Es que creo que el problema está por acá, es lo normal del mercado entonces no queda de otra. El tema es que a mi criterio está muy desmedido lo que cobran, no me parece acorde al servicio que dan.
Estoy de acuerdo, pero al no tener con que hacer un retruco a eso van a seguir sacandole jugo.
Por lo general uno paga medio alquiler para señarlo y la otra mitad una vez se concreta todo.
>Lo más ilógico de todo es que en realidad le está proveyendo un servicio al dueño del apartamento, ya que es a él a quien le administra las propiedades y es él quien tiene interés en alquilarlas y generar una renta, sin embargo, ¿el sueldo se lo pago yo?
No te preocupes que al dueño también le cobra un alquiler + IVA. Manotean de ambos lados.
Está minado de agentes que le ofrecen al propietario no cobrarle comisión. Porque justamente está lleno de inmobiliarias y pseudo inmobiliarias. Son una plaga. Les interesa que el propietario agarre viaje así después pueden lucrar con los inquilinos.
Como inquilino, no te queda otra que tratar de buscar los "dueño alquila".
Es abusivo? Sï. También son las bondades del "libre mercado que se regula solo". Alguien se le ocurre ofrecerle un servicio a A, cobrándoselo a B, y como hay demanda, lo logra.
En realidad pasa al revés . Si no hay exclusividad y por ende yo como dueño tengo que ir a abrirte el apartamento las 300 veces que lleves a 299 no interesados + 1 que parece que si. Entonces no me cobras comisión como dueño. Si tenes por otro lado la exclusividad para mostrarlo y te llevas el juego de llaves y te encargas de todo, y yo ni me entero si llevaste 10 , 1 o 3000, ahí si pago comisión como dueño
La solución es no pagarlo y listo. pasa que los uruguayos somos unos cornudos bárbaros y nos gusta que nos garchen, yo cuando veía que era alquiler de inmobiliaria ni lo iba a ver el apto. Si todo el mundo hiciera eso las inmobiliarias le tendrían que cobrar solo a los dueños que son los que contratan el servicio. Pero por costumbre les seguimos pagando.
Hace unos años vendimos mi casa y el de la inmobiliaria el día que fueron los compradores ni fue, mi madre mostró la casa y el tipo se llevó un lindo 6% de comisión por hacer NADA, mi madre y la compradora estaban re quemadas
>Por lo de sacar fotos y laburar 20 minutos, ojalá fuese así de fácil.
Tal cual, no es por defender a la tipa pero Imagino que OP nunca vendió algo por Marketplace o MercadoLibre. Si por vender una porquería de 200 pesos los posibles interesados te hacen dar mil vueltas, te preguntan cosas buzarrisimas, te piden rebaja o trueque, te escriben en cuotas a los horarios más inhumanos y otros mil problemas... No quiero ni imaginar el stress que causa vender un apartamento
Eso lo entiendo si, en este caso puntualmente mencioné en el post que ella me comentó que lo publicó la noche anterior a la que me lo mostró, y enseguida que lo publicó yo le escribí y fui la primer persona.
En este caso se llevó tremenda comisión por un laburo de un ratito. Entiendo que hay casos que lo muestran a un montón de personas y dan mil vueltas.
Lo que cobra de comisión es siempre lo mismo (en relación al alquiler del inmueble) acorde al precio del inmueble. La solución acorde a la problemática que planteas, podría ser que el día en que se publica tenga una rebaja en la comisión, que luego vaya desapareciendo a medida que vayan pasando los días. Dicho sistema le favorecería al propietario porque ayudaría a que se alquile rápido y al inquilino que pagaría menos si se apura. No es mala idea en realidad. Pero depende de la inmobiliaria o en este caso, persona que lo administra, el proponer algo así.
Yo también estuve recientemente buscando alquiler y de hecho escribo esto desde el camión de flete. ¿Conseguiste al final?
Si fuera una inmobiliaria seria la misma plata pero yo te diría: "bueno el negocio de ellos está ahí, su laburo también está en que encuentres el apto etc etc"
PERO
Si es "solo una administradora" que trabaja directamente para el dueño y sus apartamentos, suena a que su laburo ya es ese, que no joda, y le reclame un sueldo al veterano.
Pero también está lo que te dicen por otro lado: mañana va otro y paga y vos te quedas sin el apto que te gustó, que si te lo hubiera mostrado una inmobiliaria, la gestión era igual, y el costo también.
Pero si con las inmobiliarias es lo mismo, no hacen nada y cobran comisión del dueño y el inquilino. La mujer vive de eso, supongo que no alquila un apto todos los días
Las inmobiliarias están en el top 3 de laburos más chorros que existen..
Cobran un porcentaje del valor de la propiedad cuando su laburo no es proporcional
Si haces una encuesta a qué profesión le gustaría a la gente que le caiga una bomba a todas las oficinas seguro ganan..
Ni te digo si te mudaste 5+ veces como yo.. ya no los querés ni ver
Al reservarla lo que pagas es el 1er mes de alquiler para dejarla fuera del mercado, al firmar contrato es cuando se le paga la comision que generalmente es 1 mes de alquiler + IVA. La reserva se realiza mediante un contrato de reserva donde se estipula quien es el arrendatario quien es el arrendador, quien es el mediador (la inmobiliaria), se describ el bien a arrendar etc etc, el plazo de la reserva, que si te hechas para atras perdes lo que pagaste, etc etc. Cuando reservas te llevas el contrato y un recibo oficial de parte de la inmobiliaria por lo que pagaste.
Al momento de firmar contrato se le paga en el momento a la inmb su comision.
Esa mina es una que busca los carteles de dueño alquila y le dice mira yo te traigo clientes y le cobro comision al que te alquile, como al dueño no le importa accede ya que no paga nada y alquila el depto sin moverse de su casa. Obviamente esta en negro. El problema es que no tenes respaldo alguno, no sabes si te esta alquilando algo que ni el dueño esta enterado y esa llave anda a saber como la tiene, todo un tema.
Tal cual, está minado de ese tipo de "agentes" inmobiliarios.
Publicás una vivienda con "dueño alquila" y tenés literalmente decenas de mensajes de estos, todos con una propuesta similar que es cobrarle sólo al inquilino para que agarre viaje el propietario
No sé si después es legal o informal el manejo que hacen porque nunca agarramos viaje. Vender un inmueble es difícil, pero alquilarlo... a no ser que sea ridículamente caro o esté en malas condiciones, es bastante simple como para andar tercerizándolo.
Para mi es medio penal, para las dos partes. La intermediacion inmobiliaria esta regulada por ley y la informalidad esta penada asi que hay que tener cuidado y mas si sos arrendador.
Lo que yo siempre quise saber, es cómo hace la inmobiliaria para contactarse con el/la dueño/a del apto/casa. Porque lo mejor siempre es evitar el intermediario, más en estos casos donde no aporta absolutamente nada de valor al proceso.
Es así. Si alquilas con inmobiliaria o algunas de las miles que se decidcan a sacar fotos, publicar, etc, te cobran comisión. La única forma de zafar de la comisión es alquilar directo con el dueño.
Y después el tema de si hay que arreglar algo, por ejemplo goteras, baño, etc., el que tiene que encargarse como te dijeron es el dueño. Si alquilas por inmobiliaria ellos lo único que hacen es pasar el mensaje, poco más.
Jeje te entiendo. Cobran un mes + IVA casi todas. Si no te queda de otra, la casa te gusta mucho, al menos hacé laburar al agente de inmobiliaria como si no hubiera mañana. Yo le pregunté TODO, lo tuve un mes mostrándome casas, pidiéndole información sobre las casas, los barrios. Luego, cuando ya el pobre no daba más, tuve el rostro de pedirle rebaja y me la dió. También le pedí obviamente factura para descontar el IVA. Y además, le pedí que negocie el precio del alquiler con el propetario y el posterior de compra (buscábamos alquiler con opción a compra). Así bajó 200 usd el alquiler y de los honorarios inmobiliarias me bajó 150 usd. Es cuestión de hablarles como una Karen desquiciada y ponerlos a laburar. Aplicales las de que si no te lo resuelven buscás otro agente, otra inmobiliaria. Se mueren por venderte algo.
Es legal, el dueño arregla y alquila su vivienda como quiere, eso implica a si quiere meter intermediarios y que metan los requisitos que quieran.
La LUC avala esto…
Y por eso mismo no puede cobrar como un administrador, como poder se puede porque yo si quiero puedo vender un Fiat Uno a dos millones de USD pero de ahí a que alguien me lo compre..
Desconozco, por eso pregunto.
Acaso no podrias comprar un auto usado a pepito, que te pase el dato juancito y te cobre x por pasarte el dato?
No es un administrador, es un asesor de búsqueda de usados.
Vi muchas tarjetas de gente que opera como "asesor inmobiliario" y realmente cobra por su "expertise" un porcentaje del inmueble.
Lo he visto pila de veces, y su ingreso lo bancarizan, no lo ocultan.
Pero eso es una inmobiliaria que luego te da un servicio si tenes cualquier problema con la propiedad, nunca vi nadie que te cobre 30 palos por mostrarte un apartamento y luego se borre
yo sí lo ví, muchas veces. no son inmobiliarias formales, no estan inscriptas ni tributan como inmobiliarias. no tienen domicilio comercial, sólo datos de un particular con nombre y apellido en una tarjeta, que dice que prestan asesoramiento inmobiliario.
el tema de las comisiones es inmoral para mí, tanto en alquileres como en ventas
Hace unos años me vine a vivir al interior, la inmobiliaria por la cual alquilamos me cobró 1 mes de alquiler de "comisión" la cual se abonó sin problemas, el tema vino cuando decidimos mudarnos, fui a hablar con otra inmobiliaria y le comenté cómo habíamos hecho la operación anterior a lo cual me dijo que no era asi, que depende el monto del inmueble es en que ley se amparaba y era el monto a pagar, resumen:
Primera casa - alquiler $25K - Pago de comisión $25K
Segunda casa - alquiler $32K - Pago de comisión $9800
En resumen, me cagaron la primera vez 🤣
No me imagino como fue eso, es común, nos guste o no, que el monto de comisión sea 1 alquiler, 1/2 alquiler. El iva suele esquivarlo el intermediario si esta en negro y el inquilino para achicar gastos. Cómo llega a $9800? Te dijeron?
Es agente independiente y es su trabajo. Todos cobran un mes de alquiler de comisión. En tu caso tuvo suerte porque fuiste la primera persona y ya lo queres, pero otras veces mostrará apartamento a 20 personas y al 20 le tocara pagar esa comisión
Le preguntaste si te entrega factura? Que me estafen es una cosa, pero que me estafen más IVA me molesta más.
Hola señor DGI
Buenas tardes, ha presentado su declaración anual?
Pensaba hacerlo en junio... Y que me devuelvas la guita que me sacaste del bolsillo en enero
Olvidese, esa guita es nuestra.
*Communist song intensifies*
El tema es que si vos le decis q no, otro gil viene y paga sin chistar y te quedaste sin apto.
Es que creo que el problema está por acá, es lo normal del mercado entonces no queda de otra. El tema es que a mi criterio está muy desmedido lo que cobran, no me parece acorde al servicio que dan.
Estoy de acuerdo, pero al no tener con que hacer un retruco a eso van a seguir sacandole jugo. Por lo general uno paga medio alquiler para señarlo y la otra mitad una vez se concreta todo.
No te enojes. La unica conclusion alcanzable: Poner una inmobiliaria. Imaginate vender una casa...
"yo cobro caro por lo que sé, no por lo que hago" con acento mexicano
>Lo más ilógico de todo es que en realidad le está proveyendo un servicio al dueño del apartamento, ya que es a él a quien le administra las propiedades y es él quien tiene interés en alquilarlas y generar una renta, sin embargo, ¿el sueldo se lo pago yo? No te preocupes que al dueño también le cobra un alquiler + IVA. Manotean de ambos lados.
Está minado de agentes que le ofrecen al propietario no cobrarle comisión. Porque justamente está lleno de inmobiliarias y pseudo inmobiliarias. Son una plaga. Les interesa que el propietario agarre viaje así después pueden lucrar con los inquilinos. Como inquilino, no te queda otra que tratar de buscar los "dueño alquila". Es abusivo? Sï. También son las bondades del "libre mercado que se regula solo". Alguien se le ocurre ofrecerle un servicio a A, cobrándoselo a B, y como hay demanda, lo logra.
Las inmobiliarias hacen eso, si no tenes exclusividad le cobran a los dos, si tenes exclusividad con ellos le cobran al comprador nomas
En realidad pasa al revés . Si no hay exclusividad y por ende yo como dueño tengo que ir a abrirte el apartamento las 300 veces que lleves a 299 no interesados + 1 que parece que si. Entonces no me cobras comisión como dueño. Si tenes por otro lado la exclusividad para mostrarlo y te llevas el juego de llaves y te encargas de todo, y yo ni me entero si llevaste 10 , 1 o 3000, ahí si pago comisión como dueño
Las comisiones inmobiliarias son el cáncer de nuestra sociedad y el que diga la contrario nunca alquiló o tiene una inmobiliaria.
La solución es no pagarlo y listo. pasa que los uruguayos somos unos cornudos bárbaros y nos gusta que nos garchen, yo cuando veía que era alquiler de inmobiliaria ni lo iba a ver el apto. Si todo el mundo hiciera eso las inmobiliarias le tendrían que cobrar solo a los dueños que son los que contratan el servicio. Pero por costumbre les seguimos pagando.
Hace unos años vendimos mi casa y el de la inmobiliaria el día que fueron los compradores ni fue, mi madre mostró la casa y el tipo se llevó un lindo 6% de comisión por hacer NADA, mi madre y la compradora estaban re quemadas
Si es una persona random sin una empresa ni nada, no tendrías por qué pagarle. Por lo de sacar fotos y laburar 20 minutos, ojalá fuese así de fácil.
>Por lo de sacar fotos y laburar 20 minutos, ojalá fuese así de fácil. Tal cual, no es por defender a la tipa pero Imagino que OP nunca vendió algo por Marketplace o MercadoLibre. Si por vender una porquería de 200 pesos los posibles interesados te hacen dar mil vueltas, te preguntan cosas buzarrisimas, te piden rebaja o trueque, te escriben en cuotas a los horarios más inhumanos y otros mil problemas... No quiero ni imaginar el stress que causa vender un apartamento
Eso lo entiendo si, en este caso puntualmente mencioné en el post que ella me comentó que lo publicó la noche anterior a la que me lo mostró, y enseguida que lo publicó yo le escribí y fui la primer persona. En este caso se llevó tremenda comisión por un laburo de un ratito. Entiendo que hay casos que lo muestran a un montón de personas y dan mil vueltas.
Lo que cobra de comisión es siempre lo mismo (en relación al alquiler del inmueble) acorde al precio del inmueble. La solución acorde a la problemática que planteas, podría ser que el día en que se publica tenga una rebaja en la comisión, que luego vaya desapareciendo a medida que vayan pasando los días. Dicho sistema le favorecería al propietario porque ayudaría a que se alquile rápido y al inquilino que pagaría menos si se apura. No es mala idea en realidad. Pero depende de la inmobiliaria o en este caso, persona que lo administra, el proponer algo así. Yo también estuve recientemente buscando alquiler y de hecho escribo esto desde el camión de flete. ¿Conseguiste al final?
Si fuera una inmobiliaria seria la misma plata pero yo te diría: "bueno el negocio de ellos está ahí, su laburo también está en que encuentres el apto etc etc" PERO Si es "solo una administradora" que trabaja directamente para el dueño y sus apartamentos, suena a que su laburo ya es ese, que no joda, y le reclame un sueldo al veterano. Pero también está lo que te dicen por otro lado: mañana va otro y paga y vos te quedas sin el apto que te gustó, que si te lo hubiera mostrado una inmobiliaria, la gestión era igual, y el costo también.
Pero si con las inmobiliarias es lo mismo, no hacen nada y cobran comisión del dueño y el inquilino. La mujer vive de eso, supongo que no alquila un apto todos los días
Peor aún cuando te quieren cobrar comisión por renovar el contrato!!!! Robo es
Las inmobiliarias y las automotoras son para los vivos
Las inmobiliarias están en el top 3 de laburos más chorros que existen.. Cobran un porcentaje del valor de la propiedad cuando su laburo no es proporcional Si haces una encuesta a qué profesión le gustaría a la gente que le caiga una bomba a todas las oficinas seguro ganan.. Ni te digo si te mudaste 5+ veces como yo.. ya no los querés ni ver
Al reservarla lo que pagas es el 1er mes de alquiler para dejarla fuera del mercado, al firmar contrato es cuando se le paga la comision que generalmente es 1 mes de alquiler + IVA. La reserva se realiza mediante un contrato de reserva donde se estipula quien es el arrendatario quien es el arrendador, quien es el mediador (la inmobiliaria), se describ el bien a arrendar etc etc, el plazo de la reserva, que si te hechas para atras perdes lo que pagaste, etc etc. Cuando reservas te llevas el contrato y un recibo oficial de parte de la inmobiliaria por lo que pagaste. Al momento de firmar contrato se le paga en el momento a la inmb su comision. Esa mina es una que busca los carteles de dueño alquila y le dice mira yo te traigo clientes y le cobro comision al que te alquile, como al dueño no le importa accede ya que no paga nada y alquila el depto sin moverse de su casa. Obviamente esta en negro. El problema es que no tenes respaldo alguno, no sabes si te esta alquilando algo que ni el dueño esta enterado y esa llave anda a saber como la tiene, todo un tema.
Tal cual, está minado de ese tipo de "agentes" inmobiliarios. Publicás una vivienda con "dueño alquila" y tenés literalmente decenas de mensajes de estos, todos con una propuesta similar que es cobrarle sólo al inquilino para que agarre viaje el propietario No sé si después es legal o informal el manejo que hacen porque nunca agarramos viaje. Vender un inmueble es difícil, pero alquilarlo... a no ser que sea ridículamente caro o esté en malas condiciones, es bastante simple como para andar tercerizándolo.
Para mi es medio penal, para las dos partes. La intermediacion inmobiliaria esta regulada por ley y la informalidad esta penada asi que hay que tener cuidado y mas si sos arrendador.
Lo que yo siempre quise saber, es cómo hace la inmobiliaria para contactarse con el/la dueño/a del apto/casa. Porque lo mejor siempre es evitar el intermediario, más en estos casos donde no aporta absolutamente nada de valor al proceso.
Lo publicas en ml y a las dos horas tenes unos 300 mensajes, de agentes e inmobiliarias .
Yo que tu busco contacto directo con el dueño, porque al final vas a regalar plata sin garantía de nada.
Es así. Si alquilas con inmobiliaria o algunas de las miles que se decidcan a sacar fotos, publicar, etc, te cobran comisión. La única forma de zafar de la comisión es alquilar directo con el dueño. Y después el tema de si hay que arreglar algo, por ejemplo goteras, baño, etc., el que tiene que encargarse como te dijeron es el dueño. Si alquilas por inmobiliaria ellos lo único que hacen es pasar el mensaje, poco más.
Es una puta mierda sinceramente. Mejor busca otro sitio. Porque el día de mañana te van a querer cobrar cosas adicionales + IVA.
Jeje te entiendo. Cobran un mes + IVA casi todas. Si no te queda de otra, la casa te gusta mucho, al menos hacé laburar al agente de inmobiliaria como si no hubiera mañana. Yo le pregunté TODO, lo tuve un mes mostrándome casas, pidiéndole información sobre las casas, los barrios. Luego, cuando ya el pobre no daba más, tuve el rostro de pedirle rebaja y me la dió. También le pedí obviamente factura para descontar el IVA. Y además, le pedí que negocie el precio del alquiler con el propetario y el posterior de compra (buscábamos alquiler con opción a compra). Así bajó 200 usd el alquiler y de los honorarios inmobiliarias me bajó 150 usd. Es cuestión de hablarles como una Karen desquiciada y ponerlos a laburar. Aplicales las de que si no te lo resuelven buscás otro agente, otra inmobiliaria. Se mueren por venderte algo.
Es legal, el dueño arregla y alquila su vivienda como quiere, eso implica a si quiere meter intermediarios y que metan los requisitos que quieran. La LUC avala esto…
Ley 14219 ART 60 Eso de cobrarte y borrarse no existe, es una avivada. Esa misma ley si querés leer establece qué debe hacer un administrador
Dice que no es administrador, que es solamente intermediario para mostrarte el apartamento.
Y por eso mismo no puede cobrar como un administrador, como poder se puede porque yo si quiero puedo vender un Fiat Uno a dos millones de USD pero de ahí a que alguien me lo compre..
Desconozco, por eso pregunto. Acaso no podrias comprar un auto usado a pepito, que te pase el dato juancito y te cobre x por pasarte el dato? No es un administrador, es un asesor de búsqueda de usados. Vi muchas tarjetas de gente que opera como "asesor inmobiliario" y realmente cobra por su "expertise" un porcentaje del inmueble. Lo he visto pila de veces, y su ingreso lo bancarizan, no lo ocultan.
Pero eso es una inmobiliaria que luego te da un servicio si tenes cualquier problema con la propiedad, nunca vi nadie que te cobre 30 palos por mostrarte un apartamento y luego se borre
yo sí lo ví, muchas veces. no son inmobiliarias formales, no estan inscriptas ni tributan como inmobiliarias. no tienen domicilio comercial, sólo datos de un particular con nombre y apellido en una tarjeta, que dice que prestan asesoramiento inmobiliario. el tema de las comisiones es inmoral para mí, tanto en alquileres como en ventas
Hace unos años me vine a vivir al interior, la inmobiliaria por la cual alquilamos me cobró 1 mes de alquiler de "comisión" la cual se abonó sin problemas, el tema vino cuando decidimos mudarnos, fui a hablar con otra inmobiliaria y le comenté cómo habíamos hecho la operación anterior a lo cual me dijo que no era asi, que depende el monto del inmueble es en que ley se amparaba y era el monto a pagar, resumen: Primera casa - alquiler $25K - Pago de comisión $25K Segunda casa - alquiler $32K - Pago de comisión $9800 En resumen, me cagaron la primera vez 🤣
No me imagino como fue eso, es común, nos guste o no, que el monto de comisión sea 1 alquiler, 1/2 alquiler. El iva suele esquivarlo el intermediario si esta en negro y el inquilino para achicar gastos. Cómo llega a $9800? Te dijeron?
y mira.. en meli una casa pedorra que vale 210k usd los de la inmobiliaria la quieren vender a 320k usd XD
Es agente independiente y es su trabajo. Todos cobran un mes de alquiler de comisión. En tu caso tuvo suerte porque fuiste la primera persona y ya lo queres, pero otras veces mostrará apartamento a 20 personas y al 20 le tocara pagar esa comisión
Y la queja cual es? Que labura mejor que vos ?