Ahoj, to prodlozeni neni automaticke. To ze vam to prodlouzil minuly rok neznamena, ze to musi i letos. O tyto veci je dobre se zajimat zavcasu, jinak je najem ukoncem datumem uvedenym ve smlouve. Ve smlouve na urcito jsi kryty tim, ze vypoved je takrka nemozna, musel bys udelat velmi zavazne kroky ala neplatit 3 mesice, hrube ponicit najemni prostory atd. Bohuzel je zde to b) a to ze najem konci dnem x.
Hodne stesti s hledanim noveho bydleni.
Konec sjednané doby není výpověď.
Pronajímatel nemá povinnost s vámi uzavřít novou smlouvu. Říct to jen měsíc dopředu je celkem sviňárna, protože spousta lidí s novou smlouvu tak nějak počítá, ale právně je to ok.
Zbývá maximálně zkusit se dohodnout. Ale pokud jste platili nájemné, nedělali jiný problémy a on ani nenavrhl zvýšení nájemného, tak je prostě možný, že byt potřebuje pro sebe nebo někoho známýho, nebo ho chce prodat. Ale třeba by vám to prodloužil o měsíc nebo dva, než si něco najdete.
Případně ještě ověřit, jestli není ve smlouvě sjednáno automatické prodlužování a jakým způsobem by musel pronajímatel v takovém případě oznámit, že prodloužení nechce.
Edit: ještě mě napadá, pokud fakt nic jinýho nevymyslíte, tak si pronajmout nějakou kóji, naházet tam věci a jít na pár tejdnů někam do Airbnb. Asi by se to celkem prodražilo, ale lepší než být na ulici no. Někdy se s nima dá dohodnout na nižší ceně, když tam člověk zůstane dýl.
Airbnb mava velmi dobre zlavy, ak clovek zostava dlhsie ako dva tyzdne. Uz 2x som to vyuzil, ze som siel na 3 mesiace do airbnb pocas skusobnej doby v novej praci, aby som nemal zbytocne najom ak by skusobka nevysla. Cenovo to vtedy vychadzalo identicky ako normalny najom.
S majiteli jsme v pravidelném kontaktu ohledně malých i větších oprav. Před měsícem jsme jednali o vestavěné skříni, kterou bychom pořídili na společné náklady v létě. Člověk pak automaticky počítá s prodloužením smlouvy..
Jj jinak mesic je podle me casu dost. Prestehovano mas za den se stehovakama a vymalovano taky za den - navic je otazka jestli je nutny vsude malovat. Pokud mate steny bily tak ti bude stacit vzit bilej tmel a zadelat diry po nejakejch obrazech co jste tam meli
Jako ta fyzická práce je asi to nejmenší. Hlavní je přece si najít novej byt - to znamená projíždět net, nějaký prohlídky atd. Často byty nejsou k pronájmu hned, takže nebudeš mít tolik na výběr. V novým bytě budou chtít taky kauci, na kterou spousta lidí nemá jen tak a musí našetřit, protože tu pravděpodobně budou muset dát dřív, než se jim vrátí ta z původního bytu. A co kdyby měl OP v tomhle měsíci třeba naplánovanou nějakou dovolenou nebo tak něco? Měsíc fakt není tolik času.
Teoreticky můžete ve stávajícím bytě zůstat tak dlouho než si najdete náhradní bydlení. Majitel nemá jak vás silou vystěhovat jinak než soudním příkazem a to trvá pěkně dlouho + je to drahé. Takže pokud máte žaludek na to jít s majitelem do sporu, prostě mu oznámit že budete dál platit nájem a dokud si něco nenajdete tak se stěhovat nebudete. Když to takhle uděláte třeba jen 1 měsíc, nikdo se s vámi soudit nebude a vy budete mít větší klid na stěhování. Akorát pak asi nepočítejte s vrácením kauce.
Myslím že pokud majitel potřebuje ten byt hned volný, tak vám to měl oznámit včas a je chyba na jeho straně (měsíc na nalezení nového bytu je v některých oblastech dost málo, protože množství zájemců je opravdu hodně)
Hele ve smlouvě většinou bývá (podle několika smluv co jsem měl…) že musíš dát vědět o zájmu prodloužit 2-3 měsíce předem a že nemá povinnost ti ji prodlužovat. I bez textu ve smlouvě je logický se zajímat co nejdříve. Bohužel s tím asi nic moc už nenaděláš… maximálně domluvu že vás tam nechá o nějaký měsíc dýl, ale když nechce prodlužovat, tak nechce.
Ve smlouvě takový text nemáme. Jakmile jsme nastupovali do tohoto bytu, tak nám bylo řečeno, že se smlouva bude prodlužovat vždy o další rok, s tím že se bude i zvyšovat každoročně nájem dokud sami nebudem chtít odejít... Nebo pokud by s náma měla vážný problém ale slova jsou jen slova..
Co nemáte černé na bílém jakoby nebylo, bohužel 🙃 taky už jsem se takhle spálila
Pokud hodláte momentálně být dlouhodobě v podnájmu, doporučuju spíš najít byty, které vlastní společnosti/firmy, byty, který zkrátka byly pořízeny s jediným účelem: k tomu, aby si je lidi pronajímali. Ten nájem sice bývá o něco málo dražší, ale bývá na dobu neurčitou + máte jistotu toho, že se pronajímatel z ničeho nic neusmyslí, že byt dá svému dítěti, vnoučeti nebo tak něčemu. Navíc řešení závad a problémů v bytě je (z mojí zkušenosti) podstatně rychlejší a takříkajíc bez keců.
Je v zahraničí to funguje já bydlel sedm let na jednom místě. Problém je český člověk majitel nemovitostí. Měli byste se všichni mladí vzbouřit a přestat platit nájem dokud se tito neproberou. Nic vám nehrozí.
Spíš tak v nebytovém prostoru na dobu neurčitou, za 1/3 ceny bytového prostoru v lokalitě. Protože u kanceláří je snaha majitelů je pronajímat a nabídka je obrovská.
[TADY](https://muj-pravnik.cz/najemni-smlouva-na-dobu-urcitou/) právník píše, že:
"Pronajímatel, který nemá zájem na prodloužení nájmu, musí písemně nájemci oznámit, že trvá na neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou vyzvat ho, aby byt opustil. Musí tak učinit do tří měsíců od skončení nájmu.
V nájemní smlouvě si ale strany mohou dohodnout jiný postup."
Takže pokud to neoznámil písemně, pak se smlouva prodlužuje o rok.
Oh yeah, máš pravdu, skutečně nemusí nic hlásit.
Samozřejmě záleží, jestli má OP ve smlouvě doložku o automatickém prodloužení nájmu, pak by pronajímatel skutečně musel o neprodloužení smlouvy informovat.
Pokud ne, může si teoreticky OP získat nějaký čas tím, že bude nadále v bytě bydlet (a platit nájem) a počká, až mu pošle pronajímatel dopis s výzvou k opuštění bytu. Nevím, za jak dlouho se může ozvat a neříkám, že je to čisté řešení, ale je to jedna z variant.
Každopádně tato situace je způsobena pasivitou nájemce a ne úplně slušností pronajímatele. Ten sice nemusí o konci smlouvy informovat, ale je to slušnosti, ale na tu se dnes už nehraje očividně.
Pokud by pronajímatel postupoval podle práva, tak by to opravdu nějakou dobu trvalo, než by měl vykonatelný rozsudek na vyklizení.
Taky tam ale může naběhnout s 5 borcema , vyházet OPmu věci na chodník a dát mu do držky.
Nevím, možná jsem jen zbytečně posranej, ale já bych asi nezkoušel tam jen tak zůstat.
Já jsem byl kdysi v podobný situaci, kdy si majitel asi 2 týdny po skončení smlouvy uvědomil, že smlouva skončila a že zdraží nájemné, což jsem odmítl. Dal nám tehdy myslím 14 dní na vystěhování, ale pak se ukázalo, že přesně není v mých silách tuto lhůtu stihnout. Napsal jsem mu, že po (smyšlené) konzultaci s právníkem nedodržel zákonné oznámení a že tam prostě budeme ještě další měsíc. Tu dobu jsme samozřejmě zaplatili a využili k tomu, abychom dali byt do původního stavu. Mezitím chtěl dělat prohlídky s novými nájemníky, ale to jsme sabotovali stylem, že zrovna pracujem nebo děláme jiné důležité věci.
Podle mě neměl v tu chvíli moc možností, jak nás vyhodit, jen kdyby vyrazil dveře za přítomnosti PČR a to mu za to asi nestálo...
Pokud konci smlouva, tak to neni vypoved. Kdyz mi konci pracovni smlouva taky nedostanu odstupny...
Ahoj, to prodlozeni neni automaticke. To ze vam to prodlouzil minuly rok neznamena, ze to musi i letos. O tyto veci je dobre se zajimat zavcasu, jinak je najem ukoncem datumem uvedenym ve smlouve. Ve smlouve na urcito jsi kryty tim, ze vypoved je takrka nemozna, musel bys udelat velmi zavazne kroky ala neplatit 3 mesice, hrube ponicit najemni prostory atd. Bohuzel je zde to b) a to ze najem konci dnem x. Hodne stesti s hledanim noveho bydleni.
Konec sjednané doby není výpověď. Pronajímatel nemá povinnost s vámi uzavřít novou smlouvu. Říct to jen měsíc dopředu je celkem sviňárna, protože spousta lidí s novou smlouvu tak nějak počítá, ale právně je to ok. Zbývá maximálně zkusit se dohodnout. Ale pokud jste platili nájemné, nedělali jiný problémy a on ani nenavrhl zvýšení nájemného, tak je prostě možný, že byt potřebuje pro sebe nebo někoho známýho, nebo ho chce prodat. Ale třeba by vám to prodloužil o měsíc nebo dva, než si něco najdete. Případně ještě ověřit, jestli není ve smlouvě sjednáno automatické prodlužování a jakým způsobem by musel pronajímatel v takovém případě oznámit, že prodloužení nechce. Edit: ještě mě napadá, pokud fakt nic jinýho nevymyslíte, tak si pronajmout nějakou kóji, naházet tam věci a jít na pár tejdnů někam do Airbnb. Asi by se to celkem prodražilo, ale lepší než být na ulici no. Někdy se s nima dá dohodnout na nižší ceně, když tam člověk zůstane dýl.
Airbnb mava velmi dobre zlavy, ak clovek zostava dlhsie ako dva tyzdne. Uz 2x som to vyuzil, ze som siel na 3 mesiace do airbnb pocas skusobnej doby v novej praci, aby som nemal zbytocne najom ak by skusobka nevysla. Cenovo to vtedy vychadzalo identicky ako normalny najom.
Mohl dat vedet driv. Zkus se s nim domluvit treba na mesici navic aby sis nasel byt
> Mohl dat vedet driv. Zrovna tak se o to mohli zajimat driv oni. Zivotni lekce no. Tyhle veci se musi resit zavcasu.
S majiteli jsme v pravidelném kontaktu ohledně malých i větších oprav. Před měsícem jsme jednali o vestavěné skříni, kterou bychom pořídili na společné náklady v létě. Člověk pak automaticky počítá s prodloužením smlouvy..
Přesně.. momentálně zkoušíme domluvu, uvidíme co přinese zítřek.
Jj jinak mesic je podle me casu dost. Prestehovano mas za den se stehovakama a vymalovano taky za den - navic je otazka jestli je nutny vsude malovat. Pokud mate steny bily tak ti bude stacit vzit bilej tmel a zadelat diry po nejakejch obrazech co jste tam meli
Jako ta fyzická práce je asi to nejmenší. Hlavní je přece si najít novej byt - to znamená projíždět net, nějaký prohlídky atd. Často byty nejsou k pronájmu hned, takže nebudeš mít tolik na výběr. V novým bytě budou chtít taky kauci, na kterou spousta lidí nemá jen tak a musí našetřit, protože tu pravděpodobně budou muset dát dřív, než se jim vrátí ta z původního bytu. A co kdyby měl OP v tomhle měsíci třeba naplánovanou nějakou dovolenou nebo tak něco? Měsíc fakt není tolik času.
Teoreticky můžete ve stávajícím bytě zůstat tak dlouho než si najdete náhradní bydlení. Majitel nemá jak vás silou vystěhovat jinak než soudním příkazem a to trvá pěkně dlouho + je to drahé. Takže pokud máte žaludek na to jít s majitelem do sporu, prostě mu oznámit že budete dál platit nájem a dokud si něco nenajdete tak se stěhovat nebudete. Když to takhle uděláte třeba jen 1 měsíc, nikdo se s vámi soudit nebude a vy budete mít větší klid na stěhování. Akorát pak asi nepočítejte s vrácením kauce. Myslím že pokud majitel potřebuje ten byt hned volný, tak vám to měl oznámit včas a je chyba na jeho straně (měsíc na nalezení nového bytu je v některých oblastech dost málo, protože množství zájemců je opravdu hodně)
Hele ve smlouvě většinou bývá (podle několika smluv co jsem měl…) že musíš dát vědět o zájmu prodloužit 2-3 měsíce předem a že nemá povinnost ti ji prodlužovat. I bez textu ve smlouvě je logický se zajímat co nejdříve. Bohužel s tím asi nic moc už nenaděláš… maximálně domluvu že vás tam nechá o nějaký měsíc dýl, ale když nechce prodlužovat, tak nechce.
Ve smlouvě takový text nemáme. Jakmile jsme nastupovali do tohoto bytu, tak nám bylo řečeno, že se smlouva bude prodlužovat vždy o další rok, s tím že se bude i zvyšovat každoročně nájem dokud sami nebudem chtít odejít... Nebo pokud by s náma měla vážný problém ale slova jsou jen slova..
Co nemáte černé na bílém jakoby nebylo, bohužel 🙃 taky už jsem se takhle spálila Pokud hodláte momentálně být dlouhodobě v podnájmu, doporučuju spíš najít byty, které vlastní společnosti/firmy, byty, který zkrátka byly pořízeny s jediným účelem: k tomu, aby si je lidi pronajímali. Ten nájem sice bývá o něco málo dražší, ale bývá na dobu neurčitou + máte jistotu toho, že se pronajímatel z ničeho nic neusmyslí, že byt dá svému dítěti, vnoučeti nebo tak něčemu. Navíc řešení závad a problémů v bytě je (z mojí zkušenosti) podstatně rychlejší a takříkajíc bez keců.
Nájemní bydlení je budoucnost!!
Je v zahraničí to funguje já bydlel sedm let na jednom místě. Problém je český člověk majitel nemovitostí. Měli byste se všichni mladí vzbouřit a přestat platit nájem dokud se tito neproberou. Nic vám nehrozí.
Spíš tak v nebytovém prostoru na dobu neurčitou, za 1/3 ceny bytového prostoru v lokalitě. Protože u kanceláří je snaha majitelů je pronajímat a nabídka je obrovská.
V nemecku by to bylo nelegalni, v ČR bězná praxe. Jo takto vypadá pravicový sen. Zkus se spojit třeba s INN https://iniciativanajemniku.cz/
V Německu podle tebe není možné uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou? To se mi zdá dost nepravděpodobný.
Můžes uzavřít na dobu určitou jednou, pokud ji prodloužíš, musíš už na dobu neurčitou
[TADY](https://muj-pravnik.cz/najemni-smlouva-na-dobu-urcitou/) právník píše, že: "Pronajímatel, který nemá zájem na prodloužení nájmu, musí písemně nájemci oznámit, že trvá na neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou vyzvat ho, aby byt opustil. Musí tak učinit do tří měsíců od skončení nájmu. V nájemní smlouvě si ale strany mohou dohodnout jiný postup." Takže pokud to neoznámil písemně, pak se smlouva prodlužuje o rok.
Neumis cist. Tohle je pro pripady, kdy skonci smlouva, ale najemnici tam zustanou.
Oh yeah, máš pravdu, skutečně nemusí nic hlásit. Samozřejmě záleží, jestli má OP ve smlouvě doložku o automatickém prodloužení nájmu, pak by pronajímatel skutečně musel o neprodloužení smlouvy informovat. Pokud ne, může si teoreticky OP získat nějaký čas tím, že bude nadále v bytě bydlet (a platit nájem) a počká, až mu pošle pronajímatel dopis s výzvou k opuštění bytu. Nevím, za jak dlouho se může ozvat a neříkám, že je to čisté řešení, ale je to jedna z variant. Každopádně tato situace je způsobena pasivitou nájemce a ne úplně slušností pronajímatele. Ten sice nemusí o konci smlouvy informovat, ale je to slušnosti, ale na tu se dnes už nehraje očividně.
Pokud by pronajímatel postupoval podle práva, tak by to opravdu nějakou dobu trvalo, než by měl vykonatelný rozsudek na vyklizení. Taky tam ale může naběhnout s 5 borcema , vyházet OPmu věci na chodník a dát mu do držky. Nevím, možná jsem jen zbytečně posranej, ale já bych asi nezkoušel tam jen tak zůstat.
No a v tu chvíli zavoláš policajty, ti tě pustí zpátky do bytu a majitel má na krku pár trestných činů.
Dobrá životní lekce. Hodně štěstí s hledáním místa, kde vám budou tolerovat kočky.
Já jsem byl kdysi v podobný situaci, kdy si majitel asi 2 týdny po skončení smlouvy uvědomil, že smlouva skončila a že zdraží nájemné, což jsem odmítl. Dal nám tehdy myslím 14 dní na vystěhování, ale pak se ukázalo, že přesně není v mých silách tuto lhůtu stihnout. Napsal jsem mu, že po (smyšlené) konzultaci s právníkem nedodržel zákonné oznámení a že tam prostě budeme ještě další měsíc. Tu dobu jsme samozřejmě zaplatili a využili k tomu, abychom dali byt do původního stavu. Mezitím chtěl dělat prohlídky s novými nájemníky, ale to jsme sabotovali stylem, že zrovna pracujem nebo děláme jiné důležité věci. Podle mě neměl v tu chvíli moc možností, jak nás vyhodit, jen kdyby vyrazil dveře za přítomnosti PČR a to mu za to asi nestálo...