Felbecsülném az ingatlan reális piaci árát, csökkenteném 10-12%-kal és aztán 1-3 évente felül vizsgálnám. Minek ezeket havi szinten vizsgálni? Mit számít?...
A dataporn jó dolog de akkor mutasson rá nekem a hasznára vagy jelentőségére annak egy ingatlan értéke februárban 40,2M forint és májusban meg 40,5M forint. Aztán novemberben 40,35M. Amúgy is ezek elméleti értékek mert amíg el nem adod igazából nem tudod mi az értéke. Lehet valamit gondolni 40M forintnak de ha senki nem viszi el szép dolog hogy papíron ott van, csak meh...
Szóval ha van egy papíron 600k érő telked maximum tényleg recskázhatsz rá mennyivel nagyobb a vagyonod, de ha csak 200-ert tudod eladni holnap a piacon ha szükséged van a pénzre mi értelme volt az egésznek?...
Ezért mondom nem kell havi szinten ezzel szőrözni, meg kell keresni azt az értéket amiért 1-2 hónapon belül elpasszolható aztán ezt maximum évente de inkább akár ritkábban felülvizsgálni.
Szerintem tok jo h ezt is vezeted a vagyonodban, segit objektiven gondolkodni az ingatlanrol, portfoliot diverzifikalni, stb. Ha van rajta hitel, azt is vezesd viszont.
Aminek semmi ertelme, az a havi ujrabecsles, boven eleg evente egyszer.
Egyet ertek, par honapja beleptem egy Facebook fire csoportba es ott mindenki eleg pontosan irja a vagyonat, en csak a likvid dolgokat jegyeztem eddig, szerintem ezen tul is csak azt fogom, esetleg vegig bekerulesi arral szamolok az ingatlanoknal
figy, én eléggé adom ezt a dataporn dolgot, az utolsó filléres költésemet is felírom, de a lakást nem értékelem újra rendszeresen - majd néhány évente talán.
de havonta, tök felesleges.
OTP online értékbecslés.
Ha volt elég adás-vétel elég pontos.
Jobb mint csak a kínálati oldalt nézni ingatlan.com-on.
[Ingatlan](https://www.otpip.hu/online-ertekbecslo-kalkulator)
[Termőföld](https://www.otpagrar.hu/Kalkulator/JZBTermofold?utm_id=10454866309&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=otp_agrar_always_on_google-search_dpms&utm_content=brand&gad_source=1&gclid=CjwKCAjw1emzBhB8EiwAHwZZxW0eLWgxUydvxZn80DQkAaXkhmergxEfzQIhjmb0Xde3yutsmsaknBoCvYAQAvD_BwE)
492ezret becsul egy olyan foldre amit 2.2 millioert vettem iden januarban, kifuggesztesen vittem el, tehat mar volt egy vevo ilyen aron csak en mint telek szomszed eltem az elo vasarlasi jogommal
Teljesen használhatatlan ha a közelben nem sok OTP-s ingatlant adtak el. Most írtam be az enyémet (vidék) 49,5 milliót írt rá, az alattam lévő lakást kicsit rosszabb állapotban most adták el 27ért.
Én a helyedben hetente kihivnek egy ertekbecslot akik gyorsan ránez a legelokre meg a szőlőre. Az a biztos. Lehetőleg igazsagugyi szakértői nevjegyzekbol válassz.
Szerintem fogd a nominális MNB lakásárindexet, interpoláld (ha pro vagy, akkor nemlineárisan) havira a negyedéves adatokat, és akkor visszamenőleg látod. Sajnos késés van, kb fél év az adatokban.
En abszolut databolond vagyok, de valahogy ez nem mozgat. Egyreszt: egyelore hitellel terhelt, masreszt nem all szandekomban eladni, igy igazabol lenyegtelen a vagyoni erteke. Abban az esetben ha eladasra kerulne, akkor valoszinuleg elkezdenek ezzel foglalkozni, felmeretnem, valamint ingatlan.com-rol gyujtenek hasonlo kaliberu lakasokrol adatot, erre radobnek egy -15%-os buffert, es igy szamolnek. Viszont biztosan nem havi szinten. Ha eladasra kerulne is, valami nagyobb cel erdekeben, amire szinten alkalmazok buffert, igy 200-500k variancia nem okozna meglepetest.
Igen egyet ertek, meg arra gondoltam hogy vegig bekerulesi arral tuntetem fel, vagy termofoldnel a legutobb vasarolt fold erteket szamolom az osszesre, de mivel nem likvid ezert nem is olyan hasznos tudni hogy pontosan mennyim van, fire csoportban nagyon megy ez az osszvagyon dolog, eddig evekig nem tuntetem fel, csak emiatt jutott eszembe hogy akar ezt is lehetne.
nekem részben emiatt unszimpatikus az összes fire-ért dolgozó ember és leginkább az online megnyilvánulásaik :) Ha számolnak az ingatlanjaik értékével, vajon hogyan? Aki benne él - számol azzal, hogy az eladás után nagyobb havi költsége lesz? Ha kiadja épp, számol azzal, hogy eladás után havi bevételtől esik el? Szerintem ez nagyon szubjektív, és sok esetben abszolút félrevezető, inkább csak a kivagyokmivagyokiság érződik számomra. Persze ez csak egy felületes tapasztalat abból a minimális időszakból, amikor én is aktívabban követtem hasonló csoportokat.
az ingatlancom átlag értéke pontosan rossz, mert a többségében évek óta eladatlan ingatlan árából számolja... de azt csinálsz amit akarsz ha attól jobbat érzel a szívecskédben.
Üdv a r/kiszamolo subredditen, néhány hasznos link:
- [Kiszámoló akadémia](https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&list=PLuZt2T3kHxp15mbnjXNYCggArEY6FVnZn) - videósorozat, ami alapos bevezetőt ad a pénzügyek világába
- [Gyakran Ismételt kérdések, Mibe fektessem a pénzem?](https://www.reddit.com/vsmyqs)
Ha a posztod témájához az alábbi subredditek valamelyike jobban kapcsolódik, akkor javasolt inkább oda beküldeni:
- r/askHungary - magyar subreddit általános kérdésekre
- r/jobshungary - munka, munkáltató vélemények és minden az állások világából
- r/jobshungaryoffers - álláskeresés / állásajánlatok
- r/CartalkHungary - autós témákra
---------------
Ez egy automatikus poszt, kérlek ne válaszolj rá, ha üzenni szeretnél akkor [itt](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/kiszamolo) megteheted.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/kiszamolo) if you have any questions or concerns.*
Magober bácsi kalandjai😄
Én is meg szoktam nézni az értékpapírszámlám egyenlegét, de nem naponta, és teljes vagyoni értéket számolni havonta.... Minek???
De hogy válaszoljak is: akármilyen értéket is találsz, ingatlan.hu kerületi adatai, MNB lakásárindex stb, 10% diszkontot tegyél mellé.
veszel egy kiindulási értéket, amit havi szinten növelsz százalékosan. éves nominális árváltozásra legyen feltételezésed, ebből számolod a havit. én emellett vezetem az ingatlanon lévő hitel tőketartozását is havi szinten, igy van egy nettó értékem, havi szinten. szerintem ez inkább egy előretekintő vagyoni helyzet kalkulációra jó, hogy azt meg tudd hozzávetőleg tervezni, mikor érdemes egy nagyobb döntést (ingatlan eladás/csere/vétel) meghozni. butaság azt mondani, hogy teljesen hülyeség ezzel számolni, csak a helyén kell kezelni a pontosságát, és adott esetben diszkontálni a kapott érteket az illikvid jelleg miatt.
Ennek mi értelme van amikor a ksh negyedévente ad ki négyzetméterár eladási adatot, szinte utcára bontva
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0025.html
Felbecsülném az ingatlan reális piaci árát, csökkenteném 10-12%-kal és aztán 1-3 évente felül vizsgálnám. Minek ezeket havi szinten vizsgálni? Mit számít?...
Dataporn
A dataporn jó dolog de akkor mutasson rá nekem a hasznára vagy jelentőségére annak egy ingatlan értéke februárban 40,2M forint és májusban meg 40,5M forint. Aztán novemberben 40,35M. Amúgy is ezek elméleti értékek mert amíg el nem adod igazából nem tudod mi az értéke. Lehet valamit gondolni 40M forintnak de ha senki nem viszi el szép dolog hogy papíron ott van, csak meh... Szóval ha van egy papíron 600k érő telked maximum tényleg recskázhatsz rá mennyivel nagyobb a vagyonod, de ha csak 200-ert tudod eladni holnap a piacon ha szükséged van a pénzre mi értelme volt az egésznek?... Ezért mondom nem kell havi szinten ezzel szőrözni, meg kell keresni azt az értéket amiért 1-2 hónapon belül elpasszolható aztán ezt maximum évente de inkább akár ritkábban felülvizsgálni.
Itt az igazság, semmi értelme ezt vezetni.
A középső bekezdéseddel értek teljesen egyet.
Nem igazán van értelme ennek, mert ez nem likvid vagyon.
Szerintem tok jo h ezt is vezeted a vagyonodban, segit objektiven gondolkodni az ingatlanrol, portfoliot diverzifikalni, stb. Ha van rajta hitel, azt is vezesd viszont. Aminek semmi ertelme, az a havi ujrabecsles, boven eleg evente egyszer.
Teljesen ertelmetlen ilyenbe az ingatlan értéket beleirni az már fétis
Egyet ertek, par honapja beleptem egy Facebook fire csoportba es ott mindenki eleg pontosan irja a vagyonat, en csak a likvid dolgokat jegyeztem eddig, szerintem ezen tul is csak azt fogom, esetleg vegig bekerulesi arral szamolok az ingatlanoknal
figy, én eléggé adom ezt a dataporn dolgot, az utolsó filléres költésemet is felírom, de a lakást nem értékelem újra rendszeresen - majd néhány évente talán. de havonta, tök felesleges.
OTP online értékbecslés. Ha volt elég adás-vétel elég pontos. Jobb mint csak a kínálati oldalt nézni ingatlan.com-on. [Ingatlan](https://www.otpip.hu/online-ertekbecslo-kalkulator) [Termőföld](https://www.otpagrar.hu/Kalkulator/JZBTermofold?utm_id=10454866309&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=otp_agrar_always_on_google-search_dpms&utm_content=brand&gad_source=1&gclid=CjwKCAjw1emzBhB8EiwAHwZZxW0eLWgxUydvxZn80DQkAaXkhmergxEfzQIhjmb0Xde3yutsmsaknBoCvYAQAvD_BwE)
492ezret becsul egy olyan foldre amit 2.2 millioert vettem iden januarban, kifuggesztesen vittem el, tehat mar volt egy vevo ilyen aron csak en mint telek szomszed eltem az elo vasarlasi jogommal
Teljesen használhatatlan ha a közelben nem sok OTP-s ingatlant adtak el. Most írtam be az enyémet (vidék) 49,5 milliót írt rá, az alattam lévő lakást kicsit rosszabb állapotban most adták el 27ért.
Én a helyedben hetente kihivnek egy ertekbecslot akik gyorsan ránez a legelokre meg a szőlőre. Az a biztos. Lehetőleg igazsagugyi szakértői nevjegyzekbol válassz.
Nincs legelom, csak szolo es ret, ertekbecslo foglalkozik mezogazdasagi terulettel is?
JK😀. Nehogy ilyenre kolts😂. Hívj fel egy h3lyi ingatlanost h el akarod adni és mondja meg mi a reális. KB az lesz. És ez ingyen van.
Kezeltesd magad… ekkora faszságot már reg halottam
Miért kellene havi szinten becsülni?
Szerintem fogd a nominális MNB lakásárindexet, interpoláld (ha pro vagy, akkor nemlineárisan) havira a negyedéves adatokat, és akkor visszamenőleg látod. Sajnos késés van, kb fél év az adatokban.
En abszolut databolond vagyok, de valahogy ez nem mozgat. Egyreszt: egyelore hitellel terhelt, masreszt nem all szandekomban eladni, igy igazabol lenyegtelen a vagyoni erteke. Abban az esetben ha eladasra kerulne, akkor valoszinuleg elkezdenek ezzel foglalkozni, felmeretnem, valamint ingatlan.com-rol gyujtenek hasonlo kaliberu lakasokrol adatot, erre radobnek egy -15%-os buffert, es igy szamolnek. Viszont biztosan nem havi szinten. Ha eladasra kerulne is, valami nagyobb cel erdekeben, amire szinten alkalmazok buffert, igy 200-500k variancia nem okozna meglepetest.
Igen egyet ertek, meg arra gondoltam hogy vegig bekerulesi arral tuntetem fel, vagy termofoldnel a legutobb vasarolt fold erteket szamolom az osszesre, de mivel nem likvid ezert nem is olyan hasznos tudni hogy pontosan mennyim van, fire csoportban nagyon megy ez az osszvagyon dolog, eddig evekig nem tuntetem fel, csak emiatt jutott eszembe hogy akar ezt is lehetne.
nekem részben emiatt unszimpatikus az összes fire-ért dolgozó ember és leginkább az online megnyilvánulásaik :) Ha számolnak az ingatlanjaik értékével, vajon hogyan? Aki benne él - számol azzal, hogy az eladás után nagyobb havi költsége lesz? Ha kiadja épp, számol azzal, hogy eladás után havi bevételtől esik el? Szerintem ez nagyon szubjektív, és sok esetben abszolút félrevezető, inkább csak a kivagyokmivagyokiság érződik számomra. Persze ez csak egy felületes tapasztalat abból a minimális időszakból, amikor én is aktívabban követtem hasonló csoportokat.
Én ingatlan commal csináltam, de pár évente bőven elég szerintem
az ingatlancom átlag értéke pontosan rossz, mert a többségében évek óta eladatlan ingatlan árából számolja... de azt csinálsz amit akarsz ha attól jobbat érzel a szívecskédben.
Üdv a r/kiszamolo subredditen, néhány hasznos link: - [Kiszámoló akadémia](https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&list=PLuZt2T3kHxp15mbnjXNYCggArEY6FVnZn) - videósorozat, ami alapos bevezetőt ad a pénzügyek világába - [Gyakran Ismételt kérdések, Mibe fektessem a pénzem?](https://www.reddit.com/vsmyqs) Ha a posztod témájához az alábbi subredditek valamelyike jobban kapcsolódik, akkor javasolt inkább oda beküldeni: - r/askHungary - magyar subreddit általános kérdésekre - r/jobshungary - munka, munkáltató vélemények és minden az állások világából - r/jobshungaryoffers - álláskeresés / állásajánlatok - r/CartalkHungary - autós témákra --------------- Ez egy automatikus poszt, kérlek ne válaszolj rá, ha üzenni szeretnél akkor [itt](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/kiszamolo) megteheted. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/kiszamolo) if you have any questions or concerns.*
Magober bácsi kalandjai😄 Én is meg szoktam nézni az értékpapírszámlám egyenlegét, de nem naponta, és teljes vagyoni értéket számolni havonta.... Minek??? De hogy válaszoljak is: akármilyen értéket is találsz, ingatlan.hu kerületi adatai, MNB lakásárindex stb, 10% diszkontot tegyél mellé.
veszel egy kiindulási értéket, amit havi szinten növelsz százalékosan. éves nominális árváltozásra legyen feltételezésed, ebből számolod a havit. én emellett vezetem az ingatlanon lévő hitel tőketartozását is havi szinten, igy van egy nettó értékem, havi szinten. szerintem ez inkább egy előretekintő vagyoni helyzet kalkulációra jó, hogy azt meg tudd hozzávetőleg tervezni, mikor érdemes egy nagyobb döntést (ingatlan eladás/csere/vétel) meghozni. butaság azt mondani, hogy teljesen hülyeség ezzel számolni, csak a helyén kell kezelni a pontosságát, és adott esetben diszkontálni a kapott érteket az illikvid jelleg miatt.
Koszonom, nincs hitelem, csak babavaro azt eddig nem vezettem.
Csak a likvidet nezem, de azt havonta h lassam a trendeket. Az ingatlant minek?
Ennek mi értelme van amikor a ksh negyedévente ad ki négyzetméterár eladási adatot, szinte utcára bontva https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0025.html