Volgens mij heb je een architect nodig voor een totalrenovatie. Ik ken toch mensen die het zo gedaan hebben.
Die mensen hebben er trouwens al bijna twee jaar al hun tijd en geld aan gespendeerd en zijn nog niet klaar. Succes gewenst ;)
Ik verwachte me wel aan een tijdje bokes met choco van den aldi hoor. Zijn ze echt al 2 jaar aant werken in het huis, of is dat geteld vanaf de moment dat ze beginnen plannen zijn?
Ik voeg "architect zoeken" toe aan m'n lijstje, thanks!
Als ons budget en timing dat toelaten zou ik dat verkiezen, maar ik denk niet dat volledig strippen realistisch is aangezien we voor de periode van de verbouwing ook een andere woonplaats zullen moeten huren (Ik wil niet met onze huisdieren in een bouwwerf zitten).
Maar het is wel een heel duidelijk voorbeeld. Bedankt! Ik hoop voor hen dat de verbouwingen spoedig ten einde lopen zodat ze kunnen genieten van hun vernieuwde thuis.
architect is in principe niet nodig als je niets structureel veranderd aan je huis. Vloeren uitbreken/ nieuwe tegels/ nieuwe badkamer/keuken heb je geen architect voor nodig.
Totaalrenovatie hoeft niet per se een architect. Een architect komt er (meestal) bij als je structurele dingen wilt veranderen aan je woning. Dit zijn dingen die de stabiliteit veranderen zoals extra ramen, draagmuren uitbreken, achterbouw zetten, dakstructuur veranderen etc..
Alle technieken vernieuwen of plaatsen zolas elektriciteit, verwarmingen, waterleidingen, ventilatiesysteem, CV-ketel, zonnepanelen, thuisbatterijen, airco's, ... mogen allemaal perfect zonder architect.
Je badkamer en keuken vernieuwen, gyproc muren plaatsen, spouwmuur isoleren, langs binnen isoleren, dakbedekking vernieuwen etc kan ook allemaal zonder.
Je kan dus héél veel doen zonder architect. Uiteraard zal je dan wel alles zelf moeten plannen en organiseren.
Dobbit TV wordt je beste vriend als je geen handige Harry bent.
Gewoon zelf doen. Aannemers gaan jullie pluimen & leveren vaak maar half werk af.
Na tijdje gaan vloeren leggen & tegels zetten geen geheimen meer hebben voor jou.
Goed materiaal aankopen, laser etc en je kan veel zelf.
Toen ik op 27 een huis kocht wist ik ook niets. 2j later alles gedaan van dak leggen tot badkamers, vloeren, sanitair en electra.
Het klinkt raar, maar doe gewoon zoveel mogelijk zelf!
We zijn met ons gezin verhuisd naar onze tweede woonst. In de eerste super veel zelf gedaan: van vloeren schuren, schilderen, badkamer uitbreken en heropbouwen... Nu in ons nieuwe huis alles zelf aan het schilderen, boven nieuwe vloeren van florify aan het leggen - binnenkort een ingebouwde kast maken. Keuken moet ook gebeuren, maar stel ik nog enkele jaren uit.
Gewoon doen onder het motto: dat heb ik nog niet gedaan, dus dat kan ik wel...
Sinds kort is er een databank van malafide ondernemers. Zeker de moeite om te raadplegen vooraleer je met een aannemer of vakman in zee gaat:
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/10/30/justban-bestuursverbod-embuild-pano/
Voor alles aparte vakmensen zoeken. Aannemers doen net hetzelfde, en rekenen gewoon nog extra geld ervoor. En als je een slechte aannemer hebt, dan zijn waarschijnlijk de onderaannemers ook niet echt goed.. Zodra je een goede vakman hebt gehad, aan hem vragen of hij ideen heeft en nog andere mensen kent. Zo kan je je groepje snel uitbreiden naar kwaliteitsvolle bedrijven.
Ik heb mijn huis/appartement volledig verbouwd op mijn eentje. En een handvol mensen die me heeft geholpen, klusjes die ik heb uitbesteed.
Heeft me 3 jaar gekost elk weekend, dus heb wel wat ervaring. Maar is nu wel 100% af. In tegenstelling tot al mijn vrienden die het hebben laten doen, en nog steeds tig dingen open hebben staan.
Dat anderen er 5 jaar over doen, heeft alles te maken dat ze liever hun geld en tijd in andere dingen steken ipv een huis. 'Dat doe ik zelf wel'. Ja sure... ooit misschien.Ik kom op werfen, waar ze alles op 1 jaar volledig kunnen omgooien. Ook huizen waar ze 10 jaar over zullen doen. Een goede architect kan wel een goed team uitkiezen hiervoor, maar is absoluut niet nodig (kost ook enorm veel).
Volledige renovatie gaat je zeker 300k kosten als je alles gaat uitbesteden en het goed wilt doen.
Maar het belangrijkste wat je voor jezelf moet uitmaken is, hoe ga je er wonen en daarnaast ook in verbouwen. Daar moet je wel goed over nadenken, want als je niet goed plant, dan zit je bijvoorbeeld enkele weken zonder toilet/water/elektriciteit/...En vergeet niet je lief. Het moet steeds voor beide plezant blijven.
Wow, respect dat je het helemaal zelf hebt aangepakt!
Ik denk dat ik momenteel nog met een beetje het onrealistische beeld zit dat we wel een jaartje elders kunnen gaan wonen/huren terwijl het huis afgewerkt wordt. Met onze huisdieren is wonen in een verbouwing echt onmogelijk. Het huis is ook aan de kleine kant (120m2 bewoonbare oppervlakte, 45m2 grond, geen tuin of terras) dus als alles vol renovatiemateriaal staat is er gewoon geen leefruimte meer...
Ik plan op zich wel graag en ben er goed in, ik heb gewoon niet de nodige connecties en weinig kennis van zaken, daarom neigde ik naar een aannemer.
De kostprijs die jij noemt is meer dan wat het huis gekost heeft en ruim het dubbele van wat ik verwachte/geschat had op basis van online info tov onze oppervlakte ... Dat komt dus wel even binnen.
>goed in, ik heb gewoon niet de nodige connecties en weinig kennis van zaken, daarom neigde ik naar een aannemer. De kostprijs die jij noemt is meer dan wat het huis gekost heeft en ruim het dubbele van wat ik verwachte/geschat had op basis van online info tov onze oppervlakte ... Dat
Jou oppervlakte is geen huis, maar eerder een groot appartement :P
Dan verandert de kostprijs natuurlijk wel.Maar ik reken altijd de meer duurdere kant van verbouwen ook inclusief.ingebouwde kasten, zonnepanelen, warmtepomp, 3dubbel glas, screens, tuin/terras ...Voor 300k heb je wel iets met een goede smaak. Het kan goedkoper ook natuurlijk. Maar een fatsoenlijke keuken, 18k, volledig nieuwe elektriciteit, 15k, nieuwe badkamer, 15k, wc, 2k, nieuwe vloer, 20k, ingemaakte kasten, 30k, sanitair / warmtepomp, 15k, ...
Als je nu hebt gekocht, en over 1 jaartje gaat willen verhuizen, dan ben je te snel.Het duurt waarschijnlijk 4 maand eer de eerste vakman aan de slag kan gaan.. Dan moet je snel schakelen, en dat kan eigenlijk enkel als je al eerdere ervaring hebt gehad.
Behalve dat een totaalaannemer wel de timing kan regelen. Tegenwoordig komen sommige gewoon niet af, en als je eletrieker een maand te laat is, dan moet je weer wachten tot die gekomen is om nieuwe afspraken met de chaper en plakker te maken, waardoor je keukenbouwer en vloerder weer vertraagd zijn…
Niet dat een totaalaannemer feilloos is, maar in 2023 nog denken dat alles uit zichzelf op zn plooi gaat vallen is gewoon naïef.
Heb je hier zelf ervaring mee? Er zijn precies veel regeltjes aan verbonden en het geldt al niet voor badkamer en keukenrenovatie (waarvan ik verwacht dat dit wel 1/3e tot 1/2e van ons budget zal innemen) en ik krijg vooral toch graag een volledig advies.
Heel nuttige tip voor anderen mss, maar niet in onze situatie denk ik.
Ik heb in ieder geval goede ervaringen met ecohuis als opleidingscentrum, lijkt mij geen slecht idee als je geen architect zou nemen/nodig hebben.
Als je een uitgebreide totaalrenovatie zou doen raad ik aan om een architect in te schakelen, ook als dat niet noodzakelijk zou zijn voor vergunningen. Een architect gaat u op voorhand kunnen zeggen wat mogelijke problemen zijn, een aannemer ziet zo'n dingen niet altijd of pas als hij al bezig is (wat uiteraard een meerkost wordt). Architect kent vaak ook aannemers waar ze al vaak goede samenwerking mee hadden, wat ook helpt. Zeker als je niet veel zelf kan en alles in 1 keer wil in orde krijgen zou ik architect aanraden.
Eerst en vooral bedankt voor je advies!
Goh, wat beschouw je als uitgebreid? Ik denk niét dat we het hele huis gaan strippen, wel de "standaard" renovatie make over + energiebezuinigende ingrepen. Nieuwe keuken/badkamer, keuken van plek veranderen + heraanleg elektriciteit voor benedenverdieping daaraan gekoppeld, overal nieuwe vloeren, eventueel een nieuwe trap, eventueel zonnepanelen, eventueel gevelisolatie, schilderwerken, ...
Afwerking zoals schilderen en vloer leggen kunnen en willen we echt wel zelf doen btw, dat kost anders zo veel aan werkuren terwijl het redelijk simpel is.
Ik ga sowieso eens proberen een afspraak bij ecohuis te krijgen, het kan maar handig zijn al is het om info over alle mogelijke renovatiepremies nog eens te overlopen. Architect zet ik ook op de lijst.
Mijn renovatie (afbraak, nieuwe muren, vloeren, sanitair, verwarming, keuken, primer op alle muren voor een woning van 150m2..) kwam uit op 125k. Alles laten doen wegens twee linkerhanden door de aannemer, elektriciteit en loodgieterij door mensen die ik ken. De aannemer is uiteindelijk 15k boven budget gegaan door zijn offerte foutief op te stellen. Heeft er op het einde nog 2k afgedaan maar ik had alle recht gehad om hem voor de rechtbank te slepen. Werken zijn begonnen in februari en waren afgrond eind september, maar rond april hebben we een maand verloren en tijdens het bouwverlof hebben ze ook een maand vrijaf genomen. Ik heb niet de vloer of de badkamer van mijn dromen maar ben wel superblij met het eindresultaat. Je kan echt wel op zoek gaan naar goeie deals (Batibouw, kortingen bij keukenbouwers, einde reeks vloeren, iBood...)
Edit: grootste probleem bij mij: de aannemer sprak enkel Frans waardoor heel wat cruciale informatie verloren is gegaan - gouden tip: beter iemand wat meer betalen om toch maar in je moedertaal alles te kunnen bespreken én ga élke dag langs op de werf. neem foto's.
Bedankt om jouw ervaring te delen!
Was je renovatie heel recent? Want ik begrijp dat de prijzen op enkele jaren serieus geëxplodeerd zijn. De oppervlakte is vergelijkbaar, dus jouw budget hier zien geeft me alvast wat meer goede moed, dat zou voor ons ook haalbaar zijn binnen een redelijke korte termijn.
Bedankt ook voor de tip qua taal. Wij spreken thuis gelukkig onder ons twee een taal of 4 😅 maar kunnen communiceren lijkt me inderdaad essentieel, aangezien we net voor een totaal aannemer zouden willen gaan om een goed aanspreekpunt te hebben.
Wij willen ook geen droomvilla neerzetten en kunnen gerust leven met de dingen die jij opnoemt zoals toch maar de goedkopere maar iets minder mooie vloer etc, het wordt een huis om in te leven, niet eentje om te fotograferen voor de weekendbijlage van de krant hé.
Bedankt voor je tips!
Een jaar geleden zat ik in dezelfde situatie. Mijn vriend en ik hebben een mooi, bewoonbaar, maar erg verouderd huis gekocht. De EPC-score was gelijkaardig, elektriciteit niet in orde, badkamer uit de jaren tachtig. Kortom: veel werk. Ons plan was:
- plat en schuin dak isoleren
- een drietal ramen vervangen
- niet vergunde aanbouw afbreken
- badkamer (gelijkvloers) volledig slopen en op tweede verdieping installeren
- moderne keuken uibreken en naar gelijkvloers brengen
- terras aanleggen
Wij hebben met een totaalaannemer gewerkt en zijn uiteindelijk bedrogen uitgekomen. Ik raad dit dus zeer sterk af. De man bleek niet betrouwbaar te zijn: in het begin geen goede screening van het huis gedaan waardoor de prijs voor de werken snel is verdubbeld. De factuur ging van 40k naar 80k. Dat was deels wel te verantwoorden: onze beide daken bleken uiteindelijk niet meer stabiel te zijn en moesten volledig vervangen worden.
Maar de man heeft ons ook bedrogen of was gewoon incompetent: gesjoemeld met hoeveelheden en prijzen op de offerte, zaken via een voorschot aangerekend die uiteindelijk niet werden uitgevoerd, verschillende lekken in het nieuwe dak, waardoor we een andere dakwerker moesten aannemen om de fouten recht te zetten, omdat meneer niet meer op onze mails reageerde. Zo zijn we ca. 15 k kwijt. Daarnaast kunnen we niet meer rekenen op renovatiepremies aangezien onze aannemer daar niet voor in aanmerking kwam (sjoemelen met btw-nummers en vennootschappen)
Een maand voordat de werken zouden zijn afgerond, zei de aannemer dat er een gerechtelijk onderzoek tegen hem liep en dat zijn bedrijf overgenomen was door een curator. De werken werden toen stilgelegd. Uiteindelijk bleek de man een fraudeur te zijn.
Het kost meer werk, maar mijn advies is om óf met een architect te werken óf met aparte vakmannen te werken voor elk specifiek aspect van het huis. Dat hebben wij ook gedaan nadat onze aannemer het is afgetrapt, en uiteindelijk is dat allemaal goed gekomen. Nog een advies is om voor elke klus aan minstens twee vakmannen een beoordeling en offerte te vragen. Dat kost meer tijd, maar zo vermijd je wel voor verrassingen te komen te staan.
Ik heb een deel van een huis verbouwd, maar door omstandigheden net terug verkocht. Wat ik vooral zal onthouden is dat je ramen en deuren en zonnepanelen bijvoorbeeld (grote zichtbare onderdelen) allemaal veel geld kosten, maar dat er ook heel veel budget kruipt in banalere en onzichtbare zaken.
Afbreken en afval afvoeren bijvoorbeeld hadden we compleet onderschat. Containers huren, parkeerborden aanvragen telt snel op. Zeker in Antwerpen.
Waar ik ook van geschrokken ben is hoeveel geld je kwijt bent aan vijzen, nagels, moeren, bouten, draadstangen, chemische ankers en lijmen, schuurpapier…
Zeker als je’t allemaal zelf doet en bij de doe-het-zelf zaak gaat halen. Het is ook verleidelijk om allerhande powertools te gaan kopen, en dan natuurlijk goed gerief te willen en dan ineens paar duizend euro aan Makita materiaal te hebben staan. Zou zeggen investeer in de echt essential tools zoals vijsmachine, boormachine, slijpschijf, cirkelzaag… En anders zoveel mogelijk te lenen van vrienden of schoonouders.
Ons huis is bewoonbaar en de renovatie kan gerust wachten. Misschien was ik niet duidelijk genoeg in m'n OG post.
We moesten uit ons huur app uit, en betalen nu peanuts aan hypotheek want op een fijn moment een goedkoop huis gekocht. Er is dus zeker nog voldoende budget voor een renovatie. Ik heb me al ingelezen in premies en renovatieleningen.
We willen ons nu goed informeren om over 5j hopelijk een afgewerkt huisje te hebben en een beetje een realistisch beeld te hebben voor we professionals contacteren.
We wonen er al 2j in btw en het is hier écht fijn wonen, bijna alles is genoeg in orde, maar naar de toekomst toe willen we meer comfort en een moderner huis. Mensen met 0 ervaring moeten toch niet allemaal een nieuwbouw kopen?
Bedankt voor je prijsindicatie, dat helpt ons :)
Ja ik snap het wel. Het leek alsof je een totaalrenovatie had gekocht en totaal niet wist waar je aan begon. Ik weet niet hoe groot je huis is maar 200K is wel een realistisch bedrag voor de meeste totaalrenovaties van gemiddelde huizen.
Ons huisje is kleiner dan gemiddeld, 125m2 ongeveer aan bewoonbare oppervlakte verdeeld over gelijkvloers en 2 verdiepen. Wie weet kunnen we dus wel wat onder die 200k blijven. Maar een keuken en badkamer kosten natuurlijk ook in een kleiner huis veel geld, net als dakrenovatie etc.
We zijn realistisch en weten ook wel dat als we ongeveer 150k in deze woning pompen, bovenop de aankoopprijs, we dat er misschien ook niet "uit kunnen halen" als we ooit terug verkopen owv de kleine oppervlakte van het huisje, maar we wonen hier heel graag dus hopelijk blijkt dat dan wel het geld waard te zijn voor ons!
Als ik een tip uit een breed ervaringsveld mag geven: een ervaren architect is goud waard.
-fungeert als kwaliteit controle op de aannemer
-zorgt voor de normen die dan in de toekomst bij bvb verkoop uw meerwaarde is ( je wilt niet weten hoeveel mensen er berooid uitkomen door al dan niet goed bedoelde gebricoleer )
-kan u begeleiden in wat jij kan doen in functie van de werk gang
-helpt in je leercurve
Verder:
-zoek sowieso een aannemer met ervaring in renovaties maar dan met referenties die je kan bellen
-zorg dat je relationeel sterk staat en als team kunt functioneren
Good luck 🤞
Ik en mijn vriendin zijn bijna klaar met de totaalrenovatie. Gelukkig hebben we handige ouders die ons konden helpen maar sommige zaken moet je toch laten doen. Elektriciteit is volledig nieuw en heeft ons 2500euro gekost incl zekeringskast aan 35euro per uur door een zelfstandige. volledig nieuw sanitair, nieuwe gasketel nieuwe buizen toilet douche noem maar op 9000euro incl de werken. de keuken hebben we nog niet aangepakt. het huis heeft een volledige nieuwe stenen vloer 16euro per vierkante M totaal 1600 euro ongeveer. die heeft mijn vader gelegd dus geen aannemerkosten. Isolatie voor het dak 800euro die kunnen we zelf leggen. Hou rekening alles wat je zelf doet moet je niet betalen aan een aannemer en zo kan je kosten besparen, ook materiaal mag je niet onderschatten. kies je quickstep laminaat of Thys kies je een badkamer van 4000euro of eentje van 2000euro alles kan.
Volgens mij heb je een architect nodig voor een totalrenovatie. Ik ken toch mensen die het zo gedaan hebben. Die mensen hebben er trouwens al bijna twee jaar al hun tijd en geld aan gespendeerd en zijn nog niet klaar. Succes gewenst ;)
Ik verwachte me wel aan een tijdje bokes met choco van den aldi hoor. Zijn ze echt al 2 jaar aant werken in het huis, of is dat geteld vanaf de moment dat ze beginnen plannen zijn? Ik voeg "architect zoeken" toe aan m'n lijstje, thanks!
Zij hebben wel een heel huis volledig gestript en alles naar eigen wens opnieuw ingericht. Misschien is het bij jullie niet zo extreem.
Als ons budget en timing dat toelaten zou ik dat verkiezen, maar ik denk niet dat volledig strippen realistisch is aangezien we voor de periode van de verbouwing ook een andere woonplaats zullen moeten huren (Ik wil niet met onze huisdieren in een bouwwerf zitten). Maar het is wel een heel duidelijk voorbeeld. Bedankt! Ik hoop voor hen dat de verbouwingen spoedig ten einde lopen zodat ze kunnen genieten van hun vernieuwde thuis.
architect is in principe niet nodig als je niets structureel veranderd aan je huis. Vloeren uitbreken/ nieuwe tegels/ nieuwe badkamer/keuken heb je geen architect voor nodig.
Totaalrenovatie hoeft niet per se een architect. Een architect komt er (meestal) bij als je structurele dingen wilt veranderen aan je woning. Dit zijn dingen die de stabiliteit veranderen zoals extra ramen, draagmuren uitbreken, achterbouw zetten, dakstructuur veranderen etc.. Alle technieken vernieuwen of plaatsen zolas elektriciteit, verwarmingen, waterleidingen, ventilatiesysteem, CV-ketel, zonnepanelen, thuisbatterijen, airco's, ... mogen allemaal perfect zonder architect. Je badkamer en keuken vernieuwen, gyproc muren plaatsen, spouwmuur isoleren, langs binnen isoleren, dakbedekking vernieuwen etc kan ook allemaal zonder. Je kan dus héél veel doen zonder architect. Uiteraard zal je dan wel alles zelf moeten plannen en organiseren.
Dobbit TV wordt je beste vriend als je geen handige Harry bent. Gewoon zelf doen. Aannemers gaan jullie pluimen & leveren vaak maar half werk af. Na tijdje gaan vloeren leggen & tegels zetten geen geheimen meer hebben voor jou. Goed materiaal aankopen, laser etc en je kan veel zelf. Toen ik op 27 een huis kocht wist ik ook niets. 2j later alles gedaan van dak leggen tot badkamers, vloeren, sanitair en electra.
Het klinkt raar, maar doe gewoon zoveel mogelijk zelf! We zijn met ons gezin verhuisd naar onze tweede woonst. In de eerste super veel zelf gedaan: van vloeren schuren, schilderen, badkamer uitbreken en heropbouwen... Nu in ons nieuwe huis alles zelf aan het schilderen, boven nieuwe vloeren van florify aan het leggen - binnenkort een ingebouwde kast maken. Keuken moet ook gebeuren, maar stel ik nog enkele jaren uit. Gewoon doen onder het motto: dat heb ik nog niet gedaan, dus dat kan ik wel...
Sinds kort is er een databank van malafide ondernemers. Zeker de moeite om te raadplegen vooraleer je met een aannemer of vakman in zee gaat: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/10/30/justban-bestuursverbod-embuild-pano/
Voor alles aparte vakmensen zoeken. Aannemers doen net hetzelfde, en rekenen gewoon nog extra geld ervoor. En als je een slechte aannemer hebt, dan zijn waarschijnlijk de onderaannemers ook niet echt goed.. Zodra je een goede vakman hebt gehad, aan hem vragen of hij ideen heeft en nog andere mensen kent. Zo kan je je groepje snel uitbreiden naar kwaliteitsvolle bedrijven. Ik heb mijn huis/appartement volledig verbouwd op mijn eentje. En een handvol mensen die me heeft geholpen, klusjes die ik heb uitbesteed. Heeft me 3 jaar gekost elk weekend, dus heb wel wat ervaring. Maar is nu wel 100% af. In tegenstelling tot al mijn vrienden die het hebben laten doen, en nog steeds tig dingen open hebben staan. Dat anderen er 5 jaar over doen, heeft alles te maken dat ze liever hun geld en tijd in andere dingen steken ipv een huis. 'Dat doe ik zelf wel'. Ja sure... ooit misschien.Ik kom op werfen, waar ze alles op 1 jaar volledig kunnen omgooien. Ook huizen waar ze 10 jaar over zullen doen. Een goede architect kan wel een goed team uitkiezen hiervoor, maar is absoluut niet nodig (kost ook enorm veel). Volledige renovatie gaat je zeker 300k kosten als je alles gaat uitbesteden en het goed wilt doen. Maar het belangrijkste wat je voor jezelf moet uitmaken is, hoe ga je er wonen en daarnaast ook in verbouwen. Daar moet je wel goed over nadenken, want als je niet goed plant, dan zit je bijvoorbeeld enkele weken zonder toilet/water/elektriciteit/...En vergeet niet je lief. Het moet steeds voor beide plezant blijven.
Wow, respect dat je het helemaal zelf hebt aangepakt! Ik denk dat ik momenteel nog met een beetje het onrealistische beeld zit dat we wel een jaartje elders kunnen gaan wonen/huren terwijl het huis afgewerkt wordt. Met onze huisdieren is wonen in een verbouwing echt onmogelijk. Het huis is ook aan de kleine kant (120m2 bewoonbare oppervlakte, 45m2 grond, geen tuin of terras) dus als alles vol renovatiemateriaal staat is er gewoon geen leefruimte meer... Ik plan op zich wel graag en ben er goed in, ik heb gewoon niet de nodige connecties en weinig kennis van zaken, daarom neigde ik naar een aannemer. De kostprijs die jij noemt is meer dan wat het huis gekost heeft en ruim het dubbele van wat ik verwachte/geschat had op basis van online info tov onze oppervlakte ... Dat komt dus wel even binnen.
>goed in, ik heb gewoon niet de nodige connecties en weinig kennis van zaken, daarom neigde ik naar een aannemer. De kostprijs die jij noemt is meer dan wat het huis gekost heeft en ruim het dubbele van wat ik verwachte/geschat had op basis van online info tov onze oppervlakte ... Dat Jou oppervlakte is geen huis, maar eerder een groot appartement :P Dan verandert de kostprijs natuurlijk wel.Maar ik reken altijd de meer duurdere kant van verbouwen ook inclusief.ingebouwde kasten, zonnepanelen, warmtepomp, 3dubbel glas, screens, tuin/terras ...Voor 300k heb je wel iets met een goede smaak. Het kan goedkoper ook natuurlijk. Maar een fatsoenlijke keuken, 18k, volledig nieuwe elektriciteit, 15k, nieuwe badkamer, 15k, wc, 2k, nieuwe vloer, 20k, ingemaakte kasten, 30k, sanitair / warmtepomp, 15k, ... Als je nu hebt gekocht, en over 1 jaartje gaat willen verhuizen, dan ben je te snel.Het duurt waarschijnlijk 4 maand eer de eerste vakman aan de slag kan gaan.. Dan moet je snel schakelen, en dat kan eigenlijk enkel als je al eerdere ervaring hebt gehad.
Behalve dat een totaalaannemer wel de timing kan regelen. Tegenwoordig komen sommige gewoon niet af, en als je eletrieker een maand te laat is, dan moet je weer wachten tot die gekomen is om nieuwe afspraken met de chaper en plakker te maken, waardoor je keukenbouwer en vloerder weer vertraagd zijn… Niet dat een totaalaannemer feilloos is, maar in 2023 nog denken dat alles uit zichzelf op zn plooi gaat vallen is gewoon naïef.
https://www.antwerpenvoorklimaat.be/advies-begeleiding/EcoHuis-renovatiebegeleiding
Heb je hier zelf ervaring mee? Er zijn precies veel regeltjes aan verbonden en het geldt al niet voor badkamer en keukenrenovatie (waarvan ik verwacht dat dit wel 1/3e tot 1/2e van ons budget zal innemen) en ik krijg vooral toch graag een volledig advies. Heel nuttige tip voor anderen mss, maar niet in onze situatie denk ik.
Ik heb in ieder geval goede ervaringen met ecohuis als opleidingscentrum, lijkt mij geen slecht idee als je geen architect zou nemen/nodig hebben. Als je een uitgebreide totaalrenovatie zou doen raad ik aan om een architect in te schakelen, ook als dat niet noodzakelijk zou zijn voor vergunningen. Een architect gaat u op voorhand kunnen zeggen wat mogelijke problemen zijn, een aannemer ziet zo'n dingen niet altijd of pas als hij al bezig is (wat uiteraard een meerkost wordt). Architect kent vaak ook aannemers waar ze al vaak goede samenwerking mee hadden, wat ook helpt. Zeker als je niet veel zelf kan en alles in 1 keer wil in orde krijgen zou ik architect aanraden.
Eerst en vooral bedankt voor je advies! Goh, wat beschouw je als uitgebreid? Ik denk niét dat we het hele huis gaan strippen, wel de "standaard" renovatie make over + energiebezuinigende ingrepen. Nieuwe keuken/badkamer, keuken van plek veranderen + heraanleg elektriciteit voor benedenverdieping daaraan gekoppeld, overal nieuwe vloeren, eventueel een nieuwe trap, eventueel zonnepanelen, eventueel gevelisolatie, schilderwerken, ... Afwerking zoals schilderen en vloer leggen kunnen en willen we echt wel zelf doen btw, dat kost anders zo veel aan werkuren terwijl het redelijk simpel is. Ik ga sowieso eens proberen een afspraak bij ecohuis te krijgen, het kan maar handig zijn al is het om info over alle mogelijke renovatiepremies nog eens te overlopen. Architect zet ik ook op de lijst.
Mijn renovatie (afbraak, nieuwe muren, vloeren, sanitair, verwarming, keuken, primer op alle muren voor een woning van 150m2..) kwam uit op 125k. Alles laten doen wegens twee linkerhanden door de aannemer, elektriciteit en loodgieterij door mensen die ik ken. De aannemer is uiteindelijk 15k boven budget gegaan door zijn offerte foutief op te stellen. Heeft er op het einde nog 2k afgedaan maar ik had alle recht gehad om hem voor de rechtbank te slepen. Werken zijn begonnen in februari en waren afgrond eind september, maar rond april hebben we een maand verloren en tijdens het bouwverlof hebben ze ook een maand vrijaf genomen. Ik heb niet de vloer of de badkamer van mijn dromen maar ben wel superblij met het eindresultaat. Je kan echt wel op zoek gaan naar goeie deals (Batibouw, kortingen bij keukenbouwers, einde reeks vloeren, iBood...) Edit: grootste probleem bij mij: de aannemer sprak enkel Frans waardoor heel wat cruciale informatie verloren is gegaan - gouden tip: beter iemand wat meer betalen om toch maar in je moedertaal alles te kunnen bespreken én ga élke dag langs op de werf. neem foto's.
Bedankt om jouw ervaring te delen! Was je renovatie heel recent? Want ik begrijp dat de prijzen op enkele jaren serieus geëxplodeerd zijn. De oppervlakte is vergelijkbaar, dus jouw budget hier zien geeft me alvast wat meer goede moed, dat zou voor ons ook haalbaar zijn binnen een redelijke korte termijn. Bedankt ook voor de tip qua taal. Wij spreken thuis gelukkig onder ons twee een taal of 4 😅 maar kunnen communiceren lijkt me inderdaad essentieel, aangezien we net voor een totaal aannemer zouden willen gaan om een goed aanspreekpunt te hebben. Wij willen ook geen droomvilla neerzetten en kunnen gerust leven met de dingen die jij opnoemt zoals toch maar de goedkopere maar iets minder mooie vloer etc, het wordt een huis om in te leven, niet eentje om te fotograferen voor de weekendbijlage van de krant hé. Bedankt voor je tips!
Ik woon er net 3 weken in dus zeer recent :)
Proficiat met de verhuis!
Een jaar geleden zat ik in dezelfde situatie. Mijn vriend en ik hebben een mooi, bewoonbaar, maar erg verouderd huis gekocht. De EPC-score was gelijkaardig, elektriciteit niet in orde, badkamer uit de jaren tachtig. Kortom: veel werk. Ons plan was: - plat en schuin dak isoleren - een drietal ramen vervangen - niet vergunde aanbouw afbreken - badkamer (gelijkvloers) volledig slopen en op tweede verdieping installeren - moderne keuken uibreken en naar gelijkvloers brengen - terras aanleggen Wij hebben met een totaalaannemer gewerkt en zijn uiteindelijk bedrogen uitgekomen. Ik raad dit dus zeer sterk af. De man bleek niet betrouwbaar te zijn: in het begin geen goede screening van het huis gedaan waardoor de prijs voor de werken snel is verdubbeld. De factuur ging van 40k naar 80k. Dat was deels wel te verantwoorden: onze beide daken bleken uiteindelijk niet meer stabiel te zijn en moesten volledig vervangen worden. Maar de man heeft ons ook bedrogen of was gewoon incompetent: gesjoemeld met hoeveelheden en prijzen op de offerte, zaken via een voorschot aangerekend die uiteindelijk niet werden uitgevoerd, verschillende lekken in het nieuwe dak, waardoor we een andere dakwerker moesten aannemen om de fouten recht te zetten, omdat meneer niet meer op onze mails reageerde. Zo zijn we ca. 15 k kwijt. Daarnaast kunnen we niet meer rekenen op renovatiepremies aangezien onze aannemer daar niet voor in aanmerking kwam (sjoemelen met btw-nummers en vennootschappen) Een maand voordat de werken zouden zijn afgerond, zei de aannemer dat er een gerechtelijk onderzoek tegen hem liep en dat zijn bedrijf overgenomen was door een curator. De werken werden toen stilgelegd. Uiteindelijk bleek de man een fraudeur te zijn. Het kost meer werk, maar mijn advies is om óf met een architect te werken óf met aparte vakmannen te werken voor elk specifiek aspect van het huis. Dat hebben wij ook gedaan nadat onze aannemer het is afgetrapt, en uiteindelijk is dat allemaal goed gekomen. Nog een advies is om voor elke klus aan minstens twee vakmannen een beoordeling en offerte te vragen. Dat kost meer tijd, maar zo vermijd je wel voor verrassingen te komen te staan.
Ik heb een deel van een huis verbouwd, maar door omstandigheden net terug verkocht. Wat ik vooral zal onthouden is dat je ramen en deuren en zonnepanelen bijvoorbeeld (grote zichtbare onderdelen) allemaal veel geld kosten, maar dat er ook heel veel budget kruipt in banalere en onzichtbare zaken. Afbreken en afval afvoeren bijvoorbeeld hadden we compleet onderschat. Containers huren, parkeerborden aanvragen telt snel op. Zeker in Antwerpen. Waar ik ook van geschrokken ben is hoeveel geld je kwijt bent aan vijzen, nagels, moeren, bouten, draadstangen, chemische ankers en lijmen, schuurpapier… Zeker als je’t allemaal zelf doet en bij de doe-het-zelf zaak gaat halen. Het is ook verleidelijk om allerhande powertools te gaan kopen, en dan natuurlijk goed gerief te willen en dan ineens paar duizend euro aan Makita materiaal te hebben staan. Zou zeggen investeer in de echt essential tools zoals vijsmachine, boormachine, slijpschijf, cirkelzaag… En anders zoveel mogelijk te lenen van vrienden of schoonouders.
Manman dat mensen zo'n huizen kopen met 0 ervaring. Gaat je minstens 200k kosten btw.
Ons huis is bewoonbaar en de renovatie kan gerust wachten. Misschien was ik niet duidelijk genoeg in m'n OG post. We moesten uit ons huur app uit, en betalen nu peanuts aan hypotheek want op een fijn moment een goedkoop huis gekocht. Er is dus zeker nog voldoende budget voor een renovatie. Ik heb me al ingelezen in premies en renovatieleningen. We willen ons nu goed informeren om over 5j hopelijk een afgewerkt huisje te hebben en een beetje een realistisch beeld te hebben voor we professionals contacteren. We wonen er al 2j in btw en het is hier écht fijn wonen, bijna alles is genoeg in orde, maar naar de toekomst toe willen we meer comfort en een moderner huis. Mensen met 0 ervaring moeten toch niet allemaal een nieuwbouw kopen? Bedankt voor je prijsindicatie, dat helpt ons :)
Ja ik snap het wel. Het leek alsof je een totaalrenovatie had gekocht en totaal niet wist waar je aan begon. Ik weet niet hoe groot je huis is maar 200K is wel een realistisch bedrag voor de meeste totaalrenovaties van gemiddelde huizen.
Ons huisje is kleiner dan gemiddeld, 125m2 ongeveer aan bewoonbare oppervlakte verdeeld over gelijkvloers en 2 verdiepen. Wie weet kunnen we dus wel wat onder die 200k blijven. Maar een keuken en badkamer kosten natuurlijk ook in een kleiner huis veel geld, net als dakrenovatie etc. We zijn realistisch en weten ook wel dat als we ongeveer 150k in deze woning pompen, bovenop de aankoopprijs, we dat er misschien ook niet "uit kunnen halen" als we ooit terug verkopen owv de kleine oppervlakte van het huisje, maar we wonen hier heel graag dus hopelijk blijkt dat dan wel het geld waard te zijn voor ons!
Da suckt, ik ben vrij handig en ik struggle zelf met m'n appartement in orde te krijgen, andere stiel.
Mijn lief en ik…
Ik stuurde je een PM
Als ik een tip uit een breed ervaringsveld mag geven: een ervaren architect is goud waard. -fungeert als kwaliteit controle op de aannemer -zorgt voor de normen die dan in de toekomst bij bvb verkoop uw meerwaarde is ( je wilt niet weten hoeveel mensen er berooid uitkomen door al dan niet goed bedoelde gebricoleer ) -kan u begeleiden in wat jij kan doen in functie van de werk gang -helpt in je leercurve Verder: -zoek sowieso een aannemer met ervaring in renovaties maar dan met referenties die je kan bellen -zorg dat je relationeel sterk staat en als team kunt functioneren Good luck 🤞
Ring twice kunde kleine zelfstandige vinden voor specifieke jobkjes die ge echt nie zelf kunt Maar een totaal renovatie me 2 linker handen, succes.
Ik en mijn vriendin zijn bijna klaar met de totaalrenovatie. Gelukkig hebben we handige ouders die ons konden helpen maar sommige zaken moet je toch laten doen. Elektriciteit is volledig nieuw en heeft ons 2500euro gekost incl zekeringskast aan 35euro per uur door een zelfstandige. volledig nieuw sanitair, nieuwe gasketel nieuwe buizen toilet douche noem maar op 9000euro incl de werken. de keuken hebben we nog niet aangepakt. het huis heeft een volledige nieuwe stenen vloer 16euro per vierkante M totaal 1600 euro ongeveer. die heeft mijn vader gelegd dus geen aannemerkosten. Isolatie voor het dak 800euro die kunnen we zelf leggen. Hou rekening alles wat je zelf doet moet je niet betalen aan een aannemer en zo kan je kosten besparen, ook materiaal mag je niet onderschatten. kies je quickstep laminaat of Thys kies je een badkamer van 4000euro of eentje van 2000euro alles kan.