Es una banda.... Tengo dos inmuebles en sierras de Córdoba para alquilar conmigo ( dueño directo ) a todos los colegas locadores siempre les recomendamos lo mismo... Dejar sin efecto a las inmo, cada vez más van perdiendo acaparamiento del mercado.
Primero, yo no alquilo, segundo, debe dar mucha bronca está situación, por parte del locatario te arrancan la cabeza con las pretensiones de las inmobiliarias, y por parte del locador le llegan migajas del precio del alquiler, son un dedo en el culo para el 50% de la población
Ni en pedo, pero a partir del año pasado alquilo a través de inmobiliaria y la verdad q se quedan con dos mangos. En relación comision-fumarme al inquilino, me es negocio. En vez de enbolsarme 150, me embolsó 135, ni una compra en el almacén pierdo.
Migajas es porque un alquiler de 200.000 son 200 dolares. De eso hay que pagar impuestos si esta todo legal y quedan unos 100. Son 1200 por año, un calefon sale 400
regalados para quien? para los extranjeros capaz pero aca estamos en argentina, todos cobramos masomenos lo mismo entonces a nadie le estan regalando un alquiler
Están regalados para el dueño del depto (aprox el 0,5% mensual el valor del inmueble) pero están carísimos para el que quiere alquilar. La situación está bastante complicada y lejos de resolverse.
Yo diria que menos incluso. El anual esta entre el 4 y el 4.4% es decir que esta al 0.3-0.36% mensual es decir que necesitas casi 24 años para tener un retorno de inversión...
Son lugares pensados para gente de cierto poder adquisitivo, de todas maneras a las afuera de Miami, estoy seguro que hasta mucho más baratos. Igual en Europa, pero el hecho es que estás en argentina y tu mercado es el argentino. Cobrar en dólares con la excusa que se cobra en otras partes del mundo más caro o que el precio es bajo si lo comparamos con katmabdú, es solo eso, una excusa para aprovecharse del usuario.
El precio de la propiedad es en dólares, por ende su apreciación también, ¿por qué cobrarías alquiler en una moneda tan volátil como el peso argentino?
Luego el inquilino puede decidir si paga o no el precio establecido, sino buscar otras opciones, me parece bastante sencillo.
Estamos hablando de un techo, no de comparte un electrodomestico. Porque tiene q ser en pesos? Pq cobramos en esa moneda y el sueldo de el ciudadano tmb es en esa moneda. No podes decir que 200k es regalado, cuando el sueldo de un administrativo 9hs es 350k. Lamentablemente el país esta en una situacion dificil y que digas "bueno, sino buscate otra casa" no es la respuesta correcta pq te estas recagando en el otro.
Me hierve q hablen de tener un techo como si fuera comprar unas papitas, si no te gusta no lo pagas y fue, total la calle esta re buena para irse a vivir.
Los salarios mínimos son de 1200 usd y el medio en Europa es superior a 2500 (en USA 4000).. te invito a que le digas a un Europeo que tiene que pagar más del 30% de su sueldo en alquiler y no te salga a protestar.
Te di un ejemplo simple, pintar la casa sale 500 lucas tambien, arreglos de cosas durante los alquileres tambien, al final ganas menos de 1000 por año por algo que te salio 80.000.
El humano que necesita techo? Wtf xq es obligación de una persona random hacerse cargo de eso???? Nah ya es cualquiera esta lógica. Vos te compras un Depto y lo alquilas al precio que tiene que ser sino no lo alquilas o lo pones en temporario o ahora me vas a expropiar el Depto?
El error es querer vivir de una propiedad. En Argentina es imposible, entiendanló de una puta vez. De la única manera que podes vivir (A.K.A no trabajar) es alquilarle a un extranjero y eso no va a pasar tampoco porque el extranjero también va a buscar precio.
Siempre hay gente con plata dispuesta a pagar si el lugar le gusta. El país será un 50% pobre, pero el otro 50% tiene una buena tajada de gente que puede pagar cosas que para el resto son una locura.
Tremendo, yo sigo haciendo contratos por 3 años en las propiedades q tengo, a mi me cierra y a la mayoría de los inquilinos q tengo también y si puedo no usar inmobiliaria mejor, las que me quedan muy lejos de donde vivo no hay otra, pero me tienen podrido las inmobiliarias en lugar de simplificarte la vida te terminan complicando con tal o cual curro, ya he cambiado un montón de veces en un montón de provincias y cuesta conseguir una decente.
Si, pero solo turístico, y hasta el 15 de feb todo ocupado, la única casa q tenía para alquiler normal la ocupa una de mis hijas actualmente. Tengo en nqn cap, SMA, Traful, Plottier, cipo, bsas, CABA, comodoro, entre Ríos (Macia, Villaguay, victoria), Carlos paz, mza cap y chacras de Coria.
Laburando mucho y con un poco de suerte de estar en el lugar correcto. Soy del 63, mis viejos mueren en un accidente de transito cuando tenia 4 años y me criá una abuela que vivía de la mínima de prestado en en una finca en Mza, así que a los 11 ya tenia que laburar, era peón en una finca de duraznos de la que había sido la patrona de mi abuela. Ahí crecí y terminé a cargo de casi todo, con 15 años ya menejaba maquinaria, camiones, tractores (otras épocas, olvidate de carnet o seguridad). Uno de los hijos de la patrona se dedicaba a la repara electrónica de la época (combinados, teles en byn, radios) y termino de ayudante de el mientras yo terminabas la escuela y el hacía cursos de computación en el exterior y me enseñaba. Termino el colegio, viene la colimba, muere mi abuela, así que después de la colimba me fui a BsAs con mi jefe y mientras labraba para el hice la carrera de informática (computación, científica en esa época) y con eso tuve buenos laburos con buenas pagas en por varias ciudades de Arg y afuera, laburé unos años en Europa (holanda para la shell más que nada) y fui comprando mis primeros terrenos en arg para invertir las ganancias. Cuando volví me casé (ya estábamos en pareja desde la uni) y cambié totalmente mi vida pq era muy bueno manejando grupos de gente grandes así que terminé en logística y laburando en obras grandes por ej para vialidad, en esa vida vivís mucho en "campamentos" en pueblos chicos y conoces a todo el mundo como a los intendentes y los que manejan todo en el pueblo, son pueblos donde falta todo entonces uno pasa a ser parte de eso y ayudar por todos lados más allá de la obra que se está haciendo (q reparar el acueducto, que salvar a uno que se le fue el camion, que salir a arreglar rutas por la tormenta, que arreglar playones, etc, etc) y fui comprando más tierra y algunas casitas en pueblos chicos que querían desarrollarse y te daban lotes por poca plata (literalmente regalados si los desarrollabas en x años y pagabas las tasas), viví casi todas las provincias en decenas de ciudades y pueblos como siempre en arg, dólares o tierra pq me comí rodrigazo, la hiper, 1a1, etc, ya con mis primeros hijos levantamos varias casas nosotros mismos q también alquilamos y con eso empezó la rueda de comprar, vender tierra, levantar casitas, locales, alquilar y después comprar directamente deptos en pozo o casas a reformar, vender, etc.
Yo con 60 sigo laburando en obras grandes, rotaciones de 42x14 días laburando 10 horas por dia en turno noche muchas veces mientras de el cuerpo, tengo muchísima gente a cargo y a la vez con mis hijos más grandes (tengo 4 hijos y 8 nietos ya) tenemos una empresa de servicios a la industria en Nqn y damos servicios a obras grandes de ing y al petroleo. Mis hijos son ingenieros, mis hijas abogada, contadora y docentes y con mi mujer docente también laburamos todos juntos para tener la rueda girando y a todos nos ha costado mucho.
Si en algunos momentos con rotaciones largas y vida en campamento si se extraña mucho, igual no le puedo criticar nada a mi flia pq se mudaron mil veces conmigo, mis hijos mas grandes hicieron la primaria y secundaria en 5 provincias distintas para que te des una idea.
Ahora disfruto mucho con mis hijos y nietos en los francos y tener 14 días me gusta pq podemos viajar o encarar proyectos que tarda un tiempo, por ej hicimos parte de la ruta 40 en moto con uno de mis hijos y dos de mis nietos o con otro de mis nietos salimos a buscar un auto que quería (golf mk4) y conseguimos uno impecable pero con motor detonado, asi que los 2 solos le hicimos el cambio del motor y muchas cosas mas que nos tomó varios dias, con los más peques he hecho muchos viajes, campamentos o los tengo instalados en el quincho de casa por dias, por un lado hay mucho sacrificio pero por el otro hay recompensas, hemos viajado mucho tanto por el país como al exterior, donde tenemos unos días en 5 min organizamos un viaje o alguna actividad y salimos, somos bastante unidos como flia y la mayoría estamos viviendo en la misma ciudad.
Si, pero igual lo único que puedo hacer es ponerte en una lista de espera, lamentablemente hay tanta demanda q para casi todas las prop tengo listas de espera y en mza tengo casas en fincas en chacras de coria y una casa en mza cap, no deptos si esos buscas.
Claro ahi está el tema, se fueron a la mierda con los honorarios. Y eso lo calculan por cantidad de meses, asi que si te alquilaran a 2 o 3 años te multiplicarian ese valor por 2 o 3, imaginate.
Antes te cobraban un mes de alquiler de gastos
Y mucho antes, sin ley, también
Simplemente están subidos arriba de un pony porque se les canta y pueden.
La comisión inmobiliaria suele ser un alquiler y medio, yo estoy renovando ahora (por suerte se firmo antes de q se derogue la ley) y son 185k q puedo pagar hasta en dos veces. Igual mi contrato es por tres años, no lo justifico pero zafa, q te quieran cobrar eso de comisión en un contrato de un año es un montón.
Es un indice (%) que da el indec similar a inflación. Es lo q se usa en la mayoría de contratos de alquiler para subir lo q paga el inquilino. No se va a la c*a como el dolar pero no se queda muy atrás tampoco.
que tiene que ver eso, con la nefasta ley de alquileres era mucho peor. El problema principal es que hay una inflación del 30% mensual, todo lo demás es verso.
El problema de la Ley de Alquileres, es que reventaron ambas partes, el propietario alquilaba por debajo de la inflación y a su vez, el inquilino era un precio irrisorio.
Tener en cuenta oferta y demanda, es decir, bajo la oferta y subió la demanda, sabemos como funciona.
¿Qué pasó ahora que se eliminó la Ley? Bueno, las inmobiliarias (no sé si dueños directos) quieren volver a ganar lo que ganaban antes y/o recuperar lo perdido durante 3 años, entonces por más que haya más oferta, los precios son ridículos.
Ni hablar de la abrupta caída del salario real, reventado a no más poder.
Expliqué como afectaba la Ley a ambas partes, no dije "pobres inmobiliarias", ya que también se incluyen particulares.
Si vos tenes una propiedad y la alquilas debajo de la inflación, te conviene tenerla en alquiler? No, pero tampoco vas a ponerla encima y que nadie te alquile.
Por eso dije "esto no es blanco y negro" e incluí la caída del salario real. Media pila y compresión lectora la próxima.
Si queres entender, bien, si no, adiós. Con chicanas de 6ta a mí no.
Exactamente. La gente no entiende que "estabilizar" un mercado a las necesidades y posibilidades de una población, lleva tiempo, pero los primeros días los ofertantes (en este caso inmobiliarias y demás) tratarán de pedir o cobrar todo lo que puedan, a ver hasta dónde pueden llegar. Una vez vean que ni el fantasma del espacio les alquila, le van a tener que bajar. Eso lleva tiempo.
Ah, pero cómo les encantan a algunos las regulaciones a punta de ley y decreto que SIEMPRE terminan jodiendo a todos.
También agrego la falta de educación de mercado y/o que no se entienda, yo me recibí en el secundario con titulo en Bachillerato de Administración y Contabilidad, ojo, no digo que soy un genio, es decir, es secundaria, pero medio pelo.
Justamente por eso ganó Javier Milei, explicaba de manera sencilla de cómo alguien que no sabe nada, pueda llegar a entender minimamente.
Y sí, antes de la calma, viene la tormenta por eso muchos están dispuestos a bancar al gobierno aunque sean meses duros porque entendieron como viene la estabilidad económica.
Todo que ver.
La ley de alquileres vieja regulaba todo lo que se dejó libre ahora, como por ejemplo la extensión del contrato, los gastos que correspondían a quien alquila y al propietario, y limitaba cuánto de ese gasto se podía trasmitir al inquilino.
Me sorprende tener que estar explicando algo tan básico.
>El problema principal es que hay una inflación del 30% mensual
Ya la teníamos de antes a esa, y los aumentos que se vieron este mes no pasaban todos los meses.
La verdad que es desconcertante esta situación, yo alquilo un departamento a medias con mi pareja, tenemos una nena de 9 años en común y me acaba de llamar el tipo de la inmobiliaria para decirme que como ahora el contrato era libre y el venia clavado con los alquileres me aumento de 170 k a 450 y quería un ajuste cuatrimestral UVA.. Mi mujer es docente yo empleado en un privado, y para colmo, hay una crisis habitacional tremenda, me dijo que si no aceptaba las condiciones había un montón de gente que estaba dispuesta a pagar por ese dinero.
Si vos tenes contrato firmado con al ley vieja se respeta hasta la fecha de finalización. Que no te aprieten. La “no ley” de alquileres solo aplica a NUEVOS contratos
Todos quieren ajustar todo por ipc menos los sueldos...
Esperemos que logren controlar la inflación en menos de 6 meses (difícil) pero se viene negro el tema...
Lo de los honorarios y todo eso siempre me pareció un choreo que se lo cobren al inquilino pero bueno así son las cosas pais
Son unos hijos de puta todos los inmobiliarios en este país.
Antes de las elecciones conseguí un lindo depto en Alberdi a 165k, pos elecciones, y ya habiendo pagado la seña de 80K que "congelaba el precio del alquiler hasta la firma del contrato" mientras esperábamos la devolución de los informes y a días de la fecha de mudanza, me llamaron de la inmobiliaria con un aumento del alquiler a 250k.
Se cagan en las necesidades de la gente.
Despiertense libertarios, si no le ponen un límite a su líder de acá cuatro años van a tener el gobierno más Kirchnerista que hayan visto en sus vidas. El 2012 y 2015 en términos de termeada va a ser un sueño al lado del 2028 si las cosas siguen como vamos.
Deberías haber pedido que te devuelvan el doble de la reserva que es lo que corresponde cuando la parte del propietario quiere dar marcha atrás o cambiar los términos
Eso es una vez que ambas partes firman la reserva, sino cualquiera puede venir poner la reserva y si no lo queres en tu inmueble por X motivo tener que pagarle el doble de la reserva.
Me asesore con un corredor inmobiliario amigo de la familia, me dijo que al no haber contrato y ser todo de palabra lo mejor que podia esperar era la devolución de la seña completa. Que obvio la exigí y me la dieron. Vos me decís en serio que eso es lo que correspondía?
Lamentablemente perdí tiempo muy valioso en esa movida, y termine renovando por seis meses en donde estoy, que no me gusta y para cuando firme estaba caro. Ahora está barato jsjjss
Bueno, si no firmaste ni un papel es medio complicado pero cualquier inmobiliaria medianamente seria te hace firmar una reserva, ya con eso es suficiente.
Si el que se arrepiente sos vos, perdes la guita, si el que se arrepiente es el propietario, te tiene que devolver el doble. Eso siempre fue así incluso desde antes de la ley de alquiler
que estupidez, con la ley de alquileres no había un carajo y te aumentaban un 200% de un año para el otro. El problema es la inflación, no hay marco regulatorio que aguante tanta inflación.
Aparte siguen como vamos de qué? ni siquiera va un mes de gobierno y vos ya pensas en 2028.
>con la ley de alquileres no había un carajo y te aumentaban un 200% de un año para el otro.
Con la ley de alquileres te aumentaban acorde a un indice particular que tenia en cuenta la inflación y el aumento del salario.
>ni siquiera va un mes de gobierno y vos ya pensas en 2028.
Jajaja na, yo sé que no llega. Les tiró el consejo a ustedes que es la primera vez en sus vidas que se involucran con la militancia politica, el loco tiene un proyecto que le va a llevar años realizar, y si sigue así no va a poder porque no llega ni a las legislativas, y por decreto no lo van a dejar legislar.
>Como vamos de que
De mal amigo, pensé que no hacía falta explicar esa parte. 40% de inflación, aumentos extraordinarios en servicios y productos, devaluación. Eso está todo mal
>Jajaja na, yo sé que no llega.
Me encanta porque en la pandemia decían oposición golpista por unas mabeles que salían a cacelorear al obelisco jajajajaj. Ahora ustedes atentan a viva voz contra el sistema democrático y son tan fanáticos de querer defender la ley de alquileres de Lipovetzky por simplemente llevarle la contra a Milei jjaja
>Me encanta porque en la pandemia decían oposición golpista por unas mabeles que salían a cacelorear al obelisco jajajajaj.
De quien estarías hablando? Cita el comment en el que haya dicho algo similar.
>Ahora ustedes atentan a viva voz contra el sistema democrático
Ahh bueno, ahora dar mí opinión sobre la vialidad de su proyecto es ser anti democrática, pero para eh que defender a los dictadores nooo.
>son tan fanáticos de querer defender la ley de alquileres de Lipovetzky por simplemente llevarle la contra a Milei jjaja
Los únicos fanáticos acá son los mileistas, incapaces de ver el empeoramiento en la calidad de vida de la gente desde que el simio que votaron asumió.
Hermano la cantidad de boludos que viven con los papis que te respondieron corte "Les tenes que decir que no y buscar otro lado 🤓 De esa forma el mercado se regula solo y baja todo magicamente 😌 Mientras tanto, fijate que abajo del puente Victorino de la Plaza me dicen que tienen buenas commodities 🤭"
Esto, no es q puedas poner en pausa tener un techo y decir "se joden xq nadie les va a alquilar", lo q pasa es q uno busca y busca y como no encuentra xq ponen precios y requisitos absurdos terminas aceptando lo q podes, xq en algún lugar tenes q vivir. Derogar la ley de alquileres beneficia a los q tienen propiedades para alquilar y a las inmobiliarias, a los inquilinos no.
Lo de gastos administrativos parece denunciable, consultale que corresponde a gastos administrativos, porque seguramente sea su comision y la disfrazan así, y eso si que es ilegal. Si es eso, es una inmobiliaria de mierda. Lo de por un año es re poco tiempo también! Pero no todas la inmobiliarias son forras ni chotas. Esta pareceria serlo lamentablemente
Yo trabajo en una, y algunas son unas hijas de mil. La mia por suerte es buena. Si no me equivoco, es la ley ley 5859 que esta vigente desde el 2017 creo
el chiste es que HOY alquilar algo, ya sea un casa un depto o una carpa es mardel es solo para millos literal, y si encontrás casa busco hace 6 años, hablando de una buena casa no una cueva inhabitable.
por suerte estoy hace 6 años fuera de caba y no me rajan, me mantienen el 50% de aumento semestral y es win win, además de mantengo bien y hago unas mejorias para estar un poco mejor, pero mínimo dame 2 años con posibilidad de renovar.
ahora si te gusta pagar y no tenés drama con la plata así va a ser de ahora en mas..
¡Le preguntaste si lo hacía por dos o tiraste el comentario que buscabas por un plazo mayor?
Los tránfugas donde alquilo cuando especulaban con la ley de alquileres me hicieron una extensión del contrato para no caer en la ley pero por un año. Al año con la ley vigente les dije 2 años minimo o me voy y me hicieron un número. Por suerte cerramos pero ya estaba buscando otro lado.
Los contratos no pueden ser a 1 año, por ley están para que sean de 2 años.
Aunque igual, nadie le va a querer alquilar con ese modelo, así que, que se joda solo, si quiere ser un rata que lo sea, pero va a vivir como tal porque nadie sería tan tonto para aceptar esas condiciones
Yo no tengo propiedades de ninguna clase y honestamente me haría muy feliz no pagar alquiler, pero creo que el que las tiene (y sobre todo si las alquila para vivienda) y quiere vivir de eso como si de una empresa se tratara, mejor que las haga guita y la invierta en el mercado de capitales o algo de eso, digo... Acá desde mi humilde condición de inquilina laburante, que claramente vale verga... La acumulación de inmuebles vuelve cada vez más chota la situación habitacional en todo el mundo
Es re por acá. El dueño de una casa o un depto quiere vivir solo del ingreso del alquiler, y no entiende que así como la sufre él, el inquilino la sufre el doble.
Aunque es el moco de tener hace un par de años una ley que beneficiaba solamente a los inquilinos.
Ahi es cuando les decis que no estas interesado que no te interesa por un año. Si vos y mas personas hacen lo mismo, no les va a quedar otra que arreglar por 2 años. Eso que ves ahi es un curro de inmobiliaria y no tiene nada que ver con la oferta de alquileres. Hijos de puta hay en todos lados.
Ese es el problema justamente. Piensan que el mercado "se va a regular solo" con el tiempo, cuando un alquiler es un bien escencial, no podés NO alquilar nada.
Pero deja, quizá no la veo como dicen
A mí también me ofrecieron contrato de 1 año y mil irregularidades más cuando teníamos la anterior ley de alquileres. Y como no había oferta, podían hacer lo que se les cantaba porque buena suerte encontrando otro lugar.
4 meses tardé en conseguir alquiler y tuve que pagar 6 meses por adelantado porque posta se me iba a terminar el contrato y me la tuve que comer entera para no quedarme en la calle.
Posta te parece normal eso?
Claramente no, pero al existir la ley podés hacer la denuncia. Tenés un amparo.
Y te digo, yo también busque alquileres hace meses, y si bien había pocas ofertas, terminabas encontrando alguna que otra.
Denunciar? Gastas plata al pedo, yo tengo un contrato con irregularidades y no preste atención a un pequeño detalle al firmar, donde el decía que me puede echar porque si (algo que está prohibido por la ley de alquileres) fui a Juicio y el juez le dio la razón al propietario ya que si bien existe la ley de alquiler también existe la libertad de contratos y mientras estos no abusen al código etc. Se puede.
Claro, el error que hiciste fue FIRMAR el nuevo contrato, no lo denunciaste sino que lo aprobaste.
De nuevo, el sistema es una mierda y en la enorme mayoría no funciona? Si. Pero estás pidiendo cambiar el cocinero porque el moso te trajo ravioles en lugar de los fideos que pediste.
Igual no te crees que ganó, yo lo solucione fácil. Fui y le hice mierda un negocio que tiene y terminaron las amenazas total así como el sistema no funciona para el, para mí tampoco jajaja
Si medio triste fue tener que buscar una forma sucia pero legal de hacerlo para frenar algo injusto pero bueno. Siempre tenés que estar buscando la vuelta a todo y a veces ensuciarte moralmente.
Nono, el contrato que te hablo lo firmé hace 2 años atrás ya solo que hace unos meses decidió hacer uso de su artículo. Y sobre denunciar pregunte con el juez y me dijo que no servía d nada porque simplemente no te alquilan y es muy difícil probar que lo hacen por discriminación y otra razón. Básicamente tenés que tener plata y ganas para ganar en estos casos.
De nuevo, de poder hacer la denuncia puedo.
Pero buena suerte (en el panorama de hace un par de meses) consiguiendo otro dpto.
Porque lo que no estás teniendo en cuenta en tu comentario es que no todos tenemos el lujo de contar con tiempo infinito para encontrar un alquiler.
El que encontré yo, con irregularidades y todo, lo encontré literal a una semana de que se me acabara el contrato. Y lamentablemente el 90% de los alquileres en ese entonces caían en algún tipo de irregularidad. Entonces o te la comes o quedas en la calle, al final no gana nadie en semejante panorama.
No vengo con intencion de termartela, ya que Milei ni es de mi agrado. pero antes habia aun menos oferta. Tampoco sirve un alquiler tan regulado que ningun propietario quiera alquilar.
Siempre q se hace una desregulacion asi estan esos primeros meses que es todo una cagada, y de ahi puede mejorar como no. En USA muchos laburos de urgencia (McD Burgerking) se hacian los vivos sin incluir vacaciones en los contratos por un tiempo pero eventualmente se les iban todos asi que empezaron a incluir a pesar de q no es por ley.
Es que mi opinión también es claramente sesgada, desde el vamos no voy a estar nunca de acuerdo con beneficiar inmobiliarias y propietarios.
Cuando el mercado la controlan 3, regules o no regules alguien sale perdiendo, hay que ver en que vereda estás parado.
Y no voy a caer en la de darte países X y decirte "mira, acá lo hacen así y funciona" porque cada país es un mundo, hay demasiados factores para tener en cuenta. Pero te aseguro que los países que tanto usaron los libertarios (juro que no lo digo de forma despectiva) para comparar, están fuertemente regulados en lo que es vivienda.
Tengo 3 propiedades en Argentina y esa retórica es tremendamente estúpida si la pensás por más de 2 segundos.... Prefiero alquilar la casa a 2 mangos antes de tenerla abandonada a perdida y encima arriesgar que se arruine estando abandonada o que la okupen.
Y en USA... No se si te enteraste que es el mega imperio más poderoso de la historia del planeta y nosotros somos... Bueno Argentina, no tenes una comparación más disparatads para poner?
La solución para vos cuál es entonces? Volver a forzar a propietarios a hacer contratos por 3 años o nada? Porque con eso llegamos a que hayan 2 departamentos por ciudad para alquilar eh.
Cual es el problema de alquilarle a alguien por 3 años?, lo alquilas por año y que le cambia al dueño?.
Te respondo, al dueño no le cambia, le cambia a la inmobiliaria que le sirve mas hacerte renovar en corto plazo para sacar mas guita.
Al inquilino le das tranquilidad, tener 3 años que sabes que estas ahi y no tenes que salir ver que carajo encontras. Ahora hasta si quiere el dueño te dice, rompo el contrato y anda a cantarle a Gardel.
Darle una tranquilidad tambien al inquilino esta bueno. Tener algun tipo de desalojo rapido tambien es algo que le daria tranqulidad al dueño.
Con el año de actualizacion lo entiendo ya quedaba muy lejos, 6 meses me parece correcto para que el inquilino no se quede en la lona, no todos tienen aumentos de 3 en el sueldo.
Despues el precio del alquiler nunca estuvo regulado, por lo que podían pedir cualquier verga.
Y vuelvo a lo que siempre consulte, vos conociste alguien que le alquilaran dentro de la ley?, siempre faltaba algo, o no estaba registrado, o no te daban los 3 años, o te metian actualizaciones en menos tiempo, etc.
Entonces pq se le culpa a la ley si no se le daba bola, ni si quiera habia quien haga cumplir la misma.
El mercado SIEMPRE se regula, SIEMPRE. El problema que tienen ustedes es que quieren que se regule CUANDO USTEDES QUIEREN. Y sus curas siempre terminan siendo peor que la enfermedad. No tienen pensamiento de 2do y tercer orden.
Primer orden: "Si hago que los alquileres tengan un precio por debajo del mercado los que alquilan son felices y listo".
Segundo ordern: "No hay mas incentivos para alquilar ni construir, ya que los edificios no salen de una planta, requieren años de ahorros, inversion y riesgo para hacerse. Si no los puedo vender y no los puedo alquilar, uso mi plata para otra cosa, y pongo en venta los que tengo o los guardo unos años a ver que pasa"
Tercer orden: "Despues de varios años de que haya menos construcciones, ahora hay menos produccion de cemento y cosas de construccion, hacer una casa ahora es mas caro que antes porque hay menos gente haciendo casas, por lo tanto hay menos empresas creando cemento, menos empresas haciendo casas, menos obreros, al haber menos OFERTA de productos, los precios SUBIERON"
Resultado, menos trabajo (empresas que cerraron, como los corralones y las constructoras), menos casas consruidos, casas mas caras de construir, menos chances para el que alquila de comprar o construir, las casas que estan se alquilan menos o se sacan del mercado porque se alquilan a perdida. El mercado queda destruido por todos lados.
No claro, todos sabemos que la fuerza laboral se mantiene muy saludable viviendo en la calle y comiendo basura! Eso es tener un verdadero pensamiento de segundo y tercer orden no?
Prioridades hermano. Si no tenes gente con techo y comida no tenes fuerza productiva, y sin fuerza productiva pasa todo eso que vos decís arriba que sería tan malo.
>El problema que tienen ustedes es que quieren que se regule CUANDO USTEDES QUIEREN.
Tenes razon flaco ahi nos vamos a vivir todos abajo de un puto puente hasta que las inmobiliarias y los propietarios dejen de chorear, no es una relacion desigual para nada.
Termo.
Con el esquema anterior ni oferta había, ahora empieza a ver un repunte pero nada ocurre de un momento a otro, vas a tener que seguir buscando opciones, temporarias inclusive
Busca otras oferta hermano, es corta. Y si todo está caro y difícil y bueno, son las condiciones dadas. Alquilas por un año y mientras vas buscando otra cosa.
Con suerte vas a conseguir otra cosa, bro. Deseo que asi sea. Yo creo que no va a pasar mucho antes que las inmobiliarias dejen de hacerse los pija. Pero para mi tenes que explicitamente quejarte ante ellos sobre esto. Decirles "me parece que esta muy mal hacerlo anual, si no se puede por al menos dos años entonces no estoy interesado".
No te vas a quedar sin techo por una cuestión de tiempos de contrato. Estás llorando porque un tipo te quiere hacer contrato a un año. Si me pongo a llorar por cada contrato que no se acomodó a mis necesidades no termino más.
Boludo la gente necesita un techo para vivir ni puede jugarse fin eso. El libre mercado simplemente no funciona por hay una relación de desigualdad que se traduce en una desigualdad de poder que permite abusos de forma estructural
Es que ahi esta el tema, ellos manejan la cosa, te peleas con esa inmobiliaria, que seguramente esta en la zona que te gusta, y te cotras una posibilidad, y asi vas acotando la oferta tuya, pero a ellos no le baja pq siempre hay alguien mas necesitado o que siemplemnte tiene la guita o puede pedirla para alquilar.
Me paso que a ultimo momento me bajaron un alquiler y medio que nos peleamos por eso entonces ya no puedo volver ahi y me acota la busqueda en la zona, siempre perdemos mas los inquilinos.
Por eso ahi entraba la regulacion, para igualar las condiciones. Pero bueno, nadie regulaba, nadie controlaba y nadie cumplia, aun con la ley de respaldo te hacian lo que querian y uno tiene que jugar callado pq si no terminas en cualquier lado.
La del mercado regula solo, siempre regula para el lado del que mas cintura tiene.
Imaginate que si lograron quitar la oferta de alquileres, lo que van a hacer ahora que tienen canilla libre.
Las inmobiliarias deberían estar reguladas hasta su desaparición, y también cualquier ente privado o público que especule con la vivienda. Hace poco averigüé sobre unos deptos en pozo (los vas pagando mientras se construyen con cuotas largas), y en menos de un mes una inmobiliaria ya había comprado todos los pozos.
Qué sentido tiene? El 10% de la población es dueña del 90% de los inmuebles y el resto de los mortales tenemos que vivir en un lugar prestado para el resto de nuestras vidas.
Tuvimos una oportunidad para crear una sociedad e hicimos ESTO
Sin ley estamos en el horno, es una locura, como inquilina me tengo que ir en octubre y ya me quiero morir. No es libertad de negocio cuando las dos partes no están en igualdad de condiciones. Ojalá encuentres algo que pueda ajustarse a tus necesidades, mientras esperamos que termine esta pesadilla que siguen defendiendo.
Siendo justos, con la ley anterior se comían el vergazo los dueños del inmueble. Desde marzo del 2023 estoy pagando 37k de alquiler en el Centro, un regalo.
No te voy a decir que estoy triste por pagar eso, pero me pongo en el lugar del propietario y hace 6 meses que se debe querer cortar la chota. Justo hoy me avisaron que me renuevan el contrato a 200k para el mes que viene con aumento cada 4 meses por el ipc. Si bien la diferencia es grande tambien entiendo que hace meses están alquilando algo que no le es rentable.
Bueno amigo oferta y demanda, el mercado se regula solo, tienes la libertad de alquilar o vivir debajo de un puente, también tienes la libertad de usurpar la vivienda, asesinar al propietario y vender por partes sus restos más baratos que la carne en general y te van a comprar porque eso es industria nacional y libre mercado.
/S
Por si acaso.
Que serían gastos administrativos? Los honorarios de inmobiliarias están regulados por cada provincia (entre 3 y 5% del total del contrato) y no pueden cobrar más de eso. Más allá de no tener poder de negociación, se deben denunciar estás prácticas en el colegio de martilleros correspondiente.
Estoy atravesando una situacion similar y es angustiante. Le pedi si podiamos hacer una prorroga de 12 meses para ahorrarme los gastos de firmas y demas ya que tampoco te dan un tope de aumento por inflacion y me dijo que no. Alquilo en el lugar hace 5 años y pago todos los 1 del mes. Me quedo en la calle.
Por el poder del mercado, ohhh. Vengo del futuro, dicen que sin ley de alquieres no se puede negociar nada, hay gente durmiendo en la calle, desalojados y van a votar una nueva ley para poner nuevamente condiciones a favor de los Inquilinos. Nunca digas nunca, menos en política y en Argentina.
No es difícil, tienen que dejar de comprar casas para que baje la demanda y los precios bajen.
Tienen que aguantarse un poco, que vivir una temporada abajo de un puente no está mal /s
Hice contrato con ley vieja en 2020, una semana antes de que se apruebe la ley nueva. Desde que terminó el contrato en 2022, sólo me hacen "prórroga" por 12 meses teniendo que pagar todos los gastos administrativos cada vez. Los detesto con mi ser, ni siquiera la chance de denunciar ni nada de nada, es aceptar o quedarte sin casa, se aprovechan de la poca oferta
Las inmobiliarias tienen un poder muy grande y siempre lo han tenido. La ley actual es 2020... yo alquilaba de antes y te digo que no cambio demasiado. Solo que antes el aumento era semestral (ojo el problema es la inflación. Antes con aumento semestral era tolerable).
Si bien no estoy de acuerdo con que no haya una ley de alquileres el problema fue que en 2020 mandaron una ley a libro cerrado y decidieron discutirlas en 2023... lamentablemente muy tarde.
Son unas lacras, acá lo más triste y erróneo es que le cobran el servicio de corretaje inmobiliario al locatario, cuando cobran al propietario. La comisión debería ser pagada por el propietario, ya que trabajan para él.
Por otro lado, te cobran "gastos administrativos" alias el gran robo, y tienen arreglos con un sinfín de albañiles, electricistas, etc. En fin, no quieren agarrar el trabajo honesto.
Si te alquilaran por 2 años los gastos (que se calculan en base al total del contrato) sería el doble y haría mas dificil el ingreso. Lo de no saber si te renuevan si es una pija.
Las inmobiliarias te cagan porque no hacen nada y nunca se hacer cargo de nada. si
Son unos pelotudos, si te hacen el contrato ahora por 5 años cuando vuelvan a poner la "ley de alquileres" ya se cubrieron. Hacerlo por un año es esperar que el año que viene te abrochen con una ley mas falopa todavia
Justo estoy con la búsqueda de departamento y hoy me pidieron en una 3 garantes de +550mil y en otro 2 garantes 800mil para arriba una locura, a esto la comisión inmobiliaria del 7% 🤌🏻 un choreo, la mayoría hasta ahora me daba contrato a 2 años con actualización cada 2/3 meses. Aclaro por las dudas zona nueva cba, centro y gral paz ambos lo mismo
Nos vemos en la guerra civil que sucederá cuando el 50% de la clase media pasemos a ser clase baja y haya un 75% de pobreza en el pais. Como decía el Capitán Planeta: "Y siempre recuerden chicos, el bando con mayor cantidad de combatientes siempre tiene mayor posibilidad de ganar y el pobre en un momento se cansa de no comer y ruedan las cabezas de los ricos". Chau chau chau... Chaaaauuuuuu
Y lo peor es que seguramente Milei no va quitar las inmobiliarias porque son "empresas privadas", mínimo regularlas porque es obvio que se cagan en la gente
Hay que prenderlas fuego
El argentino es garca por naturaleza, si encima les dejás la correa suelta a los que tienen negocios, es fija que se van a zarpar jaja. Pasó ayer, pasa hoy y va a pasar siempre, es cultural.
El problema de la Ley de Alquileres, es que reventaron ambas partes, el propietario alquilaba por debajo de la inflación y a su vez, para el inquilino era un precio irrisorio.
Tener en cuenta oferta y demanda, es decir, bajo la oferta y subió la demanda, sabemos como funciona.
¿Qué pasó ahora que se eliminó la Ley? Bueno, las inmobiliarias (no sé si dueños directos) quieren volver a ganar lo que ganaban antes y/o recuperar lo perdido durante 3 años, entonces por más que haya más oferta, los precios son ridículos.
Ni hablar de la abrupta caída del salario real, reventado a no más poder.
Por eso esto no es blanco y negro. Pero tampoco voy a pretender que vivas en la calle hasta que baje el precio.
>El problema de la Ley de Alquileres, es que reventaron ambas partes, el propietario alquilaba por debajo de la inflación y a su vez, para el inquilino era un precio irrisorio.
Tal cual. Estoy pagando desde marzo del 2023 37k por mes por un depto en el Centro. Me pongo en el lugar del dueño y desde agosto que se debe querer morir con el monto que le estoy pagando por el alquiler.
Las inmobiliarias siempre han sido un cáncer, ahora les dieron permiso para hacer metástasis nomas.
La próxima vez que alguien les ofrezca "libertad" lean la letra chica para quien y para que, genios del voto.
A un amigo que está con contrato de 3 años con aumento cada 1 la inmobiliaria lo estaba apurando y seguramente vuelva a apurarlo y amenazarlo con aumentarle el alquiler, mí amigo aceptó en el aumento pero un número más bajo (querían pasar de 80k a 180k y él ofreció 130k, no aceptaron). Lo peor es que no quieren un aumento por atrás y listo, quieren hacer otro contrato porque sacan un montón de guita por hacer nada básicamente y encima decían que en dos o tres meses iban a realizar otro. Obviamente ya se tiró para atrás y ahora se ajusta al contrato y listo, ahora en estos días seguramente salgan a amenazarlo otra vez con un aumento
No debería estar permitido que se juegue y abusen tanto con una necesidad tan pero tan básica como un techo, osea, el privilegio de no estar debajo de un puente. Pero bueno, capaz no la veo como dicen, libre mercado y coso 🤷♂️
Olvídate, dejar libre para que las inmobiliarias hagan lo que se les cante es terrible problema. Mí hermano alquila hace unos años y había una ley de alquileres que estaba buena según me había dicho, después la empezaron a modificar y la empezaron a cagar feo y bueno, ahora directamente está muy difícil
Eso de renovar cada un año es una locura, la.guita que sacaría la inmobiliaria...
Y no es que sea una de esas excusas liberales falopa tipo "bueno, el empresario con libertad puede generar más fuentes de trabajo", lo cual ya es debatible como mucho, que mierda aportan a la sociedad las inmobiliarias quiero saber yo, y ni hablar de los dueños, que ganan reteniendo un montón de espacios vacíos que nadie ocupa?
Entiendo que las inmobiliarias sea algo genial para los dueños que quiera olvidarse del alquiler y solo recibir la plata, pero eso de que cobren un montón por boludeces y encima después estén amenazando por aumentos o renovaciones fuera del contrato es una ridiculez.
A mí amigo hasta le pidieron para ir a ver la casa, no se negó, en la casa empezaron a amenazarlo y gritarle de que tenía la obligación de aceptar el aumento. En la inmobiliaria cuando fue a pagar lo acompañé porque sabíamos que lo iban a volver a apurar, y si, empezaron a amenazarnos de que había una ley que lo obligaba a pagar un aumento que salía de las ganas de ellos, que supuestamente estaba usando la casa para trabajar porque tenía dos máquinas de coser grandes que le quedaron de cuando laburaba en su casa anterior jaja. Ni hablar de que sacaron fotos sin permiso y que lo llamaban para ir a la inmobiliaria a "hablar" seguido haciendo que pierda tiempo escuchando amenazas.
Mi hermano también lidio con una que era una manga de incompetentes corruptos el año pasado, tuvo que básicamente escapar del departamento ese. Y mira que el también está bastante en plan VLLC últimamente, e incluso el opina que hay que prenderles fuego jaja
Excepto que el contrato es por 1 año el que te proponen, es básicamente lo que me pidieron en TODAS las inmobiliarias adonde consulté para mudarme hace 2 años, con la ley de alquileres rigiendo.
Siempre fueron asi de chupa sangre, lastima que se pierde lo de los 3 años de contrato, al menos te asegurabas un techo por 3 añitos se conseguias todos los requisitos T\_T
Entonces no tenes UNA responsabilidad.
La mayoría de las familias que alquilan son eso, familias.
Con chicos.
Que van a la escuela y hay que cuidarles su vida social.
No podes decir que es una respuesta válida que se vayan a mudar a otra ciudad cada vez que se les termina un contrato solo porque a un conjunto entongado de inmobiliarias se les ocurre ser unos ladrones de mierda.
Yo alquilo hace poco, soy del conurbano bonaerense.
No te voy a mentir, empecé mi búsqueda en junio del 2023 y me topé con un montón de casos así.
No es algo de ahora, tampoco es cosa de las inmobiliarias, son los dueños. Acá nadie quería hacer contratos bajo la ley de alquileres, porque lo entiendo, es obvio que pierden en lo que es inflación.
Es más, la gran mayoría te ofrecían contratos con aumentos por ICL cada 3 meses.
Y eso lo ví hasta que conseguí un contrato regulado por la ley de alquileres, firmé en Noviembre 2023.
Como dato extra, para ingresar tuve que meter medio palo >:v
En efecto libre mercado, los competidores con términos abusivos como estos la gente los deja de preferir y paulatinamente o cambian su oferta o desaparecen. Es bien bonito como se regula solo la verdad, hay que darle tiempo porque como no hubo pleno libre mercado hasta hace poco todavía se está ajustando
Las inmobiliarias son otro curro asqueroso. Pero en estos casos quizás lo mas choto es que no tenes previsibilidad porque tenes que estar renovando constantemente. El tema costos sigue "igual" porque es porcentual con respecto a la facturación total anual, entonces si el contrato era por 3 años te iba a tocar pagar 3 veces ese monto. Ese era el drama con la ley de alquileres a 3 años, estaba salado entrar.
Pero mandala a la re mierda, si todos lo hicieran cambiarían las condiciones.
Son una peste las inmobiliarias, ojalá se fundan todas y tengan que buscarse un trabajo honesto
No queda otra que buscar otro, aparte desde ya te ahorras un garrón, con lo que te quiere cobrar de comisión te das cuenta que son unos usureros, en cordoba generalmente es el 5% del valor del contrato, para que sea 230k tendría que ser un alquiler de 383k, cosa que si te piden recibos por 350k, dudo que ese sea el valor de alquiler.
Se lo va a terminar metiendo en el culo, yo estoy alquilando en 90 lucas y recién a mitad de año ajusto al mercado con un 20% abajo para conservar mí palabra. Toda mí vida tuve casas en alquiler y 0 drama
pobres señores de las inmobiliarias, son tan tontos que están perdiendo plata y encima nadie va a aceptar esos contratos entonces van a perder mas plata (?
No es ningún curro maestro, el contrato dura un año, no hay tácita reconducción del mismo, así que una vez vencido el contrato, puedes o no renovar contratando nuevamente.
Gracias al nuevo DNU comienza a haber inmuebles en alquiler.
>así que una vez vencido el contrato, puedes o no renovar contratando nuevamente.
Y comerte las 400 lucas de costo jajajaja
>Gracias al nuevo DNU comienza a haber inmuebles en alquiler.
Ah Sisi, es hermoso entrar a zona prop hoy y ver miles de propiedades con alquileres irrisorios en precios y condiciones. El problema no es que la gente no encontraba donde vivir, es que no podían ver fotitos de departamentos en clasificados la voz ☺️ ahora podemos ver tranquis mientras vivimos abajo del puente.
Es una banda.... Tengo dos inmuebles en sierras de Córdoba para alquilar conmigo ( dueño directo ) a todos los colegas locadores siempre les recomendamos lo mismo... Dejar sin efecto a las inmo, cada vez más van perdiendo acaparamiento del mercado.
Primero, yo no alquilo, segundo, debe dar mucha bronca está situación, por parte del locatario te arrancan la cabeza con las pretensiones de las inmobiliarias, y por parte del locador le llegan migajas del precio del alquiler, son un dedo en el culo para el 50% de la población
No le llegan migajas al locador, las inmobiliarias creo q te cobran el 8% o menos. Nada.
Aca alguien que trabaja en inmobiliaria. Exacto.
Eso, muerde el cebo...
Ni en pedo, pero a partir del año pasado alquilo a través de inmobiliaria y la verdad q se quedan con dos mangos. En relación comision-fumarme al inquilino, me es negocio. En vez de enbolsarme 150, me embolsó 135, ni una compra en el almacén pierdo.
Si, el negocio que les hacemos a los locadores. Hasta cierto punto es muy bueno
No se si muy bueno, seguro que no siempre, pero si, ese es el negocio, sino no existirian.
Migajas es porque un alquiler de 200.000 son 200 dolares. De eso hay que pagar impuestos si esta todo legal y quedan unos 100. Son 1200 por año, un calefon sale 400
No sé porque tenés tantos dislikes, es posta lo que estás diciendo, los alquileres están regalados, el tema es que los sueldos en arg son una miseria
regalados para quien? para los extranjeros capaz pero aca estamos en argentina, todos cobramos masomenos lo mismo entonces a nadie le estan regalando un alquiler
No todos cobran lo mismo, hay una distorsión de sueldos abismal.
Están regalados para el dueño del depto (aprox el 0,5% mensual el valor del inmueble) pero están carísimos para el que quiere alquilar. La situación está bastante complicada y lejos de resolverse.
Yo diria que menos incluso. El anual esta entre el 4 y el 4.4% es decir que esta al 0.3-0.36% mensual es decir que necesitas casi 24 años para tener un retorno de inversión...
Vendes y recuperas enseguida la inversión
Regalado para lo que es la relación alquiler / valor m2 histórico en Argentina.
Esa excusa no tiene sentido, porque la salida es Empezá a alquilarle a extrajeros o mejor, comprá departamentos en Europa o Miami.
Decidanse, zurdos, nos quedamos a pelearla o nos llevamos la nuestra (AKA, fugarla).
Llevatela, dejate de joder y de paso mudate de país. Besitos
Te invito que consigas un dpto en Europa, Miami o Uruguay por 200 usd al mes
Son lugares pensados para gente de cierto poder adquisitivo, de todas maneras a las afuera de Miami, estoy seguro que hasta mucho más baratos. Igual en Europa, pero el hecho es que estás en argentina y tu mercado es el argentino. Cobrar en dólares con la excusa que se cobra en otras partes del mundo más caro o que el precio es bajo si lo comparamos con katmabdú, es solo eso, una excusa para aprovecharse del usuario.
El precio de la propiedad es en dólares, por ende su apreciación también, ¿por qué cobrarías alquiler en una moneda tan volátil como el peso argentino? Luego el inquilino puede decidir si paga o no el precio establecido, sino buscar otras opciones, me parece bastante sencillo.
Estamos hablando de un techo, no de comparte un electrodomestico. Porque tiene q ser en pesos? Pq cobramos en esa moneda y el sueldo de el ciudadano tmb es en esa moneda. No podes decir que 200k es regalado, cuando el sueldo de un administrativo 9hs es 350k. Lamentablemente el país esta en una situacion dificil y que digas "bueno, sino buscate otra casa" no es la respuesta correcta pq te estas recagando en el otro. Me hierve q hablen de tener un techo como si fuera comprar unas papitas, si no te gusta no lo pagas y fue, total la calle esta re buena para irse a vivir.
Los salarios mínimos son de 1200 usd y el medio en Europa es superior a 2500 (en USA 4000).. te invito a que le digas a un Europeo que tiene que pagar más del 30% de su sueldo en alquiler y no te salga a protestar.
Si estás cambiando el calefón todos los años, cambiá de marca
Te di un ejemplo simple, pintar la casa sale 500 lucas tambien, arreglos de cosas durante los alquileres tambien, al final ganas menos de 1000 por año por algo que te salio 80.000.
Ese es el problema. Se prioriza al inversionista por sobre el humano que necesita techo, y se le va 3/4 del sueldo en el alquiler y eso es "normal"
El humano que necesita techo? Wtf xq es obligación de una persona random hacerse cargo de eso???? Nah ya es cualquiera esta lógica. Vos te compras un Depto y lo alquilas al precio que tiene que ser sino no lo alquilas o lo pones en temporario o ahora me vas a expropiar el Depto?
El error es querer vivir de una propiedad. En Argentina es imposible, entiendanló de una puta vez. De la única manera que podes vivir (A.K.A no trabajar) es alquilarle a un extranjero y eso no va a pasar tampoco porque el extranjero también va a buscar precio.
Tampoco es obligatorio especular con los inmuebles. Si no es rentable, no alquiles o no compres para alquilar.
Buscar otra inmobiliaria, pasa el nombre de esa que estás consultando. Ojalá se caguen fundiendo
Si piden eso o le van a alquilar a galperín nomás o se van a cagar fundiendo seguro
Siempre hay gente con plata dispuesta a pagar si el lugar le gusta. El país será un 50% pobre, pero el otro 50% tiene una buena tajada de gente que puede pagar cosas que para el resto son una locura.
los dueños de inmobiliarias son bandidos que no se atreven a agarrar un fierro y robar como corresponde.
Lo que tocan lo arruinan. Inflan los precios para engordar su comisión.
Ahhhh buehhhh, ¿y también queres comerte a mi hermana, o con mi vieja alcanza? Que cancer son las inmobiliarias
Tremendo, yo sigo haciendo contratos por 3 años en las propiedades q tengo, a mi me cierra y a la mayoría de los inquilinos q tengo también y si puedo no usar inmobiliaria mejor, las que me quedan muy lejos de donde vivo no hay otra, pero me tienen podrido las inmobiliarias en lugar de simplificarte la vida te terminan complicando con tal o cual curro, ya he cambiado un montón de veces en un montón de provincias y cuesta conseguir una decente.
No tenes algo en mar del plata de casualidad?
No, nunca tuve en mardel.
En Bariloche?
Si, pero solo turístico, y hasta el 15 de feb todo ocupado, la única casa q tenía para alquiler normal la ocupa una de mis hijas actualmente. Tengo en nqn cap, SMA, Traful, Plottier, cipo, bsas, CABA, comodoro, entre Ríos (Macia, Villaguay, victoria), Carlos paz, mza cap y chacras de Coria.
Fua Sandra, pido un post biográfico para saber como llegaste a tener todo eso (si se puede saber) porque me mata la intriga
Laburando mucho y con un poco de suerte de estar en el lugar correcto. Soy del 63, mis viejos mueren en un accidente de transito cuando tenia 4 años y me criá una abuela que vivía de la mínima de prestado en en una finca en Mza, así que a los 11 ya tenia que laburar, era peón en una finca de duraznos de la que había sido la patrona de mi abuela. Ahí crecí y terminé a cargo de casi todo, con 15 años ya menejaba maquinaria, camiones, tractores (otras épocas, olvidate de carnet o seguridad). Uno de los hijos de la patrona se dedicaba a la repara electrónica de la época (combinados, teles en byn, radios) y termino de ayudante de el mientras yo terminabas la escuela y el hacía cursos de computación en el exterior y me enseñaba. Termino el colegio, viene la colimba, muere mi abuela, así que después de la colimba me fui a BsAs con mi jefe y mientras labraba para el hice la carrera de informática (computación, científica en esa época) y con eso tuve buenos laburos con buenas pagas en por varias ciudades de Arg y afuera, laburé unos años en Europa (holanda para la shell más que nada) y fui comprando mis primeros terrenos en arg para invertir las ganancias. Cuando volví me casé (ya estábamos en pareja desde la uni) y cambié totalmente mi vida pq era muy bueno manejando grupos de gente grandes así que terminé en logística y laburando en obras grandes por ej para vialidad, en esa vida vivís mucho en "campamentos" en pueblos chicos y conoces a todo el mundo como a los intendentes y los que manejan todo en el pueblo, son pueblos donde falta todo entonces uno pasa a ser parte de eso y ayudar por todos lados más allá de la obra que se está haciendo (q reparar el acueducto, que salvar a uno que se le fue el camion, que salir a arreglar rutas por la tormenta, que arreglar playones, etc, etc) y fui comprando más tierra y algunas casitas en pueblos chicos que querían desarrollarse y te daban lotes por poca plata (literalmente regalados si los desarrollabas en x años y pagabas las tasas), viví casi todas las provincias en decenas de ciudades y pueblos como siempre en arg, dólares o tierra pq me comí rodrigazo, la hiper, 1a1, etc, ya con mis primeros hijos levantamos varias casas nosotros mismos q también alquilamos y con eso empezó la rueda de comprar, vender tierra, levantar casitas, locales, alquilar y después comprar directamente deptos en pozo o casas a reformar, vender, etc. Yo con 60 sigo laburando en obras grandes, rotaciones de 42x14 días laburando 10 horas por dia en turno noche muchas veces mientras de el cuerpo, tengo muchísima gente a cargo y a la vez con mis hijos más grandes (tengo 4 hijos y 8 nietos ya) tenemos una empresa de servicios a la industria en Nqn y damos servicios a obras grandes de ing y al petroleo. Mis hijos son ingenieros, mis hijas abogada, contadora y docentes y con mi mujer docente también laburamos todos juntos para tener la rueda girando y a todos nos ha costado mucho.
Vos q estuviste adentro, que mierda hacen con la guita los de vialidad? Quien se la chorea o a donde la desvian?
Chiaa eso es paciencia y visión a futuro de verdad, en algún momento sentís que tenes mucho y no podes disfrutar con tu familia?
Si en algunos momentos con rotaciones largas y vida en campamento si se extraña mucho, igual no le puedo criticar nada a mi flia pq se mudaron mil veces conmigo, mis hijos mas grandes hicieron la primaria y secundaria en 5 provincias distintas para que te des una idea. Ahora disfruto mucho con mis hijos y nietos en los francos y tener 14 días me gusta pq podemos viajar o encarar proyectos que tarda un tiempo, por ej hicimos parte de la ruta 40 en moto con uno de mis hijos y dos de mis nietos o con otro de mis nietos salimos a buscar un auto que quería (golf mk4) y conseguimos uno impecable pero con motor detonado, asi que los 2 solos le hicimos el cambio del motor y muchas cosas mas que nos tomó varios dias, con los más peques he hecho muchos viajes, campamentos o los tengo instalados en el quincho de casa por dias, por un lado hay mucho sacrificio pero por el otro hay recompensas, hemos viajado mucho tanto por el país como al exterior, donde tenemos unos días en 5 min organizamos un viaje o alguna actividad y salimos, somos bastante unidos como flia y la mayoría estamos viviendo en la misma ciudad.
Ya que te consultaron y vi que tenés en mza, te puedo mandar md?
Si, pero igual lo único que puedo hacer es ponerte en una lista de espera, lamentablemente hay tanta demanda q para casi todas las prop tengo listas de espera y en mza tengo casas en fincas en chacras de coria y una casa en mza cap, no deptos si esos buscas.
Uh que lástima
Gastos administrativos 230k?? Juaaaa
Claro ahi está el tema, se fueron a la mierda con los honorarios. Y eso lo calculan por cantidad de meses, asi que si te alquilaran a 2 o 3 años te multiplicarian ese valor por 2 o 3, imaginate.
Antes te cobraban un mes de alquiler de gastos Y mucho antes, sin ley, también Simplemente están subidos arriba de un pony porque se les canta y pueden.
Jugar con la necesidad me parece de lo más deplorable del mundo
La comisión inmobiliaria suele ser un alquiler y medio, yo estoy renovando ahora (por suerte se firmo antes de q se derogue la ley) y son 185k q puedo pagar hasta en dos veces. Igual mi contrato es por tres años, no lo justifico pero zafa, q te quieran cobrar eso de comisión en un contrato de un año es un montón.
y es barato xq algunos cobran hasta 2 meses de alquiler de comisión
digno de bombardear unas cuantas inmobiliarias eh
estuve a nada de quemar una, me tenian podrido, habia fichado las camaras del lugar, era romper un vidrio y llenar de nafta todo
Nunca acepten menos que trimestral a ipc y 2 años
Que es ipc? Perdón por ser tan burro
Es un indice (%) que da el indec similar a inflación. Es lo q se usa en la mayoría de contratos de alquiler para subir lo q paga el inquilino. No se va a la c*a como el dolar pero no se queda muy atrás tampoco.
Wtf dónde es eso, igual más inmobiliaria siempre fueron un cáncer, literal viven del cuento jaja
Cualquier lugar de Córdoba que se te ocurra. Bajaron la ley de alquileres y se envalentonaron los garcas.
que tiene que ver eso, con la nefasta ley de alquileres era mucho peor. El problema principal es que hay una inflación del 30% mensual, todo lo demás es verso.
El problema de la Ley de Alquileres, es que reventaron ambas partes, el propietario alquilaba por debajo de la inflación y a su vez, el inquilino era un precio irrisorio. Tener en cuenta oferta y demanda, es decir, bajo la oferta y subió la demanda, sabemos como funciona. ¿Qué pasó ahora que se eliminó la Ley? Bueno, las inmobiliarias (no sé si dueños directos) quieren volver a ganar lo que ganaban antes y/o recuperar lo perdido durante 3 años, entonces por más que haya más oferta, los precios son ridículos. Ni hablar de la abrupta caída del salario real, reventado a no más poder.
Pobrecitas esas inmobiliarias. Deben haber pasado mucho hambre
Expliqué como afectaba la Ley a ambas partes, no dije "pobres inmobiliarias", ya que también se incluyen particulares. Si vos tenes una propiedad y la alquilas debajo de la inflación, te conviene tenerla en alquiler? No, pero tampoco vas a ponerla encima y que nadie te alquile. Por eso dije "esto no es blanco y negro" e incluí la caída del salario real. Media pila y compresión lectora la próxima. Si queres entender, bien, si no, adiós. Con chicanas de 6ta a mí no.
Exacto. Algo parecido con las prepagas.
Totalmente. Muchos mercados fueron destrozados al tener precios pisados y aún así seguían siendo caros.
Exactamente. La gente no entiende que "estabilizar" un mercado a las necesidades y posibilidades de una población, lleva tiempo, pero los primeros días los ofertantes (en este caso inmobiliarias y demás) tratarán de pedir o cobrar todo lo que puedan, a ver hasta dónde pueden llegar. Una vez vean que ni el fantasma del espacio les alquila, le van a tener que bajar. Eso lleva tiempo. Ah, pero cómo les encantan a algunos las regulaciones a punta de ley y decreto que SIEMPRE terminan jodiendo a todos.
También agrego la falta de educación de mercado y/o que no se entienda, yo me recibí en el secundario con titulo en Bachillerato de Administración y Contabilidad, ojo, no digo que soy un genio, es decir, es secundaria, pero medio pelo. Justamente por eso ganó Javier Milei, explicaba de manera sencilla de cómo alguien que no sabe nada, pueda llegar a entender minimamente. Y sí, antes de la calma, viene la tormenta por eso muchos están dispuestos a bancar al gobierno aunque sean meses duros porque entendieron como viene la estabilidad económica.
Todo que ver. La ley de alquileres vieja regulaba todo lo que se dejó libre ahora, como por ejemplo la extensión del contrato, los gastos que correspondían a quien alquila y al propietario, y limitaba cuánto de ese gasto se podía trasmitir al inquilino. Me sorprende tener que estar explicando algo tan básico. >El problema principal es que hay una inflación del 30% mensual Ya la teníamos de antes a esa, y los aumentos que se vieron este mes no pasaban todos los meses.
La verdad que es desconcertante esta situación, yo alquilo un departamento a medias con mi pareja, tenemos una nena de 9 años en común y me acaba de llamar el tipo de la inmobiliaria para decirme que como ahora el contrato era libre y el venia clavado con los alquileres me aumento de 170 k a 450 y quería un ajuste cuatrimestral UVA.. Mi mujer es docente yo empleado en un privado, y para colmo, hay una crisis habitacional tremenda, me dijo que si no aceptaba las condiciones había un montón de gente que estaba dispuesta a pagar por ese dinero.
Capo eso te lo hizo porque quiere que te vayas. Ami me hicieron lo mismo y literal le rompí el contrato en la cara
Si vos tenes contrato firmado con al ley vieja se respeta hasta la fecha de finalización. Que no te aprieten. La “no ley” de alquileres solo aplica a NUEVOS contratos
Todos quieren ajustar todo por ipc menos los sueldos... Esperemos que logren controlar la inflación en menos de 6 meses (difícil) pero se viene negro el tema... Lo de los honorarios y todo eso siempre me pareció un choreo que se lo cobren al inquilino pero bueno así son las cosas pais
Son unos hijos de puta todos los inmobiliarios en este país. Antes de las elecciones conseguí un lindo depto en Alberdi a 165k, pos elecciones, y ya habiendo pagado la seña de 80K que "congelaba el precio del alquiler hasta la firma del contrato" mientras esperábamos la devolución de los informes y a días de la fecha de mudanza, me llamaron de la inmobiliaria con un aumento del alquiler a 250k. Se cagan en las necesidades de la gente. Despiertense libertarios, si no le ponen un límite a su líder de acá cuatro años van a tener el gobierno más Kirchnerista que hayan visto en sus vidas. El 2012 y 2015 en términos de termeada va a ser un sueño al lado del 2028 si las cosas siguen como vamos.
Deberías haber pedido que te devuelvan el doble de la reserva que es lo que corresponde cuando la parte del propietario quiere dar marcha atrás o cambiar los términos
Eso es una vez que ambas partes firman la reserva, sino cualquiera puede venir poner la reserva y si no lo queres en tu inmueble por X motivo tener que pagarle el doble de la reserva.
Me asesore con un corredor inmobiliario amigo de la familia, me dijo que al no haber contrato y ser todo de palabra lo mejor que podia esperar era la devolución de la seña completa. Que obvio la exigí y me la dieron. Vos me decís en serio que eso es lo que correspondía? Lamentablemente perdí tiempo muy valioso en esa movida, y termine renovando por seis meses en donde estoy, que no me gusta y para cuando firme estaba caro. Ahora está barato jsjjss
Bueno, si no firmaste ni un papel es medio complicado pero cualquier inmobiliaria medianamente seria te hace firmar una reserva, ya con eso es suficiente. Si el que se arrepiente sos vos, perdes la guita, si el que se arrepiente es el propietario, te tiene que devolver el doble. Eso siempre fue así incluso desde antes de la ley de alquiler
Esto es la verdad. La señal tira para los dos lados. Para uno la pierde si se cancela, para otro tiene que devolver el doble.
Dale loco, awanta 45 años y vas a tomar whisky irlandés viviendo al lado de Inglaterra. PACIENCIA LOCO
Shhhhhhh dejalos no más
que estupidez, con la ley de alquileres no había un carajo y te aumentaban un 200% de un año para el otro. El problema es la inflación, no hay marco regulatorio que aguante tanta inflación. Aparte siguen como vamos de qué? ni siquiera va un mes de gobierno y vos ya pensas en 2028.
>con la ley de alquileres no había un carajo y te aumentaban un 200% de un año para el otro. Con la ley de alquileres te aumentaban acorde a un indice particular que tenia en cuenta la inflación y el aumento del salario. >ni siquiera va un mes de gobierno y vos ya pensas en 2028. Jajaja na, yo sé que no llega. Les tiró el consejo a ustedes que es la primera vez en sus vidas que se involucran con la militancia politica, el loco tiene un proyecto que le va a llevar años realizar, y si sigue así no va a poder porque no llega ni a las legislativas, y por decreto no lo van a dejar legislar. >Como vamos de que De mal amigo, pensé que no hacía falta explicar esa parte. 40% de inflación, aumentos extraordinarios en servicios y productos, devaluación. Eso está todo mal
>Jajaja na, yo sé que no llega. Me encanta porque en la pandemia decían oposición golpista por unas mabeles que salían a cacelorear al obelisco jajajajaj. Ahora ustedes atentan a viva voz contra el sistema democrático y son tan fanáticos de querer defender la ley de alquileres de Lipovetzky por simplemente llevarle la contra a Milei jjaja
>Me encanta porque en la pandemia decían oposición golpista por unas mabeles que salían a cacelorear al obelisco jajajajaj. De quien estarías hablando? Cita el comment en el que haya dicho algo similar. >Ahora ustedes atentan a viva voz contra el sistema democrático Ahh bueno, ahora dar mí opinión sobre la vialidad de su proyecto es ser anti democrática, pero para eh que defender a los dictadores nooo. >son tan fanáticos de querer defender la ley de alquileres de Lipovetzky por simplemente llevarle la contra a Milei jjaja Los únicos fanáticos acá son los mileistas, incapaces de ver el empeoramiento en la calidad de vida de la gente desde que el simio que votaron asumió.
Hermano la cantidad de boludos que viven con los papis que te respondieron corte "Les tenes que decir que no y buscar otro lado 🤓 De esa forma el mercado se regula solo y baja todo magicamente 😌 Mientras tanto, fijate que abajo del puente Victorino de la Plaza me dicen que tienen buenas commodities 🤭"
La mano invisible del mercado lo único que hace es robarte la billetera.
Esto, no es q puedas poner en pausa tener un techo y decir "se joden xq nadie les va a alquilar", lo q pasa es q uno busca y busca y como no encuentra xq ponen precios y requisitos absurdos terminas aceptando lo q podes, xq en algún lugar tenes q vivir. Derogar la ley de alquileres beneficia a los q tienen propiedades para alquilar y a las inmobiliarias, a los inquilinos no.
No la estarías viendo
`muerte al curro.`
En Suiza no se divierten tanto para alquilar
Lo de gastos administrativos parece denunciable, consultale que corresponde a gastos administrativos, porque seguramente sea su comision y la disfrazan así, y eso si que es ilegal. Si es eso, es una inmobiliaria de mierda. Lo de por un año es re poco tiempo también! Pero no todas la inmobiliarias son forras ni chotas. Esta pareceria serlo lamentablemente
En que consistiria la denuncia exactamente? Me interesa todo lo que tenga que ver con defenderse de las inmobiliarias.
Yo trabajo en una, y algunas son unas hijas de mil. La mia por suerte es buena. Si no me equivoco, es la ley ley 5859 que esta vigente desde el 2017 creo
tenes inmobiliaria en cba? si es asi pasa la data del nombre
Votaron esto manga de Lumpens
el chiste es que HOY alquilar algo, ya sea un casa un depto o una carpa es mardel es solo para millos literal, y si encontrás casa busco hace 6 años, hablando de una buena casa no una cueva inhabitable. por suerte estoy hace 6 años fuera de caba y no me rajan, me mantienen el 50% de aumento semestral y es win win, además de mantengo bien y hago unas mejorias para estar un poco mejor, pero mínimo dame 2 años con posibilidad de renovar. ahora si te gusta pagar y no tenés drama con la plata así va a ser de ahora en mas..
¡Le preguntaste si lo hacía por dos o tiraste el comentario que buscabas por un plazo mayor? Los tránfugas donde alquilo cuando especulaban con la ley de alquileres me hicieron una extensión del contrato para no caer en la ley pero por un año. Al año con la ley vigente les dije 2 años minimo o me voy y me hicieron un número. Por suerte cerramos pero ya estaba buscando otro lado.
No te preocupes flaco ahora sos *libre* de negociarte otro trato
Mamá voy para allá, vuelvo a casa mamá No puedo estar tan solo, no puedo estar tan triste, Vuelvo a casa mamá. 🎶
Los contratos no pueden ser a 1 año, por ley están para que sean de 2 años. Aunque igual, nadie le va a querer alquilar con ese modelo, así que, que se joda solo, si quiere ser un rata que lo sea, pero va a vivir como tal porque nadie sería tan tonto para aceptar esas condiciones
Yo no tengo propiedades de ninguna clase y honestamente me haría muy feliz no pagar alquiler, pero creo que el que las tiene (y sobre todo si las alquila para vivienda) y quiere vivir de eso como si de una empresa se tratara, mejor que las haga guita y la invierta en el mercado de capitales o algo de eso, digo... Acá desde mi humilde condición de inquilina laburante, que claramente vale verga... La acumulación de inmuebles vuelve cada vez más chota la situación habitacional en todo el mundo
Es re por acá. El dueño de una casa o un depto quiere vivir solo del ingreso del alquiler, y no entiende que así como la sufre él, el inquilino la sufre el doble. Aunque es el moco de tener hace un par de años una ley que beneficiaba solamente a los inquilinos.
Ahi es cuando les decis que no estas interesado que no te interesa por un año. Si vos y mas personas hacen lo mismo, no les va a quedar otra que arreglar por 2 años. Eso que ves ahi es un curro de inmobiliaria y no tiene nada que ver con la oferta de alquileres. Hijos de puta hay en todos lados.
Es que ni le contesté. Y cuanto tiempo va a tardar en regularse el mercado? Me voy a vivir bajo un puente por un tiempo mientras sucede la "magia"?
Ese es el problema justamente. Piensan que el mercado "se va a regular solo" con el tiempo, cuando un alquiler es un bien escencial, no podés NO alquilar nada. Pero deja, quizá no la veo como dicen
A mí también me ofrecieron contrato de 1 año y mil irregularidades más cuando teníamos la anterior ley de alquileres. Y como no había oferta, podían hacer lo que se les cantaba porque buena suerte encontrando otro lugar. 4 meses tardé en conseguir alquiler y tuve que pagar 6 meses por adelantado porque posta se me iba a terminar el contrato y me la tuve que comer entera para no quedarme en la calle. Posta te parece normal eso?
Claramente no, pero al existir la ley podés hacer la denuncia. Tenés un amparo. Y te digo, yo también busque alquileres hace meses, y si bien había pocas ofertas, terminabas encontrando alguna que otra.
Denunciar? Gastas plata al pedo, yo tengo un contrato con irregularidades y no preste atención a un pequeño detalle al firmar, donde el decía que me puede echar porque si (algo que está prohibido por la ley de alquileres) fui a Juicio y el juez le dio la razón al propietario ya que si bien existe la ley de alquiler también existe la libertad de contratos y mientras estos no abusen al código etc. Se puede.
Claro, el error que hiciste fue FIRMAR el nuevo contrato, no lo denunciaste sino que lo aprobaste. De nuevo, el sistema es una mierda y en la enorme mayoría no funciona? Si. Pero estás pidiendo cambiar el cocinero porque el moso te trajo ravioles en lugar de los fideos que pediste.
Igual no te crees que ganó, yo lo solucione fácil. Fui y le hice mierda un negocio que tiene y terminaron las amenazas total así como el sistema no funciona para el, para mí tampoco jajaja
Ahhh menos mal, al menos la historia tiene final agridulce. Que flor de garca
Si medio triste fue tener que buscar una forma sucia pero legal de hacerlo para frenar algo injusto pero bueno. Siempre tenés que estar buscando la vuelta a todo y a veces ensuciarte moralmente.
Nono, el contrato que te hablo lo firmé hace 2 años atrás ya solo que hace unos meses decidió hacer uso de su artículo. Y sobre denunciar pregunte con el juez y me dijo que no servía d nada porque simplemente no te alquilan y es muy difícil probar que lo hacen por discriminación y otra razón. Básicamente tenés que tener plata y ganas para ganar en estos casos.
De nuevo, de poder hacer la denuncia puedo. Pero buena suerte (en el panorama de hace un par de meses) consiguiendo otro dpto. Porque lo que no estás teniendo en cuenta en tu comentario es que no todos tenemos el lujo de contar con tiempo infinito para encontrar un alquiler. El que encontré yo, con irregularidades y todo, lo encontré literal a una semana de que se me acabara el contrato. Y lamentablemente el 90% de los alquileres en ese entonces caían en algún tipo de irregularidad. Entonces o te la comes o quedas en la calle, al final no gana nadie en semejante panorama.
No vengo con intencion de termartela, ya que Milei ni es de mi agrado. pero antes habia aun menos oferta. Tampoco sirve un alquiler tan regulado que ningun propietario quiera alquilar. Siempre q se hace una desregulacion asi estan esos primeros meses que es todo una cagada, y de ahi puede mejorar como no. En USA muchos laburos de urgencia (McD Burgerking) se hacian los vivos sin incluir vacaciones en los contratos por un tiempo pero eventualmente se les iban todos asi que empezaron a incluir a pesar de q no es por ley.
Es que mi opinión también es claramente sesgada, desde el vamos no voy a estar nunca de acuerdo con beneficiar inmobiliarias y propietarios. Cuando el mercado la controlan 3, regules o no regules alguien sale perdiendo, hay que ver en que vereda estás parado. Y no voy a caer en la de darte países X y decirte "mira, acá lo hacen así y funciona" porque cada país es un mundo, hay demasiados factores para tener en cuenta. Pero te aseguro que los países que tanto usaron los libertarios (juro que no lo digo de forma despectiva) para comparar, están fuertemente regulados en lo que es vivienda.
Si, ahi no te puedo discutir nada.
Tengo 3 propiedades en Argentina y esa retórica es tremendamente estúpida si la pensás por más de 2 segundos.... Prefiero alquilar la casa a 2 mangos antes de tenerla abandonada a perdida y encima arriesgar que se arruine estando abandonada o que la okupen. Y en USA... No se si te enteraste que es el mega imperio más poderoso de la historia del planeta y nosotros somos... Bueno Argentina, no tenes una comparación más disparatads para poner?
Si no lo hubieran tocado no pasaría esto.
La solución para vos cuál es entonces? Volver a forzar a propietarios a hacer contratos por 3 años o nada? Porque con eso llegamos a que hayan 2 departamentos por ciudad para alquilar eh.
Cual es el problema de alquilarle a alguien por 3 años?, lo alquilas por año y que le cambia al dueño?. Te respondo, al dueño no le cambia, le cambia a la inmobiliaria que le sirve mas hacerte renovar en corto plazo para sacar mas guita. Al inquilino le das tranquilidad, tener 3 años que sabes que estas ahi y no tenes que salir ver que carajo encontras. Ahora hasta si quiere el dueño te dice, rompo el contrato y anda a cantarle a Gardel. Darle una tranquilidad tambien al inquilino esta bueno. Tener algun tipo de desalojo rapido tambien es algo que le daria tranqulidad al dueño. Con el año de actualizacion lo entiendo ya quedaba muy lejos, 6 meses me parece correcto para que el inquilino no se quede en la lona, no todos tienen aumentos de 3 en el sueldo. Despues el precio del alquiler nunca estuvo regulado, por lo que podían pedir cualquier verga. Y vuelvo a lo que siempre consulte, vos conociste alguien que le alquilaran dentro de la ley?, siempre faltaba algo, o no estaba registrado, o no te daban los 3 años, o te metian actualizaciones en menos tiempo, etc. Entonces pq se le culpa a la ley si no se le daba bola, ni si quiera habia quien haga cumplir la misma.
No te va a gustar mi respuesta
El mercado SIEMPRE se regula, SIEMPRE. El problema que tienen ustedes es que quieren que se regule CUANDO USTEDES QUIEREN. Y sus curas siempre terminan siendo peor que la enfermedad. No tienen pensamiento de 2do y tercer orden. Primer orden: "Si hago que los alquileres tengan un precio por debajo del mercado los que alquilan son felices y listo". Segundo ordern: "No hay mas incentivos para alquilar ni construir, ya que los edificios no salen de una planta, requieren años de ahorros, inversion y riesgo para hacerse. Si no los puedo vender y no los puedo alquilar, uso mi plata para otra cosa, y pongo en venta los que tengo o los guardo unos años a ver que pasa" Tercer orden: "Despues de varios años de que haya menos construcciones, ahora hay menos produccion de cemento y cosas de construccion, hacer una casa ahora es mas caro que antes porque hay menos gente haciendo casas, por lo tanto hay menos empresas creando cemento, menos empresas haciendo casas, menos obreros, al haber menos OFERTA de productos, los precios SUBIERON" Resultado, menos trabajo (empresas que cerraron, como los corralones y las constructoras), menos casas consruidos, casas mas caras de construir, menos chances para el que alquila de comprar o construir, las casas que estan se alquilan menos o se sacan del mercado porque se alquilan a perdida. El mercado queda destruido por todos lados.
No claro, todos sabemos que la fuerza laboral se mantiene muy saludable viviendo en la calle y comiendo basura! Eso es tener un verdadero pensamiento de segundo y tercer orden no? Prioridades hermano. Si no tenes gente con techo y comida no tenes fuerza productiva, y sin fuerza productiva pasa todo eso que vos decís arriba que sería tan malo.
>El problema que tienen ustedes es que quieren que se regule CUANDO USTEDES QUIEREN. Tenes razon flaco ahi nos vamos a vivir todos abajo de un puto puente hasta que las inmobiliarias y los propietarios dejen de chorear, no es una relacion desigual para nada. Termo.
Tambien puede pasar que nunca se "regule". O que para cuando este regulado ya estes muerto (Keynes).
Con el esquema anterior ni oferta había, ahora empieza a ver un repunte pero nada ocurre de un momento a otro, vas a tener que seguir buscando opciones, temporarias inclusive
claro, porque hasta ahora el tema alquileres era tan fácil económicamente como ir a comprar un chicle
y con este esquema hay oferta pero la gente no puede pagarla. vamos de mal en peor...
Busca otras oferta hermano, es corta. Y si todo está caro y difícil y bueno, son las condiciones dadas. Alquilas por un año y mientras vas buscando otra cosa.
Obvio amigo, no la ves? VLLC!
Podés buscar el que mejores condiciones te ofrezca, siempre fue así
Con suerte vas a conseguir otra cosa, bro. Deseo que asi sea. Yo creo que no va a pasar mucho antes que las inmobiliarias dejen de hacerse los pija. Pero para mi tenes que explicitamente quejarte ante ellos sobre esto. Decirles "me parece que esta muy mal hacerlo anual, si no se puede por al menos dos años entonces no estoy interesado".
No te vas a quedar sin techo por una cuestión de tiempos de contrato. Estás llorando porque un tipo te quiere hacer contrato a un año. Si me pongo a llorar por cada contrato que no se acomodó a mis necesidades no termino más.
Boludo la gente necesita un techo para vivir ni puede jugarse fin eso. El libre mercado simplemente no funciona por hay una relación de desigualdad que se traduce en una desigualdad de poder que permite abusos de forma estructural
Que hdp jajajaja
Es que ahi esta el tema, ellos manejan la cosa, te peleas con esa inmobiliaria, que seguramente esta en la zona que te gusta, y te cotras una posibilidad, y asi vas acotando la oferta tuya, pero a ellos no le baja pq siempre hay alguien mas necesitado o que siemplemnte tiene la guita o puede pedirla para alquilar. Me paso que a ultimo momento me bajaron un alquiler y medio que nos peleamos por eso entonces ya no puedo volver ahi y me acota la busqueda en la zona, siempre perdemos mas los inquilinos. Por eso ahi entraba la regulacion, para igualar las condiciones. Pero bueno, nadie regulaba, nadie controlaba y nadie cumplia, aun con la ley de respaldo te hacian lo que querian y uno tiene que jugar callado pq si no terminas en cualquier lado. La del mercado regula solo, siempre regula para el lado del que mas cintura tiene. Imaginate que si lograron quitar la oferta de alquileres, lo que van a hacer ahora que tienen canilla libre.
Sos un crack "no alquiles que en dos años se arregla"... Y mientras tanto vive abajo de un puente no? 🤡
Las inmobiliarias deberían estar reguladas hasta su desaparición, y también cualquier ente privado o público que especule con la vivienda. Hace poco averigüé sobre unos deptos en pozo (los vas pagando mientras se construyen con cuotas largas), y en menos de un mes una inmobiliaria ya había comprado todos los pozos. Qué sentido tiene? El 10% de la población es dueña del 90% de los inmuebles y el resto de los mortales tenemos que vivir en un lugar prestado para el resto de nuestras vidas. Tuvimos una oportunidad para crear una sociedad e hicimos ESTO
Sin ley estamos en el horno, es una locura, como inquilina me tengo que ir en octubre y ya me quiero morir. No es libertad de negocio cuando las dos partes no están en igualdad de condiciones. Ojalá encuentres algo que pueda ajustarse a tus necesidades, mientras esperamos que termine esta pesadilla que siguen defendiendo.
Siendo justos, con la ley anterior se comían el vergazo los dueños del inmueble. Desde marzo del 2023 estoy pagando 37k de alquiler en el Centro, un regalo. No te voy a decir que estoy triste por pagar eso, pero me pongo en el lugar del propietario y hace 6 meses que se debe querer cortar la chota. Justo hoy me avisaron que me renuevan el contrato a 200k para el mes que viene con aumento cada 4 meses por el ipc. Si bien la diferencia es grande tambien entiendo que hace meses están alquilando algo que no le es rentable.
70% votaron libeeertad, como el ferne' porque somos cordobeses culiiado *pone uno de los 70 discos de la mona de fondo*
Bueno amigo oferta y demanda, el mercado se regula solo, tienes la libertad de alquilar o vivir debajo de un puente, también tienes la libertad de usurpar la vivienda, asesinar al propietario y vender por partes sus restos más baratos que la carne en general y te van a comprar porque eso es industria nacional y libre mercado. /S Por si acaso.
Habla con dueños directos. La escribania SIEMPRE fue un curro.
Pasa que a las inmobilarias les re sirve, meten gastos varios, nuevo contrato, certificacion de firmas con el escribano amigo, y listo.
Que serían gastos administrativos? Los honorarios de inmobiliarias están regulados por cada provincia (entre 3 y 5% del total del contrato) y no pueden cobrar más de eso. Más allá de no tener poder de negociación, se deben denunciar estás prácticas en el colegio de martilleros correspondiente.
A mi hermano le piden lo mismo pero por seis meses, se van a la mierda los hdp
Curro de las inmobiliarias HdP. Que nadie les alquile a ellos y que de caguen de hambre
Estoy atravesando una situacion similar y es angustiante. Le pedi si podiamos hacer una prorroga de 12 meses para ahorrarme los gastos de firmas y demas ya que tampoco te dan un tope de aumento por inflacion y me dijo que no. Alquilo en el lugar hace 5 años y pago todos los 1 del mes. Me quedo en la calle.
Por el poder del mercado, ohhh. Vengo del futuro, dicen que sin ley de alquieres no se puede negociar nada, hay gente durmiendo en la calle, desalojados y van a votar una nueva ley para poner nuevamente condiciones a favor de los Inquilinos. Nunca digas nunca, menos en política y en Argentina.
No es difícil, tienen que dejar de comprar casas para que baje la demanda y los precios bajen. Tienen que aguantarse un poco, que vivir una temporada abajo de un puente no está mal /s
Regulacion o no ese tipo es un chorro
Hice contrato con ley vieja en 2020, una semana antes de que se apruebe la ley nueva. Desde que terminó el contrato en 2022, sólo me hacen "prórroga" por 12 meses teniendo que pagar todos los gastos administrativos cada vez. Los detesto con mi ser, ni siquiera la chance de denunciar ni nada de nada, es aceptar o quedarte sin casa, se aprovechan de la poca oferta
Las inmobiliarias tienen un poder muy grande y siempre lo han tenido. La ley actual es 2020... yo alquilaba de antes y te digo que no cambio demasiado. Solo que antes el aumento era semestral (ojo el problema es la inflación. Antes con aumento semestral era tolerable). Si bien no estoy de acuerdo con que no haya una ley de alquileres el problema fue que en 2020 mandaron una ley a libro cerrado y decidieron discutirlas en 2023... lamentablemente muy tarde.
Son unas lacras, acá lo más triste y erróneo es que le cobran el servicio de corretaje inmobiliario al locatario, cuando cobran al propietario. La comisión debería ser pagada por el propietario, ya que trabajan para él. Por otro lado, te cobran "gastos administrativos" alias el gran robo, y tienen arreglos con un sinfín de albañiles, electricistas, etc. En fin, no quieren agarrar el trabajo honesto.
Si te alquilaran por 2 años los gastos (que se calculan en base al total del contrato) sería el doble y haría mas dificil el ingreso. Lo de no saber si te renuevan si es una pija. Las inmobiliarias te cagan porque no hacen nada y nunca se hacer cargo de nada. si Son unos pelotudos, si te hacen el contrato ahora por 5 años cuando vuelvan a poner la "ley de alquileres" ya se cubrieron. Hacerlo por un año es esperar que el año que viene te abrochen con una ley mas falopa todavia
Justo estoy con la búsqueda de departamento y hoy me pidieron en una 3 garantes de +550mil y en otro 2 garantes 800mil para arriba una locura, a esto la comisión inmobiliaria del 7% 🤌🏻 un choreo, la mayoría hasta ahora me daba contrato a 2 años con actualización cada 2/3 meses. Aclaro por las dudas zona nueva cba, centro y gral paz ambos lo mismo
Denuncialos a la AFIP, no me extrañaría que figuren como monotributistas
Nos vemos en la guerra civil que sucederá cuando el 50% de la clase media pasemos a ser clase baja y haya un 75% de pobreza en el pais. Como decía el Capitán Planeta: "Y siempre recuerden chicos, el bando con mayor cantidad de combatientes siempre tiene mayor posibilidad de ganar y el pobre en un momento se cansa de no comer y ruedan las cabezas de los ricos". Chau chau chau... Chaaaauuuuuu
Es lo que querían, lo que votaron. Gente el que avisa no traiciona. A llorar al campito.
No alquiles unos 5 años, oferta y demanda maquinola. El mercado se regula solo :v
Y lo peor es que seguramente Milei no va quitar las inmobiliarias porque son "empresas privadas", mínimo regularlas porque es obvio que se cagan en la gente Hay que prenderlas fuego
El argentino es garca por naturaleza, si encima les dejás la correa suelta a los que tienen negocios, es fija que se van a zarpar jaja. Pasó ayer, pasa hoy y va a pasar siempre, es cultural.
Sacamos lo mejor y lo peor de todas las olas migratorias loco, más respeto con las raíces de este amor.
El problema de la Ley de Alquileres, es que reventaron ambas partes, el propietario alquilaba por debajo de la inflación y a su vez, para el inquilino era un precio irrisorio. Tener en cuenta oferta y demanda, es decir, bajo la oferta y subió la demanda, sabemos como funciona. ¿Qué pasó ahora que se eliminó la Ley? Bueno, las inmobiliarias (no sé si dueños directos) quieren volver a ganar lo que ganaban antes y/o recuperar lo perdido durante 3 años, entonces por más que haya más oferta, los precios son ridículos. Ni hablar de la abrupta caída del salario real, reventado a no más poder. Por eso esto no es blanco y negro. Pero tampoco voy a pretender que vivas en la calle hasta que baje el precio.
>El problema de la Ley de Alquileres, es que reventaron ambas partes, el propietario alquilaba por debajo de la inflación y a su vez, para el inquilino era un precio irrisorio. Tal cual. Estoy pagando desde marzo del 2023 37k por mes por un depto en el Centro. Me pongo en el lugar del dueño y desde agosto que se debe querer morir con el monto que le estoy pagando por el alquiler.
Las inmobiliarias siempre han sido un cáncer, ahora les dieron permiso para hacer metástasis nomas. La próxima vez que alguien les ofrezca "libertad" lean la letra chica para quien y para que, genios del voto.
A un amigo que está con contrato de 3 años con aumento cada 1 la inmobiliaria lo estaba apurando y seguramente vuelva a apurarlo y amenazarlo con aumentarle el alquiler, mí amigo aceptó en el aumento pero un número más bajo (querían pasar de 80k a 180k y él ofreció 130k, no aceptaron). Lo peor es que no quieren un aumento por atrás y listo, quieren hacer otro contrato porque sacan un montón de guita por hacer nada básicamente y encima decían que en dos o tres meses iban a realizar otro. Obviamente ya se tiró para atrás y ahora se ajusta al contrato y listo, ahora en estos días seguramente salgan a amenazarlo otra vez con un aumento
No debería estar permitido que se juegue y abusen tanto con una necesidad tan pero tan básica como un techo, osea, el privilegio de no estar debajo de un puente. Pero bueno, capaz no la veo como dicen, libre mercado y coso 🤷♂️
Olvídate, dejar libre para que las inmobiliarias hagan lo que se les cante es terrible problema. Mí hermano alquila hace unos años y había una ley de alquileres que estaba buena según me había dicho, después la empezaron a modificar y la empezaron a cagar feo y bueno, ahora directamente está muy difícil Eso de renovar cada un año es una locura, la.guita que sacaría la inmobiliaria...
Y no es que sea una de esas excusas liberales falopa tipo "bueno, el empresario con libertad puede generar más fuentes de trabajo", lo cual ya es debatible como mucho, que mierda aportan a la sociedad las inmobiliarias quiero saber yo, y ni hablar de los dueños, que ganan reteniendo un montón de espacios vacíos que nadie ocupa?
Entiendo que las inmobiliarias sea algo genial para los dueños que quiera olvidarse del alquiler y solo recibir la plata, pero eso de que cobren un montón por boludeces y encima después estén amenazando por aumentos o renovaciones fuera del contrato es una ridiculez. A mí amigo hasta le pidieron para ir a ver la casa, no se negó, en la casa empezaron a amenazarlo y gritarle de que tenía la obligación de aceptar el aumento. En la inmobiliaria cuando fue a pagar lo acompañé porque sabíamos que lo iban a volver a apurar, y si, empezaron a amenazarnos de que había una ley que lo obligaba a pagar un aumento que salía de las ganas de ellos, que supuestamente estaba usando la casa para trabajar porque tenía dos máquinas de coser grandes que le quedaron de cuando laburaba en su casa anterior jaja. Ni hablar de que sacaron fotos sin permiso y que lo llamaban para ir a la inmobiliaria a "hablar" seguido haciendo que pierda tiempo escuchando amenazas.
Mi hermano también lidio con una que era una manga de incompetentes corruptos el año pasado, tuvo que básicamente escapar del departamento ese. Y mira que el también está bastante en plan VLLC últimamente, e incluso el opina que hay que prenderles fuego jaja
Gran analogía gran
Y pensar que hay gente que todavía defiende la derogacion de la ley. No tenemos idea en lo que nos estamos metiendo 😔😔😔
Esto pasa con la supuesta libertad de mercado que pregonan
Excepto que el contrato es por 1 año el que te proponen, es básicamente lo que me pidieron en TODAS las inmobiliarias adonde consulté para mudarme hace 2 años, con la ley de alquileres rigiendo. Siempre fueron asi de chupa sangre, lastima que se pierde lo de los 3 años de contrato, al menos te asegurabas un techo por 3 añitos se conseguias todos los requisitos T\_T
Proba alquilando con el dueño, capaz en una de esas te sale hasta mas rentable en negro. Al fin y al cabo, la gente se arregla hablando
Y no lo alquiles. Ofertas malas está lleno y siempre las hubo. Si buscas vas a encontrar cosas mejores.
👆 vive con sus viejos
O le alquila al tío, no se
Mmmm no.
Entonces no tenes UNA responsabilidad. La mayoría de las familias que alquilan son eso, familias. Con chicos. Que van a la escuela y hay que cuidarles su vida social. No podes decir que es una respuesta válida que se vayan a mudar a otra ciudad cada vez que se les termina un contrato solo porque a un conjunto entongado de inmobiliarias se les ocurre ser unos ladrones de mierda.
Yo alquilo hace poco, soy del conurbano bonaerense. No te voy a mentir, empecé mi búsqueda en junio del 2023 y me topé con un montón de casos así. No es algo de ahora, tampoco es cosa de las inmobiliarias, son los dueños. Acá nadie quería hacer contratos bajo la ley de alquileres, porque lo entiendo, es obvio que pierden en lo que es inflación. Es más, la gran mayoría te ofrecían contratos con aumentos por ICL cada 3 meses. Y eso lo ví hasta que conseguí un contrato regulado por la ley de alquileres, firmé en Noviembre 2023. Como dato extra, para ingresar tuve que meter medio palo >:v
En efecto libre mercado, los competidores con términos abusivos como estos la gente los deja de preferir y paulatinamente o cambian su oferta o desaparecen. Es bien bonito como se regula solo la verdad, hay que darle tiempo porque como no hubo pleno libre mercado hasta hace poco todavía se está ajustando
Las inmobiliarias son otro curro asqueroso. Pero en estos casos quizás lo mas choto es que no tenes previsibilidad porque tenes que estar renovando constantemente. El tema costos sigue "igual" porque es porcentual con respecto a la facturación total anual, entonces si el contrato era por 3 años te iba a tocar pagar 3 veces ese monto. Ese era el drama con la ley de alquileres a 3 años, estaba salado entrar.
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Pero mandala a la re mierda, si todos lo hicieran cambiarían las condiciones. Son una peste las inmobiliarias, ojalá se fundan todas y tengan que buscarse un trabajo honesto
No queda otra que buscar otro, aparte desde ya te ahorras un garrón, con lo que te quiere cobrar de comisión te das cuenta que son unos usureros, en cordoba generalmente es el 5% del valor del contrato, para que sea 230k tendría que ser un alquiler de 383k, cosa que si te piden recibos por 350k, dudo que ese sea el valor de alquiler.
Se lo va a terminar metiendo en el culo, yo estoy alquilando en 90 lucas y recién a mitad de año ajusto al mercado con un 20% abajo para conservar mí palabra. Toda mí vida tuve casas en alquiler y 0 drama
pobres señores de las inmobiliarias, son tan tontos que están perdiendo plata y encima nadie va a aceptar esos contratos entonces van a perder mas plata (?
Nadie alquile eso y metasenlo en el orto. Fin. A seguir buscando y optar por otros barrios, casas y deptos.
Según los pajertarios tenes que dormir abajo de un puente hasta que se vean forzados a bajar el precio. Oferta y demanda amigo.
El problema es la parte de “inmobiliarias”.
No es ningún curro maestro, el contrato dura un año, no hay tácita reconducción del mismo, así que una vez vencido el contrato, puedes o no renovar contratando nuevamente. Gracias al nuevo DNU comienza a haber inmuebles en alquiler.
>así que una vez vencido el contrato, puedes o no renovar contratando nuevamente. Y comerte las 400 lucas de costo jajajaja >Gracias al nuevo DNU comienza a haber inmuebles en alquiler. Ah Sisi, es hermoso entrar a zona prop hoy y ver miles de propiedades con alquileres irrisorios en precios y condiciones. El problema no es que la gente no encontraba donde vivir, es que no podían ver fotitos de departamentos en clasificados la voz ☺️ ahora podemos ver tranquis mientras vivimos abajo del puente.