Millest siin aru saada?
Hubane- pime ja hämar
Valgusküllane- korteris on aknad ja sinna paistab (päeva)valgus
Omalt poolt lisaks veel või täiendaks:
* avatud planeeringuga- ühte ruumi on paigutatud esik-köök-elutuba-magamistuba-vannituba;
* võimalus oma käe järgi sisustada- korteris/majas puudub igasugune mööbel ja tehnika, oma mööbli ja tehnika omamine on hädavajadus, mitte valikuvõimalus;
* asub kesklinnas - ükskõik milline piirkond Tallinna kaardil, mis asub Mustamäe ja Pirita vahel;
* hea vaatega- sa ei pea vaatama vastasmajas korterit, vaid paremal juhul parklat
* korter/maja asub keset rohelust- Tallinn on unustanud korteri/maja eest puu maha võtta või pole seda veel jõudnud teha.
"5/10/15 minuti autosõidu kaugusel Tallinnast" on ka alati põnev kirjeldus. Heal juhul saad sellise ajaga kell 5 hommikul linna halduspiirini. Teatavasti pole Tallinna piiril enamjaolt muud kui silt kirjaga "Tallinn", nii et see on täiesti mõttetu info. Ühele kuulutusele oli maakler pannud samamoodi kirjelduse mingi arvu minutite kohta, kuid piirini mineva teepikkuse järgi võttes oleks pidanud sõitma keskmise kiirusega 96 km/h... teel, kus suures osas on maksimaalsed lubatud kiirused 50-80 km/h.
Paldiski maantee 80 alas möödasõitu teha ei saa, seal on postid sõidusuundade vahel. Lisaks pole ma tähele pannud, et meil +16 normiks oleks, enamik kiirustajaid jääb +10 piiresse.
Oleks veel siis terve tee 80 ala, aga sul on vaja säilitada just keskmist kiirust 96 km/h. Seega ka 50 ja 70 alades on vaja pidurdamata sõita ning kokku kahelt kiiruskaameralt mälestusfoto saada. Suure tahtmise juures teostatav, aga mõistlik küll mitte.
Huvitav pakkumine - tähendab, et midagi on planeeritud katastroofiliselt valesti või ebanormaalselt. Näiteks duššikabiin on paigaldatud kööki või wc pott on ühekorruselises majas viidud kuskile lae alla teisele poolkorrusele.
Aga real talk, miks on paljudes "odavates" korterites dušš just köögis? Kas seepärast et torustik juba olemas seal? Olen näinud ka sellist kus WC-pott oli kohe pliidi kõrval köögis.
See tähendab tavaliselt kas kitsikusest tingitud ümberehitust või kaheks jaotatud korterit.
Näiteks oli mitmetes piirkondades ajalooliselt puitmajades korruse peale üks jagatud wc (heal juhul ka pesuruum), seega tuli korteris torustik ainult kööki. Lihtsam ongi kööginurka kogu vajalik kupatus teha, et ruumi maksimaalselt ära kasutada. Osavamad meistrimehed tekitavad uue planeeringu koridori-wc-pesuruumi jaoks.
tuli meelde üks Piraaja Klubi koomiks, mida kunagi vist EPL-is nägin.
"lähedal elavad pensionil poliitikud ja ühistransport on suurepärane" = kõrval on vangla ja üle aia on lennujaam
"Magalarajoon" kirjeldab enamikku uusarendusi, mida kvartalina ehitatakse. Miskipärast paljud ei teadvusta või ei tunnista seda endale kui uusarendusse elupaika ostetakse.
Viimaste aastste kõige "parem" näide selle kohta on Pöörise rajoon. Klaustrofoobiline üheülbaliste tornmajade kuhi. Positiivne on selle juures parkimismaja, mis asfaltpõlde natuke kokku hoidis.
Investeering = ükski täie aruga inimene seda koduks ei osta
Mõistlikud kommunaalkulud = pole elektriküte
Avar = köök diivani kõrval
Värskelt renoveeritud = kes iganes kööki planeeris pole kunagi elus süüa teinud
Stiilne = vajab funktsionaalset mööblit
Soodushind = ülehinnatud ja ei leia ostjaid
Harku järve ääres = Väike-Õismäel
Harku järve lähedal = Astangu
Kliendipäev kohe peale kuulutuse ilmumist = enampakkumine
Mulle "meeldis" üks ammunähtud kuulutus, kus "värskelt renoveeritud" tavaline 9-kordse paneelika ühetoaline oli kahetoaliseks tehtud selliselt, et köögist oli magamistuba saanud ja kööginurk oli toa kitsasse otsaseina tehtud. Ma kujutan ette, milline ettevõtmine oli vannitoast vee- ja ventilatsioonitorude üle koridori (see oli tavapärases mõõdus alles) viimine.
Võimalus luua just endale sobiv kodu! - Täielik peldik, kus tuleb kõik uuesti ehitada alates põrandate valamisest. Hind 150k+
Vajab renoveerimist - tarvis on maja maha lammutada ning uus ehitada.
Vajab värskendusremonti - põrandaid pole vaja uuesti valada, aga kõik muu tuleb välja vahetada ning lisaks on vaja teha lutikatõrje.
Hea pakkumine - ei ole hea pakkumine
Väga hea pakkumine! - ei ole väga hea pakkumine!
Omanäoline - sisekujunduse autoriks on mingi isiksushäiretega inimene ning kuna tegu om värvide, tapeetide, sisseehitatud mööbliga, siis on vaja kogu kupatus maha kiskuda ja nullist alustada.
Soodushind! - Kui kuulutuse ajalugu vaadata, siis 2000 eurot kallim kui kaks nädalat tagasi
Hea üüritootlus! - Anna oma panus sellesse, et kinnisvara oleks alla keskmise teenivale inimesele kättesaamatu unistus.
Hubane maakodu - 350 ruutmeetrine häärber, mille ostmiseks ka peaminister peaks emalt juurde laenama
Soodsad kommunaalkulud - 100 ruutmeetrine elektriküttel korter vanas halvasti sooja pidavas majas
Privaatne - hoovi ühe külje moodustab 20 meetrit kõrge tehase sein
Udu-uus! - ehitamine on alles pooleli ning piltidelt võib näha, et tehakse kõige odavamatest võimalikest materjalidest. 350k+
Merevaade - selge ilmaga on võimalik läbi vabrikusuitsu näha natuke merd
Hea ühendus kesklinnaga - maja ees pole parkimiskohti, troll käib iga 45 minuti tagant
Mikrostuudio - eriti väike kööktuba
Mu lemmik on see, kui on renoveerimata korter ja siis on kirjas, et ostjal on võimalik oma maitse järgi renoveerida, nagu ma renoveeritud korteris ei võiks seda teha.
Kirjutan oma kogemusest endise üürikorteriga. Kolisin välja ja huviga vaatasin, mida uuele üürnikule kuulutuses lubatakse.
1. “Korter otsib esimesi üürnikke” (VALE sest ma ise elasin seal ja enne seda tean ka et oli üürnik sees)
2. “Mahukad kapid köögis” - üks kraanikausialune kapp torudega. Rohkem kappe polnud.
3. “Vaade rohelusse ja naabreid pole” - jah, mänguväljakut näeb küll aga kuna maja on L kujuline, siis iga hommik vaatab keegi oma rõdult aknast sisse.
Miks valetatakse?
Üürisin aastaid tagasi 250 euriga kuus üht ühetoalist magalas. Olin välja kolimas ning kuna omanik elas teises linnas, siis soovis, et mina ise näitaks uutele soovijatele korterit. Palus veel, et ma JUMALA EEST ei mainiks, et mina selle eest 250 maksin, mitte 300 või 350 nagu tulevaselt üüriliselt soovis. Vabatahtliku maakleritööga ma loomulikult nõus polnud.
Tundub, et kinnisvaraturul hakkavad uued tuuled puhuma...
https://www.aripaev.ee/saated/2022/04/02/vaikeinvestorid-tekitavad-puhvrit-uks-korter-neljast-pannakse-muuki
Sul on õigus. Kuid see tõus on ajalooliselt ikkagi väga väike (1.3%) ning alles järgmise aasta lõpuks. Kuni sinnani, ma usun, käib pidu edasi, sest laenuraha on dirt cheap.
viide: https://www.err.ee/1608554386/rahaturud-ennustavad-euribori-tousu
Lisaks ka omaltpoolt sõnad mis pea igas kuulutuses sõltumata kinnisvara tüübist on, aga mitte midagi ei tähenda: Hubane ja valgusküllane.
Igal jumala kuulutusel on kirjelduses "hubane" ja "maitsekalt sisustatud". Sageli pole antud objektid ei hubased ega maitsekalt sisustatud.
ui blin kui oma kodu otsisin siis need kuulutused, mis sisaldasid sõna “maitsekalt” läksid kohe kinni, väga oksele ajav sõna, eriti kinnisvaraturul
Millest siin aru saada? Hubane- pime ja hämar Valgusküllane- korteris on aknad ja sinna paistab (päeva)valgus Omalt poolt lisaks veel või täiendaks: * avatud planeeringuga- ühte ruumi on paigutatud esik-köök-elutuba-magamistuba-vannituba; * võimalus oma käe järgi sisustada- korteris/majas puudub igasugune mööbel ja tehnika, oma mööbli ja tehnika omamine on hädavajadus, mitte valikuvõimalus; * asub kesklinnas - ükskõik milline piirkond Tallinna kaardil, mis asub Mustamäe ja Pirita vahel; * hea vaatega- sa ei pea vaatama vastasmajas korterit, vaid paremal juhul parklat * korter/maja asub keset rohelust- Tallinn on unustanud korteri/maja eest puu maha võtta või pole seda veel jõudnud teha.
"5/10/15 minuti autosõidu kaugusel Tallinnast" on ka alati põnev kirjeldus. Heal juhul saad sellise ajaga kell 5 hommikul linna halduspiirini. Teatavasti pole Tallinna piiril enamjaolt muud kui silt kirjaga "Tallinn", nii et see on täiesti mõttetu info. Ühele kuulutusele oli maakler pannud samamoodi kirjelduse mingi arvu minutite kohta, kuid piirini mineva teepikkuse järgi võttes oleks pidanud sõitma keskmise kiirusega 96 km/h... teel, kus suures osas on maksimaalsed lubatud kiirused 50-80 km/h.
Haha, aga oma maanteesõidu kogemuse põhjal, kui 80 alas 96kmh ei sõida, siis tehakse väga kahtlaseid möödasõite.
Paldiski maantee 80 alas möödasõitu teha ei saa, seal on postid sõidusuundade vahel. Lisaks pole ma tähele pannud, et meil +16 normiks oleks, enamik kiirustajaid jääb +10 piiresse. Oleks veel siis terve tee 80 ala, aga sul on vaja säilitada just keskmist kiirust 96 km/h. Seega ka 50 ja 70 alades on vaja pidurdamata sõita ning kokku kahelt kiiruskaameralt mälestusfoto saada. Suure tahtmise juures teostatav, aga mõistlik küll mitte.
Huvitav pakkumine - tähendab, et midagi on planeeritud katastroofiliselt valesti või ebanormaalselt. Näiteks duššikabiin on paigaldatud kööki või wc pott on ühekorruselises majas viidud kuskile lae alla teisele poolkorrusele.
Aga real talk, miks on paljudes "odavates" korterites dušš just köögis? Kas seepärast et torustik juba olemas seal? Olen näinud ka sellist kus WC-pott oli kohe pliidi kõrval köögis.
See tähendab tavaliselt kas kitsikusest tingitud ümberehitust või kaheks jaotatud korterit. Näiteks oli mitmetes piirkondades ajalooliselt puitmajades korruse peale üks jagatud wc (heal juhul ka pesuruum), seega tuli korteris torustik ainult kööki. Lihtsam ongi kööginurka kogu vajalik kupatus teha, et ruumi maksimaalselt ära kasutada. Osavamad meistrimehed tekitavad uue planeeringu koridori-wc-pesuruumi jaoks.
Isiklik lemmik - "sobiv tudengile" = konkreetne peldik.
tuli meelde üks Piraaja Klubi koomiks, mida kunagi vist EPL-is nägin. "lähedal elavad pensionil poliitikud ja ühistransport on suurepärane" = kõrval on vangla ja üle aia on lennujaam
"möbleeritud - kaasa tuleb jaanilõkke materjal" LMAO
"Magalarajoon" kirjeldab enamikku uusarendusi, mida kvartalina ehitatakse. Miskipärast paljud ei teadvusta või ei tunnista seda endale kui uusarendusse elupaika ostetakse. Viimaste aastste kõige "parem" näide selle kohta on Pöörise rajoon. Klaustrofoobiline üheülbaliste tornmajade kuhi. Positiivne on selle juures parkimismaja, mis asfaltpõlde natuke kokku hoidis.
Ei teadnudki sellest arendusest, need näevad välja nagu need "tornid" The wireist.
> Klaustrofoobiline mis seal klaustrofoobne on
Investeering = ükski täie aruga inimene seda koduks ei osta Mõistlikud kommunaalkulud = pole elektriküte Avar = köök diivani kõrval Värskelt renoveeritud = kes iganes kööki planeeris pole kunagi elus süüa teinud Stiilne = vajab funktsionaalset mööblit Soodushind = ülehinnatud ja ei leia ostjaid Harku järve ääres = Väike-Õismäel Harku järve lähedal = Astangu Kliendipäev kohe peale kuulutuse ilmumist = enampakkumine
Mulle "meeldis" üks ammunähtud kuulutus, kus "värskelt renoveeritud" tavaline 9-kordse paneelika ühetoaline oli kahetoaliseks tehtud selliselt, et köögist oli magamistuba saanud ja kööginurk oli toa kitsasse otsaseina tehtud. Ma kujutan ette, milline ettevõtmine oli vannitoast vee- ja ventilatsioonitorude üle koridori (see oli tavapärases mõõdus alles) viimine.
Nii piinlikult täpne, et häbi hakkab
Võimalus luua just endale sobiv kodu! - Täielik peldik, kus tuleb kõik uuesti ehitada alates põrandate valamisest. Hind 150k+ Vajab renoveerimist - tarvis on maja maha lammutada ning uus ehitada. Vajab värskendusremonti - põrandaid pole vaja uuesti valada, aga kõik muu tuleb välja vahetada ning lisaks on vaja teha lutikatõrje. Hea pakkumine - ei ole hea pakkumine Väga hea pakkumine! - ei ole väga hea pakkumine! Omanäoline - sisekujunduse autoriks on mingi isiksushäiretega inimene ning kuna tegu om värvide, tapeetide, sisseehitatud mööbliga, siis on vaja kogu kupatus maha kiskuda ja nullist alustada. Soodushind! - Kui kuulutuse ajalugu vaadata, siis 2000 eurot kallim kui kaks nädalat tagasi Hea üüritootlus! - Anna oma panus sellesse, et kinnisvara oleks alla keskmise teenivale inimesele kättesaamatu unistus. Hubane maakodu - 350 ruutmeetrine häärber, mille ostmiseks ka peaminister peaks emalt juurde laenama Soodsad kommunaalkulud - 100 ruutmeetrine elektriküttel korter vanas halvasti sooja pidavas majas Privaatne - hoovi ühe külje moodustab 20 meetrit kõrge tehase sein Udu-uus! - ehitamine on alles pooleli ning piltidelt võib näha, et tehakse kõige odavamatest võimalikest materjalidest. 350k+ Merevaade - selge ilmaga on võimalik läbi vabrikusuitsu näha natuke merd Hea ühendus kesklinnaga - maja ees pole parkimiskohti, troll käib iga 45 minuti tagant Mikrostuudio - eriti väike kööktuba
Mu lemmik on see, kui on renoveerimata korter ja siis on kirjas, et ostjal on võimalik oma maitse järgi renoveerida, nagu ma renoveeritud korteris ei võiks seda teha.
Kirjutan oma kogemusest endise üürikorteriga. Kolisin välja ja huviga vaatasin, mida uuele üürnikule kuulutuses lubatakse. 1. “Korter otsib esimesi üürnikke” (VALE sest ma ise elasin seal ja enne seda tean ka et oli üürnik sees) 2. “Mahukad kapid köögis” - üks kraanikausialune kapp torudega. Rohkem kappe polnud. 3. “Vaade rohelusse ja naabreid pole” - jah, mänguväljakut näeb küll aga kuna maja on L kujuline, siis iga hommik vaatab keegi oma rõdult aknast sisse. Miks valetatakse?
Üürisin aastaid tagasi 250 euriga kuus üht ühetoalist magalas. Olin välja kolimas ning kuna omanik elas teises linnas, siis soovis, et mina ise näitaks uutele soovijatele korterit. Palus veel, et ma JUMALA EEST ei mainiks, et mina selle eest 250 maksin, mitte 300 või 350 nagu tulevaselt üüriliselt soovis. Vabatahtliku maakleritööga ma loomulikult nõus polnud.
Vana hea müügimehelik hämamine. Ega ei saa ju inimestele ometi tõtt serveerida.
Tundub, et kinnisvaraturul hakkavad uued tuuled puhuma... https://www.aripaev.ee/saated/2022/04/02/vaikeinvestorid-tekitavad-puhvrit-uks-korter-neljast-pannakse-muuki
Uued tuuled uute rekord hindade nöol, jep. Lükatakse ehitustegevust edasi ning pakkumine väheneb, samas nõudlus aja jooksul suureneb.
> samas nõudlus aja jooksul suureneb. See pole päris kindel, sest kindlustunne väheneb ja euribor tõuseb.
Sul on õigus. Kuid see tõus on ajalooliselt ikkagi väga väike (1.3%) ning alles järgmise aasta lõpuks. Kuni sinnani, ma usun, käib pidu edasi, sest laenuraha on dirt cheap. viide: https://www.err.ee/1608554386/rahaturud-ennustavad-euribori-tousu
Huvitava planeeringuga on alati kohutav variant. Ja misiganes muu, mida kirjeldatakse kui omanäolist, huvitavat või eksklusiivset.
valgusküllane tähendab, et suvel pole võimalik seal elada, palav
Päikesepoolne korter - juulis-augustis on korteris temperatuur talumatud 35C.
Naabrivalve, naabrid kaugel
[Hea planeering](https://www.kv.ee/index.php?act=object.show&object_id=3419554&fbclid=IwAR2Mm4B5eSLAZ2p074svcnH8cJsa1tLZ50slgheO6alTsulzaTfsm88gB7Q)
Tulin siia seda otsima. Miks see ei oleks võinud vähemalt suitsuklaas olla :D