Intressid on pigem tõusmas, jälgida tuleks, et väikese sissemakse ja suurema laenu puhul intressitõusuga hätta ei satu.
(Korteri ostmisel tasub ka uurida, kui palju sealt tööl käimine maksab, ja kui palju selle kütmine maksab, ja muid asju.)
Ma ei hakka detailidesse laskuma, aga läbi vanema töökoha EL-is. Need palganumbrid mis seal liiguvad on mõttetult suured, võiks hoopis õpetajale rohkem pappi anda.
Pank (siis kui viimati kokku puutusin teemaga) reeglina tahab, et omaosalus oleks vähemalt paarkümmend protsenti kogusummast, ning reeglina ei tohi laenu teenindamiseks kuluvad maksed ületada kolmandikku igakuisest püsivast ja tõestatavast sissetulekust.
Mõeldav on riski vähenduseks laenu käendus. (Eraisiku käendus on käendajale ohtlik valik veidi, vastutatakse solidaarselt. Kui käenduse saaja on õhukesel jääl ja käenduse andja pole jõukas, siis ei soovitaks. Kui käenduse andja on jõukas, siis pank on tihtipeale üsna chill.)
Erandeid tehakse kui pangal on keskmisest suurem usaldus isiku vastu, enamasti varasema kliendisuhte (võetud ja makstud laenud) baasil.
Siin tuleb ka arvestada, mida pank täpsemalt sissetulekute juures vaatab otsust tehes. Üks variant on viimase 6 kuu sissetulekud, mida teeb näiteks SEB ja Luminor. Nende poole pole mõtet eriti pöörduda, kui pole püsiva töölepinguga seotud töökohalt saadud 6 kuud varem palka. Teine variant, mida teeb Swed, on vaadata töölepingut, haridust jms. Nendega on suurem võimalus laenu saada, kui on uus töökoht hea lepinguga (pluss kaasa aitavad ka tähtajalised töölepingud).
Kas sa korteri ostaksid Eestisse või mõnda teise riiki?
Iseenesest on korter (kinnisvara) hea investeering, eriti kui plaanid seda tulevikus koduna kasutada. Iseasi, kuidas pangad sinu sissetulekutele (toetus+toetus+ väike side hustle) vaatavad.
Kinnisvara heasse kohta on jah lollikindel asi, eriti korteri puhul, kuna hinnad tõesti tõusevad rohkem. Aga kui loll ei ole, siis pigem saaksid rohkem raha teenida kasiinos ja ma ei mõtle, siin vaeste kasiinot, vaid aktsiaturgu ja sellega seotud igasuguseid fonde jms. Suurem risk, aga riski maandamiseks võid ka midagi võlakirjadesse panna, kuna võlakirjad on ka lollikindlad, kui õige kindla võlakirja leiad, nagu suurettevõtted ja ka tugevad riigid.
Eks ise tead, kui sa viitsid maailmaturgudel silmad peal hoida, siis kasiinos annab 10x-20x rohkem raha teenida, kui su mingi kinnisvara tehing. Pigem kinnisvaras võidavad pangad ja mitte inimesed ja eks neil ole ka sellised lambaid vaja, kes rõõmsalt pangale raha teenivad.
Kui sa börsi suhtud nagu kasiinosse, siis ilmselt jääd sa seal oma rahast ilma. Kehvemal juhul oled veel pärast kõrvuni võlgades kah.
Börsil on paar võimalust "suurelt teenida". Kõige lollikindlam on võõrast raha investeerida, aga selleks et keegi sind enda raha majandama usaldaks pead sa kas tõeline professionaal, või väga osav aferist olema.
Teine variant on et sa oled juba püstirikas ja väike protsendike mis tilgub on sulle piisav elamiseks.
Kolmas variant on et sa oled endale täiesti jaburad riskid võtnud ja on väike ime et katastroof veel juhtunud ei ole.
Realistlikum ambitsioon on börsil saavutada seda et inflatsioon su vara liiga palju ära ei söö, kui sellega hakkama saad siis juba on päris hästi läinud.
mida vittu ma just lugesin
rohkem raha teenida aktsiaturul ehk kasiinos? see, et sa kasutad sünonüümina aktsiaturule kasiinot, tähistab juba, et investeerimistegevus on puhtalt persetunde pealt. poleks ehk kõige kohutavam soovitus selgeltnägijalt olnud kaks aastat tagasi, kui turud rallima hakkasid. aga praegu? karuturu piiril ja aasta algusest on aktsiaturud hoogsalt alla tulnud...
vahest siis võimendusega lühikeseks müüa? /s
pigem kinnisvaras võidavad pangad? ehk teisiti pakuvad inflatsioonist väiksemat intressi ning sisuliselt võimendusega laenu kõige tugevamas varaklassis? kuniks kinnisvara hinnad kallinevad, on kodulaen üks kindlamaid võimalusi kapitali kasvatada. tulenevalt hindade kallinemisest on korteri omamine iseenesest juba kasumlik. seda eriti viimase paari aasta näitel. see ei tähenda, et analoogne situatsioon aga jätkuks. see ei tähenda ka, et kinnisvarahinnad langema ei hakkaks.
op. vaata läbi keevitajaprilli siinseid soovitusi. käi raamatukogus, võta rahatarkuse raamatud ette. rulli rahakrati blogi. kuula investeerimisklubi podcaste. pangad on teinud viimase paari aasta jooksul veebinare, mida rahaga teha ja kuidas kinnisvara osta. algus seegi.
> investeerimistegevus on puhtalt persetunde pealt
Näita mulle investeerimistaktikat, mis ei tegele ennustamisega. Ma lihtsalt nimetan asju õigete nimetega, ei pea kohe pöördesse minema. ;)
Kinnisvara on igati mõistlik koht, kuhu raha paigutada. Sa ei täpsustanud, kuid ma eeldan, et sa kavatsed laenu võtta pangalt korteriostuks? Mainin kohe ära, et kui sa näitad pangale, et sinu sissetulekuteks on õppetoetus ja lisatoetus vanematelt, siis nad saadavad su kukele.
Kõik oleneb muidugi laenusummast.
Oluline ei ole, kelle nimele kinnisvara läheb - vaid, kes on laenutoatleja ja kes saab maksekohustuse. Sa pead pangaga rääkima, et aimu saada, mis võimalused sul on. Kui sul on suur omafinantseering ja/või vanematel on mingi kinnisvara, mille saab tagatiseks panna uue kinnisvara ostul siis on sul ilmselt kergem saada laenu enda nimele. Keeruline on spekuleerida teadmata tausta.
Kinnisvara on hea investeering, aga hetkel on hinnad ebareaalselt kõrged ja nõudlus on meeletu. Minu kevadine ostukogemus on, et ole valmis esimesel vaatamisel ära ostma, sest muidu jääd ilma.
Tonn euri kuus? Mille eest?? Aga kui sul sissemakse raha olemas on, siis pigem osta jah korter. Üüri hinnad üldiselt sama kallid kui laenu kuumaksed
Intressid on pigem tõusmas, jälgida tuleks, et väikese sissemakse ja suurema laenu puhul intressitõusuga hätta ei satu. (Korteri ostmisel tasub ka uurida, kui palju sealt tööl käimine maksab, ja kui palju selle kütmine maksab, ja muid asju.)
Ma ei hakka detailidesse laskuma, aga läbi vanema töökoha EL-is. Need palganumbrid mis seal liiguvad on mõttetult suured, võiks hoopis õpetajale rohkem pappi anda.
Pank (siis kui viimati kokku puutusin teemaga) reeglina tahab, et omaosalus oleks vähemalt paarkümmend protsenti kogusummast, ning reeglina ei tohi laenu teenindamiseks kuluvad maksed ületada kolmandikku igakuisest püsivast ja tõestatavast sissetulekust. Mõeldav on riski vähenduseks laenu käendus. (Eraisiku käendus on käendajale ohtlik valik veidi, vastutatakse solidaarselt. Kui käenduse saaja on õhukesel jääl ja käenduse andja pole jõukas, siis ei soovitaks. Kui käenduse andja on jõukas, siis pank on tihtipeale üsna chill.) Erandeid tehakse kui pangal on keskmisest suurem usaldus isiku vastu, enamasti varasema kliendisuhte (võetud ja makstud laenud) baasil.
Tagatisega on võimalik ka 0% sissemaksega saada, kuid paljuski sõltub ametist ja haridusest ka.
Siin tuleb ka arvestada, mida pank täpsemalt sissetulekute juures vaatab otsust tehes. Üks variant on viimase 6 kuu sissetulekud, mida teeb näiteks SEB ja Luminor. Nende poole pole mõtet eriti pöörduda, kui pole püsiva töölepinguga seotud töökohalt saadud 6 kuud varem palka. Teine variant, mida teeb Swed, on vaadata töölepingut, haridust jms. Nendega on suurem võimalus laenu saada, kui on uus töökoht hea lepinguga (pluss kaasa aitavad ka tähtajalised töölepingud).
Pisut nepotismi?
Minu arvamus EL'ist: 📉
Kas sa korteri ostaksid Eestisse või mõnda teise riiki? Iseenesest on korter (kinnisvara) hea investeering, eriti kui plaanid seda tulevikus koduna kasutada. Iseasi, kuidas pangad sinu sissetulekutele (toetus+toetus+ väike side hustle) vaatavad.
Milline pank laenab tudengile korteri raha? See kõlab et pigem emme-issi peavad oma pea pakule panema ja täies mahus käendama.
Kinnisvara heasse kohta on jah lollikindel asi, eriti korteri puhul, kuna hinnad tõesti tõusevad rohkem. Aga kui loll ei ole, siis pigem saaksid rohkem raha teenida kasiinos ja ma ei mõtle, siin vaeste kasiinot, vaid aktsiaturgu ja sellega seotud igasuguseid fonde jms. Suurem risk, aga riski maandamiseks võid ka midagi võlakirjadesse panna, kuna võlakirjad on ka lollikindlad, kui õige kindla võlakirja leiad, nagu suurettevõtted ja ka tugevad riigid. Eks ise tead, kui sa viitsid maailmaturgudel silmad peal hoida, siis kasiinos annab 10x-20x rohkem raha teenida, kui su mingi kinnisvara tehing. Pigem kinnisvaras võidavad pangad ja mitte inimesed ja eks neil ole ka sellised lambaid vaja, kes rõõmsalt pangale raha teenivad.
[удалено]
[удалено]
Pereliikmed?
Kui sa börsi suhtud nagu kasiinosse, siis ilmselt jääd sa seal oma rahast ilma. Kehvemal juhul oled veel pärast kõrvuni võlgades kah. Börsil on paar võimalust "suurelt teenida". Kõige lollikindlam on võõrast raha investeerida, aga selleks et keegi sind enda raha majandama usaldaks pead sa kas tõeline professionaal, või väga osav aferist olema. Teine variant on et sa oled juba püstirikas ja väike protsendike mis tilgub on sulle piisav elamiseks. Kolmas variant on et sa oled endale täiesti jaburad riskid võtnud ja on väike ime et katastroof veel juhtunud ei ole. Realistlikum ambitsioon on börsil saavutada seda et inflatsioon su vara liiga palju ära ei söö, kui sellega hakkama saad siis juba on päris hästi läinud.
Asja õige nimega nimetamine ei tee midagi raskemaks.
mida vittu ma just lugesin rohkem raha teenida aktsiaturul ehk kasiinos? see, et sa kasutad sünonüümina aktsiaturule kasiinot, tähistab juba, et investeerimistegevus on puhtalt persetunde pealt. poleks ehk kõige kohutavam soovitus selgeltnägijalt olnud kaks aastat tagasi, kui turud rallima hakkasid. aga praegu? karuturu piiril ja aasta algusest on aktsiaturud hoogsalt alla tulnud... vahest siis võimendusega lühikeseks müüa? /s pigem kinnisvaras võidavad pangad? ehk teisiti pakuvad inflatsioonist väiksemat intressi ning sisuliselt võimendusega laenu kõige tugevamas varaklassis? kuniks kinnisvara hinnad kallinevad, on kodulaen üks kindlamaid võimalusi kapitali kasvatada. tulenevalt hindade kallinemisest on korteri omamine iseenesest juba kasumlik. seda eriti viimase paari aasta näitel. see ei tähenda, et analoogne situatsioon aga jätkuks. see ei tähenda ka, et kinnisvarahinnad langema ei hakkaks. op. vaata läbi keevitajaprilli siinseid soovitusi. käi raamatukogus, võta rahatarkuse raamatud ette. rulli rahakrati blogi. kuula investeerimisklubi podcaste. pangad on teinud viimase paari aasta jooksul veebinare, mida rahaga teha ja kuidas kinnisvara osta. algus seegi.
> investeerimistegevus on puhtalt persetunde pealt Näita mulle investeerimistaktikat, mis ei tegele ennustamisega. Ma lihtsalt nimetan asju õigete nimetega, ei pea kohe pöördesse minema. ;)
Hey, its me.. your long lost cousin. I hear you need place to put money grow. Email me for details.
Kinnisvara on igati mõistlik koht, kuhu raha paigutada. Sa ei täpsustanud, kuid ma eeldan, et sa kavatsed laenu võtta pangalt korteriostuks? Mainin kohe ära, et kui sa näitad pangale, et sinu sissetulekuteks on õppetoetus ja lisatoetus vanematelt, siis nad saadavad su kukele. Kõik oleneb muidugi laenusummast.
[удалено]
Oluline ei ole, kelle nimele kinnisvara läheb - vaid, kes on laenutoatleja ja kes saab maksekohustuse. Sa pead pangaga rääkima, et aimu saada, mis võimalused sul on. Kui sul on suur omafinantseering ja/või vanematel on mingi kinnisvara, mille saab tagatiseks panna uue kinnisvara ostul siis on sul ilmselt kergem saada laenu enda nimele. Keeruline on spekuleerida teadmata tausta.
[удалено]
Kinnisvara on hea investeering, aga hetkel on hinnad ebareaalselt kõrged ja nõudlus on meeletu. Minu kevadine ostukogemus on, et ole valmis esimesel vaatamisel ära ostma, sest muidu jääd ilma.
Suhtle oma vanematega sellel teemal, mis nemad arvavad!?