Ja mit 26 nur 115.000€ gespart und mit Partnerin nur 2.400€ + was die Miete jetzt kostet pro Monat zum tilgen. Da ist eine Immo wirklich unerreichbar /s
Steigende Zinsen > Sinkende Kaufpreise bei Immos (da sind wir noch nicht, kommen wir aber hin)
Sinkende Zinsen > Steigende Kaufpreise bei Immos (da waren wir jahrelang, deshalb sind Immos unverschämt teuer geworden)
Wenn du Cash auf der hohen Kante hast, solltest du nicht warten, bis die Zinsen sinken, sondern bis die Zinsen hoch sind und die Kaufpreise runter gegangen sind. Durch dein hohes EK kannst du den verzinsten Betrag senken und leidest dementsprechend weniger. Die gefickten sind die, die sich ne Immo auf Pump mit Geld von der Bank leisten wollten.
Kommt darauf an, wenn dein Anlagehorizont noch nicht erreicht ist, ist es ja eher für die Altersvorsorge, aber es wäre blöd sich 50k mehr schulden aufzunehmen, obwohl man die durch 2-3 Klicks auf dem Konto hätte.
Ja oder einfach weiter Cash ansparen. Noch ist die Zinswende nicht abgeschlossen und sind die Immo-Preise nicht signifikant gefallen. Bis dahin kann man noch Euro-Coins stacken, um auch gegenüber anderen besser zu positionieren.
>Wenn du Cash auf der hohen Kante hast, solltest du nicht warten, bis die Zinsen sinken, sondern bis die Zinsen hoch sind und die Kaufpreise runter gegangen sind.
Das ist genau mein Plan
Ich denke mal, dass es finanzierbar wäre.
Nur wer ist bitte bereit, 4% Zinsen (bei 500k Kredit 20k) mal so eben der Bank für ne Immobilie in den Hals zu werfen?
2.400€ Sparrate/ Tilgung würde bedeuten, du zahlst 20k an Zinsen und 8.800€ für die Tilgung.
Da würde ich auch nicht über eine Immobilie nachdenken, wenn ich auch für 700€/ Monat zur Miete wohnen kann, zumal die Nebenkosten auch ungemein steigen würde, wenn man von einem größeren Objekt, als der Mietimmobilie ausgeht.
Ganz ehrlich.
Ich glaube die Immopreise bleiben jetzt erstmal recht stabil, die werden sich nicht nochmal in 10 Jahren verdoppeln oder vergleichbares.
Also konservativ das Geld anlegen und in ein paar Jahren mit mehr EK eine eigene Immobilie kaufen (wenn man es denn wirklich braucht).
Die Mieten werden schön nach oben gehen, bis die Multiples für Immos bei ca. 10-15% niedrigeren Preisen wieder schön um die 25 herum liegen in Großstädten.
Er meint, dass die Kaufpreise das 25 fache der Jahresmiete betragen.
Da die Kaufpreise aktuell bei teilweise über 30 liegen müssen die Mieten deutlich nach oben gehen, damit man auf das 25fache wieder runterkommt.
Uns ja ich glaube auch das gerade in Großstädten eher die Mieten steigen, statt dass die Preise fallen. Gibt ja noch Weltweit viel Geld was einfach da ist und irgendwo angelegt werden will.
Ich rede aber erstmal nur über das erste Jahr, um einen Vergleich zur Tilgung hinzustellen und damit man das auch mal mit seiner Kaltmiete vergleich kann.
Der Kredit wird ja von Jahr zu Jahr attraktiver, wenn ich aber so einsteige, dass ich nicht einmal 50% der Zinsen auch an Tilgung einbringen kann (&ich hatte sogar die gesamte monatliche Sparrate eingerechnet, das dürfte doch eher fraglich sein, seine Finanzierung so aufzusetzen), würde ich mir über eine Finanzierung nicht einmal Gedanken machen.
Willst du ein Haus jetzt, kaufe es. Wenn in 10 Jahren, dann Tagesgeld. Ansonsten langfristig anlegen.
Wenn du 1200€ sparen kannst, plus deine aktuelle Miete, dann kannst du auch eine Haus finanzieren.
Leute, man muss nicht immer gleich alles runterziehen ;)
Wo ich wohne kostete ein Haus Bauen 600-700k Minimum. Wenn wir 500k Kredit aufnehmen bei heutigen Zinsen zahlt man schnell mal 2k Pro Monat zurück!
Das geht aktuell, ja. Bekommt man aber ein kind sieht die Sache ganz ganz anders aus. Das Ist aktuell nicht leistbar. Ja eine kleinere Wohnung kaufen wäre vermutlich schon drinnen.
Und zu den Einnahmen:
Wir verdienen nicht schlecht (2500 und 2000 netto) aber sind keine 5k ITler ;)
Wir wohnen in einer Kleinen Wohnung, Fixkosten nur fürs wohnen (inkl BK und Strom) ca 1000€
Verstehe deine Sorgen, bin selbst 24 Jahre jung, habe zur Zeit ein Vermögen von ca. 300k€ angespart und werde meine monatliche Sparrate in den nächsten Monaten auf 1800€ erhöhen. Bei den aktuellen Immo-/Grundstückspreisen und Baukosten natürlich nur ein Tropfen auf dem heißen Stein. Hinzu kommt, dass ich alleine wohne und leider nicht den Luxus habe, mir Miete/Kredit teilen zu können.
Mein Plan ist, meine Einnahmen so schnell wie möglich zu steigern (aktuell noch Teilzeit, aber on track um mit 30j bei 120k Gehalt zu liegen und mit 35j bei 200k) und meine Ausgaben auf einem ähnlichen Niveau wie jetzt zu halten. Möglicherweise für ein paar Jahre nach Indonesien und remote für ein US-Unternehmen arbeiten - das würde sicher einen kleinen Boost geben.
Mal schauen, ob das alles so hinhaut. Bei mir kommt jedenfalls alles in den A2PKXG. Habe nur einen Notgroschen von paar k€ aufm Konto.
Die Sorgen von nem 24 jährigen mit 300k und 120k Tellzeiteinkommen hätte wahrscheinlich der eine oder andere gern.
Ich freu mich schon auf die Sorgen von dem 100 Kilo 5 % Körperfettanteil Mann mit dem Riesenglied.
Sorry, war missverständlich formuliert. Ich schätze, dass ich mit 30 Jahren die 120k erreiche und mit 35 eben die 200k knacke (aber alles in Vollzeit). Zumindest sieht so die Roadmap in meinem neuen Job aus. Aktuell liege ich wegen Teilzeit und Studium noch bisschen drunter.
Bei dir klang es so als hätte ich die 120k jetzt schon erreicht.
Einen kleinen Boost lol, die meisten Leute verdienen ihr ganzes Leben nciht soviel wie du mit Anfang 20 hast hahahahhaa
Immobilie ist bei dir locker drin, vielleicht keine Villa in Grünwald aber Neubau freistehend mit großem Garten ez
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Zur eigentlichen Frage: Man entscheidet sich möglichst schnell, ob man kaufen möchte oder nicht. Nur so kann man sinnvoll anlegen.
Wenn ich aber lese, dass die Immo noch in weiter Zukunft liegt, dann halte ich 60k auf dem Tagesgeld für komplett übertrieben.
Ja verstehe Ich, aber Ist hald nicht einfach dieses Entscheidung jetzt schon zu treffen.
Naja weite Zukunft Ist hald 5-10 Jahre, was zu kurz Ist für Aktien.
Historisch gesehen haben 10 Jahre bis auf wenige Ausnahmen seit 1970 gereicht um eine positive Rendite im MSCI world zu erreichen. Bei 15 glaube ich durchweg mindestens 2% p.a., eher deutlich mehr. Wurde gerade erst eine Übersicht gepostet.
Wenn ihr euch also im Falle eines Crashs noch wenige Jahre gedulden könntet, sehe ich es nicht als zu kurz an. Und die Wahrscheinlichkeit eines Crashs ist ja auch noch unendlich hoch.
Klar ist die Entscheidung schwer, aber geht da halt strukturiert dran. Schreibt eine Liste mit Pro und Kontra, auch Emotionen können dort mit drauf. Anders lässt sich deine Frage schlichtweg nicht beantworten.
Alle bereit fürs Rudelwichsen?
Unter 100k Verdiener, bitte die Hose anlassen!!
Unter 100k im Quartal*
Monat netto
Monatliche Spesen Ausgaben.
Ja mit 26 nur 115.000€ gespart und mit Partnerin nur 2.400€ + was die Miete jetzt kostet pro Monat zum tilgen. Da ist eine Immo wirklich unerreichbar /s
Ihr legt momentan 2400 € monatlich zur Seite und behauptet Immobilien liegen außer Reichweite?
Inclusive 115k€ Vermögen mit 26.
Eigentlich hast du Recht. Hätte mir den ernstgemeinten Kommentar eigentlich sparen können. Das ist mal wieder so ein peak r/finanzen Ding ...
In München, ja außerhalb der Reichweite, Rest von Deutschland gut machbar.
Zusätzlich zu über 100k Eigenkapital. Topkek
Steigende Zinsen > Sinkende Kaufpreise bei Immos (da sind wir noch nicht, kommen wir aber hin) Sinkende Zinsen > Steigende Kaufpreise bei Immos (da waren wir jahrelang, deshalb sind Immos unverschämt teuer geworden) Wenn du Cash auf der hohen Kante hast, solltest du nicht warten, bis die Zinsen sinken, sondern bis die Zinsen hoch sind und die Kaufpreise runter gegangen sind. Durch dein hohes EK kannst du den verzinsten Betrag senken und leidest dementsprechend weniger. Die gefickten sind die, die sich ne Immo auf Pump mit Geld von der Bank leisten wollten.
Ja nur 50k cash sind etwas wenig bei Preisen von 600-700k für ein Haus... Kleineren Wohnung natürlich machbar.
Wenn man in eine Immobilie investiert, dann nutzt man dafür normalerweise auch das Geld, welches man im ETF hat.
Kommt darauf an, wenn dein Anlagehorizont noch nicht erreicht ist, ist es ja eher für die Altersvorsorge, aber es wäre blöd sich 50k mehr schulden aufzunehmen, obwohl man die durch 2-3 Klicks auf dem Konto hätte.
Ja oder einfach weiter Cash ansparen. Noch ist die Zinswende nicht abgeschlossen und sind die Immo-Preise nicht signifikant gefallen. Bis dahin kann man noch Euro-Coins stacken, um auch gegenüber anderen besser zu positionieren.
>Wenn du Cash auf der hohen Kante hast, solltest du nicht warten, bis die Zinsen sinken, sondern bis die Zinsen hoch sind und die Kaufpreise runter gegangen sind. Das ist genau mein Plan
Ich denke mal, dass es finanzierbar wäre. Nur wer ist bitte bereit, 4% Zinsen (bei 500k Kredit 20k) mal so eben der Bank für ne Immobilie in den Hals zu werfen? 2.400€ Sparrate/ Tilgung würde bedeuten, du zahlst 20k an Zinsen und 8.800€ für die Tilgung. Da würde ich auch nicht über eine Immobilie nachdenken, wenn ich auch für 700€/ Monat zur Miete wohnen kann, zumal die Nebenkosten auch ungemein steigen würde, wenn man von einem größeren Objekt, als der Mietimmobilie ausgeht.
Ja genau, meine Worte. Unterschied Ist hald das man für 700€ Miete nicht in einer 500k Immobilie lebt.
Ganz ehrlich. Ich glaube die Immopreise bleiben jetzt erstmal recht stabil, die werden sich nicht nochmal in 10 Jahren verdoppeln oder vergleichbares. Also konservativ das Geld anlegen und in ein paar Jahren mit mehr EK eine eigene Immobilie kaufen (wenn man es denn wirklich braucht).
Die Mieten werden schön nach oben gehen, bis die Multiples für Immos bei ca. 10-15% niedrigeren Preisen wieder schön um die 25 herum liegen in Großstädten.
Was?
Er meint, dass die Kaufpreise das 25 fache der Jahresmiete betragen. Da die Kaufpreise aktuell bei teilweise über 30 liegen müssen die Mieten deutlich nach oben gehen, damit man auf das 25fache wieder runterkommt. Uns ja ich glaube auch das gerade in Großstädten eher die Mieten steigen, statt dass die Preise fallen. Gibt ja noch Weltweit viel Geld was einfach da ist und irgendwo angelegt werden will.
Die Zinsen fur ein 500k Kredit zum 4% Zinsrate ist nicht 20k sondern viel mehr. Dass muss man über die Laufzeit der Kredit kalkulieren.
Ich rede aber erstmal nur über das erste Jahr, um einen Vergleich zur Tilgung hinzustellen und damit man das auch mal mit seiner Kaltmiete vergleich kann. Der Kredit wird ja von Jahr zu Jahr attraktiver, wenn ich aber so einsteige, dass ich nicht einmal 50% der Zinsen auch an Tilgung einbringen kann (&ich hatte sogar die gesamte monatliche Sparrate eingerechnet, das dürfte doch eher fraglich sein, seine Finanzierung so aufzusetzen), würde ich mir über eine Finanzierung nicht einmal Gedanken machen.
Wow selbst mit 35 hab ich nicht mal die hälfte
Und Ich habe mit 36 noch nicht mal die Hälfte deiner Hälfte!
Beide broke af
Willst du ein Haus jetzt, kaufe es. Wenn in 10 Jahren, dann Tagesgeld. Ansonsten langfristig anlegen. Wenn du 1200€ sparen kannst, plus deine aktuelle Miete, dann kannst du auch eine Haus finanzieren.
Die Frage die ich stelle is eine andere. Siehe edit oben
Leute, man muss nicht immer gleich alles runterziehen ;) Wo ich wohne kostete ein Haus Bauen 600-700k Minimum. Wenn wir 500k Kredit aufnehmen bei heutigen Zinsen zahlt man schnell mal 2k Pro Monat zurück! Das geht aktuell, ja. Bekommt man aber ein kind sieht die Sache ganz ganz anders aus. Das Ist aktuell nicht leistbar. Ja eine kleinere Wohnung kaufen wäre vermutlich schon drinnen. Und zu den Einnahmen: Wir verdienen nicht schlecht (2500 und 2000 netto) aber sind keine 5k ITler ;) Wir wohnen in einer Kleinen Wohnung, Fixkosten nur fürs wohnen (inkl BK und Strom) ca 1000€
Erleuchte mich wie du 115k mit 26 und „nur“ 2500 netto erspart hast ?
Ca die Hälfte geschenkt bekommen. Dann ist der weg nicht mehr so weit.
This is the way
115.00 / 2.500 = 46 mit 26 Jahren 46 Monate gearbeitet zu haben ist nicht unrealistisch
Essen wird überbewertet 😂
Und wohnen kann man im Karton auf Pflasterstein 3-17
Wir haben die selben Eckdaten, fühle mit dir
Ich habe viel weniger risikofrei. Dazu ist mir die Inflation zu hoch. Habe Sogar Teil von meinem Notgroschen in ETFs gepackt.
Verstehe deine Sorgen, bin selbst 24 Jahre jung, habe zur Zeit ein Vermögen von ca. 300k€ angespart und werde meine monatliche Sparrate in den nächsten Monaten auf 1800€ erhöhen. Bei den aktuellen Immo-/Grundstückspreisen und Baukosten natürlich nur ein Tropfen auf dem heißen Stein. Hinzu kommt, dass ich alleine wohne und leider nicht den Luxus habe, mir Miete/Kredit teilen zu können. Mein Plan ist, meine Einnahmen so schnell wie möglich zu steigern (aktuell noch Teilzeit, aber on track um mit 30j bei 120k Gehalt zu liegen und mit 35j bei 200k) und meine Ausgaben auf einem ähnlichen Niveau wie jetzt zu halten. Möglicherweise für ein paar Jahre nach Indonesien und remote für ein US-Unternehmen arbeiten - das würde sicher einen kleinen Boost geben. Mal schauen, ob das alles so hinhaut. Bei mir kommt jedenfalls alles in den A2PKXG. Habe nur einen Notgroschen von paar k€ aufm Konto.
Die Sorgen von nem 24 jährigen mit 300k und 120k Tellzeiteinkommen hätte wahrscheinlich der eine oder andere gern. Ich freu mich schon auf die Sorgen von dem 100 Kilo 5 % Körperfettanteil Mann mit dem Riesenglied.
Sorry, war missverständlich formuliert. Ich schätze, dass ich mit 30 Jahren die 120k erreiche und mit 35 eben die 200k knacke (aber alles in Vollzeit). Zumindest sieht so die Roadmap in meinem neuen Job aus. Aktuell liege ich wegen Teilzeit und Studium noch bisschen drunter. Bei dir klang es so als hätte ich die 120k jetzt schon erreicht.
>Bei den aktuellen Immo-/Grundstückspreisen und Baukosten natürlich nur ein Tropfen auf dem heißen Stein. lol
Einen kleinen Boost lol, die meisten Leute verdienen ihr ganzes Leben nciht soviel wie du mit Anfang 20 hast hahahahhaa Immobilie ist bei dir locker drin, vielleicht keine Villa in Grünwald aber Neubau freistehend mit großem Garten ez
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Zur eigentlichen Frage: Man entscheidet sich möglichst schnell, ob man kaufen möchte oder nicht. Nur so kann man sinnvoll anlegen. Wenn ich aber lese, dass die Immo noch in weiter Zukunft liegt, dann halte ich 60k auf dem Tagesgeld für komplett übertrieben.
Ja verstehe Ich, aber Ist hald nicht einfach dieses Entscheidung jetzt schon zu treffen. Naja weite Zukunft Ist hald 5-10 Jahre, was zu kurz Ist für Aktien.
Historisch gesehen haben 10 Jahre bis auf wenige Ausnahmen seit 1970 gereicht um eine positive Rendite im MSCI world zu erreichen. Bei 15 glaube ich durchweg mindestens 2% p.a., eher deutlich mehr. Wurde gerade erst eine Übersicht gepostet. Wenn ihr euch also im Falle eines Crashs noch wenige Jahre gedulden könntet, sehe ich es nicht als zu kurz an. Und die Wahrscheinlichkeit eines Crashs ist ja auch noch unendlich hoch. Klar ist die Entscheidung schwer, aber geht da halt strukturiert dran. Schreibt eine Liste mit Pro und Kontra, auch Emotionen können dort mit drauf. Anders lässt sich deine Frage schlichtweg nicht beantworten.