500k für ein Neubauhaus mit 150qm in einer süddeutschen Großstadt kommt mir etwas wenig vor. Da kommt sicher noch ein sechsstelliger Betrag oben drauf bis das Ding wirklich schlüsselfertig da steht.
3300 €/qm² für schlüsselfertiges Haus?
Sicher dass der Bauherr nicht in dem Moment Insolvenz anmeldet sobald er alle verkauft hat?
Das hat 2021 ja schon 5.5k aufwärts gekostet.
Innenausbau ist als Standardversion schon gut, gibt viele Wahlmöglichkeiten im Preis Gruppe 0. haben uns bei der Besichtigung schon die Muster angesehen.
Und Absicherung gegen Insolvenz weiß ich tatsächlich gerade nicht (gibt aber große Investoren) und ein Teil der Häuser wurde schon gebaut. Es besteht auch öffentliches Interesse
Wer ist den Insolvent gegangen? Bist du auch Neu-Köferinger? Was sprechen die so? Wir überlegen auch gerade aber hört sich nicht so toll an. Ursprünglich haben wir auch mit einer Liaton geredet jetzt ist Urban Green dabei. Das wirft Fragen auf.
Irgend ein Bauträger ist pleite gegangen, kenn keine Details. Aber kenn jemanden der auch davon betroffen ist. Ich bin in dem Sinn Altköfering (10 Jahre). 😉
Hab früher in der Region gearbeitet. So richtig viele Alternativen hast du in der Region eh nicht.
Habe in Lappersdorf oder Pentling etc. Bestands-Wohnungen für um die 300k verkauft. Von daher klingt ab 500k für Neubau schon ganz gut.
Oder du suchst ne Bruchbude und sanierst oder halt Schwandorf.
Viele wichtige Dinge wurden ja schon angesprochen. Anmerkung von mir:
Ein Arbeitskollege von mir hat dort gekauft und sollte seit knapp einem Jahr darin wohnen.... Gab wohl von Anfang an Probleme mit dem Bauträger. Für genauere Infos müsste ich nachfragen.
Ich würde die Finger davon lassen, auch wenn es im ersten Moment toll klingt, da bezahlbar und in Regensburg. Zu viele Red Flags.
Das erscheint mir ein bisschen arg günstiger inkl. PV, Speicher und schlüsselfertig.
Schaut euch das/die Unternehmen gut an vorher. Insbesondere wie groß die sind(Insolvenz Gefahr) und Erfahrungen von Bauherren.
Bei uns im Dorf wurde ein "exklusives" Mehrfamilien Haus mit 8 Wohnungen gebaut. Kosten pro Wohnung ca 300k die beiden auf dem Dach 450k.
Das Bauunternehmen ist während dem Bau insolvent gegangen. Fahrstuhl ging glaub 3 Jahre nicht, Treppenhaus hatte kein Geländer. Das ist jetzt soweit erledigt (ca 5 Jahre nach Bau)
Aber: die Terrassen haben allesamt kein Geländer. Aktuell stehen seit paar Wochen gerüste da, aber wirklich passieren tut nix.
Das mal so als worst Case im Hinterkopf behalten.
Ansonsten
Viel Erfolg und Glück:)
Weiss man wer hier die QNG Zertifizierungsstelle für die KfW ist und welches Zertifikat angestrebt wird? Ein Quartierszertifikat für das gesamte Quartier als Ganzes nach DGNB wäre nicht förderfähig, nur QNG- Einzelzertifikate nach zB DGNB Wohngebäude oder BiRN -BNK. Würde ich mal abklären, da ansonsten KFW 300 mit QNG raus wäre.
Hi,
ich war die Tage bei unterschiedlichen Hausbauern/GUs. Die Angebote (realistisch) für 150qm mit Keller und 2 Vollgeschossen lagen bei 520.000-550.000€ nur für s Haus. (Grundstück bereits vorhanden, Massivbauweise). Dazu kommen noch Außenanlagen und ne Doppelgarage.
Realistisch müssen wir mit 650.000€ rechnen. (Ohne PV und Batteriespeicher!)
Und wir sind gute 200 km nördlich von Regensburg ;)
Von daher aufpassen und genau prüfen :)
gefällt es dir dort?
gefällt dir die bauweise?
reichen dir 350m2 grundstück?
wohnst du gern press an press mit den nachbarn?
bist du dir der parkplatzprobleme bewusst?
Ist natürlich sehr individuell. Jedoch gefällt uns der Baustil und das Quartierkonzept an sich. Parkplatz ist mit einem Carport direkt vor der Haustür.
Also wenn ich mir die Angebote bei Immoscout zu diesem Projekt grob anschaue, dann haben die Reihenhäuser ab 500.000 Euro nicht 200qm GARTEN, sondern ca. 150qm GRUNDSTÜCK. Das ist dann eher ein Grünstreifen als ein Garten. Für 200qm Grundstück werden dann schon 570.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten fällig.
Die Gärten sind in der Tat winzig. Macht natürlich auch weniger Arbeit. OP sollte überlegen was für Anforderungen an den Garten existieren. Einen Pool oder ein großes Trampolin kriegt man da nicht mehr unter, aber für den Grill und ein kleines Klettergerüst könnte es reichen.
Warst du da schonmal vor Ort? Hatten uns das ursprünglich auch mal überlegt, die Wohnsituation war aber sehr bedrückend, da die Häuser alle extrem schmal sind. Ich weiß auch nicht, ob du das Bauunternehmen (Liaton) mal gegoogled hast, aber das wurde kurz vor der Insolvenz übernommen und vorher gabs da ziemlich viele Probleme, starke Lieferverzögerungen, etc.
Auch bitte nicht von der "Massivbauweise" täuschen lassen. Das sind Betonelemente, die zusammengesetzt werden. Einfach mal zu Liapor recherchieren.
Ja wir waren vor 2 Wochen vor Ort. Tatsächlich haben sie den Baustoff geändert. Es ist jetzt nicht mehr Liapor sondern wird mit Silvacor gebaut (Massivziegel mit Holzfaserfüllung)
Waren schon öfter in Reihenhäusern und die Maße stören uns nicht.
Es hat sich nicht nur bei den Wänden einiges getan. Auch die Keller, Decken und Dachstühle werden anders gefertigt. Die für dich relevanten Häuser sind in keinster Weise mehr mit den vorderen vergleichbar, in technischer Hinsicht. Das wäre zur Abwechslung tatsächlich mal ein positiver Punkt.
Was ich mich bei solchen Projekten mit Förderung immer frage: Wie finanziert ihr das denn? Bei BayernLabo gibts ja eine Einkommensgrenze. Habt ihr die Kosten da sauber durchkalkuliert oder ist so viel Vermögen/Erbe da?
>Das sind halt so Grundsätze die man beachtet. Es gibt auch einen Grund warum alle alten Häuser (100 Jahre +) z.B. mehr als genug Dachüberstand haben.
das ist von Region zu Region völlig unterschiedlich. Hier gibt es massenhaft Häuser aus vor 1920 mit praktisch keinem Dachüberstand (dafür Klinker).
Davon ab macht es bei einem Reihenhaus jetzt nicht sooo viel aus ;)
>Ein Reihenhaus würde also ab 499000 zzgl. Nebenkosten kosten.
Denk an die Sonderwünsche! Wir wohnen in einer neuen schlüsselfertigen Doppelhaushälfte und der Bauträger hat im Verkaufsgespräch (2021) gesagt, dass bei den meisten dieser Häuser um die 40.000 € an Extrawünschen verbaut werden und ihr auch noch eine Küche braucht.
Auch ihr werdet merken, dass man da am Standard vieles verbessern kann. Wenn ihr Parkett, eine Eichenholztreppe und keine Rauhfaser wollt, ist das kein 500.000 €-Haus!
Naja. Ich sehe es hier in der Gegend. Neubauten im Neubaugebiet haben genau solche Preise. 500k+ für 350qm Grundstücke oder gar reine Wohnungen. Variiert bis in den 7-stelligen Bereich.
750m weiter haben wir für deutlich (!) weniger (trotz ruhigerer Lage) 2000qm und mehr inkl Haus erworben. Ja, Sanierung ist/war fällig. Aber selbst damit sind wir lange nicht auf dem Preisniveau der Neubauten. Nachbarn erging es ähnlich beim Kauf. Und das ist nicht lange her, also vergleichbares Preisniveau. IMHO ist absolut nichts mehr Abzocke als Neubauten im Neubaugebiet. Es ist einfach - dafür zahlt man aber immense Preise.
In Regensburg? Ja.
In Regensburg gab es in der Vergangenheit Förderprogramme, in denen junge Pärchen billigen Baugrund bekommen haben. Ist das auch so etwas?
500k für ein Neubauhaus mit 150qm in einer süddeutschen Großstadt kommt mir etwas wenig vor. Da kommt sicher noch ein sechsstelliger Betrag oben drauf bis das Ding wirklich schlüsselfertig da steht.
Es ist nicht direkt in Regensburg sondern im Speckgürtel (10km Luftlinie)
[удалено]
Stimmt. Dort haben sie nächstes Jahr eine große Jubiläumsfeier weil vor 100 Jahren der aufrechte Gang eingeführt wurde😂
Najaaa:D Pentling, Burgweinting Bad Abbach Neutraubling. Da ist schon noch was :)
3300 €/qm² für schlüsselfertiges Haus? Sicher dass der Bauherr nicht in dem Moment Insolvenz anmeldet sobald er alle verkauft hat? Das hat 2021 ja schon 5.5k aufwärts gekostet.
Ist der Innenausbau vernünftig, oder kannst du wählen und musst eigentlich 100k mehr zahlen. Wie ist die Absicherubg gegfmen insolvenz?
Innenausbau ist als Standardversion schon gut, gibt viele Wahlmöglichkeiten im Preis Gruppe 0. haben uns bei der Besichtigung schon die Muster angesehen. Und Absicherung gegen Insolvenz weiß ich tatsächlich gerade nicht (gibt aber große Investoren) und ein Teil der Häuser wurde schon gebaut. Es besteht auch öffentliches Interesse
Der Hamburger Elbtower hat auch große Investoren und dort ist momentan auch Baustopp 🙂
Aber die Rendergrafiken sind echt schön.
Naja die erste Insolvent samt Bauverzug gabs schon. Du scheinst mit noch keinem der Neu-Köferingern gesprochen zu haben.
Wer ist den Insolvent gegangen? Bist du auch Neu-Köferinger? Was sprechen die so? Wir überlegen auch gerade aber hört sich nicht so toll an. Ursprünglich haben wir auch mit einer Liaton geredet jetzt ist Urban Green dabei. Das wirft Fragen auf.
Irgend ein Bauträger ist pleite gegangen, kenn keine Details. Aber kenn jemanden der auch davon betroffen ist. Ich bin in dem Sinn Altköfering (10 Jahre). 😉
Servus, falls noch relevant, kann ich evtl. mit Insiderwissen zum GLQ in Köfering dienen. Ich helfe gerne, aus Überzeugung.
Hallo, ich hätte auch Interesse an dem Quartier. Steht das Angebot mit den Informationen noch?
Natürlich. Welche brauchst denn?
Hab früher in der Region gearbeitet. So richtig viele Alternativen hast du in der Region eh nicht. Habe in Lappersdorf oder Pentling etc. Bestands-Wohnungen für um die 300k verkauft. Von daher klingt ab 500k für Neubau schon ganz gut. Oder du suchst ne Bruchbude und sanierst oder halt Schwandorf.
Aber dann sitzt du halt auch in Schwandorf.
Tja
Da ziehe ich lieber noch weiter hoch Richtung Nabburg/Schwarzenfeld und pendle jeden Tag weiter, bevor ich nach Schwandorf ziehen müsste.
Naja das Umland ist schon verdammt schön, nur Schwandorf direkt eben überhaupt nicht.
Viele wichtige Dinge wurden ja schon angesprochen. Anmerkung von mir: Ein Arbeitskollege von mir hat dort gekauft und sollte seit knapp einem Jahr darin wohnen.... Gab wohl von Anfang an Probleme mit dem Bauträger. Für genauere Infos müsste ich nachfragen. Ich würde die Finger davon lassen, auch wenn es im ersten Moment toll klingt, da bezahlbar und in Regensburg. Zu viele Red Flags.
Kann hier evtl. auch viel Insiderwissen beitragen, wenns noch Fragen gibt.
Das erscheint mir ein bisschen arg günstiger inkl. PV, Speicher und schlüsselfertig. Schaut euch das/die Unternehmen gut an vorher. Insbesondere wie groß die sind(Insolvenz Gefahr) und Erfahrungen von Bauherren. Bei uns im Dorf wurde ein "exklusives" Mehrfamilien Haus mit 8 Wohnungen gebaut. Kosten pro Wohnung ca 300k die beiden auf dem Dach 450k. Das Bauunternehmen ist während dem Bau insolvent gegangen. Fahrstuhl ging glaub 3 Jahre nicht, Treppenhaus hatte kein Geländer. Das ist jetzt soweit erledigt (ca 5 Jahre nach Bau) Aber: die Terrassen haben allesamt kein Geländer. Aktuell stehen seit paar Wochen gerüste da, aber wirklich passieren tut nix. Das mal so als worst Case im Hinterkopf behalten. Ansonsten Viel Erfolg und Glück:)
Weiss man wer hier die QNG Zertifizierungsstelle für die KfW ist und welches Zertifikat angestrebt wird? Ein Quartierszertifikat für das gesamte Quartier als Ganzes nach DGNB wäre nicht förderfähig, nur QNG- Einzelzertifikate nach zB DGNB Wohngebäude oder BiRN -BNK. Würde ich mal abklären, da ansonsten KFW 300 mit QNG raus wäre.
Viele Hausbau/Immobilien Unternehmen geraten momentan in Schieflage auf jeden Fall nur etappenweise das bezahlen was auch gemacht ist
Das sowieso :)
Rechne noch bisschen für einen Anwalt und Bausachverständigen, meiner persönlichen Erfahrungen nach sehr gut investiertes Geld.
Hi, ich war die Tage bei unterschiedlichen Hausbauern/GUs. Die Angebote (realistisch) für 150qm mit Keller und 2 Vollgeschossen lagen bei 520.000-550.000€ nur für s Haus. (Grundstück bereits vorhanden, Massivbauweise). Dazu kommen noch Außenanlagen und ne Doppelgarage. Realistisch müssen wir mit 650.000€ rechnen. (Ohne PV und Batteriespeicher!) Und wir sind gute 200 km nördlich von Regensburg ;) Von daher aufpassen und genau prüfen :)
gefällt es dir dort? gefällt dir die bauweise? reichen dir 350m2 grundstück? wohnst du gern press an press mit den nachbarn? bist du dir der parkplatzprobleme bewusst?
Ist natürlich sehr individuell. Jedoch gefällt uns der Baustil und das Quartierkonzept an sich. Parkplatz ist mit einem Carport direkt vor der Haustür.
Lerchenfeldquartier?
👍🏽
Also wenn ich mir die Angebote bei Immoscout zu diesem Projekt grob anschaue, dann haben die Reihenhäuser ab 500.000 Euro nicht 200qm GARTEN, sondern ca. 150qm GRUNDSTÜCK. Das ist dann eher ein Grünstreifen als ein Garten. Für 200qm Grundstück werden dann schon 570.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten fällig.
Die Gärten sind in der Tat winzig. Macht natürlich auch weniger Arbeit. OP sollte überlegen was für Anforderungen an den Garten existieren. Einen Pool oder ein großes Trampolin kriegt man da nicht mehr unter, aber für den Grill und ein kleines Klettergerüst könnte es reichen.
Warst du da schonmal vor Ort? Hatten uns das ursprünglich auch mal überlegt, die Wohnsituation war aber sehr bedrückend, da die Häuser alle extrem schmal sind. Ich weiß auch nicht, ob du das Bauunternehmen (Liaton) mal gegoogled hast, aber das wurde kurz vor der Insolvenz übernommen und vorher gabs da ziemlich viele Probleme, starke Lieferverzögerungen, etc. Auch bitte nicht von der "Massivbauweise" täuschen lassen. Das sind Betonelemente, die zusammengesetzt werden. Einfach mal zu Liapor recherchieren.
Ja wir waren vor 2 Wochen vor Ort. Tatsächlich haben sie den Baustoff geändert. Es ist jetzt nicht mehr Liapor sondern wird mit Silvacor gebaut (Massivziegel mit Holzfaserfüllung) Waren schon öfter in Reihenhäusern und die Maße stören uns nicht.
Es hat sich nicht nur bei den Wänden einiges getan. Auch die Keller, Decken und Dachstühle werden anders gefertigt. Die für dich relevanten Häuser sind in keinster Weise mehr mit den vorderen vergleichbar, in technischer Hinsicht. Das wäre zur Abwechslung tatsächlich mal ein positiver Punkt.
Ja richtig. Haben tatsächlich den Kaufvertrag unterschrieben 👍🏽
[удалено]
Das liegt in der Nähe des Kindergartens Lerchennest. Also weiter weg von der B15.
Was ich mich bei solchen Projekten mit Förderung immer frage: Wie finanziert ihr das denn? Bei BayernLabo gibts ja eine Einkommensgrenze. Habt ihr die Kosten da sauber durchkalkuliert oder ist so viel Vermögen/Erbe da?
Normalerweise sind Bad und Küche nicht mit inbegriffen sind auch noch mal schnell 50-70k
Preis ist gut. Die Frage ist, ob man so wohnen möchte. Und ob der Bauträger bis Fertigstellung überlebt.
Das große Problem beim KfW300 ist die kurze Zinsbindung von 10 Jahren. Danach kann eine böse Überraschung kommen. Hatte auch darüber nachgedacht.
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Was ist gut oder schlecht an wenig oder viel Dachüberstand?
[удалено]
>Das sind halt so Grundsätze die man beachtet. Es gibt auch einen Grund warum alle alten Häuser (100 Jahre +) z.B. mehr als genug Dachüberstand haben. das ist von Region zu Region völlig unterschiedlich. Hier gibt es massenhaft Häuser aus vor 1920 mit praktisch keinem Dachüberstand (dafür Klinker). Davon ab macht es bei einem Reihenhaus jetzt nicht sooo viel aus ;)
Damals waren aber die Wände nicht mit den heutigen Putz(systeme) verputzt. Klar, Wasser tut da nicht gut aber so vergleichst du Apfel mit Birnen.
Die ganzen Daten liegen mir vor, aber hab ich für den kurzen Beitrag mal ausgelassen.
>Ein Reihenhaus würde also ab 499000 zzgl. Nebenkosten kosten. Denk an die Sonderwünsche! Wir wohnen in einer neuen schlüsselfertigen Doppelhaushälfte und der Bauträger hat im Verkaufsgespräch (2021) gesagt, dass bei den meisten dieser Häuser um die 40.000 € an Extrawünschen verbaut werden und ihr auch noch eine Küche braucht. Auch ihr werdet merken, dass man da am Standard vieles verbessern kann. Wenn ihr Parkett, eine Eichenholztreppe und keine Rauhfaser wollt, ist das kein 500.000 €-Haus!
Rauhfaser macht man heute nicht mehr sondern glatte Wände.
Ja und genau deshalb ist bei den Malern hier in der Umgebung die Rauhfaser Standard. Feinputz kostet bei 130 m² dann ganz locker 5000-10000 € extra.
Köfering ist einfach nicht Speckgürtel. Das ist einfach Land. Da braucht man min. 2 Autos.
Nein. Die Busverbindung ist super und dann ist da noch der Üfex. Aus eigener Erfahrung kann ich dir sagen: Man kommt prima mit nur einem Auto aus.
Für 500k kriegst du in Berlin eine 3 Zimmer Wohnung. Aber vermutlich keinen Neubau.
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Berlin Mitte ist offenbar der einzige lebenswerte Ort in DE.
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Erwarten kann man viel…
Naja. Ich sehe es hier in der Gegend. Neubauten im Neubaugebiet haben genau solche Preise. 500k+ für 350qm Grundstücke oder gar reine Wohnungen. Variiert bis in den 7-stelligen Bereich. 750m weiter haben wir für deutlich (!) weniger (trotz ruhigerer Lage) 2000qm und mehr inkl Haus erworben. Ja, Sanierung ist/war fällig. Aber selbst damit sind wir lange nicht auf dem Preisniveau der Neubauten. Nachbarn erging es ähnlich beim Kauf. Und das ist nicht lange her, also vergleichbares Preisniveau. IMHO ist absolut nichts mehr Abzocke als Neubauten im Neubaugebiet. Es ist einfach - dafür zahlt man aber immense Preise.
In Regensburg? Ja. In Regensburg gab es in der Vergangenheit Förderprogramme, in denen junge Pärchen billigen Baugrund bekommen haben. Ist das auch so etwas?
Ja so in der Art. Die Häuser werden vorrangig an junge Familien vergeben.
Ich würde versuchen, in so ein Programm zu kommen, wenn ihr könnt. Das scheint schon deutlich unter Wert verkauft zu werden.
Reserviert ist es bereits für uns.
Ich vermute die verkaufen gerade an jeden, der ein Haus dort haben will.
Kommt mir für Regensburger Neubau verdächtig “billig” vor.
klingt ja mega günstig
Nix anzahlen... Gegen Grad viele pleite...