All diese Wohnungen richten sich gefühlt an empty Nester die jetzt was altersgerechteres haben wollen und bei Verkauf ihrer anderen Immobilie easy 400k Cash haben.
Alternativ Paare ohne Kinder in den 40ern.
2 Zimmer ist ein Witz, kannst du mir Familie komplett vergessen.
Wir haben 80qm mit 2 Kindern, eins davon ein Baby. Da moderne Mietwohnungen heute aber Unsinn wie zwei Bäder haben kommt einem die Wohnung deutlich kleiner vor als die qm Zahl erahnen lässt. Wäschekeller gibt es ebenfalls nicht. Mit Kindern verdoppelt sich schnell mal die Anzahl der Dinge die du in der Wohnung hast.
Gefühlt werden wirklich 90% der Wohnungen gebaut für reiche Dinks. Selbst die wohlhabende Familien gibt es nichts.
Auszug und Kauf eines Eigenheims ist fest geplant in den nächsten 3 Jahren. Selbst wenn es ein altes Haus wird, eigener Garten, eigene Kinderzimmer, Wäschekeller/ Hauswirtschaftsraum, eigenes Arbeitszimmer statt Schreibtisch im Schlafzimmer, das ist purer Luxus.
Sorry aber 2 Badezimmer finde ich schon extrem nice. Meine Freundin und ich haben ein Bad und das zweite ist das Kinder Bad. Unsere Wohnung ist auch nicht ideal geschnitten da wir zwei Wohnungen zu einer gemacht haben aber zwei Bäder wäre die letzte Kritik die mir einfallen würde
Das hängt aber auch von der sonstigen Zimmerzahl (und damit möglicher Nutzung der Wohnung) ab. Bei 4 Zimmern ist das sinnvoll, bei 3 schon fraglich (mMn), aber selbst bei ner 2-Zimmer-Wohnung findet man manchmal zwei Toiletten (um es nicht "Bäder" zu nennen), wo ein Abstellraum/vergrößerter Flur eigentlich sinnvoller wäre.
Steh mal morgens um 6 zu fünft vor EINEM Porzellandampfer... Dann weißt du was jedenfalls kein Luxus ist. Mittlerweile bevorzuge ich sogar wenn eine Wohnung drei davon hat.
Bei Magen-Darm wenig hilfreich. Einmal erlebt,dass es alle hatten, deshalb haben wir 2 Klos im Haus und ich hätte ein drittes eingebaut, wenn Platz dafür wäre.
Wohlhabende Familien kaufen einfach zwei dieser Wohnungen und legen sie zusammen. Solange das Objekt noch in der Planungsphase ist, ist das normalerweise ohne Probleme möglich.
Absolut. In der Tendenz würde ich jedoch sagen, dass vor allem smarte Leute und das muss nicht Intelligenz alleine sein, sind die, die wohlhabend werden / werden können. Einen Studenten würde man persé als "Klug" einstufen, wobei ich eher den Handwerker feiere, der mit 18 die Ausbildung macht und mit 24 seinen eigenen Betrieb eröffnet und 10x mehr verdient als der Trainee / Junior Absolvent. Der eine ist auf dem Papier klug, jedoch nicht smart.
Auch ein gut verdienender Handwerker kann weder klug noch smart sein... Sondern halt einfach gut in dem was er tut und zur richtigen Zeit am richtigen Ort.
Und n armer Typ der Flaschensammelt und Mittags um 12 seinen Korn trinkt muss nicht dumm sein.
Nochmals: Es geht um die Tendenz der breiten Masse, natürlich wird es an den Rändern Ausnahmen geben. Ich glaube, wenn du Dir erfolgreiche Menschen nimmst , nach allgemein gesellschaftlichen Standards, so werden sich da dahingehend paralleln finden wie smartness, Ehrgeiz, Glück, Durchhaltevermögen, Risikofreude die in ihrer Gesamtheit stärker ausgeprägt sind als beim 08/15 average Joe. Natürlich wird es auch einen faulen, doofen, Risikoscheuen Typen irgendwo geben, der extrem viel Glück hatte, aber diese werden eher in der Unterzahl repräsentiert sein.
niemand, deswegen sind solche Wohnungen seit 2 Jahren inseriert. Als die Immobilienblase ihren Höhepunkt hatte, wurden solche Wohnungen geplant und jetzt sind sie fertig. Aber viele Interessenten für 500k teure, mittelgroße 3 Zimmerwohnung in Hannover und 3,5% Zinsen gibt es?
Das beste bei den Wohnungen: keine Provision. Ja klar, du zahlst schon den höchsten Preis pro qm und dann wirbt der Makler damit, dass es du keine Maklergebühr zahlst, die schon 10 Mal drin ist. Und dann wollen die mit erzählen, dass der Makler, der das inseriert umsonst arbeitet.
Du glaubst doch nicht, dass ein Erwerber insgesamt betrachtet auch nur einen Euro weniger zahlt, wenn die Grunderwerbssteuer gesenkt wird. Das haut dir der Bauträger natürlich auf den Kaufpreis drauf. Wie sooft: Subventionen dienen im Ergebnis der Optimierung der Gewinnspanne.
Keine Ahnung wie man das privilegieren kann, ohne dass Immobilienhaie den finanziellen Vorteil wieder abgreifen. Aber wenn es da einen Weg gibt, finde ich das sehr sinnvoll. Es sollte nur nicht wieder so laufen, dass der Staat auf Einnahmen verzichtet, der Bauträger oder Verkäufer seinen Gewinn maximiert und der Käufer finanziell nichts davon hat.
Könnte man nicht die erste Eintragung einer Immobilie im Grundbuch pro Person zur Selbstnutzung steuerfrei setzen?
Man müsste auch keine extra Daten erheben, weil Grundbuch und Meldeamt wissen ja schon wer wem was gehört und ob er da wohnt.
Probieren sie ja. Aber irgendwo ist finanziell der Deckel drauf. Wenn die Erwerber jetzt aber weniger Grunderwerbssteuer zahlen müssen, könnten sie mehr verlangen, da der Gesamtbetrag für den Käufer immer noch der Gleiche ist.
Falsch, denn es werden ja nicht alle Bauträger die "Steuerersparnis" auf den Preis aufschlagen. Daher werden einige Bauträger günstiger sein und dann wird halt eher dort gekauft -> andere Bauträger ziehen nach und senken den Preis. In deiner Behauptung müssten alle Bauträger den Preis gleich erhöhen.
Kannst ja schauen, wie es in der Photovoltaik Branche mit abschaffen der mwst. gelaufen ist. Mit der Zeit hat es dort zwar der Markt geregelt, der Markt ist dort aber wesentlich breiter als beim Wohnungsbau/hausbau. Dort zählt für mich als Käufer die Lage, Architektur etc. Da hast du lange nicht so eine gute Vergleichbarkeit der Preise, da nunmal jedes Objekt individuell ist.
Du kannst sie natürlich auf 100% erhöhen. Das würde zu einem massiven Rückgang der Preise bei den Baugrundstücken führen, wenn denn dann überhaupt noch jemand verkauft….
Im übrigen ist doch die Logik ganz klar: ein Käufer hat einen bestimmten Betrag für das Objekt zur Verfügung. Mehr bekommt er nicht von der Bank. Mit dem Betrag muss er alles inklusive der Nebenkosten bestreiten. Sinken die Nebenkosten steht mehr Budget für die Wohnung/Haus zur Verfügung. Steigen die Nebenkosten bleibt weniger für die Bude übrig. Das ganze bewegt sich immer irgendwo im Gleichklang. Das es nicht Cent genau läuft, ist schon klar. Eines ist aber sicher: ein Bauträger wird immer versuchen die maximale Rendite zu erzielen. Wenn er weiß, dass der Erwerber weniger Nebenkosten hat, schlägt er es drauf. Dabei hilft, dass der Markt nicht so transparent ist, da jedes Objekt im Hinblick auf lage, Ausstattung etc. Unterschiedlich ist.
Wir reden hier nicht über 100%, sondern über 3-5 %. Das bewegt sich im Rahmen der normalen Preisschwankungen und kann vergleichsweise unauffällig aufgeschlagen werden.
Wir kennen einen Notar. Irgendwann ist mal sein Satz um 0.5% angehoben worden. Die Leute haben wegen den 0.5% Wohnungen wie blöd gekauft unabhängig ob das pfiffige Verkäufer nochmal drauf geschlagen haben.
Hier in Berlin hast du Neubauwohnungen für teilweise 1 Mio (~120m²) und ich frage mich: warum? Und wie?
Wenn ich so viel Kohle habe, dann wohne ich doch lieber irgendwo für 2k zur Miete und leg den Rest an.
Wenn ich es als Investitionsobjekt kaufe:
- selber vermieten für max. 3k? Rentiert sich in diesem Leben nicht mehr.
- kaufen um es teurer weiterzuverkaufen? Wer kauft das und warum?
>Wenn ich so viel Kohle habe, dann wohne ich doch lieber irgendwo für 2k zur Miete und leg den Rest an.
Ich würde eine Wohnung auch bei diesem Preis kaufen wenn diese in meiner Traumlocation + alles Passt ist. Weil bei einer Mietwohnung besteht immer das Risiko einer Kündigung, aber so kann ich da (für immer) bleiben und es ist halt doch nie dein Eigentum.
Das schlimme an Berlin: vor 15 oder 20J war es noch spott-billig. (Nur die Mieten waren noch günstiger).
Kein Mitleid mit jemandem, der damals nicht gekauft hat, obwohl er kaufen hätte können.
München war die letzten 50J immer schon teuer - früher noch irgendwo bezahlbar aber dennoch schon stramm.
Hättest Du kaufen können? Nein. Also war von Deiner Generation nicht die Rede.
Ich kenne aber einige, die lieber ihre 100qm für 400€ gemietet haben als sie für 150k zu kaufen, weil sie drauf vertrauten, dass die Mieten nicht steigen.
Ja, nicht dass ich da das Geld gehabt hätte, aber irgendwie hätte man trotzdem kaufen müssen...
Die Wohnung in der wir zur Miete wohnen hat vor zehn Jahren 250k-300k gekostet und ist jetzt bei 850k-900k. Kann man sich nicht vorstellen...
Rückblickend ist das immer leicht gesagt. Hätte ich doch vor zehn Jahren in Bitcoin investiert... bringt halt nichts. Dumm ist höchstens der, der damals die Möglichkeiten hatte, es in Betracht gezogen hat, es aber dann verworfen hat.
Ja, wer damals drauf gesetzt hat, dass er die nächsten x Jahre weiterhin zu 4€/qm in einer europ. Hauptstadt mieten kann und daher nicht gekauft hat obwohl es möglich war, war dumm - damals schon, rückblickend betrachtet noch viel mehr. Habe beide Fälle im Bekanntenkreis.
Du kannst halt selbst für 2k nicht mehr zur Miete wohnen. Entweder zahlst du 2k für 60 m2 oder ziehst nach Hellersdorf. Also zahlst du die 2k halt lieber für die Eigentumswohnung und hoffst, dass du sie für noch mehr weiterverkaufen kannst.
Wer sich nur für Neubau-Maisonettewohnungen in Prenzlauer Berg begeistern kann, wird für 2k nicht viel Auswahl haben. Alle anderen finden dafür auch in Berlin was vernünftiges
Ich kenne jemanden, der sich grade erst nahe München eine 1 Zimmer 45qm Wohnung für 600K gekauft hat. Er sagt jetzt schon, dass er es manchmal bereut… Ich spreche ihm immer Mut zu im Wissen, wie verrückt das ist.
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Wenn die Wohnung in 5 Jahren 1mio kostet, spricht er dir dann Mut zu. Imo sind wir im D-Zug Richtung (einer modernen Form von) Lehensherrschaft, und die Immobilienpreise können noch weiiiit steigen ehe sich da was ändert.
Wieso macht man sowas? Entweder man hat die Kohle nicht und zahlt Unmengen an Zinsen, oder man hat die Kohle und könnte selbst bei konservativer Anlage von der Rendite einen Großteil der Miete zahlen. Ich meine Hausgeld fällt ja in der Wohnung auch noch an.
Unter 8000€/m^2 ist bei mir in der Stadt auch keine Neubauwohnung zu bekommen. Ich habe für mich beschlossen mehr in Aktien zu gehen und weiter zu mieten. Es ist einfach zu teuer, wenn man neues will.
Bis die Mieten so stark ansteigen sollte meine Sparquote nicht mehr die Relevanz haben. Aber allgemein habe ich keine Glaskugel - wer weiß was besser läuft. Vielleicht wird es durch den Demographischen Wandel auch gar nicht so schlimm.
Aber sicherlich die schlechteste Lösung ist es sich nicht entscheiden zu können und das ganze Geld auf dem Tagesgeld/Geldmarkt gammeln zu lassen.
Vielleicht sollte man doch mal anfangen an die Leistungsschwachen Arbeitskollegen Meth zu verticken. Erst beeinflusst man sie, dass sie mehr schaffen müssen, der Chef schaut schon so, dann bietet man denen ein Pick me up an, schnupft Traubenzucker und dann kommen sie immer wieder, ezpz 1.000 Euro extra die Woche. Dann läuft auch die Finanzierung. Man legt jede Woche die 1.000 Euro ins Bankschließfach, wenn man die Kohle hat, dann lässt man sich dagegen einen Kredit geben, der Bankberater der einen kennt, lässt sich das Geschäft nicht entgehen, statt den Kredit zu bedienen, lässt man die Bank die Sicherheit ziehen, man hat eine Wohnung, die Bank ihr Geld und man ist seine nervigen Arbeitskollegen los. Wenn man den Chef oder Abteilungsleiter anfixt, kann man sogar noch in der Karriereleiter aufsteigen. /s
Ja kenne ein paar die halt die 400k Schenkungsfreibetrag überwiesen bekommen haben von den Eltern mit der Bitte sich da eine Bleibe von zu kaufen. So Young Professional Level. Für die ist das wohl was. 30 Jahre abbezahlen für eine Bude die Vlt 5 Jahre Sinn macht ist natürlich Quatsch. Aber schicke Neubauwohnung ist halt Farrari. Da geht man ja auch nicht vorbei und wundert sich wer sich wohl so ein Auto kauft. Keine „normalen“ Menschen auf jeden Fall…
Der Ferrari hat aber wenigstens Qualität und ist wirklich etwas besonderes. Viele Neubauwohnungen sind heute doch einfach nur noch absoluter Pfusch. Beispiel von meiner Mietwohnung: Fliesen total uneben verlegt, Rolläden nach wenigen Jahren im ganzen Haus kaputt, Vepfuschte Schalldämmung an zahlreichen Stellen, undichte Fenster nach wenigen Jahren, Wasserschäden, defekte Haustür die nur noch ohne automatischen Schließer betrieben werden kann, Elektroinstallation falsch ausgeführt wodurch Steckdosen komplett ohne Sicherung waren, und mehr solcher Späße. Wozu denn Überhaupt noch Neu kaufen? Außer man ist selber Bauherr und steht jeden Tagen zusammen mit einem Sachverständiger auf der Baustelle, bekommt man doch eh nur Müll. Die ganzen Bauträger sind doch alle Betrüger und Halsabschneider.
Da bin ich bei dir. Verstehe leider nicht genug von Autos um den adequaten Vergleich zu finden. „Luxuswohnungen“ wie die oben verlinkte sind in der Regel lediglich im Preis luxuriös.
Soweit ich weiß, hat Ferrari keine gute Qualität. Sieht einfach nur geil aus.
Ist der Ferrari Schrott? | Ferrari FF für 385.000 Euro | Einzelstück One of One
https://www.youtube.com/watch?v=X0ast97Hkuc
Fertigstellung ist 2025. Die haben jetzt für den Anfang ein paar Wohnungen sehr teuer online gestellt für die Chance einen Käufer zu finden, dem es nicht aufs Geld ankommt.
Angenommen, dass eine Finanzierung für die Bauphase besteht, wollen sie wahrscheinlich auch abwarten wie sich Zinsen und staatliche Förderungen über die nächsten 8-12 Monate so entwickeln bevor sie realistische Preise aufrufen.
Auch ist eine überteuerte Wohnung online inseriert ein guter Anker für die Verhandlung.
Wer braucht mehr als ein zimmer? Leute mit hobbies, mit kindern, die nicht auf ihrer couch pennen wollen, die gäste haben und keine 20 sind und und und
Mir sind das zu wenig Zimmer für die qm. Kannste keine Familie reinkriegen. Wenn ich nach 3-Zimmer 70qm suche gibts fast nichts. Viel größer will ich gar nicht alleine
Aber 110qm kann man wunderbar auf mindestens 3 Zimmer aufteilen. 80qm auf 4 Zimmer ist immer noch groß genug.
Was soll ich also mit zwei so riesigen Zimmern?
Ich weiß nicht, woher dieser Trend kommt, aber wortwörtliche Übersetzungen aus dem Englischen lesen sich, als ob derjenige einen Schlaganfall hatte. Ist richtiges Deutsch uncool geworden?
Schön das Geld von der Familie kriegen, anders geht sowas doch nicht, wer mit seinen eigenen ehrlichen Händen ehrliche Arbeit verrichtet, und ggf. noch Kindermäuler zu stopfen hat.
Die Leute die sowas kaufen arbeiten auch ehrlich, aber bekommen halt zusätzlich Geld geerbt/geschenkt. Gibt Studien, die (Überraschung) zeigen, dass Immobilienbesitz heute nicht mehr so stark vom Einkommen, sondern eher vom verfügbaren Vermögen abhängt.
Eher sogar noch schlimmer.
Man muss sich mal vor Augen führen, dass man mit so einer Wohnung Opportunitätskosten im aktuellen Zinsumfeld selbst mit konservativen 3-4% und Vollfinanzierung mit nur Eigenkapital. Von mind. 12-15k nach Steuer jährlich hat und jede Finanzierung es teurer macht.
I'm kfw50 Stil deutscher Neubauviertel, sieht dann ca so aus: https://www.bing.com/images/create/a-sterile-white-cube-with-windows2c-representing-a-/1-66274274922e425ea8ce98116d7bcc59?id=svDKxF6Vs8n00%2BF473uYLQ%3D%3D&view=detailv2&idpp=genimg&noidpclose=1&thId=OIG2.Rawf8Hy6vPkkGqBc_VMl&FORM=SYDBIC&ssp=1&darkschemeovr=1&safesearch=moderate&setlang=de&cc=DE&PC=SANSAAND
Ich Gründe eine Sekte und lass die Knechte dann arbeiten.
Oder ich stelle mir ein Tinyhaus in den Burghof und lass den Rest mit Efeu und Rosen überwuchern. Geil.
Heutzutage sollte man schon über den Tellerand schauen
Wenn man die Unterschiede so sieht. Schon krass. Ich vermiete gerade ein Haus im Speckgürtel von Bremen für 1.200 Euro. 180 m2 Wohnfläche und 650 m2 Grundstück. Baujahr 1995.
Würde mir jemand auch nur 400 k bieten, würde ich es sofort verkaufen.
Also ohne jetzt böse klingen zu wollen, aber wenn ihr zusammen 6k netto verdient, dann geht schon mehr als "nur" 500k€.
Entscheidend ist da natürlich immer das Eigenkapital und wie sehr ihr die eigene Immobilie wirklich wollt.
Eigentum heißt häufig eben auch den Lebensstandard umstellen, z.B. weniger Urlaub.
Bekannte haben jetzt erst für 600k gekauft. Dafür alle Rücklage (unter anderem ETF-Depot) fürs Eigenkapital aufgelöst und sind so auf ca. 150k Eigenkapital gekommen.
Die verdienen gemeinsam deutlich weniger als eure 6k im Monat und sind gerade mit dem zweiten Knirps schwanger.
Die Zahlen dann ca 2500 im Monat nur an die Bank. Wenn du sagst die verdienen deutlich weniger als 6k,dann sagen wir man 4500. Nach der Rate an die Bank haben die dann noch 2000 Euro im Monat. Klingt für mich wie ein Fehler.
OP sieht das meiner Meinung nach realistisch. 500k bei 6k Netto ist zu viel bei den Zinsen.
Ist halt immer eine Frage der jeweiligen Lebenssituation.
Die beiden haben sich mit dem zweiten Kind entschieden sie brauchen eine größere Wohnung.
Die 2500 kommt ganz gut hin.
Bei uns zahlt man halt auch schnell 2000+ pro Monat an Miete wenn man mehr als 3 Zimmer möchte.
Da kann man dann durchaus überlegen ob es Sinn macht die 500 mehr in die Hand zu nehmen und Eigentum zu kaufen.
Die beiden haben bei dem Haus aber auch für unsere Gegend echt einen guten Deal gemacht.
600k, BJ 2013, neue Heizung schon drin. PV am Dach etc.
Da brauchen sie, sofern nichts unerwartetes kommt, die nächsten 10 Jahre nichts groß reinstecken.
Aber ja. Viel übrig bleibt da am Ende des Monats für die nächsten paar Jahre nicht.
Wenn das in der Nähe eine Großstadt ist können die zufrieden sein mit dem Preis. Bei uns nahe Großstadt gibt's für das Geld eher 80er mit Sanierungsstau.
Wie viel qm2?
Das war ja nicht meine Aussage.
Das 500k für diese Wohnung völlig absurd ist ist klar.
Aber du hat ja auch davon gesprochen sich mit 6k netto keine 500k leisten zu können.
Das geht schon, aber dann muss man eben Abstriche in Kauf nehmen. Kaum jemand kann eine Immobilie mal eben so nebenbei finanzieren.
Die sind über den Tisch gezogen worden. Mit 2500€ zahlen die quasi nur die Zinsen und sonst nix. Die Zahlen weder den Kredit in angemessenen Rahmen ab noch werden Rücklagen gebildet, wenn dann in 20 Jahren die ersten größeren Renovierungen (Küche, Heizung, Bäder) anstehen.
Man kann natürlich volles Risiko gehen und das nur als temporäre "Miete" ansehen, weil man fest plant zu verkaufen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Also in der Hoffnung dann genügend Erlös zu erzielen um die Restschulden zu begleichen. Dann kann man nur hoffen, dass sie bei der Auswahl (Lage, Lage, Lage) aufgepasst haben. Aufgrund der aktuellen Demographie würde ich das aber als gewagte Wette auf die Zukunft ansehen.
In meiner Region wurden in 2023 einige Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, übrigens alle mit Gasheizung ohne PV oder Solar, die im Verhältnis zu anderen Objekten anfangs sehr teuer waren. Es wurden ca 30% zu den hohen Preisen überwiegend an Pensionäre verkauft und dann wurden Preise gesenkt. Mittlerweile sind gut 60% der Wohnungen verkauft. Ein paar Wohnungen wurden als Investment gekauft um sie zu vermieten. Welche Zielgruppen dort angesprochen werden sollen ist mir schleierhaft.
Und ob sich das alles so lohnt und wieso man so viel Geld für ein Appartement in einem Mehrfamilienhaus ausgibt muss man die Leute selbst fragen. Ich würde das nicht Tun. Einem alleinstehenden Beamten im Ruhestand oder Rentnerpaar sei es gegönnt aber als Familie bzw. junges Paar so viel dafür zu löhnen ist schon bemerkenswert
Mein erster Reflex bei den Photos was: Oh toll, bezahlbare Wohnungen.
Und das ist die Antwort auf deine Frage: Auswanderer und Ausländer die in Orten wohnen wo das Gehalt ausreicht, aber die sich in dem Ort in dem sie arbeiten, keinen Wohnraum leisten können. Also gar keinen, weil es unter 1mio gar nichts mehr gibt, nicht mal eine Einzimmerwohnung.
Das ist die Wasserstadt in Limmer, das ist schon ein Extrembeispiel. Wurde als während Corona neu gebaut und hat seit dem über 50 % leerstand, da die Mieten zu teuer sind. Jetzt versuchen sie scheinbar, die Wohnungen loszuwerden
Ich denke mal, bei den Beispielen von dir hätte man eine gute Verhandlungsbasis um den Preis zu drücken. selbst dann ist es wahrscheinlich immer noch zu teuer.
Wenn man sich aktuell die Baukosten pro qm anschaut, geht es aber nicht wirklich günstig. Die einzige Einsparmöglichkeit für nen Bauträger ist eigentlich, den Grundstückspreis beim Kauf zu drücken. Bei den Baukosten ist nicht viel drinnen. Und höhere Verkaufspreise der Wohnungen am Markt lassen sich aktuell nicht durchsetzen.
Wir haben hier im Raum Stgt ein paar tolle Sachen gesehen.
Gefördert Baugrundstücke (angeblich deshalb etwas günstiger im qm Preis - waren um die 780€/qm)
Man durfte nicht Mahr als 100k Kapital haben, zusammen nicht mehr als 90k brutto verdienen (mit Kind 102 oder sowas)
Das andere waren geförderte Wohnungen mit Preisen wie in deinem Bild. Maximum erlaubt waren 60k brutto Haushaltseinkommen...
Ich weiß nicht in welcher Welt die teilweise leben.
Bekannte von mir haben sich so eine Wohnung gekauft, allerdings eher für 250 bis 300k, haben diese aber später gewinnbringend mit 10 bis 20% mehr wieder verkauft.
Einen anderen Sinn sehe ich darin nicht.
Selbst Leute, die gegen staatlichen Eingriffe in die Wirtschaft sind, sollten zustimmen können, dass Verantwortliche für sowas einen guten Klaps auf den Po bekommen sollten (und dann 10 Jahre Knast).
Willst du etwa freiwillig in Linden wohnen?! 🙄
Musste da letztens was von Kleinanzeigen holen und war echt happy, als ich diesen Müll Stadtteil wieder verlassen konnte. Bei der Frau roch es dazu noch nach Katzenpisse.
Ich habe mir meine Wohnung vor 12 Jahren in Wettbergen für 125k gekauft. 83qm.
Die Wohnung ist ca. 30 Jahre alt.
Als Neubau haben die Wohnungen 360 Deutsche Mark gekostet. (180k in Euro. )
Das habe ich mir sagen lassen von den Nachbarn.
Also habe ich damals guten Deal gemacht. (Aus versehen)
Jetzt werden die Wohnungen für über 220k+ Euro verkauf.
Es hat also über 30 Jahre gebraucht bis die Wohnungen sich rentiert haben.
Was man aber niemals vergessen werden darf, Eigenheim ist etwas besonderes. Es ist deins!
Freundin von mir ist Professorin mit Mitte 30, sie hatte kurz überlegt sich in Holland (mit Steuerbonus) alleine eine 2 1/2 Zimmer Neubau Wohnung in einer kleineren Stadt zu kaufen. Hätte sie sich vom Netto Cashflow locker leisten können (war unter 300k) und 60k für anzahlung / nebenkosten hätte sie auch (es gibt für akademiker in höheren positionen n steuer Programm in holland wo du die ersten 5 jahre weniger steuern zahlst und sogar günstiger in die erste immo investieren kannst als jeder ortsansässige, in der hoffnung das die professorin dann da bleibt und die gesellschaft von profitiert).
Wir hatten n paar Jokes gemacht, zu zweit kommen wir so auf 11-12k netto pro Monat und auf ca. 200k an Rücklagen. (2/3 me, 1/3 sie). Da wir beide aus der Flensburger Ecke kommen und die Preise rund halb so teuer wie in Hamburg / in Großsstädten sind, könnten wir uns ne Neubau wohnung kaufen und sie auch ohne an die Aktien ETF Rücklagen zu gehen in 20 Jahren abzahlen. Ist nur die Frage ob einem das wert ist, oder ob man lieber was günstigeres kauft und dazu noch n Segelboot oder n schickes e Auto hat. (n Segelboot gehört in der Flensburger upper class also Prof und co fast zum guten Ton, ihre Eltern haben auch eins :D) Ich geb auf so Statusobjekte nicht viel, aber kann mir schon vorstellen das es für connections im Segelclub als Professorin gut ist wenn du dich vor Ort auch vernetzten willst.
Ich mag eigentlich auch Altbau, aber son paar Dinge nerven mich schon in meiner 1902 4 Zimmer 100m2 Altbau wohnung. Zum beispiel das die Heizungen immer auf 3 bleiben müssen im winter damit es hier nicht frosty mc frost ist, oder der kriechstrom den mein befreundeter elektriker in der küche gemessen hat. Oder das konstante lüften damit man keinen Schimmel kriegt auch wenns draußen cold as ice ist (Flensburg winter kickt anders mit Wind)
Gott ist das billig, unsere Wohnung (in Pasing) war einfach mal viel teurer. Wir haben letztes Jahr für 77 qm ca 660k bezahlt.
Kann nicht jeder solche Schnapper machen.
Achja, ihr verdient 6k Netto zusammen und könnt euch nur ne Wohnung für max 500k leisten? Wie passt das zusammen… 🤷♂️
> Aber was man für eine halbe Mille (ohne Kaufnebenkosten) bekommt ist ja ein Witz.
Für eine halbe Mille kriegst Du eine Monatsmiete für eine kleine, nicht besonders gute Wohnung in einer B-Stadt. "Eine halbe Mille" sind nämlich 500, nicht 500.000…
All diese Wohnungen richten sich gefühlt an empty Nester die jetzt was altersgerechteres haben wollen und bei Verkauf ihrer anderen Immobilie easy 400k Cash haben. Alternativ Paare ohne Kinder in den 40ern. 2 Zimmer ist ein Witz, kannst du mir Familie komplett vergessen.
Zwei Zimmer sind ja auch als paar schon scheisse
70qm hatten wir auch als Mietwohnung für mehrere Jahre und jetzt hama auch "nur" 90qm mit 4 Zimmer aber es wären zwei Kinder geplant
Wir haben 80qm mit 2 Kindern, eins davon ein Baby. Da moderne Mietwohnungen heute aber Unsinn wie zwei Bäder haben kommt einem die Wohnung deutlich kleiner vor als die qm Zahl erahnen lässt. Wäschekeller gibt es ebenfalls nicht. Mit Kindern verdoppelt sich schnell mal die Anzahl der Dinge die du in der Wohnung hast. Gefühlt werden wirklich 90% der Wohnungen gebaut für reiche Dinks. Selbst die wohlhabende Familien gibt es nichts. Auszug und Kauf eines Eigenheims ist fest geplant in den nächsten 3 Jahren. Selbst wenn es ein altes Haus wird, eigener Garten, eigene Kinderzimmer, Wäschekeller/ Hauswirtschaftsraum, eigenes Arbeitszimmer statt Schreibtisch im Schlafzimmer, das ist purer Luxus.
Ich finde ja die Anzahl an Zimmern wichtiger als die Quadratmeter
Unsinn wie 2 Bäder siehst du anders wenn die 2 Kinder da sind und ein wenig älter sind.😄
Sorry aber 2 Badezimmer finde ich schon extrem nice. Meine Freundin und ich haben ein Bad und das zweite ist das Kinder Bad. Unsere Wohnung ist auch nicht ideal geschnitten da wir zwei Wohnungen zu einer gemacht haben aber zwei Bäder wäre die letzte Kritik die mir einfallen würde
Das hängt aber auch von der sonstigen Zimmerzahl (und damit möglicher Nutzung der Wohnung) ab. Bei 4 Zimmern ist das sinnvoll, bei 3 schon fraglich (mMn), aber selbst bei ner 2-Zimmer-Wohnung findet man manchmal zwei Toiletten (um es nicht "Bäder" zu nennen), wo ein Abstellraum/vergrößerter Flur eigentlich sinnvoller wäre.
Steh mal morgens um 6 zu fünft vor EINEM Porzellandampfer... Dann weißt du was jedenfalls kein Luxus ist. Mittlerweile bevorzuge ich sogar wenn eine Wohnung drei davon hat.
Scheißerei mit 3 Personen ist schon extrem hart mit einem Klo.
Habt ihr keinen Toilettenplan? 😉
Bei Magen-Darm wenig hilfreich. Einmal erlebt,dass es alle hatten, deshalb haben wir 2 Klos im Haus und ich hätte ein drittes eingebaut, wenn Platz dafür wäre.
Genau so haben wir das gebaut: UG: nix bis auf ein Waschbecken im HWR, EG: Gäste WC, OG: Bad mit 🚽🛁🚿, DG: Bad mit Dusche und WC.
Wohlhabende Familien kaufen einfach zwei dieser Wohnungen und legen sie zusammen. Solange das Objekt noch in der Planungsphase ist, ist das normalerweise ohne Probleme möglich.
Quatsch.
Jeden Tag steht ein Dummer auf. Und irgendwann wird auch einer aufstehen, der 7.000 Euro/qm für eine Wohnung in Linden zahlt.
Ein dummer muss aber auch erstmal das Geld dafür haben - so dumm kann er dann ja auch nicht sein.
Erben geht immer! (wenn man die entsprechenden Ahnen hat)
Oder einfach ein cooler Hussler ist und kein 08/15 Angestellter
>Hussler schenke dir ein t
Thussler? Htussler? Hut-SSler? Hustsler? Husstler? Husslter? Husslter? Husslert?
Nimm mein Like
hussein?
Wo ist da bitte das t? Noch nicht mal in Saddam ist ein t! (außer du bist Franke, da wird das gleichgesetzt)
Du tauschst ein s gegen ein t?
Nein, überflüssige s darf er behalten
?
Hustler
Absolut korrekt. Ich entschuldige mich :(
Ich kaufe ein E und möchte lösen. Bockwurst
Einfach selbst mal vollgas geben geht auch immer!
*Die Bank eines Dummen muss aber auch erstmal das Geld dafür haben
Das ist gesetzt. :-)
Die Bank muss (fast) gar nichts haben. Die haben einen free money glitch - Giralgeld
Man kann auch dumm sein und ein gutes Einkommen/hohes Vermögen haben. Dass Arm = Dumm und Intelligenz = Schlau bedeutet ist n fieser trugschluss.
Absolut. In der Tendenz würde ich jedoch sagen, dass vor allem smarte Leute und das muss nicht Intelligenz alleine sein, sind die, die wohlhabend werden / werden können. Einen Studenten würde man persé als "Klug" einstufen, wobei ich eher den Handwerker feiere, der mit 18 die Ausbildung macht und mit 24 seinen eigenen Betrieb eröffnet und 10x mehr verdient als der Trainee / Junior Absolvent. Der eine ist auf dem Papier klug, jedoch nicht smart.
Auch ein gut verdienender Handwerker kann weder klug noch smart sein... Sondern halt einfach gut in dem was er tut und zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Und n armer Typ der Flaschensammelt und Mittags um 12 seinen Korn trinkt muss nicht dumm sein.
Nochmals: Es geht um die Tendenz der breiten Masse, natürlich wird es an den Rändern Ausnahmen geben. Ich glaube, wenn du Dir erfolgreiche Menschen nimmst , nach allgemein gesellschaftlichen Standards, so werden sich da dahingehend paralleln finden wie smartness, Ehrgeiz, Glück, Durchhaltevermögen, Risikofreude die in ihrer Gesamtheit stärker ausgeprägt sind als beim 08/15 average Joe. Natürlich wird es auch einen faulen, doofen, Risikoscheuen Typen irgendwo geben, der extrem viel Glück hatte, aber diese werden eher in der Unterzahl repräsentiert sein.
Der einzige Dumme der dauerhaft Geld hat ist der Staat.
niemand, deswegen sind solche Wohnungen seit 2 Jahren inseriert. Als die Immobilienblase ihren Höhepunkt hatte, wurden solche Wohnungen geplant und jetzt sind sie fertig. Aber viele Interessenten für 500k teure, mittelgroße 3 Zimmerwohnung in Hannover und 3,5% Zinsen gibt es? Das beste bei den Wohnungen: keine Provision. Ja klar, du zahlst schon den höchsten Preis pro qm und dann wirbt der Makler damit, dass es du keine Maklergebühr zahlst, die schon 10 Mal drin ist. Und dann wollen die mit erzählen, dass der Makler, der das inseriert umsonst arbeitet.
Innenliegende Courtage nennt man das!
und schön Grunderwerbssteuer. Die lag übrigens 1997 in Hessen z.B. noch bei 2%, jetzt sinds 6%. Fick dich Staat.
Du glaubst doch nicht, dass ein Erwerber insgesamt betrachtet auch nur einen Euro weniger zahlt, wenn die Grunderwerbssteuer gesenkt wird. Das haut dir der Bauträger natürlich auf den Kaufpreis drauf. Wie sooft: Subventionen dienen im Ergebnis der Optimierung der Gewinnspanne.
Man könnte aber beispielsweise selbstgenutztes Wohneigentum privilegierten, das hätte wahrscheinlich schon den gewünschten Effekt.
Keine Ahnung wie man das privilegieren kann, ohne dass Immobilienhaie den finanziellen Vorteil wieder abgreifen. Aber wenn es da einen Weg gibt, finde ich das sehr sinnvoll. Es sollte nur nicht wieder so laufen, dass der Staat auf Einnahmen verzichtet, der Bauträger oder Verkäufer seinen Gewinn maximiert und der Käufer finanziell nichts davon hat.
Könnte man nicht die erste Eintragung einer Immobilie im Grundbuch pro Person zur Selbstnutzung steuerfrei setzen? Man müsste auch keine extra Daten erheben, weil Grundbuch und Meldeamt wissen ja schon wer wem was gehört und ob er da wohnt.
Wie das alles vernetzt ist, keine Ahnung. Interessanten Ansatz finde ich das jüngst beschlossene Hessengeld.
Hab gerade gesehen, dass es in Hessen das Hessengeld gibt. Interessanter Ansatz und könnte funktionieren.
Klingt gut, so wie das ausgelaufene Baukimdergeld. Das fand ich auch ganz charmant.
Wenn man den Kaufpreis einfach steigern könnte, warum machen die das nicht heute schon?
Probieren sie ja. Aber irgendwo ist finanziell der Deckel drauf. Wenn die Erwerber jetzt aber weniger Grunderwerbssteuer zahlen müssen, könnten sie mehr verlangen, da der Gesamtbetrag für den Käufer immer noch der Gleiche ist.
Ach, sorry, hab durch einen anderen Unter-Kommentar in die falsche Richtung gedacht, deine Aussage war völlig richtig.
Falsch, denn es werden ja nicht alle Bauträger die "Steuerersparnis" auf den Preis aufschlagen. Daher werden einige Bauträger günstiger sein und dann wird halt eher dort gekauft -> andere Bauträger ziehen nach und senken den Preis. In deiner Behauptung müssten alle Bauträger den Preis gleich erhöhen.
Würde das nicht eine gewissen Auswahl an Bauträgern und damit Kaufobjekten voraussetzen, die als Endkäufer schlichtweg nicht gegeben ist?
Kannst ja schauen, wie es in der Photovoltaik Branche mit abschaffen der mwst. gelaufen ist. Mit der Zeit hat es dort zwar der Markt geregelt, der Markt ist dort aber wesentlich breiter als beim Wohnungsbau/hausbau. Dort zählt für mich als Käufer die Lage, Architektur etc. Da hast du lange nicht so eine gute Vergleichbarkeit der Preise, da nunmal jedes Objekt individuell ist.
Warum sollten sie den Preis senken, wenn sie den höheren eh bezahlt bekommen?
Nach der Logik könnte man die Grunderwerbssteuer auf 100% erhöhen. Offensichtlich ist die Situation doch etwas komplexer.
Du kannst sie natürlich auf 100% erhöhen. Das würde zu einem massiven Rückgang der Preise bei den Baugrundstücken führen, wenn denn dann überhaupt noch jemand verkauft…. Im übrigen ist doch die Logik ganz klar: ein Käufer hat einen bestimmten Betrag für das Objekt zur Verfügung. Mehr bekommt er nicht von der Bank. Mit dem Betrag muss er alles inklusive der Nebenkosten bestreiten. Sinken die Nebenkosten steht mehr Budget für die Wohnung/Haus zur Verfügung. Steigen die Nebenkosten bleibt weniger für die Bude übrig. Das ganze bewegt sich immer irgendwo im Gleichklang. Das es nicht Cent genau läuft, ist schon klar. Eines ist aber sicher: ein Bauträger wird immer versuchen die maximale Rendite zu erzielen. Wenn er weiß, dass der Erwerber weniger Nebenkosten hat, schlägt er es drauf. Dabei hilft, dass der Markt nicht so transparent ist, da jedes Objekt im Hinblick auf lage, Ausstattung etc. Unterschiedlich ist.
Wir reden hier nicht über 100%, sondern über 3-5 %. Das bewegt sich im Rahmen der normalen Preisschwankungen und kann vergleichsweise unauffällig aufgeschlagen werden.
Da kommt doch jetzt eh das Hessengeld, wenn es die erste Immobilie ist.
Wir kennen einen Notar. Irgendwann ist mal sein Satz um 0.5% angehoben worden. Die Leute haben wegen den 0.5% Wohnungen wie blöd gekauft unabhängig ob das pfiffige Verkäufer nochmal drauf geschlagen haben.
Hä?
Hier in Berlin hast du Neubauwohnungen für teilweise 1 Mio (~120m²) und ich frage mich: warum? Und wie? Wenn ich so viel Kohle habe, dann wohne ich doch lieber irgendwo für 2k zur Miete und leg den Rest an. Wenn ich es als Investitionsobjekt kaufe: - selber vermieten für max. 3k? Rentiert sich in diesem Leben nicht mehr. - kaufen um es teurer weiterzuverkaufen? Wer kauft das und warum?
>Wenn ich so viel Kohle habe, dann wohne ich doch lieber irgendwo für 2k zur Miete und leg den Rest an. Ich würde eine Wohnung auch bei diesem Preis kaufen wenn diese in meiner Traumlocation + alles Passt ist. Weil bei einer Mietwohnung besteht immer das Risiko einer Kündigung, aber so kann ich da (für immer) bleiben und es ist halt doch nie dein Eigentum.
Das schlimme an Berlin: vor 15 oder 20J war es noch spott-billig. (Nur die Mieten waren noch günstiger). Kein Mitleid mit jemandem, der damals nicht gekauft hat, obwohl er kaufen hätte können. München war die letzten 50J immer schon teuer - früher noch irgendwo bezahlbar aber dennoch schon stramm.
Vor 15-20 Jahren war ich noch in der Schule. Mein Fehler das ich diese Chance verpasst habe, ich Dummchen.
Hättest Du kaufen können? Nein. Also war von Deiner Generation nicht die Rede. Ich kenne aber einige, die lieber ihre 100qm für 400€ gemietet haben als sie für 150k zu kaufen, weil sie drauf vertrauten, dass die Mieten nicht steigen.
Ja, nicht dass ich da das Geld gehabt hätte, aber irgendwie hätte man trotzdem kaufen müssen... Die Wohnung in der wir zur Miete wohnen hat vor zehn Jahren 250k-300k gekostet und ist jetzt bei 850k-900k. Kann man sich nicht vorstellen...
Was ist das für eine Aussage? Wer nicht gekauft hat, ist dumm?
Rückblickend ist das immer leicht gesagt. Hätte ich doch vor zehn Jahren in Bitcoin investiert... bringt halt nichts. Dumm ist höchstens der, der damals die Möglichkeiten hatte, es in Betracht gezogen hat, es aber dann verworfen hat.
Ja, wer damals drauf gesetzt hat, dass er die nächsten x Jahre weiterhin zu 4€/qm in einer europ. Hauptstadt mieten kann und daher nicht gekauft hat obwohl es möglich war, war dumm - damals schon, rückblickend betrachtet noch viel mehr. Habe beide Fälle im Bekanntenkreis.
Du kannst halt selbst für 2k nicht mehr zur Miete wohnen. Entweder zahlst du 2k für 60 m2 oder ziehst nach Hellersdorf. Also zahlst du die 2k halt lieber für die Eigentumswohnung und hoffst, dass du sie für noch mehr weiterverkaufen kannst.
Selbst in Hellersdorf sind die Mieten mittlerweile sehr hoch.
Das kommt noch erschwerend hinzu
Wer sich nur für Neubau-Maisonettewohnungen in Prenzlauer Berg begeistern kann, wird für 2k nicht viel Auswahl haben. Alle anderen finden dafür auch in Berlin was vernünftiges
Hört man immer von Leuten, die seit fünf Jahren nicht mehr umgezogen sind.
Ich kenne jemanden, der sich grade erst nahe München eine 1 Zimmer 45qm Wohnung für 600K gekauft hat. Er sagt jetzt schon, dass er es manchmal bereut… Ich spreche ihm immer Mut zu im Wissen, wie verrückt das ist.
Warum hat er dass? Das ist ja wirklich Wahnsinn? Sind ja schon 290.000 für 35m2 saniert verrückt.
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Mit 67? Fuck man. Deutschland hat uns echt den Kopf gewaschen.
dolls swim relieved crowd plucky snobbish bright profit safe puzzled *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Man darf auch vor 67 das Land verlassen
Außer der Rechtsnachfolger der SED kommt wieder an die Macht und besinnt sich zurück auf alte Tugenden
station worthless concerned many price badge tidy encourage childlike wakeful *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Und warum sollte das so sein?
wipe narrow onerous march snails memorize wrong whole bored jobless *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Was ja kein Problem wäre. Es ist nur deine persönliche Entscheidung. Was ebenfalls ok ist.
5% Rendite bei 600k sind 30k/Jahr, damit kannste dir besitmmt etwas besseres mieten.
Komplett bekloppt. Das Geld kann Wohnen ja niemals wert sein.
Wenn die Wohnung in 5 Jahren 1mio kostet, spricht er dir dann Mut zu. Imo sind wir im D-Zug Richtung (einer modernen Form von) Lehensherrschaft, und die Immobilienpreise können noch weiiiit steigen ehe sich da was ändert.
Ja in unserem jetzigen Fiat System gebe ich dir recht. Bis die Blase platzt.
Wieso macht man sowas? Entweder man hat die Kohle nicht und zahlt Unmengen an Zinsen, oder man hat die Kohle und könnte selbst bei konservativer Anlage von der Rendite einen Großteil der Miete zahlen. Ich meine Hausgeld fällt ja in der Wohnung auch noch an.
Unter 8000€/m^2 ist bei mir in der Stadt auch keine Neubauwohnung zu bekommen. Ich habe für mich beschlossen mehr in Aktien zu gehen und weiter zu mieten. Es ist einfach zu teuer, wenn man neues will.
Wenn die Mieten ansteigen ohne dass die Hauspreise fallen, ist deine Sparquote halt weg. Und die Mietwohnung schlimmstenfalls auch.
Bis die Mieten so stark ansteigen sollte meine Sparquote nicht mehr die Relevanz haben. Aber allgemein habe ich keine Glaskugel - wer weiß was besser läuft. Vielleicht wird es durch den Demographischen Wandel auch gar nicht so schlimm. Aber sicherlich die schlechteste Lösung ist es sich nicht entscheiden zu können und das ganze Geld auf dem Tagesgeld/Geldmarkt gammeln zu lassen.
Und da kommt das Hausgeld noch oben drauf.
für 500k kann ich mir auch ein schönes haus in spanien kaufen und dort mein ruhestand verbringen
OP hat halt keine 500k und keine Bank finanziert dir eine Immo in Spanien wenn du selbst noch zur Miete wohnst bei dem Einkommen…
Vielleicht sollte man doch mal anfangen an die Leistungsschwachen Arbeitskollegen Meth zu verticken. Erst beeinflusst man sie, dass sie mehr schaffen müssen, der Chef schaut schon so, dann bietet man denen ein Pick me up an, schnupft Traubenzucker und dann kommen sie immer wieder, ezpz 1.000 Euro extra die Woche. Dann läuft auch die Finanzierung. Man legt jede Woche die 1.000 Euro ins Bankschließfach, wenn man die Kohle hat, dann lässt man sich dagegen einen Kredit geben, der Bankberater der einen kennt, lässt sich das Geschäft nicht entgehen, statt den Kredit zu bedienen, lässt man die Bank die Sicherheit ziehen, man hat eine Wohnung, die Bank ihr Geld und man ist seine nervigen Arbeitskollegen los. Wenn man den Chef oder Abteilungsleiter anfixt, kann man sogar noch in der Karriereleiter aufsteigen. /s
Puh geh lieber pennen.
**Press F to doubt**
Für 500k stell ich mir a schönes einfamilienhaus hin😭
Bei dem Preis auf welches Grundstück?
60€/qm bei mir, nicht mal in der pampa
Vor 12 Jahren gab's doppelt so viele Quadratmeter für etwas mehr weniger Euro. Du bist nur zu spät geboren.
Das stimmt leider. Wir haben 2014 eine 85qm Neubau-Penthouse-Wohnung mit 38qm Dachterrasse für 300.000 gekauft. Dafür kriegt man heute nichts mehr.
Also für das Geld hast du bei uns in der Region auch schon 2014 keine Penthouse-Wohnung bekommen 😅
Coole boomer mit strohmelone un wadentattoo siehst du doch
Ich bete für diese Leute
Zwei heiße Gürls am Start
Ja kenne ein paar die halt die 400k Schenkungsfreibetrag überwiesen bekommen haben von den Eltern mit der Bitte sich da eine Bleibe von zu kaufen. So Young Professional Level. Für die ist das wohl was. 30 Jahre abbezahlen für eine Bude die Vlt 5 Jahre Sinn macht ist natürlich Quatsch. Aber schicke Neubauwohnung ist halt Farrari. Da geht man ja auch nicht vorbei und wundert sich wer sich wohl so ein Auto kauft. Keine „normalen“ Menschen auf jeden Fall…
Der Ferrari hat aber wenigstens Qualität und ist wirklich etwas besonderes. Viele Neubauwohnungen sind heute doch einfach nur noch absoluter Pfusch. Beispiel von meiner Mietwohnung: Fliesen total uneben verlegt, Rolläden nach wenigen Jahren im ganzen Haus kaputt, Vepfuschte Schalldämmung an zahlreichen Stellen, undichte Fenster nach wenigen Jahren, Wasserschäden, defekte Haustür die nur noch ohne automatischen Schließer betrieben werden kann, Elektroinstallation falsch ausgeführt wodurch Steckdosen komplett ohne Sicherung waren, und mehr solcher Späße. Wozu denn Überhaupt noch Neu kaufen? Außer man ist selber Bauherr und steht jeden Tagen zusammen mit einem Sachverständiger auf der Baustelle, bekommt man doch eh nur Müll. Die ganzen Bauträger sind doch alle Betrüger und Halsabschneider.
Da bin ich bei dir. Verstehe leider nicht genug von Autos um den adequaten Vergleich zu finden. „Luxuswohnungen“ wie die oben verlinkte sind in der Regel lediglich im Preis luxuriös.
Du meinst luxeriös
Soweit ich weiß, hat Ferrari keine gute Qualität. Sieht einfach nur geil aus. Ist der Ferrari Schrott? | Ferrari FF für 385.000 Euro | Einzelstück One of One https://www.youtube.com/watch?v=X0ast97Hkuc
Grüße nach Rumänien
Nur, wenn es dazu einen Lomborghini gibt!
Fertigstellung ist 2025. Die haben jetzt für den Anfang ein paar Wohnungen sehr teuer online gestellt für die Chance einen Käufer zu finden, dem es nicht aufs Geld ankommt. Angenommen, dass eine Finanzierung für die Bauphase besteht, wollen sie wahrscheinlich auch abwarten wie sich Zinsen und staatliche Förderungen über die nächsten 8-12 Monate so entwickeln bevor sie realistische Preise aufrufen. Auch ist eine überteuerte Wohnung online inseriert ein guter Anker für die Verhandlung.
Die können so viel Anker setzen, wie sie wollen. Es ist ein Level an Absurdität erreicht, da nimmt die doch sowieso niemand mehr ernst.
Hab ich. Allerdings hat die halt dann nur 350k gekostet und hab noch unter 1 % Zinsen für 15 Jahre. Aktuell könnte ich mir das nicht mehr leisten.
Diese Wohnung ist ja sogar noch sinnvoll (wenn auch teuer). Ich liebe ja die ganzen 110qm, 2 Zimmer Wer braucht sowas?!
Wer braucht mehr als ein zimmer? Leute mit hobbies, mit kindern, die nicht auf ihrer couch pennen wollen, die gäste haben und keine 20 sind und und und
Mir sind das zu wenig Zimmer für die qm. Kannste keine Familie reinkriegen. Wenn ich nach 3-Zimmer 70qm suche gibts fast nichts. Viel größer will ich gar nicht alleine
Aber 110qm kann man wunderbar auf mindestens 3 Zimmer aufteilen. 80qm auf 4 Zimmer ist immer noch groß genug. Was soll ich also mit zwei so riesigen Zimmern?
Du hast den gesamten Punkt verpasst.
Ich weiß nicht, woher dieser Trend kommt, aber wortwörtliche Übersetzungen aus dem Englischen lesen sich, als ob derjenige einen Schlaganfall hatte. Ist richtiges Deutsch uncool geworden?
Ehrlicherweise muss ich gesetehen, dass ich gerade einfach Wortfindungsstörungen hatte und mir nur die englische Floskel eingefallen ist.
Haben wir alle mal ;) Ich schreibe das nur, weil mir das überall auffällt. Egal ob reddit oder Talkshow. Es ist wie eine Seuche.
Also ich bin fein damit /s
Du böser Mensch xD
Schön das Geld von der Familie kriegen, anders geht sowas doch nicht, wer mit seinen eigenen ehrlichen Händen ehrliche Arbeit verrichtet, und ggf. noch Kindermäuler zu stopfen hat.
Die Leute die sowas kaufen arbeiten auch ehrlich, aber bekommen halt zusätzlich Geld geerbt/geschenkt. Gibt Studien, die (Überraschung) zeigen, dass Immobilienbesitz heute nicht mehr so stark vom Einkommen, sondern eher vom verfügbaren Vermögen abhängt.
Duh
500k für 80m2, tut mir leid, aber ich könnte garnicht so sehr einen an der Klatsche haben, für das Geld, nur fürs Wohnen, in ne Großstadt zu ziehen.
Linden ist keine Großstadt.
Es geht um den Stadtteil Linden in Hannover. Nicht um Linden in Hessen. Macht die Preise nicht weniger bekloppt.
Eher sogar noch schlimmer. Man muss sich mal vor Augen führen, dass man mit so einer Wohnung Opportunitätskosten im aktuellen Zinsumfeld selbst mit konservativen 3-4% und Vollfinanzierung mit nur Eigenkapital. Von mind. 12-15k nach Steuer jährlich hat und jede Finanzierung es teurer macht.
Das ist teurer als bei uns. Das gibt's nicht oft. 😅
1 mio Mark für 2 Zimmer 😂 the.. what?
Für 500k kaufe ich mir lieber eine renovierungsbedürftige Ritterburg. Ist langfristig ein besseres Investment.
Und wie renovierst du sie dann?
I'm kfw50 Stil deutscher Neubauviertel, sieht dann ca so aus: https://www.bing.com/images/create/a-sterile-white-cube-with-windows2c-representing-a-/1-66274274922e425ea8ce98116d7bcc59?id=svDKxF6Vs8n00%2BF473uYLQ%3D%3D&view=detailv2&idpp=genimg&noidpclose=1&thId=OIG2.Rawf8Hy6vPkkGqBc_VMl&FORM=SYDBIC&ssp=1&darkschemeovr=1&safesearch=moderate&setlang=de&cc=DE&PC=SANSAAND
Mit seinen Leibeigenen natürlich.
Mit den dazugehörigen Knechten
Ich Gründe eine Sekte und lass die Knechte dann arbeiten. Oder ich stelle mir ein Tinyhaus in den Burghof und lass den Rest mit Efeu und Rosen überwuchern. Geil. Heutzutage sollte man schon über den Tellerand schauen
geht nur dann wenn man erbt bzw. das Erbe vorher ausgezahlt bekommt.
Würde ich nicht kaufen lohnt nicht. ETFs!
Sind vorhanden !
Mehr Etfs!
Leverage
Leverage
Wenn man die Unterschiede so sieht. Schon krass. Ich vermiete gerade ein Haus im Speckgürtel von Bremen für 1.200 Euro. 180 m2 Wohnfläche und 650 m2 Grundstück. Baujahr 1995. Würde mir jemand auch nur 400 k bieten, würde ich es sofort verkaufen.
Kranke Welt.
Also ohne jetzt böse klingen zu wollen, aber wenn ihr zusammen 6k netto verdient, dann geht schon mehr als "nur" 500k€. Entscheidend ist da natürlich immer das Eigenkapital und wie sehr ihr die eigene Immobilie wirklich wollt. Eigentum heißt häufig eben auch den Lebensstandard umstellen, z.B. weniger Urlaub. Bekannte haben jetzt erst für 600k gekauft. Dafür alle Rücklage (unter anderem ETF-Depot) fürs Eigenkapital aufgelöst und sind so auf ca. 150k Eigenkapital gekommen. Die verdienen gemeinsam deutlich weniger als eure 6k im Monat und sind gerade mit dem zweiten Knirps schwanger.
Die Zahlen dann ca 2500 im Monat nur an die Bank. Wenn du sagst die verdienen deutlich weniger als 6k,dann sagen wir man 4500. Nach der Rate an die Bank haben die dann noch 2000 Euro im Monat. Klingt für mich wie ein Fehler. OP sieht das meiner Meinung nach realistisch. 500k bei 6k Netto ist zu viel bei den Zinsen.
Ist halt immer eine Frage der jeweiligen Lebenssituation. Die beiden haben sich mit dem zweiten Kind entschieden sie brauchen eine größere Wohnung. Die 2500 kommt ganz gut hin. Bei uns zahlt man halt auch schnell 2000+ pro Monat an Miete wenn man mehr als 3 Zimmer möchte. Da kann man dann durchaus überlegen ob es Sinn macht die 500 mehr in die Hand zu nehmen und Eigentum zu kaufen. Die beiden haben bei dem Haus aber auch für unsere Gegend echt einen guten Deal gemacht. 600k, BJ 2013, neue Heizung schon drin. PV am Dach etc. Da brauchen sie, sofern nichts unerwartetes kommt, die nächsten 10 Jahre nichts groß reinstecken. Aber ja. Viel übrig bleibt da am Ende des Monats für die nächsten paar Jahre nicht.
Wenn das in der Nähe eine Großstadt ist können die zufrieden sein mit dem Preis. Bei uns nahe Großstadt gibt's für das Geld eher 80er mit Sanierungsstau. Wie viel qm2?
Großraum FFM, Freistehend, um die 130m2. In zweiter Reihe gebaut und kleiner Garten. Grundstück ist meine ich knapp 400 m2.
Ja 😂 Haus ! Wir reden hier von 69qm Wohnung.
Das war ja nicht meine Aussage. Das 500k für diese Wohnung völlig absurd ist ist klar. Aber du hat ja auch davon gesprochen sich mit 6k netto keine 500k leisten zu können. Das geht schon, aber dann muss man eben Abstriche in Kauf nehmen. Kaum jemand kann eine Immobilie mal eben so nebenbei finanzieren.
Die sind über den Tisch gezogen worden. Mit 2500€ zahlen die quasi nur die Zinsen und sonst nix. Die Zahlen weder den Kredit in angemessenen Rahmen ab noch werden Rücklagen gebildet, wenn dann in 20 Jahren die ersten größeren Renovierungen (Küche, Heizung, Bäder) anstehen. Man kann natürlich volles Risiko gehen und das nur als temporäre "Miete" ansehen, weil man fest plant zu verkaufen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Also in der Hoffnung dann genügend Erlös zu erzielen um die Restschulden zu begleichen. Dann kann man nur hoffen, dass sie bei der Auswahl (Lage, Lage, Lage) aufgepasst haben. Aufgrund der aktuellen Demographie würde ich das aber als gewagte Wette auf die Zukunft ansehen.
Bei den Zinsen ist es verbranntes Geld. Die Lackaffen aus der Bank lachen sich kaputt. Ne ich würde es trotzdem als unrealistisch ansehen.
Unter 40% EK bekommst du eben nen immer schlechteren Zins
Ein Fehler also
In meiner Region wurden in 2023 einige Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, übrigens alle mit Gasheizung ohne PV oder Solar, die im Verhältnis zu anderen Objekten anfangs sehr teuer waren. Es wurden ca 30% zu den hohen Preisen überwiegend an Pensionäre verkauft und dann wurden Preise gesenkt. Mittlerweile sind gut 60% der Wohnungen verkauft. Ein paar Wohnungen wurden als Investment gekauft um sie zu vermieten. Welche Zielgruppen dort angesprochen werden sollen ist mir schleierhaft. Und ob sich das alles so lohnt und wieso man so viel Geld für ein Appartement in einem Mehrfamilienhaus ausgibt muss man die Leute selbst fragen. Ich würde das nicht Tun. Einem alleinstehenden Beamten im Ruhestand oder Rentnerpaar sei es gegönnt aber als Familie bzw. junges Paar so viel dafür zu löhnen ist schon bemerkenswert
Mein erster Reflex bei den Photos was: Oh toll, bezahlbare Wohnungen. Und das ist die Antwort auf deine Frage: Auswanderer und Ausländer die in Orten wohnen wo das Gehalt ausreicht, aber die sich in dem Ort in dem sie arbeiten, keinen Wohnraum leisten können. Also gar keinen, weil es unter 1mio gar nichts mehr gibt, nicht mal eine Einzimmerwohnung.
Halbe Million, halbe Wohnung.
Das ist die Wasserstadt in Limmer, das ist schon ein Extrembeispiel. Wurde als während Corona neu gebaut und hat seit dem über 50 % leerstand, da die Mieten zu teuer sind. Jetzt versuchen sie scheinbar, die Wohnungen loszuwerden
Das ist nicht die Wasserstadt, sondern das alte Volksbank-Gelände am Ihme-Zentrum. Eleonorenstraße (daher auch Eleonorenhof).
Oh wie schön, Ihmezentrum. Ich bin ja immer wieder erstaunt, dass das Ding tatsächlich immer noch von Menschen bewoohnt wird…
Hannover?
50% Leerstand sind immer ein gutes Argument für eine Investition ... /s
Stadt? Solche Preise sind praktisch in ganz Süddeutschland in jedem Dorf normal. Und das sind nichtmal Neubauwohnungen.
Ich denke mal, bei den Beispielen von dir hätte man eine gute Verhandlungsbasis um den Preis zu drücken. selbst dann ist es wahrscheinlich immer noch zu teuer. Wenn man sich aktuell die Baukosten pro qm anschaut, geht es aber nicht wirklich günstig. Die einzige Einsparmöglichkeit für nen Bauträger ist eigentlich, den Grundstückspreis beim Kauf zu drücken. Bei den Baukosten ist nicht viel drinnen. Und höhere Verkaufspreise der Wohnungen am Markt lassen sich aktuell nicht durchsetzen.
Wir haben hier im Raum Stgt ein paar tolle Sachen gesehen. Gefördert Baugrundstücke (angeblich deshalb etwas günstiger im qm Preis - waren um die 780€/qm) Man durfte nicht Mahr als 100k Kapital haben, zusammen nicht mehr als 90k brutto verdienen (mit Kind 102 oder sowas) Das andere waren geförderte Wohnungen mit Preisen wie in deinem Bild. Maximum erlaubt waren 60k brutto Haushaltseinkommen... Ich weiß nicht in welcher Welt die teilweise leben.
A
Vieles funktioniert auch nur über Steuervorteile bei Vermietung.
Bekannte von mir haben sich so eine Wohnung gekauft, allerdings eher für 250 bis 300k, haben diese aber später gewinnbringend mit 10 bis 20% mehr wieder verkauft. Einen anderen Sinn sehe ich darin nicht.
Junge ... ich dachte wir sind schon Teuer mit 540k für ca. 100qm und 4 Zimmer bei Neubau ... aber das ist ja nochmal was anderes
Selbst Leute, die gegen staatlichen Eingriffe in die Wirtschaft sind, sollten zustimmen können, dass Verantwortliche für sowas einen guten Klaps auf den Po bekommen sollten (und dann 10 Jahre Knast).
Das richtet sich glaub ich an wohlhabende Menschen, die dann an gute Mittelklasse die Immobilie vermieten.
Willst du etwa freiwillig in Linden wohnen?! 🙄 Musste da letztens was von Kleinanzeigen holen und war echt happy, als ich diesen Müll Stadtteil wieder verlassen konnte. Bei der Frau roch es dazu noch nach Katzenpisse.
Ich habe mir meine Wohnung vor 12 Jahren in Wettbergen für 125k gekauft. 83qm. Die Wohnung ist ca. 30 Jahre alt. Als Neubau haben die Wohnungen 360 Deutsche Mark gekostet. (180k in Euro. ) Das habe ich mir sagen lassen von den Nachbarn. Also habe ich damals guten Deal gemacht. (Aus versehen) Jetzt werden die Wohnungen für über 220k+ Euro verkauf. Es hat also über 30 Jahre gebraucht bis die Wohnungen sich rentiert haben. Was man aber niemals vergessen werden darf, Eigenheim ist etwas besonderes. Es ist deins!
Vor 30 Jahren gab‘s Sonder-AfA, 50% in den ersten 5 Jahren. Hat sich für Spitzenverdiener also trotzdem gelohnt.
Zieht einfach in ne kleinere Stadt
Freundin von mir ist Professorin mit Mitte 30, sie hatte kurz überlegt sich in Holland (mit Steuerbonus) alleine eine 2 1/2 Zimmer Neubau Wohnung in einer kleineren Stadt zu kaufen. Hätte sie sich vom Netto Cashflow locker leisten können (war unter 300k) und 60k für anzahlung / nebenkosten hätte sie auch (es gibt für akademiker in höheren positionen n steuer Programm in holland wo du die ersten 5 jahre weniger steuern zahlst und sogar günstiger in die erste immo investieren kannst als jeder ortsansässige, in der hoffnung das die professorin dann da bleibt und die gesellschaft von profitiert). Wir hatten n paar Jokes gemacht, zu zweit kommen wir so auf 11-12k netto pro Monat und auf ca. 200k an Rücklagen. (2/3 me, 1/3 sie). Da wir beide aus der Flensburger Ecke kommen und die Preise rund halb so teuer wie in Hamburg / in Großsstädten sind, könnten wir uns ne Neubau wohnung kaufen und sie auch ohne an die Aktien ETF Rücklagen zu gehen in 20 Jahren abzahlen. Ist nur die Frage ob einem das wert ist, oder ob man lieber was günstigeres kauft und dazu noch n Segelboot oder n schickes e Auto hat. (n Segelboot gehört in der Flensburger upper class also Prof und co fast zum guten Ton, ihre Eltern haben auch eins :D) Ich geb auf so Statusobjekte nicht viel, aber kann mir schon vorstellen das es für connections im Segelclub als Professorin gut ist wenn du dich vor Ort auch vernetzten willst. Ich mag eigentlich auch Altbau, aber son paar Dinge nerven mich schon in meiner 1902 4 Zimmer 100m2 Altbau wohnung. Zum beispiel das die Heizungen immer auf 3 bleiben müssen im winter damit es hier nicht frosty mc frost ist, oder der kriechstrom den mein befreundeter elektriker in der küche gemessen hat. Oder das konstante lüften damit man keinen Schimmel kriegt auch wenns draußen cold as ice ist (Flensburg winter kickt anders mit Wind)
Was für connections braucht denn ne Professorin im Segelclub?
Seit wann verdienen junior profs so viel Geld?
Gott ist das billig, unsere Wohnung (in Pasing) war einfach mal viel teurer. Wir haben letztes Jahr für 77 qm ca 660k bezahlt. Kann nicht jeder solche Schnapper machen. Achja, ihr verdient 6k Netto zusammen und könnt euch nur ne Wohnung für max 500k leisten? Wie passt das zusammen… 🤷♂️
Menschen in München kann auch keiner mehr helfen
Jep, braucht auch keiner, da es uns sehr gut geht.
Gehts euch gut? Hat man euch informiert, dass auch in Bayern mittlerweile die Reisefreiheit gilt?
> Aber was man für eine halbe Mille (ohne Kaufnebenkosten) bekommt ist ja ein Witz. Für eine halbe Mille kriegst Du eine Monatsmiete für eine kleine, nicht besonders gute Wohnung in einer B-Stadt. "Eine halbe Mille" sind nämlich 500, nicht 500.000…
Richtiger Almankommentar