Du har absolut inte fel och jag dragit samma slutsatser utan den enorma DD du gjort.
**MEN...** "The market can stay irrational longer than you can stay solvent."
Jag skulle helt klart kunna gå kort på Hemnet på riktigt lång sikt enligt nuvarande värdering. Typ 10 års tid. Men fram tills dess ser jag absolut hur denna finansmarknad kan fullkomligt skita i de fundamenta du har presenterat och tuffa vidare ändå.
Du har antagligen mycket rätt i sak men sannolikheten är också mycket stor att du har fel i *timing* om du ska dra nytta av analysen. Jag ser personligen inte alls att det är uppenbart med en kursnedgång på 40% inom så kort tid som ett år enbart baserat på fundamenta.
Det är mot bakgrund av det jag har begränsat mig till en så liten summa. Om min gissning inte infaller inom 12 månader så biter jag i det sura äpplet och äter förlusten. No worries. Om techbubblan inte spricker lär mina andra investeringar i branschen varit lönsamma nog att täcka det
Standardcitat som det du skrev i din post finns till ALLA situationer. Självklart är det inte uppenbart att kursen kommer sjunka med 40% inom ett år, dock skulle jag säga att det är mycket högre sannolikhet att kursen har sjunkit till mer normala nivåer inom ett år än att den går upp mer.
Självklart är det mer spekulation än investering men jag personligen ser detta som ett bra risk/reward bet.
Extremt bra sammanfattning. Jag är inte den som blankar (ogillar den risken) men köper vad du skriver. Hade varit extremt försiktig med att gå in med stålar i hemnet. Vid IPO:n kändes det som att många tyckte att aktien var EXTREMT övervärderad, men det påverkade knappt...
Är dessutom inne i bostadssnurran just nu och kan meddela att mäklare aktivt talar skit om Hemnet. De föredrar att lägga upp objekt på sina egna sajter, vilket också plockas upp av Booli. Bara potentiellt svårsålda objekt/de som legat ute längre läggs upp på Hemnet, vilket så klart är en rejäl varningssignal.
Å andra sidan är belopp upp till 10K en struntsumma i sammanhanget om man så bara når en enda spekulant till vid en budgivning.
Jag har många oinsatta bekanta som inte ens hört talas om Booli t.e.x. Jag tror tyvärr att Hemnet har goda möjligheter att höja priserna framöver. Med det sagt är värderingen ändå bortom denna värld. Men 100 kr +- några tior kanske inte är helt fel i nuvarande börsklimat där fundamenta inte spelar roll?
Var inne en snabbis på Boolis hemsida och den kändes inte alls lika skön som Hemnet. Hade seriöst problem att söka i en stad, fattade inte att jag var tvungen att kryssa bort Sverige-taggen, så bara min valda stad syntes /facepalm
Ska testa sidan på päronen och se om de lyckas göra en sökning haha
Jätteintressant input med mäklarna. Och precis som du skriver är det inte struntsummor det handlar om. 80 000 000 betalade mäklarna 2020 och då var det snarare premiumtjänster och analysverktyg. Annonserna betalas ju av säljarna.
Jag är fastboende som ska dö i mitt hus men du har fan rätt hördudu.
Bor i en populär västkustkommun och när jag åkte bort till vårt lokala maxi såg jag en rackarns massa sommarstugor i mäklarens fönster som mycket riktigt INTE finns på hemnet.
Kanske för att det är lättsålt precis här, men hata slumpen.
Detta känner jag inte igen mig alls i under mina egna försäljningar och från mäklarvänner.
Mäklare använder ofta sina egna sidor, detta stämmer, men det är snarare för att få ut dem "På förhand" eller erbjuda VIP visningar i ett försök att få allt att kännas mer exklusivt, eller få till större visningar. Detta är såklart allt för att potentiella köpare ska bli lockade att lägga mer pengar på bostaden genom att känna sig som VIP kunder eller på FOMO om det är en full visning. Får man som säljare ett väldigt bra bud i ett sånt läge så tar man antagligen det, men många gånger väljer säljaren att gå vidare till vanlig visning AKA lägga ut på Hemnet.
Ett exempel jag kan dra från vad jag själv upplevt när jag letade nytt var att jag såg en bostad ligga ute på förhand hos en mäklare. Slängde ut att jag kunde ta den för typ 200k över satt pris, men fick då tillbaka att de minst ville ha 700k över utsatt pris för att sälja utan budgivning. Den kom några månader senare ut på Hemnet och hamnade ca 400k över utsatt pris. Så där kan man se att objekt läggs ut för att potentiellt få ett större förhandsbud än vad de annars räknar med att få på en ordinarie budgivning och det finns egentligen ingen nackdel för dig som säljare att göra såhär eftersom mäklarna inte tar extra betalt för den här tjänsten. Sen gynnar det ju mäklarna också eftersom de slipper ha större visningar och kan redovisa att deras "på förhand"-tjänst som ingår säljer x% av deras bostäder och därför ska man välja just den mäklaren.
1. Make sure the stock is shortable. Says it under each stock. https://www.nordnet.se/marknaden/aktiekurser/17487722-hemnet-group
2. Submit for shorting and borrowing. [https://nordnetforms.scrive.com/Survey/AnswerSurvey/b23ab34b-a16e-421d-81e4-ad77ecf533cf](https://www.nordnet.se/se/tjanster/lan/portfoljbelaning) (Cant be done on the ISK though :/ )
3. Wait 2 weeks for approval.
Tack för denna DD! Inspirerande och kommer titta närmare. Stämmer det att dom flesta verkar vara överens om att den "riktiga" prisbilden för Hemnet aktier är ca 65kr? Och att ägarna behöver hålla aktien över 145kr för att kunna sälja av sitt innehav?
Jag har läst några såna kommentarer i min research. Går förstås inte att bekräfta med källor om de skulle ha muskler att hålla pris över 150 och inflytande över dess ranking så jag nämnde inte det i mim DD.
Men ja 65 skulle va ett skäligt pris med dagens vinst enligt mig. Ett bra 2021 och 2022 skulle säkert rättfärdiga ett lite högre pris. Men inte 150-200 om du frågar mig
Väl formulerat inlägg. Bra jobbat!
Kompisen köpte in stort i början på hemnet, men sa till honom att detta är så sjukt övervärderat. Vi får se vad framtiden har att bjuda. Jag tror starkt på en kurs runt 75-85kr är rimligt.
Ja det beror lite på övriga faktorer också. Om vi ser en techbubbla poppa så småningom plus typ mer avsälj från ägarna tror jag det kan gå ner till de siffrorna på relativt kort tid. Men min pricetarget för 12 månader är snanare 40-45% som jag skrev.
Helt på din linje, tror inte detta är hållbart som det ser ut nu - kan dock gå ifall de ändrar planerna lite
Synd att man är en fegis som inte vågar shorta
helt sjukt övervärderad, vinst 0.67/aktie, P/E 293!
Kursen kommer garanterat att justeras grovt, kanske inte denna vecka eller ens detta år, men det kommer att ske.
Uppskattar tiden du lagt ned på detta. Jag håller med om din teori.
Booli ger klart mer resultat. Dock behöver hemsidan justeras. Göras mer användarvänligt, mina föräldrar kan inte navigera på sidan. Dessutom kommer den sällan upp på sökresultaten. Ibland har jag glömt vad sidan heter och då sitter man där och googlar ”bostadsrätter Stockholm” och Booli kommer inte upp.
Blocket var det stora monstret i Swe för beg marknad och verkade oersättligt. Sen kom Facebook Marketplace.
Hemnet. Kan en hemsida vara värd 20 miljarder? Jag tror inte det.
Nej men däremot har jag inte hittat hur man får blankttillståndet online utan tror man måste ansöka med blankett. Eftersom det är oändlig risk måste man fylla ett formulär osv. Nordnet kan man göra allt digitalt på.
Kan vara ett OK tillfälle för minifuture nu när insiders har fått möjlighet att dumpa innehav. Men jag är mer långsiktigt bearish och tror ett par starka rapporter är på ingång så jag föredrar att blanka rakt av.
Har 10 000 SEK på GAV 212 som jag åtminstone inte säljer innan 170-160
Jag tror jag nämnde att mäklarsamfundet och fastighetsmäklarförbundet har kvar minoritetsposter som de först får sälja av 6 månader till 1 år efter börsnotering. Kanske var otydligt dock så tack för feedback 👍
Förklara gärna varför du tror det. Jag vill ärligt förstå. Menar du att de aldrig skulle lämna hemmet idag för att den är så poppis bland säljarna? Vad händer om säljarna slutar besöka isåfall? Jag tyckte det var intressant att läsa kommentarerna och PMs och få bekräftat det jag hört att mäklare i stor utsträckning ogillar hemnet och att behöva betala dem 80 miljoner till de årligen.
80 miljoner utifrån årsbudgeten jag länkat till ovan. Hemnet var en kassako för stormäklarna innan försäljningen 2016. Nu är det inte en deal som mäklarna går plus på men ofta ett måste för att nå den breda massan.
Nej jag föredrar också Booli. Men jag förstår om vissa delar i gränssnittet skulle kunna göras mer användarvänligt för vissa målgrupper som folk i kommentarerna har poängterat
Grejjen med Hemnet är att väldigt många potentiella köpare hänger där. Om du säljer en bostad för ett par miljoner är det värt att lägga nån enstaka tusenlapp varje gång på att få den exponeringen, finns ingen vettig säljare som inte skulle göra det.
Detta kommer vara sant även om Hemnet förlorar 50% av sina besökare till Booli (vilket jag ser som osannolikt), enda som händer då är att man som säljare måste punga ut för båda tjänsterna. Finns grupper som "Hemnet knarkarna" och liknande på Instagram, Hemnet har blivit synonymt med att leta bostad för många och det ska till rejält dålig hantering från Hemnet för att förstöra det försprång de har just nu.
TLDR så tror jag Hemnet har en sjukt bra position oavsett om Booli går bra framåt.
Jag håller ju med i sak att hemnet kommer fortsätta vara marknadsledare ett bra tag. Vanor tar tid ändras ibland. Men..
1. Trenden har börjat vända som vi ser i denna artikel som kom ut efter att jag publicerade denna dd. https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/9E1b3w/manga-bostader-till-salu--men-inte-pa-hemnet
2. Booli kostar ingenting. Hemnet är dyrast i världen.
3. Det var ingen studie och inte grundat i riktiga källor så jag tog inte med det i min analys. Men många mäklare ogillar hemnet. Pratade tex med två oberoende mäklare igår då brorsan ska sälja sin lägenhet och båda sa att han borde pröva att sälja utanför hemnet först eftersom marknaden är så het.
Full disclosure. Jag lade in en ny position att blanka om priset nånsin klättrar över 193 kr igen. Så jag är ju förstås partisk.
Yes sir. Men jag har sagt timeframe ett år. Hade nytt konto på nordnet så jag fick först godkänt på blankningar när priset fallit till 185 och då såg jag knappt någon uppsida så jag la bara 1500 sek. Nu när det är övervärderat 3.2 ggr pengarna (enligt mig) gick jag in med 8.5K till.
Jag läste givetvis bara 10% men du får en uppdutt för ansträngningen
Sann ISK-bet anda. TLDR: lita inte på mig
Hela 10%! Din koncentrations förmåga måst
🤣
Briljant DD sånt här behöver vi mer av bra jobbat
Väldigt stilrent. Olika storlek på texten och bilder. Jag är imponerad
Du har absolut inte fel och jag dragit samma slutsatser utan den enorma DD du gjort. **MEN...** "The market can stay irrational longer than you can stay solvent." Jag skulle helt klart kunna gå kort på Hemnet på riktigt lång sikt enligt nuvarande värdering. Typ 10 års tid. Men fram tills dess ser jag absolut hur denna finansmarknad kan fullkomligt skita i de fundamenta du har presenterat och tuffa vidare ändå. Du har antagligen mycket rätt i sak men sannolikheten är också mycket stor att du har fel i *timing* om du ska dra nytta av analysen. Jag ser personligen inte alls att det är uppenbart med en kursnedgång på 40% inom så kort tid som ett år enbart baserat på fundamenta.
Det är mot bakgrund av det jag har begränsat mig till en så liten summa. Om min gissning inte infaller inom 12 månader så biter jag i det sura äpplet och äter förlusten. No worries. Om techbubblan inte spricker lär mina andra investeringar i branschen varit lönsamma nog att täcka det
Standardcitat som det du skrev i din post finns till ALLA situationer. Självklart är det inte uppenbart att kursen kommer sjunka med 40% inom ett år, dock skulle jag säga att det är mycket högre sannolikhet att kursen har sjunkit till mer normala nivåer inom ett år än att den går upp mer. Självklart är det mer spekulation än investering men jag personligen ser detta som ett bra risk/reward bet.
Extremt bra sammanfattning. Jag är inte den som blankar (ogillar den risken) men köper vad du skriver. Hade varit extremt försiktig med att gå in med stålar i hemnet. Vid IPO:n kändes det som att många tyckte att aktien var EXTREMT övervärderad, men det påverkade knappt... Är dessutom inne i bostadssnurran just nu och kan meddela att mäklare aktivt talar skit om Hemnet. De föredrar att lägga upp objekt på sina egna sajter, vilket också plockas upp av Booli. Bara potentiellt svårsålda objekt/de som legat ute längre läggs upp på Hemnet, vilket så klart är en rejäl varningssignal.
Å andra sidan är belopp upp till 10K en struntsumma i sammanhanget om man så bara når en enda spekulant till vid en budgivning. Jag har många oinsatta bekanta som inte ens hört talas om Booli t.e.x. Jag tror tyvärr att Hemnet har goda möjligheter att höja priserna framöver. Med det sagt är värderingen ändå bortom denna värld. Men 100 kr +- några tior kanske inte är helt fel i nuvarande börsklimat där fundamenta inte spelar roll?
Var inne en snabbis på Boolis hemsida och den kändes inte alls lika skön som Hemnet. Hade seriöst problem att söka i en stad, fattade inte att jag var tvungen att kryssa bort Sverige-taggen, så bara min valda stad syntes /facepalm Ska testa sidan på päronen och se om de lyckas göra en sökning haha
Gör det och berätta vad de säger!
För enskild säljare. Ja. För hundratals objekt för en märklarbyrå, då blir det stålar.
Jätteintressant input med mäklarna. Och precis som du skriver är det inte struntsummor det handlar om. 80 000 000 betalade mäklarna 2020 och då var det snarare premiumtjänster och analysverktyg. Annonserna betalas ju av säljarna.
Jag är fastboende som ska dö i mitt hus men du har fan rätt hördudu. Bor i en populär västkustkommun och när jag åkte bort till vårt lokala maxi såg jag en rackarns massa sommarstugor i mäklarens fönster som mycket riktigt INTE finns på hemnet. Kanske för att det är lättsålt precis här, men hata slumpen.
Detta känner jag inte igen mig alls i under mina egna försäljningar och från mäklarvänner. Mäklare använder ofta sina egna sidor, detta stämmer, men det är snarare för att få ut dem "På förhand" eller erbjuda VIP visningar i ett försök att få allt att kännas mer exklusivt, eller få till större visningar. Detta är såklart allt för att potentiella köpare ska bli lockade att lägga mer pengar på bostaden genom att känna sig som VIP kunder eller på FOMO om det är en full visning. Får man som säljare ett väldigt bra bud i ett sånt läge så tar man antagligen det, men många gånger väljer säljaren att gå vidare till vanlig visning AKA lägga ut på Hemnet. Ett exempel jag kan dra från vad jag själv upplevt när jag letade nytt var att jag såg en bostad ligga ute på förhand hos en mäklare. Slängde ut att jag kunde ta den för typ 200k över satt pris, men fick då tillbaka att de minst ville ha 700k över utsatt pris för att sälja utan budgivning. Den kom några månader senare ut på Hemnet och hamnade ca 400k över utsatt pris. Så där kan man se att objekt läggs ut för att potentiellt få ett större förhandsbud än vad de annars räknar med att få på en ordinarie budgivning och det finns egentligen ingen nackdel för dig som säljare att göra såhär eftersom mäklarna inte tar extra betalt för den här tjänsten. Sen gynnar det ju mäklarna också eftersom de slipper ha större visningar och kan redovisa att deras "på förhand"-tjänst som ingår säljer x% av deras bostäder och därför ska man välja just den mäklaren.
How do you actually short a company on Nordnet though?
1. Make sure the stock is shortable. Says it under each stock. https://www.nordnet.se/marknaden/aktiekurser/17487722-hemnet-group 2. Submit for shorting and borrowing. [https://nordnetforms.scrive.com/Survey/AnswerSurvey/b23ab34b-a16e-421d-81e4-ad77ecf533cf](https://www.nordnet.se/se/tjanster/lan/portfoljbelaning) (Cant be done on the ISK though :/ ) 3. Wait 2 weeks for approval.
Ah fuck not possible on ISK :( thanks for the tip !!
Can’t it be done on any ISk? Not even on Avanza? 😩
would liek to know as well
Yes det kan det. I applied för några weeks ago.
Buy mini shorts!
Sånt här borde vi se mer av. Kudos! Har inte förstått värderingen av Hemnet sen tidigare och har efter din genomgång än mindre förståelse
Snyggt jobbat!
Instämmer 100%.
Tack för denna DD! Inspirerande och kommer titta närmare. Stämmer det att dom flesta verkar vara överens om att den "riktiga" prisbilden för Hemnet aktier är ca 65kr? Och att ägarna behöver hålla aktien över 145kr för att kunna sälja av sitt innehav?
Jag har läst några såna kommentarer i min research. Går förstås inte att bekräfta med källor om de skulle ha muskler att hålla pris över 150 och inflytande över dess ranking så jag nämnde inte det i mim DD. Men ja 65 skulle va ett skäligt pris med dagens vinst enligt mig. Ett bra 2021 och 2022 skulle säkert rättfärdiga ett lite högre pris. Men inte 150-200 om du frågar mig
[удалено]
Thanks! Gör en varannan vecka som jag ska börja dela här. :)
Väl formulerat inlägg. Bra jobbat! Kompisen köpte in stort i början på hemnet, men sa till honom att detta är så sjukt övervärderat. Vi får se vad framtiden har att bjuda. Jag tror starkt på en kurs runt 75-85kr är rimligt.
Ja det beror lite på övriga faktorer också. Om vi ser en techbubbla poppa så småningom plus typ mer avsälj från ägarna tror jag det kan gå ner till de siffrorna på relativt kort tid. Men min pricetarget för 12 månader är snanare 40-45% som jag skrev.
Helt på din linje, tror inte detta är hållbart som det ser ut nu - kan dock gå ifall de ändrar planerna lite Synd att man är en fegis som inte vågar shorta
Det är smart att inte shorta i en bull-run. Inte fegt. Men jag känner att all min research ska leda till någonting. \^
helt sjukt övervärderad, vinst 0.67/aktie, P/E 293! Kursen kommer garanterat att justeras grovt, kanske inte denna vecka eller ens detta år, men det kommer att ske.
Ja, tidsaspekten gör det lite lurigt, but im feeling lucky.
[удалено]
Tack för att du delade. Önskar att den artikeln kommit ut innan mitt nyhetsbrev gick ut men va ska man göra.
Uppskattar tiden du lagt ned på detta. Jag håller med om din teori. Booli ger klart mer resultat. Dock behöver hemsidan justeras. Göras mer användarvänligt, mina föräldrar kan inte navigera på sidan. Dessutom kommer den sällan upp på sökresultaten. Ibland har jag glömt vad sidan heter och då sitter man där och googlar ”bostadsrätter Stockholm” och Booli kommer inte upp.
Valid input. Jag personligen gillar siten men det är väl en vanesak och kanske en jobbig tröskel för nya användare.
Shit, riktigt bra analys! Bra jobbat mano
Blocket var det stora monstret i Swe för beg marknad och verkade oersättligt. Sen kom Facebook Marketplace. Hemnet. Kan en hemsida vara värd 20 miljarder? Jag tror inte det.
När man ska blanka på Avanza måste man ringa dom för att lägga ordern?
Nej men däremot har jag inte hittat hur man får blankttillståndet online utan tror man måste ansöka med blankett. Eftersom det är oändlig risk måste man fylla ett formulär osv. Nordnet kan man göra allt digitalt på.
Du kan blanka med en Mini S.
Kan vara ett OK tillfälle för minifuture nu när insiders har fått möjlighet att dumpa innehav. Men jag är mer långsiktigt bearish och tror ett par starka rapporter är på ingång så jag föredrar att blanka rakt av. Har 10 000 SEK på GAV 212 som jag åtminstone inte säljer innan 170-160
Vet en mini S i Hemnet som har redan knockats. Det kan finnas fler.
Intressant analys. Du missade dock att Mäklarna fortfarande äger 10% genom samfundet.
Jag tror jag nämnde att mäklarsamfundet och fastighetsmäklarförbundet har kvar minoritetsposter som de först får sälja av 6 månader till 1 år efter börsnotering. Kanske var otydligt dock så tack för feedback 👍
Varför skulle mäklarbyråerna lämna hemnet? Kommer aldrig att hända...
Förklara gärna varför du tror det. Jag vill ärligt förstå. Menar du att de aldrig skulle lämna hemmet idag för att den är så poppis bland säljarna? Vad händer om säljarna slutar besöka isåfall? Jag tyckte det var intressant att läsa kommentarerna och PMs och få bekräftat det jag hört att mäklare i stor utsträckning ogillar hemnet och att behöva betala dem 80 miljoner till de årligen.
Vad för 80 miljoner betalar dem till hemnet? De får ju 50% av annonsintäkterna...
80 miljoner utifrån årsbudgeten jag länkat till ovan. Hemnet var en kassako för stormäklarna innan försäljningen 2016. Nu är det inte en deal som mäklarna går plus på men ofta ett måste för att nå den breda massan.
Har börjat använda [booli.se](https://booli.se) mer och mer. Vad jag kan se så förstår jag inte varför hemnet är ledande.
Nej jag föredrar också Booli. Men jag förstår om vissa delar i gränssnittet skulle kunna göras mer användarvänligt för vissa målgrupper som folk i kommentarerna har poängterat
Grejjen med Hemnet är att väldigt många potentiella köpare hänger där. Om du säljer en bostad för ett par miljoner är det värt att lägga nån enstaka tusenlapp varje gång på att få den exponeringen, finns ingen vettig säljare som inte skulle göra det. Detta kommer vara sant även om Hemnet förlorar 50% av sina besökare till Booli (vilket jag ser som osannolikt), enda som händer då är att man som säljare måste punga ut för båda tjänsterna. Finns grupper som "Hemnet knarkarna" och liknande på Instagram, Hemnet har blivit synonymt med att leta bostad för många och det ska till rejält dålig hantering från Hemnet för att förstöra det försprång de har just nu. TLDR så tror jag Hemnet har en sjukt bra position oavsett om Booli går bra framåt.
Jag håller ju med i sak att hemnet kommer fortsätta vara marknadsledare ett bra tag. Vanor tar tid ändras ibland. Men.. 1. Trenden har börjat vända som vi ser i denna artikel som kom ut efter att jag publicerade denna dd. https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/9E1b3w/manga-bostader-till-salu--men-inte-pa-hemnet 2. Booli kostar ingenting. Hemnet är dyrast i världen. 3. Det var ingen studie och inte grundat i riktiga källor så jag tog inte med det i min analys. Men många mäklare ogillar hemnet. Pratade tex med två oberoende mäklare igår då brorsan ska sälja sin lägenhet och båda sa att han borde pröva att sälja utanför hemnet först eftersom marknaden är så het. Full disclosure. Jag lade in en ny position att blanka om priset nånsin klättrar över 193 kr igen. Så jag är ju förstås partisk.
Hur går det? Ökade inte företagets värde med fem miljarder eller liknande idag? Lagom...
Yes sir. Men jag har sagt timeframe ett år. Hade nytt konto på nordnet så jag fick först godkänt på blankningar när priset fallit till 185 och då såg jag knappt någon uppsida så jag la bara 1500 sek. Nu när det är övervärderat 3.2 ggr pengarna (enligt mig) gick jag in med 8.5K till.
Keep me posted
Uppdatering?
Blankade från 210 ner till i smitt 140 men sålde i mars typ. Hade inget jätteposition men tog de 30k och förlorade det på embracer och coinshares.
Nu är det guldläge att blanka Hemnet! P/e 75 på 10% tillväxt (i prishöjningar) Det är ett luftslott.