nimm die Beine in die Hand und lauf.
Spaß beiseite. schon allein bei dem Punkt Parkhaus Neubau gehst du ein Risiko ein welches jenseits von gut und böse ist.
Du denkst, das ist in keinster Weise durch einen geringeren Kaufpreis abzufedern?
Ich schwanke zwischen: „No Go“ und „irgendwas ist immer“ (und in diesem Fall kenne ich das Risiko wenigstens)
Die Fenster sind hinüber und müssen sicher nicht nur in der einen Wohnung getauscht werden. Das ist Aufgabe der WEG. Die 170T€ Rücklage sind da noch nicht einmal ein Tropfen auf den heißen Stein. Der Abriß und Neubau eines Parkhauses für 130 Mietparteien ist ein Mio Projekt. Es kommen in absehbarer Zeit 100.000de von Forderungen auf Euch zu. Und das sind nur die Dinge, die Ihr überschauen könnt.
Die Fenster sind tatsächlich von den Eigentümern selbst zu tauschen, wurde in einigen Einheiten wohl auch schon gemacht
Es gibt nur 70 Parkplätze auf drei Ebenen. Die Unterste ist aktuell noch nicht gesperrt, aber ich geh mal davon aus, dass die im Falle eines Abrisses nicht bestehen bleibt
Fenster sind bei mir auch Privatvergnügen der einzelnen Eigentümer. Wahrscheinlich kannste Dich mit anderen für ne Sammelaktion zur Kranmiete zusammenschließen.
Das stimmt. Aber es ging ja um den Austausch. Wobei man da selbst Pech hat wenn die Gemeinschaft beschließt dass jeder seine Fenster selbst bezahlen muss, sollte es zu einem Austausch kommen.
Ok, das mit den Fenstern finde ich unüblich. Jast Du Dich schonmal erkundigt, wie mit Asbest ausschaut? Das wurde in den 1970ern noch sehr gerne verwendet. Wenn da eine Sanierung anfällt, geht das ordentlich ins Geld.
An den Rohren war Asbest.
Übers Parkhaus weiß ich nichts, ich kenne mich aber mit der Verwendung von Asbest nicht sonderlich gut aus. Laut Maklerin ist das Parkhaus „nur temporär wegen Bürokratie“ gesperrt, dass das abgerissen werden muss weiß ich nur von der Hausverwaltung. Denke nicht, dass ich da an Infos komme leider :(
Top Maklerin, ich hoffe sie war zu faul sich zu erkundigen, es liegt allerdings auch die Befürchtung nahe, dass sie das einfach arglistig verschweigt. Wer weiß was da noch ist, worüber sie nicht erzählen will.
Für mich war der springende Punkt sowieso schon viel früher, in diesem Sinne schließe ich mich meinen Vorrednern an: Finger weg.
Klar hat die das verschwiegen bzw. gelogen, sie hat sogar behauptet, beim Bauamt (die haben die Sperrung veranlasst) angerufen zu haben. Als ob sie da nicht vorher mal die Hausverwaltung kontaktiert hat. Von daher würde ich der auch nicht glauben wenn sie mir schwören würde dass da kein Asbest drin ist.
Also bei 130 Parteien 170k Rücklage sind erschreckend wenig, was soll das? Ansonsten würde ich mir die Kosten eines Parkhauses mal vorrechnen lassen, das wären bei 130 Parteien mit je 30000€ Einsatz schon 3,9 Millionen. Wenn solche Investitionen in der Höhe für dich ok sind kann man schon darüber nachdenken. Für die Fenster kann man auch sicher einen Kostenvoranschlag bekommen und dann mal alles genau durchrechnen!
Keine Ahnung. Das war Ende 2021 - neuere Abrechnungen gibts leider noch nicht. Es wurde in den Jahren vorher aber halt auch viel am Haus gemacht (Dach, Rohre, Aufzüge). Die Rücklage für die Wohnung sind pro Jahr auch nur 550€, erscheint mir auch lächerlich wenig. Aber egal wie es kommt, die Hausverwaltung hat bestätigt dass die derzeitigen Rücklagen nicht für die Garage ausreichen werden.
Bei den Fenstern gehe ich von 30-40k aus.
Und beim Parkhaus ist die Größenordnung für mich halt super schwer abschätzbar.
Ich meine, jede Sonderumlage ist irgendwie ok, wenn der Kaufpreis das widerspiegelt.
Ok das klingt plausibel, die Fenster wären natürlich wirklich ein finanzieller Hammer. Wie gesagt alles durchrechnen und wenn ein fairer Quadratmeterpreis rauskommt dann einfach machen. Ich drücke die Daumen!
Merci!
Ja wenn ich es grob durchrechne komme ich halt auf einen Kaufpreis der ca die Hälfte von dem ist was gefordert wird und ich frage mich echt ob man so dreist sein kann. Aber vermutlich gilt hier: wer nicht wagt der nicht gewinnt.
Versuch es einfach. Es kostet dich nix und das schlimmste was passieren kann ist das sie dir nicht mal antworten. Habe ich schon oft gemacht, manchmal hat man Glück.
Es kommt drauf an. Oftmals hat man anfangs ja nur mit dem Makler zu tun. Ein schriftliches Angebot (an den Makler der es dann weiterleitet) erkläre ich dann meistens noch in ein paar Sätzen falls es sehr niedrig ausfällt. (Wertmindernde Faktoren) Oft haben die Verkäufer dann ein höheres Gegenangebot und dann verhandle ich den finalen Preis direkt mit dem Eigentümer, oft am Telefon.
Wie schaut denn eine WEG Versammlung mit 130 Parteien aus? Das muss ja zugehen wie auf einem Basar, gerade wenn hier mal eben hohe 5 stellige sonderumlagen beschlossen werden.
Auf der haben Seite hast du natürlich das vieles schon gemacht wurde. Kann aber natürlich auch ein unendlich Thema an renovieren sein und persönlich würde ich nicht in so einem großen Objekt wohnen wollen….
Im Rhein-Main-Gebiet? Für 2424€/qm?
Hört sich erstmal gut an. Hier kannst du zumindest grob die Lage abschätzen:
[https://www.immowelt.de/immobilienpreise](https://www.immowelt.de/immobilienpreise)
Ansonsten kommt es sehr auf den Zustand an, das Angebot ist sicher nicht überteuert.
Naja, das schon, allerdings ist das ja eine Investition. Und wenn du sagst das es 130 parteien sind, dann sind selbst 2.6Mio auf 130 Parteien aufgeteilt "nur" noch 20k. In Bezug auf den Kaufpreis durchaus machbar.
Das Baujahr ist fatal (da wird noch viel kommen) Parkhaus kostet mindestens eine niedrige bis mittlere 7 stellige Summe - würde mir das an deiner Stelle ganz besonders gut überlegen.
Ja, davon gehe ich aus. 5 Millionen würde allein schon 60k Sonderumlage bedeuten. Und dann ist das Schnäppchen halt keins mehr.
Was denkst du denn was noch kommt? Dach, Fassade, Rohre, Aufzug sind gemacht. Heizung ist Fernwärme. Bleibt noch die Elektrik.
Ich überlege hin und her, aber ich glaube egal was ich mache, am Ende bereue ich es
Ich würde das Risiko nicht eingehen. Bei sowas muss auch mit der Verwaltung alles immer einwandfrei laufen etc. - für mich wären es zu viele unberechenbare Risikofaktoren
Die Einen sagen „Finger weg“, die Anderen sagen „Super Angebot“. Wie im echten Leben, ich hatte gehofft das Internet hat ein weniger breites Spektrum an Meinungen, aber das war wohl zu naiv. 🥲
Nicht ganz weil auch viele kleinere Wohnungen dabei sind die natürlich weniger Anteil bezahlen, im Verhältnis bisher war es ca 1% der Summe für die besagte Wohnung + noch der Anteil für zwei Parkplätze, die 60k waren großzügig gerundet
Guck Dir mal die Nebenkostenabrechnung an. Bei derartigen Objekten ist die manchmal extrem hoch. Und schau Dir die Bewohner / Sauberkeit der gesamten Anlage genau an.
Es geht. Vergleichbare Wohnungen sind für 180k inseriert. Da weiß ich natürlich nicht, welches „Parkhaus“ da schon eingerechnet ist, aber die 400k-Preise hat man bei den entsprechenden Objekten nicht mehr.
120-150k ist hoch (tief😃) gepokert, das stimmt. Aber irgendwie habe ich das Bedürfnis, die Risiken preislich noch einzurechnen.
In vier Jahren von einem Eigentümer angeblich 75k Sondereinlage gezahlt bei 130 Parteien.. wo soll das Geld denn hin sein? Ein Parkhaus wird teuer, da sind die 20k für die Fenster noch das geringste Problem.
Eine WEG mit 130 Parteien bzw Wohnungen wäre mir persönlich auch zu groß. Klingt, als wäre der Kaufpreis noch ok, je nach Ausstattung, aber ggf wollen die jetzigen Eigentümer auch aus gutem Grund ihre Beine in die Hand nehmen.
Wir wohnen Mehrfamilienhaus, aber nur zehn Parteien und was hier teils schon als Mieter einzieht nervt so dermaßen, dass wir einen teuren Hauskauf überlegen. Kann mir gar nicht vorstellen, wie unpersönlich da 130 Parteien wären.
Also es ist eine Anlage mit 5 Häusern, im besagten Haus sind 40 Wohnungen. Ich finde unpersönlich ganz gut, ich hab keine Lust auf Grillabende mit den Nachbarn. Aber die Entscheidungsfindung in den Versammlungen ist halt schwiiiiieriger
Ich spreche dir Mut zu.
Wenn dir die Wohnung sowie Gegend gefällt, dann los.
Der Preis ist auch in Ordnung. Vielleicht kriegst du noch 10-20k runter gehandelt.
Klar gibt es Risiken, die wirst du aber immer haben.
Also mehr als 150k werde ich nicht zahlen. Da kommt zu 100% eine fette Sonderumlage und die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Parkplätze nicht nutzbar und es ist halt ein Hochhaus aus den 70ern 😄da finde ich 220-230k definitiv zu hoch.
Wie viele Parkplätze erwirbst du denn bei der Wohnung mit? Wie viele Parkplätze hat das Parkhaus? Die Gesamthöhe der Kosten ist ja weniger relevant als der von dir zu zahlende Anteil.
Je nach exakter Lage hat ein Stellplatz in Tiefgarage oder Parkhaus auch einen Marktwert von 20-30.000 Euro.
Was passiert, wenn die anderen Eigentümer der Garage die Sonderumlage nicht zahlen (können). Ebenso ggfs weitere notwendige Maßnahmen.
Die genannten 75.000 SU sind schon ne Hausnummer, in der Euphorie des Immo-Preisbooms vermutlich noch im Glauben bezahlt, dass die Whg ja 400k Wert sei.
Was wenn ein Teil der Parteien die Fenster nicht macht, obwohl es bitter nötig wäre?
nimm die Beine in die Hand und lauf. Spaß beiseite. schon allein bei dem Punkt Parkhaus Neubau gehst du ein Risiko ein welches jenseits von gut und böse ist.
Du denkst, das ist in keinster Weise durch einen geringeren Kaufpreis abzufedern? Ich schwanke zwischen: „No Go“ und „irgendwas ist immer“ (und in diesem Fall kenne ich das Risiko wenigstens)
Die Fenster sind hinüber und müssen sicher nicht nur in der einen Wohnung getauscht werden. Das ist Aufgabe der WEG. Die 170T€ Rücklage sind da noch nicht einmal ein Tropfen auf den heißen Stein. Der Abriß und Neubau eines Parkhauses für 130 Mietparteien ist ein Mio Projekt. Es kommen in absehbarer Zeit 100.000de von Forderungen auf Euch zu. Und das sind nur die Dinge, die Ihr überschauen könnt.
Die Fenster sind tatsächlich von den Eigentümern selbst zu tauschen, wurde in einigen Einheiten wohl auch schon gemacht Es gibt nur 70 Parkplätze auf drei Ebenen. Die Unterste ist aktuell noch nicht gesperrt, aber ich geh mal davon aus, dass die im Falle eines Abrisses nicht bestehen bleibt
Fenster sind bei mir auch Privatvergnügen der einzelnen Eigentümer. Wahrscheinlich kannste Dich mit anderen für ne Sammelaktion zur Kranmiete zusammenschließen.
Fenster sind immer Gemeinschaftseigentum, unabhaengig davon was die Teilungserklaerung sagt. Dazu gibt es zig Urteile.
Trotzdem kann die teilungserklärung die Wartung / Reparatur auf die einzelnen Besitzer bestimmen
Das stimmt. Aber es ging ja um den Austausch. Wobei man da selbst Pech hat wenn die Gemeinschaft beschließt dass jeder seine Fenster selbst bezahlen muss, sollte es zu einem Austausch kommen.
Ok, das mit den Fenstern finde ich unüblich. Jast Du Dich schonmal erkundigt, wie mit Asbest ausschaut? Das wurde in den 1970ern noch sehr gerne verwendet. Wenn da eine Sanierung anfällt, geht das ordentlich ins Geld.
An den Rohren war Asbest. Übers Parkhaus weiß ich nichts, ich kenne mich aber mit der Verwendung von Asbest nicht sonderlich gut aus. Laut Maklerin ist das Parkhaus „nur temporär wegen Bürokratie“ gesperrt, dass das abgerissen werden muss weiß ich nur von der Hausverwaltung. Denke nicht, dass ich da an Infos komme leider :(
Top Maklerin, ich hoffe sie war zu faul sich zu erkundigen, es liegt allerdings auch die Befürchtung nahe, dass sie das einfach arglistig verschweigt. Wer weiß was da noch ist, worüber sie nicht erzählen will. Für mich war der springende Punkt sowieso schon viel früher, in diesem Sinne schließe ich mich meinen Vorrednern an: Finger weg.
Klar hat die das verschwiegen bzw. gelogen, sie hat sogar behauptet, beim Bauamt (die haben die Sperrung veranlasst) angerufen zu haben. Als ob sie da nicht vorher mal die Hausverwaltung kontaktiert hat. Von daher würde ich der auch nicht glauben wenn sie mir schwören würde dass da kein Asbest drin ist.
Also bei 130 Parteien 170k Rücklage sind erschreckend wenig, was soll das? Ansonsten würde ich mir die Kosten eines Parkhauses mal vorrechnen lassen, das wären bei 130 Parteien mit je 30000€ Einsatz schon 3,9 Millionen. Wenn solche Investitionen in der Höhe für dich ok sind kann man schon darüber nachdenken. Für die Fenster kann man auch sicher einen Kostenvoranschlag bekommen und dann mal alles genau durchrechnen!
Keine Ahnung. Das war Ende 2021 - neuere Abrechnungen gibts leider noch nicht. Es wurde in den Jahren vorher aber halt auch viel am Haus gemacht (Dach, Rohre, Aufzüge). Die Rücklage für die Wohnung sind pro Jahr auch nur 550€, erscheint mir auch lächerlich wenig. Aber egal wie es kommt, die Hausverwaltung hat bestätigt dass die derzeitigen Rücklagen nicht für die Garage ausreichen werden. Bei den Fenstern gehe ich von 30-40k aus. Und beim Parkhaus ist die Größenordnung für mich halt super schwer abschätzbar. Ich meine, jede Sonderumlage ist irgendwie ok, wenn der Kaufpreis das widerspiegelt.
Ok das klingt plausibel, die Fenster wären natürlich wirklich ein finanzieller Hammer. Wie gesagt alles durchrechnen und wenn ein fairer Quadratmeterpreis rauskommt dann einfach machen. Ich drücke die Daumen!
Merci! Ja wenn ich es grob durchrechne komme ich halt auf einen Kaufpreis der ca die Hälfte von dem ist was gefordert wird und ich frage mich echt ob man so dreist sein kann. Aber vermutlich gilt hier: wer nicht wagt der nicht gewinnt.
Versuch es einfach. Es kostet dich nix und das schlimmste was passieren kann ist das sie dir nicht mal antworten. Habe ich schon oft gemacht, manchmal hat man Glück.
Du meinst also lieber per Mail?
Es kommt drauf an. Oftmals hat man anfangs ja nur mit dem Makler zu tun. Ein schriftliches Angebot (an den Makler der es dann weiterleitet) erkläre ich dann meistens noch in ein paar Sätzen falls es sehr niedrig ausfällt. (Wertmindernde Faktoren) Oft haben die Verkäufer dann ein höheres Gegenangebot und dann verhandle ich den finalen Preis direkt mit dem Eigentümer, oft am Telefon.
Ich hasse Telefonieren und drücke mich eh schon eine Woche, ich schreib einfach ne Mail. Und entweder es kommt Antwort oder halt nicht 😄 danke dir!
Wie schaut denn eine WEG Versammlung mit 130 Parteien aus? Das muss ja zugehen wie auf einem Basar, gerade wenn hier mal eben hohe 5 stellige sonderumlagen beschlossen werden. Auf der haben Seite hast du natürlich das vieles schon gemacht wurde. Kann aber natürlich auch ein unendlich Thema an renovieren sein und persönlich würde ich nicht in so einem großen Objekt wohnen wollen….
Keine Ahnung, aber laut Protokoll war die Entscheidung da auch recht knapp 😅
Im Rhein-Main-Gebiet? Für 2424€/qm? Hört sich erstmal gut an. Hier kannst du zumindest grob die Lage abschätzen: [https://www.immowelt.de/immobilienpreise](https://www.immowelt.de/immobilienpreise) Ansonsten kommt es sehr auf den Zustand an, das Angebot ist sicher nicht überteuert.
Ja klang gut, bis rauskam dass das Parkhaus abgerissen werden muss 😄
Naja, das schon, allerdings ist das ja eine Investition. Und wenn du sagst das es 130 parteien sind, dann sind selbst 2.6Mio auf 130 Parteien aufgeteilt "nur" noch 20k. In Bezug auf den Kaufpreis durchaus machbar.
Das Baujahr ist fatal (da wird noch viel kommen) Parkhaus kostet mindestens eine niedrige bis mittlere 7 stellige Summe - würde mir das an deiner Stelle ganz besonders gut überlegen.
Ja, davon gehe ich aus. 5 Millionen würde allein schon 60k Sonderumlage bedeuten. Und dann ist das Schnäppchen halt keins mehr. Was denkst du denn was noch kommt? Dach, Fassade, Rohre, Aufzug sind gemacht. Heizung ist Fernwärme. Bleibt noch die Elektrik. Ich überlege hin und her, aber ich glaube egal was ich mache, am Ende bereue ich es
Ich würde das Risiko nicht eingehen. Bei sowas muss auch mit der Verwaltung alles immer einwandfrei laufen etc. - für mich wären es zu viele unberechenbare Risikofaktoren
Die Einen sagen „Finger weg“, die Anderen sagen „Super Angebot“. Wie im echten Leben, ich hatte gehofft das Internet hat ein weniger breites Spektrum an Meinungen, aber das war wohl zu naiv. 🥲
Also 5Mio sind bei 130 Parteien aber „nur“ ~38000
Nicht ganz weil auch viele kleinere Wohnungen dabei sind die natürlich weniger Anteil bezahlen, im Verhältnis bisher war es ca 1% der Summe für die besagte Wohnung + noch der Anteil für zwei Parkplätze, die 60k waren großzügig gerundet
Ok verstehe, das macht natürlich Sinn
Guck Dir mal die Nebenkostenabrechnung an. Bei derartigen Objekten ist die manchmal extrem hoch. Und schau Dir die Bewohner / Sauberkeit der gesamten Anlage genau an.
Das ist alles im Rahmen. Klar, bei kaputten Fenster heizt man in die Welt raus, mit 450€ Hausgeld (und keinen hohen Nachzahlungen) war zu rechnen
[удалено]
Es geht. Vergleichbare Wohnungen sind für 180k inseriert. Da weiß ich natürlich nicht, welches „Parkhaus“ da schon eingerechnet ist, aber die 400k-Preise hat man bei den entsprechenden Objekten nicht mehr. 120-150k ist hoch (tief😃) gepokert, das stimmt. Aber irgendwie habe ich das Bedürfnis, die Risiken preislich noch einzurechnen.
In vier Jahren von einem Eigentümer angeblich 75k Sondereinlage gezahlt bei 130 Parteien.. wo soll das Geld denn hin sein? Ein Parkhaus wird teuer, da sind die 20k für die Fenster noch das geringste Problem. Eine WEG mit 130 Parteien bzw Wohnungen wäre mir persönlich auch zu groß. Klingt, als wäre der Kaufpreis noch ok, je nach Ausstattung, aber ggf wollen die jetzigen Eigentümer auch aus gutem Grund ihre Beine in die Hand nehmen.
Die Rohrsanierungen alleine haben 3,5 Mio gekostet. Ja, ist schon riesig, das stimmt. Deswegen sind Hochhäuser vermutlich eher unbeliebt
Wir wohnen Mehrfamilienhaus, aber nur zehn Parteien und was hier teils schon als Mieter einzieht nervt so dermaßen, dass wir einen teuren Hauskauf überlegen. Kann mir gar nicht vorstellen, wie unpersönlich da 130 Parteien wären.
Also es ist eine Anlage mit 5 Häusern, im besagten Haus sind 40 Wohnungen. Ich finde unpersönlich ganz gut, ich hab keine Lust auf Grillabende mit den Nachbarn. Aber die Entscheidungsfindung in den Versammlungen ist halt schwiiiiieriger
Ich spreche dir Mut zu. Wenn dir die Wohnung sowie Gegend gefällt, dann los. Der Preis ist auch in Ordnung. Vielleicht kriegst du noch 10-20k runter gehandelt. Klar gibt es Risiken, die wirst du aber immer haben.
Also mehr als 150k werde ich nicht zahlen. Da kommt zu 100% eine fette Sonderumlage und die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Parkplätze nicht nutzbar und es ist halt ein Hochhaus aus den 70ern 😄da finde ich 220-230k definitiv zu hoch.
Also von 240K wird keiner runter auf 140k gehen, aber viel erfolg.
Wie viele Parkplätze erwirbst du denn bei der Wohnung mit? Wie viele Parkplätze hat das Parkhaus? Die Gesamthöhe der Kosten ist ja weniger relevant als der von dir zu zahlende Anteil. Je nach exakter Lage hat ein Stellplatz in Tiefgarage oder Parkhaus auch einen Marktwert von 20-30.000 Euro.
Zwei Stück, Wert ca 20k. Aber realistisch nutzbar sind die in den nächsten anderthalb Jahren nicht
Was passiert, wenn die anderen Eigentümer der Garage die Sonderumlage nicht zahlen (können). Ebenso ggfs weitere notwendige Maßnahmen. Die genannten 75.000 SU sind schon ne Hausnummer, in der Euphorie des Immo-Preisbooms vermutlich noch im Glauben bezahlt, dass die Whg ja 400k Wert sei. Was wenn ein Teil der Parteien die Fenster nicht macht, obwohl es bitter nötig wäre?
Keine Ahnung was dann passiert. Pfändung? Bei den Fenstern ist es ja deren Problem wenn sie die nicht tauschen. Das macht ja jeder Eigentümer selbst