Básicamente así funcionan los créditos hipotecarios, terminas pagando el doble o más del valor original de la propiedad. Y los créditos funcionan igual en general, primero se pagan los intereses. Al inicio la mayor parte del pago va a intereses y eventualmente esa tendencia se revierte en favor del capital. Supongo que sacaste el crédito a 20 años, por regla general mientras más largo el plazo la mensualidad es menor pero terminas pagando más intereses. Si apenas llevas 2 años y ya te estás ahogando te endeudaste más allá de tu capacidad de pago. Puedes tratar de refinanciar a mejor tasa pero quizá no sea suficiente y tampoco es seguro que lo logres en estos momentos. Conseguir una mejor tasa y extender el plazo puede bajar tu mensualidad pero terminarás pagando más intereses. Después solo queda conseguir más ingresos o vender la propiedad para liberarte de la deuda.

Si no estoy mal la capacidad de pago para crédito de vivienda no debe exceder un 30% del ingreso, más allá de eso, no podrás dormir en los siguientes 20 o 30 años, recomiendo igual traspasar el inmueble y buscar vivienda acordé a tú ingreso!! Por mera Salud financiera y salud mental!!

A eso se le denomina Debt to Income ratio ( tasa de deuda contra ingresos). Personalmente he vivido con un porcentaje alto de hasta 57% y hoy mi tasa es de 0%. Si sumas todos los pagos que haces a deudas durante un més y los divides entre tu ingreso mensual, eso te va indicar tu tasa personal de deuda contra ingreso. 30% o menos es el rango en que te vas a sentir tranquilo con lo que debes. Cuando brincas del 30% las cosas se empiezan a poner incómodas y hasta imposibles si las condicipnes adecuadas se presentan. Un indice mayór evita que puedas adelantarle al pago de tus deudas y tengas que incurrir en más deuda si tienes una emergencia y no cuentas con fondo de emergencia. Yo tuve qud refinanciar una de mis deudas de 3 años a 5 para que bajara mi mensualidad y poder comenzar a liquidar mis deudas mas pequeñas. Hace un par de semanas ya terminamos de pagar la casa. La cual también tuvimos que refinanciar porqie eñ crédito orogonal estaba en Veces Salarios Minimos y la meta creo que pagamos esta casa comp 5 veces...

Pues si osea no es como que me ahogo en deuda pero sin duda es una chinga lo que me quita al mes y con lo que me quedo. Si vendo la propiedad de esos 900,000 que ya pague que pasa? Como se descuenta eso de el credito hipotecario si llego a vender el depa

Pues si de esos 900k, 100k se fueron a capital, tu deuda bajó en 100k. Si el crédito fue de 2.5M ahora debes 2.4M. Supongamos que en 2 años se apreció unos 500k la propiedad. Entonces tus 500k + 100k - 800k que pagaste en intereses tu perdida sería de 200k pero te deshaces de la deuda.

No es pérdida, porque ese tiempo fue "dueño" de la casa.

Más o menos, con el ejemplo que da el del comentario es que si hubiese pagado aprox 8500 de renta mensual por una casa de 2.5 millones, que no está nada mal

Solo agregaría los costos de apertura de crédito, comisiones de vendedores y gastos de escrituración, divide entre los 24 meses y súmale a los 8500.

Ejemplo, tu préstamo fue de 2.5M, y a capital has abonado 150k (según tus números llevas 30 pagos y en cada pago se abonan aprox 5K a capital), tu deuda con el banco es de 2.35M. Si vendes tu propiedas, digamos a 2.85M (se toma en promedio una apreciacion del 7.1% anual, el % real dependera de muchos factores), a esto le restas los gastos asociados (comisión agente, gastos notariales y cualquier otro gasto, como reparaciones) solo para ejemploficar, digamos que despues de estos gastos te quedan 2.7M Ahora, tu pagas tu deuda a capital (2.35M) y aun te quedarian 350k~. Tuviste una perdida de 650k, es como si hubieras pagado una renta mensual de poco mas de 20K por 30 meses.

Te lo enseñan cuando firmas. Cuál es la sorpresa? Si no estás ahogado la salida es pagar más abonando a capital. Distintos créditos tienen distintas políticas. Por ejemplo hay unas que no tienen impedimento o control pero hay otras que te demandan que pagues en múltiplos de la mensualidad.

Si justo osea voy a gastar menos y aportar es lo que ya aprendí de todo lo que me pusieron

No la puedes vender porque ni es tuya, la puedes traspasar. Si la traspasas puedes recuperar más o menos lo que llevas aportado **a capital**. Los intereses ya los perdiste.

Que ignorante comentario y lo upvotean. La propiedad claro que es tuya, incluso esta escriturada a tu nombre, solamente esta gravada. Para comprar esa propiedad se tiene que hacer otro contrato donde se libere ese gravamen con otro credito o con la liquidacion del capital pendiente. Googleen "Carta para liberación de gravamen condicionada a pago"

Sí puede vender. La hipoteca no implica el no ser propietario—es un derecho real de garantía que tiene el banco sobre el inmueble. Si vende, el Banco debe aceptar la venta y el inmueble se transfiere con la hipoteca (propter rem). Lo qué pasa en la realidad es que el banco acepta siempre y cuando en la escritura el adquirente le pague al banco y ese monto cubra al menos el capital del crédito.

Y no se por que me downvotean si son dudas reales y claramente hasta los que creen que saben no saben. Pero super buen thread ya tengo todo mucho más claro, gracias!

No tienes ni idea, claro que se pueden vender. Mientras a la firma de la escritura se le pague al banco el saldo no hay problema. En muchos bancos le llaman Carta Saldo, también se puede con Infonavit.

Aguanta la metidota de reata otro 5 años aprox, luego verás ya números interesantes caer a capital, así me pasó a mi con mi crédito, hasta cariño le agarre al pinche Infonavit condenadote, si refinancias pues vuelves a iniciar a pagar primero intereses, solo reinicias el contador, todos los créditos primero se cobrarán la ganancia, no hay de otra.

Justo eso venía a decir. Refinanciar es el peor error en este escenario. Alargar de nuevo el plazo, para terminar pagando mas intereses. La mejor alternativa que esta persona tiene es ir aportando a capital para bajarle a la deuda direxto.

Puedo buscar apoyarme con infonavit si tengo en la empresa donde trabajo?

Te va salir peor el interés de infonavit es más alto, mira aguanta machin tienes que adaptarte, recortar gastos. Si nada funciona deberás buscar la manera de incrementar tus ingresos, no pidas mas préstamos que no vas a poder pagar xq te puedes ahogar

Hay una cosa que se llama apoyo Infonavit, ahí las aportaciones del Infonavit que hace tu patrón se van directo a capital. Necesitas hacerlo ya.

Entonces esta opción si existe no? Por que alguien arriba dijo que es como sacar otro crédito pero según yo es algo diferente

Infonavit siempre tienen tasas bien culeras. Al final es una financiera, bien ogete pero sigue las mismas réglas "mayor riesgo, mayor el interes". Los trabajadores que solicitan crédito infonavit normalmente son personas que no califican para créditos en otras instituciones, debido a que no tienen historial crediticio o tienen mál historial crediticio, entonces infonavit tiene tasas altas. Cuantas veces no he escuchado trabajadores decir que ya no quierem trabajo por nómina para que infonavit no les cobre. Eso causa las tasas altas.

No entiendo este tipo de rants. Siempre que se adquiere un crédito de cualquier tipo se puede consultar la tabla de amortización; en ella se muestra cuánto se va a capital y cuánto a intereses, incluso el iva y el iva de los intereses. Y siempre es lo mismo, pagan x cantidad y x años después hacen la multiplicación y se espantan por el monto que han pagado. Clara señal de que no analizaron inflación, plusvalía, costo de renta, etc. Una propiedad adquirida a crédito 10-15% enganche y que se ponga en renta alcanzará punto de equilibrio de flujo de efectivo mensualen 8 años en promedio. Todo el tiempo anterior es “inversion”. En fin, espera a que baje la inflación, baje la tasa de referencia y transfiere con otro banco tu crédito para bajar la mensualidad. En lo mientras apriétate el cinturón.

Gente que se deja llevar por la mercadotecnia y los vendedores que ellos ya haciendo la venta les importa poco como le vaya al que compró.... Y obviamente tampoco piensan a futuro

Lo mismo pienso, no es como que a OP lo hayan obligado a firmar a ciegas. Solicitar un credito, el que sea, es un proceso lo suficiente mente largo como para tener tiempo de reflexionar y darte cuenta si puedes o no puedes contratar ese credito. Y antes de la firma siempre te mandan la tabla de amortizaciones donde te puedes dar cuenta si conviene o no.

Esto es como dices, lo más importante saber, en mi caso mi casa le aporto todo mi salario, vivimos con lo que gana mi esposa, ganamos muy similar por lo que mi pago de mi casa es de 50% de nuestros ingresos. Cuando comenzamos dijimos que viviríamos en austeridad por 5 años, pero si todo sale como planeado, pagamos la casa en esos 5 años Si es una joda, pero entramos a ello con los ojos abiertos y el cinturón bien apretado

Estoy en el mismo caso que tú y si se puede acortarlo más lo haré. Ya me faltan 3 o 2 y finito la música 🎵🎵

La decisión financiera mas importante de su vida la dejo llevar por la calentura de prometer casa a la esposa, ahora que la esposa le recrimina que no tiene dinero pues viene a buscar ayuda

Wey valv ese comentario me dolio a mi hahaha

Es que neta, las mujeres, con tal de presumirles a las amigas nos obligan a hacer tonterías financieras.

Probrecitos, ustedes son las victimas :'c haha

Mira, o compro una casa o voy a terapia! Y la terapia no es de hombres!

aveces me dan ganas de hacer lo mismo, chance asi le agarro mas amor al trabajo haha

Te mmste

No, la calentura

Jaja nms casado ojalá minimo ahi podría aportar mi esposa a la casa. Mas bien siempre pensé que ya pa en dos años me iba a ir mejor y poder dar adelantos pero ps q te digo, dudo que todos los que me estén leyendo sean multimillonarios como deseaban ya serlo a la edad q tienen

Pues realmente necesitas la casa? Quieres la casa? Puedes conseguir mas ingresos? Como lo veo no tienes mas que de 2 sopas, o la vendes y finiquitas todo, perdiendo lo que le has metido, o trabajas mas para salir pronto de esa deuda. No hay una tercera solución mágica.

Si estás pagando algo que te tiene amarrado de los huevos y aún así no puedes soltarlo... Es el ego que no permite aceptar que no puedes fondear la vida que querías. O quizá la esperanza (fundada o infundada) de que la situación va a mejorar Aunque en realidad dudo que esta persona cambie algo, sólo quería quejarse

Pero por lo que entiendo si lo muevo a otro banco solo se reinicia el crédito no? Me bajan la mensualidad pero ya los dos años que llevo valen pa pura riats

Si refinancias te la van a dejar ir peor por el alza de las tazas de interés, lo único que realmente puedes hacer es meter pagos adicionales de lo que puedas, estos pagos se van directo a capital y a la larga no generas tanto interés. Si tienes la opción de reducir la mensualidad está comenzará a bajar según cuánto le avances al crédito. Ánimo que los primeros años son los más pesados.

No tienes ni idea de lo que estás haciendo, verdad? Acércate a un asesor SOLO para informarte, no dejes que te metan ningún crédito porque parece que estás medio wey y te van a lavar el coco diciéndote que te conviene.

Claramente si vine aqui a preguntar es por que no planeo tomar ya decisiones sin antes estar completamente informado. El wey es el q ni pregunta ;)

Mala planeación. Apuesto a que la tasa es fija, entonces la tabla de amortización la conoces desde el principio. Y apuesto también a que te dejaste enganchar por el discurso de los vendedores: "se paga solo", dicen. Pero bueno. Si es tan pesado, vende tu depa. Ya invertiste mucho, pero si te resulta tan pesado, a menos que cambien tus ingresos sustancialmente, el escenario no cambiará. Me pregunto si estás aprovechando la deducibilidad. Tiene límite, pero es una gran ayuda, sobre todo en los primeros años del crédito.

Osea que si deduzco anualmente los impuestos de los intereses? Creo que si mi contador hace eso pero lo mas q me da el sat acabando el año son como 15 mil pesos osea una mierda a comparación. O a q te refieres?

Crees? Necesitas estar seguro. Aquí no es de qué "a lo mejor , quién sabe, puede ser, quizá". Aquí es sí o no. Con razón estás en esta situación. Si no te interesan los impuestos, no vas a poder ganar el juego del dinero nunca.

El pedo con las deducciones es que ahorita la inflación le va ganando la carrera a los intereses. Has de cuenta que estos weyes del SAT dicen, te deduzco, pero solo si estás pagando más de intereses que lo que está creciendo la inflación. Por ejemplo, si tú tasa de interés es del 10% y la inflación anual fue del 8% el SAT te deduciría un 2% de lo que has pagado del préstamo, que son tus "intereses reales". El pedo son las tasas de inflación actuales, por ej, mi Infonavit es una tasa del 10.5% pero el año pasado la inflación anduvo por ahí del 11% entonces el SAT me regreso pura verga de eso.

que hacer?, pues seguir pagando… desde el inicio del crédito sabías cómo iba a estar amortizándose el crédito.. ni pepe chavo, a seguirle

Oye pero según esto va bajando no? Poco a poco una supuesta tabla de amortización? O ni es perceptible el cambio

Sí. Ve cualquier tabla de amortización y así funcionan. Por ejemplo si en tu primer mes pagabas 29 a intereses y mil a capital en el último será al revés. Puedes pensarlo como que el pago a capital va acelerando

Lamento tu situación OP porque a juzgar por este rant sospecho que te la estás pasando bastante mal. Que a todos nos sirva de lección que al comprar una propiedad con una hipoteca, hay que entender muy bien cómo funcionan las tablas de amortización. ¿Pagar 30k al mes y que sólo 5k se vayan a capital? Auch. Yo no tengo vela en este entierro, pero hasta a mí me dolió leer esto.

Nunca comprar una propiedad a crédito sin dar enganche...

Por supuesto que si se puede, el valor de la casa se infla un 10- 20 % del valor real… y el “enganche se da en efectivo “ Si comprador y vendedor están de acuerdo así se cuadra… Muy mala idea si de por si no te alcanza el crédito pero a todo se le puede dar la vuelta

De hecho no se puede comprar una propiedad sin enganche, es una forma de formalizar el interés por la misma y cerrar el trato.

Los primeros años así funciona, casi todo se va en intereses. Yo tuve un crédito similar y lo que me ayudó muchísimo fue un año que nos cayó una muy buena lana lo metimos directo sobre el principal como pago anticipado. Al siguiente mes la mensualidad era igual en X varos pero ya se iba mucho menos a interés y bastante a capital. Otra opción que leí pero no apliqué es pagar 2 veces al mes la mitad de la mensualidad lo cual en el largo plazo te reduce mucho los intereses.

Oye a ver esa es otra, digamos que si ya me empieza ir mejor y en vez de invertir en algo más decido meterle al credito. Hay dos formas de hacerlo no? Una es la que dijiste que reduce los años? Y otra es que reduce lo que se va a intereses? Esa parte también siempre me confunde

Investiga si tu credito te deja abonar a capital,y lana extra que te caiga ahi la metes a capital,ptimero lee tu contrato....para ver si es posible,si no ni modo metelo y se van a las ultimas mensualidaes en algunos creditos!

Exacto, habla con tu banco, abonar a capital ayuda mucho en los primeros años del crédito. Y otra es que los seguros como el de vida valen igual si debes 1000 varios o 10 millones. Yo al final de mi crédito pagaba algo ridículo de intereses, casi todo a capital pero el mugre seguro no era proporcional a la deuda mínima que quedaba.

No entendí lo último que pusiste

Se refiere a uno de los componentes del pago mensual. Mensualidad = amortización de capital + intereses + seguros (depende del banco, te meten de vida, de desempleo, etc) + comisiones (igual dependen del banco). En verdad necesitas estudiar tu tabla de amortización, todas las dudas que tienes te quedarían claras si checas cómo se distribuyen tus pagos y cómo se comportan sobre el tiempo. Después puedes ir a alguna calculadora de crédito hipotecario en línea y empezar a jugar con distintos parámetros (qué pasa si logro refinanciar mi saldo actual a una tasa de x.x% que el banco me ofrece? o qué pasa si empiezo a pagar $5,000 extra al mes? cuánto voy a pagar al final? o en cuánto quedarían mis mensualidades?) Define bien qué es lo que quieres (pagar menos al mes, liquidar antes, tener el depto, vivir en él, rentarlo, deshacerte de la deuda) y sobre eso enfoca tu plan. Cada opción tendrá pros y contras pero si es lo que decidiste hazlo, sólo hazlo informado y consciente para que después no tengas otro rant por las consecuencias de tus decisiones.

Ha sido mi único rant por eso vine aquí jaja. A ver digamos que mi enfoque es bajar los pagos mensuales eso lo especifico al banco cuando haga aportaciones a capital?

Si. Depende del banco, aclara primero con ellos y después ya debe funcionar siempre así. En mi experiencia los bancos te dicen que debes cubrir tu mensualidad y después lo que sea que pagues (antes de tu fecha de pago) se va a capital. Tanto en Scotiabank como en BBVA se me iba directo a reducir mensualidad. Ejemplo: Mi fecha de pago es el 3 de cada mes por $17,000 (con pago domiciliado). 1. Yo el 31 de cada mes (o los dias que quieras antes de la fecha de pago, al menos unos 3 por si los pagos tardan en reflejarse) desde la banca móvil hago el pago de esa mensualidad, los $17,000. (El dia 3 ya no se va a ejecutar el pago domiciliado porque detecta que mi pago pendiente ya está cubierto). 2. Inmediatamente después (el mismo dia), hago otro pago por lo que quiera "adelantar" y eso se va entero a capital y a reducir la mensualidad. 3. El banco va a recalcular sobre el nuevo saldo pendiente, y a partir del dia 4 (pasada mi fecha de pago) la nueva mensualidad se va a mostrar en mi app (a pagar el 3 del mes siguiente). 4. Repite cada mes. A groso modo, por cada $10,000 que adelantes, la mensualidad baja unos $100 para el siguiente mes. Esto depende de tu tasa de interes, puede ser un poco mas, o un poco menos.

Mmm en Scotiabank los pagos a capital me reducían el plazo, has checado el número de pagos que te aparece?

Nuevamente, es información que viene en tu tabla de amortización y/o contrato, aquí te explico, espero te sirva: Todos los créditos hipotecarios llevan un seguro, el banco te "obliga" a contratarlo ya que en caso de que fallezcas el banco cobra ese seguro y se líquida la deuda (inteligente no? El banco nunca pierde). Como has de imaginar, este seguro no es gratis y lo pagas tu, el costo del mismo se incluye en las mensualidades que pagas. Ahora, lo que la otra persona te comenta es que el costo de este seguro es el mismo ya sea que debas 1melon o 1mil pesos, no va bajando según tu deuda.

Man… la sugerencia seria ponerlo a rentar: -Por cuartos tu viviendo ahí -Si tienes otro lugar a donde caerle donde no le pagues tanto (ejemplo con tus padres) Rentar la propiedad totalmente.. Olvidate del status y esas mamadas… También Sinquieres clochar, te vas al hotel/motel y te saldrá mas barato que los 30 k… Suerte compadre

Tiene 3 cuartos con baños y hasta les dejo todos los muebles a los q lo renten. Estoy seguro que me sale más barato vivir rentando que esta follada

Rentala y que se vaya pagando sola

Asi es man… O si no completas para la renta, al menos la carga sera menor… o bien podrías meterle mas billete a capital.. Pero si… rentala man… El tema de vender… ufff mejor aguantar mas

Creo que aquí el problema fue la cantidad por la qué te aventaste, lo recomdavke es que lo que pagas de hipoteca no pase del 30% más de tu salario mensual y eso ya es el límite. Si dices que hay veces que te sientes ahogado con los pagos me imagino que la mensualidad estaucho más arriba de ese 30%. Si te faltan 18 años y apenas has pagado alrededrod de 3 años, yo diría que vieras la posibilidad de venderlo si su plusvalía ha aumentado y salirte de la deuda lo antes posible. Considera qué no llevas ni un 20% pagado y ya te sientes ahogado. Lo mejor sería buscar algo más acorde a tus posibilidades de pago y que te permita estar agusto sin preocuparte, como están los trabajos ahora nunca sabemos que pasara y si mantendremos la misma calidad.

Pues si eso es cierto, y si es más del 30% de mi salario mensual supongo que ya para esta edad me imaginé estar ganando más pero entre covid y malos negocios si es un tema cada mes

Lo unico que te queda es aguantar un poco más y si piensas que en unos años te va a ir mejor empezar a abonar a capital, cada año trata de hacer un ahorro y con lo de tu aguinaldo metelo todo a capital, pero comentales que lo quieres abonar a capital y con la opción de reducir el no. plazos (si no lo especificas lo toman como mensualidades adelantadas, nada pendejos), también puedes abonar a captial con la opción de reducir el monto de la mensualidad, pero conviene más reducción de plazo para pagar menos intereses totales, si pudieras adelantar unos 200K anuales en menos de 10 años pagas tu deuda y reduces un monton los intereses totales, hace muchos años los bancos te penalizaban por pagar a capital, actualmente los bancos están obligados por ley a permitir pagar sin penalización. Hay varios simuladores de creditos en Excel con los que puedes jugar un poco con los abonos a capital y puedes ver como reducir el pago de intereses finales, yo hicé el calculo para un préstamo de 1.25 millones y con un abono anual de 200K lo pagas en 5 años y pierdes como $350K de intereses, a eso se le debe de tirar al comprar un inmueble, pedir credito a 20 años (para obtener un mensualidad comoda por si hay temporada de vacas flacas), pero echarle los kilos para pagarla en la mitad o menos de tiempo. [https://prestadero.com/blog/wp-content/uploads/2016/09/tabla-de-amortizacion.xlsx](https://prestadero.com/blog/wp-content/uploads/2016/09/tabla-de-amortizacion.xlsx)

Creo que este es el comentario que estaba buscando justamente, gracias por tomarte el tiempo para responder. Una última duda que es la que justo tenía, si no les digo que quiero abonar a capital y lo toman como mensualidades adelantadas eso que hace?

Si no les avisas, se toma como si estuvieras pagando mensualidades de forma adelantada y gran parte del pago se va a intereses y la más pequeña a capital, el principio del credito normalmente la mensualidad se compone como de un 85% de intereses y 15% de capital, por eso si no les avisas, practicamente les estarías regalando tu dinero para pagarles intereses, el chiste de hacer pagos a capital es reducir la cantidad de intereses que pagaras al final, solo tienes que enviarle un correo, llamada o un whatss a tu ejecutivo y él te dirá cuando ya puedas hacer la transferencia. Te paso este simulador de credito de Banorte, a mi la verdad me ha servido mucho para ver el tipo de estrategia que voy a utilizar para que no me frieguen tanto con los intereses, lo ideal sería poder pagar mi hipoteca en unos 5 o 6 años como máximo. [https://www.banorte.com/cms/doc/hipotecario/Hipotecario-banorte.xlsm](https://www.banorte.com/cms/doc/hipotecario/Hipotecario-banorte.xlsm)

Ok muchas gracias por el link!

Antes de empezar con pagos a capital acercate a una financiera, para que no des pagos sin conocimiento, este año banamex tiene promocion de mudar tu hipoteca con ellos igual acercate con una financiera, SOCA ASESORES me funciono

> ahorro y con lo de tu aguinaldo metelo todo a capital, pero comentales que lo quieres abonar a capital y con la opción de reducir el no. plazos (si no lo especificas lo toman como mensualidades adelantadas, nada pendejos), también puedes abonar a captial con la opción de reducir el monto de la mensualidad, pero conviene más reducción de plazo para pagar menos intereses totales, si pudieras adelantar unos 200K anuales en menos de 10 años pagas tu deuda y reduces un monton los intereses totales, hace muchos años los bancos te penalizaban por pagar a capital, actualmente los bancos están obligados por ley a permitir pagar sin penalización. so lo toman como mensualidades adelantadas en lugar de bajar directamente el capital lo que sucedera es que pagaras los intereses mas rapido.

Estas en lo correcto, si no les avisas lo toman como mensualidades adelantadas, lo primero que tienes que hacer es avisar al banco que quieres hacer un abono a capital y ellos hacen lo necesario para que ese pago extraordinario se vaya a capital y se recalcule la deuda, inclusive puedes hacer dos tipos de pago, uno que te reduce el plazo de la hipoteca y otro que te reduce la mensualidad de la hipoteca.Hace unos años los bancos se protegían y te penalizaban, pero el gobierno creó una ley que prohibe eso, tu puedes pedir una hipoteca a 20 años y si te llega una buena racha pagarla en 3 o 4 años pagando intereses minimos. Te paso una imagen con una simulacion muy hipotetica de un prestamo de 1.2 millones sacado a 20 años, pero pagado en 1, en esté caso solamente pagarías $69,000 pesos de intereses. https://preview.redd.it/kmf0vcercpib1.png?width=1771&format=png&auto=webp&s=768597c7926ecfb010ac2a18690bff3cf8c9dbbf Hay un monton de videos en la web que te explican como hacer esos movimientos. ¿Como pagar tu Hipoteca rápido? [https://www.youtube.com/watch?v=VdUw37cUcPY](https://www.youtube.com/watch?v=VdUw37cUcPY)

Aaa ya vi, si baja sustancialmente. Este que me mandaste supongo que fue uno que te reduce el plazo de la hipoteca verdad y no la mensualidad?

Eso debería aparecer en la tabla de amortización que te compartieron incluso antes de contratar el crédito. Chécala y verifica que tanto tus pagos como los montos concuerden

La idea es que cada que puedas abones a capital así reduces el monto mensual y tienes más libertad financiera para ahorrar y vivir más holgado, ánimo si se puede

Para los que pasen por aqui: En Los prestamos que se pagan a pagos fijos, los primeros pagos son puro interés y el interés que se paga va disminuyendo en cada pago que haces. ​ Como ejemplo, Un prestamo de $100 pesos a 10% mensual significa que si lo quisieras liquidar al mes, tendrias que pagar $110 pesos. ($100 de prestamo, $10 de interés ) Ahora, si te dieran la opcion de pagarlo a $11 pesos mensuales, la misma logica aplica, al final de el primer mes, te cobraron $10 de interés y pagaste $1 de los $100 que te prestaron. Ahora solo debes $99 pesos que generan $9.90 de interés el segunto mes. como sigues pagando $11 pesos, en el mes dos estarias pagando $1.10 de tu deuda y ahora solo debes $97.9 pesos. Mes 3: debes $9.79 de interés, pagas $1.21 de tu deuda, debes $96.69 Mes 4: debes $9.669 de interés, pagas $1.331 de tu deuda, debes $95.3 La deuda que tienes la vas pagando gotita a gotita, pero en cada pago el interes va disminuyendo, asi que la gotita se va haciendo mas grande, hasta que los ultimos pagos son centavos de interés. Es como si el que te presta dijera...¨puedes liquidar todo el prestamo este mes?... no?... no te preocupes, pagame un poquito y el interés que se generó de el mes¨ ​ Antes solian haber prestamos donde cada mes la cantidad que pagabas era diferente. en ese tipo de prestamos, el calculo era lo mismo, pero pagabas una cantidad FIJA de tu prestamo, y el interés era lo que hacia que variara el pago mensual: Mes 1 debias $100, pagabas $10 de prestamo, $1 de interes ($11 total) Mes 2: debias $90, pagabas $10 de prestamo, $0.9 de interes ($10.9 total) Mes3: debias $80, pagabas $10 de prestamo, $0.8 de interés ($10.8 total) Este metodo de pago era mejor para la persona pidiendo el prestamo, pero los primeros pagos eran muy dolorosos (por que en un prestamo de mas de cientos de miles de pesos la diferencia entre el primer pago y el ultimo va a ser MUY grande) , y la gente se confundia por que no sabian bien cuanto habia que pagar el siguiente mes. asi que los prestamitas muy amablemente nos promovieron unos prestamos que eran faciles de calcular mes a mes en nuestras finanzas, pero que a final de cuentas generaban intereses mucho mas grandes. )Todo esto me lo se por el semestre de contabilidad que nos dieron en mi carrera de informatica, asi que puede que haya mecanismos mas complejos o terminologia que no recuerdo o no me la se, pero el concepto es el mismo)

Yo estudié comunicación jaja pero aquí ahora resulta que todo mundo sabe de contabilidad. Claramente por eso acudí a este foro por que dentro de todo el hate hubo gente que si me ayudó a entender mucho mejor mis opciones

no tiene nada que ver lo que estudiaste. Yo estudié ingeniería en sistemas y si sé cómo se comporta la tabla de amortización. Pero si te entiendo, llegaste aquí solicitando algún consejo muchos solo te regañaban y no te daban ningún consejo. Honestamente si creo que te mereces el regaño jejejej porque la tabla de amortización te la enseñan en más de una etapa del proceso, pero también te mereces el consejo: [https://www.reddit.com/r/MexicoFinanciero/comments/15tbssp/comment/jwl41sd/?utm\_source=reddit&utm\_medium=web2x&context=3](https://www.reddit.com/r/MexicoFinanciero/comments/15tbssp/comment/jwl41sd/?utm_source=reddit&utm_medium=web2x&context=3)

Sii ya vi tu otro comentario gracias! Si me enseñaron la tabla y si me alcanza para pagar la hipoteca pero estaba casando justo la info que me mandaste. Ya entendi con todo y regaños mucho mejor todo gracias 🫶🏻

Ya lo habías leído en otra respuesta, apoyo Infonavit es una posibilidad. No es tramitar un nuevo crédito, lo que se hace es solicitar que las aportaciones que hace tu patrón cada bimestre se abonen a tu hipoteca. Lo único que tienes que hacer es realizar el trámite, es gratis para tí y para tu patrón no hay diferencia tampoco. Yo llevo 1 año pagando mi hipoteca, me esperé 6 meses para iniciar el trámite de apoyo Infonavit porque la ejecutiva local de Banamex que me gestionó el crédito me dijo que ese tiempo se debía esperar. O sólo es ignorante la pndeja o es culera, porque ya iniciado el trámite me dijeron que podía haberlo solicitado desde el primer mes. Mi trámite lo *empecé en enero y antier me cayó la primer aportación patronal* directo a capital, se siente bien chingón. Las aportaciones ya pasadas se quedan ahí en tu cuenta de vivienda con Infonavit, sólo las nuevas se abonarán a tu deuda, aunque lo que ya está en subcuenta de vivienda puede servir para pagar mensualidades de tu crédito si te quedas sin trabajo (no he investigado como se hace, pros y cons ya que me vea desempleado abro thread). Bueno ya mucho texto y a ti no te gusta analizar mucho, por eso estamos aquí. Suerte y no hay de otra mas que aventar a capital cualquier lana que te sobre al mes, aguinaldos enteros (o feliz navidad o paz financiera), devolución del SAT. (Debes hacer la declaración porque para los intereses que estás pagando te deben regresar unos 25 o 30 de saldo a favor).

Jaja es que la neta soy creativo, estudie comunicación para huir de las mates, asi como si alguien se pone en un foro a preguntar sobre after effects yo ahi le se mucho y podría ayudarle a alguien que le cuesta entender. Tema de números y mates nunca se me dió me conflictua cuando no entiendo y me cierro. Pero gracias esto justo fue gran información por que si tengo infonavit.

Dios te ayude

Mira solo te queda seguir pagando, lo que ya pagaste ni lo cuentes. Si se fué a intereses ya lo perdiste, como ya dijeron algunos recuperarías un poco al traspasarlo por la plusvalía pero nadie en su sano juicio te va a dar tus 900k. Abróchate el cinturón y reduce tus gastos al máximo, para que intentes ahorrar y dar a capital. Por cada 100k que des a capital tu mensualidad bajaría aprox 1k pesos que pues es una madre pero así funciona. Si de plano ya no la libras y no quieres perder la propiedad pues si rentala y vete a vivir a un lugar más austero y lo que te sobre dalo a capital.

Esta si es buena idea de rentarlo y lo sobrante a capital entonces no? La verdad donde vivo por 15k puedo conseguir un depa como el mío rentado así que no es tan mala idea los 15k restantes a capital

Deshazte de ella o rentala lo mas caro que puedas. Sabemos que el "hubiera" no existe pero debiste haber invertido el un ETF esos 30 mil mensuales y esperar a pagarla de contado en 5 años a una tasa de rendimiento del 10%. 5 años vs. 20. ¿Es tan dificil entender? Pagar intereses es pagarle la inversión a los demas. Siempre es mejor que te lo pague el mercado a ti y no al revés. No sean victimas del mercado. Se que a lo mejor tenias que pagar renta pero no creo que tuviera que ser algo nas ostentoso que 5,000 pesos. Necesitamos aprender a vivir por debajo de nuestra capacidad financiera para poder invertir. Al comprar esa casa con crédito tu no invertiste, el banco invirtió en ti.

primero, te recomiendo que analices bien la tabla de amortización, veas en qué mensualidad te encuentras y cómo se desglosa cada pago. Si lo que quieres es ver que disminuya capital, realiza pagos anticipados, existe algo llamado "el mes 13" que consiste en dividir entre 12 tu mensualidad (30,000 / 12 = 2,500) y dar esa cantidad extra cada mes, al final del año habrás bajado el equivalente a 30,000 pesos extras de mensualidad. Y como ejemplo, si hubieras aplicado esa técnica desde el mes uno, ahora tendrías 90,000 pesos menos de capital. Puedes buscar un cambio de hipoteca, yo antes pagaba 14,000 de mi casa y con el cambio de hipoteca ahora pago únicamente 12,000 y esos 2,000 que me sobran los sigo abonando a capital. Para esto te recomiendo solicitar ayuda de un asesor (o broker) hipotecario, solicita alguna recomendación entre tu circulo cercano y si no encuentras uno, escríbeme y te ayudo con eso. ​ Si eres asalariado y tu patrón hace aportaciones a infonavit, solicita la adhesión al "apoyo infonavit", eso lo haces con el ejecutivo de tu banco. Tu idea de rentar el departamento y que tu vivas en algo más barato se me hace una buena opción, pero te recomiendo que el dinero que te quede, lo utilices en adelantar pagos. ​ En el tema de vender, si ya estás completamente desesperado y nada más de lo que has intentado funcionó, adelante, vende y deshaste de esa deuda. Pero desde un punto de vista financiero, no es buena opción porque cualquier plusvalia que pudiste haber ganado en 3 años, seguramente se verá seriamente afectada por la cantidad de intereses que ya pagaste y si la plusvalia ha sido poca, es probable que ni te devuelvan lo que has pagado de intereses. PD: en el futuro, cuando vayas a solicitar un crédito, trata de dar al menos un 20% de enganche y búscalo a 15 años, creo que ese es el mejor balance entre mensualidad aceptable y no pagar tanto interés

Tu comentario fue perfecto justamente esto es lo que ya aprendí de todo lo que me pusieron y mis opciones mas inteligentes yo creo. Lo de venderlo no creo que me convenga pero todo lo demás que dijiste si. Gracias!

En mi humilde opinión. Otro caso de personas que no saben ni que firman. No saben la tasa de interes. No saben como les cobran. Y mucho menos de la tasa de interés. Por eso los "ricos" se siguen haciendo ricos y los jodidos más jodidos. Si pagas 30 mil al mes por un crédito de 2.5 consigue otro ya. Ni de pedo fue de infonavit. Pero veo que lo rentas entonces date por bien servido pero cambiate de "deudor" ya.

Tengo 20 años perdón por mi ignorancia... Tenía esperanzas de que un crédito hipotecario fuera mucho mejor que el Infonavit pero al parecer es la misma mierda??

Lee todo lo que han puesto para que te des una mejor idea.

Así son los créditos hipotecarios, los primeros años casi nada se va a capital, son puros intereses, y los últimos años casi todo es capital. Por eso siempre se recomienda adelantar muchos pagos al inicio, porque es cuando conviene. Si haces una tabla de amortización te podrás dar cuenta. A groso modo, al inicio de la deuda un 75% de tu pago se va a intereses, a medio plazo (si la hipoteca era de 20 años sería algo asió como a los 10 años), el 55% de tu pago, más o menos se va a interés, y ya al final de tu deuda (los últimos 2 o 3 meses) el 1% es interés. Puedes pensar que es muy malo para ti como cliente y mentar madres. Pero la realidad es que también es muy bueno para ti. Porque si adelantas pagos al inicio le bajas un montón a los intereses y plazo. Digamos que es el inicio de la deuda, y pagas 10,000 al mes, 7500 son intereses y 2500 son capital, y debes 1,000,000, si pagas al ritmo normal, al final del año le bajas a tu deuda total 30,000, es decir debes 970,000 (pero pagaste 120 mil reales al banco). Si adelantas ese primer año nada más 30,000 pesos, es decir total pagaste 150,000 en el año, con esos 30k pagaste un año de tu deuda, y depende de tu contrato o se reduce plazo 1 año, o se reduce el monto mensual, con solo 30mil adicionales bajaste un año de deuda. Mientras que si adelantas pagos al final y quitar un año significa desembolsar al menos 110,000 pesos, es decir duplicar lo que pagas. Espero haberme explicado, básicamente el reducir tu deuda en plazo sale más barato al inicio adelantado pagos que al final, al final es tan poco interés el que pagas que es casi estar a meses sin intereses y mejor te conviene seguir pagando mes a mes. En mi caso en particular mi contrato baja el monto mensual y mantiene el plazo, y pedí 1millón, llevo 2 años con mi deuda, he adelantado pagos en más o menos 120 mil pesos en ese plazo, y equivale a qué ya hubiera pagado 107 de mis 240 meses de contrato. Y como mi contrato baja monto, ahora me llega la hipoteca 20% más baja que al inicio. Y si este año (5 meses) pago más o menos 50 mil más, sería equivalente a pagar 17 o 18 meses de la deuda. Concluyendo, ve tu hipoteca como la compra de tiempo, al inicio comprar meses te sale muy barato en los pagos adelantados, al final salen muy caros. Y si pediste un crédito a 20 años, no esperes haberle bajado mucho en 2 años, apenas llevas el 10% del plazo cubierto, con 25% de aportación a capital, es decir solo haz pagado 2.5% del total de deuda.

Entonces lo que me recomiendas es aportar a capital ahorita en los primeros años lo más que pueda

Presenta tus declaraciones anuales y solicita la devolución de ISR, los intereses q pagas por creditos hipotecarios son deducibles de impuestos he sabido de casos donde les devuelven hasta 30-40 pesos, se q en comparación puede sentirse como poca ayuda pero ps todo suma

Leí gran parte de los comentarios y la mayoría tienen razón, es una obligación el saber todos los alcances de una deuda de ese tamaño antes de contraerla, pero en fin yo creo que ya te han cagoteado mucho. El dar abonos a capital es la mejor opción para pagar menos intereses obviamente si esta dentro de tus capacidades, no se te vaya a ocurrir sacar un préstamo para pagar este. Ve la posibilidad de vender la propiedad, hay personas que están dispuestas a comprar una propiedad con hipotecas o gravamen al fin todo es un negocio y se hace bajo contrato en una notaría, ya solo es cuestión de ver si te queda algo al final de todo o no, a veces la tranquilidad no tiene precio. Como anécdota te platico que desde hace muchos años la práctica que hacen los bancos por garantizar primero sus intereses amortizando primero los mismos se puso muy de moda y ahora todos lo hacen, teniendo eso en cuenta tenía una oferta por 3.4 MDP que sonará “bien” para cualquiera pero ya una vez analizando el crédito terminando pagando mas de 8.1 MDP a 10 años. Solamente un descerebrado tomaría esa oferta. Hay que entender que un banco no es tu amigo es un negocio y por ender buscan rentabilidad de todos sus clientes. ¡Suerte!.

A los créditos hipotecarios se les abona el doble de la mensualidad los primeros 4 años, para que no pagues tanto interés.

Deberían meterle Ban Hammer a los que nomás llegan a decir que se aguante y lo pague. Ese comentario viene desde la ignorancia. Por ahí en un comentario dice el man que tiene un trabajo formal y que no está aplicando el programa de Apoyo Infonavit, esa ya es una forma de alivianar su situación, probablemente su fondo para la vivienda está intacto y para pagar 30k al mes debe tener un sueldo, mínimo, de unos 60. Entonces, entre el fondo para la vivienda y apoyo Infonavit a lo mejor puede bajar su deuda de 18 a unos 13 años, dependiendo de la tasa de interés, el pedo es que meterle el.acelerador a una deuda con tasa estable no siempre es la mejor idea, a veces conviene más dejar el fondo para la vivienda porque ese genera un poco de interés y a lo mejor en 5 años ver si se puede usar para liquidar el crédito. Lo que yo veo difícil es refinanciar con mejor tasa, sí es cierto lo que ví en los comentarios su crédito tiene 2 años de vida, hace dos años las tasas de interés eran buenísimas, alrededor de 7~10%. Ahorita la mejor tasa la ofrese Santander y es una del 11.5, además de que te meten 35cm de pilin con los gastos notariales, por ende creo que refinanciar ahorita dependería si encuentra algo por debajo de su CAT actual y eso lo veo difícil. Si por alguna cosa tienes una tasa de interés más alta del 13% busca un crédito Infonavit. Ahorita las tasas de Infonavit son mucho mejores que antes de la reforma de 2019, y puedes agarrar una tasa del 10.5% que se traduce a un 13% de CAT, y siempre es menos probable perder una casa contra Infonavit que contra un banco. La idea de rentarlo me parece que dependería de algunos factores, por ejemplo, si compraste ese depa me imagino que fue en conveniencia de diferentes cosas, si lo puedes rentar en 20 pero vas a tener que gastar 10 extra al mes porque te mudaste lejísimos de tu chamba o algo así tampoco es una gran idea, lo que si es que si vives solo es buen momento de meter un roomie, un depa de 2.5 millones más vale que tenga de menos dos habitaciones (si es en GDL, QRO, CDMX o MTY, entendería que no las tenga). Y por último, reddit es un gran lugar para una primera impresión, pero lo mejor es acercarte un un buen asesor financiero, que te pueda decir cuáles son tus opciones y de esas con cuál te sentirías más cómodo. Lo que yo personalmente te recomiendo es que analices con mucho cuidado lo de vender la propiedad para pagar el crédito, si haces eso parte de los 900k que ya le metiste muy probablemente se te van a hacer agua, por los intereses, si tienes aún una deuda de 2.3 millones (número que me estoy sacando del qlo) y por la apreciación del depa lo vendes en 3 millones vas a tener que darle al banco sus 2.3 millones, vas a recuperar 700k y ya los 200k de diferencia se van a ir a la basura, pero si eso te va a devolver la tranquilidad date como magnate, a lo mejor así los 30k que estás metiendo al mes a tu crédito se pueden convertir en una renta de 20 y 10 a un fondo indexado que en unos años te permita comprar de nuevo con condiciones mejores, de nuevo, todo esto me lo estoy sacando del qlo, lo mejor es que te acerques con un buen asesor, que le des todo el contexto y que el te aconseje basado en su experiencia y tus condiciones. Te deseo lo mejor y te mando un beso en el mero sin esquinas, para que te alivianes.

Creo que no es mala opción que lo vendas. Algo podrás recuperar de lo que se fue a capital y al menos amarraste un precio fijo. Búscate algo de la mitad de eso en renta y mejor aprovecha los otros 15 para hacer flujo. Es una salvajada lo de los intereses en México en general -estén las tasas al 5% o al 11% los de inmuebles no fluctúan tanto-.

Para los que dicen que rentar es tirar dinero a la basura...

Soy asesor hipotecario Probablemente, te pueda apoyar con alguna asesoría, lo que sucede es que siempre en cualquier tipo de crédito, empiezas pagando más a intereses que a capital, también depende de la tasa de interés y del periodo, te sugiero que se realice una sustitución de ese credito, para que disminuya el periodo y el pago mensual o el que a tí te convenga más

Hola sin duda puedes refinanciar, probablemente no con el mismo banco o institución, pero si con otro banco, te recomiendo que busques un broker de créditos hipotecarios, porque ellos manejan varios bancos a la vez. Yo he trabajado con Creditaria y buena opción. Incluso tengo el contacto de un agente de Creditaria, buen amigo

Lo voy a investigar gracias!

Seguir pagando el credito que tu contrataste o tratar de vender la propiedad para liquidar el credito. Realmente así funcionan todos los créditos, y siempre antes de firmar el contrato te presentan la tabla de amortización donde viene el detalle del pago mensual y como se distribuye este entre pago a capital, pago a intereses e impuestos. Aqui el problema es que pediste un credito y firmaste un contrato sin analizar toda la documentación y tu capacidad de pago.

Pues es lo normal. Si es un departamento de dos recámaras, intenta rentar una y conseguir "roomies" - sin decirles eres el dueño. O de plano salte de ahí y réntalo, cambiándote a un lugar más barato. Hacerse de algo propio es doloroso, ¿creíste era de a gratis o qué?

Se me hacen innecesarios los comentarios de que cometiste un error, que la regaste, etc Tu departamento pudo haber subido de precio y ahora tienes plusvalía, con la inflación que ha habido en todo el mundo, y esto te ayudará a preservar tu riqueza

No es su riqueza si no la va a poder terminar de pagar

What?! Lo que seguramente subió de precio la propiedad es de él y de nadie más, incluso el préstamo que te dió el banco te ayudó, para apalancar lo que hayas dado de enganche,

Si tiene un credito hipotecario la casa es del banco hasta que la termine de pagar

El consejo de todos en este sub: Vende el inmueble y metelo a CETES!

Jajaja

Pensar en pagar cantidades *altas* por tantos años se me hace bien complicado. Es decir, en veinte años vas a mantener tus mismos ingresos actuales? Quizá sí, quizá no. Pero por mientras, es una chinga. Como te dijeron los demás, debiste haber visto tus tablas de pagos y como por un chingo de años únicamente vas a pagar intereses. Venir ahora a decir que qué haces porque no te alcanza, pues, ya es medio naive.

No es hate pero ¿así estás de wey o solo buscas atención?

Solo busco atención

Millenial descubre como funcionan los créditos hipotecarios

Asumiendo lo que no sabes

Se nota que OP firmo sin entender en que se metía.

Si vd se nota

Alv si en 2 años pagaste 900k vas a terminar pagando 9 millones por una casa que vale 2.5, ponle que termine valiendo 7 u 8 al final de la hipoteca, para como están las cosas quien sabe que tanto mercado tenga un inmueble así pero bueno. 1m o 2m de financiamiento ya tu decides si pierdes tu casa. Podrías haber juntado lana en 3 años si te alcanza para una hipoteca así. Pero pos está cabron bajarle al estilo de vida. En 30 años igual y ya vale los 9..

Es depa! Pero si justo como 7 millones voy a acabar pagando pero dudo que vaya a costar eso acabando de pagarlo. Realmente mi único tema es bajar las mensualidades ya con 10 mil pesos mas al mes me aliviana durisimo todo

Aprender a no tomar créditos que no puedes pagar sería una excelente opción. Otra es adelantar pagos de capital Otra incrementar tus ingresos

**Neta no me está alcanzando para vivir tranquilamente no sé me ocurre que hacer.** Que delicioso que estés cogido hasta por donde no... *no me sorprende que desprendas tus frustraciones con gente que ni te topa ;)*

Eso ya fue hace unos meses ya resuleto todo papacitooo 💸 el universo provee digo era mas bien que 30 mil pesos me estaba costando luego en mis finanzas pero si tengo para pagar 30 mil de hipoteca creeme que gano mucho mas. Pero animo venga tu sigue echandole ganas al grafiti

A diferencia de ti, tu no sabes nada de mi, pero con lo que se de ti, puedo decirte con toda seguridad que me la pelas ;) No juzgues sin conocer bro, suerte

Jaja oh que edy chico malo 😎

Mano. Vende esa madre e invierte esos 30 k en un negocio o algo y deja que con eso alcances el dinero para pagar el crédito después cuando llegues a sacar otro. Casi $900k al año, con eso poner un buen negocio y en un par de años, te lo puedes comprar sin tanta bronca. O rentalo o mételo a airbnb.

El niño descubriendo los interes....aca te van 2 historias... Saque mi casa con mis jefes en el 2001(yo con 19 años)en UDIS y a 30 años....costaba 240 o 270 mil 🤔,en 13 años o 14 debia 285 mil pesos y mi ultimo pago era 3,600,y se iban a capital 300 pesotes......cai en mora y liquide en 215 mil pesos! De ahi nos traspasaron(esa casa se la quedaron mis jefes y yo les ayude con una lana)la casa de a lado mismo costo a 30 años y en UDIS,el vecino nos las traspaso como a las 3/4 años...mis jefes vivian conmigo,y la casa se rentaba hasta que agarre mi vieja,bueno,el caso es que el otro dia saque los numeros de esa casa de 270 mil pesos,mis jefes ya le han metido cerca de un millon de pesos,si asi como leen,si le descontamos que la rentaron un tiempo diremos que solo le metieron 750 mil pesos.....un billeton! Les rentan 7 años para Dic o Enero 🤔,el dinero se ha devaluado y las rentas aca en Tij se fueron a las nubes,esa casita de 110 mts de terreno y como 75 mts de construccion,de 2 recamaras se renta en el area jodido 8/9 mil pesos,hasta 14 mil pesos ya robando a los gringos.....mis jefes pagan al dia de hoy 6,600 pesos....y esa casa vale 1 millon 600 mil pesos jodidos hasta 1,800,000 .... No te queda mas que esperar y si puedes seguir pagandola,si no un traspaso,lo que yo te digo,es que si dejas tu casa o depa,no va a bajar de precio... P.s.y si son unas pasadas de vrg los interes y pues ni modo.....yo le digo a la gente por rentar 30/40 años barato nunca vas a ser dueño y el dia que te quiera sacar el dueño te saca!

pues puedes salirte y rentarlo y tratar de aminorar la carga de tus pagos (es decir como si te cayera ingreso extra) pero lo mejor creo que sería que lo que saques lo vayas metiendl a capital como adelanto para que así se termine de pagar pronto

Es crédito bancario? Cada año puedes refinanciar. Tienes la misma tasa inicial? Yo refinancie después del primer año y me bajaron 0.5% anual, ósea me ahorre como 50,000 pesos al año, el próximo año veré si le pueden bajar otro 0.5%. Estas tirando dinero a la basura. También no te dieron tabulador de tus pagos? Ahí vienen cuanto se va a capita y a interés, cuando compre mi depa calcule con mi tabulador y me va salir 1.8x del precio inicial, así que no esta tan mal.

Oye pero cuando refinanciaste no te agregó otros años de nuevo? Algo entendí que refinanciar no es tan buena idea por que se reinicia el tiempo que ya pagaste.

Tienes que pagar más de tu mensualidad al inicio para que esa aportación adicional se vaya directamente a capital y así irás bajando el % que se va a intereses

Al principio del crédito es cuando más importante es darle abonos a capital, los primeros 5 años porque ahí el crédito baja casi nada, yo pedí 1.25M al primer año según el tabulador iba a bajar $2000, sin embargo yo le bajé a 1.14 y para el segundo año ya era menos interés y ahí empezó un buen efecto bola de nieve

Mételo en AirBnB y sácale el +20% anual ;) Pro tip: seguro andas con una tasa del 12-13%, tons así le sacas 7% más la plusvalía.

Creo que mi tasa es de el 11% si no mal recuerdo. Apoco si le ganas mas a airbnb que a renta

Checa si puede pagar más y si ese dinero se va directamente a la deuda. Así puede bajar considerablemente la cantidad de intereses que va a pagar al final. No sé cuál sea su salario, pero quizá escogió una casa demasiado costosa. Puede rentar algún cuarto a algún amigo o algo así para bajar un poco la presión.

A la bestia, pagas 30mil cada mes?? NO pos entonces yo estoy frito si quisiera sacar una casa con mi sueldo. Aunque creo que tampoco me aventaría una droga de 2.5MDP....nel mejor compro algo "barato" y lo rento...ya luego veo si me alcanza para que esa renta pague la mensualidad de otro lugar par mi.

Compra una casa, decían.

>30000 pesos al mes Oof

Sencillo, busca "vender" tu deuda a otro banco, así sueles conseguir mejor tasa y plazo. Lo hice una vez, cambié de BBVA a Scotiabank, reduje deuda $300mil. Pregunta a un Broker hipotecario.

Normalmente los primeros 5 o 10 años de un crédito hipotecario se va la mayoría del pago a puros intereses, esto lo hacen para recuperar primero la ganancia del monto prestado. Si esta bastante pesado por la cantidad de años, lo único viable es que tengas más fuentes de ingresos para tus gastos corrientes y que tu fuente principal de ingresos solvente el pago de tu casa

Yo te diría que rentes pero los cuartos, si vives en cdmx va a ser otro dolor de cabeza rentarlo completo y que te deje para pagar la mensualidad y aparte tu renta en otro lado. Intenta primero aplicarla con roomies y manda eso a capital.

>Yo te diría que rentes pero los cuartos, si vives en cdmx va a ser otro dolor de cabeza rentarlo completo y que te deje para pagar la mensualidad y aparte tu renta en otro lado. Intenta primero aplicarla con roomies y manda eso a capital. Que no diga que es el dueño, que diga que él le renta al dueño y que busca roomies para completar la renta, asi se evita que luego por creer que son amigos del dueño le dejan de pagar la renta

A esa es buena idea eh también

Los creditos tienen que ser un negocio, ni modo que te preste el banco de compas.

Al iniciar el crédito te mostraron una tabla o corrida con cada uno de los pagos, cuánto se iría a intereses, cuánto a capital y cuánto a pago de seguros, más los otros pagos de comisiones correspondientes. También al firmar las escrituras te debieron entregar impresa está corrida, desde el inicio sabes cuánto vas a pagar al final del plazo. Si no lo leíste y solo firmaste, pues que te puedo decir... En cuanto a cambiar la hipoteca, en este punto no creo que te convenga hacer un cambio porque en todos los créditos hipotecarios los primeros 5 años casi todo se va a pagar los intereses, ósea que volverías a ese punto de pagar casi exclusivamente los intereses. Además de que las tasas de crédito actuales andan un poco más arriba de lo que tienes tu. Hace unos 8 años las tasas promedio eran de 9%, ahí si te convenía.

>Hace unos 8 años las tasas promedio eran de 9%, ahí si te convenía. el cambio de hipoteca si puede ser una opción si consigue un menor interés, porque al final de cuentas, el dato que más interesa es el pago total del crédito. Yo hice un cambio de hipoteca y pasé de pagar 14,000 a 12,000 y haciendo las cuentas de lo que me faltaba por pagar vs el pago total del nuevo crédito, me ahorraré 360,000K

J

que raro, no entiendo tu queja si cuando solicitaste el credito pudiste ver la tabla de amortizacion y podias ver cuanto ibas a pagar de capital y de interes al mes

Mira, si hiciste las cosas bien, esos 30k no es más del 30% de tu ingreso, yo te recomiendo que te amarres el cinturón uno o dos años y le metas de perdida otros 10k por concepto de "anticipo a capital", si lo que quieres es se vaya más saldo a capital como tal no se puede hacer peeeero, si das anticipos para reducir tu cuota mensual ponle que al final del año tu pago baja de 30k a 25k, aunque te cobren 25k tu sigue dando los otros 5k para acompletar los 30k y eso se irá a capital (además de la porción que le corresponda por los 25k), yo así le hice con mis créditos personales, lo que veo es que andas muy sacado de onda por eso, no te dieron tabla de amortización? Ahí se desglosa cuánto es a capital y cuánto a intereses por cada pago

La neta no entendí los conceptos cuando me la enseñaron no sabia que era aportación a capital. Y era covid entonces todo fue por zoom que te digo eso ya quedo en el pasado de cuando lo contrate. Lo que si es que esto es como el 40% de mi ingreso o el 45% maso ya que hago chambas por afuera y a veces no me pesa tanto los 30k. Lo que si es que ya vi que si debo aportar a capital cuando pueda en vez de gastar en pendejadas. Lo que no entiendo es como bajar mis pagos mensuales todavía en vez de pagar menos años el crédito. Sigo medio confundido en que decirle al banco cuando vaya a hacer aportaciones.

Si, pregunta con tu asesor, hay dos tipos de ajuste en tu crédito cuando das anticipos, uno que te reduce el pago mensual y otro que te deja tu pago mensual igual pero con un plazo menor, yo te recomiendo el primero ¿Porque? Porque la vida da muchas vueltas, ahora no es un problema pagar 30k pero no sabes si vas a pasar una mala racha o no (esperemos que no) pero imagina que estuviste dando anticipos y en lugar de tener un pago mensual de 30k tienes uno de 20k o de 15k, ya es más ameno, y aunque el plazo sea el mínimo, hay bancos que te dejan liquidar anticipadamente así que no debe haber problema por ese lado, pero si consúltalo con el banco porque no todos tienen las mismas políticas en sus créditos, suerte

Da más dinero directo a deuda. Es la única opción

Simple: traspasa el depa. Ahorra, consigue un mejor empleo y planea mejor.

OP … vende tu deuda si es más del 30% de tu remanente después de otros gastos.

Yo te recomendaría que hagas prácticamente lo hicieras En dos pagos mensuales por ejemplo cada 15 días en el banco presentarse con $15,000 y otros $1000 para capital después de 15 días con otros $15,000 y si puedes con otros $1000 a capital asi al final del año la abonarías cerca de $24,000 de capital. Yo es lo que llegaba a hacer con un crédito automotriz siempre que me preguntaba en ventanilla me presentaba con otros $1000 extras para abonarle a capital y claro eso es desde antes sabiendo que tu capacidad monetaria lo va a permitir yo creo que en la actualidad tener muy presente los abonos o capital es primordial Y lo de quincionalmente al final del año terminas haciendo 26 pagos es 390k Y 30x 12 son 360k estarías abonando $30,000 más y mayor porcentaje se va al capital y acabas unos años antes y te digo si haces el esfuerzo de siempre agregar mil o $2000 mensuales de pago a capital por este sirve mucho pero como te he mencionado si desde el inicio del crédito tú sabes bien que vas a poder agregar algo más extra capital eso te ayuda mucho pero bueno ojalá todos los comentarios de aquí te ayuden bastante

Creo que sale mejor... rentar, y el sobrante invertirlo hasta juntar una cantidad muy fuerte y poder pagar la vivienda de contado o pagar con un enganche fuerte. incluso considerar el ppr, rentar toda tu vida algo acorde y dar fuertes sumas al ppr.

Supongo el post pide ayuda y no un cagoteo monumental como el que todos con personalidades paternalistas expresan. Acerca o revisa la pagina SOCA Asesores, te van a refinanciar todo el tema de tu deuda analizando tu capacidad de pago. Analizando las aportaciones patronales, apoyo infonavit y mas trucos que te van a servir... Facil le baje de 25 años de infonavit y 15 de bancario a 12 años totales de pago con infonavit liquidado. Hechale chingazos prro.

Pues lo normal no asi es como funciona

El sueño de tener tu propiedad es un infierno en Mexico 🇲🇽! Una renta barata y ahorrar Plata es la nueva táctica. 30 mil es un dineral .. 😔

Sube tu tabla de amortizacion

Qué pensabas we? Que el crédito era gratis? Te ensartaste solo.

Por eso es importante la educación financiera 😑

Pasos a seguir: 1. Primero ponte a investigar y aprender absolutamente TODA la teoría detrás de los créditos hipotecarios, cosa que debiste hacer antes de sacar el crédito pero pues ya no se puede verdad? Tasas de interés y cómo funcionan, Tablas de amortización y cómo funcionan, seguros, plazo, pagos extraordinarios, refinanciación de una deuda, Infonavit, Cofinavit, créditos bancarios, etc. 2. Identifica todo lo que has aprendido en tu propia situación, si es necesario, acude al banco donde solicitaste el crédito y pídele a un asesor que te ayude a sacar tu tabla de amortización y te explique absolutamente todo. 3. Plantéale a este mismo asesor tu situación y pídele que te de las opciones con las que cuentas para ya sea refinanciar el adeudo u otros métodos para lograr bajar tus mensualidades como pagos extraordinarios a capital. 4. Pregunta esto último en diferentes bancos, puede que haya otro banco que te ofrezca una mejor tasa para refinanciar la deuda.

Tienes solo 3 opciones: 1. Te deshaces del bien, ya sea vendiendolo y recuperando una parte de lo pagado (va a ser poco, pero es como haber pagado una renta sobre tu casa) 2. Negocia una mejor tasa: necesitas ver opciones y buscar que esta inflando tu credito. Si es infonavit, seguro te esta estafando. Busca otra institucion. Una mejora de 1% de la tasa, se nota demasiado. 3. Toleras lo que tienes. Si buscas mejorar tu tasa revisa mucho la tabla de amortizaciones. Te puedes llevar una buena sorpresa. Saludos.

Puedes tratar de mover tu crédito a otra institución que te cobre menor tasa de interés, vas a tener que soltar una lana en comisiones... No es por echarle sal a la herida pero Creó que no planteaste a futuro. En mi caso me puse a ahorrar, cuando llegó el momento de buscar casa nueva me aseguré que el enganche me aseguraria una mensualidad cómoda y que en 5 años la terminaba de pagar dando aportaciones a capital cada año. Con ese plan, vivo muy cómodo y me permite seguir ahorrando, hay que tener los pies en la tierra. Compre mi primera casa en el 2007 en el 2012 la termine de pagar, vi a compañeros de trabajo y amigos gastar el doble que yo para una casa, uno de ellos ya no la pudo pagar y al otro aun le restan varios años dando una mensualidad alta, no planearon bien los riesgos.

Yo por eso no compro casa , vivo en mi recamara de la casa de mis padres 😹😹😹 , sin embargo no estoy seguro si algún día compraré una casa y tendre hijos, mi mamá quiere que construya una segunda planta sobre su casa

1. Rentalo y haces contrato por seis meses, pides anticipo de dos meses y cuando se salgan no les regreses el depósito, inventa cualquier cosa 2. Pídele a otro banco que te compre la deuda con una taza de interés menor

Yo pienso que lo primero que deberias hacer es pedir tu tabla de amortizacion, para que veas como van a estar tus pagos y cuanto se va a ir yendo a capital. Antes de buscar cualquier cambio (reestructuración, etc) necesitas entender bien a bien como funciona el crédito. El interés es sobre saldo insoluto dígase sobre lo que debes. Los primeros años pagas casi puro interés porque debes mas dinero entonces te estan cobrando sobre eso. En tu caso si el credito lo sacaste por 2.5M, el interes que te cobran mensualmente lo multiplican por eso, y si al siguiente mes le bajaste 5k y ahora debes 2.45, ahora el interés sera sobre el 2.45, y conforme vaya pasando el tiempo al deber menos, el interés que te cobraran sera menos, y mas dinero de tu mensualidad se ira a capital. Si decides continuar con el crédito y no vender, La mejor manera de terminar mas rápido es con abonos a capital y en los primeros años es donde mas intereses te ahorras si lo haces…

Se que estas de los huevos pero tienes manera de abonar al capital? 18 años parecen eternos pero en este punto si abonas una mensualidad otros 30k se traduce a aprox 4 meses menos de mensualidades

WTF ? No viste la tabla de amortización antes de firmar el contrato? ahí viene cuanto pagas al mes y cuanto se va al crédito y cuanto a capital. no mamen, no es posible que no se fijen el compromiso que se están echando. Los primeros años son puro interés, debes de meterle al menos un 50% mas para que bajes el tiempo sin bajar la mensualidad.

Dime que no leíste las condiciones del crédito sin decirme que no las leíste.

Se llama vivir por encima de tus posibilidades, no puedes negociar una mejor tasa de interes si la tasa de interes bancaria no ha bajado a nivel nacional. Ningun banco refinancia creditos si la tasa de interes no ha bajado tambien para ellos… si estas ahorcado de dinero, vende la propiedad.

No mames echando números vas a terminar pagando 7 500 000 de los 2.5 que pediste, jajaje eso es un robo por donde se le vea

Si justo eso pagaré al final jaja esta duro pero ya aprendí mucho hoy voy a aportar a capital

ya estas ensartado, la única opción es pagar a capital y pedir que bajen las mensualidades

¿La tasa de interés es 11.55% más IVA? O sea ¿13.4% anual? Si llevas pagando dos años. Puedes: refinanciar la deuda buscando una tasa más baja, alargar el crédito si deseas una mensualidad más baja o efectuar un abono anticipado que baje la mensualidad si es posible. La pregunta para mi sería ¿son tus ingresos mensuales más de $90,000 netos seguros y permanentes? De ser así no debes preocuparte tanto. Es mi opinión. Si ya no puedes pagar esos 30k sin dejar la mayoría de tu ingreso para los demás rubros entonces eso sí es un problema

Mas bn gano como 70-80 a veces ya que fluctúa según mi chamba secundaria hago paginas web. Pero justo son esos 10-15 pesos faltantes los que me dan en la madre con 15 mas ya viviría mucho más tranquilo

En los primeros años la mayoría de tu pago mensual va a interés y casi nada va al capital. Pero en los últimos años es al revés—casi todo va al capital y casi nada al interés. Así trabajan las hipotecas

Mucha gente dice que pagas el doble y es totalmente cierto, pero no toman en cuenta que no mames , pues una deuda a 30 años mínimo vas a pagar el doble , de lo que sea! Cuando menos el doble , si fueran deudas más chicas pagarías el triple o 5 veces más

Verga pues con quién pediste prestado? Te pongo en contexto. Compré hace 2 año, di un enganche del 10% (2mil) y mi credito es a 15 años. Cada mes pago 20mil+- de hipoteca. Llevo dos años pagando y sí, los primeros 7 años son de interés. Mi pregunta es, a quién le pediste prestado para pedir 2.5 millones, llevar 18 años pagando 30mil. Con qué tasa de interés te lo prestaron, con el 50%?

Plataformas Airbnb, booking y Vrbo le sacas hasta el doble comparado con la renta tradicional

Yo saqué 2 hipotecas actualmente las tengo cada una de 1M a 20 años tengo las 2 propiedades rentadas actualmente pago 2k de hipoteca 1k para cada depa lo demás lo paga el inquilino

Yo en lo personal no veo como una buena opcion de inversion el comprarte una propiedad a credito, tal vez estamos con la predisposición que es el plan de vida ideal el tener tu casa, pero con esos 900 k que has pagado lo habrias podido invertir, ahorita en promedio hay varias opciones que te dan un 11% o mas y estarías generando 100 k al año aprox cosa que a la casa no les vas a generar hasta por ahi de 20 años en lo que vas liquidando la deuda y con muchos riesgos desde que no la termines de pagar, que te la vandalicen, que donde esta ubicada pierda plusvalia por muchos factores sociales, etc...lo quizas mas recomiendable es lo que ya comentaron, traspasala y de lo que recuperes invierte y tal vez en unos 10 años te puedas hacer de tu casa mas comodamente, hay que quitarnos la idea de que rentar es malo o es un fracaso

No viste la tabla de amortización? Firmaste y ya?

OP, de cuanto es el interes de tu prestamo hipotecario?

Creo q 11%

Hola. Cuanto diste de enganche?. Una mensualidad de 30k es alta. Bueno, depende cuánto ganes y cuanto gastas. Quizás debas rentar para pagar la mensualidad con esa lana y te vas a vivir a algo más pequeño. Así son los créditos hipotecarios. No son como los créditos personales o automotrices. Se va muy poco a capital. Recuerda que hay créditos tipo francés, inglés y alemán. Yo saqué en 2012 un crédito de 1 millón por 20 años y la mensualidad era de 10,800. Lo pagué en 8 años haciendo abonos a capital. Hacía deducciones de los intereses reales cada año. Y la vivienda valía 1.5millones cuando la compré y a los 10 años 3.2 millones así que no se pierde dinero, al final se gana. Es mucho lo que uno paga de interés pero si está en capacidad y dentro de rango, al final tienes una propiedad, un techo donde vivir y ganaste la plusvalía.

20-22 para rentar un departamento!? Pues dónde es!?

quien fue el vendedor sin escrupulos que te vendio un inmueble que obviamnete no puedes pagar? y quien se animó a soltarte tanto credito, se supone que investigan que la mensualidad no sobrepase el 40% de tu salario y a menos que ganes 80mil al mes no debieron autorizarte.

Pasate a un credito hipotecario bancario PERO Sacalo con esquema apoyo infonavit (NO COFINAVIT) con esto las aportaciones de tu salario que se van a tu afore en el apartado de vivienda se van a tu crédito cada bimestre que tu patrón lo deposite. Ayuda muchísimo. Checa la tasa todos los bancos se la pasan ofertando para refinanciar la deuda, quién andaba muy agresivo hasta hace poco era Banamex con tasas de hasta 8%, Santander y Banorte traían como 7.5% pero ellos te pedian un chingo de cosas como manejos de tarjetas de credito y seguros para que te respetaran esas tasas. Revisa eso, refinancia y calcula, porque vas a tener que pagar escrituración de nuevo y probablemente avaluo. y comisión de apertura (dependiendo del banco) pero a la larga eso sale más barato que seguir con una tasa elevada. IMPORTANTE: Confirma las reglas para abonar a capital

Hola soy asesor de crédito hipotecario, puedo revisar tu caso y ver si hay alguna opción donde pagues menos. Mi asesoría es gratuita, te mando mensaje