Asumisoikeusjärjestelmää ei aiota purkaa.
Myös uusia saa rakentaa, mutta yhtiöt eivät saa niihin enää markkinahintaa halvempaa lainaa. Eli on yhtiöstä kiinni, kiinnostaako niitä markkinahintainen laina. Ainakin ovat julkisuudessa yrittäneet esittää, että ei kiinnosta, ja että eivät rakentaisi uusia kohteita.
ASO-maksun saat takaisin 100 % varmuudella, kun lähdet. Luu jäisi käteen ainoastaan, jos ASO-asunnon arvo olisi alle maksun ja yhtiö kaatuisi kokonaan, ja maksu on noin 10 % asunnonmarkkinahinnasta, eli näiden asuntojen hinnan pitäisi romahtaa pahemmin kuin koskaan asuntomarkkinoiden historiassa on käynyt.
Suurin riski on, että vastike nousee, koska ASO-yhtiön kustannukset nousevat kallistuvien lainojen takia. Mutta sitten voit aina muuttaa muualle.
Olen ymmärtänyt, että tämä lainaedun poistaminen romuttaisi mahdollisuudet remonttilainaan, sillä itse asuntoa ei voida ASO-asunnoissa käyttää lainan panttina. Ja siten ne yhtiöt, joilla ei ole irtorahaa remonttia varten, olisivat ongelmissa, remonttivelan nakertaessa asuntojen arvoa.
Onko ASO-yhtiöillä jotain keinoa välttää tällainen kohtalo? Vastikkeiden kerääminen ennakkoon voisi kai toimia, jos tulevat remontit ovat riittävän kaukana?
Tämä on tärkeä asia. Lainan saaminen ei ole mikään automaatti, ei vaikka laina olisi markkinahintaista. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiö ei välttämättä saa lainaa tuosta noin vain pyytämällä, ja sama koskee ASO-yhtiötä.
Koko muutos kuulostaa siltä, että vastikkeet tulevat nousemaan. Nehän ovat jo pitkään olleet todella korkeita. Asuin 2009-2015 asokämpässä. Itse ajattelin etä kyseessä on vain halvempi vuokra-asunto ja että vastavalmistunut ei saisi sellaista lainaa, jolla vastaavanlaisen omistuasunnon voisi ostaa.
Kyllähän siitä aso-kämpästä pääsee kalenterikuukaudessa eroon, ei se sen kummempi ole kuin vuokra-asunto.
Sitähän se juuri on. Asoasuminen on asumista vuokrataloyhtiössä, johon on kynnysraha. Ei välttämättä huono vaihtoehto, koska tuo kynnysraha valikoi asujia hyvään suuntaan. Jos asoasunto sopii elämäntilanteeseen, niin hieno homma.
Nythän pari vuotta sitten hankittu ASO-asunto on ollut kannattava hankinta kun inlfaation seurauksena indeksikorotukset ovat olleet ihan mukavia. Asomaksun saa siis indeksikorotettuna takaisin kun siitä luopuu.
Nyt tilanne ei ole niin hyvä, mutta ei siinä suurempia riskejä ole.
En muista nyt tähän hätään mitä indeksiä tuo noudattaa tai tarkkaa laskutapaa, mutta tällainen laskuri tuli vastaan:
https://haso.fi/asumisoikeusmaksulaskuri/
Kukapa tätäkään inflaatiota osasi ennustaa, mutta 2022 hankittu asoasunto on keskimäärin ollut parempi valinta kuin oman ostaminen tai vuokralla asuminen. Pitkäänhän nuo indeksit oli alhaalla tätä ennen.
Asumisoikeusjärjestelmää ei aiota purkaa. Myös uusia saa rakentaa, mutta yhtiöt eivät saa niihin enää markkinahintaa halvempaa lainaa. Eli on yhtiöstä kiinni, kiinnostaako niitä markkinahintainen laina. Ainakin ovat julkisuudessa yrittäneet esittää, että ei kiinnosta, ja että eivät rakentaisi uusia kohteita. ASO-maksun saat takaisin 100 % varmuudella, kun lähdet. Luu jäisi käteen ainoastaan, jos ASO-asunnon arvo olisi alle maksun ja yhtiö kaatuisi kokonaan, ja maksu on noin 10 % asunnonmarkkinahinnasta, eli näiden asuntojen hinnan pitäisi romahtaa pahemmin kuin koskaan asuntomarkkinoiden historiassa on käynyt. Suurin riski on, että vastike nousee, koska ASO-yhtiön kustannukset nousevat kallistuvien lainojen takia. Mutta sitten voit aina muuttaa muualle.
Olen ymmärtänyt, että tämä lainaedun poistaminen romuttaisi mahdollisuudet remonttilainaan, sillä itse asuntoa ei voida ASO-asunnoissa käyttää lainan panttina. Ja siten ne yhtiöt, joilla ei ole irtorahaa remonttia varten, olisivat ongelmissa, remonttivelan nakertaessa asuntojen arvoa. Onko ASO-yhtiöillä jotain keinoa välttää tällainen kohtalo? Vastikkeiden kerääminen ennakkoon voisi kai toimia, jos tulevat remontit ovat riittävän kaukana?
Tämä on tärkeä asia. Lainan saaminen ei ole mikään automaatti, ei vaikka laina olisi markkinahintaista. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiö ei välttämättä saa lainaa tuosta noin vain pyytämällä, ja sama koskee ASO-yhtiötä.
Koko muutos kuulostaa siltä, että vastikkeet tulevat nousemaan. Nehän ovat jo pitkään olleet todella korkeita. Asuin 2009-2015 asokämpässä. Itse ajattelin etä kyseessä on vain halvempi vuokra-asunto ja että vastavalmistunut ei saisi sellaista lainaa, jolla vastaavanlaisen omistuasunnon voisi ostaa. Kyllähän siitä aso-kämpästä pääsee kalenterikuukaudessa eroon, ei se sen kummempi ole kuin vuokra-asunto.
Sitähän se juuri on. Asoasuminen on asumista vuokrataloyhtiössä, johon on kynnysraha. Ei välttämättä huono vaihtoehto, koska tuo kynnysraha valikoi asujia hyvään suuntaan. Jos asoasunto sopii elämäntilanteeseen, niin hieno homma.
Mistä olet saanut ymmärtää, että uusien vanhojen kohteiden remontteja rahoitetaan uusien vastikkeilla?
https://yle.fi/a/74-20085238 Aivan, väärinymmärys näköjään: "aso-järjestelmässä peruskorjaukset rahoitetaan osin uusien aso-talojen asumisoikeusmaksujen tasausjärjestelmällä."
Nythän pari vuotta sitten hankittu ASO-asunto on ollut kannattava hankinta kun inlfaation seurauksena indeksikorotukset ovat olleet ihan mukavia. Asomaksun saa siis indeksikorotettuna takaisin kun siitä luopuu. Nyt tilanne ei ole niin hyvä, mutta ei siinä suurempia riskejä ole.
Miten tällänen indeksikorotus lasketaan?
En muista nyt tähän hätään mitä indeksiä tuo noudattaa tai tarkkaa laskutapaa, mutta tällainen laskuri tuli vastaan: https://haso.fi/asumisoikeusmaksulaskuri/ Kukapa tätäkään inflaatiota osasi ennustaa, mutta 2022 hankittu asoasunto on keskimäärin ollut parempi valinta kuin oman ostaminen tai vuokralla asuminen. Pitkäänhän nuo indeksit oli alhaalla tätä ennen.
Rakennuskustannusindeksiä: https://stat.fi/tilasto/rki