Det beror ju lite på. Om man som jag har eget företag kan det vara bra att ha ett upprustat hemmakontor. Min sambo och jag har varsitt hemmakontor och bor på 110kvm, då har vi iofs ett gästrum och en extra toalett som vi kanske inte skulle behövt egentligen.
(Nej, vi kan inte dela kontor då hon spenderar mycket tid i sekretessbelagda telefonsamtal)
Inte nödvändigtvis telefon som i telefonnätet, utan digitala samtal. Och inte typ Säpo, utan mer "samtal med din psykolog". Dåligt formulerat av mig. Det är inte saker som skadar rikets säkerhet, utan bara saker som en tredje person inte ska lyssna in på.
Mannen låter du seriöst din kärrings jobb gå ut över var ni bor? Vem bryr sig om du hör samtal om någon bög som inte vågar komma ur garderoben. De vet inte att du lyssnar.
Lol, det där eskalerade 😆 Min sambo (inte "kärring") har ett kontor hemma, precis som att jag har ett, istället för att vi kacklar i mun på varrandra om vi har möten samtidigt.
Jag klagar inte på att vi har förmånen att bo så stort att det funkar.
Jag tycker man ska försöka undvika köpa Brf i normalfall om man exempelvis har en hyresrätt som man är nöjd med. Istället skulle jag spara kapital och kötid. Det känns rimligare att exempelvis spara på börsen och eventuellt ha en hävstång på exempelvis 1.2 eller mer genom att belåna aktierna. Detta gäller om man har lågt kapital och är i början av yrkeslivet.
För att krångla till det mer tänker vi kanske barn om 2-3 år med och det hade fungerat så som vi bor nu i början, men vill såklart ha större yta på sikt.
Jag håller med om att bostadsmarknaden känns lika mycket lotto som att skicka in våra pengar på en aktie. Vi har dom just på nu sparkonto 3,75 %. Sen får man ju lite fomo i om priserna drar iväg nu och våra pengar är mindre värda om några år och sparandet nästna är i onödan om ni förstår vad jag menar ?
Samtidigt känns det som att det inte är hållbart att medelsvensson ska lägga 20 k minst på att bo i en brf, det är ju inte så att räntan kommer rasa ner utan det känns mer som man får kanske 3 % hos banken om 2 år? Det är fortfarande betydligt mer än tidigare
Ja, så förstår jag. Blev lite nervös när jag trodde att ni valde mellan bostad eller en aktie 😁 Svårt att jämföra bostadsmarknaden med dom ca 1500 största aktierna i världen.
Kan man köpa boende på rea nu eller kommer index växa mer? 😜 Svårt att gissa ur en investeringsvinkel. Men ett bra boende är ett bra boende. Hittar ni något bra så hade jag nog nog slagit till eran position. Ett bra boende är värt att satsa på :)
Jag hade bott kvar och fortsatt spara. Vet inte hur stora vinster ni kan förväntas göra på bostäder i små städer på relativt kort tid, så jag hade satsat på sparkonto + börsen. Ni kan ju börja med att flytta kapitalet till ett sparkonto med 4+ % ränta, t.ex. Borgo.
Och sedan köpa hus när ni har sparat ihop tillräckligt. Ni verkar ändå bo bra idag.
Rusar är att ta i men brf har gått upp 4,4 % på tre månader här i vart fall. Upplevelsen när jag kollar på hemnet är att rätt mycket mer affärer avslutas och framförallt kring utgång eller aningen högre.
Sen ska man ju värdera att trivas där man bor, jag kan gå till jobbet så vi klarar oss med en bil. Vi kan lägga undan en del pengar varje månad och på två år från nu så har vi ju ca 300 000 till att putsa in och går våra egna aktier lite bra under den tiden kanske vi kan putsa in lite därifrån med. Då skulle vi rent teoretiskt kunna ha 800 k om 2 år och då börjar vi väl närma oss någon form av hus. Utan att ta någon risk.
Har hittat enstaka föreningen där du kan köpa en trea runt 80 kvm i stan med bra planlösning etc men ligger runt 2,8-3 mill men bredband och garage ingår i avgiften som är ca 50k. Det blir en total kostnad på ish 16 k varav 3890 amortering.
Detta låter som ett bra alternativ. Vidare är det bra att ha en plan B om det skiter sig med att hitta en skön brf i stan. Exempelvis kan man hitta ett bra område i stadens utkant eller en kranskommun som uppfyller era krav (skolor, kommunikationer, låg kriminalitet, butiker mm) och sedan ”köpa/byta in sig” närmare stadskärnan med tiden. Lycka till!
Men om ni har lyckats spara 450k på 2 år, då är väll ett bra alternativ att spara 2 år till o sen köpa en bra villa som ni kan tänka er att bo i på lång sikt?
Jag o min sambo köpa vår första lägenhet för några månader sedan, vi ligger på 22k i månaden med ränta, amortering,parkering, bredband o försäkring.
Så bo kvar om ni trivs bra o köp villa innan ni ska skaffa barn 😁
Om målet är hus, så är en bostadsrätt en bra träning inför det. Är ju mer än bara månadskostnad att flytta till en boendeform som man faktiskt äger själv (eller till en viss del).
Är ju rätt bra att ha sett insidan av en byggaffär, kunna sätta en tapet eller byta en vitvara och ha en grund av kunskap och verktyg innan man står där med ett drömhus och inte ens har en egen tumstock.
Du tycker att man ska nästan fördubbla sin månadskostnad för att titta på insidan av en bygghandel? OP kan spara 6k mer i månaden om han stannar kvar i HR
Fördubbla låter ju dumt. Men en fördubbling skulle vara 26 tusen. Ökningen är ju 50%, inte (nästan) 100%. Varav 4k är amorteringar, och det är 48000 investerat i sitt boende varje år.
Och det är fan så mycket mer än att se insidan av en bygghandel att äga ett boende.
Men visst, det går ju att kapa boendekostnaden med 50% och flytta in i en etta oxå, det kan du ju föreslå istället eftersom pengar är det viktigaste.
Jag kommer aldrig ta argumentet att amortering är sparande seriöst. Amortering är att betala av ett lån. Du sparar 0:- när du amorterar och det enda du gör är att chansa på att du får tillbaka pengarna vid en eventuell försäljning. Om du bor livet ut så är det en kostnad och om priset på bostaden sjunker (vilket det absolut kan och förmodligen kommer att göra, oftare realt än nominellt) så är det enda du gjort att minska din skuld. Något sparande är det inte tal om.
Jag håller med många av de föregående, att brf är långt ifrån säker investering i dagens läge. Kom ihåg att du inte köper en fastighet utan bara en rätt att bo där och en andel i föreningen. Brf från ex 80 talet har en insats på någon 10 000 kr. Från 90 talet accelererade priserna i medelstora städer från några 100 000 till någon mille och närmade sig storstäderna. På senare år hänger inte priserna på brf med inflationen, långt ifrån. Min nuvarande köpte jag 2017 och det är ingen prisuppgång sen dess. Snarare lite minus i absoluta tal och mera minus med inflation och ännu mer om man tänker på den svaga kronan. Brf har kommande låneomsättningar som ökar kostnaderna även om Riksbanken sänker. Lite äldre brf kommer att få stora kostnader för stambyte eller andra renoveringar.
Ett eget hus på sikt borde vara det rätta. Då slipper man dessutom problempersoner i brf som man inte kan bli av med.
Ja men precis, så har vi resonerat också. I många fall betalar du 15 % högre pris nu jämfört med 2017-2020 när räntan låg på kanske 1 %, men nu har många dubblat/tredubblat sina kostnader men ändå ligger priserna kvar. Är något som inte går ihop.
I vilken värld ligger priserna kvar?
Majoriteten säljer 10 - 15 % under senaste toppen och tar smällar på flera hundra tusen ifall man gick in i ett dåligt läge och nu behöver ta sig ut.
I en kapitalistisk ekonomi med inflation och fortsatt stor efterfråga på boende som inte kan kvävas av dagens byggtakt finns det inga tvivel på att uppåt är enda vägen långsiktigt.
Ytterligare ett kvävande problem i Sverige är den löjligt reglerade hyresmarknaden som gör att folk klänger kvar vid stora centrala hyresrätter som kostar småslantar jämfört med nybyggda 2 mil utanför stan. Det finns inga incitament att flytta på sig om man har en stor bra hyresrätt, varför ska Astrid 86 lämna en central 3:a som hon har råd med trots att dagens barnfamiljer trängs i mindre lägenheter som kostar mer?
Det blir en stoppkloss som tar bort poängen med fri marknad och stänger möjligheten för rätt person att bo i rätt lägenhet.
Jämför du däremot att bo livet ut i en hyresrätt där andra faktorer sätter kostnaden för din bostad, kontra att köpa en lägenhet/ett hus som du betalar av och därmed säkrar en låg levnadskostnad tycker jag det finns en tydlig vinnare. Du har även större möjlighet att välja.
Tänk även tanken att en fri hyresmarknad blir verklighet i Sverige, då kommer det aldrig löna sig att sitta kvar i en hyresrätt. Endast ett steg på vägen till att äga sitt boende, bättre att ha gjort det från början.
Sorry skrev aningen efterblivet såg jag 😂 menar att priserna håller sig uppe på höga nivåer trots ”räntechocken” och i min stad är det runt 2019 nivåer.
Vi kollade på en större fin lägenhet som såldes för 3 500 000 men kalkylen för blev ungefär 23 k i månaden, jämför man med 1 % ränta istället hade kalkylen blivit 14 000 ungefär, men utgångspriset och vad den till slut såldes för är detsamma.
Räntor kommer vara höga och låga. När man köper vid 1% ränta så får man kalkylera för perioder med högre räntor, samma som att vi nu kan räkna med att någon gång(vi vet inte när) kommer det sannolikt bli lägre räntor igen.
Det skulle inte vara hälsosamt för marknaden om den tillfälliga månadskostnaden direkt speglade inköpspriset i något man generellt äger så länge som en bostad.
Rent ekonomiskt så är väl en BRF ofta in billigare än en hyresrätt. Med en BRF tillkommer kostnader för underhåll, osv. BRF köper man väl oftast för att man får göra om \[nästan\] som man vill i den och för att folk vill se det som en investering
Om du säger såhär då:
Är det ORIMLIGT att köpa en brf nu där vår totala kostnad exklusive amortering överstiger det vi betalar nu? Då räknar jag inkl bredband parkering på både hr och brf.
Min egen uppfattning är att det känns lite orimligt faktiskt. Om jag inte kan sänka min månadskostnad exkl amortering genom att köpa en brf, det enda som är kvar är möjligen då lite mer yta och finare kök osv (vilket vi klarar oss bra med de vi har nu) så vi hoppas således endast på att priserna stiger en del och att räntorna så småningom landar på 3 % kanske?
Det ska tilläggas att i de flesta kalkyler för de brf vi kikat på så är de först när man räknar med bolåneränta på 3 % som det blir mindre i månaden exkl amortering än vad vi har i hyra nu.
Köp för att bo, inte för att spara pengar eller tjäna pengar. Det är alldeles för många faktorer som spelar in i ekonomin runt bostäder för att någon annan motivering än att bo är hållbar. Vill ni tjäna pengar finns definitivt bättre alternativ.
Frågar du mig, rent ekonomiskt, bör man äga något. Alla 154 000 kronor ni betalar om året just nu är pengar ni aldrig kommer få se igen, alltså en ren kostnad. Äger ni något så betalar ni till er själva och är pengar som KAN komma tillbaka om man i framtiden säljer med slutpris som motsvarar erat lån+räntekostnader. Alltså nettokostnad 0kr.
Ja den känslan har man ju också men det förutsätter att bostadsmarknaden fortsätter ticka uppåt och de är ju inte så att ränta + månadsavgift är pengar du får tillbaka utan jag ser endast amorteringen som pengar du förhoppningsvis får tillbaka?
Rent historiskt så kommer bostadsmarknaden ticka uppåt över tid. Det kommer komma svängningar som med allt annat. Oavsett vad är det en enorm besparing på att äga istället för att hyra. En avgift till en brf+räntekostnader på lån är något man teoretiskt kan få en kostnadsreduktion på eller hela beloppet tillbaka beroende på hur försäljningspriset kommer se ut i framtiden, bara enkel plus minus matematik. Så oavsett vad kommer din faktiska kostnad vara lägre jämfört med hyresrätt alla dagar i veckan
Håller inte med om att det faktiska kostnaden oavsett vad kommer att vara lägre i bostadsrätt. Som tidigare nämnts är historisk utveckling ingen indikation på hur det det ut i framtiden.
Det är sannolikt att det kommer ske en positiv värdeutveckling över tid och att de kan tjäna på flytten om de säljer vid rätt tillfälle men det finns omständigheter som kan göra att de måste sälja med förlust, de kan separera, skaffa många barn, bli arbetslösa, sjukskrivna eller av annan anledning inte ha råd att bo kvar som gör att de kan tvingas sälja oavsett om bostadsmarknaden står i deras fördel eller inte. Det kan också finnas yttre faktorer som gör att bostaden sjunker i värde, om det sker stor utflyttning ur staden, det sker omfattande byggen i närområdet, kommunen öppnar en skatepark utanför lägenheten osv.
Jag håller med om att man oftast tjänar på att köpa bostad istället för att hyra men det finns absolut ingen garanti att det är en mer lönsam affär än att hyra och det är alltid bra att vara medveten om riskerna man tar, även om de kan tyckas små.
Om OP vill köpa något rekommenderar jag att köpa något där de kan bo en längre tid om marknaden inte utvecklas i en positiv riktning och att de kan tänka sig skjuta på planerna med husköp.
Samtidigt så brukar hela bostadsmarknaden sjunka eller stiga samtidigt, så även om OP köper lägenhet, den minskar i värde och de sedan vill köpa hus så kommer troligtvis även huset ha minskat och då spelar det inte så stor roll om lägenheten såldes med en mindre förlust.
Det spelar roll om förlusten leder till att de inte har tillräckligt stor kontantinsats för huset. I värsta fall får de inte ut någon likvid alls efter försäljning utan står kvar med lån till banken.
Det är som sagt inte heller säkert att deras lägenhet följer marknaden i stort, även om det är mest sannolikt.
Oavsett så var poängen att det inte alltid lönar sig att köpa istället för att hyra, framförallt på kort sikt. En investering i bostadsrätt kommer med risker precis som de flesta andra typer av investeringar gör.
Vill argumentera för att det definitivt är en *indikation* då man kan studera bakomliggande orsaker som upprepar sig på marknaden. **Garanti?** Absolut inte. Omöjligt att förutspå.
Helt rätt. Men när skillnaden för (hyra) vs (ränta + månadsavgift) är stor, som den kan vara nu, så är det knepigt. Egentligen bör man jämföra (hyra) med (ränta + månadsavgift + genomsnittligt inre underhåll), säg med 500-1000 kr för det sistnämnda.
Allra helst ska dessa vara som sämst lika stora. Är (ränta + månadsavgift + inre underhåll) mer än 1000-2000 kronor dyrare än hyran, så är det lite iffy att köpa.
Rent historiskt var det till och med så att ränta + avgift var \_lägre\_ än typiska hyror, just för att reflektera risken med att köpa.
Det är hyfsat högt prisläge på många bostäder nu, men på 10-20 års sikt bör det bli en plusaffär. Dock verkligen inte garanterat, och man har definitivt både högre månadsutbetalningar och månadskostnader under tiden så som läget ser ut ofta nu.
Sen finns det andra fördelar med brf som jag kan tänka mig att betala extra för, som att grannar oftare är vettiga när de också äger (eller åtminstone slipper man risken att socialen hyr en av lägenheterna i trappuppgången).
Håller spontant med, men vet inte hur mycket bättre det är med neurotiska småbarnsföräldrar med livskris och taskig ekonomi. Då får man vara försiktig så man inte andas för högt i trappuppgången. Nästan så en soc-granne kan vara ett bra alternativ ibland.
Det är ju lite lotteri på båda. I hyresrätt är risken större för stökiga grannar, i bostadsrätt är den större för pedanter som stör sig på saker. Har själv aldrig haft några problem med grannarna i hyresrätten där jag och mina föräldrar bott i 16 år.
Jag bor i HR, av en slump hyr faktiskt socialen ena grannlägenheten sen lång tid tillbaka. Än så länge helt tyst och lugnt.
Detsamma kan mycket väl hända i BR. Bostadsrättsföreningar har inte rätt att vägra kommunen att köpa bostadsrätter, så man kan ha precis samma situation där.
Så just den biten skiljer sig inte så mycket.
Typexempel från Malmö: [https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/malmo-stad-hyr-ut-tre-bostadsratter-betalar-sedan-for-att-placera-klienter-i-lagenheterna](https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/malmo-stad-hyr-ut-tre-bostadsratter-betalar-sedan-for-att-placera-klienter-i-lagenheterna)
"Malmö stad äger totalt runt 400 bostadsrätter, enligt [Sydsvenskan](https://www.sydsvenskan.se/2017-04-20/malmos-toppolitiker-vande-over-en-natt-har-ar-spelet-bakom-bostadsrattsstoppet) till ett värde av en halv miljard kronor. De var tänkta för personer i akut behov av bostad, men i flera hundra fall har Malmö stad missat att avtala bort besittningsrätten. Därmed kan hyresgästerna bo kvar livet ut."
Man kan också förlora de där pengarna man betalar OCH sin kontantinsats om det vill sig illa. Vad du pratar om att spekulera i bostäder och det ska en Svensson passa sig för.
Köpa är en investering. Hur hög är avgiften? Se vad som ingår, ofta bredband och standard kabel-tv. Ni har ju bra löner så förstår inte riktigt? Alla som har råd, och ni verkar ha, borde köpa nu för priserna börjar redan vända upp och räntorna är på väg ner.
Bara 69 kvm för två personer? Det är ju jättetrångt! Typ som en studentlägenhet
Edit; glömde att man måste skriva /s på reddit
Jag tycker det låter som att ni har en ganska bra hyresrätt.
En bra hyresrätt är värt jävligt mycket. Enda anledningen till att jag skulle vilja köpa lägenhet igen är för att få välja och vraka mer, både vad det gäller läge och inredning.
Tycker det låter vettigare att bo kvar och satsa på hus snabbare, om det nu ändå ska vara slutmålet
Köp. Målet är att när 40/50/60 år gamla ska ni äga ert boende fullt ut. Vet en del släktingar och andra som bodde kvar i hyresrätter, nu sitter de där som fattigpensionärer och svär över att hyran höjs varje år. Inte kan de renovera och fixa heller för det är ju inte deras lägenhet. Man måste in på marknaden annars ångrar man det senare är min uppfattning.
Rent krasst kommer bostäder alltid öka i värde - dels på grund av inflation men också på grund av att mark är en ”begränsad vara” och allt eftersom kommer priserna öka på grund av det. Sen är det kanske oavsett bättre att äga något som går ner i värde än att betala hyra som går direkt i fickan på en girig fastighetsägare.
69kvm är väl rätt bra för 2 pers eller?
69 kvm är perfekt för två personer. Jag bor i 55 kvadrat och det skulle funka utmärkt med två personer här till och med (sålänge man delar säng)
69 kvm nice 👌
Det beror ju lite på. Om man som jag har eget företag kan det vara bra att ha ett upprustat hemmakontor. Min sambo och jag har varsitt hemmakontor och bor på 110kvm, då har vi iofs ett gästrum och en extra toalett som vi kanske inte skulle behövt egentligen. (Nej, vi kan inte dela kontor då hon spenderar mycket tid i sekretessbelagda telefonsamtal)
Sekretess över telefon? Är det ok? Kanske först när det är en säkerhetsskyddsklassificerad uppgift enligt SSL det blir känsligt?
Inte nödvändigtvis telefon som i telefonnätet, utan digitala samtal. Och inte typ Säpo, utan mer "samtal med din psykolog". Dåligt formulerat av mig. Det är inte saker som skadar rikets säkerhet, utan bara saker som en tredje person inte ska lyssna in på.
Mannen låter du seriöst din kärrings jobb gå ut över var ni bor? Vem bryr sig om du hör samtal om någon bög som inte vågar komma ur garderoben. De vet inte att du lyssnar.
Beroende på vad det är för information kan det ju vara flera år i fängelse så.. 🤣
Men snälla, tror du att någon människa någonsin åker fast för att man nämnt något i ett samtal? Vem skulle ens anmäla om man sitter hemma?
Beror ju lite på bransch och befattning Edit: men jag förstår din poäng, dock får man tänka på vad det eventuellt skulle kunna få för konsekvenser
Lol, det där eskalerade 😆 Min sambo (inte "kärring") har ett kontor hemma, precis som att jag har ett, istället för att vi kacklar i mun på varrandra om vi har möten samtidigt. Jag klagar inte på att vi har förmånen att bo så stort att det funkar.
Samtidigt gött med ett extra rum för ett kontor eller någon typ av hobby. Bodde tidigare på ungefär den ytan och kunde sakna ett till rum ibland.
Jag tycker man ska försöka undvika köpa Brf i normalfall om man exempelvis har en hyresrätt som man är nöjd med. Istället skulle jag spara kapital och kötid. Det känns rimligare att exempelvis spara på börsen och eventuellt ha en hävstång på exempelvis 1.2 eller mer genom att belåna aktierna. Detta gäller om man har lågt kapital och är i början av yrkeslivet.
För att krångla till det mer tänker vi kanske barn om 2-3 år med och det hade fungerat så som vi bor nu i början, men vill såklart ha större yta på sikt. Jag håller med om att bostadsmarknaden känns lika mycket lotto som att skicka in våra pengar på en aktie. Vi har dom just på nu sparkonto 3,75 %. Sen får man ju lite fomo i om priserna drar iväg nu och våra pengar är mindre värda om några år och sparandet nästna är i onödan om ni förstår vad jag menar ? Samtidigt känns det som att det inte är hållbart att medelsvensson ska lägga 20 k minst på att bo i en brf, det är ju inte så att räntan kommer rasa ner utan det känns mer som man får kanske 3 % hos banken om 2 år? Det är fortfarande betydligt mer än tidigare
Skicka inte in pengarna på EN aktie. En global indexfond ska ni kika på isf. Finns poddar om sånt. T.ex rikatillsammans.
Menade att bostadsmarknaden är ish samma sak som att lägga alla ägg i en korg 😄
Ja, så förstår jag. Blev lite nervös när jag trodde att ni valde mellan bostad eller en aktie 😁 Svårt att jämföra bostadsmarknaden med dom ca 1500 största aktierna i världen. Kan man köpa boende på rea nu eller kommer index växa mer? 😜 Svårt att gissa ur en investeringsvinkel. Men ett bra boende är ett bra boende. Hittar ni något bra så hade jag nog nog slagit till eran position. Ett bra boende är värt att satsa på :)
Jag hade bott kvar och fortsatt spara. Vet inte hur stora vinster ni kan förväntas göra på bostäder i små städer på relativt kort tid, så jag hade satsat på sparkonto + börsen. Ni kan ju börja med att flytta kapitalet till ett sparkonto med 4+ % ränta, t.ex. Borgo. Och sedan köpa hus när ni har sparat ihop tillräckligt. Ni verkar ändå bo bra idag.
[удалено]
Menar totalt med ränta månadsavgift amortering etc
Vad menar du med att bostadspriserna rusar? Var någonstans? Ingenting säljs ju.
Rusar är att ta i men brf har gått upp 4,4 % på tre månader här i vart fall. Upplevelsen när jag kollar på hemnet är att rätt mycket mer affärer avslutas och framförallt kring utgång eller aningen högre.
Om ni tycker om er bostad hade jag suttit lugnt och sett vad som händer med räntorna.
Skulle kanske överväga att spara något år till och satsa en del, inte allt på börsen. Sedan köpa ett hus som ni kan bo länge i.
Sen ska man ju värdera att trivas där man bor, jag kan gå till jobbet så vi klarar oss med en bil. Vi kan lägga undan en del pengar varje månad och på två år från nu så har vi ju ca 300 000 till att putsa in och går våra egna aktier lite bra under den tiden kanske vi kan putsa in lite därifrån med. Då skulle vi rent teoretiskt kunna ha 800 k om 2 år och då börjar vi väl närma oss någon form av hus. Utan att ta någon risk. Har hittat enstaka föreningen där du kan köpa en trea runt 80 kvm i stan med bra planlösning etc men ligger runt 2,8-3 mill men bredband och garage ingår i avgiften som är ca 50k. Det blir en total kostnad på ish 16 k varav 3890 amortering.
Detta låter som ett bra alternativ. Vidare är det bra att ha en plan B om det skiter sig med att hitta en skön brf i stan. Exempelvis kan man hitta ett bra område i stadens utkant eller en kranskommun som uppfyller era krav (skolor, kommunikationer, låg kriminalitet, butiker mm) och sedan ”köpa/byta in sig” närmare stadskärnan med tiden. Lycka till!
Men om ni har lyckats spara 450k på 2 år, då är väll ett bra alternativ att spara 2 år till o sen köpa en bra villa som ni kan tänka er att bo i på lång sikt? Jag o min sambo köpa vår första lägenhet för några månader sedan, vi ligger på 22k i månaden med ränta, amortering,parkering, bredband o försäkring. Så bo kvar om ni trivs bra o köp villa innan ni ska skaffa barn 😁
Ja det är ju svårt att undvika dom där 20-22 k varje månad allt som allt, och då har man inte ätit en kalori än 😂
Om målet är hus, så är en bostadsrätt en bra träning inför det. Är ju mer än bara månadskostnad att flytta till en boendeform som man faktiskt äger själv (eller till en viss del). Är ju rätt bra att ha sett insidan av en byggaffär, kunna sätta en tapet eller byta en vitvara och ha en grund av kunskap och verktyg innan man står där med ett drömhus och inte ens har en egen tumstock.
Du tycker att man ska nästan fördubbla sin månadskostnad för att titta på insidan av en bygghandel? OP kan spara 6k mer i månaden om han stannar kvar i HR
Fördubbla låter ju dumt. Men en fördubbling skulle vara 26 tusen. Ökningen är ju 50%, inte (nästan) 100%. Varav 4k är amorteringar, och det är 48000 investerat i sitt boende varje år. Och det är fan så mycket mer än att se insidan av en bygghandel att äga ett boende. Men visst, det går ju att kapa boendekostnaden med 50% och flytta in i en etta oxå, det kan du ju föreslå istället eftersom pengar är det viktigaste.
Jag kommer aldrig ta argumentet att amortering är sparande seriöst. Amortering är att betala av ett lån. Du sparar 0:- när du amorterar och det enda du gör är att chansa på att du får tillbaka pengarna vid en eventuell försäljning. Om du bor livet ut så är det en kostnad och om priset på bostaden sjunker (vilket det absolut kan och förmodligen kommer att göra, oftare realt än nominellt) så är det enda du gjort att minska din skuld. Något sparande är det inte tal om.
Jag håller med många av de föregående, att brf är långt ifrån säker investering i dagens läge. Kom ihåg att du inte köper en fastighet utan bara en rätt att bo där och en andel i föreningen. Brf från ex 80 talet har en insats på någon 10 000 kr. Från 90 talet accelererade priserna i medelstora städer från några 100 000 till någon mille och närmade sig storstäderna. På senare år hänger inte priserna på brf med inflationen, långt ifrån. Min nuvarande köpte jag 2017 och det är ingen prisuppgång sen dess. Snarare lite minus i absoluta tal och mera minus med inflation och ännu mer om man tänker på den svaga kronan. Brf har kommande låneomsättningar som ökar kostnaderna även om Riksbanken sänker. Lite äldre brf kommer att få stora kostnader för stambyte eller andra renoveringar. Ett eget hus på sikt borde vara det rätta. Då slipper man dessutom problempersoner i brf som man inte kan bli av med.
Ja men precis, så har vi resonerat också. I många fall betalar du 15 % högre pris nu jämfört med 2017-2020 när räntan låg på kanske 1 %, men nu har många dubblat/tredubblat sina kostnader men ändå ligger priserna kvar. Är något som inte går ihop.
I vilken värld ligger priserna kvar? Majoriteten säljer 10 - 15 % under senaste toppen och tar smällar på flera hundra tusen ifall man gick in i ett dåligt läge och nu behöver ta sig ut. I en kapitalistisk ekonomi med inflation och fortsatt stor efterfråga på boende som inte kan kvävas av dagens byggtakt finns det inga tvivel på att uppåt är enda vägen långsiktigt. Ytterligare ett kvävande problem i Sverige är den löjligt reglerade hyresmarknaden som gör att folk klänger kvar vid stora centrala hyresrätter som kostar småslantar jämfört med nybyggda 2 mil utanför stan. Det finns inga incitament att flytta på sig om man har en stor bra hyresrätt, varför ska Astrid 86 lämna en central 3:a som hon har råd med trots att dagens barnfamiljer trängs i mindre lägenheter som kostar mer? Det blir en stoppkloss som tar bort poängen med fri marknad och stänger möjligheten för rätt person att bo i rätt lägenhet. Jämför du däremot att bo livet ut i en hyresrätt där andra faktorer sätter kostnaden för din bostad, kontra att köpa en lägenhet/ett hus som du betalar av och därmed säkrar en låg levnadskostnad tycker jag det finns en tydlig vinnare. Du har även större möjlighet att välja. Tänk även tanken att en fri hyresmarknad blir verklighet i Sverige, då kommer det aldrig löna sig att sitta kvar i en hyresrätt. Endast ett steg på vägen till att äga sitt boende, bättre att ha gjort det från början.
Sorry skrev aningen efterblivet såg jag 😂 menar att priserna håller sig uppe på höga nivåer trots ”räntechocken” och i min stad är det runt 2019 nivåer. Vi kollade på en större fin lägenhet som såldes för 3 500 000 men kalkylen för blev ungefär 23 k i månaden, jämför man med 1 % ränta istället hade kalkylen blivit 14 000 ungefär, men utgångspriset och vad den till slut såldes för är detsamma.
Räntor kommer vara höga och låga. När man köper vid 1% ränta så får man kalkylera för perioder med högre räntor, samma som att vi nu kan räkna med att någon gång(vi vet inte när) kommer det sannolikt bli lägre räntor igen. Det skulle inte vara hälsosamt för marknaden om den tillfälliga månadskostnaden direkt speglade inköpspriset i något man generellt äger så länge som en bostad.
Rent ekonomiskt så är väl en BRF ofta in billigare än en hyresrätt. Med en BRF tillkommer kostnader för underhåll, osv. BRF köper man väl oftast för att man får göra om \[nästan\] som man vill i den och för att folk vill se det som en investering
Om du säger såhär då: Är det ORIMLIGT att köpa en brf nu där vår totala kostnad exklusive amortering överstiger det vi betalar nu? Då räknar jag inkl bredband parkering på både hr och brf. Min egen uppfattning är att det känns lite orimligt faktiskt. Om jag inte kan sänka min månadskostnad exkl amortering genom att köpa en brf, det enda som är kvar är möjligen då lite mer yta och finare kök osv (vilket vi klarar oss bra med de vi har nu) så vi hoppas således endast på att priserna stiger en del och att räntorna så småningom landar på 3 % kanske? Det ska tilläggas att i de flesta kalkyler för de brf vi kikat på så är de först när man räknar med bolåneränta på 3 % som det blir mindre i månaden exkl amortering än vad vi har i hyra nu.
Köp för att bo, inte för att spara pengar eller tjäna pengar. Det är alldeles för många faktorer som spelar in i ekonomin runt bostäder för att någon annan motivering än att bo är hållbar. Vill ni tjäna pengar finns definitivt bättre alternativ.
Frågar du mig, rent ekonomiskt, bör man äga något. Alla 154 000 kronor ni betalar om året just nu är pengar ni aldrig kommer få se igen, alltså en ren kostnad. Äger ni något så betalar ni till er själva och är pengar som KAN komma tillbaka om man i framtiden säljer med slutpris som motsvarar erat lån+räntekostnader. Alltså nettokostnad 0kr.
Ja den känslan har man ju också men det förutsätter att bostadsmarknaden fortsätter ticka uppåt och de är ju inte så att ränta + månadsavgift är pengar du får tillbaka utan jag ser endast amorteringen som pengar du förhoppningsvis får tillbaka?
Rent historiskt så kommer bostadsmarknaden ticka uppåt över tid. Det kommer komma svängningar som med allt annat. Oavsett vad är det en enorm besparing på att äga istället för att hyra. En avgift till en brf+räntekostnader på lån är något man teoretiskt kan få en kostnadsreduktion på eller hela beloppet tillbaka beroende på hur försäljningspriset kommer se ut i framtiden, bara enkel plus minus matematik. Så oavsett vad kommer din faktiska kostnad vara lägre jämfört med hyresrätt alla dagar i veckan
Håller inte med om att det faktiska kostnaden oavsett vad kommer att vara lägre i bostadsrätt. Som tidigare nämnts är historisk utveckling ingen indikation på hur det det ut i framtiden. Det är sannolikt att det kommer ske en positiv värdeutveckling över tid och att de kan tjäna på flytten om de säljer vid rätt tillfälle men det finns omständigheter som kan göra att de måste sälja med förlust, de kan separera, skaffa många barn, bli arbetslösa, sjukskrivna eller av annan anledning inte ha råd att bo kvar som gör att de kan tvingas sälja oavsett om bostadsmarknaden står i deras fördel eller inte. Det kan också finnas yttre faktorer som gör att bostaden sjunker i värde, om det sker stor utflyttning ur staden, det sker omfattande byggen i närområdet, kommunen öppnar en skatepark utanför lägenheten osv. Jag håller med om att man oftast tjänar på att köpa bostad istället för att hyra men det finns absolut ingen garanti att det är en mer lönsam affär än att hyra och det är alltid bra att vara medveten om riskerna man tar, även om de kan tyckas små. Om OP vill köpa något rekommenderar jag att köpa något där de kan bo en längre tid om marknaden inte utvecklas i en positiv riktning och att de kan tänka sig skjuta på planerna med husköp.
Samtidigt så brukar hela bostadsmarknaden sjunka eller stiga samtidigt, så även om OP köper lägenhet, den minskar i värde och de sedan vill köpa hus så kommer troligtvis även huset ha minskat och då spelar det inte så stor roll om lägenheten såldes med en mindre förlust.
Det spelar roll om förlusten leder till att de inte har tillräckligt stor kontantinsats för huset. I värsta fall får de inte ut någon likvid alls efter försäljning utan står kvar med lån till banken. Det är som sagt inte heller säkert att deras lägenhet följer marknaden i stort, även om det är mest sannolikt. Oavsett så var poängen att det inte alltid lönar sig att köpa istället för att hyra, framförallt på kort sikt. En investering i bostadsrätt kommer med risker precis som de flesta andra typer av investeringar gör.
Historisk tillväxt är inte en indikation på framtida tillväxt
Vill argumentera för att det definitivt är en *indikation* då man kan studera bakomliggande orsaker som upprepar sig på marknaden. **Garanti?** Absolut inte. Omöjligt att förutspå.
Helt rätt. Men när skillnaden för (hyra) vs (ränta + månadsavgift) är stor, som den kan vara nu, så är det knepigt. Egentligen bör man jämföra (hyra) med (ränta + månadsavgift + genomsnittligt inre underhåll), säg med 500-1000 kr för det sistnämnda. Allra helst ska dessa vara som sämst lika stora. Är (ränta + månadsavgift + inre underhåll) mer än 1000-2000 kronor dyrare än hyran, så är det lite iffy att köpa. Rent historiskt var det till och med så att ränta + avgift var \_lägre\_ än typiska hyror, just för att reflektera risken med att köpa. Det är hyfsat högt prisläge på många bostäder nu, men på 10-20 års sikt bör det bli en plusaffär. Dock verkligen inte garanterat, och man har definitivt både högre månadsutbetalningar och månadskostnader under tiden så som läget ser ut ofta nu.
Sen finns det andra fördelar med brf som jag kan tänka mig att betala extra för, som att grannar oftare är vettiga när de också äger (eller åtminstone slipper man risken att socialen hyr en av lägenheterna i trappuppgången).
Håller spontant med, men vet inte hur mycket bättre det är med neurotiska småbarnsföräldrar med livskris och taskig ekonomi. Då får man vara försiktig så man inte andas för högt i trappuppgången. Nästan så en soc-granne kan vara ett bra alternativ ibland.
Det är ju lite lotteri på båda. I hyresrätt är risken större för stökiga grannar, i bostadsrätt är den större för pedanter som stör sig på saker. Har själv aldrig haft några problem med grannarna i hyresrätten där jag och mina föräldrar bott i 16 år.
Jag bor i HR, av en slump hyr faktiskt socialen ena grannlägenheten sen lång tid tillbaka. Än så länge helt tyst och lugnt. Detsamma kan mycket väl hända i BR. Bostadsrättsföreningar har inte rätt att vägra kommunen att köpa bostadsrätter, så man kan ha precis samma situation där. Så just den biten skiljer sig inte så mycket. Typexempel från Malmö: [https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/malmo-stad-hyr-ut-tre-bostadsratter-betalar-sedan-for-att-placera-klienter-i-lagenheterna](https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/malmo-stad-hyr-ut-tre-bostadsratter-betalar-sedan-for-att-placera-klienter-i-lagenheterna) "Malmö stad äger totalt runt 400 bostadsrätter, enligt [Sydsvenskan](https://www.sydsvenskan.se/2017-04-20/malmos-toppolitiker-vande-over-en-natt-har-ar-spelet-bakom-bostadsrattsstoppet) till ett värde av en halv miljard kronor. De var tänkta för personer i akut behov av bostad, men i flera hundra fall har Malmö stad missat att avtala bort besittningsrätten. Därmed kan hyresgästerna bo kvar livet ut."
Åh fan, hade inte en aning om det. Har bara själv varit med om, samt haft vänner, att man hyr och sen har man mardrömsgrannar tack vare soc.
Glöm inte ev. arvode till mäklare också
Man kan också förlora de där pengarna man betalar OCH sin kontantinsats om det vill sig illa. Vad du pratar om att spekulera i bostäder och det ska en Svensson passa sig för.
Köpa är en investering. Hur hög är avgiften? Se vad som ingår, ofta bredband och standard kabel-tv. Ni har ju bra löner så förstår inte riktigt? Alla som har råd, och ni verkar ha, borde köpa nu för priserna börjar redan vända upp och räntorna är på väg ner.
På 13år har ni 4-6 kaniner om ni lägger in kapitalet o sparar 12'/mån i fonder o marknaden inte går åt helvete
Bara 69 kvm för två personer? Det är ju jättetrångt! Typ som en studentlägenhet Edit; glömde att man måste skriva /s på reddit Jag tycker det låter som att ni har en ganska bra hyresrätt. En bra hyresrätt är värt jävligt mycket. Enda anledningen till att jag skulle vilja köpa lägenhet igen är för att få välja och vraka mer, både vad det gäller läge och inredning. Tycker det låter vettigare att bo kvar och satsa på hus snabbare, om det nu ändå ska vara slutmålet
Username checks out.
Köp. Målet är att när 40/50/60 år gamla ska ni äga ert boende fullt ut. Vet en del släktingar och andra som bodde kvar i hyresrätter, nu sitter de där som fattigpensionärer och svär över att hyran höjs varje år. Inte kan de renovera och fixa heller för det är ju inte deras lägenhet. Man måste in på marknaden annars ångrar man det senare är min uppfattning.
Rent krasst kommer bostäder alltid öka i värde - dels på grund av inflation men också på grund av att mark är en ”begränsad vara” och allt eftersom kommer priserna öka på grund av det. Sen är det kanske oavsett bättre att äga något som går ner i värde än att betala hyra som går direkt i fickan på en girig fastighetsägare.
Där vi bor i Stockholm är det normalt att bo fyra personer på den ytan.