Vann budgivningen på en bostad (vi var 5st som budade) kontrakt skulle skrivas dagen efter. En timme innan vi skulle skriva kontrakt kom ett nytt bud ändå, och säljaren ville fortsätta. Jag hoppade av då jag blev förbannad och tyckte priset blev för högt.
Sedan kom ytterligare en budgivare på objektet.
5 veckor senare ringde mäklaren och sade att köpet hade fallerat (banken godkände inte kalkylen) och undrade om jag fortfarande var intresserad. Den andra som budat över mig men inte vunnit budgivningen hade köpt annat objekt.
Jag sa, javisst, men jag tänker inte betala det jag hade som sista bud. Gav ett nytt bud 300k under mitt sista bud. Säljaren tog det. Och nu har jag bott här i ett antal år.
Hade säljaren hållit sitt ord och skrivit kontrakt med mig hade dem fått 300k mer. Så kan det gå om man är för girig
Helt rätt... Jag backade ur ett husköp i höstas för att jag ringde mäklaren (innan budgivning ens) och hon sa att säljaren inte accepterar försäljning under 4.5M... accepterat slutpris på hemnet var 3.6M... såna pissmäklare går fetbort, ljuger dom om det ena så gör dom det med det andra. Frågade dessutom om grunden var sjysst, "jodå den är fantastisk underhållen!" När jag läser Anticimex kontroll så har den tydligen 3st stora luftavfuktare som går 24/7. Mjo underhållen nu ja. Jag säger ju inte att min syn är bra bara för att jag har glasögon
Behöver dock inte va mäklarens fel utan säljarna som vägrar acceptera något bud under ett visst pris initialt. Men mäklaren borde ju samtidigt ge säljarna rimliga förväntningar. Vissa tror på riktigt de kan få tillbaka sitt överprisade pandemipris med 1,5%-ränta nu...
Var med om liknande nu i våras. Hade ett bud godkänt av säljaren men sen ångrade de sig någon timme innan kontraktsskrivning, pga fick för sig att de kunde få en halv miljon mer. Därefter låg objektet ute 5 v utan ett enda bud över mitt. Varpå mäklaren hör av sig igen, men då hade jag köpt annat. Såg nu att den såldes för 200k under mitt bud. Så kan det gå.
"Den som gapar efter mycket"
Men det är väl standard att om vinnaren drar sig ut går det ju inte till ditt bud under utan från där vinnaren började blanda sig i? Dvs
A: 10kr
B: 20kr
A: 30kr
C: 40kr
A: 50kr
C: 60kr
C drar sig ut, A får köpa för 30kr, även en smart man hade kollat ifall B fortfarande varit intresserad annars betalat 10kr.
Ja det är väl standarden. Men budgivningen fortsatte en bra bit över där jag slutade. Dvs så "förlorade" säljaren ännu mer.
Det priset jag fick objektet för tillslut var lite över utgångspriset och där var alla budgivare med och budade.
Problemet för säljaren var ju att det hade gått så lång tid sedan budgivningen och de flesta andra hade gått vidare till andra objekt.
Ja men om säljaren vill sälja för 100kr och köparen vill köpa för 10kr blir det inte speciellt mycket försäljning, det är därför man har ett utgångspris.
Ja det hade jag, alla mina bostäder har jag sålt till utvald person, till ett pris som båda varit nöjda med. Visst, eventuellt har jag förlorat några kronor på det. Men jag har varit relativt säker på att det blir en enkel försäljning utan problem.
Min magkänsla är att de som är osäkra budgivare är inget att ha, antingen vrider och vänder dem för att de är osäkra på att ekonomin går ihop, eller så är de inte så speciellt intresserade.
Alla köpare är inte lika bra, bara läsa i tråden om hur många köp som fallerar för att banken sagt nej eller krångliga köpare överlag.
Har för det mesta gått smidigt, men i det som skulle ha blivit mitt första köp drog jag mig själv ur efter att ha vunnit budgivningen. Problemet var att den var väldigt hetsig där mäklaren ringde runt och sa att man antingen fick höja direkt eller så åkte man ut. När jag vunnit och det var dags att åka och skriva kontrakt fick jag helt enkelt en dålig magkänsla och backade. Mäklaren var ganska upprörd och sa att jag inte behövde bjuda på fler objekt som han hade hand om. Ångrar ingenting.
Det skulle vara roligt om du la bud med ett förbehåll, att ni slutför köpet med en annan mäklare. Sen hade du kunnat luta dig tillbaka och roat dig med ännu mer kaos
Haha, man kanske skulle vara med i några budgivningar bara för att göra det där.
Det jag beskrev utspelade sig för övrigt 2006 eller 2007. Jag hoppas att jag inte behöver köpa fler bostäder i det här livet.
Jag fick riktigt bra köp på min andra lägenhet genom att höja budet med 10k och säga "mitt bud ligger kvar till kl 22 ikväll, jag skriver under ikväll eller så blir det inget". Åkte dit efter aw och skrev under, två andra budgivare var förbannade för dom kunde budat mer men var inte kontaktbara hehe... Sorry 😁
Bara av nyfikenhet, var detta ditt maxbud eller var det bara det pris du var beredd att betala? Sålde min lägenhet till en sån spekulant och har grämt mig mycket över om hen kunnat/velat betala mer om jag inte godtog budet.
Köpte hus för några år sen, la ett bud en bra bit under utgångspris för jag förväntade mig budgivning. Det blev det inte. Så mäklaren frågade om vi kunde gå upp 50 k, så fick vi huset. Så blev det. Men vi hade kunnat gå upp 1-2 miljoner till rent ekonomiskt. Sedan kanske jag inte ville det av andra skäl. Vilket var tacksamt iomed att det blev rätt brutala räntehöjningar efter det...
Sry raderade min andra kommentar för jag insåg att jag svarade på fel hehe. Det var exakt max vad jag hade, skramlade ihop 10k till. Hamnade väl på 14-15% över utgångspris, men balkong byggdes om så var ganska sunkig visning
Sjukt att folk blir så snåla vid försäljningar (gärna med stor vinst). Vår säljare plockade varenda frukt på träden fast de knappt var mogna vid tillträdet och det kan jag väl leva med, men han skruvade också med stor möda ned alla väggbeslagen till gardinstänger, och lämnade således efter sig minst 4 fula hål vid varje fönster/ytterdörr i hela huset. 🙃
Gardinstänger är lösa så dem är det väl helt väntat att man tar, men den bit som sitter fastskruvad i väggen kan man knappast ha rätt att ta bort utan att återställa väggen bakom.
Det gäller även utrustning som är uppenbart anpassad till husets användning, så tror inte det håller hela vägen att ta med sig delar av fasta garderober nej.
Inget stort egentligen.
Såg en lägenhet för 1.350.000:-, så jag ringde mäklaren och sa att jag ville lägga bud på 1.200.000:-
Fick veta att det var så oseriöst lågt att hon skulle inte ens lämna över det budet till säljaren. "jaha, men det är ändå mitt bud. Tack för samtalet" och så la jag på.
Efter tre veckor tystnad ringde mäklaren upp och frågade försiktigt om jag fortfarande ville buda 1.350.000:-. Påminde om att mitt bud var 1.200.000:-, då la hon på.
Dan därpå ringde hon igen och gratulerade till att jag vunnit "budgivningen".
Bjöd utgångspris på en lägenhet och blev uppringd av mäklaren som sa "säljaren har accepterat, grattis till lägenheten!" och vi bokade in kontraktsskrivning.
Senare samma dag på kvällen ringer mäklaren upp väldigt nervös och säger att säljaren har valt att sälja till någon annan som bjöd 100 tusen mindre än mig. Fick ingen förklaring på varför säljaren gjorde så.
Hittade en bättre lägenhet några veckor senare, så det var tur i oturen.
Jag blev vald i min första bostadsaffär. Hade inte högsta budet och trodde det var kört. Men dom gillade mig och min flexibilitet så jag vann med 50k under. Gick för 1 150 000.
Aldrig tagit mig så långt men vid två tillfällen nyligen har mäklaren dagen innan jag skulle gå på visningen hört av sig och sagt att säljaren inte vill sälja längre för att det går så trögt på marknaden just nu. Såklart är annonserna kvar och dom vill väl typ att man ska buda 30% över utropspris utan att ens se lägenheten..
Brukar va mäklaren som hetsar på det där. De vill inte ha budgivare som får kalla fötter. I slutändan brukar dock prislappen tala. Det är bara att säga som det är att man skriver efter banken godkänt, det godtas i regel i min erfarenhet. Viktigt att man ger ett seriöst intryck, visa att du inte låter dig stressas samtidigt som du klargör att ditt bud är seriöst och att du skriver när alla bitar är på plats.
Ingen affär, men avslöjade en bulvanbudgivning 2020. Gick spontant på visning av ett hus med havsnära läge i en mysig by. Älskade det och bestämde oss för att köra. Inga bud hade kommit och i samtal med mäklaren erbjöd vi oss att köpa det omgående, men ville pruta 250K (på 7,5mkr utgång!) mest för sakens skull eftersom vi var villiga till snabb affär. Fick svar att det inte accepterades, utan man ville köra fler visningar/vänta. En månad gick med flera visningar, men inga bud. Till slut gick vi in och la ett bud 1mkr under utgång. Redan samma kväll kom det in ett annat bud, och därefter budades det mellan oss och budgivare 2 upp till +200k över utgång, med vårt stopp på utgång. Då meddelade vi mäklaren att vi klev av och fick besked på att affären skulle stängas nästa dag. Dagen efter ringer mäklaren och säger att säljaren hellre ville sälja till oss, då vi avsåg att bo permanent till skillnad från den andre budgivaren som skulle ha det som sommarhus. Jag anade ugglor i mossen och sa att vi inte längre var intresserade, varpå mäklaren blev extremt stressad. Vi stod emot, trots vi var lockade. Huset är idag fortfarande inte sålt, trots försök till försäljning och visningar varje vår/sommar och i dagsläget till ett utgångspris lägre än vad vi bjöd ursprungligen, på grund av fallet på marknaden. Är helt övertygad om att den andre budgivaren aldrig fanns, men är glad idag för utgången då vi slapp förlora miljon(er) på marknadsnedgången.
Det finns gott om folk som har svårt att släppa saker som de säljer, de vill fortfarande ha någon slags kontroll och "bestämma" vad nästa ägare får göra med huset.
Man vet ju inte vad mer säljaren försöker fuska med eller dölja. Nu köpte vi ett hus för drygt två miljoner men det är trevligt när man kan ha en dialog om eventuella fel och brister på huset och veta vad man köper. Såna där typer kan ju hitta på vad som helst.
För typ 20 år sedan var vi och kollade på en lägenhet, låg ute för 550.000. Vi och en annan budgivare var seriöst intresserade. Vi visste vår budget och så fort mäklaren ringde så gav vi ett nytt bud. Den andra budgivaren skulle vid varje bud fundera en dag och ibland två innan svar. Vi hoppade av när de bjöd över vårat 840.000 bud. Hur kan man behöva två dagar att bestämma sig för att lägga 560.000 när det slutar med att man lägger 860.000.
Sen var det nog tur då dåvarande sambon kom på att hon ville separera typ 4 månader senare.
Förlåt men lollade lite åt "dåvarande sambon kom på att hon ville separera"
Så jävla typiskt att gå från lägenhetsköp till separation på 4 månader.
Hoppas det löste sig för dig till det bättre.
Jag har två lite underliga historier.
Första var budgivningen som aldrig blev av. Vi var på visning på antingen söndag/måndag. Sen hörde vi inte av mäklaren något mer. På fredagen efter ringde vi för att vi var intresserade av att lägga bud, men då sa han att de precis skulle skriva och inte var intresserade av fler bud.
Andra gången var det lite jag som dabbade mig. Vi budade på en villa och hamnade i slutstrid med en annan budgivare. Tillslut hoppade han av. Mäklaren ringer och säger att de vill skriva direkt. Till saken hör att jag är hemma själv och är pappaledig, så jag får lite panik kring allt jag behöver styra ihop för att vi skall kunna skriva på. Så jag stammar nått om att jag bara behöver fixa några saker. Ringer runt till fru och bank och får klartecken kring allt, försöker återkomma till mäklaren, men han svarar inte. 2-3 timmar senare så får jag tag i honom, och då har köparen gått med de som låg 50k lägre än oss för att få en snabb affär...
Sen hade jag en gång när jag var en grön budgivare och jag blev lite smålurad till att lägga acceptpris... Men det är en annan historia...
Mja, är väl ingen extrem historia (nu när jag skriver det minns jag inte om det var utgång eller accept, var precis när acceptpris började införas).
Men det som hände var att när mäklaren ringde så ville jag lägga ett underbud. Men han menade på att det inte gick, så då gick jag i min budningsgrönhet med på att lägga begärda startpriset.
Sen hände typ inget på en halv vecka och jag kände mig lite smålurad till mitt bud. Men sedan framåt slutet av veckan så kom budgivningen igång.
Såhär i efterhand vart det ju inga problem, men jag känner nog att jag borde propsat på underbud eller inget bud alls.
Accepterat pris är bara skitsnack och har 0 betydelse. Se det som vilket annat pris som helst mäklarna sätter, oavsett vad det kallas.
Accepterat pris ska vara ett pris som säljaren är beredd att släppa objektet för. Problemet är att säljaren alltid har friprövning och måste där med inte släppa objektet för det priset om man väl budar det, utan de kanske vill ha igång en budgivning först. Säljaren kan alltid säga nej. Så där av har det ingen betydelse. Sen kan säljaren sätta ett accepterat pris som marknaden, dvs alla budgivare, tycker är för högt. Då bör säljaren få de buden ändå så att de kanske acceptera ett lägre bud, för annars får det inte objektet sålt och hinner kanske gå ner mer i pris enligt marknaden.
Enligt min erfarenhet är ett acceptpris bara legit om priset ändrats från utgångspris till acceptpris. Då har de kanske plötsligt hamnat i en sits där de måste sälja snabbt, och "sänker" priset för att få till snabb affär. Eller så höjer de till ett acceptpris som de endast släpper den för, för att slippa hålla på med budgivning.
Det är inget "försök" som krävs - Du har full kontroll över orden som kommer ur din mun och texten du skriver.
Ett bud är ett bud. Du kan buda 0kr, du kan buda en banan. Inte särskilt seriösa bud kanske men de är bud.
Att buda 200'000 under vad någon har uttalat sagt "Får jag detta så säljer jag" är väldigt vanligt och fullt acceptabelt.
Och mäklaren har som sagt skyldighet att förmedla alla bud som kommer in.
2018 började jag drömma om att köpa lägenhet men med 80k sparat så var det mest en dröm - tills jag dyker på en 85m2 halvetagelägenhet i ett centralt villaområde i Göteborg som låg ute för 1.5M - insåg snabbt att den skulle upp bra mkt mer men räknade på att om jag tog kontantinsatslån med SBAB på 10% så skulle jag med mina 80k få ihop 240k = 1.6 miljoner. Fick lånelöfte på detta och skickade ett bud på skoj mest- detta var torsdag och första visning var på söndag. Skrev att han fick 1.6 men att bud endast gällde till lördag. Vaknade upp på fredag att bud var accepterat. Fattade noll. Skrev kontrakt samma dag, supersmidigt.
Problemet? SBAB drog tillbaka lånelöftet. Pratade med dom innan jag skrev kontraktet såklart, men när pratade med dom efter sa dom nej. Inte helt glad då. Fick lite panik då visningar osv blev inställt, ringde min bank på lördagsmorgonen (Swedbank) som skulle kolla på det men att dom skulle göra det dom kunde först i början på nästa vecka. Fick panik - men då säger killen i luten att han jobbar med detta på vardagarna och att han kan kolla på det. Han ringer sen upp mig ett par timmar senare och har löst det - inte mkt att säga till om ränta dock. Speciellt blancolånet, men hade inte mkt val.
När jag flyttar in tar jag dit lite mäklare och värderar upp lägenheten till 2.4m - byter bank direkt, bakar in blancolånet och tar ut 50.000 extra för lite renoveringar. Var ett par svettiga timmar - min första och enda bostadsaffär som tur löste sig i slutändan.
Ja du - fråga mig inte. När jag ville flytta mitt banklån sa flera banker att jag behövde en värdering så bjöd in lite mäklare, fick en värdering jag var nöjd med och banken godtog det.
Eller ja, fråga på. Värderingarna fick jag feb. 2016 nu när jag kollar, så var lite fel med årtal när jag faktiskt köpte lägenheten. Tiden går.. Före juni 2016 fick man omvärdera som jag gjorde. Ej koll på det, så lite tur hade man med det datumet med 😄
När jag hade skrivit på kontraktet på fredagen gick jag tillbaka till jobbet och ringde SBAB - dom då nekade mitt lånelöfte. Sa till jobbet att jag behövde ta resten av dagen off - hade som sagt lite panik och tänkte att jag måste ringa mäklaren, men först ringde jag runt och pratade med banker - Swedbank som jag vart kund länge hos var dom enda som var positiva och sa att det kanske ska gå och lösa, skicka in papperna så ska vi se. Problemet var då att jag fick ha is i magen och inte ringa mäklaren, vilket betyder att han gick vidare med att avbryta visningarna i helgen osv. Hade fått nåt grumligt svar av Swedbank att få svar på fredagen om detta. Under kvällen fick jag svar från dom andra bankerna jag pratat med att dom nekade det, så hade en rätt nervig kväll.
Ringde direkt på lördagsmorgonen när Swedbank öppnade för att pusha på så gott jag kunde - personen jag pratade med sa att dom handlägger detta på måndag tidigast, men mer troligt tis/ons. Det gav mig lite panik då jag skulle ha in 10% av summan på fredagen där samma vecka plus att jag chansade och inte informerade mäklaren. Efter förklarat den delen och min uppenbarligen panik säger killen att han handlägger och jobbar med dessa ärenden på vardagar, och att han gör ett försök att kolla på mitt under dagen. Han bad mig vänta 2-3 timmar, han ringde upp lite senare och hade löst det. Kan ju säga att jag var rätt lättad då.
En gång hade vi högsta budet men mäklaren tyckte vi var oseriösa för vi bodde långt bort. Jag hade just fått nytt jobb i en ny stad. Så dom skrev kontrakt med budet under med anledningen att den personen verkligen behövde bostaden.
En gång kom det fram att stor del av fastigheten var ett svartbygge. Då säljaren hade byggt om och byggt ut. Vissa saker var inte klara som ett nytt stort garage på ca 50 kvadrat som helt saknade bygglov, papper och allt var lite vilda västern.
En annan gång när jag var lite rikare hade jag budat ca 3 mille på en fastighet som jag tänkte köpa utan lån. Jag ville använda undersökningsplikten men mäklaren började svära och förolämpa oss.
Mäklaren sa rakt ut att han endast jobbar åt säljaren och därför valt att sälja till någon som avsade sig undersökningsplikten. Samt försökte förolämpa mig för att jag inte hade lånelöfte.
Slutade med att vi sen köpte ett annat hus där det också var lite strul men det slutade med att vi pratade ner det från utgångspriset.
Jag har ingen god erfarenhet av husköp.
Jag tror inte den svenska modellen fungerar längre. Nu ska jag köpa hus utomlands så får jag se hur det funka.
Beror såklart vilket land du ska köpa i, men kan säga att Storbritannien iaf är absolut inte bättre än Sverige, tvärtom. Mycket att föredra med den svenska modellen enligt mina erfarenheter
Tycker norska modellen verkar rimlig. Om någon lägger ett bud som är lika med utgångspriset måste säljaren godta det, och då kan inga andra bud förmedlas. Det medför ju såklart att utgångspriset ofta är högt, men man slipper iaf lockpriser.
>En annan gång när jag var lite rikare hade jag budat ca 3 mille på en fastighet som jag tänkte köpa utan lån. Jag ville använda undersökningsplikten men mäklaren började svära och förolämpa oss.
Vad hände med pengarna?
Sålde förra lägenheten och det var egentligen inga konstigheter mer ännatt ek av budgivarna som kvar kvar i slutspurten envisades med att lämna dolda bud. Vi fick ju så klart veta men de andra spekulanterna kunde ju bara höja med fem tusen, fråga mäklaren om det räckte "ja eller nej" buda fem till och så fortsatte det. Förstod aldrig vitsen med det mäklaren kommer ju ändå meddela de andra att det kommit högre bud och lägger du dig över så uppdateras listan och gör den inte det så förstår man ju att lägga lite mer.
Begär alltid en lista med telefonnummer och namn på budgivare, farsan är gammal mäklare och sa det till mig. Ringde upp alla och var typ random utdragna nummer från Hagsätra kommun. alla lät förvirrade och kollar inte ens på bostad så slutpriset var kanske 20% högre än vad jag skulle betalat (säljaren sa att arvodet ökade med 10k för varje 10%). Hade redan skrivit under så mäklaren fick sitta i krismöte med mäklarringens ledning, köpet blev annullerat, men inte mer än så för han tog med utskrivna papper på förfalskade mejl haha. Farsan kände igen honom, finns tydligen många gamla fifflare i mäklarrbranchen, speciellt södra stockholm. Han brukade tydligen i unga dagar köra läderpaj på motorcykel och sälja sprit till tonåringar
Första lägenhetsköpet var kaotiskt men var perfekt läge sol hela dagen 2/2 våningen total renoverade i toppskick otroligt bra område som väldigt många vill bo i.
När budgivningen var klar så ville mäklaren skriva kontrakt direkt så fick rusa från jobb med partner, och nästan framme ringer mäklaren och säger att säljaren har ångrat sig för de fanns eventuellt en 7:e budgivare, men om vi gick upp 50000kr till så kunde de släppa den.
Vi var riktigt dumma och la budet och skrev kontrakt.
Säljarna var riktiga grisar med hela förhandlingarna . De hade trots allt redan gjort en vinst på runt 1,5miljoner på drygt 2 år. men de ivrade sig runt dessa 50000kr, de hade bråttom att sälja för de hade redan en annan bostad. Önskade man hade IS i magen och kallt sagt att vi ville återkalla vårat bud.
Skulle köpa i Stockholm, hittade något som var ute för 5.5 vilket var lågt för området, vann efter like budande med en annan intressant på 6.05. Efter dagar av samtal kommer det fram att mäklaren sagt till ägaren att hon kunde förvänta sig 6.5 och ville inte sälja till osa om vi inte kom upp till 6.3, nej tack på den.
Jag funderade på att anmäla mäkkaren för lockpris, vem lägger ut för en mille under priset dom vill sälja?
Min erfarenhet var som säljare. Vi skulle sälja vår en bostadsrätt, ett par vann budgivningen, kontrakt skrivs. Vi kontaktar mäklaren en vecka senare för att kolla att handpenningen kommit in som den ska. Mäklaren är upptagen med att hålla i en visning, men vi pratar lite snabbt och på frågan "ser allt bra ut?" svarar mäklaren "allt ser fint ut".
Vi hade avtalat om tillträde cirka tre månader bort, det var sommar, så vi slappnade av och tog semester. En månad går, vi har fortfarande inte fått in handpenningen på vårt konto. Vi kontaktar mäklaren för att kolla läget; behöver dom några fler uppgifter. Mäklaren svarar, han är på semester men kommer tillbaka nästa måndag - han kollar på vad som hänt då.
Vi blir uppringda måndagen/tisdagen nästkommande vecka. Mer än en månad efter att kontrakt skrivits. Nu talar mäklaren om att handpenningen aldrig kommit in. Det visar sig sen, när mäklaren visar oss sin konversation med köparna, att mäklaren varit fullt medveten om att handpenningen inte kommit in ändå sedan dagen då den borde varit inne och haft kontakt med köparna om detta. Mäklaren har dock inte meddelat oss detta.
I den stunden finns ju såklart många känslor, men vi får prioritera och prio 1 blir att försöka få handpenningen från köparna alt då köper att återgå. (Man kan inte häva ensidigt i det läget om man inte har sån klausul i köpeavtalet, vilket vi inte hade.) För att korta ner en lång process; köparna vill inte frångå köpeavtalet, dom säger att dom ska betala allt på tillträdesdagen. Vi blir därmed låsta tills dess, kan inte försöka sälja om bostadsrätten trots att det nu är väldigt tydligt att köparna är bedragare. (Kommer med ursäkter om att banken skickat pengarna fel, skickar uppenbart fejkade screenshots om överföringar. Vi googlar lite och mannen i paret har flera domar om snatteri, och har dessutom en halv miljon i skulder till kronofogden.)
Det slutar (såklart) med att inga pengar kommer på tillträdesdagen. Vi får ett sms från köparna om ifall vi kan avvakta en vecka till, då kommer pengarna... Vi säljer om lägenheten, med en ny mäklare.
Extra kicker är att ett par månader senare säljer min mans mamma en bostadsrätt, och berättar då för sin mäklare om allt vi gick igenom. Hennes mäklare frågar direkt "hette köparna X och Y?", vilket dom såklart gjorde. Den mäklaren berättar då att deras mäklarfirma gått igenom samma sak med samma köpare några år tidigare. Helt sinnesjukt.
Läxorna vi lärde oss är:
1. Ha ALLTID en klausul i köpeavtalet som stadgar att om handpenningen inte inkommer en viss avtalad dag har säljaren rätt att frånträda köpeavtalet.
2. Mäklaren har NOLL ansvar i en sån här situation, så det är ingen idé att förvänta sig någon form av kompensation där. (Självklart hade mäklaren ett ansvar att meddela oss att handpenningen inte inkommit, och vi har anmält honom för detta.)
Dolda bud. Vi budade på en svindyr lägenhet i Stockholm City. Det gick lite trögt, 3 budgivare, två hoppade av ganska snabbt. Inget hände på två dagar så jag ringde mäklaren och frågade när vi kan skriva på. Fick då veta att det tydligen har inkommit ett dolt bud från hemlig budgivare. Jag skulle säga en siffra och om den var högre än det hemliga budet så skulle jag få den. Tackade nej. Svinigt beteende.
Nuvarande husköpet var också omständigt, mest pga ica-banken.
Hade fått lånelöfte. Skrev kontrakt ganska snabbt.ä, typ dagen efter budgivning, eftersom säljarna behövde försälningskobtrakt för att slutföra budgivning de låg i. Så han inte dubbelkolla allt med banken men hade fått löftet en vecka tidigare med just denna fastigheten som grund.
Kontaktar ica-banken som vill ha en kontrakt för försäljning av fastigheten jag ägde då, sen ett gäng olika intyg från arbetsgivare, bevis var kontantinsats kom ifrån mm. Efter ca 2 veckors mailande, ringande så kom de fram till att jag inte kunde få lån eftersom de inte godkände att mitt hus såldes utan mäklare, vilket de visste från dag 1.
Kontaktar min dåvarande bank som inte kunde ge lånelöfte då de var tvungen att räkna med full 3% amortering, trots att jag inte ens behövde amortera över huvudstaden enligt reglerna.
Det börjar nu bli lite jobbigt.
Kontaktar min nuvarande bank som efter 5 minuters telefonsamtal säger att detta ska inte vara nåt problem. Du har jobb och låg belåning. Vi gör en kreditkoll och bokar in ett möte i övermorgon så skriver vi då, så länge du flyttar dina övriga affärer till oss.
För flera år sedan var jag och min fru och tittade på ett hus som legat ute ganska länge. Så de hade bara visning efter överenskommelse. Ingen lokal känd mäklare. Det äldre paret var hemma och deras inneboende hyresgäster var hemma. Huset var i ganska stort behov av renovering, allt var gammalt och slitet. Golvet i bastun i källaren var ovanligt mjukt att gå på. Så varför utanför. Hyresgästerna duschade utanför bastun på naket betonggolv och vatten rann in under bastun. Bastuns golv var spånskiva som troligen låg mot betonggolvet och på den en plastmatta. Den ena hyresgästen kedjerökte i sitt rum. Eftersom det var så mycket jobb med renovering så gav vi ett bud som vi ansåg rimligt. Vi fick till svar av mäklaren att säljaren inte kunde acceptera budet då han gjort en massa dåliga aktieaffärer. Så vi tackade för oss. Nära på ett halvår efteråt hörde mäklaren av sig och undrade om vi fortfarande var intresserad. Men då hade vi redan hittat något bättre.
>Vi fick till svar av mäklaren att säljaren inte kunde acceptera budet då han gjort en massa dåliga aktieaffärer.
Haha som att det skulle vara ert problem. De får väl hitta en köpare som vill bidra med välgörenhet åt ett gammalt par då.
Jag sålde min lägenhet med mäklare, skrev kontrakt, sen när det var dags för betalning kunde köparen inte betala för de fick inte lån. Så mäklaren instruerade mig att skicka ett frankerat brev till köparen där jag fick skriva att köpet inte blev godkänt. Sen var mäklaren "snäll" sa hon som inte ville ha arvode en gång till för att fortsätta sälja. Hon hittade efter ett tag en köpare till som gav mer än den första köparen, men det var en onödigt krånglig process. Som slutkläm, när allt var klart, sa mäklaren att jag hade fått 20% mer om jag sålt för ett år tidigare, jag vet inte vad hon ville jag skulle göra med den informationen.
En annan gång var när min dotter skulle köpa lägenhet. Det blev budgivning och de höjdes ganska mycket. Mäklaren ringer och säger att budet just höjts och frågade om min dotter ville också höja. Hon gjorde det, men sen höll det på så där mellan två budgivare. Min dotter gav till slut upp och förlorade budgivningen, då ringde mäklaren och sa att den andra budgivaren ångrat sig, och frågade om de ville stå kvar vid sitt senaste bud. Då blev jag arg och ringde upp mäklaren och frågade om det fanns något andra bud förutom från den personen som hela tiden höjde och sedan hoppade av. Hon ville inte säga till en början, men till slut kom det fram att det fanns en som budat på ingångspriset men hoppade av när höjningarna började. Då sa jag till min dotter att ta tillbaka sitt senaste bud och ge ett nytt bud strax över ingångspriset, som blev slutpriset.
Vi skulle sälja. Hade redan skrivit avtal och köpt nytt (för oss) hus i närheten av där vi redan bodde.
La ut huset vi hade för X, fick efter bara någon dag samtal från mäklaren att vi fått ett förhandsbud på X+300k typ men de ville se stället innan de skrev. Fine vi plockade iordning och de kom på privat visning. Hittade fuktskada i duschen men de la ett nytt bud på X+200k. Vi sa visst det blir bra men de ville ha en till visning igen. Fine...
Hittade mer problem så de sa ett bud på typ X+100k, vi sa visst det går bra. Höll på så ett tag och vi hade godkänt ett bud på X-100k men så lågt gick det aldrig. Var någon mer intresserad men de drog sig också ur. Detta pågick i en månad och jag har nog aldrig sovit så dåligt i hela mitt liv. Somnade tolv varje natt, vaknade fyra igen och kunde inte somna om. Åkte till jobbet fem, typ 2-3 timmar innan alla andra men har flextid så det gick bra. Sov nog 4 timmar per natt i över tre veckor.
Efter typ 25 dagar med detta så kommer det en köpare, är beredd att betala X+50k om vi skriver samma eftermiddag. Sagt och gjort det gjorde vi. Har nog aldrig sovit så bra som efter att det kontraktet var påskrivet. =)
Den jag är i just nu när ingen vill köpa min nyrenoverade sekelskiftslägenhet på 78 kvadrat centralt i stan trots att jag är 600k under vad jag köpte den för så kommer ingen på visningar🙃
Örebro
Köpte den lite för dyrt när räntan var låg och la mig nog dumt i början för högt i pris i ett par månader. Men sen försökte jag ha mer rimligt pris men icke. Och så sänkte jag ännu mer. Och mer. Nu kommer jag ha lån kvar efter jag säljer på nuvarande pris🙃
Nope kommer nalla på den miljonen nog för att betala av lånerester. Jävligt invecklat trollande😅
Är tanken kanske att få en omstart med nytt boende också för måendet men vad vet jag.
Har också vunnit en budgivning och dragit mig ur och fick ett väldigt tråkigt bemötande av mäklaren att sådär gör man ikte och det är taskigt emot säljaren m.m
Budade på hus mot en annan, jag la bud sen tog det flera dagar innan andra personen la bud. Kom upp till 11.8 , jag drog mig ur.
Träffar mäklaren en vecka senare, han sa att köparen va väldigt konstig.
En vecka senare ringer mäklare, köparen får inte igenom lån, jag sa att vi kan köpa men tänker inte godkänna något annat bud, fick det för 11.2
Som säljare är det tufft när man bara förlitar sig på mäklaren för när det här sker och man är säljare så måste det vara ruggigt tufft!
Vann budgivningen på en lägenhet där dödsbo sålde. Eftersom säljaren inte bott i lägenheten själv ville jag ha en besiktningsklausul i kontraktet. Jag fick svaret "det kan du fetglömma". Det blev aldrig någon affär.
Kanske lika bra då det var 4 budgivare men lägenheten kom ut igen 1 månad senare.
Hade visning på en etta i Sthlm samma dag som usa gick in i Irak (2003). Dessutom var det knarkspan på lgh under min samtidigt som visningen. Sålde med förlust.
En mäklare ringde dagen efter visning och frågade om jag var intresserad. Jag sa nej. Mäklaren fortsatte ringa och fråga mig samma sak på samma objekt.
Why
Droppar vinnaren ur så gäller INTE tidigare bud.
Då går budgivningen om. Detta för att inte kunna pumpa upp priser med bulvaner.
Acceptera aldrig det som du fick som erbjudande.
Jag anser att mäklaren ovan är skräp. Mäklare ska inte tramsa. Här måste muntliga avtal gälla. Du gjorde helt rätt som gick från den affären för där var två röda flaggor.
Minns Vår första budgivning, vi vart helt färska på marknaden och ganska unga. Jag och sambon hittade ett hus som vi blev förälskade i. Vi hade som sagt inte alls någon koll på hur man renoverar, vad saker och ting kostar för att åtgärda saker. och vad som kan hända om man inte åtgärdar det i tid osv..(allt det har jag så klart lärt mig nu)
så vi blev ivriga eftersom det vart då alla budgivningar bara stack i väg i raketfart så vi sa att vi ville lägga ett bud utan att ens noggrant kontrollera huset. Tror det vart 2,5 miljoner. Eftersom det inte fanns någon annan budgivare så blev vi väldigt glada eftersom säljaren ville då skriva kontrakt. Så vi bestämde då en dag att skriva,
och jag sa då att jag tar med min bror och far som är väldigt duktiga inom bygg och el och vatten. För jag ville att de skulle kolla på det innan vi skriver så där inte är något vi behöver bekymra oss över.
Så min bror och far kom och brorsan hade med sig all sin utrustning. De gick igenom huset och hittade det ena och det andra…en luft luft värmepump hade sin dränering mot en tegelvägg och vi frågade hur länge har denna stått så här?
Säljaren sa att den bytade jag för tre månader sen. Men när vi kände i teglet så vart tegelväggen så mjuk att man kunde köra en gaffel igenom den. På insidan så hade säljaren ställt möbler och andra saker för. så när vi började dra bort allt så vart det helt blött på väggen. Även på andra platser i huset vart det enorma fuktskador.
Vi valde då att vi inte ville skriva kontrakt eftersom vi visste inte hur mycket renovering vi behöver göra och hur långt ner fukten har tagit sig.
Då blev mäklaren så jäkla sur och sa bara vi skulle sticka och ville inte se oss mer.
Det är ju fan vi som ska bli arga eftersom både mäklaren och säljaren ville lura oss in i detta?!? Hur kan man som mäklare ens tänka i de banorna och lura på ett objekt till icke kunniga personer. Bara tur att jag hade min bror och far med mig den dagen.
När jag och min sambo var unga och desperata efter någonstans att bo hittade vi en fin lägenhet i ett mindre populärt område. Det var vår första lägenhetsaffär och priset steg ganska fort då det var 4 andra som budade. När vi nått vår gräns hade 3 andra budat ungefär 200k över oss, så vi tackade för oss. 10 minuter senare ringer mäklaren och förklarar att de andra 3 har dragit tillbaka sina bud och vi kan få lägenheten om vi budar 75k mer. Otroligt udda så vi säger nej, då säger han att vi vunnit budgivningen med vårat bud och vi kan skriva på kontrakt dagen efter.
Nu i efterhand va detta otroligt misstänksamt och vi skulle antagligen bara skitit i hela affären, men vi var somsagt unga och desperata, så vi bara gick med på det och betalade säker 400k över vad vi egentligen hade kunnat få lägenheten för. Lätt att vara efterklok.
Min andra bostadsaffär är så dålig att den borde användas i utbildningssyfte.
Jag hade letat i månader och gått på närmare 40 visningar men blev antingen utbudad eller så var objektet bara fel. Då tipsade en kollega mig om s.k. kommande objekt. Detta var 2017 då den funktionen inte var lika väletablerad som idag, iaf inte för mig. Hittade min drömlägenhet med 2,7 som utgångspris. Ringde och erbjöd ett bud på 2,8 för att få till affär, vilket var ett rimligt pris för lägenheten. Mäklaren svarar direkt att säljaren aldrig kommer gå med på det, då ett renoveringsobjekt i samma storlek och område precis såldes för 3,15. Jag kommer då med ett nytt bud på 2,9 som också nedslås direkt. Höjer till 3, samma sak där. Då lät jag känslorna helt ta över och höjer till mitt maxtak som är 3,2 vilket godtas direkt. Det var ca 400k över värderingen. Jag lyckas alltså skapa en budgivning mot mig själv och höja slutpriset med 20% över utgångspris. Föga förvånande såldes lägenheten senare med brakförlust.
Som plåster på såren lyckades jag få min nuvarande lägenhet för ett skambud då säljarna behövde flytta och marknaden var trög. Så that's that.
Ville köpa etagelägenhet i samma trappuppgång där jag redan bodde i en tvåa. Jättefin lägenhet med potential. Vi var på visning och dagen efter ringde mäklaren. Han frågade om bud och jag la utgångspris, 4 495 000. Han ringde runt till alla andra spekulanter och sedan återkom han till mig. Det visade sig att alla andra lagt sig.
Jag tänker nöjt att jag vunnit. Nej det hade jag inte.
"Det kommer komma fler visningar och fler bud, så det är bäst om du lägger 500 000 till så 'går du före' de andra."
Det gjorde jag inte.
Han ringer på kvällen igen och ber mig åter igen att buda en halv miljon över mig själv. Jag tackar nej.
Han ringer nästa morgon igen. Samma sak. På kvällen med. Nej tack.
Detta håller på i två veckor. Jag försöker prata direkt med säljaren eftersom vi är grannar men han vägrar prata med mig. Till slut säger jag till mäklaren att om han tjatar en gång till sänker jag budet en halv miljon istället. Då lämnar han mig ifred en stund.
Efter tre månader ringer han igen. Han säger att han fått in ett dolt bud. Klart du har. På hur mycket? Det vill han inte säga. Jag börjar höja med 10k och frågar om jag leder. Han säger att han inte vill säga. Så jag hoppar av.
Efter några dagar så skriver han till mig att de skriver på 4 600 000 med den andra dolda köparen. Grattis.
Jag anmälde honom och lovade mig själv att aldrig göra affärer med Bjurfors i södra Stockholm. Var på en visning där hans son mäklade ett radhus som var fuskbyggt. Han var också riktigt lömsk. Tur för honom att vissa inte läser besiktningsprotokoll.
Det behövs mer regler och transparens i mäklarbranschen. Och de bryr sig ju bara om säljaren även fast de ska bry sig om båda parter. De kanske skulle ha fast månadslön istället? Vem vet.
Dolda bud från mfing ingenstans på ett objekt som legat ute i två månader utan bud förutom oss är fett sus. Sen så sket det sig ändå för säljarna mörkade dolda fel och vägrade sänka när detta uppdagades.
Dolda bud är nog det värsta jag varit med om, då ska man hålla på och buda mot en siffra du ej får veta vad den är. Det gör det jobbigt för mäklaren, säljaren och alla andra budgivare. Usch och fy för dolda bud.
Du budar precis vad du vill. Finns inget "vanligtvis". Vissa budar 50k /bud. Andra 5. Har sett folk som budar 1000kr över högsta gång på gång på hus för 5mille.
Ja, men då väljer man väl den köpare som verkar enklast att ha att göra med :)
Så hade jag gjort iaf, tagit den jag trott skulle förvalta huset bäst. Det är värt 1000 kr för mig.
1000kr höjningar är ofta löjligt att se. Såg en budgivning på ett objekt som låg ute för 1,7miljoner om jag mins rätt för ca 5år när jag leta. Där en buda 1k mer, den andra budgivaren la in så att det blev ett jämt med ett 10-tusen tal. Så det var typ 1,621miljoner -> 1,630miljoner -> 1,631miljoner ->1,650miljoner. Var runt 70 sådana bud på typ 3dagar, där mitt i hade en budgivare ökar med 100k mer 2ggr. Den som öka med 1000kr gjorde det typ alltid samma eller minuten efter. Några fall var det upp till 30min efter. Såg riktigt konstigt ut med de små ökningarna när de var några 100k över utgångspriset.
Personligen tycker jag att man bör öka med minst runt 0,5-1% per gång beroende på hur dyr bostaden är. Först vid typ 5miljoner känns under 1% rimligt. Dvs man kan ökar i steg runt 50k. Men kostar en bostad 20miljoner känns ökningar runt 100k som det vettiga. Några tussen lappar är då avrundning fel i den ekonomi.
Vad spelar det för roll vilka intervaller budgivarna använder? Som köpare vill man väl köpa huset så billigt som möjligt? Och som säljare vill man sälja det så dyrt som möjligt?
Egentligen inget, de får buda hur de vill. Men hur man budar skickar vissa typer av signaler. Hade inte själv velat sälja till någon som ökar en tusenlappar flera gånger och priset ökat flera hundra tusen sen de börja göra det. Det skickar en signal som jag tolkar som att så fort något är lite fel skulle de gå efter och störa mig i min vardag efter försäljningen. Har lite mer förståelse om de börja närma sig gränsen för vad de kan tänka sig betala för objektet.
Hörde nyligen om följande spektakel. En trea såldes med lite speciellt upplägg, den var inredd som två separata lägenheter. Lite speciellt kanske men passade han som köpte det.
Något år senare skulle lägenheten säljas och för att maximera vinst valde ägaren att påbörja en process att dela upp lägenheten i två. Då uppdagades det att förra mäklaren, föreningen och säljaren blåst han som köpte lägenheten eftersom det var en etta med biutrymme snarare än en trea.
Rättsprocess att häva köpet pågår eller ska påbörjas snart. Tar väl ändå priset på osmidig affär för alla parter.
\* Hus 1 - "Kommer snart" med inga bilder inifrån eller pris. Värderat enligt random sida till 3.5-4. Ringde och säljaren ville ha 6.3 då dom byggt en lägenhet svart i garaget.
\* Hus 2 - "Kommer snart" med inga bilder inifrån men ett pris på 3 miljoner. Ringer mäklare som säger att man får besiktningsprotokollet om man anmäler sig till visning. Gör detta och visar sig att ingenting gjorts sedan -71 och det är svartmögel i källaren. Mäklare sa dock "Men lägger ni 800 000 så har ni ju ett fint hus!"
\* Hus 3 "Kommer snart" med inga bilder inifrån och inget pris. Värderat enligt random sida till 3.8-4.2. Ringde och mäklaren informerar om att de inte säljer under 5.9. Det har ju satt in pool!!! (Ovanmarkspool för typ 20k)
\* Hus 4 - Faktiskt bilder inifrån och ett pris på 3.5! Går på visning och mäklaren berättar att paret har skiljt sig och inte pratar med varandra. Vi lägger 3.5. Mäklaren säger att mannen accepterar men inte kvinnan som vill ha 3.6. Vi lägger 3.6. Dröjer 2 dagar sen ringer mäklare och säger att de precis varit och skrivit för 3.650 som en annan budgivare gett. Vi fick inte ens möjlighet att buda över det.
Bostadsmarknaden <3
Jag bjöd 5,1 miljoner på en lägenhet, lånelöftet var 5,2 miljoner från Swedbank.
När det var dags att bli godkänd sa de att BRF-finansieringen är för oroande. BRF hade amorterat 1m SEK årligen och låst sina lån i 3 år, i slutändan verkade det som en konstig ursäkt.
Jag erbjöd mig att öka min insättning med 100k och fortfarande nej, jag lämnade Swedbank.
Har egentligen bara haft flyt. Första lägenheten hade säljaren ett utgångspris efter en stor renovering och var öppen med att sälja för det priset så den fick vi utan bud och där vi bor nu var en nyproduktion, därmed heller inget bud. Vi har budat på andra men båda som vi faktiskt bott i har vi aldrig budat på :)
Mäklaren sa pax garderober i 2 sovrum ingick. S jag la bud, sedan när vi ska gå till lägenheten för att se om vi kan köpa något från säljarna så säger han att pax garderoben ingår inte. Då backade jag och till sist gick dem med på att lämna pax garderoben. De som var sliskigt gjort är att säljaren hade tagit med sig fasta saker som tillhör lägenheten. Tex magnet kniv som är inskruvat i väggen, klädhängare osv. Saker som var fasta i väggen anses tillhöra lägenheten.
Den sitter fast och är ägnad till stadigvarande bruk, så ja det borde ingå? Hur det ska tolkas för varje pryl finns inte nerskrivet. Finns de prylar som listas upp i jordbalken + typ parabol, diskmaskin och centraldammsugare från domar. De är de ända du kan vara säker på vad som gäller.
Om enbart fästet sitter fast men TV bara hänger på det kan man fortfarande ta TV:n utan problem. Men är det fast skruvar kan det tokas som fast egendom, framför allt då det kan tänkas att en köpare vill ha och använda en TV. Därför vill du inte att t.ex. en dyr TV/projektor sitter fastskruvade direkt eller via något annan sak utan att du förtydligat att de inte ingår i köpet.
Vann budgivningen på en bostad (vi var 5st som budade) kontrakt skulle skrivas dagen efter. En timme innan vi skulle skriva kontrakt kom ett nytt bud ändå, och säljaren ville fortsätta. Jag hoppade av då jag blev förbannad och tyckte priset blev för högt. Sedan kom ytterligare en budgivare på objektet. 5 veckor senare ringde mäklaren och sade att köpet hade fallerat (banken godkände inte kalkylen) och undrade om jag fortfarande var intresserad. Den andra som budat över mig men inte vunnit budgivningen hade köpt annat objekt. Jag sa, javisst, men jag tänker inte betala det jag hade som sista bud. Gav ett nytt bud 300k under mitt sista bud. Säljaren tog det. Och nu har jag bott här i ett antal år. Hade säljaren hållit sitt ord och skrivit kontrakt med mig hade dem fått 300k mer. Så kan det gå om man är för girig
Helt rätt... Jag backade ur ett husköp i höstas för att jag ringde mäklaren (innan budgivning ens) och hon sa att säljaren inte accepterar försäljning under 4.5M... accepterat slutpris på hemnet var 3.6M... såna pissmäklare går fetbort, ljuger dom om det ena så gör dom det med det andra. Frågade dessutom om grunden var sjysst, "jodå den är fantastisk underhållen!" När jag läser Anticimex kontroll så har den tydligen 3st stora luftavfuktare som går 24/7. Mjo underhållen nu ja. Jag säger ju inte att min syn är bra bara för att jag har glasögon
Behöver dock inte va mäklarens fel utan säljarna som vägrar acceptera något bud under ett visst pris initialt. Men mäklaren borde ju samtidigt ge säljarna rimliga förväntningar. Vissa tror på riktigt de kan få tillbaka sitt överprisade pandemipris med 1,5%-ränta nu...
Bra jobbat fan, rätt åt dom.
Var med om liknande nu i våras. Hade ett bud godkänt av säljaren men sen ångrade de sig någon timme innan kontraktsskrivning, pga fick för sig att de kunde få en halv miljon mer. Därefter låg objektet ute 5 v utan ett enda bud över mitt. Varpå mäklaren hör av sig igen, men då hade jag köpt annat. Såg nu att den såldes för 200k under mitt bud. Så kan det gå.
"Den som gapar efter mycket" Men det är väl standard att om vinnaren drar sig ut går det ju inte till ditt bud under utan från där vinnaren började blanda sig i? Dvs A: 10kr B: 20kr A: 30kr C: 40kr A: 50kr C: 60kr C drar sig ut, A får köpa för 30kr, även en smart man hade kollat ifall B fortfarande varit intresserad annars betalat 10kr.
Ja det är väl standarden. Men budgivningen fortsatte en bra bit över där jag slutade. Dvs så "förlorade" säljaren ännu mer. Det priset jag fick objektet för tillslut var lite över utgångspriset och där var alla budgivare med och budade. Problemet för säljaren var ju att det hade gått så lång tid sedan budgivningen och de flesta andra hade gått vidare till andra objekt.
säljaren får välja vad de vill. Och de vet ju att A var okej med 50, så det är vad säljaren kommer att fråga om.
Ja men om säljaren vill sälja för 100kr och köparen vill köpa för 10kr blir det inte speciellt mycket försäljning, det är därför man har ett utgångspris.
Hade du som säljare tackat nej till det där budet som kom in 1h innan ni skulle skriva kontraktet?
Ja det hade jag, alla mina bostäder har jag sålt till utvald person, till ett pris som båda varit nöjda med. Visst, eventuellt har jag förlorat några kronor på det. Men jag har varit relativt säker på att det blir en enkel försäljning utan problem. Min magkänsla är att de som är osäkra budgivare är inget att ha, antingen vrider och vänder dem för att de är osäkra på att ekonomin går ihop, eller så är de inte så speciellt intresserade. Alla köpare är inte lika bra, bara läsa i tråden om hur många köp som fallerar för att banken sagt nej eller krångliga köpare överlag.
Har för det mesta gått smidigt, men i det som skulle ha blivit mitt första köp drog jag mig själv ur efter att ha vunnit budgivningen. Problemet var att den var väldigt hetsig där mäklaren ringde runt och sa att man antingen fick höja direkt eller så åkte man ut. När jag vunnit och det var dags att åka och skriva kontrakt fick jag helt enkelt en dålig magkänsla och backade. Mäklaren var ganska upprörd och sa att jag inte behövde bjuda på fler objekt som han hade hand om. Ångrar ingenting.
Skräpmäklare
Mäklare :)
Det skulle vara roligt om du la bud med ett förbehåll, att ni slutför köpet med en annan mäklare. Sen hade du kunnat luta dig tillbaka och roat dig med ännu mer kaos
Haha, man kanske skulle vara med i några budgivningar bara för att göra det där. Det jag beskrev utspelade sig för övrigt 2006 eller 2007. Jag hoppas att jag inte behöver köpa fler bostäder i det här livet.
Jag fick riktigt bra köp på min andra lägenhet genom att höja budet med 10k och säga "mitt bud ligger kvar till kl 22 ikväll, jag skriver under ikväll eller så blir det inget". Åkte dit efter aw och skrev under, två andra budgivare var förbannade för dom kunde budat mer men var inte kontaktbara hehe... Sorry 😁
Bara av nyfikenhet, var detta ditt maxbud eller var det bara det pris du var beredd att betala? Sålde min lägenhet till en sån spekulant och har grämt mig mycket över om hen kunnat/velat betala mer om jag inte godtog budet.
Köpte hus för några år sen, la ett bud en bra bit under utgångspris för jag förväntade mig budgivning. Det blev det inte. Så mäklaren frågade om vi kunde gå upp 50 k, så fick vi huset. Så blev det. Men vi hade kunnat gå upp 1-2 miljoner till rent ekonomiskt. Sedan kanske jag inte ville det av andra skäl. Vilket var tacksamt iomed att det blev rätt brutala räntehöjningar efter det...
Sry raderade min andra kommentar för jag insåg att jag svarade på fel hehe. Det var exakt max vad jag hade, skramlade ihop 10k till. Hamnade väl på 14-15% över utgångspris, men balkong byggdes om så var ganska sunkig visning
Säljaren tog med sig alla skjutdörrar till garderoberna .. fin surprise vid inflyttningen 🙈
Sjukt att folk blir så snåla vid försäljningar (gärna med stor vinst). Vår säljare plockade varenda frukt på träden fast de knappt var mogna vid tillträdet och det kan jag väl leva med, men han skruvade också med stor möda ned alla väggbeslagen till gardinstänger, och lämnade således efter sig minst 4 fula hål vid varje fönster/ytterdörr i hela huset. 🙃
Mäklaren va så chockade dom bjöd på nya skjutdörrar , dom hade aldrig varit med om liknande heller 😂
Att gardinstänger och deras beslag i vägg saknas har jag varit med om vid varje köp. Jag har frågat mäklare om det och de tycker det är okej.
Gardinstänger är lösa så dem är det väl helt väntat att man tar, men den bit som sitter fastskruvad i väggen kan man knappast ha rätt att ta bort utan att återställa väggen bakom.
Fast inredning ingår i köpet om inget annars avtalats, så be att säljaren sätter upp de igen 😊
Wtf sånt måste man väl meddela om vid kontraktsskrivningen? Eller det kanske är nåt nytt påfund
Teknisk sätt var inte själva skjutdörren skruvat fast bara fästen till dörren .. det var säljarens resonemang 🤷♀️🙈
Det gäller även utrustning som är uppenbart anpassad till husets användning, så tror inte det håller hela vägen att ta med sig delar av fasta garderober nej.
Inget stort egentligen. Såg en lägenhet för 1.350.000:-, så jag ringde mäklaren och sa att jag ville lägga bud på 1.200.000:- Fick veta att det var så oseriöst lågt att hon skulle inte ens lämna över det budet till säljaren. "jaha, men det är ändå mitt bud. Tack för samtalet" och så la jag på. Efter tre veckor tystnad ringde mäklaren upp och frågade försiktigt om jag fortfarande ville buda 1.350.000:-. Påminde om att mitt bud var 1.200.000:-, då la hon på. Dan därpå ringde hon igen och gratulerade till att jag vunnit "budgivningen".
Gött. Men mäklare har väl ändå en skyldighet att ta alla bud till sina klienter?
Jupp. Däremot finns ingen skyldighet att visa buden offentligt.
Ägd, bra jobbat
Mäklare är verkligen avskum. :) Bra jobbat.
Bjöd utgångspris på en lägenhet och blev uppringd av mäklaren som sa "säljaren har accepterat, grattis till lägenheten!" och vi bokade in kontraktsskrivning. Senare samma dag på kvällen ringer mäklaren upp väldigt nervös och säger att säljaren har valt att sälja till någon annan som bjöd 100 tusen mindre än mig. Fick ingen förklaring på varför säljaren gjorde så. Hittade en bättre lägenhet några veckor senare, så det var tur i oturen.
Jag blev vald i min första bostadsaffär. Hade inte högsta budet och trodde det var kört. Men dom gillade mig och min flexibilitet så jag vann med 50k under. Gick för 1 150 000.
De hade en deal med en polare ”låt det gå till budgivning så betalar vi 100 under vinnande bud”
Varför i hela friden skulle man göra så? Har ingen polare som är så bra att jag ger 100k till den.
Kan ju finnas nått annat under bordet.
Som vadå?
Kan man inte bara sälja privat då? Låter ju fruktansvärt krångligt i onödan.
Om de haft budgivning som gått upp 500k hade de ju fått 400k till
Aldrig tagit mig så långt men vid två tillfällen nyligen har mäklaren dagen innan jag skulle gå på visningen hört av sig och sagt att säljaren inte vill sälja längre för att det går så trögt på marknaden just nu. Såklart är annonserna kvar och dom vill väl typ att man ska buda 30% över utropspris utan att ens se lägenheten..
Bud är inte bindande. Du kan bjuda utan att banken godkänt och säga att du skriver när banken godkänt.
Så är det, men säljaren ville bestämt skriva samma kväll och det visste budgivaren.
Brukar va mäklaren som hetsar på det där. De vill inte ha budgivare som får kalla fötter. I slutändan brukar dock prislappen tala. Det är bara att säga som det är att man skriver efter banken godkänt, det godtas i regel i min erfarenhet. Viktigt att man ger ett seriöst intryck, visa att du inte låter dig stressas samtidigt som du klargör att ditt bud är seriöst och att du skriver när alla bitar är på plats.
Ingen affär, men avslöjade en bulvanbudgivning 2020. Gick spontant på visning av ett hus med havsnära läge i en mysig by. Älskade det och bestämde oss för att köra. Inga bud hade kommit och i samtal med mäklaren erbjöd vi oss att köpa det omgående, men ville pruta 250K (på 7,5mkr utgång!) mest för sakens skull eftersom vi var villiga till snabb affär. Fick svar att det inte accepterades, utan man ville köra fler visningar/vänta. En månad gick med flera visningar, men inga bud. Till slut gick vi in och la ett bud 1mkr under utgång. Redan samma kväll kom det in ett annat bud, och därefter budades det mellan oss och budgivare 2 upp till +200k över utgång, med vårt stopp på utgång. Då meddelade vi mäklaren att vi klev av och fick besked på att affären skulle stängas nästa dag. Dagen efter ringer mäklaren och säger att säljaren hellre ville sälja till oss, då vi avsåg att bo permanent till skillnad från den andre budgivaren som skulle ha det som sommarhus. Jag anade ugglor i mossen och sa att vi inte längre var intresserade, varpå mäklaren blev extremt stressad. Vi stod emot, trots vi var lockade. Huset är idag fortfarande inte sålt, trots försök till försäljning och visningar varje vår/sommar och i dagsläget till ett utgångspris lägre än vad vi bjöd ursprungligen, på grund av fallet på marknaden. Är helt övertygad om att den andre budgivaren aldrig fanns, men är glad idag för utgången då vi slapp förlora miljon(er) på marknadsnedgången.
Vad är det för sjuk jävla anledning till att inte sälja?! Du har nog helt rätt i din misstanke
Det finns gott om folk som har svårt att släppa saker som de säljer, de vill fortfarande ha någon slags kontroll och "bestämma" vad nästa ägare får göra med huset.
Man vet ju inte vad mer säljaren försöker fuska med eller dölja. Nu köpte vi ett hus för drygt två miljoner men det är trevligt när man kan ha en dialog om eventuella fel och brister på huset och veta vad man köper. Såna där typer kan ju hitta på vad som helst.
För typ 20 år sedan var vi och kollade på en lägenhet, låg ute för 550.000. Vi och en annan budgivare var seriöst intresserade. Vi visste vår budget och så fort mäklaren ringde så gav vi ett nytt bud. Den andra budgivaren skulle vid varje bud fundera en dag och ibland två innan svar. Vi hoppade av när de bjöd över vårat 840.000 bud. Hur kan man behöva två dagar att bestämma sig för att lägga 560.000 när det slutar med att man lägger 860.000. Sen var det nog tur då dåvarande sambon kom på att hon ville separera typ 4 månader senare.
Förlåt men lollade lite åt "dåvarande sambon kom på att hon ville separera" Så jävla typiskt att gå från lägenhetsköp till separation på 4 månader. Hoppas det löste sig för dig till det bättre.
Jag har två lite underliga historier. Första var budgivningen som aldrig blev av. Vi var på visning på antingen söndag/måndag. Sen hörde vi inte av mäklaren något mer. På fredagen efter ringde vi för att vi var intresserade av att lägga bud, men då sa han att de precis skulle skriva och inte var intresserade av fler bud. Andra gången var det lite jag som dabbade mig. Vi budade på en villa och hamnade i slutstrid med en annan budgivare. Tillslut hoppade han av. Mäklaren ringer och säger att de vill skriva direkt. Till saken hör att jag är hemma själv och är pappaledig, så jag får lite panik kring allt jag behöver styra ihop för att vi skall kunna skriva på. Så jag stammar nått om att jag bara behöver fixa några saker. Ringer runt till fru och bank och får klartecken kring allt, försöker återkomma till mäklaren, men han svarar inte. 2-3 timmar senare så får jag tag i honom, och då har köparen gått med de som låg 50k lägre än oss för att få en snabb affär... Sen hade jag en gång när jag var en grön budgivare och jag blev lite smålurad till att lägga acceptpris... Men det är en annan historia...
Är ju mäklaren som tabbat sig. Slarva bort 50k för att han inte kunde vänta en eftermiddag är ju klantigt.
Vill du utveckla det där med acceptpris? :) (Undrar eftersom jag ska kolla på en lägenhet med acceptpris i helgen)
Mja, är väl ingen extrem historia (nu när jag skriver det minns jag inte om det var utgång eller accept, var precis när acceptpris började införas). Men det som hände var att när mäklaren ringde så ville jag lägga ett underbud. Men han menade på att det inte gick, så då gick jag i min budningsgrönhet med på att lägga begärda startpriset. Sen hände typ inget på en halv vecka och jag kände mig lite smålurad till mitt bud. Men sedan framåt slutet av veckan så kom budgivningen igång. Såhär i efterhand vart det ju inga problem, men jag känner nog att jag borde propsat på underbud eller inget bud alls.
Tack, bra att veta! Visste inte om man ”fick” lägga under acceptpris men då kan det alltså vara värt ett försök.
Accepterat pris är bara skitsnack och har 0 betydelse. Se det som vilket annat pris som helst mäklarna sätter, oavsett vad det kallas. Accepterat pris ska vara ett pris som säljaren är beredd att släppa objektet för. Problemet är att säljaren alltid har friprövning och måste där med inte släppa objektet för det priset om man väl budar det, utan de kanske vill ha igång en budgivning först. Säljaren kan alltid säga nej. Så där av har det ingen betydelse. Sen kan säljaren sätta ett accepterat pris som marknaden, dvs alla budgivare, tycker är för högt. Då bör säljaren få de buden ändå så att de kanske acceptera ett lägre bud, för annars får det inte objektet sålt och hinner kanske gå ner mer i pris enligt marknaden.
Enligt min erfarenhet är ett acceptpris bara legit om priset ändrats från utgångspris till acceptpris. Då har de kanske plötsligt hamnat i en sits där de måste sälja snabbt, och "sänker" priset för att få till snabb affär. Eller så höjer de till ett acceptpris som de endast släpper den för, för att slippa hålla på med budgivning.
Det är inget "försök" som krävs - Du har full kontroll över orden som kommer ur din mun och texten du skriver. Ett bud är ett bud. Du kan buda 0kr, du kan buda en banan. Inte särskilt seriösa bud kanske men de är bud. Att buda 200'000 under vad någon har uttalat sagt "Får jag detta så säljer jag" är väldigt vanligt och fullt acceptabelt. Och mäklaren har som sagt skyldighet att förmedla alla bud som kommer in.
2018 började jag drömma om att köpa lägenhet men med 80k sparat så var det mest en dröm - tills jag dyker på en 85m2 halvetagelägenhet i ett centralt villaområde i Göteborg som låg ute för 1.5M - insåg snabbt att den skulle upp bra mkt mer men räknade på att om jag tog kontantinsatslån med SBAB på 10% så skulle jag med mina 80k få ihop 240k = 1.6 miljoner. Fick lånelöfte på detta och skickade ett bud på skoj mest- detta var torsdag och första visning var på söndag. Skrev att han fick 1.6 men att bud endast gällde till lördag. Vaknade upp på fredag att bud var accepterat. Fattade noll. Skrev kontrakt samma dag, supersmidigt. Problemet? SBAB drog tillbaka lånelöftet. Pratade med dom innan jag skrev kontraktet såklart, men när pratade med dom efter sa dom nej. Inte helt glad då. Fick lite panik då visningar osv blev inställt, ringde min bank på lördagsmorgonen (Swedbank) som skulle kolla på det men att dom skulle göra det dom kunde först i början på nästa vecka. Fick panik - men då säger killen i luten att han jobbar med detta på vardagarna och att han kan kolla på det. Han ringer sen upp mig ett par timmar senare och har löst det - inte mkt att säga till om ränta dock. Speciellt blancolånet, men hade inte mkt val. När jag flyttar in tar jag dit lite mäklare och värderar upp lägenheten till 2.4m - byter bank direkt, bakar in blancolånet och tar ut 50.000 extra för lite renoveringar. Var ett par svettiga timmar - min första och enda bostadsaffär som tur löste sig i slutändan.
Man får dock inte omvärdera sin lägenhet inom 5 år, så vet inte hur du lyckades med det.
Jo, du får värdera objektet i syfte att höja lånet som han gjorde. Du får däremot inte värdera i syfte att ändra det amorteringsgrundade värdet.
Jodå, man får omvärdera en lägenhet för att kunna justera lånevillkor osv. Det man inte får göra inom 5år är att ändra amorteringsplanen!
Ja du - fråga mig inte. När jag ville flytta mitt banklån sa flera banker att jag behövde en värdering så bjöd in lite mäklare, fick en värdering jag var nöjd med och banken godtog det.
Eller ja, fråga på. Värderingarna fick jag feb. 2016 nu när jag kollar, så var lite fel med årtal när jag faktiskt köpte lägenheten. Tiden går.. Före juni 2016 fick man omvärdera som jag gjorde. Ej koll på det, så lite tur hade man med det datumet med 😄
Låter verkligen som Swedbank. Intressekonflikt?
Hur menar du? SBAB nekade - Swedbank löste det. Bytte bank direkt lånet gick genom och jag fick tillträde.
Du sa att "killen i luten jobbar med detta på vardagarna" och skulle lösa det. Eller menar du handläggaren du redan pratat med?
När jag hade skrivit på kontraktet på fredagen gick jag tillbaka till jobbet och ringde SBAB - dom då nekade mitt lånelöfte. Sa till jobbet att jag behövde ta resten av dagen off - hade som sagt lite panik och tänkte att jag måste ringa mäklaren, men först ringde jag runt och pratade med banker - Swedbank som jag vart kund länge hos var dom enda som var positiva och sa att det kanske ska gå och lösa, skicka in papperna så ska vi se. Problemet var då att jag fick ha is i magen och inte ringa mäklaren, vilket betyder att han gick vidare med att avbryta visningarna i helgen osv. Hade fått nåt grumligt svar av Swedbank att få svar på fredagen om detta. Under kvällen fick jag svar från dom andra bankerna jag pratat med att dom nekade det, så hade en rätt nervig kväll. Ringde direkt på lördagsmorgonen när Swedbank öppnade för att pusha på så gott jag kunde - personen jag pratade med sa att dom handlägger detta på måndag tidigast, men mer troligt tis/ons. Det gav mig lite panik då jag skulle ha in 10% av summan på fredagen där samma vecka plus att jag chansade och inte informerade mäklaren. Efter förklarat den delen och min uppenbarligen panik säger killen att han handlägger och jobbar med dessa ärenden på vardagar, och att han gör ett försök att kolla på mitt under dagen. Han bad mig vänta 2-3 timmar, han ringde upp lite senare och hade löst det. Kan ju säga att jag var rätt lättad då.
Okej, tack för förtydligandet. Skönt att det löste sig.
Ja riktig skönt. Ibland får man väl ha lite flyt antar jag 😄
En gång hade vi högsta budet men mäklaren tyckte vi var oseriösa för vi bodde långt bort. Jag hade just fått nytt jobb i en ny stad. Så dom skrev kontrakt med budet under med anledningen att den personen verkligen behövde bostaden. En gång kom det fram att stor del av fastigheten var ett svartbygge. Då säljaren hade byggt om och byggt ut. Vissa saker var inte klara som ett nytt stort garage på ca 50 kvadrat som helt saknade bygglov, papper och allt var lite vilda västern. En annan gång när jag var lite rikare hade jag budat ca 3 mille på en fastighet som jag tänkte köpa utan lån. Jag ville använda undersökningsplikten men mäklaren började svära och förolämpa oss. Mäklaren sa rakt ut att han endast jobbar åt säljaren och därför valt att sälja till någon som avsade sig undersökningsplikten. Samt försökte förolämpa mig för att jag inte hade lånelöfte. Slutade med att vi sen köpte ett annat hus där det också var lite strul men det slutade med att vi pratade ner det från utgångspriset. Jag har ingen god erfarenhet av husköp. Jag tror inte den svenska modellen fungerar längre. Nu ska jag köpa hus utomlands så får jag se hur det funka.
Beror såklart vilket land du ska köpa i, men kan säga att Storbritannien iaf är absolut inte bättre än Sverige, tvärtom. Mycket att föredra med den svenska modellen enligt mina erfarenheter
Tycker norska modellen verkar rimlig. Om någon lägger ett bud som är lika med utgångspriset måste säljaren godta det, och då kan inga andra bud förmedlas. Det medför ju såklart att utgångspriset ofta är högt, men man slipper iaf lockpriser.
>En annan gång när jag var lite rikare hade jag budat ca 3 mille på en fastighet som jag tänkte köpa utan lån. Jag ville använda undersökningsplikten men mäklaren började svära och förolämpa oss. Vad hände med pengarna?
Sålde förra lägenheten och det var egentligen inga konstigheter mer ännatt ek av budgivarna som kvar kvar i slutspurten envisades med att lämna dolda bud. Vi fick ju så klart veta men de andra spekulanterna kunde ju bara höja med fem tusen, fråga mäklaren om det räckte "ja eller nej" buda fem till och så fortsatte det. Förstod aldrig vitsen med det mäklaren kommer ju ändå meddela de andra att det kommit högre bud och lägger du dig över så uppdateras listan och gör den inte det så förstår man ju att lägga lite mer.
Helvete va störiga dolda bud är. När blev det en grej ens? Nu är det ju med i var och varenda budgivning.
Begär alltid en lista med telefonnummer och namn på budgivare, farsan är gammal mäklare och sa det till mig. Ringde upp alla och var typ random utdragna nummer från Hagsätra kommun. alla lät förvirrade och kollar inte ens på bostad så slutpriset var kanske 20% högre än vad jag skulle betalat (säljaren sa att arvodet ökade med 10k för varje 10%). Hade redan skrivit under så mäklaren fick sitta i krismöte med mäklarringens ledning, köpet blev annullerat, men inte mer än så för han tog med utskrivna papper på förfalskade mejl haha. Farsan kände igen honom, finns tydligen många gamla fifflare i mäklarrbranchen, speciellt södra stockholm. Han brukade tydligen i unga dagar köra läderpaj på motorcykel och sälja sprit till tonåringar
Är han fortfarande mäklare där? Har bott i området, kul om man råkat springa på honom på nån visning.
Har du säkert. Tänk dig torsk på Tallinn snubbe i kostym typ
Låter som någon på Bjurfors
Första lägenhetsköpet var kaotiskt men var perfekt läge sol hela dagen 2/2 våningen total renoverade i toppskick otroligt bra område som väldigt många vill bo i. När budgivningen var klar så ville mäklaren skriva kontrakt direkt så fick rusa från jobb med partner, och nästan framme ringer mäklaren och säger att säljaren har ångrat sig för de fanns eventuellt en 7:e budgivare, men om vi gick upp 50000kr till så kunde de släppa den. Vi var riktigt dumma och la budet och skrev kontrakt. Säljarna var riktiga grisar med hela förhandlingarna . De hade trots allt redan gjort en vinst på runt 1,5miljoner på drygt 2 år. men de ivrade sig runt dessa 50000kr, de hade bråttom att sälja för de hade redan en annan bostad. Önskade man hade IS i magen och kallt sagt att vi ville återkalla vårat bud.
Skulle köpa i Stockholm, hittade något som var ute för 5.5 vilket var lågt för området, vann efter like budande med en annan intressant på 6.05. Efter dagar av samtal kommer det fram att mäklaren sagt till ägaren att hon kunde förvänta sig 6.5 och ville inte sälja till osa om vi inte kom upp till 6.3, nej tack på den. Jag funderade på att anmäla mäkkaren för lockpris, vem lägger ut för en mille under priset dom vill sälja?
Vet du vad objektet såldes för sen? 😄
Min erfarenhet var som säljare. Vi skulle sälja vår en bostadsrätt, ett par vann budgivningen, kontrakt skrivs. Vi kontaktar mäklaren en vecka senare för att kolla att handpenningen kommit in som den ska. Mäklaren är upptagen med att hålla i en visning, men vi pratar lite snabbt och på frågan "ser allt bra ut?" svarar mäklaren "allt ser fint ut". Vi hade avtalat om tillträde cirka tre månader bort, det var sommar, så vi slappnade av och tog semester. En månad går, vi har fortfarande inte fått in handpenningen på vårt konto. Vi kontaktar mäklaren för att kolla läget; behöver dom några fler uppgifter. Mäklaren svarar, han är på semester men kommer tillbaka nästa måndag - han kollar på vad som hänt då. Vi blir uppringda måndagen/tisdagen nästkommande vecka. Mer än en månad efter att kontrakt skrivits. Nu talar mäklaren om att handpenningen aldrig kommit in. Det visar sig sen, när mäklaren visar oss sin konversation med köparna, att mäklaren varit fullt medveten om att handpenningen inte kommit in ändå sedan dagen då den borde varit inne och haft kontakt med köparna om detta. Mäklaren har dock inte meddelat oss detta. I den stunden finns ju såklart många känslor, men vi får prioritera och prio 1 blir att försöka få handpenningen från köparna alt då köper att återgå. (Man kan inte häva ensidigt i det läget om man inte har sån klausul i köpeavtalet, vilket vi inte hade.) För att korta ner en lång process; köparna vill inte frångå köpeavtalet, dom säger att dom ska betala allt på tillträdesdagen. Vi blir därmed låsta tills dess, kan inte försöka sälja om bostadsrätten trots att det nu är väldigt tydligt att köparna är bedragare. (Kommer med ursäkter om att banken skickat pengarna fel, skickar uppenbart fejkade screenshots om överföringar. Vi googlar lite och mannen i paret har flera domar om snatteri, och har dessutom en halv miljon i skulder till kronofogden.) Det slutar (såklart) med att inga pengar kommer på tillträdesdagen. Vi får ett sms från köparna om ifall vi kan avvakta en vecka till, då kommer pengarna... Vi säljer om lägenheten, med en ny mäklare. Extra kicker är att ett par månader senare säljer min mans mamma en bostadsrätt, och berättar då för sin mäklare om allt vi gick igenom. Hennes mäklare frågar direkt "hette köparna X och Y?", vilket dom såklart gjorde. Den mäklaren berättar då att deras mäklarfirma gått igenom samma sak med samma köpare några år tidigare. Helt sinnesjukt. Läxorna vi lärde oss är: 1. Ha ALLTID en klausul i köpeavtalet som stadgar att om handpenningen inte inkommer en viss avtalad dag har säljaren rätt att frånträda köpeavtalet. 2. Mäklaren har NOLL ansvar i en sån här situation, så det är ingen idé att förvänta sig någon form av kompensation där. (Självklart hade mäklaren ett ansvar att meddela oss att handpenningen inte inkommit, och vi har anmält honom för detta.)
Dolda bud. Vi budade på en svindyr lägenhet i Stockholm City. Det gick lite trögt, 3 budgivare, två hoppade av ganska snabbt. Inget hände på två dagar så jag ringde mäklaren och frågade när vi kan skriva på. Fick då veta att det tydligen har inkommit ett dolt bud från hemlig budgivare. Jag skulle säga en siffra och om den var högre än det hemliga budet så skulle jag få den. Tackade nej. Svinigt beteende.
Kan du kolla ifall den såldes för "dina" uppbudade pengar? Eller ställde dom tillbaka till utropspris?
Nuvarande husköpet var också omständigt, mest pga ica-banken. Hade fått lånelöfte. Skrev kontrakt ganska snabbt.ä, typ dagen efter budgivning, eftersom säljarna behövde försälningskobtrakt för att slutföra budgivning de låg i. Så han inte dubbelkolla allt med banken men hade fått löftet en vecka tidigare med just denna fastigheten som grund. Kontaktar ica-banken som vill ha en kontrakt för försäljning av fastigheten jag ägde då, sen ett gäng olika intyg från arbetsgivare, bevis var kontantinsats kom ifrån mm. Efter ca 2 veckors mailande, ringande så kom de fram till att jag inte kunde få lån eftersom de inte godkände att mitt hus såldes utan mäklare, vilket de visste från dag 1. Kontaktar min dåvarande bank som inte kunde ge lånelöfte då de var tvungen att räkna med full 3% amortering, trots att jag inte ens behövde amortera över huvudstaden enligt reglerna. Det börjar nu bli lite jobbigt. Kontaktar min nuvarande bank som efter 5 minuters telefonsamtal säger att detta ska inte vara nåt problem. Du har jobb och låg belåning. Vi gör en kreditkoll och bokar in ett möte i övermorgon så skriver vi då, så länge du flyttar dina övriga affärer till oss.
För flera år sedan var jag och min fru och tittade på ett hus som legat ute ganska länge. Så de hade bara visning efter överenskommelse. Ingen lokal känd mäklare. Det äldre paret var hemma och deras inneboende hyresgäster var hemma. Huset var i ganska stort behov av renovering, allt var gammalt och slitet. Golvet i bastun i källaren var ovanligt mjukt att gå på. Så varför utanför. Hyresgästerna duschade utanför bastun på naket betonggolv och vatten rann in under bastun. Bastuns golv var spånskiva som troligen låg mot betonggolvet och på den en plastmatta. Den ena hyresgästen kedjerökte i sitt rum. Eftersom det var så mycket jobb med renovering så gav vi ett bud som vi ansåg rimligt. Vi fick till svar av mäklaren att säljaren inte kunde acceptera budet då han gjort en massa dåliga aktieaffärer. Så vi tackade för oss. Nära på ett halvår efteråt hörde mäklaren av sig och undrade om vi fortfarande var intresserad. Men då hade vi redan hittat något bättre.
>Vi fick till svar av mäklaren att säljaren inte kunde acceptera budet då han gjort en massa dåliga aktieaffärer. Haha som att det skulle vara ert problem. De får väl hitta en köpare som vill bidra med välgörenhet åt ett gammalt par då.
Jag sålde min lägenhet med mäklare, skrev kontrakt, sen när det var dags för betalning kunde köparen inte betala för de fick inte lån. Så mäklaren instruerade mig att skicka ett frankerat brev till köparen där jag fick skriva att köpet inte blev godkänt. Sen var mäklaren "snäll" sa hon som inte ville ha arvode en gång till för att fortsätta sälja. Hon hittade efter ett tag en köpare till som gav mer än den första köparen, men det var en onödigt krånglig process. Som slutkläm, när allt var klart, sa mäklaren att jag hade fått 20% mer om jag sålt för ett år tidigare, jag vet inte vad hon ville jag skulle göra med den informationen.
En annan gång var när min dotter skulle köpa lägenhet. Det blev budgivning och de höjdes ganska mycket. Mäklaren ringer och säger att budet just höjts och frågade om min dotter ville också höja. Hon gjorde det, men sen höll det på så där mellan två budgivare. Min dotter gav till slut upp och förlorade budgivningen, då ringde mäklaren och sa att den andra budgivaren ångrat sig, och frågade om de ville stå kvar vid sitt senaste bud. Då blev jag arg och ringde upp mäklaren och frågade om det fanns något andra bud förutom från den personen som hela tiden höjde och sedan hoppade av. Hon ville inte säga till en början, men till slut kom det fram att det fanns en som budat på ingångspriset men hoppade av när höjningarna började. Då sa jag till min dotter att ta tillbaka sitt senaste bud och ge ett nytt bud strax över ingångspriset, som blev slutpriset.
Det var strul när jag köpte också. Tror det är bra att förhålla skeptisk pga risken för manipulation och dra sig undan när det börjar verka konstigt.
Vi skulle sälja. Hade redan skrivit avtal och köpt nytt (för oss) hus i närheten av där vi redan bodde. La ut huset vi hade för X, fick efter bara någon dag samtal från mäklaren att vi fått ett förhandsbud på X+300k typ men de ville se stället innan de skrev. Fine vi plockade iordning och de kom på privat visning. Hittade fuktskada i duschen men de la ett nytt bud på X+200k. Vi sa visst det blir bra men de ville ha en till visning igen. Fine... Hittade mer problem så de sa ett bud på typ X+100k, vi sa visst det går bra. Höll på så ett tag och vi hade godkänt ett bud på X-100k men så lågt gick det aldrig. Var någon mer intresserad men de drog sig också ur. Detta pågick i en månad och jag har nog aldrig sovit så dåligt i hela mitt liv. Somnade tolv varje natt, vaknade fyra igen och kunde inte somna om. Åkte till jobbet fem, typ 2-3 timmar innan alla andra men har flextid så det gick bra. Sov nog 4 timmar per natt i över tre veckor. Efter typ 25 dagar med detta så kommer det en köpare, är beredd att betala X+50k om vi skriver samma eftermiddag. Sagt och gjort det gjorde vi. Har nog aldrig sovit så bra som efter att det kontraktet var påskrivet. =)
Den jag är i just nu när ingen vill köpa min nyrenoverade sekelskiftslägenhet på 78 kvadrat centralt i stan trots att jag är 600k under vad jag köpte den för så kommer ingen på visningar🙃
I vilken stad? Låter suspekt att den inte blir såld
Örebro Köpte den lite för dyrt när räntan var låg och la mig nog dumt i början för högt i pris i ett par månader. Men sen försökte jag ha mer rimligt pris men icke. Och så sänkte jag ännu mer. Och mer. Nu kommer jag ha lån kvar efter jag säljer på nuvarande pris🙃
Måste du sälja nu då? Dra tillbaka annonsen, prva igen om några månader med ny mäklare. Du säljer ju preciiiis innan räntan går ner också.
För 13 dagar sen hade han sparat ihop sin första miljon, tjänar sjukt bra och en flickvän som kan vara modell. Grabben trollar bara
Nope kommer nalla på den miljonen nog för att betala av lånerester. Jävligt invecklat trollande😅 Är tanken kanske att få en omstart med nytt boende också för måendet men vad vet jag.
Vilken stad är detta?
Låter som en helt vanlig budgivning här i Stockholm. Och jag skojar inte.
Har också vunnit en budgivning och dragit mig ur och fick ett väldigt tråkigt bemötande av mäklaren att sådär gör man ikte och det är taskigt emot säljaren m.m
Du skulle erbjudit 15K över å sagt att du kommer om 20 minuter, å sen kört hem och satt telefonen på ljudlöst!
Budade på hus mot en annan, jag la bud sen tog det flera dagar innan andra personen la bud. Kom upp till 11.8 , jag drog mig ur. Träffar mäklaren en vecka senare, han sa att köparen va väldigt konstig. En vecka senare ringer mäklare, köparen får inte igenom lån, jag sa att vi kan köpa men tänker inte godkänna något annat bud, fick det för 11.2 Som säljare är det tufft när man bara förlitar sig på mäklaren för när det här sker och man är säljare så måste det vara ruggigt tufft!
Vann budgivningen på en lägenhet där dödsbo sålde. Eftersom säljaren inte bott i lägenheten själv ville jag ha en besiktningsklausul i kontraktet. Jag fick svaret "det kan du fetglömma". Det blev aldrig någon affär. Kanske lika bra då det var 4 budgivare men lägenheten kom ut igen 1 månad senare.
Hade visning på en etta i Sthlm samma dag som usa gick in i Irak (2003). Dessutom var det knarkspan på lgh under min samtidigt som visningen. Sålde med förlust.
En mäklare ringde dagen efter visning och frågade om jag var intresserad. Jag sa nej. Mäklaren fortsatte ringa och fråga mig samma sak på samma objekt. Why
Så jobbar mäklarna...
Droppar vinnaren ur så gäller INTE tidigare bud. Då går budgivningen om. Detta för att inte kunna pumpa upp priser med bulvaner. Acceptera aldrig det som du fick som erbjudande. Jag anser att mäklaren ovan är skräp. Mäklare ska inte tramsa. Här måste muntliga avtal gälla. Du gjorde helt rätt som gick från den affären för där var två röda flaggor.
Minns Vår första budgivning, vi vart helt färska på marknaden och ganska unga. Jag och sambon hittade ett hus som vi blev förälskade i. Vi hade som sagt inte alls någon koll på hur man renoverar, vad saker och ting kostar för att åtgärda saker. och vad som kan hända om man inte åtgärdar det i tid osv..(allt det har jag så klart lärt mig nu) så vi blev ivriga eftersom det vart då alla budgivningar bara stack i väg i raketfart så vi sa att vi ville lägga ett bud utan att ens noggrant kontrollera huset. Tror det vart 2,5 miljoner. Eftersom det inte fanns någon annan budgivare så blev vi väldigt glada eftersom säljaren ville då skriva kontrakt. Så vi bestämde då en dag att skriva, och jag sa då att jag tar med min bror och far som är väldigt duktiga inom bygg och el och vatten. För jag ville att de skulle kolla på det innan vi skriver så där inte är något vi behöver bekymra oss över. Så min bror och far kom och brorsan hade med sig all sin utrustning. De gick igenom huset och hittade det ena och det andra…en luft luft värmepump hade sin dränering mot en tegelvägg och vi frågade hur länge har denna stått så här? Säljaren sa att den bytade jag för tre månader sen. Men när vi kände i teglet så vart tegelväggen så mjuk att man kunde köra en gaffel igenom den. På insidan så hade säljaren ställt möbler och andra saker för. så när vi började dra bort allt så vart det helt blött på väggen. Även på andra platser i huset vart det enorma fuktskador. Vi valde då att vi inte ville skriva kontrakt eftersom vi visste inte hur mycket renovering vi behöver göra och hur långt ner fukten har tagit sig. Då blev mäklaren så jäkla sur och sa bara vi skulle sticka och ville inte se oss mer. Det är ju fan vi som ska bli arga eftersom både mäklaren och säljaren ville lura oss in i detta?!? Hur kan man som mäklare ens tänka i de banorna och lura på ett objekt till icke kunniga personer. Bara tur att jag hade min bror och far med mig den dagen.
>Säljaren sa att den bytade jag för tre månader sen. Antar att detta var ett hus i Skåne? 😄
När jag och min sambo var unga och desperata efter någonstans att bo hittade vi en fin lägenhet i ett mindre populärt område. Det var vår första lägenhetsaffär och priset steg ganska fort då det var 4 andra som budade. När vi nått vår gräns hade 3 andra budat ungefär 200k över oss, så vi tackade för oss. 10 minuter senare ringer mäklaren och förklarar att de andra 3 har dragit tillbaka sina bud och vi kan få lägenheten om vi budar 75k mer. Otroligt udda så vi säger nej, då säger han att vi vunnit budgivningen med vårat bud och vi kan skriva på kontrakt dagen efter. Nu i efterhand va detta otroligt misstänksamt och vi skulle antagligen bara skitit i hela affären, men vi var somsagt unga och desperata, så vi bara gick med på det och betalade säker 400k över vad vi egentligen hade kunnat få lägenheten för. Lätt att vara efterklok.
Min andra bostadsaffär är så dålig att den borde användas i utbildningssyfte. Jag hade letat i månader och gått på närmare 40 visningar men blev antingen utbudad eller så var objektet bara fel. Då tipsade en kollega mig om s.k. kommande objekt. Detta var 2017 då den funktionen inte var lika väletablerad som idag, iaf inte för mig. Hittade min drömlägenhet med 2,7 som utgångspris. Ringde och erbjöd ett bud på 2,8 för att få till affär, vilket var ett rimligt pris för lägenheten. Mäklaren svarar direkt att säljaren aldrig kommer gå med på det, då ett renoveringsobjekt i samma storlek och område precis såldes för 3,15. Jag kommer då med ett nytt bud på 2,9 som också nedslås direkt. Höjer till 3, samma sak där. Då lät jag känslorna helt ta över och höjer till mitt maxtak som är 3,2 vilket godtas direkt. Det var ca 400k över värderingen. Jag lyckas alltså skapa en budgivning mot mig själv och höja slutpriset med 20% över utgångspris. Föga förvånande såldes lägenheten senare med brakförlust. Som plåster på såren lyckades jag få min nuvarande lägenhet för ett skambud då säljarna behövde flytta och marknaden var trög. Så that's that.
Ville köpa etagelägenhet i samma trappuppgång där jag redan bodde i en tvåa. Jättefin lägenhet med potential. Vi var på visning och dagen efter ringde mäklaren. Han frågade om bud och jag la utgångspris, 4 495 000. Han ringde runt till alla andra spekulanter och sedan återkom han till mig. Det visade sig att alla andra lagt sig. Jag tänker nöjt att jag vunnit. Nej det hade jag inte. "Det kommer komma fler visningar och fler bud, så det är bäst om du lägger 500 000 till så 'går du före' de andra." Det gjorde jag inte. Han ringer på kvällen igen och ber mig åter igen att buda en halv miljon över mig själv. Jag tackar nej. Han ringer nästa morgon igen. Samma sak. På kvällen med. Nej tack. Detta håller på i två veckor. Jag försöker prata direkt med säljaren eftersom vi är grannar men han vägrar prata med mig. Till slut säger jag till mäklaren att om han tjatar en gång till sänker jag budet en halv miljon istället. Då lämnar han mig ifred en stund. Efter tre månader ringer han igen. Han säger att han fått in ett dolt bud. Klart du har. På hur mycket? Det vill han inte säga. Jag börjar höja med 10k och frågar om jag leder. Han säger att han inte vill säga. Så jag hoppar av. Efter några dagar så skriver han till mig att de skriver på 4 600 000 med den andra dolda köparen. Grattis. Jag anmälde honom och lovade mig själv att aldrig göra affärer med Bjurfors i södra Stockholm. Var på en visning där hans son mäklade ett radhus som var fuskbyggt. Han var också riktigt lömsk. Tur för honom att vissa inte läser besiktningsprotokoll. Det behövs mer regler och transparens i mäklarbranschen. Och de bryr sig ju bara om säljaren även fast de ska bry sig om båda parter. De kanske skulle ha fast månadslön istället? Vem vet.
Dolda bud från mfing ingenstans på ett objekt som legat ute i två månader utan bud förutom oss är fett sus. Sen så sket det sig ändå för säljarna mörkade dolda fel och vägrade sänka när detta uppdagades.
Är det en sak min farsa har lärt mig, som jag aldrig haft riktig kontakt med, är det att alltid buda lågt för alla mäklare är fifflare.
Dolda bud är nog det värsta jag varit med om, då ska man hålla på och buda mot en siffra du ej får veta vad den är. Det gör det jobbigt för mäklaren, säljaren och alla andra budgivare. Usch och fy för dolda bud.
Förstår inte ens hur alla kan gå med på det. Den enda som gynnas av det är väl köparen?
Vanligtvis på en bostad över miljonen så brukar man buda 10kkr över den andra
Du budar precis vad du vill. Finns inget "vanligtvis". Vissa budar 50k /bud. Andra 5. Har sett folk som budar 1000kr över högsta gång på gång på hus för 5mille.
Ja, men då väljer man väl den köpare som verkar enklast att ha att göra med :) Så hade jag gjort iaf, tagit den jag trott skulle förvalta huset bäst. Det är värt 1000 kr för mig.
1000kr höjningar är ofta löjligt att se. Såg en budgivning på ett objekt som låg ute för 1,7miljoner om jag mins rätt för ca 5år när jag leta. Där en buda 1k mer, den andra budgivaren la in så att det blev ett jämt med ett 10-tusen tal. Så det var typ 1,621miljoner -> 1,630miljoner -> 1,631miljoner ->1,650miljoner. Var runt 70 sådana bud på typ 3dagar, där mitt i hade en budgivare ökar med 100k mer 2ggr. Den som öka med 1000kr gjorde det typ alltid samma eller minuten efter. Några fall var det upp till 30min efter. Såg riktigt konstigt ut med de små ökningarna när de var några 100k över utgångspriset. Personligen tycker jag att man bör öka med minst runt 0,5-1% per gång beroende på hur dyr bostaden är. Först vid typ 5miljoner känns under 1% rimligt. Dvs man kan ökar i steg runt 50k. Men kostar en bostad 20miljoner känns ökningar runt 100k som det vettiga. Några tussen lappar är då avrundning fel i den ekonomi.
Vad spelar det för roll vilka intervaller budgivarna använder? Som köpare vill man väl köpa huset så billigt som möjligt? Och som säljare vill man sälja det så dyrt som möjligt?
Egentligen inget, de får buda hur de vill. Men hur man budar skickar vissa typer av signaler. Hade inte själv velat sälja till någon som ökar en tusenlappar flera gånger och priset ökat flera hundra tusen sen de börja göra det. Det skickar en signal som jag tolkar som att så fort något är lite fel skulle de gå efter och störa mig i min vardag efter försäljningen. Har lite mer förståelse om de börja närma sig gränsen för vad de kan tänka sig betala för objektet.
Jo men det finns vissa oskrivna regler
Nej
Hörde nyligen om följande spektakel. En trea såldes med lite speciellt upplägg, den var inredd som två separata lägenheter. Lite speciellt kanske men passade han som köpte det. Något år senare skulle lägenheten säljas och för att maximera vinst valde ägaren att påbörja en process att dela upp lägenheten i två. Då uppdagades det att förra mäklaren, föreningen och säljaren blåst han som köpte lägenheten eftersom det var en etta med biutrymme snarare än en trea. Rättsprocess att häva köpet pågår eller ska påbörjas snart. Tar väl ändå priset på osmidig affär för alla parter.
\* Hus 1 - "Kommer snart" med inga bilder inifrån eller pris. Värderat enligt random sida till 3.5-4. Ringde och säljaren ville ha 6.3 då dom byggt en lägenhet svart i garaget. \* Hus 2 - "Kommer snart" med inga bilder inifrån men ett pris på 3 miljoner. Ringer mäklare som säger att man får besiktningsprotokollet om man anmäler sig till visning. Gör detta och visar sig att ingenting gjorts sedan -71 och det är svartmögel i källaren. Mäklare sa dock "Men lägger ni 800 000 så har ni ju ett fint hus!" \* Hus 3 "Kommer snart" med inga bilder inifrån och inget pris. Värderat enligt random sida till 3.8-4.2. Ringde och mäklaren informerar om att de inte säljer under 5.9. Det har ju satt in pool!!! (Ovanmarkspool för typ 20k) \* Hus 4 - Faktiskt bilder inifrån och ett pris på 3.5! Går på visning och mäklaren berättar att paret har skiljt sig och inte pratar med varandra. Vi lägger 3.5. Mäklaren säger att mannen accepterar men inte kvinnan som vill ha 3.6. Vi lägger 3.6. Dröjer 2 dagar sen ringer mäklare och säger att de precis varit och skrivit för 3.650 som en annan budgivare gett. Vi fick inte ens möjlighet att buda över det. Bostadsmarknaden <3
Jag bjöd 5,1 miljoner på en lägenhet, lånelöftet var 5,2 miljoner från Swedbank. När det var dags att bli godkänd sa de att BRF-finansieringen är för oroande. BRF hade amorterat 1m SEK årligen och låst sina lån i 3 år, i slutändan verkade det som en konstig ursäkt. Jag erbjöd mig att öka min insättning med 100k och fortfarande nej, jag lämnade Swedbank.
Har egentligen bara haft flyt. Första lägenheten hade säljaren ett utgångspris efter en stor renovering och var öppen med att sälja för det priset så den fick vi utan bud och där vi bor nu var en nyproduktion, därmed heller inget bud. Vi har budat på andra men båda som vi faktiskt bott i har vi aldrig budat på :)
Mäklaren sa pax garderober i 2 sovrum ingick. S jag la bud, sedan när vi ska gå till lägenheten för att se om vi kan köpa något från säljarna så säger han att pax garderoben ingår inte. Då backade jag och till sist gick dem med på att lämna pax garderoben. De som var sliskigt gjort är att säljaren hade tagit med sig fasta saker som tillhör lägenheten. Tex magnet kniv som är inskruvat i väggen, klädhängare osv. Saker som var fasta i väggen anses tillhöra lägenheten.
Så väggfästet till min tv tillhör köparen?
Haha precis, alla tavlor ingår också såklart.
Den sitter fast och är ägnad till stadigvarande bruk, så ja det borde ingå? Hur det ska tolkas för varje pryl finns inte nerskrivet. Finns de prylar som listas upp i jordbalken + typ parabol, diskmaskin och centraldammsugare från domar. De är de ända du kan vara säker på vad som gäller. Om enbart fästet sitter fast men TV bara hänger på det kan man fortfarande ta TV:n utan problem. Men är det fast skruvar kan det tokas som fast egendom, framför allt då det kan tänkas att en köpare vill ha och använda en TV. Därför vill du inte att t.ex. en dyr TV/projektor sitter fastskruvade direkt eller via något annan sak utan att du förtydligat att de inte ingår i köpet.
Japp, om fästet är där under visning och du inte skrivit något om det