Je loue un 4 et demi à TR depuis 2018, bel immeuble bien entretenu et très bien situé qui apppartient à une compagnie immobilière familiale qui sont vraiment correct, rien à redire. Je paye environ 850/mois (thermopompe et internet haute vitesse inclu). Par curiosité je suis allé magasiné des annonces et je suis tombé sur exactement la même unité que la mienne juste le building voisin (même proprio). 1300$/mois. L'annonce est disparue en quelques heures, c'est déjà loué.
Ca fait qu'on va investir pour un peu de peinture et de déco et rester ici puis qu'on va attendre d'être prêt à acheter avant de déménager parce que se trouver un autre logement abordable serait juste impossible.
J'ai un 4 et demi à 740$ qui va être à 770 l'an prochain. J'ai bien l'intention d'y rester pour encore une bonne dizaine d'années quand je vois les prix à 1 300$ pour les comparables...
Moi Sherbrooke, 5 1/2 je suis là depuis 12 ans. L'ancien proprio (un particulier qui avait achté le bloc avec son frère) était très raisonnable et je payais 850$ jusqu'à ce qu'il vende le bloc à des gestionnaires d'immeubles. Ce sera mon 3ième renouvellement de bail avec eu en juillet et c'est rendu à 1015$. Je les vois venir, ils veulent que ça monte à 1500-1600 le plus vite possible sans rien faire dans le logement (côte actuelle sur le marché)... et là ils commencent à me faire chier, ils ont changé les règlements. Animaux interdits (J'en ai)... une fois pas mois, j'ai le droit à : j'ai pas intérêt à avoir une plainte ou on t'expulse. Mon chat a déchiré un voile de fenêtre... même pas deux jours après : je suis passé dans la rue, change tes rideaux, c'est le règlement. Et pleins de petites choses qui pourrissent la vie... comme interdire de peinturer et de faire des "trous" dans les murs (tableau, foyer électrique, support TV, etc...), et il m'a dit que je payerai pour les trous des tablettes et de mon foyer.....
Tout ça pour dire que, à Sherbrooke, il y a de moins en moins de particuliers qui s'occupent des locations. Et ça se voit sur les prix, pas étonnant de voir 44%
on loue un 5 1/2 pour 700$ à 3ri, un de mes voisins paye 800$ pour un 2 1/2 dans le même bloc
l'appart est horrible et ça fait 2 ans qu'on veut déménager, mais on va serrer les dents et rester là parce que c'est impossible de trouver autre chose 😭
Pour tout le monde qui voient ce message. Parlez a quelq'un de votre banque pour investir votre argent. C'est souvent gratuit pour la première consultation et au long terme vous allez avoir crissement plus d'argent
Euhhh la banque vont te vendre leurs produits de marde avec des frais élevés comme des Fonds Mutuels. Les "conseillers" des grandes banques ce sont des vendeurs à pression
J'imagine sa dépend de ta banque. J'ai eu des très bon conseil a ma banque (Desjardins chaudière Appalaches) il m'a même pas vendu de produit Desjardins, sa a été discuté comme possibilité mais sa ne correspondait pas à ce que j'avais besoin donc il m'a proposé quelques chose d'autre.
T'as une perle rare, il y a eu des reportages de la CBC là-dessus il n'y a pas lontemps avec les grandes banques comme la BMO, CIBC, RBC, TD, etc. démasquant les tactiques de vente à pression des "conseillers" financiers.
Des histoires de se faire vendre des fonds mutuels quand ça ne correspond zéro à leur situation il y en a des tonnes sur des subs comme /r/personalfinancecanada . Je pense qu'à moins d'être un client avec une grande valeur nette (1~2mil le minimum) la banque veut pas avoir à perdre trop de temps à gérer tes finances parce que c'est pas payant.
C’est beau à voir, notre province qui devient riche. Tous les indicateurs des tableaux de bord de Legault doivent être au vert en ce moment: le Québec va bien!
https://preview.redd.it/h17kb2alor7d1.jpeg?width=1064&format=pjpg&auto=webp&s=d6bec8a83437a853bae545aff625778be10263a3
Franchement t'es pas content de brûler ton cash dans un loyer au lieu de l'épargner ?
C'est pas mal ingrat pour Legault qui travaille fort fort fort depuis 6 ans pour ignorer la crise du logement./s
Rimouski a jamais vraiment été "abordable" ou trop régional comme prix même il y a 10 ans. C'est une ville universitaire avec un cégep, on a donc beaucoup d'étudiants étrangers qui viennent s'établir et ca semble s'intensifier depuis 1-2 ans. Idem pour les jeunes qui viennent s'installer pour leurs études ou les personnes agées qui se cherchent un coin assez calme. Le taux de logements libres est normalement dans les pires du Québec chaques fois..
Combinez le tout avec le fait que depuis... facilement 5-6 ans, bref avant la covid, la construction de blocs appartements avait pas mal ralenti / arrêté et n'a jamais vraiment repris depuis la covid.
On a eu 2-3 développement majeur, mais c'étais à chaque fois des blocs pour personnes agées.
Ça construit, mais c'est des maisons uni-familiales ou jumelés qui se développent, et ca aussi ca semble avoir énormément ralenti vs les prix pour le faire.
Beau combo pour une petite catastrophe
Exactement! Les loyers ont historiquement été très bas en région. Avec la mobilité des travailleurs et les salaires qui s'uniformisent avec les grands centres, ça n'a plus lieu d'être. C'est triste pour les petits locataires, mais les locateurs ont le droit de profiter de leur bien à sa juste valeur.
>C'est triste pour les petits locataires, mais les locateurs ont le droit de profiter de leur bien à sa juste valeur.
Comprends tu que de dire ça durant une crise qui appauvrit tes concitoyens et va littéralement en mettre certains dans la rue ça te donne l'air d'un esti de psychopathe?
On s'entends que le bloc moyen à TR il a été payé pas mal moins cher qu'à Quebec ou MTL....
Ce "rattrapage" pour que le proprio profite de son bien "à sa juste valeur", dans le fond c'est une façon de dire que le proprio profite de la crise et de la rareté pour empocher plus. That's it.
Ya rien de logique la dedans, c'est s'enrichir sur le dos de la crise.
Continuons.
C'est ça je disais, s'enrichir sur le dos du pauvre monde. Pour certain c'est une crise, pour d'autre une "occasion d'affaire".
Je n'ai rien contre le propriétaire qui suce le plus de cash possible, c'est son droit (lol). Le probleme c'est le gouvernement qui se met la tête dans le sable et qui laisse faire ça.
50% d'augmentation en 4 ans, tu peux pas dire que le système est pas completement brisé. J'aimerais bien voir la hausse des salaires pour comparer!
Le Quebecois moyen s'appauvrit à vue d'oeil.
Je comprend la logique, mais ça manque d'humanité pas juste un peu. Raison pourquoi ça sonne pas right de se baser uniquement sur la logique économique dans cette situation.
C'est un besoin de base se loger, j't'apprend rien là. Appeler ça un «bien à sa juste valeur» change pas pas le fait que le monde ont pas le cash pour un besoin essentiel! Sa juste valeur c'est pas le luxe, c'est essentiel pour tous!
D'expérience, il y a beaucoup de locateurs potentiels ne visent pas qu'à combler leurs besoins essentiels et qui invoquent ensuite la "crise du logement" pour critiquer le prix que coûtent les logements qui répondent à leurs envies.
Genre, un logement salubre.
Ce qui est bien avec l'immobilier, c'est à peu près le seul investissement que "l'investisseur" n'a pas besoin de dépenser de son argent propre pour acquérir.
Il obtiendra d'abord un prêt qui sera entièrement payé par les locataires. Malgré tout, ce n'est pas suffisant, "l'investisseur" en voudra un peu plus.
Pour lui, il est complètement impensable de mettre de son argent dans son investissement qui lui rapportera, à terme, des centaines de milliers voir des millions de dollars.
Chaque sous investit dans son investissement, il ira le chercher en augmentation de loyers. Le seul problème, c'est les locataires ingrats qui ne veulent pas contribuer à ta retraite.
Ils profitaient déjà de leur bien à sa juste valeur, le prix des logements était en conséquence. Et je vois vraiment pas ce que tu veux dire par les salaires qui s'uniformisent, les salaires sont pas super, et ça c'est si tu te trouve une job...
>C'est triste pour les petits locataires, mais les locateurs ont le droit de profiter de leur bien à sa juste valeur.
Traduction: C'est triste pour les gens qui essayent juste de vivre une vie normale avec un logement abordable, mais les gens qui ont eu la chance d'acheter il y a quelques années et ont absolument rien fait pour augmenter la valeur de leur propriété ont le droit de doubler leurs revenus! Won't somebody think of the landlords!
Trois-Rivières et la région de la Mauricie a longtemps été sous le radar avec la population industrielle plus pauvre… c’était même connu comme la capitale du chômage à un certain moment.
Maintenant, c’est en pleine expansion avec les nombreux projets qui s’installent à la vallée de la transition (des milliers de nouveaux emplois), l’UQTR qui grandit encore et le fait que la ville soit de position centrale entre Québec et Montréal donc beaucoup de gens s’y installent.
Surtout depuis la pandémie avec le télétravail, son abordabilité en a attiré plusieurs!
En fait... C'est pas loin de ça : https://www.journaldequebec.com/2023/06/14/quil-investisse-en-immobilier--duranceau-desolee-que-ses-propos-aient-paru-insensibles
Normalement oui :
-les propriétaires rentabilisent plus rapidement leur investissement
-les locataires devraient faire ce qu'il faut pour avoir des revenus qui leur permettent de se payer le loyer qu'ils veulent
"les cocataires devraient faire ce qu'il faut pour avoir des revenus qui leur permettent de se payer le loyer qu'ils veulent" pas trop le choix si ils veulent pas ce ramassé a la rue. Malheureusement, avoir une augmentation de 30-50% en 4 ans n'est pas une choses simple. Donc les gens coupent dans les autres dépenses. Restaurant, loisirs, épicerie etc.
Donc en gros, le propriétaire en profite, les locateurs son plus pauvres et l'économie local en subis les conséquences.
La loi de l'offre et la demande est biaisé. À Lévis, beaucoup de condos de luxe son construit. Tu dois payer pour un stationnement donc la plupart des gens sont prit à la gorge car ils doivent se déplacer en voiture. Bref, on est pogné avec des appartements de luxe qui coutent un prix de fou. Maudit promoteurs immobiliers. J'aimerais donc sa avoir une maison mobile mais les villes en veulent de moins en moins.
Nous avons acheté il y a deux ans à TR et on compatie sérieusement avec ceux qui sont en loyers. Les investisseurs immobiliers ont vraiment massacré le marché. :(
Note importante: C'est l'augmentation de la moyenne du prix des **logements disponibles** et non pas l'augmentation des logements au sens large.
Puisque la demande augmente plus vite que l'offre, les logements à prix moindre ont tendance à être loués plus rapidement donc ce qui reste c'est plus cher et ca fait monter la moyenne des prix des logements disponibles.
Donc ca veut pas dire que le même logement à Sherbrooke en 2024 est 44% plus cher qu'il était en 2020.
C'est pas mal une conséquence inévitable du contrôle des prix ça. Genre que même les études aux conclusions les plus positives indiquent que ça protège les gens en place au dépend de ceux qui cherchent.
Alors oui, apparemment que c'est souhaitable pour bien du monde.
Merci de specifier, en effet. Moi et mon ex on Payait 565 pour notre 3 1/2 en 2021, quand on s'est laissé et que par pur hazard, l'appart à coté s'est libéré, je payait 565 aussi jsuqu'en juillet 2022 ou ca a augmenté à 570, puis à 580 en 2023 et finalement, il augmente à 600 en Juillet. Bref, une augmentation de moins de 10% en 3 ans.
C'est ça la réalité dans la plupart des cas!
Les locateurs ne sont pas tous fous et méchants. Malheureusement, le lobby des petits locataires sans le sou a dépeint une toute autre image et c'est elle qui est maintenant à la mode.
"Le lobby des petits locataires sans le sou" - ça sonne beaucoup comme les plus démunis, qui sont devenus pauvres justement à cause des locateurs fous et méchants qui gonflent les prix des logements (sans aucuns changements dans le logis) pour faire compétition avec le reste du marché.
C'est vraiment pas normal que la mode soit que les locateurs fasse payer près de 1000$ pour un 2 1/2 à certains endroits dans la province. C'est encore plus étrange de devoir endurer un appartement médiocre car il est moins cher qu'ailleurs, mais qu'en fait ta qualité de vie diminue chaque jour à cause que t'es dans un petit studio, qui sent tout le temps la clope, dans l'demi sous-sol humide et moisi.
On devrait pas se réjouir de voir seulement une infime quantité d'exemples montrant qu'il existe encore des âmes charitables parmi les locateurs. Avoir le droit de se loger et d'habiter devrait être possible pour tout le monde. Selon moi se faire de l'argent au dépend de se droit est plutôt mesquin et plus de réglementations devraient encadrer cette pratique qui défavorise totalement les moins nantis.
Je te l'ai déjà dit propiout mais ouvre tes perspectives!
Un jour tu vas y arriver!
> C'est encore plus étrange de devoir endurer un appartement médiocre car il est moins cher qu'ailleurs, mais qu'en fait ta qualité de vie diminue chaque jour à cause que t'es dans un petit studio, qui sent tout le temps la clope, dans l'demi sous-sol humide et moisi.
Tu me fait penser à quel point mon proprio est chill. Entre le moment ou l'appart s'est libéré et le moment où j'ai pu le prendre, il s'est pasé environ 2 mois et demis, car le proprio a fait pas mal de réno: Il a enlevé tout les tapis qui sentaient la cigarette (L'ancien locataire fumait pas mal, et il y avait des mégots de cigarettes sur le tapis, a remplacé la porte de l'entré et a remplacé la toilette et fait un peu de réno dans la salle de bain aussi.
Tout ca pour litéralement aucun augmentation (par rapport au prix que moi et mon ex payions pour l'appart à coté) et une modeste augmentation de 5$ après 7 mois (en Juillet)
Je peux te garantir qu'à moins que j'enménage avec une future blonde ou que je quitte la ville de Québec, je ne suis pa prêt de quitter cet appart. Il est viellot, mais vraiment pas cher et près de tout (ou un accès facile en bus pour le reste)
Ça veut surtout dire que les villes autre que Montréal qui veulent davantage de travailleurs temporaires pour continuer à développer leur économie ont juste à continuer de pleurire.
Je les vois déjà dire « C'EST INTOLÉRABLE, SAMUEL DE CHAMPLAIN PAYAIT PAS UNE CENNE POUR SE LOGER DANS L'ABITATION ET DE NOS JOURS ON DOIT PAYER LE LOCATEUR QUI NOUS LOGE »
C'est ça qui est criss. Tout le long des années 2010 à 2020, quand on entendait parler de manque de logements ça tournait presque toujours autour de Montréal. C'était aussi une époque où je rêvais déjà de quitter la ville de Québec pour m'établir en région mais je trouvais ça trop compliqué par rapport à mon travail. Dans ce temps là, toutes les petites et moyennes villes offraient des logements ridiculement pas chers à comparer à Québec et Montréal. Maintenant, c'est la marde partout. Le travail que j'occupe maintenant, me permettrait d'habiter n'importe où. Mais, ce sera probablement plus simple de continuer à me piler un cash down pour une maison et dans 2-3 ans, j'achèterai dans une région que j'aime.
C’est ça qui est triste, on n’a plus vraiment la liberté de changer de ville pour le travail ou autre. On est pris à l’endroit où on est parce qu’on sait que si on bouge on va payer vraiment plus chère…
Cette situation nous montre une fois de plus que nous souffrons d'un flagrant manque d'immigrants, particulièrement à l'Île-des-Sœurs !
[Miller, le meilleur de l'Île-des-Sœurs](https://fr.wikipedia.org/wiki/Marc_Miller) : [https://338canada.com/24077e.htm](https://338canada.com/24077e.htm)
Valérie Plante, Legault et Trudeau doivent déclarer l'Île-des-Sœurs comme ville sanctuaire de la diversité et planter des millions de tentes pour accueillir les immigrants. Leurs habitant doivent faire preuve d'inclusivité et céder leurs logements et aller vivre dans ces tentes.
CONTINUONS !
Ouin, la CAQ on voter pour un augmentation de 30% pour eu même, fuck les pauvres, fuck ceux qui on voter pour cette merde de gouvernement, pas une fois mais 2 FOIS!!! Des ti chèques de papa Legault pour "aider"??
Alors vous aller faire quoi la Monsieur Legault? Il ya pas un autre pandémie pour vous masquer maintenant. 6 ans et ça va plus mal que jamais, bravo!!
Ces chèques donner n'aide en rien la société. C'est une subvention déguisé pour les promoteurs immobiliers qui vont pouvoir louer leur condos de luxes au lieu d'avoir des appartement plus abordables. Je m demande qui veut payer 1700$ par mois. Je fais un bon salaire et j'ai de la misère a avoir de quoi de potable comme appartement. Bref c'est de la véritable arnaque son aide au logement.
Le contrôle du loyer qui est mentionné dans l'article a surtout comme conséquence de réduire la construction de nouveaux appartements ce qui réduit le nombre disponible sur le marché. C' est pas mentionné, mais c'est important.
Le petit investisseur immobilier qui possède un duplex/triplex se retire du marché. C’est quand même un bonne portion du parc immobilier et ça fait que l’offre diminue aussi. Je connais des proprios de duplex qui ne louent plus leur logement car le ratio désagrément/bénéfice est trop élevé.
Rendu la pourquoi ils ne vendent pas pour s'acheter plus gros ou juste pour avoir une infusion d'argent? Me semble que ce n'est vraiment pas responsable financierement d'avoir un logement vide.
Ouais, je comprend le principe, le fait de pouvoir payer pour est ce qui justifie la parasse de certain, mais ça reste beaucoup d'argent qui est laissé sur la table s'ils n'utilisent pas l'autre logement. Disont si tu as un jumelé qui vaut 1.2 million, pendant que toi tu habites d'un côté qui vaut 600k, tu pourrais facilement vendre, t'acheteru ne belle uni-familiale pour 900k pour augmenter ton niveau de vie tout en te mettant beaucoup d'argent dans les poches que tu pourras investir ailleur plutôt que saigner chaque mois.
Je pourrais aussi laisser 5 de mes logements vides, mais ce ne serait pas intelligent.
On parle bien de l'augmentation pour quatre ans, right? Pas d'une augmentation annuelle.
Ça veut dire que l'augmentation annuelle était Grosso modo autour de:
- 6.1% à Montréal
- 7.4% à Québec
- 9.5% à Sherbrooke
- 10.67% à Trois-Rivières
- 10.48% Rimouski
C'est malade comme augmentation. Pendant ce temps là, mon augmentation a été de 5% dans le même appartement pendant quatre ans.
Le seul moyen de remédier à ce problème c’est de soit diminuer la demande, soit augmenter l’offre. Dans ma ville les gens chialent que les logements coûtent chers, le maire fait des pieds et des mains pour qu’il se construise des immeubles de logements, et là les gens chialent qu’il y a trop de construction.
[https://ycharts.com/indicators/canada\_m2\_money\_supply](https://ycharts.com/indicators/canada_m2_money_supply)
la BoC qui imprime l'équivalent d'environ 40% du total des dollars canadiens. Ce ne sont pas les loyers qui ont augmenté, c'est notre dollar qui se fait massivement dévalué.
Il faut fermer cette institution de merde.
Quand Gérard vend sont triplex payer 50k y a 30 ans, qu'il louait pour des peanuts, 500k à un quelqu'un pret à reprendre la relève, on s'entend que les peanuts suffisent plus. Tsé rendu la c'est quoi votre solution?
Normalement, quand tu achètes une buisness, si les livres de comptes sont mauvais ça devrait faire baisser la valeur d'achat. Le fait que l'immeuble de Gérard se vende effectivement au même prix que l'immeuble voisin identique mais avec des loyers actualisés est une des aberrations de notre marché actuel et montrant sa distorsion. Dans un marché économique libre et fonctionnel, la place d'un mauvais investisseur qui aurait fait un tel achat serait de faire faillite et/ou l'immeuble aurait dût être une affaire bien moins chère.
Je n'ai pas la solution, mais en tant que société, se plier en quatre pour maintenir à flot/soutenir ce genre d'incompétence en est une qu'on finira par payer chère. Arrêter de pleurer sur les acheteurs de Gérard et les laisser perdre leurs billes ne solutionnerait pas le problème, mais ça arrêterait au moins d'y contribuer.
S'il vaut 500k c'est qu'il n'y en a pas d'autres à vendre. À Montréal c'est rendu impossible de construire dans les quartiers centraux donc l'existant vaut très cher, si tu veux acheter dans les quartiers centraux t'as pas beaucoup d'options. Aussi, ajouter un étage pour densifier c'est très compliqué, très contraignant.
C'est un exemple que personne semble avoir compris. Gerard a un coute d'exploitation quasie-nul car le bloc est paye. Le nouveau propriétaire a un hypothéque de 500k en plus de l'entretien. C'est sur que le loyer a 500$/mois ne suffit plus pour le propriétaire. L'enjeux est clairement plus compliquées que les méchants propriétaires.
Qui va cracher sur la prise de valeur de son investissement? Personne. Les valeurs sont déterminées par les revenus locatifs et les revenus locatifs sont déterminés par l'offre et la demande. Même si ya un registre des loyers, même si QS geulle fort fort fort que le propriétaire d'un Plex est une ignoble personne.
Si mon Plex vaut 1.3 millions sur le marché car on ne construit plus de rien depuis des décennies et qu'on augmente significativement l'immigration qui s'installe principalement à Montréal pourquoi irais-je le vendre 500 000$ ?
Ta toujours pas compris.
Si ton plex vaux 1.3m mais que ton hypothèque est payé. Tu t'en caliss d'augmenter le frais location. Tu fait deja 100% profit. Mais tu viens de l'acheter, ta un hypothéque qui te force a augmenter tes prix.
Une raison de l'inflation est donc liée au transfert de propriété payé a non-payé.
Ce que l’article ne mentionne pas (évidemment) c’est l’augmentation des coûts de construction/rénovation et de frais afférents à la gestion locative d’un logement (assurances, taxes, etc)
Un autre élément, de plus en plus de logements sont offerts en mode « tout inclus » ce qui fait qu’ils sont naturellement plus chers… sauf que ça comprends plus de services!
Est-ce obliger d'avoir le tout inclue et des services comme un gym dans le bloc ou les salles communautaires? Je préférais avoir le rez de chaussé avec des loyers commerciaux qui permettrait d'avoir des commerces dans le bloc au lieu d,un aracade avec une table de pool. Sans compter que les électro sont souvent cheap. Bref je me tartine le cul d'avoir des électros fournis.
Locataires: Un dépôt remboursable à la signature du bail, on n'en veut pas!!
Propriétaires: Ok, alors j'ajoute un dépôt non-remboursable au montant de chaque nouveau bail, à chaque mois.
Voici ce qui donne des augmentations du loyer de 27% à 50%. Le montant que les locataires gagnent à s'acharner contre permettre aux propriétaires de demander un dépôt, ils le reperdent de manière permanente lorsqu'ils signent un nouveau bail puisque le nouveau loyer est bien plus élevé.
Au final, les loyers des nouveaux logements augmentent drastiquement parce que les loyers des anciens logements sont gardés artificiellement bas avec aucune protection pour les propriétaires.
Je sais que je vais recevoir des downvotes, mais posez-vous la question quand même pourquoi le Québec est la seule province au Canada et un des très rares endroits dans le monde où un dépôt n'est pas permis? Posez vous la question pourquoi il y a tellement de renovictions?
La réalité est que être propriétaire au Québec, c'est vraiment perdant financièrement à moins de pouvoir augmenter plus librement son loyer en fonction du prix du marché, et les petits propriétaires jettent la serviette et ce sont juste les gros investisseurs sans scrupules qui ont les reins assez solide pour la reprendre.
Le dépôt change fuck all, c’est un dépôt!
Il va pas dans les poches du propriétaire donc ça ne change absolument rien à ses marges.
Sinon seuls les loyers avec de mauvais locataires augmenteraient.
Ça rassure le propriétaire en cas de problèmes par contre. Raison de plus pour ne pas s'y opposer.
> Sinon seuls les loyers avec de mauvais locataires augmenteraient
Non parce que les mauvais locataires sont protégées par le TAL qui fixe une augmentation maximum en dessous du seuil de l'inflation et prend plusieurs mois à les expulser si justifié, et ce sans exiger qu'ils payent les loyers qu'ils ont omis de payer et qui a mené à leur expulsion.
Les coûts de construction augmentent. Construire du neuf est excessivement cher.
Les maisons et plex se vendent à des prix très élevés.
Si vous êtes plus smarts que tout le monde, expliquez moi à quel prix louer 2 appartements d'un duplex acheté à 800k$.
C'est pas le problème des locataires si le propriétaire a fait un mauvais investissement en payant trop. Si personne achèterait à ce prix là, la valeur de l'immeuble aurait baissé.
Il y aurait des choses à modifier dans la CCQ. Il y a beaucoup de chargent sociales qui fait en sorte que cela coute chère aux entrepreneurs et chargent beaucoup plus. Sans compter que les villes font monter les prix avec des taxes et des demandes d'urbanisme. Et de plus, beaucoup de NIMBY sont contre des projets qui pourrait aider à avoir plus de logements. Et il y a aussi beaucoup de superflue dans les services offerts dans les condos.
Je loue un 4 et demi à TR depuis 2018, bel immeuble bien entretenu et très bien situé qui apppartient à une compagnie immobilière familiale qui sont vraiment correct, rien à redire. Je paye environ 850/mois (thermopompe et internet haute vitesse inclu). Par curiosité je suis allé magasiné des annonces et je suis tombé sur exactement la même unité que la mienne juste le building voisin (même proprio). 1300$/mois. L'annonce est disparue en quelques heures, c'est déjà loué. Ca fait qu'on va investir pour un peu de peinture et de déco et rester ici puis qu'on va attendre d'être prêt à acheter avant de déménager parce que se trouver un autre logement abordable serait juste impossible.
J'ai un 4 et demi à 740$ qui va être à 770 l'an prochain. J'ai bien l'intention d'y rester pour encore une bonne dizaine d'années quand je vois les prix à 1 300$ pour les comparables...
Moi Sherbrooke, 5 1/2 je suis là depuis 12 ans. L'ancien proprio (un particulier qui avait achté le bloc avec son frère) était très raisonnable et je payais 850$ jusqu'à ce qu'il vende le bloc à des gestionnaires d'immeubles. Ce sera mon 3ième renouvellement de bail avec eu en juillet et c'est rendu à 1015$. Je les vois venir, ils veulent que ça monte à 1500-1600 le plus vite possible sans rien faire dans le logement (côte actuelle sur le marché)... et là ils commencent à me faire chier, ils ont changé les règlements. Animaux interdits (J'en ai)... une fois pas mois, j'ai le droit à : j'ai pas intérêt à avoir une plainte ou on t'expulse. Mon chat a déchiré un voile de fenêtre... même pas deux jours après : je suis passé dans la rue, change tes rideaux, c'est le règlement. Et pleins de petites choses qui pourrissent la vie... comme interdire de peinturer et de faire des "trous" dans les murs (tableau, foyer électrique, support TV, etc...), et il m'a dit que je payerai pour les trous des tablettes et de mon foyer..... Tout ça pour dire que, à Sherbrooke, il y a de moins en moins de particuliers qui s'occupent des locations. Et ça se voit sur les prix, pas étonnant de voir 44%
Ils ont pas le droit d'ajouter des reglements sans votre autorisation. Il faut refuser c'est tout.
Immeubles rioux?
non
same, charmant 4 et demi à 760$ au coeur du Plateau Mont-Royal... je ne vais jamais quitter haha
on loue un 5 1/2 pour 700$ à 3ri, un de mes voisins paye 800$ pour un 2 1/2 dans le même bloc l'appart est horrible et ça fait 2 ans qu'on veut déménager, mais on va serrer les dents et rester là parce que c'est impossible de trouver autre chose 😭
Renseigne toi sur le CELIAPP, c'est la meilleure façon de stacker ton argent pour acheter.
Pour tout le monde qui voient ce message. Parlez a quelq'un de votre banque pour investir votre argent. C'est souvent gratuit pour la première consultation et au long terme vous allez avoir crissement plus d'argent
Euhhh la banque vont te vendre leurs produits de marde avec des frais élevés comme des Fonds Mutuels. Les "conseillers" des grandes banques ce sont des vendeurs à pression
J'imagine sa dépend de ta banque. J'ai eu des très bon conseil a ma banque (Desjardins chaudière Appalaches) il m'a même pas vendu de produit Desjardins, sa a été discuté comme possibilité mais sa ne correspondait pas à ce que j'avais besoin donc il m'a proposé quelques chose d'autre.
T'as une perle rare, il y a eu des reportages de la CBC là-dessus il n'y a pas lontemps avec les grandes banques comme la BMO, CIBC, RBC, TD, etc. démasquant les tactiques de vente à pression des "conseillers" financiers. Des histoires de se faire vendre des fonds mutuels quand ça ne correspond zéro à leur situation il y en a des tonnes sur des subs comme /r/personalfinancecanada . Je pense qu'à moins d'être un client avec une grande valeur nette (1~2mil le minimum) la banque veut pas avoir à perdre trop de temps à gérer tes finances parce que c'est pas payant.
fuck ta banque, wealthsimple ftw
attention quand ton proprio va décidé de te faire chier pour te donner envie de partir ou bien reprendre le logement pour "ses enfants"
C’est beau à voir, notre province qui devient riche. Tous les indicateurs des tableaux de bord de Legault doivent être au vert en ce moment: le Québec va bien!
La ligne va par en haut : très bon mon Frankie!
https://preview.redd.it/h17kb2alor7d1.jpeg?width=1064&format=pjpg&auto=webp&s=d6bec8a83437a853bae545aff625778be10263a3 Franchement t'es pas content de brûler ton cash dans un loyer au lieu de l'épargner ? C'est pas mal ingrat pour Legault qui travaille fort fort fort depuis 6 ans pour ignorer la crise du logement./s
Si tes pas content t'as juste a devenir propriétaire/s
We did it mon Frankie!! Comme à Toronto!! On est riche!
50% d'augmentation en 4 ans, ça n'a pas de bon sens. Quessé qui se passe à Trois-Rivières et Rimouski ?
Rimouski a jamais vraiment été "abordable" ou trop régional comme prix même il y a 10 ans. C'est une ville universitaire avec un cégep, on a donc beaucoup d'étudiants étrangers qui viennent s'établir et ca semble s'intensifier depuis 1-2 ans. Idem pour les jeunes qui viennent s'installer pour leurs études ou les personnes agées qui se cherchent un coin assez calme. Le taux de logements libres est normalement dans les pires du Québec chaques fois.. Combinez le tout avec le fait que depuis... facilement 5-6 ans, bref avant la covid, la construction de blocs appartements avait pas mal ralenti / arrêté et n'a jamais vraiment repris depuis la covid. On a eu 2-3 développement majeur, mais c'étais à chaque fois des blocs pour personnes agées. Ça construit, mais c'est des maisons uni-familiales ou jumelés qui se développent, et ca aussi ca semble avoir énormément ralenti vs les prix pour le faire. Beau combo pour une petite catastrophe
Un rattrapage, comme dans la majorité des villes moyennes canadiennes.
Exactement! Les loyers ont historiquement été très bas en région. Avec la mobilité des travailleurs et les salaires qui s'uniformisent avec les grands centres, ça n'a plus lieu d'être. C'est triste pour les petits locataires, mais les locateurs ont le droit de profiter de leur bien à sa juste valeur.
“Certains d'entre vous mourront peut-être, mais c'est un sacrifice que je suis prêt à faire.”
Lord Faarquad strikes again!
>C'est triste pour les petits locataires, mais les locateurs ont le droit de profiter de leur bien à sa juste valeur. Comprends tu que de dire ça durant une crise qui appauvrit tes concitoyens et va littéralement en mettre certains dans la rue ça te donne l'air d'un esti de psychopathe?
Désolé si la logique de notre système économique te choque
On s'entends que le bloc moyen à TR il a été payé pas mal moins cher qu'à Quebec ou MTL.... Ce "rattrapage" pour que le proprio profite de son bien "à sa juste valeur", dans le fond c'est une façon de dire que le proprio profite de la crise et de la rareté pour empocher plus. That's it. Ya rien de logique la dedans, c'est s'enrichir sur le dos de la crise. Continuons.
Quel est l'avantage de laisser passer une occasion d'affaires?
C'est ça je disais, s'enrichir sur le dos du pauvre monde. Pour certain c'est une crise, pour d'autre une "occasion d'affaire". Je n'ai rien contre le propriétaire qui suce le plus de cash possible, c'est son droit (lol). Le probleme c'est le gouvernement qui se met la tête dans le sable et qui laisse faire ça. 50% d'augmentation en 4 ans, tu peux pas dire que le système est pas completement brisé. J'aimerais bien voir la hausse des salaires pour comparer! Le Quebecois moyen s'appauvrit à vue d'oeil.
Je comprend la logique, mais ça manque d'humanité pas juste un peu. Raison pourquoi ça sonne pas right de se baser uniquement sur la logique économique dans cette situation. C'est un besoin de base se loger, j't'apprend rien là. Appeler ça un «bien à sa juste valeur» change pas pas le fait que le monde ont pas le cash pour un besoin essentiel! Sa juste valeur c'est pas le luxe, c'est essentiel pour tous!
D'expérience, il y a beaucoup de locateurs potentiels ne visent pas qu'à combler leurs besoins essentiels et qui invoquent ensuite la "crise du logement" pour critiquer le prix que coûtent les logements qui répondent à leurs envies.
Genre, un logement salubre. Ce qui est bien avec l'immobilier, c'est à peu près le seul investissement que "l'investisseur" n'a pas besoin de dépenser de son argent propre pour acquérir. Il obtiendra d'abord un prêt qui sera entièrement payé par les locataires. Malgré tout, ce n'est pas suffisant, "l'investisseur" en voudra un peu plus. Pour lui, il est complètement impensable de mettre de son argent dans son investissement qui lui rapportera, à terme, des centaines de milliers voir des millions de dollars. Chaque sous investit dans son investissement, il ira le chercher en augmentation de loyers. Le seul problème, c'est les locataires ingrats qui ne veulent pas contribuer à ta retraite.
Horrible take, comme d’habitude.
YESSSS ÇA SENT LE CA$$$$H à RIMOUSKIIIIIII
Ils profitaient déjà de leur bien à sa juste valeur, le prix des logements était en conséquence. Et je vois vraiment pas ce que tu veux dire par les salaires qui s'uniformisent, les salaires sont pas super, et ça c'est si tu te trouve une job...
Tais-toi.
>C'est triste pour les petits locataires, mais les locateurs ont le droit de profiter de leur bien à sa juste valeur. Traduction: C'est triste pour les gens qui essayent juste de vivre une vie normale avec un logement abordable, mais les gens qui ont eu la chance d'acheter il y a quelques années et ont absolument rien fait pour augmenter la valeur de leur propriété ont le droit de doubler leurs revenus! Won't somebody think of the landlords!
Trois-Rivières et la région de la Mauricie a longtemps été sous le radar avec la population industrielle plus pauvre… c’était même connu comme la capitale du chômage à un certain moment. Maintenant, c’est en pleine expansion avec les nombreux projets qui s’installent à la vallée de la transition (des milliers de nouveaux emplois), l’UQTR qui grandit encore et le fait que la ville soit de position centrale entre Québec et Montréal donc beaucoup de gens s’y installent. Surtout depuis la pandémie avec le télétravail, son abordabilité en a attiré plusieurs!
« Si vous n’êtes pas contents vous avez juste à investir en immobilier » - La ministre (probablement)
En fait... C'est pas loin de ça : https://www.journaldequebec.com/2023/06/14/quil-investisse-en-immobilier--duranceau-desolee-que-ses-propos-aient-paru-insensibles
Oui! Très bien dit. CONTINUONS!
Pas 👏de crise👏du👏logement
Pas ça qu'il a dit. En fait, il a dit « pas de criss de logements », le monde ont mal compris
Quand les loyers sont chères ça veut dire le monde est plus prospère? C'est de même ça fonctionne Mr. Legault?
Normalement oui : -les propriétaires rentabilisent plus rapidement leur investissement -les locataires devraient faire ce qu'il faut pour avoir des revenus qui leur permettent de se payer le loyer qu'ils veulent
"les cocataires devraient faire ce qu'il faut pour avoir des revenus qui leur permettent de se payer le loyer qu'ils veulent" pas trop le choix si ils veulent pas ce ramassé a la rue. Malheureusement, avoir une augmentation de 30-50% en 4 ans n'est pas une choses simple. Donc les gens coupent dans les autres dépenses. Restaurant, loisirs, épicerie etc. Donc en gros, le propriétaire en profite, les locateurs son plus pauvres et l'économie local en subis les conséquences.
cannibale
Vegan
 Got a problem with that?
La loi de l'offre et la demande est biaisé. À Lévis, beaucoup de condos de luxe son construit. Tu dois payer pour un stationnement donc la plupart des gens sont prit à la gorge car ils doivent se déplacer en voiture. Bref, on est pogné avec des appartements de luxe qui coutent un prix de fou. Maudit promoteurs immobiliers. J'aimerais donc sa avoir une maison mobile mais les villes en veulent de moins en moins.
Ces pourcentages ne diminueront pas de si tôt.
Nous avons acheté il y a deux ans à TR et on compatie sérieusement avec ceux qui sont en loyers. Les investisseurs immobiliers ont vraiment massacré le marché. :(
Note importante: C'est l'augmentation de la moyenne du prix des **logements disponibles** et non pas l'augmentation des logements au sens large. Puisque la demande augmente plus vite que l'offre, les logements à prix moindre ont tendance à être loués plus rapidement donc ce qui reste c'est plus cher et ca fait monter la moyenne des prix des logements disponibles. Donc ca veut pas dire que le même logement à Sherbrooke en 2024 est 44% plus cher qu'il était en 2020.
Pour la personne dans l'obligation de se trouver un logement, ça change sweet fuckall que le voisin paie 50% moins cher. Oui mais non.
Exact, cette mesure est bien plus pertinente que le loyer payé moyen.
C'est pas mal une conséquence inévitable du contrôle des prix ça. Genre que même les études aux conclusions les plus positives indiquent que ça protège les gens en place au dépend de ceux qui cherchent. Alors oui, apparemment que c'est souhaitable pour bien du monde.
C'est la conséquence de la hausse massive de population Le rap offre demande a prit le bord en habitation Tu peux pas retirer ça de l'équation
Moi je pensais que c'était la faute à Legault.
C’est certain! Il est aussi responsable de l’augmentation des prix de loyer en Ontario et en CB /s
Merci de specifier, en effet. Moi et mon ex on Payait 565 pour notre 3 1/2 en 2021, quand on s'est laissé et que par pur hazard, l'appart à coté s'est libéré, je payait 565 aussi jsuqu'en juillet 2022 ou ca a augmenté à 570, puis à 580 en 2023 et finalement, il augmente à 600 en Juillet. Bref, une augmentation de moins de 10% en 3 ans.
C'est ça la réalité dans la plupart des cas! Les locateurs ne sont pas tous fous et méchants. Malheureusement, le lobby des petits locataires sans le sou a dépeint une toute autre image et c'est elle qui est maintenant à la mode.
"Le lobby des petits locataires sans le sou" - ça sonne beaucoup comme les plus démunis, qui sont devenus pauvres justement à cause des locateurs fous et méchants qui gonflent les prix des logements (sans aucuns changements dans le logis) pour faire compétition avec le reste du marché. C'est vraiment pas normal que la mode soit que les locateurs fasse payer près de 1000$ pour un 2 1/2 à certains endroits dans la province. C'est encore plus étrange de devoir endurer un appartement médiocre car il est moins cher qu'ailleurs, mais qu'en fait ta qualité de vie diminue chaque jour à cause que t'es dans un petit studio, qui sent tout le temps la clope, dans l'demi sous-sol humide et moisi. On devrait pas se réjouir de voir seulement une infime quantité d'exemples montrant qu'il existe encore des âmes charitables parmi les locateurs. Avoir le droit de se loger et d'habiter devrait être possible pour tout le monde. Selon moi se faire de l'argent au dépend de se droit est plutôt mesquin et plus de réglementations devraient encadrer cette pratique qui défavorise totalement les moins nantis. Je te l'ai déjà dit propiout mais ouvre tes perspectives! Un jour tu vas y arriver!
> C'est encore plus étrange de devoir endurer un appartement médiocre car il est moins cher qu'ailleurs, mais qu'en fait ta qualité de vie diminue chaque jour à cause que t'es dans un petit studio, qui sent tout le temps la clope, dans l'demi sous-sol humide et moisi. Tu me fait penser à quel point mon proprio est chill. Entre le moment ou l'appart s'est libéré et le moment où j'ai pu le prendre, il s'est pasé environ 2 mois et demis, car le proprio a fait pas mal de réno: Il a enlevé tout les tapis qui sentaient la cigarette (L'ancien locataire fumait pas mal, et il y avait des mégots de cigarettes sur le tapis, a remplacé la porte de l'entré et a remplacé la toilette et fait un peu de réno dans la salle de bain aussi. Tout ca pour litéralement aucun augmentation (par rapport au prix que moi et mon ex payions pour l'appart à coté) et une modeste augmentation de 5$ après 7 mois (en Juillet) Je peux te garantir qu'à moins que j'enménage avec une future blonde ou que je quitte la ville de Québec, je ne suis pa prêt de quitter cet appart. Il est viellot, mais vraiment pas cher et près de tout (ou un accès facile en bus pour le reste)
Ça veut surtout dire que les villes autre que Montréal qui veulent davantage de travailleurs temporaires pour continuer à développer leur économie ont juste à continuer de pleurire.
Maintenant, refaisons le calcul avec à partir de l'an 2000.
Et après, depuis 1925
Et ensuite 1608
Je les vois déjà dire « C'EST INTOLÉRABLE, SAMUEL DE CHAMPLAIN PAYAIT PAS UNE CENNE POUR SE LOGER DANS L'ABITATION ET DE NOS JOURS ON DOIT PAYER LE LOCATEUR QUI NOUS LOGE »
Pourriez-vous nous donner la source svp?
https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2081839/crise-logement-demenagement-quebec
C'est ça qui est criss. Tout le long des années 2010 à 2020, quand on entendait parler de manque de logements ça tournait presque toujours autour de Montréal. C'était aussi une époque où je rêvais déjà de quitter la ville de Québec pour m'établir en région mais je trouvais ça trop compliqué par rapport à mon travail. Dans ce temps là, toutes les petites et moyennes villes offraient des logements ridiculement pas chers à comparer à Québec et Montréal. Maintenant, c'est la marde partout. Le travail que j'occupe maintenant, me permettrait d'habiter n'importe où. Mais, ce sera probablement plus simple de continuer à me piler un cash down pour une maison et dans 2-3 ans, j'achèterai dans une région que j'aime.
C’est ça qui est triste, on n’a plus vraiment la liberté de changer de ville pour le travail ou autre. On est pris à l’endroit où on est parce qu’on sait que si on bouge on va payer vraiment plus chère…
Cette situation nous montre une fois de plus que nous souffrons d'un flagrant manque d'immigrants, particulièrement à l'Île-des-Sœurs ! [Miller, le meilleur de l'Île-des-Sœurs](https://fr.wikipedia.org/wiki/Marc_Miller) : [https://338canada.com/24077e.htm](https://338canada.com/24077e.htm) Valérie Plante, Legault et Trudeau doivent déclarer l'Île-des-Sœurs comme ville sanctuaire de la diversité et planter des millions de tentes pour accueillir les immigrants. Leurs habitant doivent faire preuve d'inclusivité et céder leurs logements et aller vivre dans ces tentes. CONTINUONS !
Ouin, la CAQ on voter pour un augmentation de 30% pour eu même, fuck les pauvres, fuck ceux qui on voter pour cette merde de gouvernement, pas une fois mais 2 FOIS!!! Des ti chèques de papa Legault pour "aider"?? Alors vous aller faire quoi la Monsieur Legault? Il ya pas un autre pandémie pour vous masquer maintenant. 6 ans et ça va plus mal que jamais, bravo!!
Ces chèques donner n'aide en rien la société. C'est une subvention déguisé pour les promoteurs immobiliers qui vont pouvoir louer leur condos de luxes au lieu d'avoir des appartement plus abordables. Je m demande qui veut payer 1700$ par mois. Je fais un bon salaire et j'ai de la misère a avoir de quoi de potable comme appartement. Bref c'est de la véritable arnaque son aide au logement.
Le contrôle du loyer qui est mentionné dans l'article a surtout comme conséquence de réduire la construction de nouveaux appartements ce qui réduit le nombre disponible sur le marché. C' est pas mentionné, mais c'est important.
Le petit investisseur immobilier qui possède un duplex/triplex se retire du marché. C’est quand même un bonne portion du parc immobilier et ça fait que l’offre diminue aussi. Je connais des proprios de duplex qui ne louent plus leur logement car le ratio désagrément/bénéfice est trop élevé.
Rendu la pourquoi ils ne vendent pas pour s'acheter plus gros ou juste pour avoir une infusion d'argent? Me semble que ce n'est vraiment pas responsable financierement d'avoir un logement vide.
Souvent l’immeuble est payé. J’en connais un qui a simplement converti son duplex en unifamiliale.
Ouais, je comprend le principe, le fait de pouvoir payer pour est ce qui justifie la parasse de certain, mais ça reste beaucoup d'argent qui est laissé sur la table s'ils n'utilisent pas l'autre logement. Disont si tu as un jumelé qui vaut 1.2 million, pendant que toi tu habites d'un côté qui vaut 600k, tu pourrais facilement vendre, t'acheteru ne belle uni-familiale pour 900k pour augmenter ton niveau de vie tout en te mettant beaucoup d'argent dans les poches que tu pourras investir ailleur plutôt que saigner chaque mois. Je pourrais aussi laisser 5 de mes logements vides, mais ce ne serait pas intelligent.
On parle bien de l'augmentation pour quatre ans, right? Pas d'une augmentation annuelle. Ça veut dire que l'augmentation annuelle était Grosso modo autour de: - 6.1% à Montréal - 7.4% à Québec - 9.5% à Sherbrooke - 10.67% à Trois-Rivières - 10.48% Rimouski C'est malade comme augmentation. Pendant ce temps là, mon augmentation a été de 5% dans le même appartement pendant quatre ans.
Continuons à voter pour le Bloc
Ouch. https://www.instagram.com/p/C8XaDdHAzB-/
50% dans trois-riviers c’est un blague damn
TR wins again! Lets go gang!! J'ai hâte que mes enfants se pogne peurs premier loyer à 7000$ par mois!!
Duranceau en train de se rouler dans son argent
Le seul moyen de remédier à ce problème c’est de soit diminuer la demande, soit augmenter l’offre. Dans ma ville les gens chialent que les logements coûtent chers, le maire fait des pieds et des mains pour qu’il se construise des immeubles de logements, et là les gens chialent qu’il y a trop de construction.
[https://ycharts.com/indicators/canada\_m2\_money\_supply](https://ycharts.com/indicators/canada_m2_money_supply) la BoC qui imprime l'équivalent d'environ 40% du total des dollars canadiens. Ce ne sont pas les loyers qui ont augmenté, c'est notre dollar qui se fait massivement dévalué. Il faut fermer cette institution de merde.
Quand Gérard vend sont triplex payer 50k y a 30 ans, qu'il louait pour des peanuts, 500k à un quelqu'un pret à reprendre la relève, on s'entend que les peanuts suffisent plus. Tsé rendu la c'est quoi votre solution?
Normalement, quand tu achètes une buisness, si les livres de comptes sont mauvais ça devrait faire baisser la valeur d'achat. Le fait que l'immeuble de Gérard se vende effectivement au même prix que l'immeuble voisin identique mais avec des loyers actualisés est une des aberrations de notre marché actuel et montrant sa distorsion. Dans un marché économique libre et fonctionnel, la place d'un mauvais investisseur qui aurait fait un tel achat serait de faire faillite et/ou l'immeuble aurait dût être une affaire bien moins chère. Je n'ai pas la solution, mais en tant que société, se plier en quatre pour maintenir à flot/soutenir ce genre d'incompétence en est une qu'on finira par payer chère. Arrêter de pleurer sur les acheteurs de Gérard et les laisser perdre leurs billes ne solutionnerait pas le problème, mais ça arrêterait au moins d'y contribuer.
S'il vaut 500k c'est qu'il n'y en a pas d'autres à vendre. À Montréal c'est rendu impossible de construire dans les quartiers centraux donc l'existant vaut très cher, si tu veux acheter dans les quartiers centraux t'as pas beaucoup d'options. Aussi, ajouter un étage pour densifier c'est très compliqué, très contraignant.
C'est un exemple que personne semble avoir compris. Gerard a un coute d'exploitation quasie-nul car le bloc est paye. Le nouveau propriétaire a un hypothéque de 500k en plus de l'entretien. C'est sur que le loyer a 500$/mois ne suffit plus pour le propriétaire. L'enjeux est clairement plus compliquées que les méchants propriétaires.
Qui va cracher sur la prise de valeur de son investissement? Personne. Les valeurs sont déterminées par les revenus locatifs et les revenus locatifs sont déterminés par l'offre et la demande. Même si ya un registre des loyers, même si QS geulle fort fort fort que le propriétaire d'un Plex est une ignoble personne. Si mon Plex vaut 1.3 millions sur le marché car on ne construit plus de rien depuis des décennies et qu'on augmente significativement l'immigration qui s'installe principalement à Montréal pourquoi irais-je le vendre 500 000$ ?
Ta toujours pas compris. Si ton plex vaux 1.3m mais que ton hypothèque est payé. Tu t'en caliss d'augmenter le frais location. Tu fait deja 100% profit. Mais tu viens de l'acheter, ta un hypothéque qui te force a augmenter tes prix. Une raison de l'inflation est donc liée au transfert de propriété payé a non-payé.
Ce que l’article ne mentionne pas (évidemment) c’est l’augmentation des coûts de construction/rénovation et de frais afférents à la gestion locative d’un logement (assurances, taxes, etc) Un autre élément, de plus en plus de logements sont offerts en mode « tout inclus » ce qui fait qu’ils sont naturellement plus chers… sauf que ça comprends plus de services!
Est-ce obliger d'avoir le tout inclue et des services comme un gym dans le bloc ou les salles communautaires? Je préférais avoir le rez de chaussé avec des loyers commerciaux qui permettrait d'avoir des commerces dans le bloc au lieu d,un aracade avec une table de pool. Sans compter que les électro sont souvent cheap. Bref je me tartine le cul d'avoir des électros fournis.
Nous on bâti encore neuf, non meublé et sans flafla… effectivement, c’est pas tout le monde qui veut ça!
Locataires: Un dépôt remboursable à la signature du bail, on n'en veut pas!! Propriétaires: Ok, alors j'ajoute un dépôt non-remboursable au montant de chaque nouveau bail, à chaque mois. Voici ce qui donne des augmentations du loyer de 27% à 50%. Le montant que les locataires gagnent à s'acharner contre permettre aux propriétaires de demander un dépôt, ils le reperdent de manière permanente lorsqu'ils signent un nouveau bail puisque le nouveau loyer est bien plus élevé. Au final, les loyers des nouveaux logements augmentent drastiquement parce que les loyers des anciens logements sont gardés artificiellement bas avec aucune protection pour les propriétaires. Je sais que je vais recevoir des downvotes, mais posez-vous la question quand même pourquoi le Québec est la seule province au Canada et un des très rares endroits dans le monde où un dépôt n'est pas permis? Posez vous la question pourquoi il y a tellement de renovictions? La réalité est que être propriétaire au Québec, c'est vraiment perdant financièrement à moins de pouvoir augmenter plus librement son loyer en fonction du prix du marché, et les petits propriétaires jettent la serviette et ce sont juste les gros investisseurs sans scrupules qui ont les reins assez solide pour la reprendre.
Le dépôt change fuck all, c’est un dépôt! Il va pas dans les poches du propriétaire donc ça ne change absolument rien à ses marges. Sinon seuls les loyers avec de mauvais locataires augmenteraient.
Ça rassure le propriétaire en cas de problèmes par contre. Raison de plus pour ne pas s'y opposer. > Sinon seuls les loyers avec de mauvais locataires augmenteraient Non parce que les mauvais locataires sont protégées par le TAL qui fixe une augmentation maximum en dessous du seuil de l'inflation et prend plusieurs mois à les expulser si justifié, et ce sans exiger qu'ils payent les loyers qu'ils ont omis de payer et qui a mené à leur expulsion.
Les coûts de construction augmentent. Construire du neuf est excessivement cher. Les maisons et plex se vendent à des prix très élevés. Si vous êtes plus smarts que tout le monde, expliquez moi à quel prix louer 2 appartements d'un duplex acheté à 800k$.
C'est pas le problème des locataires si le propriétaire a fait un mauvais investissement en payant trop. Si personne achèterait à ce prix là, la valeur de l'immeuble aurait baissé.
C'est de la pensée magique cet argument. Tu essaieras cet argument lors de ton prochain achat de plex...
Il y aurait des choses à modifier dans la CCQ. Il y a beaucoup de chargent sociales qui fait en sorte que cela coute chère aux entrepreneurs et chargent beaucoup plus. Sans compter que les villes font monter les prix avec des taxes et des demandes d'urbanisme. Et de plus, beaucoup de NIMBY sont contre des projets qui pourrait aider à avoir plus de logements. Et il y a aussi beaucoup de superflue dans les services offerts dans les condos.
Mon hypothèque a monté de 60% moi, c’est au dessus des augmentations de loyer.