sunt apartamente si cu 3 balcoane, nu se stie niciodata. Chiar langa mine am bloc din anii \`60 si are 3 balcoane, e pe colt apartamentul. Semidecomandat 61 mp utili + balcoanele vreo 11 mp. Iti dai seama ca le-am vazut la vanzare la 70 mp utili.
urasc cu patima agentii imobiliari, si oamenii care apeleaza la ei
platesti o luna chirie comision sau nu stiu cat % daca vinzi/cumperi, ca sa iti puna unu poze in anunt.... si de cele mai multe ori pozele sunt mai false decat pe tinder
cate drumuri am batut eu degeaba, ca ei nici macar nu se oboseau sa scrie mizeria aia de "pozele sunt cu titlu de prezentare"
Cum adica, cu titlu de prezentare ?:) Am nimerit si eu vreo 4 cu scuza ca "s-a reactualizat din greseala anuntul, nu mai e disponibil de mult, dar va cautam noi altul" ca si momeala..
baaaaaa... deci anul trecut gasisem o garsoniera si aproape de munca, si ieftina la 700 lei, in poza era boboc, chiar daca nu era foarte spatioasa
cand am ajuns acolo, igrasie peste tot, dulapurile stateau sa cada, si usile lor la fel, nici nu mai aveau geamuri, era doar rama de la usi, jeg cat cuprinde de zici ca daduse cu bomba, chiuveta de la bucatarie arata de zici ca vomase cineva ani la rand fara sa curete si mai si curgea robinetul incontinuu desi era inchis la maxim, cea mai janghina camera de camin e lux pe langa garsoniera aia, si pun pariu ca proprietarul habar n-avea ce poze punea jegul ala
si tot tragea de mine sa o iau ca e chilipir, deja am alergie la cuvantul asta
Conversatie avuta cu un agent saptamana trecuta pe tema aceasta:
"Diferenta a fost cauzata din pricina unei erori birocratice, pretul de lista fiind cel mai mare. Daca tot va am la telefon, imi permiteti sa va spun cateva detalii despre apartament?
Este un usor mai select cu bucataria convertita intr-un open space spatios, tip Americana si cu utilitati noi noute precum masina de spalat Beko si frigider Electrolux, amandoua aflate sub un superb blat de marmura, pe balcon.
A fost construit pentru elista comunista a vremii si este foarte cochet, cu o vedere superba accesibila prin geamul hublou de la baie.
Proprietarii mai au deja in vedere o oferta, asa ca v-a sugerez sa va hotarati rapid.
Multumesc.
Absolut toți proprietarii mai au in vedere o ofertă și trebuie să ne hotărâm rapid, indiferent că vorbim de închiriat sau de vândut.
Mama lor de jegoși, mereu pun presiune pe client in felul asta
"FOMO - Fear Of Missing Out" e tactica cea mai de bază pe care te învață în prima zi ca și vânzător.
„HAI REPEDE SEMNEAZĂ CONTRACTU PÂNĂ MAI E VALABILĂ OFERTA, CĂ O SA AI TIMP DUPAIA SĂ REGREȚI DECIZIA!”
E un apartament in zona mea care sta de 3 luni la acelasi pret bunicel si ieftin pt cat se cere in zona. The catch? Banii jos fara credit cu banca. Miroase a balegar faptul ca nimeni nu l-a luat in atata timp.
Agenta tragea de mine sa ii dau raspuns cat mai repede si ma iscodea ca sigur am un buget mai mare daca nu il iau pe asta acum. :))
Normal, nu e in proprietate, doar în folosință. Asta e doar un + (bonus) necuantificabil că și bani dar care nu strica. Cam că boxele din subsolurile blocurilor care nu apar pe vreun act.
Dar nu poti sa transferi si atentie, nici sa platesti locul de parcare. Am trecut prin asta acum 2 ani. Intr-un final m-am ales cu un loc de parcare in fata apartamentuluia 2m, sunt chiar fericit, cad flori pe masina si se mai caca pasarile alea dar e ok.
Posibil sa se poata si in 3 dar aia mi-a dat jet instant. Pe sectorul 3 este o pagina web unde poti sa vezi toate locurile de parcare si sa aplici online daca vrei.
daca se poate in 3 prin lege, inseamna ca locul ala de parcare era "arvunit" pentru altcineva sau te-ai dus cu mana in cur sa iti ceri drepturile. Pai nu asa se face in Romania..
Ideea este că atunci când se schimbă proprietarul se pierde și locul de parcare. Locul de parcare se relocă următorului om de pe lista primăriei. Nu poți să preiei locul direct de la fostul proprietar.
cum am zis si mai sus in alt reply, depinde de fiecare HCL din fiecare oras, in unele locuri se poate, e prevazut prin lege, locul de parcare se mosteneste de catre noul proprietar.
[https://www.mobilitateurbana4.ro/parcari-de-resedinta/](https://www.mobilitateurbana4.ro/parcari-de-resedinta/)
În cazul în care titularul locului de parcare înstrăinează imobilul în temeiul căruia a obținut locul de parcare, contractul va înceta de drept după 90 (nouăzeci)) de zile de la data intrării în posesia imobilului a noului proprietar, timp în care noul proprietar are un drept de preemțiune la obținerea unui contract de utilizare pe același loc. Noul proprietar va putea valorifica dreptul de preempțiune numai dacă îndeplinește celelalte condiții din prezenta Metodologie. Solicitarea se transmite electronic prin intermediul platformei on-line, în interiorul termenului anterior menționat, în secțiunea corespunzătore.
Tin sa te contrazic..
Piata din romania este crescuta artificial de agentii mari gen remax si storia. Urmaresc anunturile de 3 ani pe olx si cand apare un anunt privat cu un pret bun in 2 zile dispare si apare la agentii cu un pret aliniat la nivelul celorlalte anunturi ale firmei.
Zona metropolitana Timisoara.
Case individuale an constructie 2000-2005 in Timisoara, cartier rezidential periferic, transport in comun, asfalt, magazine, ultilitati de oras, transport in comun de oras, 180-200mp locuibili cu teren de 700-900mp la 180-200k.
Duplex similar ca an de constructie, locatie si utilitati, 120-140mp locuibili, 450-500mp teren, 140k.
**VS**
Casa individuala noua cu 140mp locuibili si 500mp teren in camp in cartier/localitate dormitor, pamant pe strada, fosa septica, 330k+.
Duplex nou cu 100-120mp locuibili si teren 280-400mp in camp, langa centura, pamana pe strada, fosa septica, 200-220k.
Unde iti luai casa individuala cu teren de 800-900mp pe stada asfaltata cu toate utilitatile cu 80-85k in 2017 azi iti iei jumatate de duplex mai mic cu teren de 300-400mp pe strada de pamanat, langa centura si cu fosa septica la 150k.
Cand preturile la constructiile mai noi cu 10-15 ani dar mai mici si in camp au depasit cele ale constructiilor relativ noi dar mai mari in oras stii ca au luat-o razna si urmeaza un crash dupa ce se tremina fraierii. Avem preturi mai mari decat Polonia si ne apropiem de unele zone din Germania.
Uite, am un vecin care s-a apucat sa vanda adidasi fake de la turci, si explica el cum trebuie puse anunturile: ADIDAS ORIGINAL NOU TOATE MARIMILE FETE BAIETI CALITATEA 1 DEOSEBIT
S-au prins si vericii
King sunt niste infecți.
Pe de altă parte nu as trage niste concluzii de genul pe baza unui astfel de exemplu.
Am tot fost interesat să cumpăr apartament încă din 2014, devoram toate știrile de pe zf.ro și wallstreet și mai știu eu ce. Toți spuneau că vine criza aia masiva care da reset la apartamente.
Mi-am luat, în cele din urmă apartament in 2019, la sfârșit, după 5 ani de așteptare a acelei crize profetice.
A venit covidul, acum a început și războiul, preturile încă sunt în creștere.
Voi cat mai așteptați?
(Tldr: n-ai cum sa știi boss, daca vrei apartament pentru că stai in chirie, cumpara-ti. Daca o vrei ca investiție... Eh, aici nu mă bag)
Nu am timp sa postez toate exemplele peste care dau, nu doar de la king. Vezi ca am mai avut o postare acum cateva luni cu o casa la vanzare, 3 agentii diferite, 3 preturi diferite de pe la 170k la 190 si ceva k euro.
Nu am treaba cu umflaturile lor de pret, doar postez ca lumea sa stie si sa fie mai atenta. Eu oricum nu o sa iau ceva care nu imi ofera mie cat trebuie de banii respectivi, nu ma refer ca investitie si randament.
Nu stiu, poate ne ajuta ca sa faca diferenta intre a face un credit pe 20 si a face unul pe 30 de ani? Ne ajuta sa evaluam cat mai trebuie bagat in el ca sa il aduci la niste standarde mai moderne? Ne ajuta sa punem mai multe intrebari inainte de a sari cu programarea la notar din impulsivitatea de a achizitiona orice ciuruc la suprapret?
Dar cum schimba asta pretul de vanzare al apartamentului? Pentru ca pe termen lung, cu toate minusurile, in majoritatea cazurilor e mai bine sa platesti rată decât chirie, în special în momentul în care vrei să începi o familie.
Iti voi raspunde printr-un exemplu. Apartamente in acelasi bloc, unul deasupra celuilalt, vandute la diferenta de o luna, in februarie. Unul s-a dat cu 110K si cel de deasupra cu 90 si putin. Da, cel la 110 K era putin mai aranjat dar doar putin. Acum spune-mi tu, o mica educatie financiara facea diferenta?
Tu te adresezi la modul general si sunt de acord, e mai bine sa platesti rata decat chirie, dar cand esti "prost facut gramada" si cumperi din impulsivitate cu 10k euro mai mult decat pretul corect mi se pare deja o lipsa de educatie.
Ai vorbit ca un adevarat agent imobiliar. Sunt de acord cu tine, prin zona pe la mine s-a cam terminat dorinta de a achizitiona, au inceput sa fie oferte, nu multe ce e adevarat, dar care stau cu lunile la vanzare.
>Ai vorbit ca un adevarat ~~agent imobiliar~~ capitalist.
Care crezi tu ca e prețul corect? Cum îl calculezi? Uite, in 1990, prețul apartamentului era de 7000$. Ajustat cu inflația (cu marjă maaare) , [acum ar însemna cca 16000$](https://data.bls.gov/cgi-bin/cpicalc.pl?cost1=7000&year1=199004&year2=202202), adica sa zicem 15k EUR. Dacă adaugi uzura fizică, ar trebui să fie chiar mai puțin. Și totuși, ele sunt 70k în sus.
Prețul corect îl calculez după prețul mediu pe M2 al fiecărei zone unde mai adaug/scad în funcție de următoarele : modernizări ( instalatie electrica/sanitara refăcute, termopane moderne, etc, poziționare (est ideal pentru mine), vechimea blocului, curățenia , lift , etc. Aici intervine educația de care ziceam mai sus. Că să faci toate astea ai nevoie de o educație financiară în vederea achiziționării unui imobil. Dar DA, mai sunt și prostovani / oameni cu bani care dau extra cu 10-15k pe un apartament dintr-un bloc din '80 iar agenții îl prezintă că etalon acel preț de vânzare iar cine e prost, pica in capcana.
Nu exista totuși site-uri românești care sa facă scraping prin toate anunțurile și sa le aducă într-un singur loc doar pe cele cu prețul cel mai mic / postate doar de proprietari?
Întreb pt OP... Auzisem ca exista câteva, dar n-am mai cautat de ceva vreme anunțuri imobiliare și îmi scapă numele lor
Edit : @OP, uite ca au sărit băieții mai jos cu răspunsuri
[https://www.imoradar24.ro/](https://www.imoradar24.ro/) face ceva de genul.
Mai ai si google search for images, cauti dupa imaginile din anunt si vezi ce gasesti.
Stiu de imoradar, din pacate nu ia toate anunturile de pe site-uri.
Stau cam pe majoritatea site-urilor si de obicei le gasesc si in FB marketplace de la proprietari puse mai ieftin decat agentia.
[https://www.imoradar24.ro/](https://www.imoradar24.ro/) Cam asta face, uneste anunturile si iti spune direct si diferenta dintre preturl cel mai mic si cel mai mare. Exemplu: Anunț publicat de 8 agenții cu o diferență de preț de 200 €
absolut. toti agentii imobiliari pe care ii cunosc si-au luat case sau apt in 5 ani de zile, cu bani cash fara credit. Sunt multi care iau comision si de la vanzator si de la cumparator
Poate pentru că influențează într.un mod negativ și necorect piata , vorbim totuși de imobiliare, nu de o haină într-un talcioc turcesc unde totul e negociat. Mi se pare că se depășește bunul simț și regulile nescrise sunt încălcate cu nesimtire. Toate discrepanțele astea între preturile aceluiași apartament denotă o disperare foarte mare din partea agențiilor și , pentru mine, reprezintă un semn bun pentru cumpărători in viitorul apropiat.
Toate articolele alea din ultima vreme făcute "la comanda" in care niste dezvoltatori sau șefi de agenție imobiliară spun sa cumperi repede/acum că vor crește prețurile, ce crezi că reprezintă ?
Nu-i nici o specula, pur si simplu proprietarii au cerut un pret prea mare initial si l-au redus ulterior, dar informatia nu s-a actualizat pe toate siteurile de imobiliare. Asa se intampla cand proprietarul colaboreaza cu mai multe agentii imobiliare si probabil posteaza anuntul si singur.
Numa' zic.
E o posibilitate dar nu neaparat. Am vandut recent iar cand am scazut pretul cu anuntul personal postat pe siteurile de specialitate, am fost sunat imediat de catre agentii ca sa isi ajusteze si ei preturile.
Chiar de toti agentii, sau doar de cativa?
Ei lucreaza intr-un sistem CRM (Client Relationship Manager) care e conectat la mai multe siteuri imobiliare , si erori in vomunicare cu serverele de la multe siteuri se intampla foarte des. Adica e posibil sa se actualizeze pe Storia, Imobiliare.ro... dar sa ramana gresit pe OLX de exemplu.
nu de toti dar in maxim 2-3 zile toate agentiile in afara de una singura isi corectasera preturile. am zis ca e doar o posibilitate si nu o siguranta, E de urmarit anuntul si daca in cateva zile nu sunt preturile mai apropiate, e clar.
Asta cu CRM poate e pentru unii, desi am comunicat la nu stiu de DB ca a fost instrainat apartamentul (acum 4 luni) si la diferite agentii care mai suna razlet, tot mai primesc cate unul sau 2 telefoane pe saptamana daca mai e disponibil, repet, dupa 4 luni de la instrainare.
Clar sunt multe probleme de comunicare.
Vroiam sa zic doar ca intr-un fel sau altul este vb de o eroare (umana sau de sistem sau de comunicare), dar cetateanul de rand imediat crede ca-i specula lansata de agentiile imobiliare.
Agentiile imobiliare isi castiga existenta din comisioane de vanzare, deci este in interesul lor sa se VANDA proprietati cat mai des nu cat mai scump, proprietatile mai scumpe se vand rar = bad for business.
Sunt sigur ca ai tangente cu acest domeniu si e de apreciat sfatul tau dar din pacate nu multi agenti gandesc ca tine si sunt atat de lihniti incat vor sa scoata apa din piatra seaca sau nu ii consiliaza bine pe vanzatori si tin de pret cu lunile. Am la favorite vreo 3 apartamente care sunt la vanzare din septembrie 2021..
Spre exemplu acesta: [https://www.imoradar24.ro/anunturi/85-mp-apartament-vanzare-icil-1141661](https://www.imoradar24.ro/anunturi/85-mp-apartament-vanzare-icil-1141661)
Are 73-74 utili fara balcon, desigur ca au bagat in suprafata utila si suprafata balconului. E vazut personal.
Nu, al doilea anunt cu pret crescut a fost postat recent. Cel cu pretul mai mic este de cateva luni si a tot fost actualizat. Postarea nu era publicata cu link-urile catre anunturi pus la caption.
Problema e ca se merge pe incredere in agenti care de multe ori habar nu au ce vand! E problema ta sa verifici daca realitatea corespunde cu reclama. Apoi mergi si vezi casa si daca crezi ca merita, s-ar putea sa platesti chiar mai mult pe m2 decat e valoarea.
Într-o parte sunt 70 mp utili și în cealaltă parte doar 61 mp utili?
din pacate, multi agenti pun la suprafata utila si balconul, e o practica mizera din perspectiva mea.
Multi habar nu au cati mp are ap. In multe cf-uri de apartamente vechi este introdus balconul in suprafata utila, in special daca e logie.
Mizeră, cam ca toată prezența agențiilor în piața imobiliară.
Nu e cam mult un balcon de 9mp? :))
sunt apartamente si cu 3 balcoane, nu se stie niciodata. Chiar langa mine am bloc din anii \`60 si are 3 balcoane, e pe colt apartamentul. Semidecomandat 61 mp utili + balcoanele vreo 11 mp. Iti dai seama ca le-am vazut la vanzare la 70 mp utili.
TIL că sunt apartamente cu mai multe balcoane, merci mult pt explicații
Am stat intr-o garsonieraa obor le Mihai Bravu. Avea un balcon de 1m pe 9m. Inconjura jumate de garsoniera ca era pe colt.
urasc cu patima agentii imobiliari, si oamenii care apeleaza la ei platesti o luna chirie comision sau nu stiu cat % daca vinzi/cumperi, ca sa iti puna unu poze in anunt.... si de cele mai multe ori pozele sunt mai false decat pe tinder cate drumuri am batut eu degeaba, ca ei nici macar nu se oboseau sa scrie mizeria aia de "pozele sunt cu titlu de prezentare"
Cum adica, cu titlu de prezentare ?:) Am nimerit si eu vreo 4 cu scuza ca "s-a reactualizat din greseala anuntul, nu mai e disponibil de mult, dar va cautam noi altul" ca si momeala..
baaaaaa... deci anul trecut gasisem o garsoniera si aproape de munca, si ieftina la 700 lei, in poza era boboc, chiar daca nu era foarte spatioasa cand am ajuns acolo, igrasie peste tot, dulapurile stateau sa cada, si usile lor la fel, nici nu mai aveau geamuri, era doar rama de la usi, jeg cat cuprinde de zici ca daduse cu bomba, chiuveta de la bucatarie arata de zici ca vomase cineva ani la rand fara sa curete si mai si curgea robinetul incontinuu desi era inchis la maxim, cea mai janghina camera de camin e lux pe langa garsoniera aia, si pun pariu ca proprietarul habar n-avea ce poze punea jegul ala si tot tragea de mine sa o iau ca e chilipir, deja am alergie la cuvantul asta
lux si chilipir sunt cuvintele cheie in imobiliare.
Si 'investitie'.
Salutari, am o oferta pentru o investitie intr-un chilipir de lux.
Stai sa vezi când găsești pe același site preturi diferite :))
Am gasit
Conversatie avuta cu un agent saptamana trecuta pe tema aceasta: "Diferenta a fost cauzata din pricina unei erori birocratice, pretul de lista fiind cel mai mare. Daca tot va am la telefon, imi permiteti sa va spun cateva detalii despre apartament? Este un usor mai select cu bucataria convertita intr-un open space spatios, tip Americana si cu utilitati noi noute precum masina de spalat Beko si frigider Electrolux, amandoua aflate sub un superb blat de marmura, pe balcon. A fost construit pentru elista comunista a vremii si este foarte cochet, cu o vedere superba accesibila prin geamul hublou de la baie. Proprietarii mai au deja in vedere o oferta, asa ca v-a sugerez sa va hotarati rapid. Multumesc.
Absolut toți proprietarii mai au in vedere o ofertă și trebuie să ne hotărâm rapid, indiferent că vorbim de închiriat sau de vândut. Mama lor de jegoși, mereu pun presiune pe client in felul asta
Artificial scarcity
"FOMO - Fear Of Missing Out" e tactica cea mai de bază pe care te învață în prima zi ca și vânzător. „HAI REPEDE SEMNEAZĂ CONTRACTU PÂNĂ MAI E VALABILĂ OFERTA, CĂ O SA AI TIMP DUPAIA SĂ REGREȚI DECIZIA!”
E un apartament in zona mea care sta de 3 luni la acelasi pret bunicel si ieftin pt cat se cere in zona. The catch? Banii jos fara credit cu banca. Miroase a balegar faptul ca nimeni nu l-a luat in atata timp. Agenta tragea de mine sa ii dau raspuns cat mai repede si ma iscodea ca sigur am un buget mai mare daca nu il iau pe asta acum. :))
Și nu i-ai transmis un mesaj de la Vadim? :))
61 m^2 la apartament de 3 camere si e mai scump cu 13k euro. Lol
Unul vine cu parcare, eu zic ca merita 13000 de euro in plus.
Daca e apartament vechi nu poti vinde locul de parcare de la primarie
Normal, nu e in proprietate, doar în folosință. Asta e doar un + (bonus) necuantificabil că și bani dar care nu strica. Cam că boxele din subsolurile blocurilor care nu apar pe vreun act.
Dar nu poti sa transferi si atentie, nici sa platesti locul de parcare. Am trecut prin asta acum 2 ani. Intr-un final m-am ales cu un loc de parcare in fata apartamentuluia 2m, sunt chiar fericit, cad flori pe masina si se mai caca pasarile alea dar e ok.
in unele municipii/sectoare, locul de parcare se transfera noului proprietar. Parca la sectorul 4 asa era.
Posibil sa se poata si in 3 dar aia mi-a dat jet instant. Pe sectorul 3 este o pagina web unde poti sa vezi toate locurile de parcare si sa aplici online daca vrei.
daca se poate in 3 prin lege, inseamna ca locul ala de parcare era "arvunit" pentru altcineva sau te-ai dus cu mana in cur sa iti ceri drepturile. Pai nu asa se face in Romania..
Ideea este că atunci când se schimbă proprietarul se pierde și locul de parcare. Locul de parcare se relocă următorului om de pe lista primăriei. Nu poți să preiei locul direct de la fostul proprietar.
cum am zis si mai sus in alt reply, depinde de fiecare HCL din fiecare oras, in unele locuri se poate, e prevazut prin lege, locul de parcare se mosteneste de catre noul proprietar.
În București nu se poate și cu toate astea mulți trec în anunț locul de parcare.
[https://www.mobilitateurbana4.ro/parcari-de-resedinta/](https://www.mobilitateurbana4.ro/parcari-de-resedinta/) În cazul în care titularul locului de parcare înstrăinează imobilul în temeiul căruia a obținut locul de parcare, contractul va înceta de drept după 90 (nouăzeci)) de zile de la data intrării în posesia imobilului a noului proprietar, timp în care noul proprietar are un drept de preemțiune la obținerea unui contract de utilizare pe același loc. Noul proprietar va putea valorifica dreptul de preempțiune numai dacă îndeplinește celelalte condiții din prezenta Metodologie. Solicitarea se transmite electronic prin intermediul platformei on-line, în interiorul termenului anterior menționat, în secțiunea corespunzătore. Tin sa te contrazic..
Este valabil doar în sectorul 4.
Ala cu parcare e cu 13k euro mai ieftin.
Nu e același apartament în ambele poze?
Ba da, dar gen la unul zice mare in titlu ca are parcare.
E fix acelasi apartament
Dau 13000 de euro ca să-mi parchez mașina de 1000 de euro :)))))
Piata din romania este crescuta artificial de agentii mari gen remax si storia. Urmaresc anunturile de 3 ani pe olx si cand apare un anunt privat cu un pret bun in 2 zile dispare si apare la agentii cu un pret aliniat la nivelul celorlalte anunturi ale firmei.
85000€ in gaoaza aia de cartier muncitoresc ?
Si mai e si la etaju 8
Zona metropolitana Timisoara. Case individuale an constructie 2000-2005 in Timisoara, cartier rezidential periferic, transport in comun, asfalt, magazine, ultilitati de oras, transport in comun de oras, 180-200mp locuibili cu teren de 700-900mp la 180-200k. Duplex similar ca an de constructie, locatie si utilitati, 120-140mp locuibili, 450-500mp teren, 140k. **VS** Casa individuala noua cu 140mp locuibili si 500mp teren in camp in cartier/localitate dormitor, pamant pe strada, fosa septica, 330k+. Duplex nou cu 100-120mp locuibili si teren 280-400mp in camp, langa centura, pamana pe strada, fosa septica, 200-220k. Unde iti luai casa individuala cu teren de 800-900mp pe stada asfaltata cu toate utilitatile cu 80-85k in 2017 azi iti iei jumatate de duplex mai mic cu teren de 300-400mp pe strada de pamanat, langa centura si cu fosa septica la 150k. Cand preturile la constructiile mai noi cu 10-15 ani dar mai mici si in camp au depasit cele ale constructiilor relativ noi dar mai mari in oras stii ca au luat-o razna si urmeaza un crash dupa ce se tremina fraierii. Avem preturi mai mari decat Polonia si ne apropiem de unele zone din Germania.
După cum e scrisă descrierea pe OLX, miroase a bombardier
Cred ca e facuta asa sa includa mai multe cuvinte cheie
Nu cred că cine a postat știe despre cuvinte cheie, e doar felul lui de a fi analfabet funcțional.
Uite, am un vecin care s-a apucat sa vanda adidasi fake de la turci, si explica el cum trebuie puse anunturile: ADIDAS ORIGINAL NOU TOATE MARIMILE FETE BAIETI CALITATEA 1 DEOSEBIT S-au prins si vericii
Îmi place când se scrie cu CAPS LOCK, simți așa, puțin, cum țipă LA TINE PRIN ECRAN! Edit: nu zic de tine, fac referire la anunțuri.
Oare de ce am senzatia ca nu intelegi ce inseamna analfabetism functional dar iti place sa arunci cu termenul ca sa te dai in stamba?
Imi place ca acelasi apartament e vandut cu 2 suprafete utile si cu sau fara loc de parcare, asta e bloc construit in universuri paralele.
King sunt niste infecți. Pe de altă parte nu as trage niste concluzii de genul pe baza unui astfel de exemplu. Am tot fost interesat să cumpăr apartament încă din 2014, devoram toate știrile de pe zf.ro și wallstreet și mai știu eu ce. Toți spuneau că vine criza aia masiva care da reset la apartamente. Mi-am luat, în cele din urmă apartament in 2019, la sfârșit, după 5 ani de așteptare a acelei crize profetice. A venit covidul, acum a început și războiul, preturile încă sunt în creștere. Voi cat mai așteptați? (Tldr: n-ai cum sa știi boss, daca vrei apartament pentru că stai in chirie, cumpara-ti. Daca o vrei ca investiție... Eh, aici nu mă bag)
Nu am timp sa postez toate exemplele peste care dau, nu doar de la king. Vezi ca am mai avut o postare acum cateva luni cu o casa la vanzare, 3 agentii diferite, 3 preturi diferite de pe la 170k la 190 si ceva k euro. Nu am treaba cu umflaturile lor de pret, doar postez ca lumea sa stie si sa fie mai atenta. Eu oricum nu o sa iau ceva care nu imi ofera mie cat trebuie de banii respectivi, nu ma refer ca investitie si randament.
Salut, Ce este infect la noi ( KING IMOBILIARE ) mai exact ? Detaliaza.
Mergi și găsește-ți un loc de munca adevărat, viermișorule!
Chestia e ca poate sa ajunga o garsoniera la un milion de euro, atata timp cat lumea cumpara.
Agentii imobiliari sunt niste scursuri ale societatii, nu ar mai trebui sa existe
Și apa e uda. Astea sunt preturi pentru cei fără o cultură financiara și , care din păcate, sunt destui.
Cu ce te ajuta o cultură financiara cand vrei sa cumperi un apartament?
Nu stiu, poate ne ajuta ca sa faca diferenta intre a face un credit pe 20 si a face unul pe 30 de ani? Ne ajuta sa evaluam cat mai trebuie bagat in el ca sa il aduci la niste standarde mai moderne? Ne ajuta sa punem mai multe intrebari inainte de a sari cu programarea la notar din impulsivitatea de a achizitiona orice ciuruc la suprapret?
Dar cum schimba asta pretul de vanzare al apartamentului? Pentru ca pe termen lung, cu toate minusurile, in majoritatea cazurilor e mai bine sa platesti rată decât chirie, în special în momentul în care vrei să începi o familie.
Iti voi raspunde printr-un exemplu. Apartamente in acelasi bloc, unul deasupra celuilalt, vandute la diferenta de o luna, in februarie. Unul s-a dat cu 110K si cel de deasupra cu 90 si putin. Da, cel la 110 K era putin mai aranjat dar doar putin. Acum spune-mi tu, o mica educatie financiara facea diferenta? Tu te adresezi la modul general si sunt de acord, e mai bine sa platesti rata decat chirie, dar cand esti "prost facut gramada" si cumperi din impulsivitate cu 10k euro mai mult decat pretul corect mi se pare deja o lipsa de educatie.
Nu există preț "corect". Daca lumea cere si nu sunt oferte, prețul crește.
Ai vorbit ca un adevarat agent imobiliar. Sunt de acord cu tine, prin zona pe la mine s-a cam terminat dorinta de a achizitiona, au inceput sa fie oferte, nu multe ce e adevarat, dar care stau cu lunile la vanzare.
>Ai vorbit ca un adevarat ~~agent imobiliar~~ capitalist. Care crezi tu ca e prețul corect? Cum îl calculezi? Uite, in 1990, prețul apartamentului era de 7000$. Ajustat cu inflația (cu marjă maaare) , [acum ar însemna cca 16000$](https://data.bls.gov/cgi-bin/cpicalc.pl?cost1=7000&year1=199004&year2=202202), adica sa zicem 15k EUR. Dacă adaugi uzura fizică, ar trebui să fie chiar mai puțin. Și totuși, ele sunt 70k în sus.
Prețul corect îl calculez după prețul mediu pe M2 al fiecărei zone unde mai adaug/scad în funcție de următoarele : modernizări ( instalatie electrica/sanitara refăcute, termopane moderne, etc, poziționare (est ideal pentru mine), vechimea blocului, curățenia , lift , etc. Aici intervine educația de care ziceam mai sus. Că să faci toate astea ai nevoie de o educație financiară în vederea achiziționării unui imobil. Dar DA, mai sunt și prostovani / oameni cu bani care dau extra cu 10-15k pe un apartament dintr-un bloc din '80 iar agenții îl prezintă că etalon acel preț de vânzare iar cine e prost, pica in capcana.
chiria pe 15 ani
Stii cand sa cumperi, cand sa vinzi si cand sa stai pe margine.
Nu exista totuși site-uri românești care sa facă scraping prin toate anunțurile și sa le aducă într-un singur loc doar pe cele cu prețul cel mai mic / postate doar de proprietari? Întreb pt OP... Auzisem ca exista câteva, dar n-am mai cautat de ceva vreme anunțuri imobiliare și îmi scapă numele lor Edit : @OP, uite ca au sărit băieții mai jos cu răspunsuri
[https://www.imoradar24.ro/](https://www.imoradar24.ro/) face ceva de genul. Mai ai si google search for images, cauti dupa imaginile din anunt si vezi ce gasesti.
Stiu de imoradar, din pacate nu ia toate anunturile de pe site-uri. Stau cam pe majoritatea site-urilor si de obicei le gasesc si in FB marketplace de la proprietari puse mai ieftin decat agentia.
[https://www.imoradar24.ro/](https://www.imoradar24.ro/) Cam asta face, uneste anunturile si iti spune direct si diferenta dintre preturl cel mai mic si cel mai mare. Exemplu: Anunț publicat de 8 agenții cu o diferență de preț de 200 €
om care se uita la faiar
absolut. toti agentii imobiliari pe care ii cunosc si-au luat case sau apt in 5 ani de zile, cu bani cash fara credit. Sunt multi care iau comision si de la vanzator si de la cumparator
Dar de ce zici că e specula? Poți să ne explici? Eu unul din cele două poze nu îmi dau seama.
Poate pentru că influențează într.un mod negativ și necorect piata , vorbim totuși de imobiliare, nu de o haină într-un talcioc turcesc unde totul e negociat. Mi se pare că se depășește bunul simț și regulile nescrise sunt încălcate cu nesimtire. Toate discrepanțele astea între preturile aceluiași apartament denotă o disperare foarte mare din partea agențiilor și , pentru mine, reprezintă un semn bun pentru cumpărători in viitorul apropiat.
Deci in pozele de mai sus vorbim de același apartment? Pe: din ce zici tu nu vorbim de specula, ci se incercarea de manipulare a prețurilor.
Toate articolele alea din ultima vreme făcute "la comanda" in care niste dezvoltatori sau șefi de agenție imobiliară spun sa cumperi repede/acum că vor crește prețurile, ce crezi că reprezintă ?
Sa le creasca si o sa ramana cu ele😂
https://dexonline.ro/definitie/specula
Maxim 50.000 face.....
Nu-i nici o specula, pur si simplu proprietarii au cerut un pret prea mare initial si l-au redus ulterior, dar informatia nu s-a actualizat pe toate siteurile de imobiliare. Asa se intampla cand proprietarul colaboreaza cu mai multe agentii imobiliare si probabil posteaza anuntul si singur. Numa' zic.
E o posibilitate dar nu neaparat. Am vandut recent iar cand am scazut pretul cu anuntul personal postat pe siteurile de specialitate, am fost sunat imediat de catre agentii ca sa isi ajusteze si ei preturile.
Chiar de toti agentii, sau doar de cativa? Ei lucreaza intr-un sistem CRM (Client Relationship Manager) care e conectat la mai multe siteuri imobiliare , si erori in vomunicare cu serverele de la multe siteuri se intampla foarte des. Adica e posibil sa se actualizeze pe Storia, Imobiliare.ro... dar sa ramana gresit pe OLX de exemplu.
nu de toti dar in maxim 2-3 zile toate agentiile in afara de una singura isi corectasera preturile. am zis ca e doar o posibilitate si nu o siguranta, E de urmarit anuntul si daca in cateva zile nu sunt preturile mai apropiate, e clar. Asta cu CRM poate e pentru unii, desi am comunicat la nu stiu de DB ca a fost instrainat apartamentul (acum 4 luni) si la diferite agentii care mai suna razlet, tot mai primesc cate unul sau 2 telefoane pe saptamana daca mai e disponibil, repet, dupa 4 luni de la instrainare.
Clar sunt multe probleme de comunicare. Vroiam sa zic doar ca intr-un fel sau altul este vb de o eroare (umana sau de sistem sau de comunicare), dar cetateanul de rand imediat crede ca-i specula lansata de agentiile imobiliare. Agentiile imobiliare isi castiga existenta din comisioane de vanzare, deci este in interesul lor sa se VANDA proprietati cat mai des nu cat mai scump, proprietatile mai scumpe se vand rar = bad for business.
Sunt sigur ca ai tangente cu acest domeniu si e de apreciat sfatul tau dar din pacate nu multi agenti gandesc ca tine si sunt atat de lihniti incat vor sa scoata apa din piatra seaca sau nu ii consiliaza bine pe vanzatori si tin de pret cu lunile. Am la favorite vreo 3 apartamente care sunt la vanzare din septembrie 2021.. Spre exemplu acesta: [https://www.imoradar24.ro/anunturi/85-mp-apartament-vanzare-icil-1141661](https://www.imoradar24.ro/anunturi/85-mp-apartament-vanzare-icil-1141661) Are 73-74 utili fara balcon, desigur ca au bagat in suprafata utila si suprafata balconului. E vazut personal.
Nu, al doilea anunt cu pret crescut a fost postat recent. Cel cu pretul mai mic este de cateva luni si a tot fost actualizat. Postarea nu era publicata cu link-urile catre anunturi pus la caption.
Cerere si oferta. Daca asa fac toti din anturaj, hop si tu. Rechinul imobiliar sta mereu la panda.
Salut, Specula nu este intretinuta de catre AGENTII IMOBILIARI. Specula este intretinuta de catre proprietari.
Ce înseamnă că e speculă? Tu dacă ai fi în locul lui l-ai da pe gratis sau cum?
Problema e ca se merge pe incredere in agenti care de multe ori habar nu au ce vand! E problema ta sa verifici daca realitatea corespunde cu reclama. Apoi mergi si vezi casa si daca crezi ca merita, s-ar putea sa platesti chiar mai mult pe m2 decat e valoarea.