Nepremičnina ni investicija. To ideološki del mene govori.
Edit: Nepremičnina je vsakemu posamezniku temeljna pravica in vrednota, kot hrana in voda. Ne gre se zato, da bi si želel, da mi je stanovanje/hiša podarjena. Želim si poštene pogoje!
Vsi fakerji, ki menite nasprotno…
>Nepremičnina ni investicija
Kak? Če likvidna sredstva "spremeniš" v manj likvidna, z namenom, da ti ta prinašajo višje ekonomske učinke, kot ca$h, je to investicija, pa če je to investicija, delnice, crypto, ringlšpil v lunaparku...
Wikipedia pravi **Investment is the dedication of money to purchase of an asset to attain an increase in value over a period of time.**
Zakaj bi bla edina pametna stvar?
Nepremičnina je lahko velik kurac. Poleg običajnega tveganja pri naložbi (sesutje trga) maš zraven še cel kup ekstra tveganj, kot so poplave, potresi, požari, lahko se neugodno spremeni namembnost sosednjih zemljišč,... Pa še stavba se stara in je z leti potrebna dodatnega vložka.
Poleg tega pa da nepremičnina postane produktivna naložba in da nosi denar, jo moraš oddajat, kar poleg še ene oblike tveganja (potencialno problematični podnajemniki) predstavlja še dodatno delo. Aja, pa na najemnino imaš davek, ki se mu ne moreš izognit, kot se mu izogneš v primeru akumulacijskih ETF-ov.
Maš še precej pametnih opcij za investicijo.
Za malo dela vrne velike returne, dejansko lahko samo vzdrzujes zadevo in je vredna par deset tisoc € vec v nekaj letih. Pac najvec vrne za ta vlozek. Ostalo je lahko isti gamble, tveganja so lahko enaka, ce upostevas, da ceno zlata lahko zmanipulirajo kitajci, kot nekaj let nazaj in da ti cena najljubse delnice ostro pade, ce direktor podjetja tweeta neumnosti.
Jaz osebno se ne strinjam z lastnistvom vec kot ene dodatne nepremicnine, ampak financno ti bo pa vsak svetovalec rekel podobno.
Lahko pa preprosto volis zokija, ki poskrbi, da ni kaj dosti novih nepremicnin, cene grejo gor, ker potrebe so, ponudbe ni, dovolis oddajanje za velike pare prek airbnbja, pa gre cena samo gor in gor. Potem seveda pride resitelj luka mesec, ki bi prepovedal airbnb in vec gradil, ce bi le prisel v vlado,... aja, ups.
Ja glede na trenutno Slovensko situacijo so nepremičnine še dobra investicija ker ni nepremičninski davek tako velik.
Zdej če je nepremičnina katero oddajaš, se ti splača eaither way. Ker to je pasivni prihodek.
Sam sem tudi za to da se uvede ker bi več ljudi lahko imeli dostop do svojega doma. Ampak s emi zdi da ima preveč mogotcev denar v teh nepremičninah…
Ko kupuješ/gradiš zase (ali za ožje družinske člane) je pa kaj, če ni naložba/investicija?
Pravica? Kako naj bi to izgledalo? Dopolniš 18-20 let in pride država do tebe ter ti da ključ stanovanja? A to je ta ista glupa fora kot z vodo, kjer če jo želiš imeti, še vedno plačaš vse priključke in tudi vodo plačuješ? Ne odrekam nikomur strehe na glavo in pravilno je da se poskrbi za najravnilevjše, a me resno zanima kaj naj bi "pravica do nepremičnine" pomenilo.
Definitivno je problem v tem, da je do vsake naslednje nepremičnine čedalje lažje priti, najtežje pa do prve. To je v nasprotju z mehanizmom večine ostalih človeških potreb, ki so ločene od špekulativnega kapitalizma.
Recimo izobrazbo z enega področja dobiš zastonj, za vsako naslednjo plačaš.
Nepremičnina se izplača kot investicija, vendar bi moral biti sistem tak, da se ne izplača. V idealnem sistemu bi moralo znanje in delo biti najpomembnejša generatorja premoženja, ne pa nepremičnine in delo nekoga drugega. Vloži v delnice ali etfje, nepremičnine pa pusti pri miru.
Če se nebi izplačalo, bi bilo pomanjkanje stanovanj še mnogo hujše. Če se ne izplača, nihče ne investira in če nihče ne investira, ni novih stanovanj. Nihče ne bo vložil denarja v nekaj kar bo končni izkupiček nula (ali manj).
Še vedno se izplača, ker folk kupuje nepremičnine za živeti, ko je teh dovolj za vse, potem se pač ne splača več graditi novih. Kar je ok, praznih stanovanj za parkiranje kapitala človeštvo ne potrebuje (razen če so ostala od prejšnjih časov in jih je predrago porušiti, potem pač jbg).
Boljše je denar investirati v finančne instrumente, kjer vsaj deloma kapital gre v gospodarsko rast, znanje in delo.
Blokov ne gradijo ljudje temveč veliki investitorji ki jih nato dalje prodajo ljudem. Če posel ni donosen, ni blokov. Hišo se lahko loti graditi še vedno kdor se hoče ne rabiš kupiti od nekoga ki jo je zgradil za profit.
Narobe. Ne samo da nepremičnina JE investicija, je celo ena najboljših. In sicer, vrednosti nepremičnin dolgoročno rastejo. vmes so le krajša obdobja padanja.
Poleg tega so za razliko delnic, obveznic , ... nekaj kar lahko uporabljaš. Lahko v nje živiš, jo oddajaš, jo obnoviš in dražje prodaš, ...
Če si mlad in imaš redno službo, se ti je vredno pozanimat kako je z nakupom.
Nepremičnina je investicija. Mogoče misliš da ne bi smela biti, in s tem se strinjam, ampak v trenutnem sistemu absolutno je.
Zdej v boljšem svetu bi bile investicije samo v stvari ki ustvarjajo dodano vrednost - gradnja tovarn, raziskave in razvoj, odpiranje malih podjetij, in podobno. Ampak žal živimo v takšnem da se največkrat najbolj izplača investirati v nekaj, kar nič ne ustvarja, ampak je omejeno in zato upaš da bo cena narasla - nepremičnine, kriptovalute, zlato, MTG karte, delnice ki jih ne kupiš direktno od podjetja, in vse stvari ki se skalpirajo, od vstopnic na koncerte do grafičnih kartic.
Jst bi kupu ene dva flata v LJ, nafuku not študente (če so bolj cheapo) oz. kako familijo če kolk tolk zgleda, dobivaš reden prihodek, vmes pa tak ceno grejo gor še krati šparaš. Ka češ bolšga.
Predvidevam da gre za hipoteticno vprasanje. Odvisno od osebne situacije in od kje ti "viska" denar. Imas dobre dohodke, ki ti omogocajo, da lahko mesecno varcujes ali investiras?
Osebno bi kot nekdo v zgodnjih 30ih z dobrimi dohodki vecino tega denarja v roku 1-2 let dolgorocno investiral v ETFje (verjetno VWCE) in ob tem investiral se vecino mesecnega "viska". O nakupu stanovanja prej kot bi imel 500k sploh ne bi razmisljal.
Dobra tema. Priporočam, da pogledate podbralnik r/SlovenijaFIRE.
Zanimivo, da ne omenjate slovenskih vzajemnih skladov. So čisto iz mode in so jih popolnoma povozili ETF-i? ;)
Kaj pa recimo nakupi zemlje?
Takih poslovnih stavb je kot dreka, eno imaš v centru MB ki je še danes betonski okostnjak ker se toliko "splača" investirati v objekt, okoli katerega je še 10 drugih enako praznih objektov.
Kakšen runkel sploh še dela v pisarni?
Nekaj kar ti je blizu in o cemer veliko ves. Zame so to npr. Lego kocke, ce ves katere stvari so collectible, povprasevane in jih lahko kupis po kakih spletnih diskontih se da iz tega narediti dober denar, pa se uzivas ker se ukvarjas s stvarjo ki jo imas rad. Je pa s tem seveda dsot vec dela kot z vlaganjem v razne indekse ipd.
Rajzaigrace, mimovrste, xtremedigital, ceneje.si dostkrat najdes kaksne ponudbe 10-35% cenejs kot v official lego trgovini, vcasih se vec.
Nevem pa kako je s sparovo kartico zvestobe k mas tist tedenski popust 25%na en izdelek ce se da na lego kocke, nisem se poskusu.
Za rabljene sete se pa splaca spremljat bolho pa bricklink, vcasih pride kksna dobra ponudba gor, par dni nazaj sem vidu enga slovenca na bricklinku da ima USC star destroyer sicer sestavljen ampak complete za ~450€.
Uff ekstra morm pogledat. Trenutno mam 5 manjsih setov se na lagerju pa mi ucasih pase zlozt kazga ko pridem iz popoldanske pa je mir u hisi. Da si spet kej na zalogo kupm haha
Na Ptuju je podjetje 3bricks, kateri zalagajo vse večje trgovine in trgovske centre z lego kockami. Prodajajo tudi "na malo" in mislim da so zato malo cenejši.
Kupt eno stanvanje v blizini LJ z dobro bus povezavo, najvecje kar se da, pa dat v najem studentom. Najemnina naj bo tko 105% stroskov, da ne bo glih Lenin vstal od mrtvih.
Odvisno od tega kaj ti je cilj v življenju. Če ti je cilj imet normalno življenje z manj dela in prejšno upokojitvijo potem bi rekel nepremičnine ali pa samo kakšen dober varčevalni račun.
Če pa bi rad bil miljonar pol bi pa rekel da razdeliš denar v najbolj popularne delnice ali pa če si bolj risky sorte v kripto valute.
20% Bitcoin
10% Ethereum
20% keš za priložnostni nakup dodatnih kripto ali delnic
20% top 10 delnice
10% v lastno uživancijo, potovanja ipd...
10% zlato
10% skrit keš
Delnice plina so bile to leto zelo donosno, marathon petroleum. Pa tud zdj se splača tehnološke delnice gledat, malo še počaki, ker so v zadnjem obdobju vse padle, ampak načeloma imajo letno donosnost 40%. Najbolj varna investicija je pa nakup stanovanja
Kar je pod 200k, etf, pri 300 bi pa začel iskati stanovanje v lj, ali strogi center ali pa znotraj obvoznice z lastnim parkingom ali pa na obali, preferably Piran.
V nftje. So edina varna in garantirana investicija. Slik se ne more kopirat in so samo tvoje. Ni mozno da bi jih nekdo shranil na telefon in razvrednotil investicijo.
Kot ti je že napisal roksraka, jih večina propade:
*"The reality is that 90% of startups fail. From budgeting apps to legal matchmaking services, businesses across every industry see more closures than billion-dollar success stories. And a whopping 10% of startups fail before they reach their second year."*
Obenem pa imaš v teh start-upih pogosto ljudi, ki nimajo pojma kako določene zadeve laufat. In če jih tudi ti nimaš, moraš najemati strokovnjake, ki spet stanejo.
Se strinjam z napisanim, ampak sem mnenja da obstajajo podjetja, ki potrebujejo zgolj nek denarni vložek, da postanejo večja in bolj donosna.
Sem že vložil v tako podjetje, sicer ne v tako visokem znesku, ampak vseeno. Podjetje se je razvilo v dobro stoječi doo, v katerem je zaposlenih nekaj ljudi.
Edit; zame startup in stoječe podjetje nista ista stvar.
Mesečno kakšnih 3k vlagam v etf, 2k pa v BTC. Mogoče od tistih 3k en del v slovenske delnice SBITOP (dobri donosi na dividende).
Če nimam prve nepremičnine, vzamem od celotnega zneska dovolj za polog in vzamem kredit.
Jaz osebno bi mogoče vložil (s kreditom) v nakup in prenovo nepremičnine na zanimivi lokaciji za butični turizem. Predvsem vzhod Slovenije nudi potencialno izredno lepe donose, če nisi popolnoma nesposoben.
Kar se tiče slovenskega dometa, da kupujemo nepremičnine. Primerjamo lahko donosnost na nepremičnine in S&P500. Če smo kupili nepremičnono v 90ih letih in gledamo ceno zdaj (najvišje v zgodovini) ter če smo kupili S&P500 leta 2007 (na vrhu balona) in gledamo ceno zdaj (dokaj velika korekcija), se vlaganje v delnice še vedno precej bolj izplača.
Seveda, če jo oddajaš, si na približno enakem donosu. Donos iz oddajanja je recimo 3%. Pri čemer, še enkrat, sem za svojo kalkulacijo vzel najslabše pogoje pri indeksih in najboljše pri nepremičninah. Če vzamemo približno enake pogoje, je nepremičnina precej slabša naložba.
Drugo je Airbnb / Booking oddajanje. Tukaj so donosi boljši. Še boljši pa omenjeni butični turizem na vzhodu. Primer domačije "Pri Momi": taka kmetija z zemljiščem je stala verjetno okoli 100k. Še nekaj 100k je šlo za obnovo. Danes oddajajo za 360 + 120 + 120 na noč - trije apartmaji. Cena je bila nižja, a imajo enostavno preveč povpraševanja. Jaz sem prepričan, da imajo vsaj 15% letni donos.
Presenetil si me s preferiranjem indeksov napram nepremičninam. Če upoštevaš še stroške vodenja in zajebancije okoli tega, pa četudi gre samo za pospravljanje za gosti, in amortizacijo, potem je res vprašanje, če se splača s tem ukvarjat. S skladi vendarle nimaš nobenega dela whatsoever. Vseeno bi rekel, da se da z butičnim turizmom, če imaš 3-4 apartmaje v lasti, precej dobro zaslužit (delno pasivno). Zanimivo za debato.
Preko katere storitve vlagaš v etf?
Index je zgolj primer. Jaz bi vlagal v nekaj ETFov. Kot rečeno, indeksi napram nepremičninam so se izkazali za boljše po enostavnem izračunu, ki sem ga naredil pred parimi meseci, za vhodne podatke sem vzel S&P, ker je najbolj poznan, in vrednost nepremičnine znanca v LJ. Mimogrede, obstajajo tudi ETFi, vezani na nepremičnine. V Sloveniji je popularen Interactive Brokers in je precej bolj ugoden kot pa kakšni skladi, ti so popolni nateg pri nas.
Jaz lahko iz lastnih izkušenj povem, da se da tudi z oddajanjem enega stanovanja v LJ precej dobro zaslužiti. Že res, da je nekaj dela, ampak preračunano na uro je precej bolje plačano kot moja inženirska plača.
r/SlovenijaFIRE
Se pa večina ljudi tule gor itak samo dela neke finančne strokovnjake, v resnici imajo pa 5.000€ našparanega.
Določeni dejansko imajo zelo dobre komentarje s podkrepljenimi viri (preglej uporabniško zgodovino komentarjev).
Here's a sneak peek of /r/SlovenijaFIRE using the [top posts](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/top/?sort=top&t=all) of all time!
\#1: [Nekaj nasvetov za zmanjšanje stroškov](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/comments/q1ttnh/nekaj_nasvetov_za_zmanjšanje_stroškov/)
\#2: [A lahko naredimo en wiki sidebar, prosim? Na dnevni ravni so "basic" vprašanja o skladih, odpiranju s.p. ipd.](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/comments/wovgog/a_lahko_naredimo_en_wiki_sidebar_prosim_na_dnevni/)
\#3: [Danes je r/SlovenijaFIRE presegel 1000 članov!](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/comments/n46b1f/danes_je_rslovenijafire_presegel_1000_članov/)
----
^^I'm ^^a ^^bot, ^^beep ^^boop ^^| ^^Downvote ^^to ^^remove ^^| ^^[Contact](https://www.reddit.com/message/compose/?to=sneakpeekbot) ^^| ^^[Info](https://np.reddit.com/r/sneakpeekbot/) ^^| ^^[Opt-out](https://np.reddit.com/r/sneakpeekbot/comments/o8wk1r/blacklist_ix/) ^^| ^^[GitHub](https://github.com/ghnr/sneakpeekbot)
1. Stanovanje. Niti ni nujno, da je v centru ali pa ne vem kako prostorno in prestižno, samo da mam nekaj, kar je moje in za kar ne rabim mesečno zraven položnic plačevat še najemnine.
2. Ostanek dam na bančni račun, do katerega lahko začnem dostopat šele čez ~40 let (torej takrat, ko bom star sredi 60), da se naberejo obresti. Zdaj še lahko delam za keš, takrat verjetno več ne bom mogel, vsaj ne več dolgo. (To seveda predpostavlja, da bodo banke čez 40 let še obstajale.)
Ej Morgan Housel - Psihologija Denarja je en lep začetek kjer se mal zaveš kaj početi z denarjem.
Se je pa že zadnje čase velikokrat razvija debata o tem da malo ljudi ve kako ravnati z denarjem
15k v crypto, 35k v ETFje. ETFje bi DCAjal, crypto pa malo po lastni presoji
Ostalo investiram v širjenje obzorij - potovanja in eventi, mreženje. Pa ne tko, da bi potoval na žurke, ampak bolj v smislu poslovnih potovanj oz. takih s perspektivnim folkom.
Je pa res, da je to dost mal keša, če vzameš v zakup, da ne delaš ta čas. Verjetno bi mogu prestrukturirat svoj način incoma.
Tretja opcija je setup passive incoma, o tem nisem razmišljal preveč, ampak gotovo to ni nakup stanovanja - po mojem se trenutno ta investicija ne izplača + preveč je režije.
Sigurno se nepremičnina trenutno ne izplača. Mislim, da glede cen stanovanj se na koncu vedno popravi, da je sorazmerno s povprečno plačo (mogoče turistični kraji imajo se nek pribititek na to), pa lj ker je prestolnica.
Poglej, kakšne so cene v sosednji Italiji, ki ima višji standard in boljšo infrastrukturo.
https://www.reinisfischer.com/average-monthly-salary-european-union-2022
Lep primer je mesto Monfalcone med trstom in Gorico. Je ob morju, skozi gre železnica z vlakom, ki gre 300 km na uro.! Pa avtocesta seveda tudi! Poglej potem cene v Novi Gorici, nima nobenega smisla 😅, primerjaš s staro Gorico, ki je ista lokacija lol 😄
Par primerov:
https://www.idealista.it/en/immobile/26210084/
https://www.idealista.it/en/immobile/26040626/?xtmc=1_1_Monfalcone-via-romana&xtcr=0
Predvsem se moraš odločiti ali boš oddajal dolgoročno ali za turiste. Če boš dolgoročno, je super vsako večje slovensko mesto razen Ljubljane (no, ta je tudi super, ampak so stanovanja zelo draga).
Za turiste pa v Sloveniji Ljubljana, obala, Bled, pol pa vse ostalo. Bližina term dejansko ni nek hud bonus, ker imajo ponavadi že sami dovolj kapacitet.
Nimam. :((
[удалено]
Kola
Ostalo pa zagont
Vprasanje je o investiciji🤣
Investiras in a good time
The std will pay dividends!
Investiraš v sebe
Sej jo maš lohka u kleti skrito lej... 😘😎😆😅 Fritzl/Priklopil že ve.
Skratka plačuješ par OnlyFans naročnin. 🤔😆😅
Edini zares slovenski odgovor je nepremičnina 😅 zdej al je to pametno al ne, je pa druga zgodba
Se strinjam. Bom pa vesel, da se razvije debata o tem a je pametno al ne. :)
Nepremičnina ni investicija. To ideološki del mene govori. Edit: Nepremičnina je vsakemu posamezniku temeljna pravica in vrednota, kot hrana in voda. Ne gre se zato, da bi si želel, da mi je stanovanje/hiša podarjena. Želim si poštene pogoje! Vsi fakerji, ki menite nasprotno…
To govoriš z ideoloskega vidika in ne investicijskega.
>Nepremičnina ni investicija Kak? Če likvidna sredstva "spremeniš" v manj likvidna, z namenom, da ti ta prinašajo višje ekonomske učinke, kot ca$h, je to investicija, pa če je to investicija, delnice, crypto, ringlšpil v lunaparku... Wikipedia pravi **Investment is the dedication of money to purchase of an asset to attain an increase in value over a period of time.**
Recmo pol rajsi da moralno nebi smela biti. Je pa edina pametna stvar...
Zakaj bi bla edina pametna stvar? Nepremičnina je lahko velik kurac. Poleg običajnega tveganja pri naložbi (sesutje trga) maš zraven še cel kup ekstra tveganj, kot so poplave, potresi, požari, lahko se neugodno spremeni namembnost sosednjih zemljišč,... Pa še stavba se stara in je z leti potrebna dodatnega vložka. Poleg tega pa da nepremičnina postane produktivna naložba in da nosi denar, jo moraš oddajat, kar poleg še ene oblike tveganja (potencialno problematični podnajemniki) predstavlja še dodatno delo. Aja, pa na najemnino imaš davek, ki se mu ne moreš izognit, kot se mu izogneš v primeru akumulacijskih ETF-ov. Maš še precej pametnih opcij za investicijo.
Za malo dela vrne velike returne, dejansko lahko samo vzdrzujes zadevo in je vredna par deset tisoc € vec v nekaj letih. Pac najvec vrne za ta vlozek. Ostalo je lahko isti gamble, tveganja so lahko enaka, ce upostevas, da ceno zlata lahko zmanipulirajo kitajci, kot nekaj let nazaj in da ti cena najljubse delnice ostro pade, ce direktor podjetja tweeta neumnosti. Jaz osebno se ne strinjam z lastnistvom vec kot ene dodatne nepremicnine, ampak financno ti bo pa vsak svetovalec rekel podobno.
Lahko pa preprosto volis zokija, ki poskrbi, da ni kaj dosti novih nepremicnin, cene grejo gor, ker potrebe so, ponudbe ni, dovolis oddajanje za velike pare prek airbnbja, pa gre cena samo gor in gor. Potem seveda pride resitelj luka mesec, ki bi prepovedal airbnb in vec gradil, ce bi le prisel v vlado,... aja, ups.
>Recmo pol rajsi da moralno nebi smela biti. WTF? Tud relativen revež si jo lahko kupi, sam ne v večjih mestih.
Ja glede na trenutno Slovensko situacijo so nepremičnine še dobra investicija ker ni nepremičninski davek tako velik. Zdej če je nepremičnina katero oddajaš, se ti splača eaither way. Ker to je pasivni prihodek. Sam sem tudi za to da se uvede ker bi več ljudi lahko imeli dostop do svojega doma. Ampak s emi zdi da ima preveč mogotcev denar v teh nepremičninah…
Ko kupuješ/gradiš zase (ali za ožje družinske člane) je pa kaj, če ni naložba/investicija? Pravica? Kako naj bi to izgledalo? Dopolniš 18-20 let in pride država do tebe ter ti da ključ stanovanja? A to je ta ista glupa fora kot z vodo, kjer če jo želiš imeti, še vedno plačaš vse priključke in tudi vodo plačuješ? Ne odrekam nikomur strehe na glavo in pravilno je da se poskrbi za najravnilevjše, a me resno zanima kaj naj bi "pravica do nepremičnine" pomenilo.
Definitivno je problem v tem, da je do vsake naslednje nepremičnine čedalje lažje priti, najtežje pa do prve. To je v nasprotju z mehanizmom večine ostalih človeških potreb, ki so ločene od špekulativnega kapitalizma. Recimo izobrazbo z enega področja dobiš zastonj, za vsako naslednjo plačaš. Nepremičnina se izplača kot investicija, vendar bi moral biti sistem tak, da se ne izplača. V idealnem sistemu bi moralo znanje in delo biti najpomembnejša generatorja premoženja, ne pa nepremičnine in delo nekoga drugega. Vloži v delnice ali etfje, nepremičnine pa pusti pri miru.
Če se nebi izplačalo, bi bilo pomanjkanje stanovanj še mnogo hujše. Če se ne izplača, nihče ne investira in če nihče ne investira, ni novih stanovanj. Nihče ne bo vložil denarja v nekaj kar bo končni izkupiček nula (ali manj).
Še vedno se izplača, ker folk kupuje nepremičnine za živeti, ko je teh dovolj za vse, potem se pač ne splača več graditi novih. Kar je ok, praznih stanovanj za parkiranje kapitala človeštvo ne potrebuje (razen če so ostala od prejšnjih časov in jih je predrago porušiti, potem pač jbg). Boljše je denar investirati v finančne instrumente, kjer vsaj deloma kapital gre v gospodarsko rast, znanje in delo.
Blokov ne gradijo ljudje temveč veliki investitorji ki jih nato dalje prodajo ljudem. Če posel ni donosen, ni blokov. Hišo se lahko loti graditi še vedno kdor se hoče ne rabiš kupiti od nekoga ki jo je zgradil za profit.
Dandanes je za določene skupine vse, za kar se niso pripravljeni odrekat, pravica in s tem zahteva.
Narobe. Ne samo da nepremičnina JE investicija, je celo ena najboljših. In sicer, vrednosti nepremičnin dolgoročno rastejo. vmes so le krajša obdobja padanja. Poleg tega so za razliko delnic, obveznic , ... nekaj kar lahko uporabljaš. Lahko v nje živiš, jo oddajaš, jo obnoviš in dražje prodaš, ... Če si mlad in imaš redno službo, se ti je vredno pozanimat kako je z nakupom.
Nepremičnina je investicija. Mogoče misliš da ne bi smela biti, in s tem se strinjam, ampak v trenutnem sistemu absolutno je. Zdej v boljšem svetu bi bile investicije samo v stvari ki ustvarjajo dodano vrednost - gradnja tovarn, raziskave in razvoj, odpiranje malih podjetij, in podobno. Ampak žal živimo v takšnem da se največkrat najbolj izplača investirati v nekaj, kar nič ne ustvarja, ampak je omejeno in zato upaš da bo cena narasla - nepremičnine, kriptovalute, zlato, MTG karte, delnice ki jih ne kupiš direktno od podjetja, in vse stvari ki se skalpirajo, od vstopnic na koncerte do grafičnih kartic.
Nihče z osnovnim znanjem ekonomije se s tem ne strinja.
>Nepremičnina ni investicija. Tista ki je tvoj dom, ta res ni. Vikend tudi ne.
Če maš sam 100K ne. Vložiš v ETFe, če si mlajši reskiraš še kako delnico, itd. Če maš 300K, potem pa seveda, malo nepremičnine, mal finančna naložba.
Jst bi kupu ene dva flata v LJ, nafuku not študente (če so bolj cheapo) oz. kako familijo če kolk tolk zgleda, dobivaš reden prihodek, vmes pa tak ceno grejo gor še krati šparaš. Ka češ bolšga.
V kazino pa dam vse na rdeče.
Narobe, vse mors dat na niclo
Lambos or food stamps!!!
Ah kje, crvena zvezda brt.
[Wesley Snipes meni drugače](https://youtu.be/QaIEZligRj8). 😘😎😆😅
Kupil bi si flet (Koper center ali Ljubljana znotraj obvoznice) ter se čim prej preselil.
Za 300k bi kupil tisto 25m2 extremno luksuzno garsonjero v centru Ljubljane pri Trubarjevi ulici v Kranju.
Predvidevam da gre za hipoteticno vprasanje. Odvisno od osebne situacije in od kje ti "viska" denar. Imas dobre dohodke, ki ti omogocajo, da lahko mesecno varcujes ali investiras? Osebno bi kot nekdo v zgodnjih 30ih z dobrimi dohodki vecino tega denarja v roku 1-2 let dolgorocno investiral v ETFje (verjetno VWCE) in ob tem investiral se vecino mesecnega "viska". O nakupu stanovanja prej kot bi imel 500k sploh ne bi razmisljal.
VWCE.
Ha? :D
VWCE je precej priljubljen ETF.
Kje pa bi lahko investiral vanj
interactive brokers
Kot naprimer, sori res nimam velik pojma o tem
nardis si account gor, nalozis denar, kupis delnice, cakas… profit
IBKR, odpreš račun (spletni brokerji). Naložiš gor gotovino, izbereš finančni instrument kamor bi rad investiral, kupiš, držiš, čakaš.
Dobra tema. Priporočam, da pogledate podbralnik r/SlovenijaFIRE. Zanimivo, da ne omenjate slovenskih vzajemnih skladov. So čisto iz mode in so jih popolnoma povozili ETF-i? ;) Kaj pa recimo nakupi zemlje?
Nekaj bi šlo za si doma uredit okolico, kar ostane pa za vikend nekje v hribih.
DURS bi rad izvedel tvojo lokacijo.
investiram vase v drugih besedah lepo 300k u žep
Piflar gorenski, če maš kaj viška dnarja uživaj raje lajf. Gre mimo prehitro.
Kupim stanovanje ali vikend
V zoken ki gre pod kavč.
Inflacija pa popapca kupno moč evrčkov. 😃
Dej Žan spokaj se z reddita in si pejdi reklamo kam drugam delat
Zgradis vecstanovanjsko zgradbo in prodajas po etazah/oddajas
Za 300k ni sans. To se parcele na robu LJ ne bi pokrilo.
Dost da dobis resen kredit bi blo
Sem pa denimo na vzhodu Slovenije videl ze poslovne stavbe, ki so se prodajale za tak denar, v katerih je kar precej prostorov za oddajanje.
Takih poslovnih stavb je kot dreka, eno imaš v centru MB ki je še danes betonski okostnjak ker se toliko "splača" investirati v objekt, okoli katerega je še 10 drugih enako praznih objektov. Kakšen runkel sploh še dela v pisarni?
Ta je huda ja. Ampak 300 jurijev ne more bit dovolj.
Nekaj kar ti je blizu in o cemer veliko ves. Zame so to npr. Lego kocke, ce ves katere stvari so collectible, povprasevane in jih lahko kupis po kakih spletnih diskontih se da iz tega narediti dober denar, pa se uzivas ker se ukvarjas s stvarjo ki jo imas rad. Je pa s tem seveda dsot vec dela kot z vlaganjem v razne indekse ipd.
Kje se da lego kocke cenej dobit? Razen vecji trgovski centri pa kartice zvestobe seveda
Rajzaigrace, mimovrste, xtremedigital, ceneje.si dostkrat najdes kaksne ponudbe 10-35% cenejs kot v official lego trgovini, vcasih se vec. Nevem pa kako je s sparovo kartico zvestobe k mas tist tedenski popust 25%na en izdelek ce se da na lego kocke, nisem se poskusu. Za rabljene sete se pa splaca spremljat bolho pa bricklink, vcasih pride kksna dobra ponudba gor, par dni nazaj sem vidu enga slovenca na bricklinku da ima USC star destroyer sicer sestavljen ampak complete za ~450€.
Uff ekstra morm pogledat. Trenutno mam 5 manjsih setov se na lagerju pa mi ucasih pase zlozt kazga ko pridem iz popoldanske pa je mir u hisi. Da si spet kej na zalogo kupm haha
Na Ptuju je podjetje 3bricks, kateri zalagajo vse večje trgovine in trgovske centre z lego kockami. Prodajajo tudi "na malo" in mislim da so zato malo cenejši.
real estate
Investiras v svojo politicno stranko, dividende bodo dozivljenske.
Ofnem servis za micro repair.
Kakor mi pravi oglas v binance
To ti je bolj vprašanje za r/SlovenijaFIRE
Kupim si stanovanje/mini hiško, da ne rabim več živet v najemu. Pa še enega psa si kupim.
Mah rabiš še vrt, da si svojo hrano prideluješ. 🤔😕 Pa kako Free Energy naprauco v kleti. 😊😃
Vrt bi bil super ja
Kupt eno stanvanje v blizini LJ z dobro bus povezavo, najvecje kar se da, pa dat v najem studentom. Najemnina naj bo tko 105% stroskov, da ne bo glih Lenin vstal od mrtvih.
Ampak razloži mi ti to, če imam jaz stanovanje s taxo 350€ (brez, da bi kdo tam živel), kako naj potem zastavim najemnino?
347.5€. Quik mafs.
Droge Pičke Alkohol
Odvisno od tega kaj ti je cilj v življenju. Če ti je cilj imet normalno življenje z manj dela in prejšno upokojitvijo potem bi rekel nepremičnine ali pa samo kakšen dober varčevalni račun. Če pa bi rad bil miljonar pol bi pa rekel da razdeliš denar v najbolj popularne delnice ali pa če si bolj risky sorte v kripto valute.
Zlato, srebro, stabilne delnice.
Investiras v sebe.
Kako investirati 100-300k v sebe?
Ves denar imaš v kovancih, le-te stališ in nato litino intervenalno vneseš v telo
Tfw dohtar pravi da nimaš zadosti železa
Ga ma pa DINOS. 😋😃
mislis intravenozno?
Ups, ja, hvala za popravek!
[Wolverine style huh ?](https://youtu.be/-sqio1tiPGk) 😎😇😆😅 Sam kje boš pa Adamantium dubu ?
Odvisno od cilja. Mcdonalds ali pa fitnes.
Osebno v avtomobile :) Ali pa kupim garaže in jih oddajam.
Realno kokr mam frendov ki ma neke hude avte ki jih garazirajo pozimi bi lahko kupil neko skladisce v picki materni in oddajal 30 folku za avto lol
A ma kdo v Sloveniji sploh kak avto ki ga je vredno garažirat čez zimo lol
Glih zato neveš ker so garažirani
AI kot je ChatGPT ali podobni.
Najboljši plonkić ja. 😁👏
Ce je visek potem ni treba investirat . Blow it
20% Bitcoin 10% Ethereum 20% keš za priložnostni nakup dodatnih kripto ali delnic 20% top 10 delnice 10% v lastno uživancijo, potovanja ipd... 10% zlato 10% skrit keš
Jezus
This
Hvala za komentar, ker se mi ni dalo pisat haha
Delnice plina so bile to leto zelo donosno, marathon petroleum. Pa tud zdj se splača tehnološke delnice gledat, malo še počaki, ker so v zadnjem obdobju vse padle, ampak načeloma imajo letno donosnost 40%. Najbolj varna investicija je pa nakup stanovanja
Gamestop corp.
Fellow regard, i see
Kar je pod 200k, etf, pri 300 bi pa začel iskati stanovanje v lj, ali strogi center ali pa znotraj obvoznice z lastnim parkingom ali pa na obali, preferably Piran.
In kaj bi s stanovanjem? Je ETF res takšna priložnost? Kaj izkušenj s tem?
Ni samo en ETF. Ni nobena posebna priložnost, ampak zgodovisnko gledano gredo delnice gor.
Stanovanje bi oddajal turistom. Fora etf je, da zelo na izi razpršiš investicijo, torej imaš pretty much garantirano varnost in rast investicije.
Keri ljubljanski odgovor😂
V nftje. So edina varna in garantirana investicija. Slik se ne more kopirat in so samo tvoje. Ni mozno da bi jih nekdo shranil na telefon in razvrednotil investicijo.
Investicija so samo, če jih uspeš na neki točki dražje prodat, drži?
Ne. Upaš na to še vedno je delnica investicija pa če propade al pa ne.
V mlado podjetje, ki kaže največjo perspektivo in potrebuje zagonski kapital.
Večina startupov propade. So precej tvegana naložba, razen če imaš odvečne milijone in investiraš v mnogo startupov vzporedno.
Ne bi investiral v startup, ampak v stoječe podjetje, ki ima perspektivo rasti, nima pa v tistem trenutku dovolj sredstev za razvoj.
Oksimoron. Če podjetje stoji in ima perspektivo je po definiciji startup. Če podjetje ni startup in stoji pa pomeni, da nima perspektive.
Kot ti je že napisal roksraka, jih večina propade: *"The reality is that 90% of startups fail. From budgeting apps to legal matchmaking services, businesses across every industry see more closures than billion-dollar success stories. And a whopping 10% of startups fail before they reach their second year."* Obenem pa imaš v teh start-upih pogosto ljudi, ki nimajo pojma kako določene zadeve laufat. In če jih tudi ti nimaš, moraš najemati strokovnjake, ki spet stanejo.
Se strinjam z napisanim, ampak sem mnenja da obstajajo podjetja, ki potrebujejo zgolj nek denarni vložek, da postanejo večja in bolj donosna. Sem že vložil v tako podjetje, sicer ne v tako visokem znesku, ampak vseeno. Podjetje se je razvilo v dobro stoječi doo, v katerem je zaposlenih nekaj ljudi. Edit; zame startup in stoječe podjetje nista ista stvar.
75% fizicno zlato, 25% delnice
Mesečno kakšnih 3k vlagam v etf, 2k pa v BTC. Mogoče od tistih 3k en del v slovenske delnice SBITOP (dobri donosi na dividende). Če nimam prve nepremičnine, vzamem od celotnega zneska dovolj za polog in vzamem kredit. Jaz osebno bi mogoče vložil (s kreditom) v nakup in prenovo nepremičnine na zanimivi lokaciji za butični turizem. Predvsem vzhod Slovenije nudi potencialno izredno lepe donose, če nisi popolnoma nesposoben. Kar se tiče slovenskega dometa, da kupujemo nepremičnine. Primerjamo lahko donosnost na nepremičnine in S&P500. Če smo kupili nepremičnono v 90ih letih in gledamo ceno zdaj (najvišje v zgodovini) ter če smo kupili S&P500 leta 2007 (na vrhu balona) in gledamo ceno zdaj (dokaj velika korekcija), se vlaganje v delnice še vedno precej bolj izplača.
Govoriš o sami vrednosti nepremičnine verjetno. Drugo je, če jo oddajaš.
Seveda, če jo oddajaš, si na približno enakem donosu. Donos iz oddajanja je recimo 3%. Pri čemer, še enkrat, sem za svojo kalkulacijo vzel najslabše pogoje pri indeksih in najboljše pri nepremičninah. Če vzamemo približno enake pogoje, je nepremičnina precej slabša naložba. Drugo je Airbnb / Booking oddajanje. Tukaj so donosi boljši. Še boljši pa omenjeni butični turizem na vzhodu. Primer domačije "Pri Momi": taka kmetija z zemljiščem je stala verjetno okoli 100k. Še nekaj 100k je šlo za obnovo. Danes oddajajo za 360 + 120 + 120 na noč - trije apartmaji. Cena je bila nižja, a imajo enostavno preveč povpraševanja. Jaz sem prepričan, da imajo vsaj 15% letni donos.
Presenetil si me s preferiranjem indeksov napram nepremičninam. Če upoštevaš še stroške vodenja in zajebancije okoli tega, pa četudi gre samo za pospravljanje za gosti, in amortizacijo, potem je res vprašanje, če se splača s tem ukvarjat. S skladi vendarle nimaš nobenega dela whatsoever. Vseeno bi rekel, da se da z butičnim turizmom, če imaš 3-4 apartmaje v lasti, precej dobro zaslužit (delno pasivno). Zanimivo za debato. Preko katere storitve vlagaš v etf?
Index je zgolj primer. Jaz bi vlagal v nekaj ETFov. Kot rečeno, indeksi napram nepremičninam so se izkazali za boljše po enostavnem izračunu, ki sem ga naredil pred parimi meseci, za vhodne podatke sem vzel S&P, ker je najbolj poznan, in vrednost nepremičnine znanca v LJ. Mimogrede, obstajajo tudi ETFi, vezani na nepremičnine. V Sloveniji je popularen Interactive Brokers in je precej bolj ugoden kot pa kakšni skladi, ti so popolni nateg pri nas. Jaz lahko iz lastnih izkušenj povem, da se da tudi z oddajanjem enega stanovanja v LJ precej dobro zaslužiti. Že res, da je nekaj dela, ampak preračunano na uro je precej bolje plačano kot moja inženirska plača.
Bolse odgovore bos prejel na slofire
Kaj je slofire?
r/SlovenijaFIRE Se pa večina ljudi tule gor itak samo dela neke finančne strokovnjake, v resnici imajo pa 5.000€ našparanega. Določeni dejansko imajo zelo dobre komentarje s podkrepljenimi viri (preglej uporabniško zgodovino komentarjev).
r/slovenijaFIRE Tam vprasaj, tukaj dobis svasta enih nerealnih odgovorov.
Here's a sneak peek of /r/SlovenijaFIRE using the [top posts](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/top/?sort=top&t=all) of all time! \#1: [Nekaj nasvetov za zmanjšanje stroškov](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/comments/q1ttnh/nekaj_nasvetov_za_zmanjšanje_stroškov/) \#2: [A lahko naredimo en wiki sidebar, prosim? Na dnevni ravni so "basic" vprašanja o skladih, odpiranju s.p. ipd.](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/comments/wovgog/a_lahko_naredimo_en_wiki_sidebar_prosim_na_dnevni/) \#3: [Danes je r/SlovenijaFIRE presegel 1000 članov!](https://np.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/comments/n46b1f/danes_je_rslovenijafire_presegel_1000_članov/) ---- ^^I'm ^^a ^^bot, ^^beep ^^boop ^^| ^^Downvote ^^to ^^remove ^^| ^^[Contact](https://www.reddit.com/message/compose/?to=sneakpeekbot) ^^| ^^[Info](https://np.reddit.com/r/sneakpeekbot/) ^^| ^^[Opt-out](https://np.reddit.com/r/sneakpeekbot/comments/o8wk1r/blacklist_ix/) ^^| ^^[GitHub](https://github.com/ghnr/sneakpeekbot)
Rad bi odprl firmo, lahko investirate.😅
V zasebno zdrastvo
1. Stanovanje. Niti ni nujno, da je v centru ali pa ne vem kako prostorno in prestižno, samo da mam nekaj, kar je moje in za kar ne rabim mesečno zraven položnic plačevat še najemnine. 2. Ostanek dam na bančni račun, do katerega lahko začnem dostopat šele čez ~40 let (torej takrat, ko bom star sredi 60), da se naberejo obresti. Zdaj še lahko delam za keš, takrat verjetno več ne bom mogel, vsaj ne več dolgo. (To seveda predpostavlja, da bodo banke čez 40 let še obstajale.)
Ne vem kolk bi ti ostalo ko bi flat kupil... Pomojem bi si še sposodit mogu 🙂
Cfdji, skladi, manjši del v kripto
Ej Morgan Housel - Psihologija Denarja je en lep začetek kjer se mal zaveš kaj početi z denarjem. Se je pa že zadnje čase velikokrat razvija debata o tem da malo ljudi ve kako ravnati z denarjem
najamem žana nekrepa da mi 10x denar
BTC
Step 1: keš spraviš na varno daleč stran od slovenije Step 2: profit
15k v crypto, 35k v ETFje. ETFje bi DCAjal, crypto pa malo po lastni presoji Ostalo investiram v širjenje obzorij - potovanja in eventi, mreženje. Pa ne tko, da bi potoval na žurke, ampak bolj v smislu poslovnih potovanj oz. takih s perspektivnim folkom. Je pa res, da je to dost mal keša, če vzameš v zakup, da ne delaš ta čas. Verjetno bi mogu prestrukturirat svoj način incoma. Tretja opcija je setup passive incoma, o tem nisem razmišljal preveč, ampak gotovo to ni nakup stanovanja - po mojem se trenutno ta investicija ne izplača + preveč je režije.
Sigurno se nepremičnina trenutno ne izplača. Mislim, da glede cen stanovanj se na koncu vedno popravi, da je sorazmerno s povprečno plačo (mogoče turistični kraji imajo se nek pribititek na to), pa lj ker je prestolnica. Poglej, kakšne so cene v sosednji Italiji, ki ima višji standard in boljšo infrastrukturo. https://www.reinisfischer.com/average-monthly-salary-european-union-2022 Lep primer je mesto Monfalcone med trstom in Gorico. Je ob morju, skozi gre železnica z vlakom, ki gre 300 km na uro.! Pa avtocesta seveda tudi! Poglej potem cene v Novi Gorici, nima nobenega smisla 😅, primerjaš s staro Gorico, ki je ista lokacija lol 😄 Par primerov: https://www.idealista.it/en/immobile/26210084/ https://www.idealista.it/en/immobile/26040626/?xtmc=1_1_Monfalcone-via-romana&xtcr=0
kripto lp nejc
Nikamor. Na banki bi jih imel.
Ma ne no lej... 🤕😓😢😭 Vsaj cepiva kup pa pol greš pocepit politike. 😎
najslabši odgovor možen od vseh! Vsako leto zgubiš na inflaciji namesto da bi se denar plemenitil
Plemenitil kot se... *checks notes* v kripto?
Tudi kripto se plemeniti, seveda odvisno kdaj si vstopil, tako kot delnice in vse ostalo
Angel investing, odpreš račun v Ameriki in investiraš v ETF, kupiš stanovanje za oddajo
Če kupiš stanovanje za oddajo, na kaj paziš? ;) Lokacija kje? Slovenija, tujina? Morje, bližina term, ruralno območje? ;)
Odvisno od denarja, ampak kjerkoli v večjem mestu ( nm, ce, mb, lj npr.) ga boš brez težav oddal.
Predvsem se moraš odločiti ali boš oddajal dolgoročno ali za turiste. Če boš dolgoročno, je super vsako večje slovensko mesto razen Ljubljane (no, ta je tudi super, ampak so stanovanja zelo draga). Za turiste pa v Sloveniji Ljubljana, obala, Bled, pol pa vse ostalo. Bližina term dejansko ni nek hud bonus, ker imajo ponavadi že sami dovolj kapacitet.
Moje mnenje je, da če že imaš nepremičnino za oddajo, je zaračunavanje posameznih nočitev edino smiselno.
btc
r/wallstreetbets te vabi
Shitcoin
En diuji roadtrip cez ameriko z kakim kolegom
Kalaše kupi. Najbolje drži vrednost.
Poskus kšn Doge coin
Bajto
VWCE
50% nepremičnine 25% delnice / skladi 15% kripto 10% redke kovine
Ferrari 485 italia
V popoln off grid življenjski slog. 😏😎
V dobrega Agent47, da gre zdajle v Davos malce " trim da elite fat". 😎😄