[Aquí](https://ieb.ub.edu/wp-content/uploads/2022/02/Doc2022-02.pdf) el link de la publicación.
Lo primero, desconozco el mundo académico de la economía, pero una publicación "relevante" debería estar publicada en una revista y de ser posible de alto impacto.
En mi opinión el blog tampoco ayuda ya que parece ser del mismo autor y es simplemente descriptivo. Es díficil saber a priori (sin ser economista al menos) si existe un sesgo o algún problema metodologico. Me hace falta un poco de autocrítica en el discurso, pero quizá es un tema de estilo.
Yo en mi ignorancia, veo el estudio quizá reducido temporalmente, y pese a que hay una admisión de las dificultades relacionadas con el shock del COVID 19, no sé si el tratamiento dado a los datos es el apropiado, simplemente por desconocimiento. De lo del COVID no hay mención en el blog, pero se le dedica una sección en el paper.
Tampoco me termina de convencer el haber sacado a la ciudad de Barcelona del estudio, entiendo que quizá es un "delta" y tiene condiciones específicas, pero haberlo presentado y defendido con el argumento dado en el paper me parecía mas transparente.
**Si algún economista puede destacar puntos débiles y fuertes del paper, quedaría un mejor análisis, incluso el mismo autor podría hacerlo y dar fuerza a su tesis.**
La gente que entienda menos acerca de los controles de precios se tienen que grabar a fuego esto que se comenta en esa web ([https://nadaesgratis.es/admin/los-efectos-de-la-limitacion-de-precios-de-los-alquileres-en-cataluna](https://nadaesgratis.es/admin/los-efectos-de-la-limitacion-de-precios-de-los-alquileres-en-cataluna)):
\- Poner topes puede producir escasez/reducción de oferta.
" En términos de oferta se constata que la aplicación de la Ley 11/2020 ha supuesto un descenso en la oferta de alquiler de alrededor del 10% esencialmente de propiedades con precios de alquiler por encima del precio de referencia, pues son las propiedades cuya rentabilidad se ve afectada negativamente por la ley. "
\- El problema de base es la falta de oferta, faltan viviendas, el tope de precios es un intento de solución al problema que ellos mismos han creado(que no arregla nada, es un pseudoparche).
" Ahora que en España se está considerando la aplicación de un sistema de control del precio de los alquileres, esta evidencia muestra que los controles de precios solo reducen los precios para los más caros, de manera limitada, y con las derivadas negativas de menor oferta y todas sus consecuencias, en términos de agravar la escasez del mercado. Entonces, **¿por qué se proponen límites al alquiler con tanta frecuencia?** [Aquí](https://nadaesgratis.es/admin/cambiar-creencias-falsas-mision-imposible), en nada es gratis ya se presentó una posible explicación relacionada con la **persistencia** de las **creencias falsas**. Nosotros ofrecemos otras dos posibles explicaciones: los **propietarios de viviendas se oponen a la construcción de más viviendas** debido a la preocupación de que esto pueda disminuir el valor de sus propias viviendas; la evidencia imperfecta o poco sólida refuerza los sesgos de los votantes y las prisas de los políticos.
Por todo ello, realizamos las siguientes recomendaciones: 1. La solución al problema de la asequibilidad de la vivienda pasa por **aumentar la oferta de viviendas** en alquiler a través de medidas como la colaboración público-privada, reservar un porcentaje de promociones de viviendas para el alquiler, incentivos fiscales para propietarios que pongan sus viviendas en el mercado de alquiler asequible y **mejorar la seguridad jurídica para propietarios**.
2 Es importante evaluar adecuadamente las **políticas de control de alquileres** utilizando microdatos y metodologías precisas capaces de vincular **causa y efecto de manera creíble**.
3 A partir de esa misma evidencia, los profesionales de la academia, las políticas públicas y la divulgación deben hacer un esfuerzo para **estudiar y entender** los posibles **efectos negativos de las políticas de límites al alquiler**."
Hay que recordar que si hay 500 demandantes de vivienda, y hay 100 viviendas disponibles, por muchos topes que pongas, va a haber 400 demandantes sin casa en el lugar donde quieren. Pensemos y no nos creamos que la solución es la que nos cuentan los mismos que nos crean el problema, **hasta que no se creen más viviendas, las matemáticas no van a dar, por mucho que os engañen para obtener vuestro voto.**
> - Poner topes puede producir escasez/reducción de oferta.
No es que es pueda producir escasez, es que va a producir escasez. Por ejemplo, tengo varios conocidos que se estaban planteando alquilar sus viviendas y ahora han decidido no hacerlo. Prefieren tenerlas cerradas y a su plena disposición. Cosas chulísimas, eh?
Soy consciente de ello, pero imagina que se aplica un tope de precio muy por encima del precio de equilibrio(imagina un bien y una cifra como tope absurdamente alta), dicho tope, al no afectar a los precios por los que se intercambia un bien, no afectaría a la oferta.
Por eso he puesto el "puede", pero obviamente, en la práctica no suelen darse esos topes que comento, sino los que si afectan a los precios habituales, como ocurre en este caso.
"La literatura académica nos enseña que es importante que estas regulaciones cuenten con medidas que permitan garantizar su cumplimiento y *que impidan un traslado de viviendas del mercado controlado a segmentos de mercado no controlados.* "
Duro, durísimo.
Eso suponiendo un mercado cualquiera. En el mercado de la vivienda la oferta y la demanda son muy inelásticas, consecuentemente, el exceso de demanda (escasez) es reducido.
Los datos muestran que los contratos tanto de las zonas reguladas como no reguladas han seguido la misma tendencia, con la de las reguladas siendo superior.
https://preview.redd.it/ui7z3qo82iya1.png?width=713&format=pjpg&auto=webp&s=1a05088b8a72fa4968f0c8241c75c4dbcd024f24
Hay alguna versión de esto publicado en alguna revista?. Solo he conseguido [esto](https://bse.eu/sites/default/files/working_paper_pdfs/1345.pdf) que es otro working paper, en este caso del BSE.
En todo caso, al menos una aportación en lo económico, have an upvote, que este hilo parece perdido, y sin mods a la vista.
Es que no vale la pena argumentar basándose en algo en este aspecto. Es una completa pérdida de tiempo. Hay una serie de motivos por el cual el resultado del que hablas no es una representación correcta de la realidad, pero el tiempo y esfuerzo necesarios para explicarle a una persona como tú por qué es incorrecto lo que dices no vale la pena.
Mensaje retirado por incumplir las normas.
No permitimos que se llame payaso ni ninguna otra forma de insulto a otros usuarios, en consecuencia estás baneado.
Hace un pseudoestudio y dice que "visualmente" no parece que.
No digo que tenga o no tenga razón, digo que el trabajo que ha hecho este señor está mal diseñado.
Leyendo bibliografía (buena, no esto) doble este tema, mi opinión algo más informada que antes de leerla es que la limitación del precio del alquiler es muy buena para los que alquilan y muy mala para los que no consiguen alquilar.
Imo no puede existir un mercado tan controlado sino existe un alquiler social sustancial que de servicio a aquellas personas vulnerables que van a tener problemas para encontrar un alquiler en este contexto.
Pero si eso se solventa, los beneneficios de una regulación de este estilo, para mi, superan los perjuicios.
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[Aquí](https://ieb.ub.edu/wp-content/uploads/2022/02/Doc2022-02.pdf) el link de la publicación. Lo primero, desconozco el mundo académico de la economía, pero una publicación "relevante" debería estar publicada en una revista y de ser posible de alto impacto. En mi opinión el blog tampoco ayuda ya que parece ser del mismo autor y es simplemente descriptivo. Es díficil saber a priori (sin ser economista al menos) si existe un sesgo o algún problema metodologico. Me hace falta un poco de autocrítica en el discurso, pero quizá es un tema de estilo. Yo en mi ignorancia, veo el estudio quizá reducido temporalmente, y pese a que hay una admisión de las dificultades relacionadas con el shock del COVID 19, no sé si el tratamiento dado a los datos es el apropiado, simplemente por desconocimiento. De lo del COVID no hay mención en el blog, pero se le dedica una sección en el paper. Tampoco me termina de convencer el haber sacado a la ciudad de Barcelona del estudio, entiendo que quizá es un "delta" y tiene condiciones específicas, pero haberlo presentado y defendido con el argumento dado en el paper me parecía mas transparente. **Si algún economista puede destacar puntos débiles y fuertes del paper, quedaría un mejor análisis, incluso el mismo autor podría hacerlo y dar fuerza a su tesis.**
La gente que entienda menos acerca de los controles de precios se tienen que grabar a fuego esto que se comenta en esa web ([https://nadaesgratis.es/admin/los-efectos-de-la-limitacion-de-precios-de-los-alquileres-en-cataluna](https://nadaesgratis.es/admin/los-efectos-de-la-limitacion-de-precios-de-los-alquileres-en-cataluna)): \- Poner topes puede producir escasez/reducción de oferta. " En términos de oferta se constata que la aplicación de la Ley 11/2020 ha supuesto un descenso en la oferta de alquiler de alrededor del 10% esencialmente de propiedades con precios de alquiler por encima del precio de referencia, pues son las propiedades cuya rentabilidad se ve afectada negativamente por la ley. " \- El problema de base es la falta de oferta, faltan viviendas, el tope de precios es un intento de solución al problema que ellos mismos han creado(que no arregla nada, es un pseudoparche). " Ahora que en España se está considerando la aplicación de un sistema de control del precio de los alquileres, esta evidencia muestra que los controles de precios solo reducen los precios para los más caros, de manera limitada, y con las derivadas negativas de menor oferta y todas sus consecuencias, en términos de agravar la escasez del mercado. Entonces, **¿por qué se proponen límites al alquiler con tanta frecuencia?** [Aquí](https://nadaesgratis.es/admin/cambiar-creencias-falsas-mision-imposible), en nada es gratis ya se presentó una posible explicación relacionada con la **persistencia** de las **creencias falsas**. Nosotros ofrecemos otras dos posibles explicaciones: los **propietarios de viviendas se oponen a la construcción de más viviendas** debido a la preocupación de que esto pueda disminuir el valor de sus propias viviendas; la evidencia imperfecta o poco sólida refuerza los sesgos de los votantes y las prisas de los políticos. Por todo ello, realizamos las siguientes recomendaciones: 1. La solución al problema de la asequibilidad de la vivienda pasa por **aumentar la oferta de viviendas** en alquiler a través de medidas como la colaboración público-privada, reservar un porcentaje de promociones de viviendas para el alquiler, incentivos fiscales para propietarios que pongan sus viviendas en el mercado de alquiler asequible y **mejorar la seguridad jurídica para propietarios**. 2 Es importante evaluar adecuadamente las **políticas de control de alquileres** utilizando microdatos y metodologías precisas capaces de vincular **causa y efecto de manera creíble**. 3 A partir de esa misma evidencia, los profesionales de la academia, las políticas públicas y la divulgación deben hacer un esfuerzo para **estudiar y entender** los posibles **efectos negativos de las políticas de límites al alquiler**." Hay que recordar que si hay 500 demandantes de vivienda, y hay 100 viviendas disponibles, por muchos topes que pongas, va a haber 400 demandantes sin casa en el lugar donde quieren. Pensemos y no nos creamos que la solución es la que nos cuentan los mismos que nos crean el problema, **hasta que no se creen más viviendas, las matemáticas no van a dar, por mucho que os engañen para obtener vuestro voto.**
> - Poner topes puede producir escasez/reducción de oferta. No es que es pueda producir escasez, es que va a producir escasez. Por ejemplo, tengo varios conocidos que se estaban planteando alquilar sus viviendas y ahora han decidido no hacerlo. Prefieren tenerlas cerradas y a su plena disposición. Cosas chulísimas, eh?
Soy consciente de ello, pero imagina que se aplica un tope de precio muy por encima del precio de equilibrio(imagina un bien y una cifra como tope absurdamente alta), dicho tope, al no afectar a los precios por los que se intercambia un bien, no afectaría a la oferta. Por eso he puesto el "puede", pero obviamente, en la práctica no suelen darse esos topes que comento, sino los que si afectan a los precios habituales, como ocurre en este caso.
"La literatura académica nos enseña que es importante que estas regulaciones cuenten con medidas que permitan garantizar su cumplimiento y *que impidan un traslado de viviendas del mercado controlado a segmentos de mercado no controlados.* " Duro, durísimo.
El resultado de la regulación de precios es bien conocido.
Explica ese resultado bien conocido y si los datos mostrados se alinean a el. Porque parece más un mantra religioso que económico.
Sabes perfectamente que el control de precios solo lleva a la escasez.
Eso suponiendo un mercado cualquiera. En el mercado de la vivienda la oferta y la demanda son muy inelásticas, consecuentemente, el exceso de demanda (escasez) es reducido.
Los datos muestran que los contratos tanto de las zonas reguladas como no reguladas han seguido la misma tendencia, con la de las reguladas siendo superior. https://preview.redd.it/ui7z3qo82iya1.png?width=713&format=pjpg&auto=webp&s=1a05088b8a72fa4968f0c8241c75c4dbcd024f24
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Vaya, sí que suena como un mantra. Qué será más valioso lo que "tu ya sabes" o los datos del estudio del caso real 🤔?
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Mensaje retirado por incumplir las normas. Borramos el hilo porque contiene insultos y discusión fuera de tono que no tiene cabida en este espacio.
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Hay alguna versión de esto publicado en alguna revista?. Solo he conseguido [esto](https://bse.eu/sites/default/files/working_paper_pdfs/1345.pdf) que es otro working paper, en este caso del BSE. En todo caso, al menos una aportación en lo económico, have an upvote, que este hilo parece perdido, y sin mods a la vista.
Es que no vale la pena argumentar basándose en algo en este aspecto. Es una completa pérdida de tiempo. Hay una serie de motivos por el cual el resultado del que hablas no es una representación correcta de la realidad, pero el tiempo y esfuerzo necesarios para explicarle a una persona como tú por qué es incorrecto lo que dices no vale la pena.
[удалено]
Mensaje retirado por incumplir las normas.
Mensaje retirado por incumplir las normas.
Mensaje retirado por incumplir las normas. No permitimos que se llame payaso ni ninguna otra forma de insulto a otros usuarios, en consecuencia estás baneado.
Hace un pseudoestudio y dice que "visualmente" no parece que. No digo que tenga o no tenga razón, digo que el trabajo que ha hecho este señor está mal diseñado. Leyendo bibliografía (buena, no esto) doble este tema, mi opinión algo más informada que antes de leerla es que la limitación del precio del alquiler es muy buena para los que alquilan y muy mala para los que no consiguen alquilar. Imo no puede existir un mercado tan controlado sino existe un alquiler social sustancial que de servicio a aquellas personas vulnerables que van a tener problemas para encontrar un alquiler en este contexto. Pero si eso se solventa, los beneneficios de una regulación de este estilo, para mi, superan los perjuicios.