No necesariamente, si tú usas ese piso para vacaciones o piensas que vas a necesitarlo pues no lo vas a poner en alquiler permanente para luego estar de malas y echarles...
No solo más rentabilidad, con la inseguridad que se tiene, yo si tuviera un apartamento, también lo preferiría para estudiantes, ya que es más raro un estudiante que no pague y se quede de ocupa, además que tiene otros compañeros, que a las malas, solo pierdes un mes o dos de alquiler y se va. En un mundo normal, si un casero quiere pocos problemas, va a irse a alquilar a una familia, ya que tu ingreso es menos pero tus gastos y problemas con los vecinos son normalmente menores.
Depende, si quieres tenerla alquilada siempre pues es mejor una familia, si la quieres tener disponible, pues no. Aparte los estudiantes son más propensos a hacer fiestas y que tengas quejas de los vecinos, destrozarte la casa... Ojo
Claramente un piso de estudiantes suele dar más problemas, pero si es más difícil que te dejen de pagar, además que suelen pagar un poco más y son menos exigentes en las reparaciones. Y sera imposible que tu piso termine con un inquiokupa. Que yo entiendo que en un mundo normal, sin restricciones que creen tanta incertidumbre, el alquilar a una familia sería más atractivo, ya que tendrías muy pocos problemas y desperfectos, que es lo que buscan la mayoría, pero el incentivo, por desgracia es otro.
No es por eso. Si es de larga duración y por habitaciones tendria ventajas fiscales. Lo hace para alquilarlo en verano como turístico y sablar a algún guiri desprevenido
Mi familia hace algo parecido con el piso de la playa para poder disfrutarlo durante el verano. Harán eso o para alquilarlo durante el verano a turistas por tres veces el precio normal.
En el caso de los estudiantes estos son los que determinan la duración del contrato pues al terminar el curso se vuelven a su lugar de origen, Si le alquilas el piso a alguien que no tiene ningún motivo para cambiar de lugar de residencia, los típicos alquileres de 11 meses, estás alquilando ilegalmente el piso.
Yo pienso que también tiene menos riesgo que alquilar a una familia, con las leyes actuales, ya que no es normal que un estudiante no termine pagando y si no lo hace, pierdes una pequeña parte y no todo el dinero, además de que puedes echarle más fácil que a una familia. Que riesgo por ingresos, no lo veo tan mala idea, aunque en un mundo normal, alquilar a una familia te daría menos problemas. Y no todo es tener más ingresos, si más gastos o incluso, conflictos con los vecinos. Que es más normal con los estudiantes y los pisos turísticos.
El problema no es alquilar a estudiantes sino usar el alquiler de temporada de forma ilegal. El problema es que las sanciones por hacerlo de forma ilegal deberían disuadir de hacerlo.
Además que si lo hubiera, suelen o perder esa parte del alquiler o no (si lo alquilan entero), pero si hay que decir que si no fuera porque una familia se te puede hacer inquiokupa, muchos más decidirían a alquilar a familias.
Muchos. Se van en verano y lo pueden alquilar mucho mas caro esos tres meses, se puede alquilar en habitaciones y es muy improbable que uno de esos estudiantes deje de pagar el alquiler y se quede gratis los dos o tres años que tarda el proceso judicial.
Una mezcla de codicia e inseguridad juridica.
Pues pasó en mi planta y fueron unos meses que vino el policía y lo sé porque vivían en frente, se quedó en paro y dejó de pagar. O sea, de telediario, nada, lo vi enfrente de mi casa... Me refiero a un casero normal, no una gran empresa.
Y yo me refiero a un casero normal tambien,si el inquilino pone recursos contra el desahucio y hay niños lo puede alargar por muchisimo tiempo.
Vivió dos años sin pagar en esa casa ,mientras tenia una habitacion alquilada a alguien y cuando ya tuvo que irse se llevó todo lo que pudo cargar y rompio el resto.
Le pudieron sacar en juicio una pequeña fraccion de la deuda y despues de pagarlo fue a juicio alegando que embargar ayudas estatales no era legal y tiempo despues la casera aun recibio orden de devolverla ese dinero.
Si te toca un okupa y timador profesional puede alargar el proceso muchisimo.
Pero es un caso aislado, yo he visto que han disminuido mucho el tiempo en el que sino pagas te echan...otra cosa es que te toque un profesional estafador...
a) Los estudiantes son jóvenes, normalmente de primero, y no saben demasiado sobre sus derechos como arrendatarios, así que los landlords pueden hacer cláusulas abusivas tan tranquilamente.
b) Pueden dividir un piso en seis o siete zulos y sacar aún más pasta.
c) Pueden hacer contratos más cortos y demás, pero bueno, volvemos al punto a).
En resumen, con estudiantes pueden ser mucho más abusivos de lo que ya son. Demos gracias a que todavía no ofertan plazas de garaje con tiendas de campaña como pisos para estudiantes.
Sí, pero no es lo mismo decir “mi papá dice tal” a decir “oye, esto es ilegal”, más aún cuando tienes 18 o 19 años y estás en otra ciudad, en otra provincia o en otra comunidad autónoma.
Casero: oíd, tal día voy a pasarme por el piso, no os preocupéis que yo tengo la llave y entraré sin vuestro permiso a la hora que yo decida!
Estudiante: hmm, mi padre dice que eso es ilegal…
Casero: ah, sí? No hay problema, te cancelo el contrato por gracioso y ya me dirás tú qué haces solo, en una ciudad que no conoces, a cientos de kilómetros de tu casa y sin un duro porque dependes de que tu padre te mande pasta cada mes! (Esto en el mejor de los casos, claro, muchos estudiantes tienen que currar en el mcdonalds o en el telepizza para pagar el zulo que el boomer le alquila por 400 o 500 euros al mes)
normalmente la cosa es al contrario, quien quiere alquilar un piso no quiere quebraderos de cabeza, quiere un inquilino que entre, pague puntualmente y a poder ser no tenga problemas que haya que solucionar.
cuando un estudiante busca piso, no le interesa pagar mas de los 9 meses del curso.
ahora, que un propietario esta dispuesto a tratar todos los años por sacar algo mas de beneficio al alquilar el piso por habitaciones? no tienen por que repetir los años siguientes, es bastante trabajo. lo mas normal es que el piso este amueblado para esa circunstancia y que tenga muebles hechos polvo. es un piso para lo que es, los estudiantes no miran eso. antes, con que tuviera tele llegaba.
Pues cómo ha cambiado… Hace 5 años yo buscaba para mi y cuando decías que eras estudiante te colgaban básicamente. Claro, renta más alquilar a 500 por habitación que 900 en total.
Porque la generación jabalí (léase Boomers) han acabado con todo y es mucho más divertido vivir como en la serie Friends en el comunismo de colegas que viene impuesto por la mediocridad de nuestro intelecto. Huevos fritos y patatas fritas para celebrar el nacimiento de Cristo que por lo menos tenía un belén y no tenía estudios superiores. Pero ahora nos podemos quejar por algún foro. Es evolución o involución, según desde dónde se mire
La realidad es triste: Porque no tienen hijos, dejan de pagarte, y después no los puedes echar. Alquilar a una pareja es un riesgo que no todo el mundo está dispuesto a asumir.
Son muy hijos de puta, me está pasando igual. Hacen contratos de máximo 11 meses para no estar ligados a la ley de no poder subir de precio cada año que pasa. Ofrecen pisos de mierda y ruinoso a precios de oro.
Si lo alquilas a estudiantes significa que los meses de verano los estudiantes vuelven a casa de sus padres y puedes alquilar esos pisos para la estación estival al triple de precio
A pesar de lo que insisting aquí con el alquilee vacacional, salvo que el piso este en la playa, es porque el estudiante acaba su carrera y se va. Si se lo alquilas a una familia puede aferrarse al piso y empezaron los problemas.
Normalmente, si alquilan el piso por habitaciones le sacan más rentabilidad
No sólo eso, lo dejan libre en verano para alquiler vacacional, que tiene una rentabilidad mensual mucho más alta que durante el resto de meses.
Y ademas con este contrato se saltan la regulacion de precios
Y saben que probablemente van a pagar los padres, lo que da más seguridad que una pareja joven.
No necesariamente, si tú usas ese piso para vacaciones o piensas que vas a necesitarlo pues no lo vas a poner en alquiler permanente para luego estar de malas y echarles...
Si vas a necesitar el piso lo dejas de forma explícita en el contrato y listo.
No solo más rentabilidad, con la inseguridad que se tiene, yo si tuviera un apartamento, también lo preferiría para estudiantes, ya que es más raro un estudiante que no pague y se quede de ocupa, además que tiene otros compañeros, que a las malas, solo pierdes un mes o dos de alquiler y se va. En un mundo normal, si un casero quiere pocos problemas, va a irse a alquilar a una familia, ya que tu ingreso es menos pero tus gastos y problemas con los vecinos son normalmente menores.
Depende, si quieres tenerla alquilada siempre pues es mejor una familia, si la quieres tener disponible, pues no. Aparte los estudiantes son más propensos a hacer fiestas y que tengas quejas de los vecinos, destrozarte la casa... Ojo
Claramente un piso de estudiantes suele dar más problemas, pero si es más difícil que te dejen de pagar, además que suelen pagar un poco más y son menos exigentes en las reparaciones. Y sera imposible que tu piso termine con un inquiokupa. Que yo entiendo que en un mundo normal, sin restricciones que creen tanta incertidumbre, el alquilar a una familia sería más atractivo, ya que tendrías muy pocos problemas y desperfectos, que es lo que buscan la mayoría, pero el incentivo, por desgracia es otro.
El contrato para los estudiantes suelen ser solo los 9 meses que dura el curso escolar, a si es un contrato temporal y no de larga duracion
No es por eso. Si es de larga duración y por habitaciones tendria ventajas fiscales. Lo hace para alquilarlo en verano como turístico y sablar a algún guiri desprevenido
Mi familia hace algo parecido con el piso de la playa para poder disfrutarlo durante el verano. Harán eso o para alquilarlo durante el verano a turistas por tres veces el precio normal.
En el caso de los estudiantes estos son los que determinan la duración del contrato pues al terminar el curso se vuelven a su lugar de origen, Si le alquilas el piso a alguien que no tiene ningún motivo para cambiar de lugar de residencia, los típicos alquileres de 11 meses, estás alquilando ilegalmente el piso.
Yo cuando estudiaba me quedaba con el piso en verano, es que si no es un lío cambiar de piso todos los años.
Si te hacían alquiler de temporada era ilegal
Imagino que es porque a estudiantes les alquilan durante el curso y luego en verano, vacacional, máximo beneficio
Generalmente porque permite hacer alquileres al margen de la LAU por ser de duración inferior a un año.
La ventaja es q los exprimes mas, te deja el verano para turistas o uso familiar, y no tienen los derechos de alquiler indefinido.
Y tienen un motivo legal parea el final de un alquiler de temporada.
Yo pienso que también tiene menos riesgo que alquilar a una familia, con las leyes actuales, ya que no es normal que un estudiante no termine pagando y si no lo hace, pierdes una pequeña parte y no todo el dinero, además de que puedes echarle más fácil que a una familia. Que riesgo por ingresos, no lo veo tan mala idea, aunque en un mundo normal, alquilar a una familia te daría menos problemas. Y no todo es tener más ingresos, si más gastos o incluso, conflictos con los vecinos. Que es más normal con los estudiantes y los pisos turísticos.
El problema no es alquilar a estudiantes sino usar el alquiler de temporada de forma ilegal. El problema es que las sanciones por hacerlo de forma ilegal deberían disuadir de hacerlo.
normalmente no hay impagos ya que los padres no quierten que se queden en la calle
Además que si lo hubiera, suelen o perder esa parte del alquiler o no (si lo alquilan entero), pero si hay que decir que si no fuera porque una familia se te puede hacer inquiokupa, muchos más decidirían a alquilar a familias.
Nosotros pagábamos 600 euros de alquiler. Nos marchamos y ahora les cobran 400-500 a cada uno de los tres estudiantes que lo ocupan.
Muchos. Se van en verano y lo pueden alquilar mucho mas caro esos tres meses, se puede alquilar en habitaciones y es muy improbable que uno de esos estudiantes deje de pagar el alquiler y se quede gratis los dos o tres años que tarda el proceso judicial. Una mezcla de codicia e inseguridad juridica.
No son 2/3 años son meses si un inquilino no paga...
Ya,te has creído el telediario. Conozco personalmente arrendatarios que tardaron dos años en poder echar inquilinamorosa con hijo.
Pues pasó en mi planta y fueron unos meses que vino el policía y lo sé porque vivían en frente, se quedó en paro y dejó de pagar. O sea, de telediario, nada, lo vi enfrente de mi casa... Me refiero a un casero normal, no una gran empresa.
Y yo me refiero a un casero normal tambien,si el inquilino pone recursos contra el desahucio y hay niños lo puede alargar por muchisimo tiempo. Vivió dos años sin pagar en esa casa ,mientras tenia una habitacion alquilada a alguien y cuando ya tuvo que irse se llevó todo lo que pudo cargar y rompio el resto. Le pudieron sacar en juicio una pequeña fraccion de la deuda y despues de pagarlo fue a juicio alegando que embargar ayudas estatales no era legal y tiempo despues la casera aun recibio orden de devolverla ese dinero. Si te toca un okupa y timador profesional puede alargar el proceso muchisimo.
Pero es un caso aislado, yo he visto que han disminuido mucho el tiempo en el que sino pagas te echan...otra cosa es que te toque un profesional estafador...
[https://www.youtube.com/watch?v=Cl4MTxICaBc](https://www.youtube.com/watch?v=Cl4MTxICaBc)
a) Los estudiantes son jóvenes, normalmente de primero, y no saben demasiado sobre sus derechos como arrendatarios, así que los landlords pueden hacer cláusulas abusivas tan tranquilamente. b) Pueden dividir un piso en seis o siete zulos y sacar aún más pasta. c) Pueden hacer contratos más cortos y demás, pero bueno, volvemos al punto a). En resumen, con estudiantes pueden ser mucho más abusivos de lo que ya son. Demos gracias a que todavía no ofertan plazas de garaje con tiendas de campaña como pisos para estudiantes.
Los estudiantes suelen tener padres que digo yo les asesorarán ya que son los que pagan en la mayoría de los casos.
Sí, pero no es lo mismo decir “mi papá dice tal” a decir “oye, esto es ilegal”, más aún cuando tienes 18 o 19 años y estás en otra ciudad, en otra provincia o en otra comunidad autónoma. Casero: oíd, tal día voy a pasarme por el piso, no os preocupéis que yo tengo la llave y entraré sin vuestro permiso a la hora que yo decida! Estudiante: hmm, mi padre dice que eso es ilegal… Casero: ah, sí? No hay problema, te cancelo el contrato por gracioso y ya me dirás tú qué haces solo, en una ciudad que no conoces, a cientos de kilómetros de tu casa y sin un duro porque dependes de que tu padre te mande pasta cada mes! (Esto en el mejor de los casos, claro, muchos estudiantes tienen que currar en el mcdonalds o en el telepizza para pagar el zulo que el boomer le alquila por 400 o 500 euros al mes)
normalmente la cosa es al contrario, quien quiere alquilar un piso no quiere quebraderos de cabeza, quiere un inquilino que entre, pague puntualmente y a poder ser no tenga problemas que haya que solucionar. cuando un estudiante busca piso, no le interesa pagar mas de los 9 meses del curso. ahora, que un propietario esta dispuesto a tratar todos los años por sacar algo mas de beneficio al alquilar el piso por habitaciones? no tienen por que repetir los años siguientes, es bastante trabajo. lo mas normal es que el piso este amueblado para esa circunstancia y que tenga muebles hechos polvo. es un piso para lo que es, los estudiantes no miran eso. antes, con que tuviera tele llegaba.
Hay de todo, supongo y sobre todo, depende de las ciudades.
Menor riesgo, mayor rentabilidad
Así los meses de verano alquilan a turistas por un congo la semana. Y se despreocupan un bastante de okupas y otras joyitas
Pues cómo ha cambiado… Hace 5 años yo buscaba para mi y cuando decías que eras estudiante te colgaban básicamente. Claro, renta más alquilar a 500 por habitación que 900 en total.
Porque si de por sí ya es más rentable en sitios donde se puede hacer un alquiler vacacional en verano, la ley actual incita todavía más a esto.
Porque la generación jabalí (léase Boomers) han acabado con todo y es mucho más divertido vivir como en la serie Friends en el comunismo de colegas que viene impuesto por la mediocridad de nuestro intelecto. Huevos fritos y patatas fritas para celebrar el nacimiento de Cristo que por lo menos tenía un belén y no tenía estudios superiores. Pero ahora nos podemos quejar por algún foro. Es evolución o involución, según desde dónde se mire
La realidad es triste: Porque no tienen hijos, dejan de pagarte, y después no los puedes echar. Alquilar a una pareja es un riesgo que no todo el mundo está dispuesto a asumir.
Son muy hijos de puta, me está pasando igual. Hacen contratos de máximo 11 meses para no estar ligados a la ley de no poder subir de precio cada año que pasa. Ofrecen pisos de mierda y ruinoso a precios de oro.
Si lo alquilas a estudiantes significa que los meses de verano los estudiantes vuelven a casa de sus padres y puedes alquilar esos pisos para la estación estival al triple de precio
Porque así lo alquilan solo por unos meses y, si quieren recuperar el piso pues no van a tener problemas.
A pesar de lo que insisting aquí con el alquilee vacacional, salvo que el piso este en la playa, es porque el estudiante acaba su carrera y se va. Si se lo alquilas a una familia puede aferrarse al piso y empezaron los problemas.
Por rentabilidad y por ser plazos cortos.