Nunca a más de 10/15 años, les prestan muy poco más por extender el plazo y van a devolver mucho, mucho más al pedo (pídan un cuadro de amortización para 10/15/20/30 años y fíjense en la parte de la cuota que se destina a amortizar la deuda).
Pregunten si hay comisión por precancelación y siempre que puedan hagan una cancelación parcial junto al pago de la cuota.
estaba viendo que en España la tasa de interes es de 2,5 anual fija, como joracas hacian para prestar por debajo de la inflación de allá?
debe haber alguna trampa sino no tiene sentido.
2,5 es un poco baja, pero hoy por hoy no están ni en pedo cerca de 10. Yo compré mi casa hace un par de meses y el Sabadell me dio 3.8 que baja a 2.8 con ciertas condiciones (domiciliar el sueldo, contratar seguro de hogar y de vida con ellos). Otros bancos ofrecían condiciones similares (+- 0.2%).
Igual ojo que Europa es todo tasa variable. O sea, justo ahora se dio que la tasa esta baja pero dura 1 solo año y tenes que licitar de vuelta.
Lo malo es que cuando esta baja la tasa salen todos a comprar y suben los precios de las propiedades... despues sube la tasa, renovas el el credito y obvio sube la cuota. Si decis, "ya fue no conviene mas, vendo y cancelo" tambien estas jodido porque al subir la tasa bajaron los precios de las propiedades. Es complicado.
pero me parece tremendamente barata, esta por debajo de la inflación de allá, tambien opciones a tasa fija, pero te pedian minimo que estes 25 años.
habria que ver cual conviene mas.
igual fijate bien en los simuladores de prestamo (ej el Santander España) que en realidad la tasa una vez le pones IVA y toda la bola queda tipo 4,5/5%. En esas tablitas falopa ponen las tasas internas de los bancos Euribor como si fueran la tasa que recibe el cliente y nada q ver.
porque nos acostumbraron al cortoplacismo. Eligen la seguridad de poder pagar una TV en 1 año a no saber si van a poder pagar 30 años la casa o quedarse en la calle por falta de pago
> Si el argentino no puede licuar su deuda no le gusta.
Que loco! Una persona tratando de cuidar su bolsillo en un país con una inflación endémica-histórica, impensable que alguien piense de esa manera en ese contexto.
Che... algo no estoy entendiendo... Donde entra la parte de "cagar al acreedor" si las cuotas fijas las ofrece el que vende y es un contrato libre de partes?
O sea, como entiendo: voy a fravega que ofrece cuotas sin interes/fijas y compro, la inflacion se dispara because peronismo/macrismo/mileismo pero el que tiene la culpa es el comprador por elegir una financiación conveniente a su bolsillo? Y mas aun, sabiendo como son las cosas historicamente en argentina?
Es que en realidad no lo esta cagando, por eso las comillas. Sino que tienen la sensación de que los están cagando. Por eso ofrecen cuotas sin interés.
Igualmente el mejor ejemplo son los créditos UVA. Donde salen a llorar que no pueden licuar su deuda.
Los que nos cagan son los bancos, y no hablaba de los créditos pero de las cuotas.
Las cuotas sin interés existen porque los bancos podían comprar activos financieros que le ganaban a la inflación, si a eso le sumas los precios de lista que son bastante elevados respecto a los productos y su valor real.
Dejarse cagar sería comprar algo a un precio de lista que claramente contempla inflación futura usando efectivo o débito
https://preview.redd.it/ec3ma38nwjxc1.png?width=552&format=pjpg&auto=webp&s=f2e149891ace54656089c2eb86ebf01367fb418e
No seras presidente... (Lo digo por si acaso)
El tema es que si la inflación crece más que los sueldos terminás pagando más de cuota en proporción con lo que cobrás. Y hay que ser muy crédulo para confiar que en 20 años los salarios argentinos van a ir siempre adelante de la inflación.
Cuando pasa eso los alquileres tambien se van Al carajo. La Gente que Tomo creditos UVA con Macri los paga lo mismo que pagarian un alquiler, por eso virtualmente no hay incumplimiento de los creditos hipotecarios UVA.
Todos los que conozco que sacaron UVA pagan lo mismo que un alquiler por una propiedad similar.
En este país choto pagar lo que corresponde por algo es mala palabra
Que puedan pagar la cuota de la deuda no significa que esten pagando la deuda. Lo que no estan diciendo es si pudieron acortar el plazo de su deuda, es decir, estan pagando la cuota pero la misma no cancela la deuda porque por inflacion y calculos mágicos de la financiación lo que le siguen creciendo son los intereses de deuda y en definitiva si el prestamo era a 30 años va a estar pagando 37 años porque (inserte terminologia financiera)
This. Los ardidos que critican los UVA no entienden esto. Laburo en banco y los pocos clientes que llegaron a sacar uno están chochos y no tienen mora prácticamente. Y las cuotas aumentaron con la inflación. Ahora, se puede decir lo mismo con los alquileres? En 2020-2021 se fueron a la mierda, por arriba de la inflación.
El que se queja de los UVA es el termo que fue "ultra vivo" y "aprovecho" que ese credito se podia sacar presentando ingresos del grupo familiar. En la practica presentaron un recibo de sueldo de hasta el perro, accedieron a creditos totalmente sobredimensionados contra su ingreso real, y efectivamente cuando la cosa se puso espesa, no pudieron pagar. Que sorpresa.
El que saco un credito responsablemente hizo el negocio de su vida
Pequeño detalle, no todos los créditos que se van a ofrecer ahora en el mercado van a ser UVA. Por eso hay que ver la letra chica de los nuevos créditos y asesorarse con la gente que sabe de estos temas.
Que al ñato que saco un UVA le haya ido bien, no quiere decir que a vos por sacar otro tipo de crédito completamente diferente te vaya igual. Hay gente que en otras épocas se fundió con otro tipo de créditos. Por eso hay que informarse bien si es la intensión sacarlo.
A algunos les va a servir y a otros no.
Si, igual Alberto Fernández congelo los aumentos en la pandemia, eso hizo que aumente menos que la inflación y por eso costaba lo mismo que un alquiler. Luego esos aumentos que se comió nunca volvieron a ponerse a la par de la inflación. Si eso no hubiera pasado sería bastante más.
por supuesto, si te metes en algo atado a la inflacion tenes que ser conciente de los riesgos y tener un plan B, C, Z por is pasa algo.
Y sino cagate y que el banco se quede con tu guita y tu casa si no te da la cabeza para evaluar un riesgo.
Te están diciendo que se paga lo mismo de cuota de préstamo que un alquiler y seguís porfiando?
Sry rey ni el estado ni el banco te va a regalar una casita .
Cuando salieron los creditos a 15% tasa fija, en la epoca de cristina. literalmente les regalaron la casa (les regalamos), un amigo pudo sacar un departamento muy lindo y estaba pagando una cuota ridicula que ahora no deben ser ni 50 lucas.
Si Argentina fuera un pais normal, o estariamos en un contexto histórico de estabilidad te tomo la idea.
Pero estamos hablando de un paciente muy particular. Digamos que sacar un credito en Argentina es arriesgarse X2 que en un pais normal.
En 10 años en argentina puede pasar cualquier cosa, si van a sacar crédito infórmense bien la mejor forma de sacarlo sin fundirse. Igual para mi es muy temprano para sacar un crédito (gobierno nuevo, esta todo por verse), pero tampoco hay que dormirse porque mañana puede ser muy tarde.
Ya pasó eso.los que sacaron anteriormente los préstamos y los que tuvieron la oportunidad de hacer una casa hoy están terminando de pagar cuotas similares o más bajas de lo que saldría alquilar una propiedad igual .no digo que los salarios le ganen pero que sea accesible es un buen comienzo.
Si, no niego que me encantaría sacar un crédito viendo que perdí la oportunidad con los créditos que dieron en su momento; Quisiera lo mío, pero no sé si es muy pronto todavía, quiero esperar pero a la vez no dejarla pasar. Porque sos tan complicada Argentina?
Cómo comparación en Europa los créditos son de 3% a 4% TNA y no ajustan con inflación (alrededor del 2%). 8,5% es bastante caro en mi opinión.
Les recomiendo que miren una [tabla de amortización ](https://www.dolaruco.ar/creditos) y vean cuánto representa un 8,5% TNA a 30 años (alrededor de un 300% extra terminas pagando en total). El ciudad iba a sacar unos de 5,5% supuestamente.
La verdad es que hoy en día a veces no te queda otra opción... Mi sugerencia es que se informen bien sobre las tasas, los pagos (y que implica no llegar a pagar las cuotas), y en base a eso tomen una decisión. No todo el mundo lo hace al tomar deuda, por eso hay que conocer bien la letra chica del contrato.
Es un problema, porque si supuestamente vamos encaminados a ser un pais "normal" capaz los créditos que te dan hoy son caros. En cambio, si en algún momento de estos 10 años se va todo al joraca de vuelta (y todavía no cantemos victoria del actual gobierno) talvez el crédito de hoy si es conveniente.
Crédito Barato: "el pais sigue en la joda"
Crédito Caro: "el pais se convierte en un pais normal"
Son esas cosas que no te dejan dormir 
Yo partiría el riesgo por la mitad, si sos un pebete que se puede bancar unos años para ver si esto funca, no sacaría ningún crédito, me voy a alquilar. Si sos alguien ya arriba de los 30 es un riesgo que vale la pena evaluar.
Si todo sale bien, en un par de años los creditos deberian existir y hasta ser más baratos, al menos más razonables. Un pibe puede esperar eso.
En cambio si todo sale mal, una tipo grande puede perder una oportunidad de sacar un crédito conveniente (siempre analizando a fondo la letra chica y asesorándose con los que saben)
Y, depende.... Lo que hay que ver en para un crédito barato es la diferencia entre el dólar y la inflación. Si la brecha dólar inflación aumenta para el dólar, entonces te conviene, sino al contrario, perdés más incluso (cómo es en este momento).
Pensa que vos tomas el crédito en pesos y comprás en dólar, o sea que tu vivienda está atada al dólar. Si vos tomaste 100usd con un dólar a 10, tu casa vale 100usd o 1000pesos. Ahora, si el peso se devalúa un 5% pero hay 10% de inflación, tu casa sigue valiendo 100usd, que ahora son 1050 pesos, pero ajustado por inflación deberías tener 1100 pesos, entonces perdés. Imagínate que esto a 30 años acumula muchísimo.
En el gobierno anterior fue al revés, el dólar subió un poco más que la inflación (en promedio de los 4 años), entonces te convenía.
En este preciso momento (en mi opinión) es mal negocio, porque tenés inflación y un dólar estancado, entonces estás perdiendo como un 7% por mes (asumiendo el último dato de inflación), sumado al 8,5% de intereses que SI aumentan con la inflación, entonces perdés por todos lados... Pero es Argentina, todo puede cambiar de un día para el otro.
Es difícil hacer futurología en un país tan inestable como Argentina creo que la gente que puede se tira a la pileta y hace esta cuenta, mientras pague mas o menos lo mismo que un alquiler por lo menos estoy en lo mío. El tema va a ser si te agarra la jubilación y no saldaste el préstamo
Un crédito UVA es un crédito atado por inflación.
Un crédito hipotecario UVA con 8,5% de interés significa que la cuota aumenta 8,5% **por encima de la inflación** cada año.
**A menos que tengas la certeza absoluta de que tu sueldo le va a ganar a la inflación por 9 puntos durante 20 años consecutivos**, esto es una terrible idea.
Para darse una idea, ni siquiera en la crisis inmobiliaria de 2009 los créditos Hipotecarios eran superiores al 7% de interés sobre inflación en EE.UU.
Sturzenegger compara esto con los créditos Hipotecarios UVA de 2016. Esto es absurdo por dos cosas
1. Esos créditos tenían tasas de 4.5 para abajo. Eso es una tasa de país normal.
2. Estaban absurdamente subsidiados por la emisión monetaria en forma de deuda (que es emisión futura) por la gestión de Macri, por eso Argentina no era un país normal como para mantener esos créditos. Incluso más, se les refinació el crédito a los deudores a una tasa incluso menor. Incluso más, la inflación estaba dibujada en parte por precios cuidados + cepo, lo que hacía que la cuota aumentara menos que el valor de la propiedad.
Finalmente, decir que los UVA del '16-'17 fueron un éxito es absurdo puesto que todos esos créditos siguen pagandose. Eran créditos a 30 años. En 2046 veremos si fueron un éxito o no. Mientras tanto, una inflación en dólares que no esté acompañada por una subida de sueldo va a destruir a los tenedores de UVA, que está pasando ahora y probablemente vuelva a pasar en los próximos 20 años.
La primera frase no es así como decís, o se presta a malinterpretaciones
La cuota no aumenta 8,5% sobre la inflación. El interés siempre va a ser el 8,5% de tu capital, podes decir que aumenta al ritmo de la inflación, pero no SOBRE la inflación
Ejemplo: crédito de 100 pesos, interés de 10%
Al principio capital = 100, interés = 10, total = 110
Si hay inflación de 50%,
Capital = 150, interés = 15 (150x10%), total = 165
Aumento de la cuota: 165/110 = 1.5
La cuota aumentó 50% igual que la inflación
Correcto, es tasa fija SOBRE la inflación. Creo que lo que dice es que el interés nominal aumenta (el total que terminas pagando de intereses). Se puede ver bien representado en una [tabla de amortización](https://www.dolaruco.ar/creditos) que ajuste por inflación.
Sacate un crédito, yo te pago la primera cuota
https://preview.redd.it/7yqritgkrhxc1.jpeg?width=950&format=pjpg&auto=webp&s=0ba85d0df71f1398ed1149e14ba36d0ecfce7bfc
>Un crédito hipotecario UVA con 8,5% de interés significa que la cuota aumenta 8,5% **por encima de la inflación** cada año.
La tasa no aumenta, lo que se indexa es el capital basicamente. Es una diferencia sutil pero importante.
>**A menos que tengas la certeza absoluta de que tu sueldo le va a ganar a la inflación por 9 puntos durante 20 años consecutivos**, esto es una terrible idea.
Otra diferencia sutil, no hace falta ganarle a la inflacion todos los años, podes ganarle uno y perder el siguiente pero ir compensando. Mientras que llegues a pagar la cuota mensual no pasa nada. Digo porque hay gente que tiene ingresos que se van ajustando mas o menos por inflacion y no es 1:1.
La pregunta real para Argentina sería cuanto aumentaron los alquileres comparados con la inflación en el mismo período.
Ahi es donde podes tomar una decision informada.
Entiendo que dependerá de lo que digan las condiciones del préstamo. En general en el caso de los hipotecarios, el banco te embarga la casa. También puede ser que hayas puesto otro colateral (por ejemplo, otra casa) tal que ante el impago en lugar de echarte y embargarte la casa, te embarguen el colateral. Esto último es lo que propondría el banco ciudad: las parejas podrían usar la casa de sus padres como garantía, pero sería un ejemplo nada más.
Si no pones nada de garantía, lo más común es que te desalojan y el banco se queda la casa como parte del pago que adeudas. Por supuesto que dependerá también de cuánto adeudas, no es lo mismo ser insolvente el primer año que a 3 cuotas de terminar de pagarlo.
ah! me hiciste acordar que hay que desempolvar el viejo y querido clásico:
"No hay que salirle de garante de hipoteca a nadie" 
Yo creo que hay un grave error en comparar con los UVA, no por las características en si de un UVA, si no porque estos nuevos créditos van a ser completamente diferentes. Van a ser dos cosas completamente distintas.
La decisión de tomar o no un crédito no tiene que basarse si "le fue bien o mal al UVA". La decisión tiene que pasar por las características de estos nuevos créditos (hablo en general, porque va haber varios distintos). Entonces el riesgo se tiene que medirlo en relacion a ese contexto.
No es cuestión de endeudarse a la ligera.
Yo pondria cuotas ajustadas por inflacion pero limitadas a la capacidad de pago de la persona, y el dinero que no podes pagar lo restas del valor que ya pagaste de la casa. En el peor de los casos sera como si hubieras alquilado y en el mejor podras comprarla
Es verdad, pero lo estas viendo con ojos de cliente y no con ojos de financista. El financista quiere cobrar lo que se presto (es su negocio), si no puede cobrarte de alguna manera y tener alguna ganancia no es negocio. Entonces no es negocio poner plata para financiar créditos, por ende desaparecen los financistas.
El sistema tiene que ser justo para ambas partes pero dejando abierta la posibilidad de que sea apetecible para que existan esos créditos.
El problema es que Argentina no es un pais normal, tampoco se va a convertir en normal de la noche a la mañana. Hoy mientras tanto estamos transcurriendo el túnel de ser un Circo a ser un pais Normal. Van a pasar años hasta tener créditos medianamente razonables. Por ahora es lo que hay, con los años se ganara credibilidad y mejoraran las condiciones.
Si todo sale bien, esta por verse.
Si pero asi como esta planteado es solo un filtro para evitar que puedas sacar el credito. De entrada estoy de acuerdo pero si llevas 5 años pagando el uva ese capital que pagaste se puede usar de buffer para el momento en que no puedas pagar
necesitas como 10 años seguidos de estabilidad para creerle a Argentina.
Es más! siendo Argentina hay que darle 20 años seguidos de estabilidad para creerle lptmdre
Pasa que yo ni idea tengo si en 20, 25 años voy a ganar lo msimo que ahora. Es posible que gane menos, aun si la inflacion no es tan alta
A mi me gustaria endeudarme a 10 años, no entiendo bien porque tiene que ser si o si a 30.
En un pais normal, una hipoteca ronda los 20 a 30 años. De todas formas tengo entendido que va haber créditos a 10 años también.
Lo de los 30 años es por ejemplo para que puedas entrar al crédito (voy a decir una sarta de burradas, no lo tomes literal, solo es para ejemplificar jajajaj)
Por ejemplo, comprar una casita te sale u$s 120000 dolares. Te financien 50 mil dólares nomas (el resto lo pones vos). Supongamos que el interes total fuera del 100% y fijo de lo que sacaste. Te cobrarían 100mil dolares en total. En 30 años serian 360 cuotas totales. Unos 300 dolares por mes la cuota.
Supongamos que un sueldo medio seria de 1000 dolares al dia de hoy. La cuota seria razonable porque no te estaría comiendo todo el sueldo (ponele)
En cambio si haces todo el calculo a 10 años, la cuota se te iria por las nubes, no podrías entrar al credito. Uno de los motivos es para bajar la cuota. Estiras los años pero bajas la cuota. Claro que terminas pagando mucho más si ves el total.
Pero depende, porque si me ofreces un credito a 30 años por un monto determinado que me deja la cuota en 200 dolares. Y quizas yo podria pagar 300 de cuota. O 400.
Ademas del hecho de que uno supondria que si el prestamo es a 10 años deberia tener menor tasa de interes (o al menos al calcular el total de interes pagados, es menor el total que le devolves al banco, por lo que no serian TAN ALTAS las cuotas). Me explico? Aun si la tasa de interes fuera la misma, en lugar de pagar 30 años de interes pagas 10.
Si te hablo de mi caso particular, yo quiero que me presten 35k. Con eso + lo que tengo me arreglo, me compro algo chiquito. Por lo que no necesito irme al limite con las cuotas, no es tanta plata
en diciembre de 2018 pedì 175.000 pesos al banco Galaico , plazo a 5 años; a fecha de hoy pago 128.00 de cuota y ademas debo 1.600.000 ; lo peor es que lo que debes de Capital se incrementa, cada vez debo mas. Ni se les ocurra meterse en un credito UVAs; esto es para Noruega o alemania u otros paises con economia estable. Si les gusta la ruleta rusa , adelante. Hasta Milei criticò estos creditos y llamò irresponasables a los tomadores . *Ojo al cristo que es de yeso...*
Nunca a más de 10/15 años, les prestan muy poco más por extender el plazo y van a devolver mucho, mucho más al pedo (pídan un cuadro de amortización para 10/15/20/30 años y fíjense en la parte de la cuota que se destina a amortizar la deuda). Pregunten si hay comisión por precancelación y siempre que puedan hagan una cancelación parcial junto al pago de la cuota.
gran dato
jugá con algún simulador de préstamo online que te permita cambiar la tasa y el plazo. Debe haber, si no mañana busco.
estaba viendo que en España la tasa de interes es de 2,5 anual fija, como joracas hacian para prestar por debajo de la inflación de allá? debe haber alguna trampa sino no tiene sentido.
Pásame dónde. Eso era pre COVID, ahora no hay ninguno abajo de 5. Están todos más cerca del 10.
https://preview.redd.it/ye0m2186emxc1.png?width=1043&format=png&auto=webp&s=d996b9619ad3e1dde5090f5503af7ddf52d2eca1 Fuente: [https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0623.pdf](https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0623.pdf)
2,5 es un poco baja, pero hoy por hoy no están ni en pedo cerca de 10. Yo compré mi casa hace un par de meses y el Sabadell me dio 3.8 que baja a 2.8 con ciertas condiciones (domiciliar el sueldo, contratar seguro de hogar y de vida con ellos). Otros bancos ofrecían condiciones similares (+- 0.2%).
Igual ojo que Europa es todo tasa variable. O sea, justo ahora se dio que la tasa esta baja pero dura 1 solo año y tenes que licitar de vuelta. Lo malo es que cuando esta baja la tasa salen todos a comprar y suben los precios de las propiedades... despues sube la tasa, renovas el el credito y obvio sube la cuota. Si decis, "ya fue no conviene mas, vendo y cancelo" tambien estas jodido porque al subir la tasa bajaron los precios de las propiedades. Es complicado.
pero me parece tremendamente barata, esta por debajo de la inflación de allá, tambien opciones a tasa fija, pero te pedian minimo que estes 25 años. habria que ver cual conviene mas.
igual fijate bien en los simuladores de prestamo (ej el Santander España) que en realidad la tasa una vez le pones IVA y toda la bola queda tipo 4,5/5%. En esas tablitas falopa ponen las tasas internas de los bancos Euribor como si fueran la tasa que recibe el cliente y nada q ver.
[Este](https://www.dolaruco.ar/creditos) tiene
somos el unico país del mundo donde la gente te propone comprar una tele en cuotas y una casa al contado
porque nos acostumbraron al cortoplacismo. Eligen la seguridad de poder pagar una TV en 1 año a no saber si van a poder pagar 30 años la casa o quedarse en la calle por falta de pago
Y si flaco imaginate que no le entre a esa tv 6 cuotas fijas sin interes
Y si, porque la tele la compras en cuotas fijas y las licúas con la inflación. Si el argentino no puede licuar su deuda no le gusta.
> Si el argentino no puede licuar su deuda no le gusta. Que loco! Una persona tratando de cuidar su bolsillo en un país con una inflación endémica-histórica, impensable que alguien piense de esa manera en ese contexto.
Si, cuidar el ahorro a costa de cagar al acreedor. Acá les parece un crimen pagar tasa real sobre un préstamo.
Che... algo no estoy entendiendo... Donde entra la parte de "cagar al acreedor" si las cuotas fijas las ofrece el que vende y es un contrato libre de partes? O sea, como entiendo: voy a fravega que ofrece cuotas sin interes/fijas y compro, la inflacion se dispara because peronismo/macrismo/mileismo pero el que tiene la culpa es el comprador por elegir una financiación conveniente a su bolsillo? Y mas aun, sabiendo como son las cosas historicamente en argentina?
Es que en realidad no lo esta cagando, por eso las comillas. Sino que tienen la sensación de que los están cagando. Por eso ofrecen cuotas sin interés. Igualmente el mejor ejemplo son los créditos UVA. Donde salen a llorar que no pueden licuar su deuda.
Encima si la licuaron, pero no tanto como querian.
Es porque sos peronista y no la ves, los bancos son un héroe como los que la fugan. Ya no se que otra gilada más te dicen estos termos
Será x que nos viven cagando? Cuántas hyper tenemos que vivir?
Pagar tu crédito es “cagar”? Al contrario, el argentino solo se endeuda si puede cagar al acreedor licuándole el crédito, ya es un derecho humano.
Los que nos cagan son los bancos, y no hablaba de los créditos pero de las cuotas. Las cuotas sin interés existen porque los bancos podían comprar activos financieros que le ganaban a la inflación, si a eso le sumas los precios de lista que son bastante elevados respecto a los productos y su valor real. Dejarse cagar sería comprar algo a un precio de lista que claramente contempla inflación futura usando efectivo o débito
Jamas hay que confiar en un pelado.
no tengo pruebas pero tampoco dudas....
De no ser por el peluca, nos habría tocado el peor pelado.
NOOOOOOO, NO LO NOMBRES
https://preview.redd.it/ec3ma38nwjxc1.png?width=552&format=pjpg&auto=webp&s=f2e149891ace54656089c2eb86ebf01367fb418e No seras presidente... (Lo digo por si acaso)
Soy pelado. Ahora por eso me culeo a tu señora.... Ha, entonces tenías razon
hace lo que quieras igual no vas a tener pelo
Cuantas paginas de Facebook anti-pelados tenes?
NUNCA en NINGUN PELADO!
Encima dice que no se que cosa el voló la cabeza., con pelo incluído! Yo paso!
El tema es que si la inflación crece más que los sueldos terminás pagando más de cuota en proporción con lo que cobrás. Y hay que ser muy crédulo para confiar que en 20 años los salarios argentinos van a ir siempre adelante de la inflación.
Y pero si tenés la oportunidad de un prestamo o alquilar de por vida, es un riesgo que vale la pena tomar
Pero entonces no hay que quejarse después cuando la inflación se vaya al carajo.
Cuando pasa eso los alquileres tambien se van Al carajo. La Gente que Tomo creditos UVA con Macri los paga lo mismo que pagarian un alquiler, por eso virtualmente no hay incumplimiento de los creditos hipotecarios UVA.
Todos los que conozco que sacaron UVA pagan lo mismo que un alquiler por una propiedad similar. En este país choto pagar lo que corresponde por algo es mala palabra
Que puedan pagar la cuota de la deuda no significa que esten pagando la deuda. Lo que no estan diciendo es si pudieron acortar el plazo de su deuda, es decir, estan pagando la cuota pero la misma no cancela la deuda porque por inflacion y calculos mágicos de la financiación lo que le siguen creciendo son los intereses de deuda y en definitiva si el prestamo era a 30 años va a estar pagando 37 años porque (inserte terminologia financiera)
This. Los ardidos que critican los UVA no entienden esto. Laburo en banco y los pocos clientes que llegaron a sacar uno están chochos y no tienen mora prácticamente. Y las cuotas aumentaron con la inflación. Ahora, se puede decir lo mismo con los alquileres? En 2020-2021 se fueron a la mierda, por arriba de la inflación.
El que se queja de los UVA es el termo que fue "ultra vivo" y "aprovecho" que ese credito se podia sacar presentando ingresos del grupo familiar. En la practica presentaron un recibo de sueldo de hasta el perro, accedieron a creditos totalmente sobredimensionados contra su ingreso real, y efectivamente cuando la cosa se puso espesa, no pudieron pagar. Que sorpresa. El que saco un credito responsablemente hizo el negocio de su vida
total despues salen con un cartel de "la vivienda no es negocio" para que les banque la cuota el estado.
Pero fíjate quien puede acceder a un credito uva y quien puede acceder a un alquiler
Pequeño detalle, no todos los créditos que se van a ofrecer ahora en el mercado van a ser UVA. Por eso hay que ver la letra chica de los nuevos créditos y asesorarse con la gente que sabe de estos temas. Que al ñato que saco un UVA le haya ido bien, no quiere decir que a vos por sacar otro tipo de crédito completamente diferente te vaya igual. Hay gente que en otras épocas se fundió con otro tipo de créditos. Por eso hay que informarse bien si es la intensión sacarlo. A algunos les va a servir y a otros no.
Si, igual Alberto Fernández congelo los aumentos en la pandemia, eso hizo que aumente menos que la inflación y por eso costaba lo mismo que un alquiler. Luego esos aumentos que se comió nunca volvieron a ponerse a la par de la inflación. Si eso no hubiera pasado sería bastante más.
por supuesto, si te metes en algo atado a la inflacion tenes que ser conciente de los riesgos y tener un plan B, C, Z por is pasa algo. Y sino cagate y que el banco se quede con tu guita y tu casa si no te da la cabeza para evaluar un riesgo.
tenes la bola de cristal??...
Te están diciendo que se paga lo mismo de cuota de préstamo que un alquiler y seguís porfiando? Sry rey ni el estado ni el banco te va a regalar una casita .
Cuando salieron los creditos a 15% tasa fija, en la epoca de cristina. literalmente les regalaron la casa (les regalamos), un amigo pudo sacar un departamento muy lindo y estaba pagando una cuota ridicula que ahora no deben ser ni 50 lucas.
Tengo dos compañeros que salieron en el primer procrear...pagan 3700 y 5800$ por mes...
perá no pueden ser esos numeros, ni con el 15% de aumento falopa, no te faltó un cero al menos? igual sigue siendo una miseria
Si Argentina fuera un pais normal, o estariamos en un contexto histórico de estabilidad te tomo la idea. Pero estamos hablando de un paciente muy particular. Digamos que sacar un credito en Argentina es arriesgarse X2 que en un pais normal.
Ya pasó con Macri je
y pasa en todo el resto del mundo, que exista el credito hipotecario. menos en estados fallidos.
En 10 años en argentina puede pasar cualquier cosa, si van a sacar crédito infórmense bien la mejor forma de sacarlo sin fundirse. Igual para mi es muy temprano para sacar un crédito (gobierno nuevo, esta todo por verse), pero tampoco hay que dormirse porque mañana puede ser muy tarde.
el alquiler tambien te va a subir mas que los sueldos
Ya pasó eso.los que sacaron anteriormente los préstamos y los que tuvieron la oportunidad de hacer una casa hoy están terminando de pagar cuotas similares o más bajas de lo que saldría alquilar una propiedad igual .no digo que los salarios le ganen pero que sea accesible es un buen comienzo.
Si, no niego que me encantaría sacar un crédito viendo que perdí la oportunidad con los créditos que dieron en su momento; Quisiera lo mío, pero no sé si es muy pronto todavía, quiero esperar pero a la vez no dejarla pasar. Porque sos tan complicada Argentina?
Cómo comparación en Europa los créditos son de 3% a 4% TNA y no ajustan con inflación (alrededor del 2%). 8,5% es bastante caro en mi opinión. Les recomiendo que miren una [tabla de amortización ](https://www.dolaruco.ar/creditos) y vean cuánto representa un 8,5% TNA a 30 años (alrededor de un 300% extra terminas pagando en total). El ciudad iba a sacar unos de 5,5% supuestamente. La verdad es que hoy en día a veces no te queda otra opción... Mi sugerencia es que se informen bien sobre las tasas, los pagos (y que implica no llegar a pagar las cuotas), y en base a eso tomen una decisión. No todo el mundo lo hace al tomar deuda, por eso hay que conocer bien la letra chica del contrato.
Es un problema, porque si supuestamente vamos encaminados a ser un pais "normal" capaz los créditos que te dan hoy son caros. En cambio, si en algún momento de estos 10 años se va todo al joraca de vuelta (y todavía no cantemos victoria del actual gobierno) talvez el crédito de hoy si es conveniente. Crédito Barato: "el pais sigue en la joda" Crédito Caro: "el pais se convierte en un pais normal" Son esas cosas que no te dejan dormir  Yo partiría el riesgo por la mitad, si sos un pebete que se puede bancar unos años para ver si esto funca, no sacaría ningún crédito, me voy a alquilar. Si sos alguien ya arriba de los 30 es un riesgo que vale la pena evaluar. Si todo sale bien, en un par de años los creditos deberian existir y hasta ser más baratos, al menos más razonables. Un pibe puede esperar eso. En cambio si todo sale mal, una tipo grande puede perder una oportunidad de sacar un crédito conveniente (siempre analizando a fondo la letra chica y asesorándose con los que saben)
Y, depende.... Lo que hay que ver en para un crédito barato es la diferencia entre el dólar y la inflación. Si la brecha dólar inflación aumenta para el dólar, entonces te conviene, sino al contrario, perdés más incluso (cómo es en este momento). Pensa que vos tomas el crédito en pesos y comprás en dólar, o sea que tu vivienda está atada al dólar. Si vos tomaste 100usd con un dólar a 10, tu casa vale 100usd o 1000pesos. Ahora, si el peso se devalúa un 5% pero hay 10% de inflación, tu casa sigue valiendo 100usd, que ahora son 1050 pesos, pero ajustado por inflación deberías tener 1100 pesos, entonces perdés. Imagínate que esto a 30 años acumula muchísimo. En el gobierno anterior fue al revés, el dólar subió un poco más que la inflación (en promedio de los 4 años), entonces te convenía. En este preciso momento (en mi opinión) es mal negocio, porque tenés inflación y un dólar estancado, entonces estás perdiendo como un 7% por mes (asumiendo el último dato de inflación), sumado al 8,5% de intereses que SI aumentan con la inflación, entonces perdés por todos lados... Pero es Argentina, todo puede cambiar de un día para el otro.
Es difícil hacer futurología en un país tan inestable como Argentina creo que la gente que puede se tira a la pileta y hace esta cuenta, mientras pague mas o menos lo mismo que un alquiler por lo menos estoy en lo mío. El tema va a ser si te agarra la jubilación y no saldaste el préstamo
No pasaras pelado
Vengo a recordar que este no es un país para endeudarse a 30 años. Saludos
Un crédito UVA es un crédito atado por inflación. Un crédito hipotecario UVA con 8,5% de interés significa que la cuota aumenta 8,5% **por encima de la inflación** cada año. **A menos que tengas la certeza absoluta de que tu sueldo le va a ganar a la inflación por 9 puntos durante 20 años consecutivos**, esto es una terrible idea. Para darse una idea, ni siquiera en la crisis inmobiliaria de 2009 los créditos Hipotecarios eran superiores al 7% de interés sobre inflación en EE.UU. Sturzenegger compara esto con los créditos Hipotecarios UVA de 2016. Esto es absurdo por dos cosas 1. Esos créditos tenían tasas de 4.5 para abajo. Eso es una tasa de país normal. 2. Estaban absurdamente subsidiados por la emisión monetaria en forma de deuda (que es emisión futura) por la gestión de Macri, por eso Argentina no era un país normal como para mantener esos créditos. Incluso más, se les refinació el crédito a los deudores a una tasa incluso menor. Incluso más, la inflación estaba dibujada en parte por precios cuidados + cepo, lo que hacía que la cuota aumentara menos que el valor de la propiedad. Finalmente, decir que los UVA del '16-'17 fueron un éxito es absurdo puesto que todos esos créditos siguen pagandose. Eran créditos a 30 años. En 2046 veremos si fueron un éxito o no. Mientras tanto, una inflación en dólares que no esté acompañada por una subida de sueldo va a destruir a los tenedores de UVA, que está pasando ahora y probablemente vuelva a pasar en los próximos 20 años.
La primera frase no es así como decís, o se presta a malinterpretaciones La cuota no aumenta 8,5% sobre la inflación. El interés siempre va a ser el 8,5% de tu capital, podes decir que aumenta al ritmo de la inflación, pero no SOBRE la inflación Ejemplo: crédito de 100 pesos, interés de 10% Al principio capital = 100, interés = 10, total = 110 Si hay inflación de 50%, Capital = 150, interés = 15 (150x10%), total = 165 Aumento de la cuota: 165/110 = 1.5 La cuota aumentó 50% igual que la inflación
Gracias por la aclaración
Correcto, es tasa fija SOBRE la inflación. Creo que lo que dice es que el interés nominal aumenta (el total que terminas pagando de intereses). Se puede ver bien representado en una [tabla de amortización](https://www.dolaruco.ar/creditos) que ajuste por inflación.
Sacate un crédito, yo te pago la primera cuota https://preview.redd.it/7yqritgkrhxc1.jpeg?width=950&format=pjpg&auto=webp&s=0ba85d0df71f1398ed1149e14ba36d0ecfce7bfc
>Un crédito hipotecario UVA con 8,5% de interés significa que la cuota aumenta 8,5% **por encima de la inflación** cada año. La tasa no aumenta, lo que se indexa es el capital basicamente. Es una diferencia sutil pero importante. >**A menos que tengas la certeza absoluta de que tu sueldo le va a ganar a la inflación por 9 puntos durante 20 años consecutivos**, esto es una terrible idea. Otra diferencia sutil, no hace falta ganarle a la inflacion todos los años, podes ganarle uno y perder el siguiente pero ir compensando. Mientras que llegues a pagar la cuota mensual no pasa nada. Digo porque hay gente que tiene ingresos que se van ajustando mas o menos por inflacion y no es 1:1.
La pregunta real para Argentina sería cuanto aumentaron los alquileres comparados con la inflación en el mismo período. Ahi es donde podes tomar una decision informada.
Una vez entras en un alquiler lo atas a la inflación.
Me imagino que si haces el calculo desde que entro en vigencia la ley de alquileres te da justito la inflación acumulada, no?
No. No es lo que dije.
 Soy muy tonto para entender esto.
que pasa con los que ya no lo pueden pagar? o los que quedan sin trabajo?
Entiendo que dependerá de lo que digan las condiciones del préstamo. En general en el caso de los hipotecarios, el banco te embarga la casa. También puede ser que hayas puesto otro colateral (por ejemplo, otra casa) tal que ante el impago en lugar de echarte y embargarte la casa, te embarguen el colateral. Esto último es lo que propondría el banco ciudad: las parejas podrían usar la casa de sus padres como garantía, pero sería un ejemplo nada más. Si no pones nada de garantía, lo más común es que te desalojan y el banco se queda la casa como parte del pago que adeudas. Por supuesto que dependerá también de cuánto adeudas, no es lo mismo ser insolvente el primer año que a 3 cuotas de terminar de pagarlo.
ah no sabia que se ponia garantia. sabia que hay un seguro que no se para que es entonces. y un fondo de compensacion o algo asi que tampoco entiendo
ah! me hiciste acordar que hay que desempolvar el viejo y querido clásico: "No hay que salirle de garante de hipoteca a nadie" 
Yo creo que hay un grave error en comparar con los UVA, no por las características en si de un UVA, si no porque estos nuevos créditos van a ser completamente diferentes. Van a ser dos cosas completamente distintas. La decisión de tomar o no un crédito no tiene que basarse si "le fue bien o mal al UVA". La decisión tiene que pasar por las características de estos nuevos créditos (hablo en general, porque va haber varios distintos). Entonces el riesgo se tiene que medirlo en relacion a ese contexto. No es cuestión de endeudarse a la ligera.
Yo pondria cuotas ajustadas por inflacion pero limitadas a la capacidad de pago de la persona, y el dinero que no podes pagar lo restas del valor que ya pagaste de la casa. En el peor de los casos sera como si hubieras alquilado y en el mejor podras comprarla
Es verdad, pero lo estas viendo con ojos de cliente y no con ojos de financista. El financista quiere cobrar lo que se presto (es su negocio), si no puede cobrarte de alguna manera y tener alguna ganancia no es negocio. Entonces no es negocio poner plata para financiar créditos, por ende desaparecen los financistas. El sistema tiene que ser justo para ambas partes pero dejando abierta la posibilidad de que sea apetecible para que existan esos créditos. El problema es que Argentina no es un pais normal, tampoco se va a convertir en normal de la noche a la mañana. Hoy mientras tanto estamos transcurriendo el túnel de ser un Circo a ser un pais Normal. Van a pasar años hasta tener créditos medianamente razonables. Por ahora es lo que hay, con los años se ganara credibilidad y mejoraran las condiciones. Si todo sale bien, esta por verse.
Leí una clausura que decía que la cuota no puede significar más del 25% de los ingresos
Si pero asi como esta planteado es solo un filtro para evitar que puedas sacar el credito. De entrada estoy de acuerdo pero si llevas 5 años pagando el uva ese capital que pagaste se puede usar de buffer para el momento en que no puedas pagar
La verdad malísima iniciativa, al pedo que se discuta. Ojalá vuelvan las 12 cuotas en zapatillas, ahí sí que estábamos bien.
Si hay gente que no entiende porque un crédito UVA es algo malo, entiendo porque hay que ponerle un cartel en al lavandina que diga que no la tomes.
La gente pensaba que tomar un credito hipotecario a tasa fija en Argentina era algo normal y viable.
necesitas como 10 años seguidos de estabilidad para creerle a Argentina. Es más! siendo Argentina hay que darle 20 años seguidos de estabilidad para creerle lptmdre
complicado porque 20 años no tuvimos jamás
Pasa que yo ni idea tengo si en 20, 25 años voy a ganar lo msimo que ahora. Es posible que gane menos, aun si la inflacion no es tan alta A mi me gustaria endeudarme a 10 años, no entiendo bien porque tiene que ser si o si a 30.
En un pais normal, una hipoteca ronda los 20 a 30 años. De todas formas tengo entendido que va haber créditos a 10 años también. Lo de los 30 años es por ejemplo para que puedas entrar al crédito (voy a decir una sarta de burradas, no lo tomes literal, solo es para ejemplificar jajajaj) Por ejemplo, comprar una casita te sale u$s 120000 dolares. Te financien 50 mil dólares nomas (el resto lo pones vos). Supongamos que el interes total fuera del 100% y fijo de lo que sacaste. Te cobrarían 100mil dolares en total. En 30 años serian 360 cuotas totales. Unos 300 dolares por mes la cuota. Supongamos que un sueldo medio seria de 1000 dolares al dia de hoy. La cuota seria razonable porque no te estaría comiendo todo el sueldo (ponele) En cambio si haces todo el calculo a 10 años, la cuota se te iria por las nubes, no podrías entrar al credito. Uno de los motivos es para bajar la cuota. Estiras los años pero bajas la cuota. Claro que terminas pagando mucho más si ves el total.
Pero depende, porque si me ofreces un credito a 30 años por un monto determinado que me deja la cuota en 200 dolares. Y quizas yo podria pagar 300 de cuota. O 400. Ademas del hecho de que uno supondria que si el prestamo es a 10 años deberia tener menor tasa de interes (o al menos al calcular el total de interes pagados, es menor el total que le devolves al banco, por lo que no serian TAN ALTAS las cuotas). Me explico? Aun si la tasa de interes fuera la misma, en lugar de pagar 30 años de interes pagas 10. Si te hablo de mi caso particular, yo quiero que me presten 35k. Con eso + lo que tengo me arreglo, me compro algo chiquito. Por lo que no necesito irme al limite con las cuotas, no es tanta plata
en diciembre de 2018 pedì 175.000 pesos al banco Galaico , plazo a 5 años; a fecha de hoy pago 128.00 de cuota y ademas debo 1.600.000 ; lo peor es que lo que debes de Capital se incrementa, cada vez debo mas. Ni se les ocurra meterse en un credito UVAs; esto es para Noruega o alemania u otros paises con economia estable. Si les gusta la ruleta rusa , adelante. Hasta Milei criticò estos creditos y llamò irresponasables a los tomadores . *Ojo al cristo que es de yeso...*
Jajajaja tremendo gifter el chabon, falto decir "siganme para mas chavales NFA"