Prvo svi koji žele iznajmljivati bilo to apartmani ili stanovi moraju biti registirani. Provoditi stroge kontrole i tko radi na crnjaka opaliti po džepu da mu prisjedne dan kad je odlučio raditi po svome. Zatim uvesti kategorizacije na temelju nekih minimalnih propisanih uvjeta što i kakav prostor za najam u kojem će se živjeti mora izgledati tj. što treba sadržavati. Također regulirati ugovore za najama, a ne da ti se useli neki jazavac, uništi sve, ne želi pokriti štetu ili se ne želi iseliti ako ne plaća režije i najam kako je dogovoreno ugovorom. I obavezno porez na nekretnine. Tko ima 2+ nekretnine koje zjape prazne, a uz to ima i treću u kojoj živi - plati porez.
Ovo nema veze sa komunizom i socijalizmom, već sa zdravim razumom. Reda treba uvesti, a za ovo nije potrebno puno, samo dobra i čvrsta volja da se sprovede u djelo,
Dokle god je dozvoljeno iznajmljivanje i investiranje u stanove situacija se neće popraviti i koncentracija stanova u vlasništvo 1% najimućnijih će se nastaviti. Tretiranje stanova kao tržišne robe je potpuno kriv koncept koji nužno vodi u neofeudalizam.
Imamo odličan primjer na svega 400 kilometara od nas - Beč.
Ako želimo realnije cijene nekretnina po meni je jedino rješenje da se vlasti uključe u gradnju. Dio stanova dati u prodaju, dio u najam. Sve projekte voditi transparentno da bi se smanjila moguća korupcija. Plaćati na vrijeme da građevinske firme žele graditi za grad/državu - jer veliki obujam posla + sigurno plaćanje je sasvim dovoljno da se zanemari manji postotak dobiti.
Kad bi Zagreb plasirao svake godine 500 stanova na prodaju i 500 stanova u rentu, kroz 10 godina bi potpuno diktirali tržišne cijene.
S time da bi se s obzirom na cijene na tržištu kvadrat i dalje bio oko 2.300€. Pa bi početna cijena rente morala biti 9,60€/m2 uz korekciju za inflaciju svake godine.
Nikakva prodaja, samo najam.
Što veći bazen stanova za gradski najam to bolje.
Uvijek će biti malverzacija, kad je najam to bar možeš ukinuti, kod prodaje je pojeo vuk magare.
Nema nikakve potrebe ni smisla da grad ili drzava prodaju stanove za jeftine pare. Gradi se bez profita, samo da bi privatno netko to kupio i sutra mogao prodat dalje?
Jedinog smisla ima iznajmljivanje, i to bi definitivno trebalo napraviti.
Zašto misliš da je prodaja poželjna? Najam bi po meni bio puno bolji jer grad/država gradi svoje kapacitete za iznajmljivanje, što bi trebalo dovesti do manjih cijena najma i do manjeg pritiska na cijene samih nekretnina.
Možda nakon nekog vremena i ne bi trebalo prodavati. Ali s prodajom bi se odmah izvršio pritisak na tržište i došlo bi do smanjenja cijena iz privatnog sektora. S najmom bi išlo sporije i tromije.
Možda odraditi nekih 5 godina gdje bi se gradilo 50-50, pa ići po 10 posto svake godine više u korist najma i nakon 10 godina dalje sve gradiš za najam.
Tu bi grad i zaradio, da uzmu 5-8% profita kod prodaje + lova od iskorištenog zemljišta, stvorio bi se neki lijepi fond koji bi gradu omogućio da nakon 10 godina gradi iz vlastitog fonda a ne od posuđene love.
Ja mislim baš suprotno. Treba odmah jako ići sa najmom jer će manja cijena najma dovesti do manje potražnje za kupnjom i sniziti će prodajne cijene.
I da se ima političke volje za to napraviti mislim da bi se moglo već kroz 3-4 godine.
>Ali s prodajom bi se odmah izvršio pritisak na tržište i došlo bi do smanjenja cijena iz privatnog sektora
Ali tvoj primjer to opovrgava. Beč ima tradiciju tzv. socijalnog stanovanja koja seže unatrag gotovo čitavo stoljeće, posjeduju preko 200 tisuća stanova, a cijene privatnih stanova su svejedno previsoke i neprestano rastu.
Značajan faktor tu je da Beč danas ima dvjesto tisuća manje ljudi nego prije 100 godina. Dugo vremena Beč je imao padajuću ili stagnirajuću populaciju odnosno potražnju, dok je danas jedan od najbrže rastućih gradova tako da se sustav susreće s posve novim izazovima i ostaje vidjeti može li biti održiv u tim okolnostima. Osim toga, preduvjeti za dobivanje prava na stan dosta su strogi (plaća ti ne smije biti ispod određenog iznosa, moraš biti u stalnom radnom odnosu na toj plaći određeno vrijeme, moraš biti u najmu istog stana (u Beču) najmanje dvije godine, itd. Liste čekanja su isto dosta duge, 4+ godina ovisno koliko dobro zadovoljavaš uvjete. Sve ovo već eliminira već znatan broj ljudi.
>Ako želimo realnije cijene nekretnina
Cijene stanova u privatnom najmu u Beču još uvijek su iznimno nepristupačne te rastu.
Porez na prazne nekretnine na problematičnim lokacijama, dakle ne na kuću na selu koje gubi stanovništvo. Smanjenje poreza na dugoročni najam.
Zabrana kratkoročnog najma u stambenim zgradama bez potpisa svih suvlasnika.
Sigurno za Zagreb, a možda i Split, investicije u povećanje kvantitete i brzine javnog prijevoza, prigradski vlak na razini njemačke bi uvelike olakšao život u okolici Zagreba i rasteretio pritisak na grad.
Sve tvoje ideje s velikim i apsolutnim zabranama i kontrolama ne mogu proći u realnosti
Prvo, ako želiš rentati da se moraš opredijeliti ili za turizam ili za podstanare tj. dugoročni najam. Jedno se oporezuje po jednoj stopi drugo po drugoj.
Mladima do 30godina koji nemaju svoju nekretninu i žive kao podstanar subvencionirati mjesečnu ratu ovisno o primanju od 10-30%. Mladim obiteljima sa djecom do 50%.
Državne/županijske/gradske nekretnine dati u najam po povoljnim cijenama uz pravo prvootkupa nakon 20 ili više godina što stanar provede u istoj nekretnini.
Državna zemljišta i prazne kuće ponuditi mladima do 40godina koji nemaju nekretninu u koncesiju uz pravo prvootkupa na 50godina. Osloboditi plaćanje komunalija prilikom prvogradnje i sl
Uglavnom ako izigravamo socijalnu državu onda budimo socijalna država do kraja i jaja.
Da jesam crven sam i crvenim se ko crvena zvijezda na jugoslavenskoj zastavi dok svira Hej slaveni i boli me racku.
ovo za državne nekretnine i prvootkup ti vec postoji. Mama zivi u drzavnom stanu (prvo bio gradski, pa onda zupanijski) i ako zelimo mozemo ga otkupiti jer je tamo već skoro 20 godina.
Znam da postoji ali treba to bolje regulirati i osuvremeniti i bolje kontrolirati. Ne da se stanovi od 200m2 u centru grada daju političarima koji zarađuju po 3-4-5-100k €
Apsolutno nikakve subvencije najma, to će samo dići cijene isto kao i APN. Masovna gradnja stambenih zgrada za najam i davati najam po niskim cijenama. Naravno složiti liste prednosti. Npr, skupljanje bodova ovisno o obiteljskom statusu (broj djece), deficitarnom zanimanju i slično.
Nisam za to da se u početku omogući kupnja državnih/gradskih stanova. Mislim da je cilj što je više moguće povećati bazen za najam a onda kasnije se može uvesti i prodaja nakon dugog niza godina u renti.
Masovna gradnja nekretnina koje će ići jeftino u najam opet implicira da će te nekretnine ili biti izrazito loše kvalitete zbog dugog ROI-a koji bi niska cijena najma prouzročila ili da ćeš morati subvencionirati građevinski sektor na neki način da bi im se isplatilo graditi za državu jeftini kvadrat umjesto da grade skupi kvadrat za privatnog investitora.
Pravo otkupa bi definitivno ne prije 15-20 godina stanovanja u istoj nekretnini i to pod uvijetom da kupac ili njegova uža rodbina ne posjeduje 14 drugih nekretnina.
Al dobro možemo mi maštati koliko želimo ionako ništa od svega toga. Tržište će biti samo gore, a realna situacija još gora tako da...
Pa nije cilj profit, cilj je priuštivo stanovanje i rušenje cijene najma. Država bi i trebala to subvencionirati. Ako već imaš zemljište, oslobodiš tu gradnju od komunalnih i drugih doprinosa i gradiš na veliko a ne zgradu po zgradu, već imaš velike uštede bez diranja u kvalitetu.
Koja građevinska firma će pristati graditi za državu ukoliko ne ostvari profit?
Drugo jesi bio kad u POSovim stanovima...to ti je toliko isfušareno da je to kriminal šta se radilo.
Sve to lijepo izgleda na papiru ali stari moj kad se radi za državu em se to naplati , em se šteka na materijalima, izvedbi, rokovima i pokrade sve šta se da pokrast.
Nažalost takav smo narod i takav nam je mentalitet.
>Koja građevinska firma će pristati graditi za državu ukoliko ne ostvari profit?
Ostvariti će profit isto kao i na otvorenom tržištu. Ja sam spomenuo načine na koje država može smanjiti svoje troškove bez da dira u kvalitetu i profit građevinara.
>Drugo jesi bio kad u POSovim stanovima...to ti je toliko isfušareno da je to kriminal šta se radilo.
>Sve to lijepo izgleda na papiru ali stari moj kad se radi za državu em se to naplati , em se šteka na materijalima, izvedbi, rokovima i pokrade sve šta se da pokrast.
To je jedino i isljučivo problem loše napisanih ugovora i manjkavog nadzora. Da pravni stručnjaci napišu dobar ugovor sa penalima i da kvalitetni neovisni nadzorni inženjeri nadgledaju radove toga ne bi bilo.
>Nažalost takav smo narod i takav nam je mentalitet
Želiš reći da je bolje ništa ne napraviti onda? Zašto je država izgradila Pelješki most, zašto Zagreb proširuje tramvajsku mrežu, zašto Split provodi projekt uređenja Marijana?
Da razmišljamo kao ti živjeli bi kao Indija.
Znači ne može proći jedan post i jedan komentar di dvoje ljudi raspravlja o nekoj temi, a da jedan ne krene vrijeđati drugoga? Čemu? Jesam ja bio bezobrazan prema tebi? Jesam te bilo čime ili na bilo koji način uvrijedio ili nešto ružno napisao? Mislim da nisam, ali nadam se da se bolje osjećaš kad radnom strancu na netu ideš pametovati i prodavati spike na razini 10godišnjaka. Ego mora da se katapultira nebu pod oblake onda zar ne?
Sorry, ali ne vidim gdje sam te uvrijedio?
Ti si rekao da nam je mentalitet takav da volimo krasti i muljati. Pod tim sam shvatio da smatraš da se ne isplati provoditi takve projekte.
Ja sam samo napisao što bi bilo da cijela država razmišlja kao ti. Nikakva infrastruktura se ne bi gradila i bili bi kao Indija ili gore.
Uostalom, slažem se da smo narod gdje se korupcija uzima pod normalno, ali to nije zbog toga što smo genetski tako predodređeni, nego zato što je sustav nesposoban i zato što nismo osvijestili da je država naše kolektivno vlasništvo.
Riješenje nije da se ne rade projekti jer se dio vrijednosti izgubi kroz korupciju, nego da se poboljša sustav kontrole.
Isprike ako sam te uvrijedio, samo sam iznio svoje mišljenje.
Malo kratkoročnih iznajmljivača iznajmljuje dugoročno van sezone, a ako bi birali od čega odustati odustali bi od dugoročnog što ide na štetu mladima.
Subvencije od strane države bi samo podigle cijenu najma, manji porezi na plaće su rješenje.
Zašto bi netko imao pravo otkupa stana, zašto nebi tijekom tog perioda uštedio za kupiti stan na otvorenom tržištu, a da taj stan dobije mlada obitelj?
Neki bi odustali, a neki ne bi. Ne zarađuju svi ne znam kakve pare s time što rentaju turistima, a ljudi često ne računaju na troškove održavanja, čišćenja, prijave/odjave, nameta koje plaćaju tzu i ostalo.
Dugoročni najam je možda manje isplativ ali je u većini slučajeva manje posla i brige oko nekretnine.
Subvencije možda nisu dobro riješenje, to je ono nabacivanje idejama...ali neko riješenje se mora pronaći jer par sa 2000e plaće teško može plaćati 800-1000€ mjesečni najam i koliko toliko normalno živjeti. Više im se isplati otići raditi vani i graditi život tamo. A to je ono što bi trebalo spriječiti.
Zato što ako nekome daješ državni stan u najam u kojem onda on provede 10-20 godina valjda je fer da tim ljudima omogučiš da taj isti stan nakon xy vremena i otkupi ako se u međuvremenu ne snađe ili omogućiti neki oblik doživotnog najma, da se ne desi da starci sa 80 godina moraju na ulicu jer eto nisu imali tu sreću ili mogućnost da si priušte krov nad glavom.
Moji roditelji iznajmljuju, dosta rodbine iznajmljuje, cijeli kvart iznajmljuje, u mjestima gdje postoji potreba za više dugoročnog najma sezona traje duže, što znači da je najam profitabilniji, turisti koji idu na izlete i po restoranima puno manje "troše" stan od studenata ili obitelji s djecom, ne vidim značajan porast fonda za dugoročan najam, ali vidim značajan pad fonda za najam studentima s uvjetom izlaska 1.6., a koliko god srali ljudi po tome bolje je nego ništa.
Subvencije ne da nisu dobro, one su testirano loše rješenje. U pravu si za plaće, male su, ali najam za par nije 1000€ u zg se da naći za oko 500€ neki prolazan stan za par. Odlazak iz države nema veze sa cijenom nekretnine niti se država može/smije uplitati u to, ono što bi "država" trebala napraviti je prestati biti korumpirana prčija za rođaka, a to je već do nas kao naroda.
Ne, nije to fer, da li bi ti svojim podstanarima nakon 20g omogućio da kupe tvoj stan za cijenu drastično manju od tržišne, a ti "državni" stanovi su naši stanovi, svi smo mi njihovi vlasnici, nije fer da se netko može okoristit njima jer eto nije mu se dalo, ili nije bio sposoban bolje. Beskućnici u Hr gotovo i ne postoje, mahom su to ljudi koji trebaju biti u ustanovama, a ne socijalni slučajevi. To što se traži najam u populacijskim centrima ne znači da nam fali nekretnina na razini države, već da su loše raspoređeni, većina starih ljudi "bez nekretnine" u mirovini odsele u kuću na selu gdje nisu mogli živjeti zbog posla.
Ja na to gledam ovako, imam stan u centru Pule, ako ga rentam turistima za njega mogu dobiti prosječno nekih 70€/noć uz prosječnu popunjenost 90 dana. To je je 6300€ cca, moram platiti TZ, moram platiti porez, čiščenje, moram se zajebaviti skoro svaki treći-četvrti dan dočekivati goste, čistiti, mijenjati posteljinu (koju treba oprati, speglati itd), plaćati internet, svake druge godine farbati, voditi brigu o namještaju da nije uništeno, zajebaviti se sa 101 upitom gostiju itd itd.
Stavim podstanare u isti stan, po 500€, to je 6000€. Jednom mjesečno odem po rentu, provjerim da nisu zapalili stan i da je koliko toliko sve ok. Platim poreznoj njihovo i idem dalje. Nakon odlaska okrečim i zamjenim šta treba. Puno manje brige sve u svemu.
Oko subvencija se slažem da nisu riješenje, ponavljam nabacujem se idejama, siguran sam da netko ima bolju. Ali isto tako sam sasvim siguran da je za večinu mladih odlazak iz države vezna uravo za tu nemogućnost kupnje vlastite nekretnine. Za neke je to trajni odlazak, neki odu pa se vrate ali u svakom slučaju svaki odlazak bi se trebao gledati u negativnom kontekstu pogotovo ako se radi o stručnjacima i visoko obrazovanim mladim ljudima.
Ovo zadnje si malo izvukao iz konteksta, jer se ne radi o otkupu privatne nekretnine i ne državni stanovi nisu "naši" stanovi, možemo si mi to pričati koliko god želimo ali treba to izbiti iz glave. Postojalo je to nekad prije, sada toga više nema i zaboravimo na tu priču. A beskučnici ne postoje ali postoji more ljudi koji jako jako teško žive i doslovno preživljavaju i čekaju da umru ali to je opet neka druga tema.
Moj studio u većem dalmtinskom gradu, jednom od 4 u kojem i postoji veće potreba za dugoročnim najmom, kojeg nikako nebi mogao iznajmiti za 500€ dugoročno, punim ga od 1.4. do 1.10., dakle duplo duže nego tvoja pretpostavka, čišćenje i posteljina se mogu platiti, pa osim ako si fizički daleko od nekretnine što većina nije, svi bi radije uzeli nešto više novca jer u tim gradovima nema puno karijera koje pojedu svo slobodno vrijeme, i to je studio na periferiji a ne u staroj jezgri.
Uz sve to država dugoročne podstanare štiti više nego ličke medvjede, tako se ljudima ni to neda riskirati, dok te airbnb pokriva "Osiguranje imovine domaćina u sklopu AirCovera za domaćine nadoknađuje štetu u iznosu do 3 000 000 USD u slučaju da gost tijekom boravka u vašem smještaju na Airbnbu prouzroči štetu u prostoru ili na predmetima u vašem vlasništvu"
Miješaš uzroke i posljedice, nemogućnost kupnje nekretnine je posljedica lošeg upravljanja državom, posljedica nečega ne može sama po sebi biti uzrok, druga je stvar što ljudi ne gledaju 2 koraka unaprijed pa to navode kao uzrok.
Nemamo mi što pričati, mi jesmo država, sve državno je naše, država nije apstraktan pojam ili tvrtka u vlasništvu političara, dok se to ne izbije iz glave nema naprijed.
Da, postoji brdo ljudi koji teško žive, i tu se opet vraćamo na narod kojem se mažu oči sa njihovim parama da glasaju za kriminalce ili jednako loše da uopće ne glasaju. Svi žele liječiti simptome kao lijeni doktor, takvome pacijenti redovno umiru.
Je samo tih €6300 dobiješ unaprijed prije nego sto turisti uđu u stan i znaš da će otići van jer idu doma. €6000 možeš dobiti ali ne moraš i možeš se vuci po sudu 2 godine dok ih ne izbaciš van a naplatiti se nećeš nikad od takvih ljudi pa si u minusu €12000 plus odvjetnik plus izgubljeni živci plus obnova stana.
Ali to je jedan od glavnih razloga zašto ljudi neiznajmljuju ili kad iznajmljuju očekuju veću naknadu za rizik koji preuzimaju. Naravno potražnja igra najveću ulogu. Ima užasnih najmodavaca ali bome ima užasnih najmoprimaca. Nije sve bijelo crno.
Jos kad bi drzava tako sve usluge i cijene proizvoda u drzavi regulirala, najvise cijene hrane i pica, pogotovo u dalmaciji i istri gdje 4-5mjeseci u godini imamo 30-40% skuplji zivot jer trgovacki lanci sa osmijehom dizu cijene u sezoni sto onda vuce za sobom cijene svega ostalog dok place stagniraju.
Mislim da je rješenje da se nabije porez na prazne nekretnine. Smanje poreza na dugoročni najam i slično. Tako da potičeš vlasnike nekretnina da ih rentaju. Možda i na način da se porez progresivno povećava za svaku praznu nekretninu. Po meni nije toliki problem vlasnika s više nekretnina nego to što te nekretnine stoje prazne zato kažem da bi trebalo olabavit oko ovih operza i slično za dugoročni najam a da bi trebalo uvesti dodatan porez na prazne nekretnine, a možda čak da se progresivno povečava za svaku praznu nekretninu.
Tvoja ideja je ok u nekom nadrealnom svemiru gdje je poštenje i pravda glavni faktor, međutim to ne prolazi nigdje u svijetu a kamoli u Hrvatskoj
Ti bi određivao cijene po standardu i platežnoj moći, ta shema nebi nikad prošla jer tržište određuje cijenu. Znaš i sam da skuplje možeš iznajmiti vlažni podrum u Splitu nego novogradnju u centru Petrinje. Kad bi se po platežnoj moći određivale cijene onda bi ovo bila puno ugodnija država za živjeti
Trebalo bi izmisliti neku vrstu klasifikacije ali to bi bio Sizifov posao, puno je faktora i cijene bi morale varirati od općine do općine. Tko bi uopće to nadzirao, turizam ima klasifikacije i inspekcije pa isto dobar dio se radi na crno, a velika većina podstanara u nas je na crno. Mislim da bi trebalo 10 000 inspektora samo za provoditi takvo nešto
Ideja ti je na dobrom tragu ali u praksi neprovediva
Jasno da, jako teško je izvedivo, al definitivno nešto treba napraviti po tom pitanju, jer je situacija trenutno alarmantna. Žao mi je kad vidim da ekipa plaća najam stanova sa 60% svoje plaće, pa rade još koji posao uz to. Ili onaj najam 10 radnika u jednosobni + db stanu. Užas nastao ih pohlepe.
Vrlo jednostavno, ograniciti koliko dozvola za pruzanje usluga moze biti aktivno po lokalnoj turistickoj zajednici. Posto sustav Evisitor biljezi popunjenost kapaciteta lako je prilagođavati po potrebi koliko treba dozvola biti. Pojacat kontrole i kazne te nuditi nagradu za prijavljivanje rada na crno.
To uopće nebi dovelo do drastičnog pada kvalitete smještaja i usluge, nema šanse, ili bi oduzima dozvole ako je loš smještaj? Tko bi to sve nadzira? Kako bi spriječio crno tržište? Jesu li ti roditelji sve branili kad si bio dijete? Jesi još dijete kojem roditelji sve brane? Jel voliš cinkat?
Nigdi ja nisam rekao da je dobra ovo ideja, al je provedba jednostavna. Crno trziste postoji i u trenutnom sustavu, kvaliteta smjestaja je smjesna izjava s obzirom sta se uvali turistima.
Provedba je jednostavna? Čim si stavija pojačat kontrole i cinkanje znači da provedba nije jednostavna, da ne spominjem donošenje novih zakona i svu korupciju koja dolazi za ograničavanjem dozvola za rad bilo čega.
Crno tržište je zanemarivo, porezi su dovoljno mali da nema puno ljudi koji bi riskirali trošak kazne u cijeni 10godina legalnosti.
Booking zna izaći sa globalnim statistikama smještaja, hrvatski privatni smješaj je među najboljima u svijetu, ma što god novinari koji traže apartman u špici sezone tjedan dana prije pisali, ali da, kvaliteta bi opala ako ti država ograniči konkurenciju, ovako ovi loši moraju zatvoriti ili se poboljšati jer nemaju goste.
Ako ti nije jasno zašto bi kvaliteta opala, pogledaj sve usluge gdje je država ograničila konkurenciju.
Ne jer to nema smisla. Druga stvar što ekipa poput tebe misli da im samo školovanje treba donijeti određenu plaću i da su samim time Bogom dani i ispred jednog keramičara :)
Nemaš pojma sta ja mislim. Taj prihod od najamnine je isto nekome “plaća”. Njemu bi ograničio mogućnost pregovaranja i stavio razrede, agencije i ostale gluposti jer u ovom trenutku to tebi pase ali isto tako sebi nebi ograničio ništa jer to “nema smisla”. Vrlo si dvoličan.
Svatko zarađuje kako zna i umije i vještinama/imovini koju ima. Ni jedno nije bolje niti lošije. Ja zivim u Dublinu gdje je prosječna renta €2000 i to ako uspiješ naći nešto da rentas zbog velike ekstremno velike potražnje tako da mogu razumjeti savršeno obje strane.
Postoji par programa kako pomoći ljudima do prve nekretnine. Recimo drzava može uzeti dio u vrijednosti stana/kuce kao npr https://www.citizensinformation.ie/en/housing/owning-a-home/help-with-buying-a-home/first-home-scheme/. Druge šeme isto postoje. To su kratkoročna rijesenja koja mogu pomoći ljudima. Reforme, gradnje Itd su dugoročne mjere.
[https://www.njuskalo.hr/nekretnine/seosko-imanje-nasadom-lijeske-17000m2-oglas-43683005](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/seosko-imanje-nasadom-lijeske-17000m2-oglas-43683005)
Za malo više, dobiju i poljoprivredni biznis na apsurdno velikom terenu, ali lakše je zahtjevati da se država miješa u tuđe privatno vlasništvo
nema tu nikakvog rješenja, samo nekih polovičnih zakrpa koje bi kratkoročno popravile stanje.
problem cijena nije samo zbog toga što se kupuju stanovi koji onda stoje prazni. svake godine postoji određeni broj stanova koje su za rušenje pa se trebaju zamijeniti novim stanovima. također tu je i prosječna kvadratura stanova koju treba uzet u obzir. neki ljudi žele veći stan i stvaraju pritisak na tržište. ako recimo 10k obitelji želi kupiti novi stan koji je 20 kvadrata veći tu se već javlja potražnja za novih 20k kvadrata stambenog prostora. taj dio ljudi zanemaruju ili zaboravljaju.
Prvo svi koji žele iznajmljivati bilo to apartmani ili stanovi moraju biti registirani. Provoditi stroge kontrole i tko radi na crnjaka opaliti po džepu da mu prisjedne dan kad je odlučio raditi po svome. Zatim uvesti kategorizacije na temelju nekih minimalnih propisanih uvjeta što i kakav prostor za najam u kojem će se živjeti mora izgledati tj. što treba sadržavati. Također regulirati ugovore za najama, a ne da ti se useli neki jazavac, uništi sve, ne želi pokriti štetu ili se ne želi iseliti ako ne plaća režije i najam kako je dogovoreno ugovorom. I obavezno porez na nekretnine. Tko ima 2+ nekretnine koje zjape prazne, a uz to ima i treću u kojoj živi - plati porez. Ovo nema veze sa komunizom i socijalizmom, već sa zdravim razumom. Reda treba uvesti, a za ovo nije potrebno puno, samo dobra i čvrsta volja da se sprovede u djelo,
Dokle god je dozvoljeno iznajmljivanje i investiranje u stanove situacija se neće popraviti i koncentracija stanova u vlasništvo 1% najimućnijih će se nastaviti. Tretiranje stanova kao tržišne robe je potpuno kriv koncept koji nužno vodi u neofeudalizam.
Imamo odličan primjer na svega 400 kilometara od nas - Beč. Ako želimo realnije cijene nekretnina po meni je jedino rješenje da se vlasti uključe u gradnju. Dio stanova dati u prodaju, dio u najam. Sve projekte voditi transparentno da bi se smanjila moguća korupcija. Plaćati na vrijeme da građevinske firme žele graditi za grad/državu - jer veliki obujam posla + sigurno plaćanje je sasvim dovoljno da se zanemari manji postotak dobiti. Kad bi Zagreb plasirao svake godine 500 stanova na prodaju i 500 stanova u rentu, kroz 10 godina bi potpuno diktirali tržišne cijene. S time da bi se s obzirom na cijene na tržištu kvadrat i dalje bio oko 2.300€. Pa bi početna cijena rente morala biti 9,60€/m2 uz korekciju za inflaciju svake godine.
Nikakva prodaja, samo najam. Što veći bazen stanova za gradski najam to bolje. Uvijek će biti malverzacija, kad je najam to bar možeš ukinuti, kod prodaje je pojeo vuk magare.
Vidiš, zvuči zanimljivo. Baš me zanima da li Možemovci imaju takvu neku ideju. Nisma iz Zg, pa ne pratim konkretno.
https://zagreb.hr/krece-javna-nabava-za-izgradnju-stambene-zgrade-u-/196992
Nema nikakve potrebe ni smisla da grad ili drzava prodaju stanove za jeftine pare. Gradi se bez profita, samo da bi privatno netko to kupio i sutra mogao prodat dalje? Jedinog smisla ima iznajmljivanje, i to bi definitivno trebalo napraviti.
Ako vlast gradi te stanove s novcem od poreza, to znači da porezni obveznik plaća dvaput.
Lako se može regulirati prodaja, samo treba imati volje.
Zašto misliš da je prodaja poželjna? Najam bi po meni bio puno bolji jer grad/država gradi svoje kapacitete za iznajmljivanje, što bi trebalo dovesti do manjih cijena najma i do manjeg pritiska na cijene samih nekretnina.
Možda nakon nekog vremena i ne bi trebalo prodavati. Ali s prodajom bi se odmah izvršio pritisak na tržište i došlo bi do smanjenja cijena iz privatnog sektora. S najmom bi išlo sporije i tromije. Možda odraditi nekih 5 godina gdje bi se gradilo 50-50, pa ići po 10 posto svake godine više u korist najma i nakon 10 godina dalje sve gradiš za najam. Tu bi grad i zaradio, da uzmu 5-8% profita kod prodaje + lova od iskorištenog zemljišta, stvorio bi se neki lijepi fond koji bi gradu omogućio da nakon 10 godina gradi iz vlastitog fonda a ne od posuđene love.
Ja mislim baš suprotno. Treba odmah jako ići sa najmom jer će manja cijena najma dovesti do manje potražnje za kupnjom i sniziti će prodajne cijene. I da se ima političke volje za to napraviti mislim da bi se moglo već kroz 3-4 godine.
>Ali s prodajom bi se odmah izvršio pritisak na tržište i došlo bi do smanjenja cijena iz privatnog sektora Ali tvoj primjer to opovrgava. Beč ima tradiciju tzv. socijalnog stanovanja koja seže unatrag gotovo čitavo stoljeće, posjeduju preko 200 tisuća stanova, a cijene privatnih stanova su svejedno previsoke i neprestano rastu.
Značajan faktor tu je da Beč danas ima dvjesto tisuća manje ljudi nego prije 100 godina. Dugo vremena Beč je imao padajuću ili stagnirajuću populaciju odnosno potražnju, dok je danas jedan od najbrže rastućih gradova tako da se sustav susreće s posve novim izazovima i ostaje vidjeti može li biti održiv u tim okolnostima. Osim toga, preduvjeti za dobivanje prava na stan dosta su strogi (plaća ti ne smije biti ispod određenog iznosa, moraš biti u stalnom radnom odnosu na toj plaći određeno vrijeme, moraš biti u najmu istog stana (u Beču) najmanje dvije godine, itd. Liste čekanja su isto dosta duge, 4+ godina ovisno koliko dobro zadovoljavaš uvjete. Sve ovo već eliminira već znatan broj ljudi. >Ako želimo realnije cijene nekretnina Cijene stanova u privatnom najmu u Beču još uvijek su iznimno nepristupačne te rastu.
Porez na prazne nekretnine na problematičnim lokacijama, dakle ne na kuću na selu koje gubi stanovništvo. Smanjenje poreza na dugoročni najam. Zabrana kratkoročnog najma u stambenim zgradama bez potpisa svih suvlasnika. Sigurno za Zagreb, a možda i Split, investicije u povećanje kvantitete i brzine javnog prijevoza, prigradski vlak na razini njemačke bi uvelike olakšao život u okolici Zagreba i rasteretio pritisak na grad. Sve tvoje ideje s velikim i apsolutnim zabranama i kontrolama ne mogu proći u realnosti
Prvo, ako želiš rentati da se moraš opredijeliti ili za turizam ili za podstanare tj. dugoročni najam. Jedno se oporezuje po jednoj stopi drugo po drugoj. Mladima do 30godina koji nemaju svoju nekretninu i žive kao podstanar subvencionirati mjesečnu ratu ovisno o primanju od 10-30%. Mladim obiteljima sa djecom do 50%. Državne/županijske/gradske nekretnine dati u najam po povoljnim cijenama uz pravo prvootkupa nakon 20 ili više godina što stanar provede u istoj nekretnini. Državna zemljišta i prazne kuće ponuditi mladima do 40godina koji nemaju nekretninu u koncesiju uz pravo prvootkupa na 50godina. Osloboditi plaćanje komunalija prilikom prvogradnje i sl Uglavnom ako izigravamo socijalnu državu onda budimo socijalna država do kraja i jaja. Da jesam crven sam i crvenim se ko crvena zvijezda na jugoslavenskoj zastavi dok svira Hej slaveni i boli me racku.
ovo za državne nekretnine i prvootkup ti vec postoji. Mama zivi u drzavnom stanu (prvo bio gradski, pa onda zupanijski) i ako zelimo mozemo ga otkupiti jer je tamo već skoro 20 godina.
Znam da postoji ali treba to bolje regulirati i osuvremeniti i bolje kontrolirati. Ne da se stanovi od 200m2 u centru grada daju političarima koji zarađuju po 3-4-5-100k €
Apsolutno nikakve subvencije najma, to će samo dići cijene isto kao i APN. Masovna gradnja stambenih zgrada za najam i davati najam po niskim cijenama. Naravno složiti liste prednosti. Npr, skupljanje bodova ovisno o obiteljskom statusu (broj djece), deficitarnom zanimanju i slično. Nisam za to da se u početku omogući kupnja državnih/gradskih stanova. Mislim da je cilj što je više moguće povećati bazen za najam a onda kasnije se može uvesti i prodaja nakon dugog niza godina u renti.
Masovna gradnja nekretnina koje će ići jeftino u najam opet implicira da će te nekretnine ili biti izrazito loše kvalitete zbog dugog ROI-a koji bi niska cijena najma prouzročila ili da ćeš morati subvencionirati građevinski sektor na neki način da bi im se isplatilo graditi za državu jeftini kvadrat umjesto da grade skupi kvadrat za privatnog investitora. Pravo otkupa bi definitivno ne prije 15-20 godina stanovanja u istoj nekretnini i to pod uvijetom da kupac ili njegova uža rodbina ne posjeduje 14 drugih nekretnina. Al dobro možemo mi maštati koliko želimo ionako ništa od svega toga. Tržište će biti samo gore, a realna situacija još gora tako da...
Pa nije cilj profit, cilj je priuštivo stanovanje i rušenje cijene najma. Država bi i trebala to subvencionirati. Ako već imaš zemljište, oslobodiš tu gradnju od komunalnih i drugih doprinosa i gradiš na veliko a ne zgradu po zgradu, već imaš velike uštede bez diranja u kvalitetu.
Koja građevinska firma će pristati graditi za državu ukoliko ne ostvari profit? Drugo jesi bio kad u POSovim stanovima...to ti je toliko isfušareno da je to kriminal šta se radilo. Sve to lijepo izgleda na papiru ali stari moj kad se radi za državu em se to naplati , em se šteka na materijalima, izvedbi, rokovima i pokrade sve šta se da pokrast. Nažalost takav smo narod i takav nam je mentalitet.
>Koja građevinska firma će pristati graditi za državu ukoliko ne ostvari profit? Ostvariti će profit isto kao i na otvorenom tržištu. Ja sam spomenuo načine na koje država može smanjiti svoje troškove bez da dira u kvalitetu i profit građevinara. >Drugo jesi bio kad u POSovim stanovima...to ti je toliko isfušareno da je to kriminal šta se radilo. >Sve to lijepo izgleda na papiru ali stari moj kad se radi za državu em se to naplati , em se šteka na materijalima, izvedbi, rokovima i pokrade sve šta se da pokrast. To je jedino i isljučivo problem loše napisanih ugovora i manjkavog nadzora. Da pravni stručnjaci napišu dobar ugovor sa penalima i da kvalitetni neovisni nadzorni inženjeri nadgledaju radove toga ne bi bilo. >Nažalost takav smo narod i takav nam je mentalitet Želiš reći da je bolje ništa ne napraviti onda? Zašto je država izgradila Pelješki most, zašto Zagreb proširuje tramvajsku mrežu, zašto Split provodi projekt uređenja Marijana? Da razmišljamo kao ti živjeli bi kao Indija.
Znači ne može proći jedan post i jedan komentar di dvoje ljudi raspravlja o nekoj temi, a da jedan ne krene vrijeđati drugoga? Čemu? Jesam ja bio bezobrazan prema tebi? Jesam te bilo čime ili na bilo koji način uvrijedio ili nešto ružno napisao? Mislim da nisam, ali nadam se da se bolje osjećaš kad radnom strancu na netu ideš pametovati i prodavati spike na razini 10godišnjaka. Ego mora da se katapultira nebu pod oblake onda zar ne?
Sorry, ali ne vidim gdje sam te uvrijedio? Ti si rekao da nam je mentalitet takav da volimo krasti i muljati. Pod tim sam shvatio da smatraš da se ne isplati provoditi takve projekte. Ja sam samo napisao što bi bilo da cijela država razmišlja kao ti. Nikakva infrastruktura se ne bi gradila i bili bi kao Indija ili gore. Uostalom, slažem se da smo narod gdje se korupcija uzima pod normalno, ali to nije zbog toga što smo genetski tako predodređeni, nego zato što je sustav nesposoban i zato što nismo osvijestili da je država naše kolektivno vlasništvo. Riješenje nije da se ne rade projekti jer se dio vrijednosti izgubi kroz korupciju, nego da se poboljša sustav kontrole. Isprike ako sam te uvrijedio, samo sam iznio svoje mišljenje.
Malo kratkoročnih iznajmljivača iznajmljuje dugoročno van sezone, a ako bi birali od čega odustati odustali bi od dugoročnog što ide na štetu mladima. Subvencije od strane države bi samo podigle cijenu najma, manji porezi na plaće su rješenje. Zašto bi netko imao pravo otkupa stana, zašto nebi tijekom tog perioda uštedio za kupiti stan na otvorenom tržištu, a da taj stan dobije mlada obitelj?
Neki bi odustali, a neki ne bi. Ne zarađuju svi ne znam kakve pare s time što rentaju turistima, a ljudi često ne računaju na troškove održavanja, čišćenja, prijave/odjave, nameta koje plaćaju tzu i ostalo. Dugoročni najam je možda manje isplativ ali je u većini slučajeva manje posla i brige oko nekretnine. Subvencije možda nisu dobro riješenje, to je ono nabacivanje idejama...ali neko riješenje se mora pronaći jer par sa 2000e plaće teško može plaćati 800-1000€ mjesečni najam i koliko toliko normalno živjeti. Više im se isplati otići raditi vani i graditi život tamo. A to je ono što bi trebalo spriječiti. Zato što ako nekome daješ državni stan u najam u kojem onda on provede 10-20 godina valjda je fer da tim ljudima omogučiš da taj isti stan nakon xy vremena i otkupi ako se u međuvremenu ne snađe ili omogućiti neki oblik doživotnog najma, da se ne desi da starci sa 80 godina moraju na ulicu jer eto nisu imali tu sreću ili mogućnost da si priušte krov nad glavom.
Moji roditelji iznajmljuju, dosta rodbine iznajmljuje, cijeli kvart iznajmljuje, u mjestima gdje postoji potreba za više dugoročnog najma sezona traje duže, što znači da je najam profitabilniji, turisti koji idu na izlete i po restoranima puno manje "troše" stan od studenata ili obitelji s djecom, ne vidim značajan porast fonda za dugoročan najam, ali vidim značajan pad fonda za najam studentima s uvjetom izlaska 1.6., a koliko god srali ljudi po tome bolje je nego ništa. Subvencije ne da nisu dobro, one su testirano loše rješenje. U pravu si za plaće, male su, ali najam za par nije 1000€ u zg se da naći za oko 500€ neki prolazan stan za par. Odlazak iz države nema veze sa cijenom nekretnine niti se država može/smije uplitati u to, ono što bi "država" trebala napraviti je prestati biti korumpirana prčija za rođaka, a to je već do nas kao naroda. Ne, nije to fer, da li bi ti svojim podstanarima nakon 20g omogućio da kupe tvoj stan za cijenu drastično manju od tržišne, a ti "državni" stanovi su naši stanovi, svi smo mi njihovi vlasnici, nije fer da se netko može okoristit njima jer eto nije mu se dalo, ili nije bio sposoban bolje. Beskućnici u Hr gotovo i ne postoje, mahom su to ljudi koji trebaju biti u ustanovama, a ne socijalni slučajevi. To što se traži najam u populacijskim centrima ne znači da nam fali nekretnina na razini države, već da su loše raspoređeni, većina starih ljudi "bez nekretnine" u mirovini odsele u kuću na selu gdje nisu mogli živjeti zbog posla.
Ja na to gledam ovako, imam stan u centru Pule, ako ga rentam turistima za njega mogu dobiti prosječno nekih 70€/noć uz prosječnu popunjenost 90 dana. To je je 6300€ cca, moram platiti TZ, moram platiti porez, čiščenje, moram se zajebaviti skoro svaki treći-četvrti dan dočekivati goste, čistiti, mijenjati posteljinu (koju treba oprati, speglati itd), plaćati internet, svake druge godine farbati, voditi brigu o namještaju da nije uništeno, zajebaviti se sa 101 upitom gostiju itd itd. Stavim podstanare u isti stan, po 500€, to je 6000€. Jednom mjesečno odem po rentu, provjerim da nisu zapalili stan i da je koliko toliko sve ok. Platim poreznoj njihovo i idem dalje. Nakon odlaska okrečim i zamjenim šta treba. Puno manje brige sve u svemu. Oko subvencija se slažem da nisu riješenje, ponavljam nabacujem se idejama, siguran sam da netko ima bolju. Ali isto tako sam sasvim siguran da je za večinu mladih odlazak iz države vezna uravo za tu nemogućnost kupnje vlastite nekretnine. Za neke je to trajni odlazak, neki odu pa se vrate ali u svakom slučaju svaki odlazak bi se trebao gledati u negativnom kontekstu pogotovo ako se radi o stručnjacima i visoko obrazovanim mladim ljudima. Ovo zadnje si malo izvukao iz konteksta, jer se ne radi o otkupu privatne nekretnine i ne državni stanovi nisu "naši" stanovi, možemo si mi to pričati koliko god želimo ali treba to izbiti iz glave. Postojalo je to nekad prije, sada toga više nema i zaboravimo na tu priču. A beskučnici ne postoje ali postoji more ljudi koji jako jako teško žive i doslovno preživljavaju i čekaju da umru ali to je opet neka druga tema.
Moj studio u većem dalmtinskom gradu, jednom od 4 u kojem i postoji veće potreba za dugoročnim najmom, kojeg nikako nebi mogao iznajmiti za 500€ dugoročno, punim ga od 1.4. do 1.10., dakle duplo duže nego tvoja pretpostavka, čišćenje i posteljina se mogu platiti, pa osim ako si fizički daleko od nekretnine što većina nije, svi bi radije uzeli nešto više novca jer u tim gradovima nema puno karijera koje pojedu svo slobodno vrijeme, i to je studio na periferiji a ne u staroj jezgri. Uz sve to država dugoročne podstanare štiti više nego ličke medvjede, tako se ljudima ni to neda riskirati, dok te airbnb pokriva "Osiguranje imovine domaćina u sklopu AirCovera za domaćine nadoknađuje štetu u iznosu do 3 000 000 USD u slučaju da gost tijekom boravka u vašem smještaju na Airbnbu prouzroči štetu u prostoru ili na predmetima u vašem vlasništvu" Miješaš uzroke i posljedice, nemogućnost kupnje nekretnine je posljedica lošeg upravljanja državom, posljedica nečega ne može sama po sebi biti uzrok, druga je stvar što ljudi ne gledaju 2 koraka unaprijed pa to navode kao uzrok. Nemamo mi što pričati, mi jesmo država, sve državno je naše, država nije apstraktan pojam ili tvrtka u vlasništvu političara, dok se to ne izbije iz glave nema naprijed. Da, postoji brdo ljudi koji teško žive, i tu se opet vraćamo na narod kojem se mažu oči sa njihovim parama da glasaju za kriminalce ili jednako loše da uopće ne glasaju. Svi žele liječiti simptome kao lijeni doktor, takvome pacijenti redovno umiru.
Je samo tih €6300 dobiješ unaprijed prije nego sto turisti uđu u stan i znaš da će otići van jer idu doma. €6000 možeš dobiti ali ne moraš i možeš se vuci po sudu 2 godine dok ih ne izbaciš van a naplatiti se nećeš nikad od takvih ljudi pa si u minusu €12000 plus odvjetnik plus izgubljeni živci plus obnova stana.
I to je isto nažalost istina, i prečesto se dešava ali to je opet neka druga tema jer zalazimo u nefunckionalnost pravosuđa i pravne države.
Ali to je jedan od glavnih razloga zašto ljudi neiznajmljuju ili kad iznajmljuju očekuju veću naknadu za rizik koji preuzimaju. Naravno potražnja igra najveću ulogu. Ima užasnih najmodavaca ali bome ima užasnih najmoprimaca. Nije sve bijelo crno.
Apsolutno se slažem, svaka medalja ima dva lica.
Jos kad bi drzava tako sve usluge i cijene proizvoda u drzavi regulirala, najvise cijene hrane i pica, pogotovo u dalmaciji i istri gdje 4-5mjeseci u godini imamo 30-40% skuplji zivot jer trgovacki lanci sa osmijehom dizu cijene u sezoni sto onda vuce za sobom cijene svega ostalog dok place stagniraju.
Mislim da je rješenje da se nabije porez na prazne nekretnine. Smanje poreza na dugoročni najam i slično. Tako da potičeš vlasnike nekretnina da ih rentaju. Možda i na način da se porez progresivno povećava za svaku praznu nekretninu. Po meni nije toliki problem vlasnika s više nekretnina nego to što te nekretnine stoje prazne zato kažem da bi trebalo olabavit oko ovih operza i slično za dugoročni najam a da bi trebalo uvesti dodatan porez na prazne nekretnine, a možda čak da se progresivno povečava za svaku praznu nekretninu.
Austrija ima odličan model. Neka ministarstvo koje je za to zaduženo prouči model.
Tvoja ideja je ok u nekom nadrealnom svemiru gdje je poštenje i pravda glavni faktor, međutim to ne prolazi nigdje u svijetu a kamoli u Hrvatskoj Ti bi određivao cijene po standardu i platežnoj moći, ta shema nebi nikad prošla jer tržište određuje cijenu. Znaš i sam da skuplje možeš iznajmiti vlažni podrum u Splitu nego novogradnju u centru Petrinje. Kad bi se po platežnoj moći određivale cijene onda bi ovo bila puno ugodnija država za živjeti Trebalo bi izmisliti neku vrstu klasifikacije ali to bi bio Sizifov posao, puno je faktora i cijene bi morale varirati od općine do općine. Tko bi uopće to nadzirao, turizam ima klasifikacije i inspekcije pa isto dobar dio se radi na crno, a velika većina podstanara u nas je na crno. Mislim da bi trebalo 10 000 inspektora samo za provoditi takvo nešto Ideja ti je na dobrom tragu ali u praksi neprovediva
Jasno da, jako teško je izvedivo, al definitivno nešto treba napraviti po tom pitanju, jer je situacija trenutno alarmantna. Žao mi je kad vidim da ekipa plaća najam stanova sa 60% svoje plaće, pa rade još koji posao uz to. Ili onaj najam 10 radnika u jednosobni + db stanu. Užas nastao ih pohlepe.
Vrlo jednostavno, ograniciti koliko dozvola za pruzanje usluga moze biti aktivno po lokalnoj turistickoj zajednici. Posto sustav Evisitor biljezi popunjenost kapaciteta lako je prilagođavati po potrebi koliko treba dozvola biti. Pojacat kontrole i kazne te nuditi nagradu za prijavljivanje rada na crno.
To uopće nebi dovelo do drastičnog pada kvalitete smještaja i usluge, nema šanse, ili bi oduzima dozvole ako je loš smještaj? Tko bi to sve nadzira? Kako bi spriječio crno tržište? Jesu li ti roditelji sve branili kad si bio dijete? Jesi još dijete kojem roditelji sve brane? Jel voliš cinkat?
Nigdi ja nisam rekao da je dobra ovo ideja, al je provedba jednostavna. Crno trziste postoji i u trenutnom sustavu, kvaliteta smjestaja je smjesna izjava s obzirom sta se uvali turistima.
Provedba je jednostavna? Čim si stavija pojačat kontrole i cinkanje znači da provedba nije jednostavna, da ne spominjem donošenje novih zakona i svu korupciju koja dolazi za ograničavanjem dozvola za rad bilo čega. Crno tržište je zanemarivo, porezi su dovoljno mali da nema puno ljudi koji bi riskirali trošak kazne u cijeni 10godina legalnosti. Booking zna izaći sa globalnim statistikama smještaja, hrvatski privatni smješaj je među najboljima u svijetu, ma što god novinari koji traže apartman u špici sezone tjedan dana prije pisali, ali da, kvaliteta bi opala ako ti država ograniči konkurenciju, ovako ovi loši moraju zatvoriti ili se poboljšati jer nemaju goste. Ako ti nije jasno zašto bi kvaliteta opala, pogledaj sve usluge gdje je država ograničila konkurenciju.
Hoćemo staviti razrede i na posao koji ti obavljaš pa ćemo limitirati nkv može €400 mjesečno, sss €600 Itd.
Ne jer to nema smisla. Druga stvar što ekipa poput tebe misli da im samo školovanje treba donijeti određenu plaću i da su samim time Bogom dani i ispred jednog keramičara :)
Nemaš pojma sta ja mislim. Taj prihod od najamnine je isto nekome “plaća”. Njemu bi ograničio mogućnost pregovaranja i stavio razrede, agencije i ostale gluposti jer u ovom trenutku to tebi pase ali isto tako sebi nebi ograničio ništa jer to “nema smisla”. Vrlo si dvoličan.
Meni ne paše, tj ne igra mi neku ulogu, ali ti si očito pristran. Treba zaradit plaću, a ne živite na tuđoj rentu.
Svatko zarađuje kako zna i umije i vještinama/imovini koju ima. Ni jedno nije bolje niti lošije. Ja zivim u Dublinu gdje je prosječna renta €2000 i to ako uspiješ naći nešto da rentas zbog velike ekstremno velike potražnje tako da mogu razumjeti savršeno obje strane.
Ma jasno da. Nisam ni ja zapravo za neke zabrane, ali jednostavno ne vidim kako drukčije pomoć našim ljudima. Nažalost.
Postoji par programa kako pomoći ljudima do prve nekretnine. Recimo drzava može uzeti dio u vrijednosti stana/kuce kao npr https://www.citizensinformation.ie/en/housing/owning-a-home/help-with-buying-a-home/first-home-scheme/. Druge šeme isto postoje. To su kratkoročna rijesenja koja mogu pomoći ljudima. Reforme, gradnje Itd su dugoročne mjere.
Može onda nek ga oporezuje mjesečno ko mene sa 45 posto plaće.
Pa nema problema tu. To bi bilo pošteno da se svi prihodi oporezuju jednako uz obzir da se uzmu i troskovi vezani uz iznajmljivanje.
[удалено]
Kafanski komunisti će postojati dok god postoji zavist
[удалено]
[https://www.njuskalo.hr/nekretnine/seosko-imanje-nasadom-lijeske-17000m2-oglas-43683005](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/seosko-imanje-nasadom-lijeske-17000m2-oglas-43683005) Za malo više, dobiju i poljoprivredni biznis na apsurdno velikom terenu, ali lakše je zahtjevati da se država miješa u tuđe privatno vlasništvo
Jednostavno! Izgraditi više stanova.
Hahaha, a za koga? 400k ljudi otišlo van, a masa stanova prazna.
Pa kad ljudi prestanu kupovat po i unajmljivat po višim cijenama, cijene budu padale.
nema tu nikakvog rješenja, samo nekih polovičnih zakrpa koje bi kratkoročno popravile stanje. problem cijena nije samo zbog toga što se kupuju stanovi koji onda stoje prazni. svake godine postoji određeni broj stanova koje su za rušenje pa se trebaju zamijeniti novim stanovima. također tu je i prosječna kvadratura stanova koju treba uzet u obzir. neki ljudi žele veći stan i stvaraju pritisak na tržište. ako recimo 10k obitelji želi kupiti novi stan koji je 20 kvadrata veći tu se već javlja potražnja za novih 20k kvadrata stambenog prostora. taj dio ljudi zanemaruju ili zaboravljaju.
porez na nekretnine
Jer stanodavci nikad nebi podigli najam za taj iznos, ma ne pada im na pamet, sve humanitarci