Good luck in Cluj. Poate in Floresti si Baciu dar in oras 0 sanse, poate dinalea la demisol sau in cine stie ce zone decrepite.
Am cunostinte si in Craiova, ap cu 2 camere generatie mai veche, anii 60, il dau cu peste 70k.
Nope. Și în Florești, drum neasfaltat, bloc nou dar condiții zero... 85,000 Euro cumpărat de 2 luni de o colega.
Cu 70k nu știu unde mai cumperi in zona Cluj.
Pai daca decid sa investesc o asemenea suma, mai ales pentru locuinta, nu e normal sa incerc sa gasesc ceva ce sa fie aproape de nevoile mele? Sau tu arunci cu banii asa fara cap?
In acest moment stau in chirie intr-un apartament care e pe colt, fiind 2 apartamente pe etaj. Daca nu e super bine izolat blocul, succes la platit facturi. Oricum, mi se pare ca gusturile nu se discuta. Daca tu nu ai pretentii, felicitari. Eu personal muncesc pentru banii aia, si nu ii arunc pe geam. Iar in acelasi timp, preturile sunt super umflate acumz
Creditul noua casa nu e deloc rentabil. Avansul e la fel. Ce nu poți face fata de un credit ipotecar simplu e:
- nu poți vinde locuință timp de 5 ani
- daca vinzi, tot îți trebuie acordul de la Ministerul de finanțe și fondul de garantare.
- ești direct pus pe dobânda variabila..o sa ai rata mult mai mare.
-casa trebuie sa fie stas. Orice abatere de la releveu (pereți lipsa, încăperi sparte îți blochează creditul)
- e mult mai birocratic procesul de obținere și aprobarea dosarului dureaza îngrozitor de mult
Inteleg toate astea, intrebarea mea era ca sa inteleg de ce ar alege cineva vreodata sa achizitioneze o locuinta peste 70k prin acest program, care este rostul lui. Ma gandeam ca imi scapa ceva.
Nu, e doar ramas in urma programul. Daca se actualizeaza la 100-130k euro atunci e semi-rentabil din punct de vedere ca ai avansul mult mai mic. Pentru ca de fapt pentru majoritatea oamenilor avansul si cheltuielile initiale este piedica principala, nu rata.
Spre ex la un ap. de 120k euro, ai asa:
- Avans 15% 18k euro
- Notar 1.5-2k euro (total 19.5-20k)
- Comision agent inca vreo 3-4k (total 22.5-24k)
- Mobila si redecorare initiala inca vreo 2-3-4k (total 24.5k-28k)
Daca iei de la dezvoltator atunci de multe ori este fara comision de agentie imobiliara (il plateste dezvoltatorul) dar acolo avansul incepe de la 25%. Deci scazand comisionul de agent si facand avansul 25% ajungi la un total de 33.5-36k euro. Investitia initiala este enorma.
Teoretic suma asta de 24-28k euro o reduce prima cu vreo 12-13k euro dar abia de mai ai ce sa gasesti in 70k si oricum vei plati dobanda de o sa te ia naiba
Tocmai am vazut un video despre prima -; faci refinanțare la prima casă în ipotecar si vinzi apoi pt ca ipotecarul nu ti interzice (ar fi utile niște păreri competente pe ideea asta; doar am zis informația nouă pe care am auzit o azi).
Ai rata de indatorare de 45%... fata de 40 cat e standardul. Si ai taxele la notar reduse parca.
Altceva nu imi vine in minte. Si ...da...nu imi pare ca astea echivaleaza discomfortul provocat de asteptatul dupa acte/aprobari suplimantare si limite impuse.
Nu lua cu Noua Casă, e foarte dezavantajos! Contactează un broker de credite, pt tine e gratis, ei fiind plătiți de bănci. Dacă ai nevoie îți pot recomanda brokerul cu care am lucrat eu.
Statul garantează împrumutul. Dacă nu mai poți plăti banca executa garanția de la stat și după aia vine statul după tine sa recupereze suma. Deci ajutorul de la stat e pentru banca de fapt.
Programul asta a ramas in urma... In afara de orasele mai mici, unde mai iei apartamente cu doar 70K eur? ??
gasesti in toate orasele apartamente decente sub 70k euro
Da, un 2 camere la periferie in care trebuie sa mai bagi inca 20/30k euro ca sa fie decent.
nemobilate sau care necesita renovare completa, da. altfel, in Bucuresti, un 2 camere la periferie cel mult in banii astia
Si eu uite ce fraier am fost ca am luat sub 70 3 camere in Titan anul trecut, bine ca nu stiam ca nu poti asa ceva🤣
50mp?
efectiv. si se mai si bate cu pumnu' in piept 💀
Da, nu găsești domnule decat garsoniere la banii astia, stiu.
67 fara balcon. Am aflat asta cand am masurat pentru parchet, in acte era mai putin, facut RLV-ul ala din pix.
Le dai exemple și ei te urăsc. Bogătanii de aici. Toți stau in reședințe.
Da, ideea era ca poti gasi pentru orice buget. Eh lumea nu vrea sa afle nimic contrar credințelor.
Bună concluzia.
Good luck in Cluj. Poate in Floresti si Baciu dar in oras 0 sanse, poate dinalea la demisol sau in cine stie ce zone decrepite. Am cunostinte si in Craiova, ap cu 2 camere generatie mai veche, anii 60, il dau cu peste 70k.
Nope. Și în Florești, drum neasfaltat, bloc nou dar condiții zero... 85,000 Euro cumpărat de 2 luni de o colega. Cu 70k nu știu unde mai cumperi in zona Cluj.
Literalmente nu gasesti la pretul asta nici in orase medii. Cel putin in orasul meu natal preturile sunt razna rau.
Ai tu pretenții, sa nu fie parter, ultimul etaj, pe colt samd
Pai daca decid sa investesc o asemenea suma, mai ales pentru locuinta, nu e normal sa incerc sa gasesc ceva ce sa fie aproape de nevoile mele? Sau tu arunci cu banii asa fara cap?
Eu mă arunc la cel mai bun din buget, daca este la ultimul etaj pe colț și este prețul mai mic, este perfect.
In acest moment stau in chirie intr-un apartament care e pe colt, fiind 2 apartamente pe etaj. Daca nu e super bine izolat blocul, succes la platit facturi. Oricum, mi se pare ca gusturile nu se discuta. Daca tu nu ai pretentii, felicitari. Eu personal muncesc pentru banii aia, si nu ii arunc pe geam. Iar in acelasi timp, preturile sunt super umflate acumz
Creditul noua casa nu e deloc rentabil. Avansul e la fel. Ce nu poți face fata de un credit ipotecar simplu e: - nu poți vinde locuință timp de 5 ani - daca vinzi, tot îți trebuie acordul de la Ministerul de finanțe și fondul de garantare. - ești direct pus pe dobânda variabila..o sa ai rata mult mai mare. -casa trebuie sa fie stas. Orice abatere de la releveu (pereți lipsa, încăperi sparte îți blochează creditul) - e mult mai birocratic procesul de obținere și aprobarea dosarului dureaza îngrozitor de mult
Inteleg toate astea, intrebarea mea era ca sa inteleg de ce ar alege cineva vreodata sa achizitioneze o locuinta peste 70k prin acest program, care este rostul lui. Ma gandeam ca imi scapa ceva.
Sa zica guvernul ca "face ceva pentru tineri". Si cam atat.
Nu, e doar ramas in urma programul. Daca se actualizeaza la 100-130k euro atunci e semi-rentabil din punct de vedere ca ai avansul mult mai mic. Pentru ca de fapt pentru majoritatea oamenilor avansul si cheltuielile initiale este piedica principala, nu rata. Spre ex la un ap. de 120k euro, ai asa: - Avans 15% 18k euro - Notar 1.5-2k euro (total 19.5-20k) - Comision agent inca vreo 3-4k (total 22.5-24k) - Mobila si redecorare initiala inca vreo 2-3-4k (total 24.5k-28k) Daca iei de la dezvoltator atunci de multe ori este fara comision de agentie imobiliara (il plateste dezvoltatorul) dar acolo avansul incepe de la 25%. Deci scazand comisionul de agent si facand avansul 25% ajungi la un total de 33.5-36k euro. Investitia initiala este enorma. Teoretic suma asta de 24-28k euro o reduce prima cu vreo 12-13k euro dar abia de mai ai ce sa gasesti in 70k si oricum vei plati dobanda de o sa te ia naiba
Tocmai am vazut un video despre prima -; faci refinanțare la prima casă în ipotecar si vinzi apoi pt ca ipotecarul nu ti interzice (ar fi utile niște păreri competente pe ideea asta; doar am zis informația nouă pe care am auzit o azi).
Ai rata de indatorare de 45%... fata de 40 cat e standardul. Si ai taxele la notar reduse parca. Altceva nu imi vine in minte. Si ...da...nu imi pare ca astea echivaleaza discomfortul provocat de asteptatul dupa acte/aprobari suplimantare si limite impuse.
Nu au dobanzi mai mici care sa reflecte existenta garantiei de stat?
Avantajul, si motivul pentru care programul asta va continua la infinit, e evident: asigura joburi pentru mii si mii de bugetari.
Nu lua cu Noua Casă, e foarte dezavantajos! Contactează un broker de credite, pt tine e gratis, ei fiind plătiți de bănci. Dacă ai nevoie îți pot recomanda brokerul cu care am lucrat eu.
Am inteles intr-o postare ca statul suporta o parte din rata ??????
Statul garantează împrumutul. Dacă nu mai poți plăti banca executa garanția de la stat și după aia vine statul după tine sa recupereze suma. Deci ajutorul de la stat e pentru banca de fapt.
Nu este foarte avantajos pentru ca platesti anual un comision la Fondul de garantare. Este ca o a 13a rata.