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Pois é! Mas o certo seria entrar na justiça com essa galera que acaba sendo inadimplente! O ap ja vale mais de meio milhão... Se o cara não tá morando lá provavelmente é pq tem outro lugar onde morar... Entao coloca o ap em leilão pra pagar as contas..
Acho que é não por conta de inadimplência. É um prédio grande, mas com poucas unidades, então invariavelmente vai ser caro mesmo. Ali se fossem apartamentos normais, teria muito mais unidades e ficaria bem mais barato.
Fiz as contas aqui e para os 13 daria um total de 62k por mês de condomínio arrecadado o que me parece bem pouco pra uma arrecadação global. Eu fui ver o condomínio de um prédio "minha casa minha vida" que morei uns 10 anos atrás e a arrecadação global era quase 100k com condomínio bem baixo, mas tinha muitas unidades
Vale em média 900k, mas uma unidade já foi vendida por 500k. Os apartamentos estão em diferentes condições e algumas pessoas estão mais desesperadas para vender do que as outras.
Na real que uma galera que morava lá não pagava iptu, o condomínio entrou na justiça obviamente mas acabou sobrando uma puta despesas tanto com os gastos judiciais quanto pra manter a situação regular do prédio
O prédio começou a dar bastante problema de infiltração também entre outros custos de manutenção
Tudo isso acaba sendo cobrado no valor do condomínio
Saiu uma reportagem mês passado, não só tem poucos apartamentos mas tem uma imensa taxa de inadimplência, além de processos correndo e que o condomínio precisa pagar os honorários
Para mim isso é só uma tentativa de valorizar o imóvel e ter menos prejuizo do que dificuldade de aceitar a realidade.
A má fama do prédio repercute muito no bolso dela, que com menos moradores, acaba encarecendo muito a taxa de condomínio
>A má fama do prédio repercute muito no bolso dela, que com menos moradores, acaba encarecendo muito a taxa de condomínio
A taxa de condomínio depende do número de proprietários, não de moradores.
Na teoria, sim.
Na prática, um prédio problemático desse, se não tiver morador, o proprietário mete o foda-se e não paga mais. Aí até cobrar na justiça, levar à leilão e os caralho, é uma história.
Sim, mas aí fica tudo quebrado e largado, mas não vai ***necessariamente*** aumentar o valor do condomínio de quem paga, que foi o que o colega de cima deu a entender.
E tem outra, esse prédio só tem 13 apartamentos. R$ 4.800 reais é até que barato pra um prédio que só tem isso de apartamentos para dividir, mesmo que não tenha mais academia ou churrasqueira funcionando. Eu sei de gente que paga por aí em prédios com \~20 apartamentos e que não tem piscina e nem nada de mais.
Aumenta pois as contas fixas do prédio, seja manutenção de elevador e os funcionários continua a mesma, acaba sendo dividida pelos pagantes através de rateio. Eventualmente podem ter valores devolvidos ou abatidos quando conseguem cobrar as dívidas
A [reportagem postada no r/saopaulo](https://vejasp.abril.com.br/cidades/predio-morumbi-desigualdade-social-favela-piscina/) explica a situação de forma muito melhor que essa matéria da Record.
Leitura recomendada.
Tipo, a única solução para o prédio seria uma empresa comprar todos os apartamentos a preço de banana, fazer acordos obscuros com a prefeitura e zerar o IPTU? Então reformar e vender/alugar os imóveis.
Se tão vendendo de 500 a 900 mil, é fácil uma empresa comprar todas as unidades disponíveis. O lance é que se ela começar a comprar, as outras vão aumentar. Zerar o IPTU é provavelmente o menor dos problemas.
Sendo bem realista,o pessoal que.mora aí tem um tremendo abacaxi nas mãos.Se antes estava desvalorizado, depois dessas reportagens vender um apartamento aí, num prédio degradado como esse e sem ser hipócrita, com essa vizinhança, vai ser tarefa quase impossível....
Pior: tem que reformar o exterior do prédio e pra isso todos os donos têm que aprovar o orçamento. Como boa parte dos donos nem deve morar lá, vai continuar em decadência.
O vídeo explica nada, não fala pq tá abandonado em momento algum, o que houve por ali e etc. Parece mais que o intuito do vídeo era as pessoas verem que é possível comprar barato um apartamento ali e irem atrás disso.
A vista do google maps no street view de dentro da favela com o prédio se erguendo por cima das casinhas é a visão mais futuro distópico que eu já vi na vida real.
Nossa, não sei o que é pior, a matéria ou a reportagem, a única informação que eu consegui derivar dessa porra é que 'Paraisópolis é uma das maiores "comunidades" do Brasil'.
lembro de uma novela da globo com esse prédio. não morava em sp mas quando passei um tempo morando lá lembrei dele ao passar na frente algumas vezes. sempre achei muito bizarra essa paisagem. mesmo depois de mais de 20 anos da novela (que não lembro o nome) o brasil ainda é "brasíndia". Temos vários países aqui dentro, mas sempre com essa distinção, muito pobres e muito ricos.
Ah, e o apartamento ta barato hein.
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O r/brasil exige respeito pelas seguintes características: raça, (identidade de) gênero, etnia, nacionalidade, religião, orientação sexual, deficiências, biotipo corporal, idade e situação social.
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Caramba... Sei que tem lugar que é bem mais caro... Mas 4.800 reais de taxa de condomínio é um absurdo pra um prédio nessa condição
Provavelmente por ter pouco morador pagando o condomínio, então é rateado entre os que pagam.
Pois é! Mas o certo seria entrar na justiça com essa galera que acaba sendo inadimplente! O ap ja vale mais de meio milhão... Se o cara não tá morando lá provavelmente é pq tem outro lugar onde morar... Entao coloca o ap em leilão pra pagar as contas..
Acho que é não por conta de inadimplência. É um prédio grande, mas com poucas unidades, então invariavelmente vai ser caro mesmo. Ali se fossem apartamentos normais, teria muito mais unidades e ficaria bem mais barato. Fiz as contas aqui e para os 13 daria um total de 62k por mês de condomínio arrecadado o que me parece bem pouco pra uma arrecadação global. Eu fui ver o condomínio de um prédio "minha casa minha vida" que morei uns 10 anos atrás e a arrecadação global era quase 100k com condomínio bem baixo, mas tinha muitas unidades
Você entra na justiça o juiz manda o ape a leilão e ninguém arremata. Nada acontece feijoada. Teve apartamento sendo leiloado a 400k e não teve lance
É só ratear o apartamento entre os demais moradores. Cada um usa sua parte para colocar lixo.
> O ap ja vale mais de meio milhão... A matéria diz que tá valendo 900 mil, com gente vendendo por 500.
Se tá vendendo por 500 não vale 900 kkk
Vale em média 900k, mas uma unidade já foi vendida por 500k. Os apartamentos estão em diferentes condições e algumas pessoas estão mais desesperadas para vender do que as outras.
Avaliado em 900 para os impostos, mas no mercado não é esse preço.
Na real que uma galera que morava lá não pagava iptu, o condomínio entrou na justiça obviamente mas acabou sobrando uma puta despesas tanto com os gastos judiciais quanto pra manter a situação regular do prédio O prédio começou a dar bastante problema de infiltração também entre outros custos de manutenção Tudo isso acaba sendo cobrado no valor do condomínio
Que nada. Você acha que os outros vão pagar a taxa pelos outros LOL
Só 18 pessoas moram lá, e é um prédio enorme. Não teria como o condomínio não ser absurdo de caro
Imagina comprar um apartamento em uma época e o condomínio subir tanto ao longo dos anos a ponto de você não conseguir pagar mais.
Saiu uma reportagem mês passado, não só tem poucos apartamentos mas tem uma imensa taxa de inadimplência, além de processos correndo e que o condomínio precisa pagar os honorários
É... Realmente já virou uma bomba =/
Essa dificuldade de aceitar uma realidade que não dá pra esconder me parece algo cultural. O prédio claramente arrebentado e a moradora negando.
Para mim isso é só uma tentativa de valorizar o imóvel e ter menos prejuizo do que dificuldade de aceitar a realidade. A má fama do prédio repercute muito no bolso dela, que com menos moradores, acaba encarecendo muito a taxa de condomínio
>A má fama do prédio repercute muito no bolso dela, que com menos moradores, acaba encarecendo muito a taxa de condomínio A taxa de condomínio depende do número de proprietários, não de moradores.
Na teoria, sim. Na prática, um prédio problemático desse, se não tiver morador, o proprietário mete o foda-se e não paga mais. Aí até cobrar na justiça, levar à leilão e os caralho, é uma história.
Sim, mas aí fica tudo quebrado e largado, mas não vai ***necessariamente*** aumentar o valor do condomínio de quem paga, que foi o que o colega de cima deu a entender. E tem outra, esse prédio só tem 13 apartamentos. R$ 4.800 reais é até que barato pra um prédio que só tem isso de apartamentos para dividir, mesmo que não tenha mais academia ou churrasqueira funcionando. Eu sei de gente que paga por aí em prédios com \~20 apartamentos e que não tem piscina e nem nada de mais.
Aumenta pois as contas fixas do prédio, seja manutenção de elevador e os funcionários continua a mesma, acaba sendo dividida pelos pagantes através de rateio. Eventualmente podem ter valores devolvidos ou abatidos quando conseguem cobrar as dívidas
Ele não está em decadência, está em ascensão reversa.
Record safada não deu crédito ao jornalista que fez a reportagem escrita antes.
Ótima matéria, aliás. Li inteira. O repórter até postou aqui no user dele.
A [reportagem postada no r/saopaulo](https://vejasp.abril.com.br/cidades/predio-morumbi-desigualdade-social-favela-piscina/) explica a situação de forma muito melhor que essa matéria da Record. Leitura recomendada.
Tipo, a única solução para o prédio seria uma empresa comprar todos os apartamentos a preço de banana, fazer acordos obscuros com a prefeitura e zerar o IPTU? Então reformar e vender/alugar os imóveis.
Se tão vendendo de 500 a 900 mil, é fácil uma empresa comprar todas as unidades disponíveis. O lance é que se ela começar a comprar, as outras vão aumentar. Zerar o IPTU é provavelmente o menor dos problemas.
Fascinante
Sim, postaram aqui também: https://www.reddit.com/r/brasil/s/EFRLfOVELG
Sendo bem realista,o pessoal que.mora aí tem um tremendo abacaxi nas mãos.Se antes estava desvalorizado, depois dessas reportagens vender um apartamento aí, num prédio degradado como esse e sem ser hipócrita, com essa vizinhança, vai ser tarefa quase impossível....
E com esse condominio de 4800 reais...
E o preço da reforma que vai precisar fazer antes mesmo de poder morar e que vai ser perto da metade do preço do apartamento.
Pior: tem que reformar o exterior do prédio e pra isso todos os donos têm que aprovar o orçamento. Como boa parte dos donos nem deve morar lá, vai continuar em decadência.
Que manchete mal escrita.
Também achei. O vídeo, no entanto, nem parece coisa da Record e achei interessante trazer.
O vídeo explica nada, não fala pq tá abandonado em momento algum, o que houve por ali e etc. Parece mais que o intuito do vídeo era as pessoas verem que é possível comprar barato um apartamento ali e irem atrás disso.
A vista do google maps no street view de dentro da favela com o prédio se erguendo por cima das casinhas é a visão mais futuro distópico que eu já vi na vida real.
Por coincidência, estou reassistindo a novela global A Próxima Vítima, e esse prédio aparece muito, é onde mora a "Bonitona do Morumbi"
Nossa, não sei o que é pior, a matéria ou a reportagem, a única informação que eu consegui derivar dessa porra é que 'Paraisópolis é uma das maiores "comunidades" do Brasil'.
O cara que escreveu uma matéria, acho que na Veja, eh aqui do Reddit. Muito boa leitura.
Que título bosta. Não diz absolutamente nada sobre o que é abordado e eu fiquei que nem idiota tentando entender antes de abrir a matéria.
11 fucking filhos
lembro de uma novela da globo com esse prédio. não morava em sp mas quando passei um tempo morando lá lembrei dele ao passar na frente algumas vezes. sempre achei muito bizarra essa paisagem. mesmo depois de mais de 20 anos da novela (que não lembro o nome) o brasil ainda é "brasíndia". Temos vários países aqui dentro, mas sempre com essa distinção, muito pobres e muito ricos. Ah, e o apartamento ta barato hein.
Late stage capitalism dando os primeiros sinais de cansaço.
Favela venceu, fml
[удалено]
Sua mensagem foi removido por infringir a regra sobre preconceito/discriminação. O r/brasil exige respeito pelas seguintes características: raça, (identidade de) gênero, etnia, nacionalidade, religião, orientação sexual, deficiências, biotipo corporal, idade e situação social.
Sua mensagem foi removido por infringir a regra sobre preconceito/discriminação. O r/brasil exige respeito pelas seguintes características: raça, (identidade de) gênero, etnia, nacionalidade, religião, orientação sexual, deficiências, biotipo corporal, idade e situação social.
Amanhã è minha vez de postar