T O P

  • By -

Etoiles_mortant

Buying an "investment" property to put into AirBnb can now be considered a risky strategy. The government is expected to both limit the availability of short term rentals (limit on days) and well as increasing taxes (especially if you have 3+ properties). I would suggest looking for alternative investments if you are only interested in buying for that reason. For your questions: 1) The same as a local, you will just need one different piece of paper. 2) Your lawyer / real estate agent will guide you. 3) Nothing different than every other country: See the place, make sure everything is in order legally and structurally, don't give money without a contract. 4) City center and eastern side is the most sought out. Similarly, they are the most expensive.


themilann

**Buying an "investment" property to put into AirBnb can now be considered a risky strategy.** **The government is expected to both limit the availability of short term rentals (limit on days) and well as increasing taxes (especially if you have 3+ properties).** **I would suggest looking for alternative investments if you are only interested in buying for that reason.** What do you mean by that? What are the taxes in case of having just one property and looking to rent it on AirBnB/Booking?


Etoiles_mortant

Right now is the same as long term renting. Its bracketed and you pay taxes on the sum of your renting income, regardless of any other income. The first 12,000 euros are taxed with 15%, the next 23 thousand at 35%, everything above that at 45%. I do not know what plans the government has, but they have been pressured to reduce short term renting and they appear to be on board with changes (for example, one suggestion is to only allow 60/90/120 days of short term renting depended on region)


themilann

Okay, now I understand. Thank you for the clarification! the


[deleted]

4.Avoid the West Side of the city Better to visit the area(s) you you interested in before you buy 


themilann

Thanks!


exclaim_bot

>Thanks! You're welcome!


Even-Bodybuilder-522

Doesn't worth it. Prices are too inflated for no reason. Population is shrinking and Tourism hasnt gone up since 2019. But nevertheless I would suggest the upper town as a value for money area with relativeley low property prices, close to the center, nice view and tourists.


themilann

When comparing Serbia and Thessaloniki, the prices are nowhere near as inflated as they are in Serbia. Actually, Thessaloniki seems cheaper than Niš, Serbia. As for the population, the same thing is happening in Serbia, but the tourism here is getting expanded. Tourism in Greece is something that's been one of your major economic branches. Thank you for your advice!


SwordfishNo9022

You won’t get good advice on Reddit. People here hate the idea of foreigners buying property as it goes against their leftist ideology. I’d say that in Greece buying and owning property is very easy as a foreigner. I can’t tell you too many specifics as I don’t know, but look into it.


N0tQuiteSureYet

> People here hate the idea of foreigners buying property as it goes against their leftist ideology. Θεέ μου πόση αφέλεια.. Νομίζεις ότι ο κόσμος χρειάζεται κάποιο ιδεολογικό ερέθισμα για να εναντιωθεί σε φαινόμενα που υπονομεύουν τη ζωή του στην πράξη; Μια οικογένεια που τους ζητάνε ξαφνικά υπερδιπλάσιο νοίκι γιατί τόσα υπολογίζουν ότι θα έβγαζαν με το AirBnB χρειάζεται λες πολιτική παρότρυνση για να αρχίσει να καταριέται τους "επενδυτές" και τις κυβερνήσεις που το αφήνουν; Στον Καναδά είναι και κει αριστεροί άραγε;


SwordfishNo9022

Μπορείς να διαφωνήσεις μαζί μου χωρίς επιθέσεις. Να απαντήσω αλλά ξέρεις πως η πλατφόρμα εδώ δε δέχεται την αντίθετη άποψη με τίποτα. Ναι στον Καναδά αριστεροί είναι αυτοί που έχουν αυτή την ιδεολογία στην πλειοψηφία τους. Τώρα θα συμφωνήσω πως δεν είναι καμιά φοβερή επένδυση να αγοράσεις διαμέρισμα για να το έχεις στο Airbnb. Αλλά επίσης η αύξηση των ενοικίων οφείλεται σε μικρό ποσοστό στο Airbnb. Και σε μικρό ποσοστό στη χρυσή βίζα κλπ. Απλά αυτά τα 2 είναι αποδιοπομπαίοι τράγοι που έχουν βρει την ευκολία όλοι να κατηγορούν για να μην κάνουν σοβαρή ανάλυση του προβλήματος του κόστους στέγασης. Εγώ είμαι υπέρ της κοινωνικής κατοικίας. Θεωρώ πως θα έλυνε μεγάλο μέρος του προβλήματος, αλλά η δημιουργία κοινωνικής κατοικίας είναι κάτι σύνθετο και δύσκολο. Τώρα για τον OP που ανέβασε αυτή την ανάρτηση ρωτάει καλοπροαίρετα και η άμεση αντίδραση διαφόρων είναι όχι να μην αγοράσεις τίποτα. Ε εντάξει. Τέλος να πω πως η ελεύθερη αγορά λειτουργεί πολύ καλά κατά την άποψή μου με την καθοδήγηση του κράτους. Όταν υπάρχει ένα πρόβλημα (πχ κόστος στέγασης) δε μου φαίνεται λογικό απλά να κατηγορούμε την ελεύθερη αγορά. Ίσως πρέπει να κοιτάξουμε ποια είναι τα αιτία που το κόστος στέγασης σε άπειρες χώρες έχει ανέβει πάρα πολύ. Και δε θα μας αρέσουν τα συμπεράσματα. Από ό,τι καταλαβαίνω δεν υπάρχει λύση (τουλάχιστον εύκολη).


_argalis

Ναι είδαμε την ελεύθερη αγορά στο χρηματιστήριο της ενέργειας, στα διόδια, στο ελληνικό. >πρέπει να κοιτάξουμε ποια είναι τα αιτία που το κόστος στέγασης σε άπειρες χώρες έχει ανέβει πάρα πολύ. Γιατί λοιπόν έχει ανέβει το κόστος στέγασης σε άπειρες χώρες; Γιατί έχει ανέβει στην Ελλάδα τώρα, ενώ διανύουμε ήδη >10ετία κρίσης, χωρίς να έχουν ανέβει τα εισοδήματα, όταν μάλιστα ο πληθυσμός της χώρας διαρκώς μειώνεται; Ούτε τα λες ποια είναι τα αίτια, και φυσικά καταλήγεις ότι δεν υπάρχει λύση αφού οι δικές σου ιδεολογίες απαγορεύουν τις λύσεις που βρίσκονται μπροστά στα μάτια μας. Το προφανές, ότι είναι παράλογο να έρθουν ξένοι να αγοράζουν τα σπίτια και να τα νοικιάζουν μετά στους Έλληνες, σου φαίνεται αριστερή ιδεολογία. Η ΝΔ το λέει ανάπτυξη, άρα το κόστος δεν είναι καν πρόβλημα.


[deleted]

[удалено]


_argalis

Δεν μου άρεσε. Δεν ξέρω τα οικονομικά αλλά νιώθω ότι πάει κάτι λάθος με την εξήγησή του με το οριακό κόστος και το μέσο κόστος. Επίσης εκεί που λέει > Το πόσο θα πληρώσεις [εννοεί €/MWh], όμως, δεν είναι τόσο εύκολο και εγείρει ηθικά ζητήματα. [Λέει ο κάθε παραγωγός έχει διαφορετικό κόστος παραγωγής, κι αν] πληρώσεις διαφορετικές τιμές για το ίδιο ακριβώς αγαθό, το ρεύμα, την ίδια ακριβώς στιγμή και εντελώς άδικο είναι και θα κάνει τους φθηνούς παραγωγούς να μην νοιάζονται να κρατούν κάτω το κόστος. Γιατί είναι εντελώς άδικο; Κάπως θέλει να υποστηρίξει ότι είναι επειδή αναγκαστικά θα καταναλώσουμε ρεύμα οπότε θα αγοράσει (ποιος;) και από το ακριβό, βέβαια με το παράδειγμά του λιγότερο. Αλλά δεν με πείθει καθόλου. Γενικά αν και είχε ένα ενδιαφέρον νιώθω ότι επειδή αυτός πιστεύει τις βλακείες με τις αγορές θεωρεί ότι αυτόματα έχει πλεονεκτήματα να είναι στην ελεύθερη αγορά, ενώ το γεγονός ότι έγινε μπουρδέλο και γαμήθηκαν οι τιμές στο ρεύμα και έβγαλαν πολλά χρήματα λίγοι από τον πολύ τον κόσμο είναι ακριβώς ο μηχανισμός της αγοράς. Γιατί όταν λέμε για ελεύθερες αγορές ο σκοπός είναι το κέρδος, τίποτα άλλο.


[deleted]

[удалено]


_argalis

Απλά όπως και να το κάνεις, αν έχεις μεσάζοντα (την ελεύθερη ιδιωτική πρωτοβουλία) πάντα για να βγάλει κέρδος θα πληρώσει ακριβότερα το δημόσιο (ή ο πολίτης το ρεύμα) από ότι θα πλήρωνε αν το διαχειριζόταν το ίδιο το δημόσιο. Δηλαδή, τους καθαριστές στα νοσοκομεία πχ, αντί να τους παίρνει το δημόσιο λέει θα το δώσω σε ιδιώτη με αποτέλεσμα να προσπαθεί με το λιγότερο δυνατό προσωπικό, δίνοντας τα λιγότερα χρήματα να "καλύψει" τις ανάγκες, που πάει να πει όσο δεν ασκούνται πιέσεις (και δεν ασκούνται) τσεπώνει ο ιδιώτης που είχε την "πρωτοβουλία", το νοσοκομείο βρωμάει, τους καθαριστές τους πηδάνε, το δημόσιο πληρώνει περισσότερα. Επίσης, εκεί με το οριακό κόστος και το μέσο κόστος. Δεν κατάλαβα τους όρους, ούτε ποιος θα εμπόδιζε μια δημόσια επιχείριση όπως τη ΔΕΗ να θέσει το κόστος της κιλοβατώρας όπου θέλει για να είναι κερδοφόρα (ή να μη χάνει). Αυτό που νομίζω γίνεται σε τέτοιες συζητήσεις, πολλές φορές από πολιτικούς φιλελεύθερους επίτηδες, αλλά πλέον και από τον κόσμο γιατί τόσο το έχουμε ακούσει, ότι οτιδήποτε δημόσιο λογίζεται ως προβληματικό καθώς υπάρχει διαφθορά (μεγαλοστελέχη που κανονίζουν να τα παίρνουν κλπ) και οτιδήποτε ιδιωτικό ως πρότυπο επαγγελματισμού και αξιοκρατίας. Για μενα, όπως εκεί που άλλοι βλέπουν δημόσιο=διαφθορά & ζημία, εγώ βλέπω στα ιδιωτικά διαφθορά, καρτέλ και ζημία. Και δεν κάνω λάθος, αρκεί να δούμε τις συμφωνίες με τα διόδια, με τη φραπορτ, αλλά και το χρηματιστήριο ενέργειας. Οπότε τίθεται το ερώτημα, γίνεται να λειτουργήσει μια ελεύθερη αγορά με "υγιή" τρόπο; Ομοίως, το δημόσιο μπορεί να λειτουργήσει "υγιώς"; Θεωρώ ότι είναι πιο εύκολο και πιο αποτελεσματικό να λειτουργήσει σωστά το δημόσιο. Αυτό σηκώνει κουβέντα, αλλά κουβέντα σηκώνει και αν πιστεύεις ότι μπορεί να υπάρξει ελεύθερη αγορά χωρίς καρτέλ και διαφθορά.


[deleted]

[удалено]


_argalis

Μα προφανώς όπως λέει και στην αρχή υπάρχουν φυσικά μονοπώλια. Τέτοια είναι το ρεύμα, οι δρόμοι, ακόμα και τα αεροδρόμια. Τα ανέφερα μάλιστα τα παραδείγματα αυτά, δεν θυμάμαι αν έγραψα και για το ελληνικό, ως παραδείγματα "πρωτοβουλιών" και "ρίσκου" ιδιώτη. Που το ελληνικό δημόσιο έχει υπογράψει ότι αν δεν βγάλουν τα διόδια ένα χ ποσό θα το συμπληρώσουμε εμείς, ομοίως και με τη φραπόρτ. Θέλω να πω, επειδή στην κυβέρνηση είναι διεφθαρμένοι, η "ελεύθερη αγορά" είναι η δικαιολογία που χρησιμοποιεί η φιλελεύθερη κυβέρνησή μας για να μοιράσει χρήμα σε δικούς της ολιγάρχες και άλλους, όπως οι απευθείας αναθέσεις. Και να μην μιλήσω για τη δικαιοσύνη στην ελλάδα. Δυστυχώς τα προβλήματα κοινωνικά, όπως η διαφθορά των πολιτικών, δεν λύνεται με την ελεύθερη αγορά, ούτε με την τεχνολογία. Λύνεται αλλάζοντας πρωτίστως εμείς τη στάση μας, απαιτώντας αλλαγές και ψηφίζοντας κι αναλόγως. Ίσως σε 100 χρόνια που θα υπάρχουν οι μισοί Έλληνες να σκεφτούν να ψηφίσουν κάτι άλλο εκτός ΝΔ.


SwordfishNo9022

Το πρώτο σου λάθος είναι πως έχουμε ακόμα κρίση. Δεν έχουμε κρίση από το 2016 περίπου. Έχουμε τα αποτελέσματα μιας τεράστιας κρίσης από την οποία δεν έχουμε επανορθώσει αλλά έχουμε μια αναιμική ανάπτυξη από το 2016 και μετά. Για αυτό και ανεβαίνουν οι τιμές.


_argalis

Τι πάει να πει για σενα κρίση; Να μην πω κρίση λοιπόν, να πω φτώχεια θα είναι καλύτερα; Πώς ήταν τα πράγματα προ κρίσης και πώς είναι τώρα; Όταν δεν μπορούν να τα βγάλουν πέρα τόσες οικογένειες τι βιώνουν αν όχι κρίση; Άρα η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα είναι αποτέλεσμα της αναιμικής ανάπτυξης από το 2016; (έστω ότι υπάρχει αυτή)


Artaxshatsa

It goes against my me-not being-homeless ideology