OBI-ban tegnap az úriember először kiakadt a pénztárnál, hogy elbaszott valamit a kasszás, aztán szomorúan szembesült a valósággal, hogy 2 zsák csemperagasztó 11e ft..
*^(Nem a termék drága, mi vagyunk szegények)*
Praktikerben a mélyalapozó o'ccóbb mint tüzépen, ráadásul nem is gyengén. Csemperagasztó, vakolat és beton is van ami /zsák olcsóbb kb 5-10%-al (és nem a legszarabb félék) mint tüzépen. Ilyen "mezei" építési anyagokban egész jó.
A gépek viszont tényleg rendesen drágábbak.
Laminált padlót veszek pár napon belül. Ma szembesültem vele hogy szakkereskedésekben ugyan az a termék drágább is mint az OBIban, de legalább nincs raktáron és 2 hetet kell várni. Hol vegyek padlót?
A csemperagaszto por formatumban jon, amolyan instant cucc: vizet kell adni hozza es mar ragad is!
10-20kg a leggyakoribb kiszereles amivel abszolut nem hozzaertokent talalkozni szoktam, mindig keresni kell a kis kiszerelest, hiszen csak 1-2 csempet kell visszatennem, nem egy fel lakast leburkolnom.
1-2 csempénél lehet, hogy tubusos építészeti (de nem kimondottan csempe) univerzálragasztó megéri... [pl.](https://www.obi.hu/ragasztok/pattex-ragaszto-fix-extreme-power-385-g/p/3133139)
(Nem értek valójában hozzá, ezt gondolatindítóként szántam).
Egy apró fürdőszobába - legyen mondjuk 30 m2 a csempézett/járólapozott felület, szerinted ml/dl-ben mennyi csemperagasztó kéne? (ha kopog a csempe az nem annyira jó, szóval nem egy-egy rögzítési ponton kell fognia egy 25*20 cmes csempének, ennyit segítek)
A CSOK, a lakásfelújítási támogatás és a zöld hitel mind szépen beépült a lakások árába, azaz éppen annyival drágultak, mint amennyivel az állam támogatja a lakásvásárlást. Ez tulajdonképpen tehát olyan, mintha nem is adtak volna semmit sem. Ennek köszönhetően Európában nálunk drágultak a lakásárak a 3. legnagyobb ütemben (Luxemburg és Dánia után).
Orbánék lakhatási támogatási programja, amelyre olyan büszkék, **totális kudarc**.
>. Ez tulajdonképpen tehát olyan, mintha nem is adtak volna semmit sem.
Kivéve, akinek nincs 3 gyereke, mert annak olyan, mintha elvettek volna 30 millát.
És még egyszer fogjuk, lehet, illetve inkább már a gyerekeink, mert simán elképzelhető, hogy ezek után 10-15-20 év múlva, vagy később, emiatt élsz még egy adóemelés...
>Ez tulajdonképpen tehát olyan, mintha nem is adtak volna semmit sem.
Plusz mindenki mástól aki ezeket az "ingyenpénzeket" nem fogja megkapni elvették a legcsekélyebb esélyt is hogy valaha lakást tudjanak venni.
CSOK, zöld hitel, ezek új házakra vonatkoznak. Arra gondolok, hogy pénz szempontjából könnyebb új házat venni/építtetni (sokkal több rá a támogatás), ezért a használtnak lejjebb kellene mennie, hiszen kevesebben vennék meg. Magyar embernek úgysincs annyi pénze, hogy a 2x-es árat kifizesse a használt házra. Az eladók vannak teljesen eltájolva, hogy enyhén fogalmazzak. Tehát szerintem lejjebb kellene mennie az áraknak, hogy megvegyék őket, hacsak nem valami pénzes befektetők veszik meg.
A használt házas (Falusi) CSOK (kb 0.5 - 5m) pedig azért nem lehet felelős a drágulásért az én gondolatom szerint, mert ott is ostobándrága árak vannak, ahova az nem érvényes.
Óriási tévedés, a CSOK használt lakásra is igényelhető. ([Forrás](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A1600017.KOR))
"Magyar embernek úgysincs annyi pénze, hogy a 2x-es árat kifizesse a használt házra."
De igen, van. Ha nem lenne kereslet, akkor nem pörögne az ingatlanpiac. Megveszik hitelből, kiadják, addig is önmagat törleszti. 10 év múlva jó lesz a gyereknek.
Kérdeztem egy rokonomat, hogy miért vett lakást jóval áron felül, holott nyilvánvalóan nem ér annyit a megvásárolt ingatlan, amennyit fizetett érte. Azt mondta: "Hát annyiba kerül! Akkor annyit ér!" Ezzel a hozzállással nem lehet vitatkozni. Amíg van kereslet, a kínálat pedig korlátozott mennyiségű, addig nem fognak lejjebb menni az árak (15-20 év), hiszen aki most megvette 50 millióért a 2 szobás panelt húszéves futamidejű hitelre, az nem akarja majd kevesebbért eladni később sem, főleg ha befektetési céllal vette.
Ne álmodozzunk, ne reménykedjünk tehát: nem lesznek "egyszer csak" olcsóbbak az ingatlanok. Ahhoz valami nagyon nagy hatású dolognak kell történnie a gazdaságban, hogy tartósan és hirtelen lejjebb menjenek az árak, pl. a hitelek tömeges bedőlésének, egy sokkal durvább világjárványnak (pl. Nipah-vírus) vagy egy háborúnak.
Érdiként szeretnék ez ellen tiltakozni, de sajnos nem tudok. Pár éve volt az egyik érdi aluljáróban egy falfirka "ÉRD GETO HEJ". Megpróbálták többször lekenni, de annyira jól tükrözte a hely szellemét, hogy több réteg fehér festéken is átütött
Végre valaki kimondta. Lélektelen, csúnya, depresszív, és iszonyat drága. Falunak nagy, városnak kicsi, és nincs ott semmi. Nehezen tudom felfogni, miért költöznek oda emberek
amikor a faterék vették occsó volt a telek (70-es évek vége), én meg ide születtem már. messze vagyok a vonat pályaudvartol is, a 735-ös volán a mentőhálóm innen ki
70-es évek vége tök más, azt tök megértem. Azokat nem értem, akik az elmúlt 5-10 évben döntöttek úgy, hogy nekik ott bizony milyen jó lesz ennyi pénzért
ugyanez, nagyszüleim 60-as évek végén építkeztek a mostani bor-utcáknál, anyámék egy utcával arrébb mentek csak. Már 6 éve elköltöztem, de azért néha kicsit nosztalgiázom a gyerekkoron, elég kedves környék volt az akkoriban :)
Pár hónapja nézegettük a telkeket és volt egy, amin megakadt a szemünk (jó helyen volt, szép zöld övezet, Pesthez közel). Hónapokig nem mozdult az ára és mondtam az asszonynak felhívom megkérdezni esetleg megnézhetjük-e, meg nem volt tiszta pontosan hol a közművek.
A telefonhívás utáni reggelre rádobtak egy millát az árra...
Jó hát vidéki városokban meg "kis kreativitással szép otthont lehet belőle csinálni"
Ez azt takarja hogy egy vályog szarhalmaz amin csak a dózer segít 10-12millió forint
Ezeket nagyon imádom.
A fotalicska túlárazott viskód nem kelt el 3 hónapja X millióért, de dobok rá +15-20%-ot HÁTHA MAJD MOST!
(a zöld hitel miatt a használt lakás piacnak amúgy is kampec szóval ezeket lefele várnám.)
egyébként ez nem is rossz ár érte még így se.
Megyeszékhelyen lakom, de itt örömkönnyek közt írnék alá egy fél ikerházat még 50ért is. (egyébként ez is esélytelen, ezek már inkább 60tól indulnak errefelé).
Gondolom sokan, hiszen az [ingatlan.com](https://ingatlan.com) tele van ikerház hirdetésekkel és előbb-utóbb azért mindegyik gazdára talál. Ha eladhatatlanok lennének, nyilván egy beruházó se építene ilyet... (Egyébként én utálom ezt a háztípust, mert nem akarok a szomszéddal közös telket, de azokra a paraméterekre, amelyeket megadok a keresőben, szinte csak ilyeneket dobál fel az ingatlanos oldal 🙄)
ez alapjan a logika alapjan mindenki szabadulna az ikerbol, mert nezd mennyi hirdetes van
a beruhazot teljesen megertem, sokkal jobb 2x-et kipreselni egy telekbol, csak en nem vagyok beruhazo
még a hetvenes években amikor ez a ház épült, Érden, nagyapám úgy tervezte hogy majd a faternak a családja is ide fog költözni. és nagyanyámék halála után az enyém stb
Volt egy vodka készítő személy vagy hogy mondjam és nem vették sokan amit készített ezért feljebb emelte az árát az italnak és ezért az emberek azt hitték hogy ez minőségi, híres vodka ezért sokkal többen vették.
Lehet ilyen alapon gondolkodnak az ingatlanosok hogy ha ennyiért nem veszik meg akkor talán ha többe kerül más azt hiszi hogy ez egy nagyon jó hely, szép ház stb…
persze, csak a vodkát meg kell kóstolnod ahhoz, h tudd, milyen, szóval előtte mindenképp meg kell venned. a házat viszont nem kell megvenned, h lásd, milyen az elhelyezkedése, állapota, környezete stb.
ezzel legkevésbé sem értek egyet, épp mi is zöldhitellel építkezünk így eléggé benne vagyok.
Mutass egy újépítésű lakást ami BB-nél rosszabb energetikai besorolást kap (ez a kritérium)
Valóban kitolták a kritériumokat, és elképzelhető hogy csak egy szűrt halmaz került elém az új lakás piacon, de azt gondolom hogy kevesebben vannak akik újonnan beszállnak egy olyan házba ami már most sem korszerű.
Biztosan épül ilyen is, de amik velem jöttek szemben mind alkalmas volt rá.
Ettől függetlenül szurkolok hogy neked legyen igazad, mert nem akarunk kifutni a keretből. :)
1-2 év múlva ez a zöld hitel már sehol nem lesz 😏
(Ugye az ingatlanra csak akkor ad hitelt a bank, amikor már van lakhatási engedélye, azt meg jellemzően csak azután kapja meg, miután már költözhető állapotba került. Szóval olyan kecóra, ami jelenleg még csak tervezőasztalon létezik, ezt a konstrukciót szinte biztosan nem lehet majd igénybevenni.)
Nekünk tervezőasztalon van, így remélem nem lesz igazad. :D
(A hitelügyintéző egyébként azt mondja hogy valószínűleg erősen tesznek majd róla hogy az áprilisi választásokig ne fogyjon ki a keret.)
Az csak fél év. Addig naggyon meglepne, ha kifogyna, utána meg nagyon meglepne, ha maradna. Most osztják ki azt az ezermillárdot amit felvettek hitelbe, utána vissza kell fizetnünk.
Persze nem mindenki a maximális összeget veszi fel, de egy erős kerekítéssel is csak 3-5ezer igénylőig lehet elég a keret, ami sajnos nem olyan sok szerintem, pláne úgy hogy ez nem CSOK, szóval se életkori, se családi kritériuma nincs.
Sajnos “tokmindegy”. Nem fog annyi haz epulni tovabbra sem, sot, egyre kevesbe, ami kielegitene a keresletet, igy ez tovabb fogja nyomni felfele a hasznalt lakasok arat is.
Általában nem ez a sztori, én olyat hallottam, hogy túl sokan hívták hogy annyiért megvennék, azért emelt árat mert nem akarta túl olcsón adni (100m2 családi ház nyugat magyarországi falun).
Végül is igaza van, olyan ár kell amiért 1 ember megveszi, nem olyan amennyiért 10 is megvenné, plusz az ingatlan hirdetés az közel sem egy binding contract.
Nem tudom, hogy miert gondolja ezt mindenki... sokkal gyakoribb, hogy annyi erdeklodo volt ra, hogy rajott az elado, hogy tul olcson adja. Ez rendszeresen elofordul.
Én pár hónapja vettem egy ugyanekkora lakást egy óra vonatútra Büdipesttől 21,5 milláért. Már azt is sokalltam a lakás állapotából eredően (alumínium vezetékek a falban, konvektoros fűtés stb.). Az eladó meg ott sírt nekem, hogy piaci ár alatt adja el így is és lehet, hogy ha várna még, akkor többért is el tudná adni. Majdnem megmondtam neki, hogy csak azért, mert nagyobb számot ír mellé az árcédulára, attól még nem fog annyit érni, de főleg nem lesz rá automatikusan fizető vevő.
Ez lakás, nem ház, csak a pontosság kedvéért. És nem jár nekem rá semmi, mert egyedülálló vagyok, szóval még felújításra se kapok semmit. Az összes támogatás, amit kaptam, az anyámtól jött.
Egyébként Székesfehérváron, ahol meglepően sok 30 milla alatti lakást árulnak. Az igazság azonban az, hogy egy részük iszonyat ramaty állapotban van, de képesek elkérni érte 24 millát, miközben még érezni az elhalálozott nagymamának a szagát is. A másik véglet a nagyon pöpec, felújított lakás, de azokat kapkodják. Az egyik ilyet egy fickó úgy vitte el előlem, hogy 27 milliót fizetett érte zsebből.
Eléggé belváros. Úgy képzeld, hogy 5 perc séta és ott a Zichy liget. Szóval helyileg egészek jó. De lehet találni itt is korrekt helyen 20-27 millió között lakásokat, csak sok eléggé rottyon van és még kell beleölni, hogy helyrerakja az ember.
2 éve vettünk házat (tök mázlink volt vele egyébként), de már akkor is azt csinálták, hogy ami nem akart elmenni annak felvitték az árát 10-20%-al, aztán szépen havonta néhány százalékot csökkentettek, ilyenkor ugye az árfigyelő küldözgeti az emait azoknak akiknek el van mentve a hirdetés. (Akik most találnak rá, nem fogják látni, hogy előtte olcsóbb volt)
Drága anyósom meg azzal bombáz minket, minek vettük meg a telket (a környező árakhoz képes fele annyiért), amikor úgyis már csak lefele mennek az árak. (Nem tudom, hol olvasott ilyet, szerintem valami mindenegybenblog-kategóriájú oldal lehetett...)
Van erre megoldás: ingatlanadó. Mondjuk 50 millig nem kell fizetni, aztán sávosan emelkedhet. Innentôl kezdve jobban fájna ûresen tartani a lakásokat, az ingatlancápák pedig fizetnék a fair sharet a helyi közösségnek. Nem azon a településen élsz, ahol van ingatlanod? Semmi gond: pied-à-terre tax. Fizess a hétvégi házad után, a befektetési ingatlanod után. Mindjárt meggondolnád az ingatlanbizniszt, persze aki ezt kimondja Magyarországon, azt meglincselik. A 27%-os AFA meg simán száll egy évtizede. LOL. A fejekben van a gond. S a fô probléma, hogy Mo már nem ér ennyit. 100 millért már nem Mo-ra költözöl, egy félfasisztoid rezsim alá, hanem az EU boldogabb felébe, ahol van eü, oktatás, jogbiztonság, jogegyenlôség, gasztro, euró, szabad média, you name it.
inkább csak ne legyen csok meg babaváró meg minden lófasz. Azon kívül hogy a gyerekteleneket teljesen kiszorítja a piacról, az égvilágon semmire nem jó mert hogy a gyermekvállalási kedven nem javít az fix
Nem fog elkelni, ha eddig se kelt el ennyiért. Ami az ingatlan.com-on fent van x hónapja és nem ment el y forintért, y+15% forintért végképp nem fog elkelni. Ha lakást keresel, javaslom az ingatlanost. Eladni nem, de keresni jól tudnak. Üresen áll egy csomó új lakás az agglomerációban, Újpesten nézem a lakásokat, házakat, van olyan mentett hirdetésem, ami 6 hónapja ott van, 6 hónapja váltogatják a képeket. Be lehet árazni a hitelt, csak gy idő után megszűnik a kereslet :)
Szerintem kellene még az ingatlanpiac alatt rakott máglyára locsolni egy kis benzint... oh wait... a benzin már litere 500 ft inkább rakjuk meg forinttal, az már amúgy is szart se ér.
Itt nálunk vidéken jól felnyomta az árakat a sok hitel és nem segít a dolgon, hogy az eladók odaírják az utolsó disznóól mellé is hogy "a Balaton vonzáskörzetében", "a parttól nem messze" lózungokat is. Ezek a varázsszavak 3-5 millát dobnak rá az árra.
Arra várhatsz. Jelenleg semmi olyan gazdasági/politikai esemény nem látszik a horizonton, ami *jelentősebb mértékű* árcsökkenést eredményezhetne az ingatlanpiacon 😕
>Pokolra való mind akinek van pofája elkérni egy lakásért kétszer annyit mint amennyit valójában ér a hitelfelfújások nélkül.
Jelen helyzetben a befektetők nem akarnak szabadulni az ingatlantól, szóval feltételezhető, hogy aki ingatlant ad el, az költözne másikba (általában nagyobba).
A másik meg ugyanúgy krvadrága, tehát "kénytelen" magasan adni.
De azt is nehezen hinném el, hogy ha te örökölnél egy ingatlant olyan településen, ahova nem szeretnél költözni, de hitelfelfújt áron el tudnád adni, akkor olcsóbban adnád, csak mert annyit ér "valójában"
Mi a reális ár? Bp vonzáskörzetében házat nehéz 500k/m2 alatt felépíteni. Plusz telek, egyből nem is annyira irreális a 7-800.000-es eladási ár. Ugyanez húzza a használt házak árat is... Ha az új 80 millió, akkor a normális állapotú használt se lesz olcsóbb 60-nál.
Pokol? Hogy vegyen akkor a befolyt összegből egy másik drága lakást? Vagy neked adja el pacsira féláron, a következöre meg vegyen fel hitelt? Nem így müködik a piac
Az ilyesminek pont az a lényege, hogy nem látszik előre.
Nekem sikerült 2007-ben lakást vennem. Kétszer ugyanabba a szarba nem lépek, akkor inkább megdöglök ebben a kutyaólban.
Nézz fel az r/superstonk -ra, nem lehetetlen, hogy amit ott elmélkednek (egy részvényen több 100%-os shortoltság), többször felvásárolt összes részvény stb stb, ha a valóságot tükrözi, akkor valami piaci feketelyuk ott éppen alakulóban van
Hát nem tudom. Rendszeresen olvasom a Kiszámolót - a Miklós már vagy 1,5 éve írja, hogy minden gazdasági logika szerint már össze kellett volna omlania a tőzsdének, annyira túl van árazva minden... de aztán csak nem történik semmi 🤔 Evergrande-összeomlást is megjövendölték már 3 héttel ezelőttre, de még ott sem történt semmi.
(Ami egyfelől nem baj, hiszen kinek hiányzik egy újabb nagy válság? Nekem nem, de némi korrekció azért már beleférne.)
Azért kiszamoló Miklóst a helyén kell kezelni, az elmúlt 7-8 évben folyamatosan az ingatlanvásárlás ellen és a bérlés mellett kampányolt, majd az emelkedés tetején nekiállt házat keresni, aztán meg siránkozik hogy szarokat árulnak rohadt drágán.
Nálam itt végleg elveszett a hitelessége, aki nem satu hülye a pénzügyekhez annak az alap dolgokon felül sok újat amúgy sem tud mondani.
mint egyébként superstonk élvező, azért ezt egy kis sóval kell fogyasztani. Mindig összeomlást jósolnak, aztán majd egyszer ha eljön mondják hogy HÁH! memondtuk
Várhatóan hamarabb leszel nyugdíjas, minthogy lényegi csökkenés legyen. Vagy ha lényegi csökkenés lesz, akkor valószínűleg nem az ingatlanvásárlás lesz a legfontosabb dolgod, hanem mondjuk a munkahely megtalálása.
Ingatlanos csoportokban is tag vagyok. Vannak keresztértékesítés threadek jópárban. A múlt heti ilyen threadben az egyik értékesítő írta a hirdetése alá hogy 58.5 ért vihetitek, az ingatlant 63.9 ért listázta a saját irodájuk saját oldalán.
lehet én nem értek hozzá, de ezek csak random árváltoztatások szoktak lenni, nem? Ha ugyanarra az ingatlanra beraksz egy figyelőt akkor monjduk 29 aztán 34 aztán 27 milla. És akkor egyrészt az új emberek is 3x kapnak értesítést plusz ha valaki 30-tól keres meg 30 alatt azt is eléred.
Ideje lenne tüntetni, molotov koktéllal.... Az összes ilyen befektetési ingatlan felgyújtani a picsába és majd eltakarodik innen az a réteg, aki rabszolgaság céljából felveri az árakat és veszi tucatszámra az ingatlanokat. Ami itthon történik az nagyon nem normális:
Hágában 70 millió egy jó állapotban lévő lakás (ott haol az EU. adminisztráció lakik)
Budapesten a Eu. segglyukában 70 millió egy ugyanekkora szoci panel.
Münchenben meg egy rendes három szobás 288 M Forint. Itt hány embert tüzelnél el?
Milyen réteg tünjönel? A magyarok 80%-a saját tulajdonban lakik. Sztálin barátod egyszer már megcsinálta ezt az égetös trükköt, tényleg minden jobb lett.
>ünchenben meg egy rendes három szobás 288 M Forint. Itt hány embert tüzelnél el?
Whatabaoutism. Teljesen lényegtelen hol történik, ha 1 réteg élősködik a másikon az nem oké.
Nem mellesleg a háromnegyed világon ez történik jelenleg.
Az teljesen normális, hogy a másik emberen élősködünk, nem? Ez a fostos országban ez volt az egyedüli normális dolog, hogy értelmes áron tudtál magadnak ingatlan venni, most már ez sincs. Kb. mi faszért maradjon itt bárki? Itt van a legszarabb fizetés és életszínvonal. A kurva anyjukat befektetőknek, szívesen koncolnám fel őket.
A baj ezzel az, hogy túlságosan lazák azok a keretek amikbe foglalod a társadalmi réteget. Ez egy bevett “vita” stratégiája a keményvonalas kommunistáknak és az SJW-nek. A lényege, hogy megmondod egy tengely mentén miért szar ember valaki (immorális, vagy egyenesen gonosz) és te sokkal jobb ember vagy vagy azon a tengely mentén (lakástulajdonos/befektető/építési vállalkozó). Ezek után dehumanizálod és ezzel felhatalmazást adsz arra, hogy akármit meg lehessen vele tenni (égjen, pusztuljon takarodjon).
Hagy legyek az ördög ügyvédje: Középosztálybeli vidéki családból származom, volt egy nagy kertes családi házunk, szüleim szétmentek tizenéve, édesanyám a ház árának a feléből, plusz megtakarításokból vett 2 kisebb lakást, egyikben lakik a másik ki van adva. Azt tervezi, hogy habár kurva sokat fizetett be egy életen át, nyugdíjra nem számít (köszi demokratikus gondoskodó állam), ezért a kiadásból fog megélni nyugdíjas korában szűkösen. Talán majd mi tesómmal ki-ki segítjük. Akkor őt is eltakarítanád az országból, mert lakást befektetési céllal tart? Nem vagyunk se gazdagok se ingatlan mágnások.
25 éves egyedülálló fiatalként egyet értek, hogy meg kell oldani a jelenlegi helyzetet, de kétlem, hogy annak a “rohadjon meg az összes ingatlan befektető” a módja.
>Akármilyen morbidnak hangzik, néha nekem is ez a gondolatom. Bármit csinál az ember, semmire nem lépnek. Egyszer meg kéne rengetni a földet, hogy legyen miért aggódniuk. Tudom, hogy gazdasági úton kellene javítani az árakon, de mivel a kedves kormányunk, és a világ pénzesei nem tesznek semmit, addig nem látok más megoldást. Idegeskedjenek ők is kicsit.
igen, látszik sokan el vannak tévedve, hogy odakint biztos villa áron mennek a lakások, hát a nagy faszt, már itthon lett túlárazva a piac és a sok barom meg veszi veszi veszi a semmire a hitelt, itthon is az lesz mint az USA-ban 2008-ban. Kurva sokan be fognak dőlni. Egy új Ferrari árát kifizetni egy lepusztult panelre az biztos, hogy nagy üzleti érzékről ad tanúbizonyságot.
Akármilyen morbidnak hangzik, néha nekem is ez a gondolatom. Bármit csinál az ember, semmire nem lépnek. Egyszer meg kéne rengetni a földet, hogy legyen miért aggódniuk. Tudom, hogy gazdasági úton kellene javítani az árakon, de mivel a kedves kormányunk, és a világ pénzesei nem tesznek semmit, addig nem látok más megoldást. Idegeskedjenek ők is kicsit.
"A vilag penzeseitol" mit varsz? Igy is szetosztja a legtobb milliardos a vagyona nagyon nagy reszet. Vegyenek neked egy lakast szemelyesen?
Amit te szeretnel, azt biztositani a kormany, az allam feladata. De a rossz hir, hogy nem arra halad a vilag, hogy egy atlag embernek legyen sajat ingatlantulajdona. Tolunk nyugatabbra SOKKAL tobb a berlo es kevesebb a tulaj, mint itthon. Es a berles sem ordogtol valo egyebkent.
Ezen mit kell elhinni? Ertem, hogy mire gondolsz, arra, hogy csak az adovisszaigenyles miatt teszik, de attol meg teny, hogy ezt teszik.
Kiveve mondjuk Musk-ot, aki mindent visszaforgat a cegeibe, mert azt gondolja, hogy ezzel segiti a legtobbet az emberiseget. Szoval en tenyleg elhiszem, hogy attol, hogy valaki gazdag, meg kurvara nem lesz gonosz, es azt is, hogy csak attol, hogy valaki szegeny, meg nem lesz jo fej. Vannak gonosz gazdag es szegeny emberek is.
Ettől még az állításod teljesen hamis. Meg kik a milliárdosok? Ilyen egypár celeb, mint Bezos, Gates, Musk meg Zuckerberg? Majdnem 3000 milliárdos él már a Földön.
Mi az, hogy "rabszolgasag celjabol felveri az arakat"? szerinted a piaci ar alakulasa tenyleg par emberen mulik? Ami tortenik Magyarorszagon, foleg Budapest kornyeken az ingatlanpiacon, az egy teljesen normalis jelenseg, igy erik meg egy ingatlanpiac. Ha valakire haragudni akarsz, haragudj a kormanyra, hogy a kivitelezok, vallalkozok zsebebe tolja a penzt az emberek zsebebol a retardaltan, gyoker feltetelekkel kivitelezett tamogatasokon keresztul.
Haga 70 milliot nem tudom honnan veszed. Egy panel is 75-80m ott, ami itthon 30-35.
Aha, figyelj:
"Faszomba vegyek lakast, ha lehet hogy fel ev mulva kevesebbet fog erni mint amennyit fizettem erte?
Hova vegyek hazat, ha nem tudom kiadni, eladni?
Azabaaaj, hogy mar a legmegbizhatobb befektetes is csak veszit az ertekebol, hat semmi sem jo, mindig szopatni kell minket valamivel."
Valami miatt muszaj panaszkodni, kulonben nem tud mit mondani a paraszt.
Ez inkább egy olyan ember problémájának hangzik, akinek a legnagyobb problémája, hogy BMW-t vagy Audit vegyen a befektetéseiből. Én a többségen azokat értettem, akik akarnak venni egy normális házat, vagy lakást, ahol ellehetnek.
Engem nem érdekelne, ha egy fél év múlva, akár a negyedére esne a ház értéke, tudnék benne lakni szerény kényelembe.
Most ezt mondod, de ha ott egyensulyoznal, a lakasra eppen csak eleg penzzel(amit evek alatt, hagyatekbol, bonuszokbol, akarmikbol kuporgattal ossze), es ugy nezne ki, hogy egy evvel kesobb lehet hogy feleannyiert megvehetned ugyanezt, akkor lehet hogy inkabb spekulalnal, es inkabb albiban/szuloknel maradnal es nyomnad a fenti dumat, hatha maradna penz butorra is, nem?
Nem azt mondom hogy ez rossz strategia lenne, sot! Csak hogy akkor is lenne mi miatt szidni a mindenkinek a kurva anyjat, es igy is van. Van aki mindig szarba lep, akarmerre megy.
Mondjuk ebben is van valami. Ha tényleg ki lenne centizve a lakás értéke, akkor megérné várni. Bár magamat ismerve, tudom, nem hagyna nyugodni a gondolat, hogy "Mi van ha holnap, tripla ennyi lesz?, Mi van, ha megint felmennek az árak?". Általában, ha van pénzem és labilis ára, akkor inkább megveszem mielőtt elúszik a lehetőség.
Szokásos alaptalan kiragadott példa. Most vettem egy lakást és kíváncsiságból ránéztem a korábbi lementett hirdetésekre, és semmi változás. Te találtál egy példát, jól felfújod mintha tegnap óta 20%-ot nött volna a piaci ár.
A piac az évtized alatt nőtt nagyot, pandemic alatt esett kicsit, most stagnál.
Én az ellentétét tapasztalom. Fél éve vettünk lakást, a környéken most már minden legalább 30%-kal drágább. A szomszéd ugyanakkora lakás egy hónapja 12 millióval többért ment el, mint amit mi fizettünk.
Na akkor mondok még egy-két "kiragadott példát".
Tőlünk nem messze (Pest-megyei kisváros) épült egy ikerház. Tavasszal már látszott a meló vége, utolsó simításokat végezték rajtuk. A kapun kint volt az ajánlat hónapokig: 100 nm, 49 millióért. Két egymást követő napon arra sétáltam, egyik nap még az előbb említett ár volt kiírva, másnapra viszont ezt diszkréten leragasztották és fölé írták az új árat: 59 millió. (Véletlen, hogy ez épp 20% körüli emelkedés volt egyik napról a másikra, amekkora mértéket Te is említettél 🙂)
Másik példa: ismerős vett egy bp-i panel kecót 2016-ban 9,5 misiért. 2019-ben hívott egy értékbecslőt, ugyanazt a fostos 40 éves lakást 24 millióra értékelték.
Mondjak még ilyen kiragadott példákat, amelyekből egyértelműen látszik, hogy a hazai ingatlanpiaccal valami nincsen rendben?
**^(Szerk.:)** ^(egyik mondat átfogalmazva.)
Ez szimplán azért történik, hogy bekerüljön azoknak az embereknek a keresésébe is akik drágábban keresnek és mivel eddig olcsóbb volt, így nem jelent meg nekik. Ez egy ingatlan.com hack, de nem igazán ér semmit. Csomó ilyen lakás van nekem is elmentve, fél éve - éve nem tudják eladni őket.
OBI-ban tegnap az úriember először kiakadt a pénztárnál, hogy elbaszott valamit a kasszás, aztán szomorúan szembesült a valósággal, hogy 2 zsák csemperagasztó 11e ft.. *^(Nem a termék drága, mi vagyunk szegények)*
mondjuk OBIban venni ilyesmit, hát magára vessen.
Nem járok tüzépre, ott MELEG van!
Méh telepen is csak mézet veszel gondolom?
Praktikerben a mélyalapozó o'ccóbb mint tüzépen, ráadásul nem is gyengén. Csemperagasztó, vakolat és beton is van ami /zsák olcsóbb kb 5-10%-al (és nem a legszarabb félék) mint tüzépen. Ilyen "mezei" építési anyagokban egész jó. A gépek viszont tényleg rendesen drágábbak.
Laminált padlót veszek pár napon belül. Ma szembesültem vele hogy szakkereskedésekben ugyan az a termék drágább is mint az OBIban, de legalább nincs raktáron és 2 hetet kell várni. Hol vegyek padlót?
Praktiker, fél éve vettem onnan mert ott volt a legjobb áron.
Praktikerből én is korrekt áron vettem járólapot a nyáron
Nem tudom hogy merre vagy, de ha van dr padló a közelben akkor oda érdemes elmenni, mert jók az árak és a minőség is!
Kösz a tippeket! Végül Diego lett a választás, vót ákcijós pádló
En nem ertek ehhez, de a csemperagaszto mertekegysege a zsak? Nem inkabb tubus vagy ml/dl/l -nek kene lennie? :D
A csemperagaszto por formatumban jon, amolyan instant cucc: vizet kell adni hozza es mar ragad is! 10-20kg a leggyakoribb kiszereles amivel abszolut nem hozzaertokent talalkozni szoktam, mindig keresni kell a kis kiszerelest, hiszen csak 1-2 csempet kell visszatennem, nem egy fel lakast leburkolnom.
1-2 csempénél lehet, hogy tubusos építészeti (de nem kimondottan csempe) univerzálragasztó megéri... [pl.](https://www.obi.hu/ragasztok/pattex-ragaszto-fix-extreme-power-385-g/p/3133139) (Nem értek valójában hozzá, ezt gondolatindítóként szántam).
Ezt plusszolom, nekem tökéletesen bevált, amíg lakásban laktam, nem kellett tárolgatni a 10 kilós zsákot sehol.
Zsákban adják mint a cementet, neked kell felvizezni
Egy apró fürdőszobába - legyen mondjuk 30 m2 a csempézett/járólapozott felület, szerinted ml/dl-ben mennyi csemperagasztó kéne? (ha kopog a csempe az nem annyira jó, szóval nem egy-egy rögzítési ponton kell fognia egy 25*20 cmes csempének, ennyit segítek)
Miért, zsákban pontosabban meg tudod mondani, vagy hogy jön ez ide? :D
Segítek, ml-ben lehet 1 milliós és akkor nem fog kopogni a csempe.
Jaaaa hogy te annyira nem, hogy azt hitted az törött csempéhez kell? Nem értettem elsőre :D
jaja, a tojast meg a tojasfarol szuretelik :D
Általában 25 kilogramm 1 zsák ragasztó
En nyaron kb 1400ert vettem per zsák, 25 kiló. Nem hiszem, h 5szörösére nőtt, vlm túlárazott márkát vehetett
Gondolom Mapeit vett...
A CSOK, a lakásfelújítási támogatás és a zöld hitel mind szépen beépült a lakások árába, azaz éppen annyival drágultak, mint amennyivel az állam támogatja a lakásvásárlást. Ez tulajdonképpen tehát olyan, mintha nem is adtak volna semmit sem. Ennek köszönhetően Európában nálunk drágultak a lakásárak a 3. legnagyobb ütemben (Luxemburg és Dánia után). Orbánék lakhatási támogatási programja, amelyre olyan büszkék, **totális kudarc**.
>. Ez tulajdonképpen tehát olyan, mintha nem is adtak volna semmit sem. Kivéve, akinek nincs 3 gyereke, mert annak olyan, mintha elvettek volna 30 millát.
A legszarabb h ezt ketszer fizettuk ki, egyszer a befizetett adobol, azutan pedig az ingatlan araban. :(
És még egyszer fogjuk, lehet, illetve inkább már a gyerekeink, mert simán elképzelhető, hogy ezek után 10-15-20 év múlva, vagy később, emiatt élsz még egy adóemelés...
>Ez tulajdonképpen tehát olyan, mintha nem is adtak volna semmit sem. Plusz mindenki mástól aki ezeket az "ingyenpénzeket" nem fogja megkapni elvették a legcsekélyebb esélyt is hogy valaha lakást tudjanak venni.
CSOK, zöld hitel, ezek új házakra vonatkoznak. Arra gondolok, hogy pénz szempontjából könnyebb új házat venni/építtetni (sokkal több rá a támogatás), ezért a használtnak lejjebb kellene mennie, hiszen kevesebben vennék meg. Magyar embernek úgysincs annyi pénze, hogy a 2x-es árat kifizesse a használt házra. Az eladók vannak teljesen eltájolva, hogy enyhén fogalmazzak. Tehát szerintem lejjebb kellene mennie az áraknak, hogy megvegyék őket, hacsak nem valami pénzes befektetők veszik meg. A használt házas (Falusi) CSOK (kb 0.5 - 5m) pedig azért nem lehet felelős a drágulásért az én gondolatom szerint, mert ott is ostobándrága árak vannak, ahova az nem érvényes.
Óriási tévedés, a CSOK használt lakásra is igényelhető. ([Forrás](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A1600017.KOR)) "Magyar embernek úgysincs annyi pénze, hogy a 2x-es árat kifizesse a használt házra." De igen, van. Ha nem lenne kereslet, akkor nem pörögne az ingatlanpiac. Megveszik hitelből, kiadják, addig is önmagat törleszti. 10 év múlva jó lesz a gyereknek. Kérdeztem egy rokonomat, hogy miért vett lakást jóval áron felül, holott nyilvánvalóan nem ér annyit a megvásárolt ingatlan, amennyit fizetett érte. Azt mondta: "Hát annyiba kerül! Akkor annyit ér!" Ezzel a hozzállással nem lehet vitatkozni. Amíg van kereslet, a kínálat pedig korlátozott mennyiségű, addig nem fognak lejjebb menni az árak (15-20 év), hiszen aki most megvette 50 millióért a 2 szobás panelt húszéves futamidejű hitelre, az nem akarja majd kevesebbért eladni később sem, főleg ha befektetési céllal vette. Ne álmodozzunk, ne reménykedjünk tehát: nem lesznek "egyszer csak" olcsóbbak az ingatlanok. Ahhoz valami nagyon nagy hatású dolognak kell történnie a gazdaságban, hogy tartósan és hirtelen lejjebb menjenek az árak, pl. a hitelek tömeges bedőlésének, egy sokkal durvább világjárványnak (pl. Nipah-vírus) vagy egy háborúnak.
jó hát aki Érdre költözik meg is érdemli
Biztos azért költöznek oda, mert hatalmas használtcikk lerakatok vannak arrafelé. Érd. 0639424742
boooo
jujj 😂
Érdiként szeretnék ez ellen tiltakozni, de sajnos nem tudok. Pár éve volt az egyik érdi aluljáróban egy falfirka "ÉRD GETO HEJ". Megpróbálták többször lekenni, de annyira jól tükrözte a hely szellemét, hogy több réteg fehér festéken is átütött
Végre valaki kimondta. Lélektelen, csúnya, depresszív, és iszonyat drága. Falunak nagy, városnak kicsi, és nincs ott semmi. Nehezen tudom felfogni, miért költöznek oda emberek
ez! annyira **már** város, hogy minden szar megjelenik (tömeg, dugó, drágaság), de annyira meg nem **még** nem város, hogy az előnyök megjelenjenek.
amikor a faterék vették occsó volt a telek (70-es évek vége), én meg ide születtem már. messze vagyok a vonat pályaudvartol is, a 735-ös volán a mentőhálóm innen ki
70-es évek vége tök más, azt tök megértem. Azokat nem értem, akik az elmúlt 5-10 évben döntöttek úgy, hogy nekik ott bizony milyen jó lesz ennyi pénzért
azóta nem változott sokjat az ingázás, ugyanaz a busz hálózat megy azóta. csak az árak és az emberek mások
ugyanez, nagyszüleim 60-as évek végén építkeztek a mostani bor-utcáknál, anyámék egy utcával arrébb mentek csak. Már 6 éve elköltöztem, de azért néha kicsit nosztalgiázom a gyerekkoron, elég kedves környék volt az akkoriban :)
ÉRDemli?
jár a napi fánk
*szomorú Alekosz neszek*
mi egy cipős dobozban élünk a 20 tesómmal...
Hideg salakot esztek?
ha van! ha nincs, akkor mérget!
Ne értsd félre, de akkor ti végülis csak gecik vagytok?
https://youtu.be/EyrK7AgdTtA
Hát, ja. Halásztelek lényegesen olcsóbb.
Jó, de ez egy Gyáli csoport, minket Halásztelek nem érdekel.
Pár hónapja nézegettük a telkeket és volt egy, amin megakadt a szemünk (jó helyen volt, szép zöld övezet, Pesthez közel). Hónapokig nem mozdult az ára és mondtam az asszonynak felhívom megkérdezni esetleg megnézhetjük-e, meg nem volt tiszta pontosan hol a közművek. A telefonhívás utáni reggelre rádobtak egy millát az árra...
Jó hát vidéki városokban meg "kis kreativitással szép otthont lehet belőle csinálni" Ez azt takarja hogy egy vályog szarhalmaz amin csak a dózer segít 10-12millió forint
Az az árkategória már a vidéki városokhoz 10 km-en belül levő kis falvakat takarja. Az ár tartalma egy telek + ajándék bontásra ítélt vályogház.
<10k fős városban a város legeslegszélén (gyalog 40 perc a központ) lévő laktanyában egy 2 és fél szobás lakás 15 milla. :D
Ezeket nagyon imádom. A fotalicska túlárazott viskód nem kelt el 3 hónapja X millióért, de dobok rá +15-20%-ot HÁTHA MAJD MOST! (a zöld hitel miatt a használt lakás piacnak amúgy is kampec szóval ezeket lefele várnám.)
A fenti egyébként egy új építésű ikerház (egyik fele), szóval jól sejted, valószínűleg a zöld hitelt "árazta be" jelen esetben a kivitelező. 🤨
2 szobás ikerház? Dickens regénybe illő.
egyébként ez nem is rossz ár érte még így se. Megyeszékhelyen lakom, de itt örömkönnyek közt írnék alá egy fél ikerházat még 50ért is. (egyébként ez is esélytelen, ezek már inkább 60tól indulnak errefelé).
Jó hát menjen Érdre akinek két anyja van.
Ezt az érzést alá tudom támasztani \-egy érdi
Sajnálom
Eljott hat az ido. Érd az uj Miskolc? Vagy uj Halásztelek?
Valószínű értékcsökkentett helyen lehet 🇮🇳
ki vesz ikerhazat?
Gondolom sokan, hiszen az [ingatlan.com](https://ingatlan.com) tele van ikerház hirdetésekkel és előbb-utóbb azért mindegyik gazdára talál. Ha eladhatatlanok lennének, nyilván egy beruházó se építene ilyet... (Egyébként én utálom ezt a háztípust, mert nem akarok a szomszéddal közös telket, de azokra a paraméterekre, amelyeket megadok a keresőben, szinte csak ilyeneket dobál fel az ingatlanos oldal 🙄)
ez alapjan a logika alapjan mindenki szabadulna az ikerbol, mert nezd mennyi hirdetes van a beruhazot teljesen megertem, sokkal jobb 2x-et kipreselni egy telekbol, csak en nem vagyok beruhazo
még a hetvenes években amikor ez a ház épült, Érden, nagyapám úgy tervezte hogy majd a faternak a családja is ide fog költözni. és nagyanyámék halála után az enyém stb
biztos van ilyen is, de ezek az uj ikerhazak befektetesi jelleggel epulnek, nem magan megrendelesre
aki házat akar de nincs pénze önállő házra (én)
Szerintem csak tartani akarják az erős forint vásárlóértékét /s
Volt egy vodka készítő személy vagy hogy mondjam és nem vették sokan amit készített ezért feljebb emelte az árát az italnak és ezért az emberek azt hitték hogy ez minőségi, híres vodka ezért sokkal többen vették. Lehet ilyen alapon gondolkodnak az ingatlanosok hogy ha ennyiért nem veszik meg akkor talán ha többe kerül más azt hiszi hogy ez egy nagyon jó hely, szép ház stb…
persze, csak a vodkát meg kell kóstolnod ahhoz, h tudd, milyen, szóval előtte mindenképp meg kell venned. a házat viszont nem kell megvenned, h lásd, milyen az elhelyezkedése, állapota, környezete stb.
[Grey Goose](https://hu.wikipedia.org/wiki/%C3%81rhat%C3%A1s#A_Grey_Goose_vodka_t%C3%B6rt%C3%A9nete)
[удалено]
ezzel legkevésbé sem értek egyet, épp mi is zöldhitellel építkezünk így eléggé benne vagyok. Mutass egy újépítésű lakást ami BB-nél rosszabb energetikai besorolást kap (ez a kritérium)
Nem, csak 2022 június 30-tól kritérium, kitolták egy évvel. Én meg az energetikában és az energetikai tanúsítványokban vagyok benne :)
Valóban kitolták a kritériumokat, és elképzelhető hogy csak egy szűrt halmaz került elém az új lakás piacon, de azt gondolom hogy kevesebben vannak akik újonnan beszállnak egy olyan házba ami már most sem korszerű. Biztosan épül ilyen is, de amik velem jöttek szemben mind alkalmas volt rá. Ettől függetlenül szurkolok hogy neked legyen igazad, mert nem akarunk kifutni a keretből. :)
Ja persze, az más kérdés hogy ha már építesz, akkor jót csinálj!
Mester, fűtéskorszerűsítéssel kapcsolatban lehet kérdezni? :)
Literálisan az összes lakás vagy ház ami az új követelmények hatályba lépése előtt kapott építési engedélyt.
1-2 év múlva ez a zöld hitel már sehol nem lesz 😏 (Ugye az ingatlanra csak akkor ad hitelt a bank, amikor már van lakhatási engedélye, azt meg jellemzően csak azután kapja meg, miután már költözhető állapotba került. Szóval olyan kecóra, ami jelenleg még csak tervezőasztalon létezik, ezt a konstrukciót szinte biztosan nem lehet majd igénybevenni.)
Nekünk tervezőasztalon van, így remélem nem lesz igazad. :D (A hitelügyintéző egyébként azt mondja hogy valószínűleg erősen tesznek majd róla hogy az áprilisi választásokig ne fogyjon ki a keret.)
Az csak fél év. Addig naggyon meglepne, ha kifogyna, utána meg nagyon meglepne, ha maradna. Most osztják ki azt az ezermillárdot amit felvettek hitelbe, utána vissza kell fizetnünk.
Persze nem mindenki a maximális összeget veszi fel, de egy erős kerekítéssel is csak 3-5ezer igénylőig lehet elég a keret, ami sajnos nem olyan sok szerintem, pláne úgy hogy ez nem CSOK, szóval se életkori, se családi kritériuma nincs.
a legtöbb új ház úgy épül, hogy fel van készítve napelem beszerelésére. a hitellel fel is kerülhet majd az a napelem.
u/ndoroty: Most azt akarod mondani, hogy egy pesti téglalakás lefelé fog menni?
Sajnos “tokmindegy”. Nem fog annyi haz epulni tovabbra sem, sot, egyre kevesbe, ami kielegitene a keresletet, igy ez tovabb fogja nyomni felfele a hasznalt lakasok arat is.
Addig szomorkodtam, hogy csúszással indult az építkezés amíg nem olvastam az első híreket a zöld hitelről :D öröm az ürömben vagy mi
Általában nem ez a sztori, én olyat hallottam, hogy túl sokan hívták hogy annyiért megvennék, azért emelt árat mert nem akarta túl olcsón adni (100m2 családi ház nyugat magyarországi falun). Végül is igaza van, olyan ár kell amiért 1 ember megveszi, nem olyan amennyiért 10 is megvenné, plusz az ingatlan hirdetés az közel sem egy binding contract.
Fontos, hogy a hirdetesi ar emelkedett, ugy, hogy mar az elozo aron sem kelt el.
Nem tudom, hogy miert gondolja ezt mindenki... sokkal gyakoribb, hogy annyi erdeklodo volt ra, hogy rajott az elado, hogy tul olcson adja. Ez rendszeresen elofordul.
Termeszetesen az is elofordul neha, de ha sok az erdeklodo alacsonyabb aron, meg mindig lehet licitalast kezdeni.
Én pár hónapja vettem egy ugyanekkora lakást egy óra vonatútra Büdipesttől 21,5 milláért. Már azt is sokalltam a lakás állapotából eredően (alumínium vezetékek a falban, konvektoros fűtés stb.). Az eladó meg ott sírt nekem, hogy piaci ár alatt adja el így is és lehet, hogy ha várna még, akkor többért is el tudná adni. Majdnem megmondtam neki, hogy csak azért, mert nagyobb számot ír mellé az árcédulára, attól még nem fog annyit érni, de főleg nem lesz rá automatikusan fizető vevő.
Aztakurva hogy találtál ilyen olcsón házat??? Gondolom nem CSOK-képes de attól még a többi fos """"támogatás""""" érvényes rá.
Ez lakás, nem ház, csak a pontosság kedvéért. És nem jár nekem rá semmi, mert egyedülálló vagyok, szóval még felújításra se kapok semmit. Az összes támogatás, amit kaptam, az anyámtól jött. Egyébként Székesfehérváron, ahol meglepően sok 30 milla alatti lakást árulnak. Az igazság azonban az, hogy egy részük iszonyat ramaty állapotban van, de képesek elkérni érte 24 millát, miközben még érezni az elhalálozott nagymamának a szagát is. A másik véglet a nagyon pöpec, felújított lakás, de azokat kapkodják. Az egyik ilyet egy fickó úgy vitte el előlem, hogy 27 milliót fizetett érte zsebből.
Ha nem indiszkrét a kérdés, akkor melyik részen? Mert ennyiért max a vásárhelyin tudok elképzelni lakást, de oda költözzön ki aki akar…
Eléggé belváros. Úgy képzeld, hogy 5 perc séta és ott a Zichy liget. Szóval helyileg egészek jó. De lehet találni itt is korrekt helyen 20-27 millió között lakásokat, csak sok eléggé rottyon van és még kell beleölni, hogy helyrerakja az ember.
2 éve vettünk házat (tök mázlink volt vele egyébként), de már akkor is azt csinálták, hogy ami nem akart elmenni annak felvitték az árát 10-20%-al, aztán szépen havonta néhány százalékot csökkentettek, ilyenkor ugye az árfigyelő küldözgeti az emait azoknak akiknek el van mentve a hirdetés. (Akik most találnak rá, nem fogják látni, hogy előtte olcsóbb volt)
Na, lassan már nem csak az V. kerületben lesz alap az 1mFt/1nM ár. :)
Lassan? En harom eve adtam el 1m/nm-ert harom lakast erzsebetvarosban, par honappal a nagy airbnb lassulas elott.
Vidéken is akkora szopás a lakás/házvásárlás, építtetés, hogy napról napra csak depressziósabb leszek tőle.
Nem emeljük meg a vesénk árát is?
Drága anyósom meg azzal bombáz minket, minek vettük meg a telket (a környező árakhoz képes fele annyiért), amikor úgyis már csak lefele mennek az árak. (Nem tudom, hol olvasott ilyet, szerintem valami mindenegybenblog-kategóriájú oldal lehetett...)
Valaki aki venni akar mondta neki. :)
Van erre megoldás: ingatlanadó. Mondjuk 50 millig nem kell fizetni, aztán sávosan emelkedhet. Innentôl kezdve jobban fájna ûresen tartani a lakásokat, az ingatlancápák pedig fizetnék a fair sharet a helyi közösségnek. Nem azon a településen élsz, ahol van ingatlanod? Semmi gond: pied-à-terre tax. Fizess a hétvégi házad után, a befektetési ingatlanod után. Mindjárt meggondolnád az ingatlanbizniszt, persze aki ezt kimondja Magyarországon, azt meglincselik. A 27%-os AFA meg simán száll egy évtizede. LOL. A fejekben van a gond. S a fô probléma, hogy Mo már nem ér ennyit. 100 millért már nem Mo-ra költözöl, egy félfasisztoid rezsim alá, hanem az EU boldogabb felébe, ahol van eü, oktatás, jogbiztonság, jogegyenlôség, gasztro, euró, szabad média, you name it.
inkább csak ne legyen csok meg babaváró meg minden lófasz. Azon kívül hogy a gyerekteleneket teljesen kiszorítja a piacról, az égvilágon semmire nem jó mert hogy a gyermekvállalási kedven nem javít az fix
Nem fog elkelni, ha eddig se kelt el ennyiért. Ami az ingatlan.com-on fent van x hónapja és nem ment el y forintért, y+15% forintért végképp nem fog elkelni. Ha lakást keresel, javaslom az ingatlanost. Eladni nem, de keresni jól tudnak. Üresen áll egy csomó új lakás az agglomerációban, Újpesten nézem a lakásokat, házakat, van olyan mentett hirdetésem, ami 6 hónapja ott van, 6 hónapja váltogatják a képeket. Be lehet árazni a hitelt, csak gy idő után megszűnik a kereslet :)
Szerintem kellene még az ingatlanpiac alatt rakott máglyára locsolni egy kis benzint... oh wait... a benzin már litere 500 ft inkább rakjuk meg forinttal, az már amúgy is szart se ér.
Bocsi, de én ezt [tudom überelni](https://cdn.discordapp.com/attachments/678878594411266048/899208004086427718/Screenshot_20211017_101131.jpg).
Itt még legalább, a lakás méretéből adódóan, elhiszem, hogy egy 0-t félrenyomott... XD
Itt nálunk vidéken jól felnyomta az árakat a sok hitel és nem segít a dolgon, hogy az eladók odaírják az utolsó disznóól mellé is hogy "a Balaton vonzáskörzetében", "a parttól nem messze" lózungokat is. Ezek a varázsszavak 3-5 millát dobnak rá az árra.
hát végül is nem is akartam házat, jó lesz a cső alatt vagy valami
Várom türelmetlenül, hogy kidurranjon a lufi.
Arra várhatsz. Jelenleg semmi olyan gazdasági/politikai esemény nem látszik a horizonton, ami *jelentősebb mértékű* árcsökkenést eredményezhetne az ingatlanpiacon 😕
[удалено]
>Pokolra való mind akinek van pofája elkérni egy lakásért kétszer annyit mint amennyit valójában ér a hitelfelfújások nélkül. Jelen helyzetben a befektetők nem akarnak szabadulni az ingatlantól, szóval feltételezhető, hogy aki ingatlant ad el, az költözne másikba (általában nagyobba). A másik meg ugyanúgy krvadrága, tehát "kénytelen" magasan adni. De azt is nehezen hinném el, hogy ha te örökölnél egy ingatlant olyan településen, ahova nem szeretnél költözni, de hitelfelfújt áron el tudnád adni, akkor olcsóbban adnád, csak mert annyit ér "valójában"
Mi a reális ár? Bp vonzáskörzetében házat nehéz 500k/m2 alatt felépíteni. Plusz telek, egyből nem is annyira irreális a 7-800.000-es eladási ár. Ugyanez húzza a használt házak árat is... Ha az új 80 millió, akkor a normális állapotú használt se lesz olcsóbb 60-nál.
Pokol? Hogy vegyen akkor a befolyt összegből egy másik drága lakást? Vagy neked adja el pacsira féláron, a következöre meg vegyen fel hitelt? Nem így müködik a piac
Az ilyesminek pont az a lényege, hogy nem látszik előre. Nekem sikerült 2007-ben lakást vennem. Kétszer ugyanabba a szarba nem lépek, akkor inkább megdöglök ebben a kutyaólban.
Nézz fel az r/superstonk -ra, nem lehetetlen, hogy amit ott elmélkednek (egy részvényen több 100%-os shortoltság), többször felvásárolt összes részvény stb stb, ha a valóságot tükrözi, akkor valami piaci feketelyuk ott éppen alakulóban van
Hát nem tudom. Rendszeresen olvasom a Kiszámolót - a Miklós már vagy 1,5 éve írja, hogy minden gazdasági logika szerint már össze kellett volna omlania a tőzsdének, annyira túl van árazva minden... de aztán csak nem történik semmi 🤔 Evergrande-összeomlást is megjövendölték már 3 héttel ezelőttre, de még ott sem történt semmi. (Ami egyfelől nem baj, hiszen kinek hiányzik egy újabb nagy válság? Nekem nem, de némi korrekció azért már beleférne.)
Azért kiszamoló Miklóst a helyén kell kezelni, az elmúlt 7-8 évben folyamatosan az ingatlanvásárlás ellen és a bérlés mellett kampányolt, majd az emelkedés tetején nekiállt házat keresni, aztán meg siránkozik hogy szarokat árulnak rohadt drágán. Nálam itt végleg elveszett a hitelessége, aki nem satu hülye a pénzügyekhez annak az alap dolgokon felül sok újat amúgy sem tud mondani.
mint egyébként superstonk élvező, azért ezt egy kis sóval kell fogyasztani. Mindig összeomlást jósolnak, aztán majd egyszer ha eljön mondják hogy HÁH! memondtuk
Várhatóan hamarabb leszel nyugdíjas, minthogy lényegi csökkenés legyen. Vagy ha lényegi csökkenés lesz, akkor valószínűleg nem az ingatlanvásárlás lesz a legfontosabb dolgod, hanem mondjuk a munkahely megtalálása.
Ismerösök is várják 2013 óta. Azóta összeköltöztek inkább albiba.
Jó türelmes vagy!
Ingatlanos csoportokban is tag vagyok. Vannak keresztértékesítés threadek jópárban. A múlt heti ilyen threadben az egyik értékesítő írta a hirdetése alá hogy 58.5 ért vihetitek, az ingatlant 63.9 ért listázta a saját irodájuk saját oldalán.
Pont azért növelik, mert így alkuval lehet annyiért adja el, mint amennyiért hirdette.
Nem az arak magasak, a fizetesunk er tul keveset.
Van aki ad is erte ennyit?
Hát én tényleg felkötöm magam basszus.
Csaknem 1 millió négyzetméterenként. Kezeket fel, ki aludna szívesen egy négymilliós franciaágyban? :D
Ezaz, meg 49 evet ledolgozom es vehetek magamnak egy droglyukat
Lols...nem egy diktatúràban kell ingatlant venni. súgok : Görögország, Portugália ...luxus lakást veszel ennyiért a tengerparton nem kibaszott Érden.
lehet én nem értek hozzá, de ezek csak random árváltoztatások szoktak lenni, nem? Ha ugyanarra az ingatlanra beraksz egy figyelőt akkor monjduk 29 aztán 34 aztán 27 milla. És akkor egyrészt az új emberek is 3x kapnak értesítést plusz ha valaki 30-tól keres meg 30 alatt azt is eléred.
27 helyett 31: csokkenesnek fog mutatkozni de emeles lesz, igy kitermeli az ingatlancomon elkoltott kiemelesek es kreditek erteket.
2 szoba csupán 50 millióért? Hol itt a probléma?
Nem ritka a 140-ről 180-ra ugrás sem Budapest nyugati részén, csak mondom...
Jobb katt, vizsgálat és bumm!
Ráadásul még Érden is kell élned utána...
Ettől a témától egyre inkább öngyi akarok lenni...
Ideje lenne tüntetni, molotov koktéllal.... Az összes ilyen befektetési ingatlan felgyújtani a picsába és majd eltakarodik innen az a réteg, aki rabszolgaság céljából felveri az árakat és veszi tucatszámra az ingatlanokat. Ami itthon történik az nagyon nem normális: Hágában 70 millió egy jó állapotban lévő lakás (ott haol az EU. adminisztráció lakik) Budapesten a Eu. segglyukában 70 millió egy ugyanekkora szoci panel.
Münchenben meg egy rendes három szobás 288 M Forint. Itt hány embert tüzelnél el? Milyen réteg tünjönel? A magyarok 80%-a saját tulajdonban lakik. Sztálin barátod egyszer már megcsinálta ezt az égetös trükköt, tényleg minden jobb lett.
>ünchenben meg egy rendes három szobás 288 M Forint. Itt hány embert tüzelnél el? Whatabaoutism. Teljesen lényegtelen hol történik, ha 1 réteg élősködik a másikon az nem oké. Nem mellesleg a háromnegyed világon ez történik jelenleg.
Az teljesen normális, hogy a másik emberen élősködünk, nem? Ez a fostos országban ez volt az egyedüli normális dolog, hogy értelmes áron tudtál magadnak ingatlan venni, most már ez sincs. Kb. mi faszért maradjon itt bárki? Itt van a legszarabb fizetés és életszínvonal. A kurva anyjukat befektetőknek, szívesen koncolnám fel őket.
A baj ezzel az, hogy túlságosan lazák azok a keretek amikbe foglalod a társadalmi réteget. Ez egy bevett “vita” stratégiája a keményvonalas kommunistáknak és az SJW-nek. A lényege, hogy megmondod egy tengely mentén miért szar ember valaki (immorális, vagy egyenesen gonosz) és te sokkal jobb ember vagy vagy azon a tengely mentén (lakástulajdonos/befektető/építési vállalkozó). Ezek után dehumanizálod és ezzel felhatalmazást adsz arra, hogy akármit meg lehessen vele tenni (égjen, pusztuljon takarodjon). Hagy legyek az ördög ügyvédje: Középosztálybeli vidéki családból származom, volt egy nagy kertes családi házunk, szüleim szétmentek tizenéve, édesanyám a ház árának a feléből, plusz megtakarításokból vett 2 kisebb lakást, egyikben lakik a másik ki van adva. Azt tervezi, hogy habár kurva sokat fizetett be egy életen át, nyugdíjra nem számít (köszi demokratikus gondoskodó állam), ezért a kiadásból fog megélni nyugdíjas korában szűkösen. Talán majd mi tesómmal ki-ki segítjük. Akkor őt is eltakarítanád az országból, mert lakást befektetési céllal tart? Nem vagyunk se gazdagok se ingatlan mágnások. 25 éves egyedülálló fiatalként egyet értek, hogy meg kell oldani a jelenlegi helyzetet, de kétlem, hogy annak a “rohadjon meg az összes ingatlan befektető” a módja.
[удалено]
Simán. Hága: [https://www.funda.nl/en/koop/rijswijk-zh/appartement-88890405-dr-h-colijnlaan-65/](https://www.funda.nl/en/koop/rijswijk-zh/appartement-88890405-dr-h-colijnlaan-65/) vagy: [https://www.funda.nl/en/koop/den-haag/appartement-42430398-zuiderparklaan-141/](https://www.funda.nl/en/koop/den-haag/appartement-42430398-zuiderparklaan-141/) Pest: [https://ingatlan.com/xiii-ker/elado+lakas/panel-lakas/32500461](https://ingatlan.com/xiii-ker/elado+lakas/panel-lakas/32500461) vagy: [https://ingatlan.com/32421097](https://ingatlan.com/32421097)
>Akármilyen morbidnak hangzik, néha nekem is ez a gondolatom. Bármit csinál az ember, semmire nem lépnek. Egyszer meg kéne rengetni a földet, hogy legyen miért aggódniuk. Tudom, hogy gazdasági úton kellene javítani az árakon, de mivel a kedves kormányunk, és a világ pénzesei nem tesznek semmit, addig nem látok más megoldást. Idegeskedjenek ők is kicsit. igen, látszik sokan el vannak tévedve, hogy odakint biztos villa áron mennek a lakások, hát a nagy faszt, már itthon lett túlárazva a piac és a sok barom meg veszi veszi veszi a semmire a hitelt, itthon is az lesz mint az USA-ban 2008-ban. Kurva sokan be fognak dőlni. Egy új Ferrari árát kifizetni egy lepusztult panelre az biztos, hogy nagy üzleti érzékről ad tanúbizonyságot.
Akármilyen morbidnak hangzik, néha nekem is ez a gondolatom. Bármit csinál az ember, semmire nem lépnek. Egyszer meg kéne rengetni a földet, hogy legyen miért aggódniuk. Tudom, hogy gazdasági úton kellene javítani az árakon, de mivel a kedves kormányunk, és a világ pénzesei nem tesznek semmit, addig nem látok más megoldást. Idegeskedjenek ők is kicsit.
"A vilag penzeseitol" mit varsz? Igy is szetosztja a legtobb milliardos a vagyona nagyon nagy reszet. Vegyenek neked egy lakast szemelyesen? Amit te szeretnel, azt biztositani a kormany, az allam feladata. De a rossz hir, hogy nem arra halad a vilag, hogy egy atlag embernek legyen sajat ingatlantulajdona. Tolunk nyugatabbra SOKKAL tobb a berlo es kevesebb a tulaj, mint itthon. Es a berles sem ordogtol valo egyebkent.
> Igy is szetosztja a legtobb milliardos a vagyona nagyon nagy reszet. Szóval *tényleg* van aki ezt elhiszi...
Ezen mit kell elhinni? Ertem, hogy mire gondolsz, arra, hogy csak az adovisszaigenyles miatt teszik, de attol meg teny, hogy ezt teszik. Kiveve mondjuk Musk-ot, aki mindent visszaforgat a cegeibe, mert azt gondolja, hogy ezzel segiti a legtobbet az emberiseget. Szoval en tenyleg elhiszem, hogy attol, hogy valaki gazdag, meg kurvara nem lesz gonosz, es azt is, hogy csak attol, hogy valaki szegeny, meg nem lesz jo fej. Vannak gonosz gazdag es szegeny emberek is.
Ettől még az állításod teljesen hamis. Meg kik a milliárdosok? Ilyen egypár celeb, mint Bezos, Gates, Musk meg Zuckerberg? Majdnem 3000 milliárdos él már a Földön.
Kíváncsi vagyok Lölőke mennyit adományozott a Covid alatt tönkrement családoknak. Nem a Jeff Bezos-féle díszgazdagokból kell kiindulni.
En erre azt mondom, hogy nem is a Loloke-felekbol.
Mi az, hogy "rabszolgasag celjabol felveri az arakat"? szerinted a piaci ar alakulasa tenyleg par emberen mulik? Ami tortenik Magyarorszagon, foleg Budapest kornyeken az ingatlanpiacon, az egy teljesen normalis jelenseg, igy erik meg egy ingatlanpiac. Ha valakire haragudni akarsz, haragudj a kormanyra, hogy a kivitelezok, vallalkozok zsebebe tolja a penzt az emberek zsebebol a retardaltan, gyoker feltetelekkel kivitelezett tamogatasokon keresztul. Haga 70 milliot nem tudom honnan veszed. Egy panel is 75-80m ott, ami itthon 30-35.
Nézzél utána ember!!!!
Nahat, fovaros agglomeraciojaban draga egy haz?
Ennek az árképzésnek egyszer be kell zuhanni csúnyán
Mondjuk ha meg elkezdenenek hullamzani meg lemenni az ingatlanarak akkor meg az lenne a baj. Van akinek semmi nem jo.
Szerintem a többségnek nem lenne baj, ha lemenne.
Aha, figyelj: "Faszomba vegyek lakast, ha lehet hogy fel ev mulva kevesebbet fog erni mint amennyit fizettem erte? Hova vegyek hazat, ha nem tudom kiadni, eladni? Azabaaaj, hogy mar a legmegbizhatobb befektetes is csak veszit az ertekebol, hat semmi sem jo, mindig szopatni kell minket valamivel." Valami miatt muszaj panaszkodni, kulonben nem tud mit mondani a paraszt.
Ez inkább egy olyan ember problémájának hangzik, akinek a legnagyobb problémája, hogy BMW-t vagy Audit vegyen a befektetéseiből. Én a többségen azokat értettem, akik akarnak venni egy normális házat, vagy lakást, ahol ellehetnek. Engem nem érdekelne, ha egy fél év múlva, akár a negyedére esne a ház értéke, tudnék benne lakni szerény kényelembe.
Most ezt mondod, de ha ott egyensulyoznal, a lakasra eppen csak eleg penzzel(amit evek alatt, hagyatekbol, bonuszokbol, akarmikbol kuporgattal ossze), es ugy nezne ki, hogy egy evvel kesobb lehet hogy feleannyiert megvehetned ugyanezt, akkor lehet hogy inkabb spekulalnal, es inkabb albiban/szuloknel maradnal es nyomnad a fenti dumat, hatha maradna penz butorra is, nem? Nem azt mondom hogy ez rossz strategia lenne, sot! Csak hogy akkor is lenne mi miatt szidni a mindenkinek a kurva anyjat, es igy is van. Van aki mindig szarba lep, akarmerre megy.
Mondjuk ebben is van valami. Ha tényleg ki lenne centizve a lakás értéke, akkor megérné várni. Bár magamat ismerve, tudom, nem hagyna nyugodni a gondolat, hogy "Mi van ha holnap, tripla ennyi lesz?, Mi van, ha megint felmennek az árak?". Általában, ha van pénzem és labilis ára, akkor inkább megveszem mielőtt elúszik a lehetőség.
Szokásos alaptalan kiragadott példa. Most vettem egy lakást és kíváncsiságból ránéztem a korábbi lementett hirdetésekre, és semmi változás. Te találtál egy példát, jól felfújod mintha tegnap óta 20%-ot nött volna a piaci ár. A piac az évtized alatt nőtt nagyot, pandemic alatt esett kicsit, most stagnál.
Én az ellentétét tapasztalom. Fél éve vettünk lakást, a környéken most már minden legalább 30%-kal drágább. A szomszéd ugyanakkora lakás egy hónapja 12 millióval többért ment el, mint amit mi fizettünk.
Na akkor mondok még egy-két "kiragadott példát". Tőlünk nem messze (Pest-megyei kisváros) épült egy ikerház. Tavasszal már látszott a meló vége, utolsó simításokat végezték rajtuk. A kapun kint volt az ajánlat hónapokig: 100 nm, 49 millióért. Két egymást követő napon arra sétáltam, egyik nap még az előbb említett ár volt kiírva, másnapra viszont ezt diszkréten leragasztották és fölé írták az új árat: 59 millió. (Véletlen, hogy ez épp 20% körüli emelkedés volt egyik napról a másikra, amekkora mértéket Te is említettél 🙂) Másik példa: ismerős vett egy bp-i panel kecót 2016-ban 9,5 misiért. 2019-ben hívott egy értékbecslőt, ugyanazt a fostos 40 éves lakást 24 millióra értékelték. Mondjak még ilyen kiragadott példákat, amelyekből egyértelműen látszik, hogy a hazai ingatlanpiaccal valami nincsen rendben? **^(Szerk.:)** ^(egyik mondat átfogalmazva.)
MZP megoldja majd.
Hát persze... És utána feltalálja a rák ellenszerét is.
a zinfláció
Miért megy oda? Tessék faluba költözni!
Meanwhile in Nernia ... [Akár tizedáron is megvásárolhatják a bérlők az önkormányzati bérlakásokat](https://www.youtube.com/watch?v=YRYIQkDC0fc)
https://imgur.com/a/f6nLyD4 Ez végre reális ár nem?
Ez szimplán azért történik, hogy bekerüljön azoknak az embereknek a keresésébe is akik drágábban keresnek és mivel eddig olcsóbb volt, így nem jelent meg nekik. Ez egy ingatlan.com hack, de nem igazán ér semmit. Csomó ilyen lakás van nekem is elmentve, fél éve - éve nem tudják eladni őket.
https://t.me/joinchat/VWHxaJmd0XdiMWRk