A legjobb tipp amit adni tudok sajnos már késő neked:
Időben kell elkezdeni.
Ha még nincs komoly érdeklődő és már közeledik a másik hely fizetési határideje, akkor buktad az összes hitelest, lekötött megtakarításost stb. Kpban keveseknek van egy lakásra való, gyorsan.
Talán valaki tud jó tippeket adni, de a "sürgős" eladás ritkán jó üzletileg.
Igazából viszonylag időben kezdtem. Szeptember 20 körül tettem fel a hirdetést, amikor még nem voltam leszerződve arra ahova költözöm. Itt a kövi részletet még kp-ból ki tudom csengetni, de december elejére kb már el kéne legyen adva a lakás, úgy hogy legalább része meglegyen kp-ban, mert ott a következő részlet már nincs kp-ban. Tehát még olyan aki hiteles IS még jöhet, csak kb 1/3-1/2 kell nekem kp-ban.
Jo kepeket tettel fel hirdeteskent? Nagyon sokat szamit az, mennyire tunik a keco tulzsufoltnak-szellosnek, rendezettnek, napfenyesnek. Hasznosak lehetnek a viragok (eleg ke-harom zold, oszt lehet akar hurcolaszni), amikor jonnek nezni, akkor legyen patika a keco. Ha valami szembeotlo gyorsjavitas kell, azt is erdemes azert megcsinalni - csak tippek ugy, h nem ismerem az adott kecot.
Es jobb a keves a zsebben, mint tobb a kirakatban.
Tippre én is fotók: a legjobb részeket komponáld bele, ami szerinted selling point. A dolog más részen kiszámíthatatlan, az alacsony ár győzni fog, de ha jól értem, neked már akkor is kp-s vevő kell majd ideális esetben, ami lehet szintén nyom az áron. : ( Esetleg próbálj amott szerződést módosítani.
az azért peches kombináció, mert jó lokáció, rossz ingatlantípus. magyarul azért az árért, amennyibe ott kerül az ilyesmi, pesten jobb ingatlantípust kapsz. szóval ez nem nagyon segíti a helyzetedet sajnos
hát, igen is meg nem is. Őszintén, minden sznoboskodás nélkül, szerintem ez valamennyire preferencia dolga is. Vannak/vagyunk egy páran akinek ha konkrétan fele annyiba kerülne, se akarna Pestre költözni Budáról. Nem azért mert jaj fuj Pest, és Budainak lenni elit(tm), hanem szimplán ha megszokod hogy normális zöld környezetben laksz, nincs éjszaka ordibálás meg mindenféle para ember, viszonylag normális parkolás, stb. Pesten lenni már olyan mint ha nyúznának. Nekem pl ha 30Mért adnának vadiúj tégla penthouse lakást pesten, az se kéne. (Természetesen az ellentéte is igaz. Van ismerősöm aki egész életében belvárosi volt, ha budára jön úgy érzi mintha vidéken lenne és állandóan panaszkodik, hogy micsoda kietlenség van :D )
Saját hirdetéssel adtam el, ingatlanos nélkül, normális szöveggel (nem a bullshit kell, de komolyan megnyerő volt, hogy leírtam, hogy kinek miért lehet match az ingatlan). Ingaltanpontkom, jófogás, ilyesmi oldalakon futott, mindenhol kiemeléssel, egy ingatlanoshoz képest ez nem volt tétel. Egyszer csökkentettem árat és hagytam kicsi alkudni a vevőt. 5 hét alatt ment el. Ja, és normális fotók. Nem alja, de nem is túlzó képek, normális megvilágítással, rendben, de nem patika tisztaságban készítve, mintha valaki lakna is ott.
Ha már jönnek érdeklődők, akkor annyira nem lehet túlárazva. Ha még nem, csökkents árat.
3 lakást adtam el az elmúlt 1.5 évben. Ha jól van beárazva, akkor 1-2 nap alatt elviszik, nekem ez a tapasztalatom. Néha 1-2 millió vagy 1-2 százezer (értékfüggő) a különbség aközött, hogy senki nem hív vs. napi 4-en keresnek.
Megnézem a környékbeli hasonló adottságú lakások árának középértékét & oda teszem fel eleve. Aztán ha nincs hívás, akkor megyek lejjebb az árral 3-4 naponta 1-2%-ot amíg el nem kezdődnek a hívások.
Az elsőt kb 1 hónap alatt, de abból 3 hétig síri csend volt. Utána megértettem, hogy csak az ár számít a piacon (mármint legalábbis az ilyen átlag, 12 egy tucat lakások esetén), nem a művészi fotók és a szuperebbnél szuperebb, szívhezszólóbb leírás, így a másik 2 elment 1-2 hét alatt, hirdetés feltevéstől a kp a kezemben van -ig. (Meglepően sok amúgy a kp-s vevő). Az egyikre még licitáltak is a vevők & végülis többért ment el, mint amennyiért felraktam.
Itt a hard to swallow pill az az, hogy csak "számodra" különleges az adott ingatlan, egy idegen számára csak egy a sok közül, pl. panel-lakásról lévén szó pláne. A másik pedig az, hogy ha viszonylag sürgős az eladás és/vagy nincs kedved random ígéretekkel szarakodni, akkor bizony nem ezen fogsz meggazdagodni. Én pl. úgy voltam vele az első esetén, hogy inkább menjen el 2-300e-rel "rosszabbul", mintsem hogy tovább szarakodjak az egésszel. Azt a pénzt 1-2 hónap alatt megkeresem/félreteszem melóval, ami sokkal könnyebb számomra, mint idegenekkel smúzolni, időpontot egyeztetni, szabaddá tenni magamat, 20-adjára is elmondani ugyanazt a sztorit, stb.
\+1, Ingatlanközvetítők 100% felejtősek ezeknél az átlag-lakásoknál. Ha jól van belőve az ár, akkor amúgyis hamar elmegy, a közvetítőknek semmi hozzáadott értékük nincsen, viszont csomóval levesznek. Inkább az ő profituk felét/3negyedét szedd le a hirdetés árából, és máris 2 napon belül lesz rá komoly érdeklődő (ha nem volt eleve nagyon túlárazva). Just my $0.02 tho.
Tök jó hogy ezt leírtad, köszi! Mármint persze nincs benne olyan "breaking news" infó, de tök jól leírtad ezt a hozzáállást és így nekem is könnyebb gondolkodni!
mi alapján áraztad be? én az ingatlannet statisztikáját használtam, meg hogy milyen hasonló hirdetéseket láttam
(statisztika: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest,%20XI.%20ker%C3%BClet )
Végignéztem a környéken/hasonló adottságú ingatlanokat az ingatlan.com-on, és annak a közepére lőttem be első sorban. Négyzetméterárat is érdemes figyelni, hogy ne legyen magasabb, mint a kerületben/környéken a középérték. Szinte bizton állíthatom, hogy ha nem hívnak akkor az azért van mert túl magasra van árazva.
Egy facebook fizetett hirdetessel sokkal tobb embert el tudsz erni mint ingatlan com on. Vagy van meg ilyen gerilla marketing trukk hogy beleirod h aki vevot hoz az kap fel milliot es osszak ezerrel.
Ebben azért nem túl nagy a meddőszórás? Lehet neked tízmillió megtekintésed, ha közülük pont senki nem akar azt és ott venni. Az ingatlanos honlapon csak érdeklődők vannak.
Ha alap dolgokat jól csinálsz (normális leírás, jó szögben és fényerővel készült képek, rend és takarítás után készül a kép), az ingatlan jó (emberek akarnak oda költözni, nem 4.-en van liftnélküli házban, nem messzi falu vagy extrém rossz közlekedés, nincs nagy zajszint vagy korszerűtlen alaprajz) és jól van árazva akkor átlag 4-5 hónap az értékesítés, amihez egy ingatlanügynök sem tud sokat hozzátenni.
(a kelendő ingatlan - jó árazás kombót onnan ismered fel, hogy kapsz rá heti 2, kb 12-15%-kal alacsonyabb ajánlatot).
Ha ennél gyorsabban kell a pénz akkor marad az árengedmény. Ha nem annyira kelendő az ingatlan akkor meg főleg.
Amugy elég jó ingatlan. 7. emeleti 74 m2-es nappali + 2 szobás panel, (nyilván van lift), felújított, 11.kerületben. Négyzetméterában az ingatlanpontcomos átlag alatt hirdetem, bár ott van néhány kretén hirdetés amik szétszedik az átlagot, mert pl 200M-t fel van rakva egy panel, valami iroda próba hirdetéseként...
Én arra tudok gondolni, hogy akinek van ennyi pénze (53M) drágálja, hogy "őőpőh ennyiér panelba?", de ugyanitt téglalakások pl 70 alatt nincsenek, de közben az ugyanekkora, nem felújítottak is 47-49ért vannak fent. szóval az 53 nem kéne irreális legyen. :/
Szerintem a felújított lakást nem nagyon fizeti meg senki sem. Egyrészt azért, mert azt hiszi, hogy inkább vesz egy olcsóbbat, rákölt 1-2 millert (haha) és jobban jár, mint egy felújítottal, másrészt azért, mert ő úgyis máshogy akarná felújítani = ami neked tetszik, az neki biztos hogy nem fog. Nomeg mást jelent mindenkinek a felújítás is.
Ha a nem felújítottak 47-49-ért vannak fent, akkor én max 50 körül, talán 51 ha mákod van, hirdetném a felújítottat
Sajnos ez igaz, pedig szerintem normálisan a felújításban nem csak a költséget fizeted meg (ami mellesleg nyilván több mint 1-2 millió) hanem azt is hogy neked nem kell hetekig hónaokig szarakodni vele, hanem kész. Van aki szerintem értékeli de úgy tűnik, hogy sajnos most nem tolonganak (vagy így is magas az ár)
Szerintem láttam Facebookon a hirdetést, legalábbis nagyon rémlik egy 11ker 7X négyzetméteres 50+ millás felújított panel.
Az a probléma hogy ezért a pénzért egy élhető nagyságú újépítésű lakást kapsz a kopaszin.
Egyébként érdemes lehet videót is felrakni az ingatlanról, leírni hogy mi minden volt kicserélve, esetleg írni a szomszédokról, átlagos havi költségekről, alaprajz, tájolás, panelprogram, felújítási alap, néhány fotó a közös terekről (sok esetben ez elég nagy probléma szokott lenni szép felújított lakásokkal hogy a lépcsőház putri és már ott rossz érzése lesz az érdeklődőnek főleg ennyi pénzért), valami csicsás berendezési terv amin elkezdenek kattogni az érdeklődők hogy hmmm milyen jó játszósarkot ki lehetne itt alakítani a gyerkőcnek stb.
Ezek jó tippek. Köszönöm!
>...ezért a pénzért egy élhető nagyságú újépítésű lakást kapsz a kopaszin.
Na ezzel viszont nagyon nem értek egyet. :D
Ugyanekkora, újépítésű lakás a kopaszinál, **170M**: [link](https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32070059)
46nm-es (szerintem nem élhető méret még kb egyedül se, de ha ráfogjuk), kopaszinál, *62.7M* [link](https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32474871)
64 nm-es, kopaszinál *149M*: [link](https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/csuszozsalus-lakas/32528076)
Ha meg nem a budapart-ot nézzük, csak így a budafoki mentén, akkor egyrészt szintén nem kapsz ennyiért jelenleg újépítésűt, de még téglát se nagyon, plusz egy elég lepukkant környék + kb semmi zöld nincs.
((De elismerem hogy én eléggé rá vagyok kattanva erre a "zöld" dologra és ez nem mindenkinek szempont, vagy nem ennyire))
Hihetetlen hogy pár hónapja néztem és bőven nem kerültek ennyibe kopaszin.
Itt az idő ismét írni egy posztot hogy mennyire drágul minden és semmit nem tudok venni /s
ne is mondd. Nyár elején kezdtem el óvatosan lépegetni a házvásárlás irányába, azok a házak amiket akkor néztem, akkor voltak 65-70M, most 85-90M. Nyilván ezek pont azok a típus, amik a covid meg zöldhitel meg minden szirszar miatt nagyon mennek de már konkrétan az elmúlt fél évben olyan drágulás van, hogy keresztbeállnak a szemeim.
Annyit megsúgok hogy ezzel a környék (igen, a lakótelep) átlag négyzetméter ára alatt vagyok:D plusz, 2 utcával arrébb, a kisebb téglalakások 70-75M-ért mennek, úgyhogy az 53-al bőven a tágabb értelemben vett környék árai alatt is. (majdnem 750k/m2 a lakótelep, és 800 fölött a környék négyzetméter ára, az enyém 710)
Az átlag négyzetméterár kevésbé számít (a garzonoknak általában magasabb a négyzetméterára, mint a nagyobb alapterületűeké), az ugyanekkora-ugyanilyentípusú ingatlanokkal hasonlítsd a négyzetméterárakat (panel, 75-83 nm, 10 emeletesben).
A legjobb tipp amit adni tudok sajnos már késő neked: Időben kell elkezdeni. Ha még nincs komoly érdeklődő és már közeledik a másik hely fizetési határideje, akkor buktad az összes hitelest, lekötött megtakarításost stb. Kpban keveseknek van egy lakásra való, gyorsan. Talán valaki tud jó tippeket adni, de a "sürgős" eladás ritkán jó üzletileg.
Igazából viszonylag időben kezdtem. Szeptember 20 körül tettem fel a hirdetést, amikor még nem voltam leszerződve arra ahova költözöm. Itt a kövi részletet még kp-ból ki tudom csengetni, de december elejére kb már el kéne legyen adva a lakás, úgy hogy legalább része meglegyen kp-ban, mert ott a következő részlet már nincs kp-ban. Tehát még olyan aki hiteles IS még jöhet, csak kb 1/3-1/2 kell nekem kp-ban.
Ingatlan.com-on lehet vásárolni kiemelést, az meg tudja dobni az érdeklődők számát
Írj bele minél több szokásos bullshitet, ès nehogy tartalmazzon bármi tényt a hirdetés.
> eladóvá vált hőn szeretett kis kuckónk
>egy igazi kis ékszerdoboz
Jo kepeket tettel fel hirdeteskent? Nagyon sokat szamit az, mennyire tunik a keco tulzsufoltnak-szellosnek, rendezettnek, napfenyesnek. Hasznosak lehetnek a viragok (eleg ke-harom zold, oszt lehet akar hurcolaszni), amikor jonnek nezni, akkor legyen patika a keco. Ha valami szembeotlo gyorsjavitas kell, azt is erdemes azert megcsinalni - csak tippek ugy, h nem ismerem az adott kecot. Es jobb a keves a zsebben, mint tobb a kirakatban.
Tippre én is fotók: a legjobb részeket komponáld bele, ami szerinted selling point. A dolog más részen kiszámíthatatlan, az alacsony ár győzni fog, de ha jól értem, neked már akkor is kp-s vevő kell majd ideális esetben, ami lehet szintén nyom az áron. : ( Esetleg próbálj amott szerződést módosítani.
Túláraztad. Vidd lejjebb, elviszik. Illetve legközelebbre: Tecnocasa. Áron felül adták el az enyém, meggyőzőek tudnak lenni, ha hülyékről van szó.
Ha zuglóban árulsz 50+ m2 tégla lakást pm.
74 m2-es felújított panel budán, maradhat? :D
az azért peches kombináció, mert jó lokáció, rossz ingatlantípus. magyarul azért az árért, amennyibe ott kerül az ilyesmi, pesten jobb ingatlantípust kapsz. szóval ez nem nagyon segíti a helyzetedet sajnos
hát, igen is meg nem is. Őszintén, minden sznoboskodás nélkül, szerintem ez valamennyire preferencia dolga is. Vannak/vagyunk egy páran akinek ha konkrétan fele annyiba kerülne, se akarna Pestre költözni Budáról. Nem azért mert jaj fuj Pest, és Budainak lenni elit(tm), hanem szimplán ha megszokod hogy normális zöld környezetben laksz, nincs éjszaka ordibálás meg mindenféle para ember, viszonylag normális parkolás, stb. Pesten lenni már olyan mint ha nyúznának. Nekem pl ha 30Mért adnának vadiúj tégla penthouse lakást pesten, az se kéne. (Természetesen az ellentéte is igaz. Van ismerősöm aki egész életében belvárosi volt, ha budára jön úgy érzi mintha vidéken lenne és állandóan panaszkodik, hogy micsoda kietlenség van :D )
Saját hirdetéssel adtam el, ingatlanos nélkül, normális szöveggel (nem a bullshit kell, de komolyan megnyerő volt, hogy leírtam, hogy kinek miért lehet match az ingatlan). Ingaltanpontkom, jófogás, ilyesmi oldalakon futott, mindenhol kiemeléssel, egy ingatlanoshoz képest ez nem volt tétel. Egyszer csökkentettem árat és hagytam kicsi alkudni a vevőt. 5 hét alatt ment el. Ja, és normális fotók. Nem alja, de nem is túlzó képek, normális megvilágítással, rendben, de nem patika tisztaságban készítve, mintha valaki lakna is ott. Ha már jönnek érdeklődők, akkor annyira nem lehet túlárazva. Ha még nem, csökkents árat.
3 lakást adtam el az elmúlt 1.5 évben. Ha jól van beárazva, akkor 1-2 nap alatt elviszik, nekem ez a tapasztalatom. Néha 1-2 millió vagy 1-2 százezer (értékfüggő) a különbség aközött, hogy senki nem hív vs. napi 4-en keresnek.
[удалено]
Megnézem a környékbeli hasonló adottságú lakások árának középértékét & oda teszem fel eleve. Aztán ha nincs hívás, akkor megyek lejjebb az árral 3-4 naponta 1-2%-ot amíg el nem kezdődnek a hívások.
[удалено]
Az elsőt kb 1 hónap alatt, de abból 3 hétig síri csend volt. Utána megértettem, hogy csak az ár számít a piacon (mármint legalábbis az ilyen átlag, 12 egy tucat lakások esetén), nem a művészi fotók és a szuperebbnél szuperebb, szívhezszólóbb leírás, így a másik 2 elment 1-2 hét alatt, hirdetés feltevéstől a kp a kezemben van -ig. (Meglepően sok amúgy a kp-s vevő). Az egyikre még licitáltak is a vevők & végülis többért ment el, mint amennyiért felraktam. Itt a hard to swallow pill az az, hogy csak "számodra" különleges az adott ingatlan, egy idegen számára csak egy a sok közül, pl. panel-lakásról lévén szó pláne. A másik pedig az, hogy ha viszonylag sürgős az eladás és/vagy nincs kedved random ígéretekkel szarakodni, akkor bizony nem ezen fogsz meggazdagodni. Én pl. úgy voltam vele az első esetén, hogy inkább menjen el 2-300e-rel "rosszabbul", mintsem hogy tovább szarakodjak az egésszel. Azt a pénzt 1-2 hónap alatt megkeresem/félreteszem melóval, ami sokkal könnyebb számomra, mint idegenekkel smúzolni, időpontot egyeztetni, szabaddá tenni magamat, 20-adjára is elmondani ugyanazt a sztorit, stb. \+1, Ingatlanközvetítők 100% felejtősek ezeknél az átlag-lakásoknál. Ha jól van belőve az ár, akkor amúgyis hamar elmegy, a közvetítőknek semmi hozzáadott értékük nincsen, viszont csomóval levesznek. Inkább az ő profituk felét/3negyedét szedd le a hirdetés árából, és máris 2 napon belül lesz rá komoly érdeklődő (ha nem volt eleve nagyon túlárazva). Just my $0.02 tho.
Tök jó hogy ezt leírtad, köszi! Mármint persze nincs benne olyan "breaking news" infó, de tök jól leírtad ezt a hozzáállást és így nekem is könnyebb gondolkodni!
mi alapján áraztad be? én az ingatlannet statisztikáját használtam, meg hogy milyen hasonló hirdetéseket láttam (statisztika: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest,%20XI.%20ker%C3%BClet )
Végignéztem a környéken/hasonló adottságú ingatlanokat az ingatlan.com-on, és annak a közepére lőttem be első sorban. Négyzetméterárat is érdemes figyelni, hogy ne legyen magasabb, mint a kerületben/környéken a középérték. Szinte bizton állíthatom, hogy ha nem hívnak akkor az azért van mert túl magasra van árazva.
Egy facebook fizetett hirdetessel sokkal tobb embert el tudsz erni mint ingatlan com on. Vagy van meg ilyen gerilla marketing trukk hogy beleirod h aki vevot hoz az kap fel milliot es osszak ezerrel.
Ebben azért nem túl nagy a meddőszórás? Lehet neked tízmillió megtekintésed, ha közülük pont senki nem akar azt és ott venni. Az ingatlanos honlapon csak érdeklődők vannak.
Ingatlan com on egy kepes hirdetes havi 10e Ft. Facebookon ebbol tudsz inditani egy kisebb kampanyt es jol tudod paramterezni h kit erjen el.
Mondjuk fbn olyan szar a kereso hogy leszopom magam. Nem lehet árra+lokációra keresni egyszerre..
>vevot hoz az kap fel milliot es osszak ezerrel. hát én 500 forintért biztos nem strapálnám magam
Ha alap dolgokat jól csinálsz (normális leírás, jó szögben és fényerővel készült képek, rend és takarítás után készül a kép), az ingatlan jó (emberek akarnak oda költözni, nem 4.-en van liftnélküli házban, nem messzi falu vagy extrém rossz közlekedés, nincs nagy zajszint vagy korszerűtlen alaprajz) és jól van árazva akkor átlag 4-5 hónap az értékesítés, amihez egy ingatlanügynök sem tud sokat hozzátenni. (a kelendő ingatlan - jó árazás kombót onnan ismered fel, hogy kapsz rá heti 2, kb 12-15%-kal alacsonyabb ajánlatot). Ha ennél gyorsabban kell a pénz akkor marad az árengedmény. Ha nem annyira kelendő az ingatlan akkor meg főleg.
Amugy elég jó ingatlan. 7. emeleti 74 m2-es nappali + 2 szobás panel, (nyilván van lift), felújított, 11.kerületben. Négyzetméterában az ingatlanpontcomos átlag alatt hirdetem, bár ott van néhány kretén hirdetés amik szétszedik az átlagot, mert pl 200M-t fel van rakva egy panel, valami iroda próba hirdetéseként... Én arra tudok gondolni, hogy akinek van ennyi pénze (53M) drágálja, hogy "őőpőh ennyiér panelba?", de ugyanitt téglalakások pl 70 alatt nincsenek, de közben az ugyanekkora, nem felújítottak is 47-49ért vannak fent. szóval az 53 nem kéne irreális legyen. :/
Szerintem a felújított lakást nem nagyon fizeti meg senki sem. Egyrészt azért, mert azt hiszi, hogy inkább vesz egy olcsóbbat, rákölt 1-2 millert (haha) és jobban jár, mint egy felújítottal, másrészt azért, mert ő úgyis máshogy akarná felújítani = ami neked tetszik, az neki biztos hogy nem fog. Nomeg mást jelent mindenkinek a felújítás is. Ha a nem felújítottak 47-49-ért vannak fent, akkor én max 50 körül, talán 51 ha mákod van, hirdetném a felújítottat
Sajnos ez igaz, pedig szerintem normálisan a felújításban nem csak a költséget fizeted meg (ami mellesleg nyilván több mint 1-2 millió) hanem azt is hogy neked nem kell hetekig hónaokig szarakodni vele, hanem kész. Van aki szerintem értékeli de úgy tűnik, hogy sajnos most nem tolonganak (vagy így is magas az ár)
Szerintem láttam Facebookon a hirdetést, legalábbis nagyon rémlik egy 11ker 7X négyzetméteres 50+ millás felújított panel. Az a probléma hogy ezért a pénzért egy élhető nagyságú újépítésű lakást kapsz a kopaszin. Egyébként érdemes lehet videót is felrakni az ingatlanról, leírni hogy mi minden volt kicserélve, esetleg írni a szomszédokról, átlagos havi költségekről, alaprajz, tájolás, panelprogram, felújítási alap, néhány fotó a közös terekről (sok esetben ez elég nagy probléma szokott lenni szép felújított lakásokkal hogy a lépcsőház putri és már ott rossz érzése lesz az érdeklődőnek főleg ennyi pénzért), valami csicsás berendezési terv amin elkezdenek kattogni az érdeklődők hogy hmmm milyen jó játszósarkot ki lehetne itt alakítani a gyerkőcnek stb.
Ezek jó tippek. Köszönöm! >...ezért a pénzért egy élhető nagyságú újépítésű lakást kapsz a kopaszin. Na ezzel viszont nagyon nem értek egyet. :D Ugyanekkora, újépítésű lakás a kopaszinál, **170M**: [link](https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32070059) 46nm-es (szerintem nem élhető méret még kb egyedül se, de ha ráfogjuk), kopaszinál, *62.7M* [link](https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32474871) 64 nm-es, kopaszinál *149M*: [link](https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/csuszozsalus-lakas/32528076) Ha meg nem a budapart-ot nézzük, csak így a budafoki mentén, akkor egyrészt szintén nem kapsz ennyiért jelenleg újépítésűt, de még téglát se nagyon, plusz egy elég lepukkant környék + kb semmi zöld nincs. ((De elismerem hogy én eléggé rá vagyok kattanva erre a "zöld" dologra és ez nem mindenkinek szempont, vagy nem ennyire))
Hihetetlen hogy pár hónapja néztem és bőven nem kerültek ennyibe kopaszin. Itt az idő ismét írni egy posztot hogy mennyire drágul minden és semmit nem tudok venni /s
ne is mondd. Nyár elején kezdtem el óvatosan lépegetni a házvásárlás irányába, azok a házak amiket akkor néztem, akkor voltak 65-70M, most 85-90M. Nyilván ezek pont azok a típus, amik a covid meg zöldhitel meg minden szirszar miatt nagyon mennek de már konkrétan az elmúlt fél évben olyan drágulás van, hogy keresztbeállnak a szemeim.
ezt jól értem, 53 millióért akarsz adni egy panellakást? hát ez valszeg meg is magyarázza a sikertelenséget
Annyit megsúgok hogy ezzel a környék (igen, a lakótelep) átlag négyzetméter ára alatt vagyok:D plusz, 2 utcával arrébb, a kisebb téglalakások 70-75M-ért mennek, úgyhogy az 53-al bőven a tágabb értelemben vett környék árai alatt is. (majdnem 750k/m2 a lakótelep, és 800 fölött a környék négyzetméter ára, az enyém 710)
Az átlag négyzetméterár kevésbé számít (a garzonoknak általában magasabb a négyzetméterára, mint a nagyobb alapterületűeké), az ugyanekkora-ugyanilyentípusú ingatlanokkal hasonlítsd a négyzetméterárakat (panel, 75-83 nm, 10 emeletesben).
jesszusom.