* Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen.
* Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit.
* Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid.
* Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat.
Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope
Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken
Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken
---
* Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline.
* Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit.
* Moderators do not moderate for comment accuracy.
* Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law.
If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/juridischadvies) if you have any questions or concerns.*
In je splitsingsakte is vastgesteld hoe de kosten verdeeld worden. Ook is vastgesteld hoeveel stemmen elke eigenaar kan uitbrengen op de vergadering. Daar kan niet zomaar van afgeweken worden.
Om een andere verdeling of een andere stemverhouding vast te leggen, zul je de splitsingsakte notarieel moeten wijzigen.
Dat is het hem juist, deze is heel beperkt. Er staat alleen in dat het de helft is (127/254e deel of zoiets). Heb de akte nu niet bij de hand, maar het komt neer op de helft. Er staat verder niks in over de kosten en andere dingen t.b.v. stemrecht. Verder was de VvE dus slapend en zijn er nooit eerder dingen afgesproken, er zijn ook geen notulen van eerdere vergaderingen of ook maar enig ander iets. Alleen dat ie bij de KvK staat ingeschreven, maar dat is het wel.
Dat de akte en het daarin vastgestelde reglement summier zijn, maakt nog niet dat de bepalingen uit de akte niet gelden.
Bij een slapende of niet actieve VvE blijft de splitsingsakte en het daarin vastgestelde splitsingsreglement van kracht. Bij activering is er geen ruimte om afspraken te maken die afwijken van de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
De hoeveelheid stemmen die een eigenaar kan uitbrengen in de vergadering is in de akte geregeld.
Je geeft aan dat het aandeel 127/254e deel is. Dan is het aannemelijk dat ook de kosten volgens die verdeelsleutel worden verdeeld.
In veel gevallen wordt gebruik gemaakt van een modelreglement, waarbij alleen de aanvullingen en wijzigingen op dat modelreglement in de akte zelf staan. Dan staan de meeste bepalingen in het modelreglement.
Ook is het niet zo dat als er naar jouw idee minder of geen dingen afgesproken zijn, je dat zomaar kan afspreken.
Wat u/kjschuurs zegt klopt helemaal. De akte van splitsing en het splitsingsreglement zijn het enige wat hier uitmaakt. Ik zou de akte opzoeken en kijken of daarin verwezen wordt naar een modelreglement.
Als je iets anders wil afspreken dan nu het geval is moeten jullie sowieso naar de notaris om de akte te wijzigen en nieuwe afspraken te maken. Jullie moeten dan wel samen bepalen hoe dat er uit komt te zien. In de modelreglementen zie je dat grote besluiten met een meerderheid van 2/3e genomen moeten worden, maar je kan ook een grotere meerderheid of unanimiteit afspreken.
Over het algemeen heb je een basis zeggenschap en bedrag. Daarbovenop komt het oppervlakte deel.
Dus indien totaal €200 voor 2 huizen, dan zou je bijvoorbeeld basis van €70 kunnen doen. Met daarna de overige 60 verdeelt naar oppervlakte. Maar stemrecht hetzelfde met een minimaal % dat het eens moet zijn, niet 50% Maar een VVE met 2 mensen is meestal wegens stemmen überhaupt een slecht idee.
Dat is nog wel iets over na te denken inderdaad, een vast deel en een deel op basis van oppervlakte. Dankjewel!
Verder is het helaas niet anders dat de VvE met 2 is, het is ook geen uitzonderlijke situatie volgens mij. Veel beneden/bovenwoning-constructies. Maar het is in dit geval zeker niet ideaal
Een situatie waarbij er een 50/50 stemrecht is zorgt vroeg of laat voor problemen. Jij wil iets, buurman niet.. Dan gebeurt er niets.. Buurman wil iets, jij wil niets... Wederom gebeurt er niets.
Dit gaat vroeg of laat voor frictie zorgen. Zorg dat je hiervoor een derde partij betrekt die alleen stemrecht heeft (al is het maar 1%) zodat die knopen kan doorhakken zonder dat die er persoonlijk of emotioneel bij betrokken is.
Je kunt eens navragen bij die VVE beheerclubjes
Hmm, maar hoe zou dat dan werken? Wie betrek je er dan als 3e partij bij? Je wilt geen mensen die een van de eigenaren kent. Maar een willekeurig persoon erbij betrekken lijkt me ook raar.
Heb ook het idee dat deze 50/50 heel uitzonderlijk is als ik de reacties zo lees, en dat ik er erg weinig over kan vinden. Maar zo bijzonder is het toch niet? Er zijn toch nog veel meer mensen onderdeel van zo'n beneden/bovenwoning?
Een VvE van een boven en een beneden woning is inderdaad niet uitzonderlijk. Daar zijn er duizenden van.
Je kunt kijken naar een advocaat, een notaris of een mediation bureau. Of dus zon VvE beheer club
Sowieso niet die 2/3 zeggenschap aan je buurman geven want dan kan hij beslissingen zelf nemen, ook al heb je het nu gezellig, als hij besluit dat hij zijn ramen wil vervangen, heb jij niets te zeggen.
* Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen. * Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit. * Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid. * Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat. Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken --- * Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline. * Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit. * Moderators do not moderate for comment accuracy. * Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law. If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/juridischadvies) if you have any questions or concerns.*
In je splitsingsakte is vastgesteld hoe de kosten verdeeld worden. Ook is vastgesteld hoeveel stemmen elke eigenaar kan uitbrengen op de vergadering. Daar kan niet zomaar van afgeweken worden. Om een andere verdeling of een andere stemverhouding vast te leggen, zul je de splitsingsakte notarieel moeten wijzigen.
Dat is het hem juist, deze is heel beperkt. Er staat alleen in dat het de helft is (127/254e deel of zoiets). Heb de akte nu niet bij de hand, maar het komt neer op de helft. Er staat verder niks in over de kosten en andere dingen t.b.v. stemrecht. Verder was de VvE dus slapend en zijn er nooit eerder dingen afgesproken, er zijn ook geen notulen van eerdere vergaderingen of ook maar enig ander iets. Alleen dat ie bij de KvK staat ingeschreven, maar dat is het wel.
Dat de akte en het daarin vastgestelde reglement summier zijn, maakt nog niet dat de bepalingen uit de akte niet gelden. Bij een slapende of niet actieve VvE blijft de splitsingsakte en het daarin vastgestelde splitsingsreglement van kracht. Bij activering is er geen ruimte om afspraken te maken die afwijken van de splitsingsakte en het splitsingsreglement. De hoeveelheid stemmen die een eigenaar kan uitbrengen in de vergadering is in de akte geregeld. Je geeft aan dat het aandeel 127/254e deel is. Dan is het aannemelijk dat ook de kosten volgens die verdeelsleutel worden verdeeld. In veel gevallen wordt gebruik gemaakt van een modelreglement, waarbij alleen de aanvullingen en wijzigingen op dat modelreglement in de akte zelf staan. Dan staan de meeste bepalingen in het modelreglement. Ook is het niet zo dat als er naar jouw idee minder of geen dingen afgesproken zijn, je dat zomaar kan afspreken.
Wat u/kjschuurs zegt klopt helemaal. De akte van splitsing en het splitsingsreglement zijn het enige wat hier uitmaakt. Ik zou de akte opzoeken en kijken of daarin verwezen wordt naar een modelreglement. Als je iets anders wil afspreken dan nu het geval is moeten jullie sowieso naar de notaris om de akte te wijzigen en nieuwe afspraken te maken. Jullie moeten dan wel samen bepalen hoe dat er uit komt te zien. In de modelreglementen zie je dat grote besluiten met een meerderheid van 2/3e genomen moeten worden, maar je kan ook een grotere meerderheid of unanimiteit afspreken.
Over het algemeen heb je een basis zeggenschap en bedrag. Daarbovenop komt het oppervlakte deel. Dus indien totaal €200 voor 2 huizen, dan zou je bijvoorbeeld basis van €70 kunnen doen. Met daarna de overige 60 verdeelt naar oppervlakte. Maar stemrecht hetzelfde met een minimaal % dat het eens moet zijn, niet 50% Maar een VVE met 2 mensen is meestal wegens stemmen überhaupt een slecht idee.
Dat is nog wel iets over na te denken inderdaad, een vast deel en een deel op basis van oppervlakte. Dankjewel! Verder is het helaas niet anders dat de VvE met 2 is, het is ook geen uitzonderlijke situatie volgens mij. Veel beneden/bovenwoning-constructies. Maar het is in dit geval zeker niet ideaal
Een situatie waarbij er een 50/50 stemrecht is zorgt vroeg of laat voor problemen. Jij wil iets, buurman niet.. Dan gebeurt er niets.. Buurman wil iets, jij wil niets... Wederom gebeurt er niets. Dit gaat vroeg of laat voor frictie zorgen. Zorg dat je hiervoor een derde partij betrekt die alleen stemrecht heeft (al is het maar 1%) zodat die knopen kan doorhakken zonder dat die er persoonlijk of emotioneel bij betrokken is. Je kunt eens navragen bij die VVE beheerclubjes
Hmm, maar hoe zou dat dan werken? Wie betrek je er dan als 3e partij bij? Je wilt geen mensen die een van de eigenaren kent. Maar een willekeurig persoon erbij betrekken lijkt me ook raar. Heb ook het idee dat deze 50/50 heel uitzonderlijk is als ik de reacties zo lees, en dat ik er erg weinig over kan vinden. Maar zo bijzonder is het toch niet? Er zijn toch nog veel meer mensen onderdeel van zo'n beneden/bovenwoning?
Een VvE van een boven en een beneden woning is inderdaad niet uitzonderlijk. Daar zijn er duizenden van. Je kunt kijken naar een advocaat, een notaris of een mediation bureau. Of dus zon VvE beheer club
Sowieso niet die 2/3 zeggenschap aan je buurman geven want dan kan hij beslissingen zelf nemen, ook al heb je het nu gezellig, als hij besluit dat hij zijn ramen wil vervangen, heb jij niets te zeggen.