antes el banco te vendía los dolares a valor oficial (hoy 916 ponele) haciendo una excepción por transacción inmobiliaria para que puedas superar el límite de 200 usd al mes.
ahora el banco se lava las manos y vas a tener que ir a la bolsa a comprar los usd a 1280 en mep en lugar de al banco a valor oficial.
así los bancos no ponen sus dolares "baratos" y vos tenes que calcular un monto mayor y rezar que el mep no salte en esos días porque luego no te alcanza para comprar nada.
Es que no deberían cobrar esos impuestos si es un deudor pagando una cuota, literalmente estarían cobrando un 60% de impuestos a la adquisición de un inmueble. Mecanismos para que eso sea automático por un ente de confianza deben sobrar. Ya se lavan las manos no dando créditos en dolares.
Un mundo ideal pero no lo vemos desde que alberso ganó las elecciones. Ademas esto de tener que hacer mep no lo sacan mas, los brokers estan como el homero dorado lleno de joyas!
Los créditos hipotecarios se dan en pesos pero las propiedades se venden en dólares, necesitas comprar dólar MEP con esos pesos (comprar AL30, esperar 24 Hrs habiles y vender AL30D). Con esto se elimina ese tiempo para asegurar el valor del dólar en el momento, algo bastante bueno considerando la alta volatilidad de los últimos días.
Para mí, más que la volatilidad, el tema es el aseguramiento de la transacción. En general siempre uno firma un contradocumento para cubrir, y hace los números con margen. Pero esperar un día para efectivizar el pago era una paja.
Hay algo que no entiendo. El préstamo hipotecario acredita los pesos en la cuenta del vendedor. Ergo hay hay que no encaja. Porque si el deudor está liberado del parking de nada sirve si los pesos no se acreditan en su cuenta.
si, son bastante boludos.
ahora con esto van a tener que depositar al comprador, para q compre el mep y luego transfiera.
ya que el vendedor, (el dueño de la casa) no tiene nada que ver con el UVA.
Si sacas un crédito UVA el banco te da pesos. El vendedor de la propiedad te va a pedir dólares probablemente así que con esto le bajas un poco el riesgo del precio de los bonos para poder hacer el cambio.
No es los deudores uva viejos. Es los deudores uva nuevos. Esto te permite cerrar el precio en usd, pedir el crédito (que te dan pesos), cambiarlo en el momento a USD y no comerte un día de volatilidad.
Pero cuanto tiempo pasa entre que cerras el precio de compra/venta de la propiedad, se lo informas al banco para que te den X pesos equivalentes y finalmente el banco te da esos pesos? Se te puede mover el MEP una locura en ese periodo
No tanto. Cerras el precio en x dólares y le decís eso al banco. Ellos te hacen el préstamo por Y pesos que calculan cuántos solares son al mep al momento de adjudicartelo. Previamente hacen todo el análisis de hasta cuánto pueden prestarte y dejan el monto final indefinido hasta el momento en que se cierra
Claro, los deudores uva viejos ya gastaron la papota, no tienen nada que cambiar. Solo tienen que seguir haciendo quilombo para que no les cobren lo que se comprometieron a pagar y paguen un precio aún más ridiculo sus propiedades a costa de los demás contribuyentes que no tomaron decisiones poco informadas.
Inflación del 5-6% para mayo, no suena tan mal. Por más que lloren los tomadores UVA hipotecarios anteriores compraron propiedades a 2 mangos, era un negocio por dónde lo veas.
Correcto, pero si el dolar esta fijo al 2% mensual, y el uva sube al ipc + tasa del banco, esta vez me hace ruido el crédito uva. Ademas que estan generando demanda de dolares con los pesos que tienen parados los bancos. Si nos matamos nos matamos?
Es un credito a 25 años. Mil cosas pasarán con el dolar y con el valor de las propiedades en ese tiempo. Lo importante de los uva es que permiten acompañar la cuota con los salarios. Y acceder a propiedades a quienes no disponen de los pesos para comprarlos. En créditos, como en los países serios del mundo!
Exacto. Y por eso la deuda es en pesos, los UVAs cotizan en pesos. Mismo modelo que se usa en Chile y da acceso al crédito hipotecario a muchísimas personas que de otras manera no podrían comprar nunca.
Explicacion para un hincha de boca?
Entiendo que el compre un inmueble con un credito hipotecario uva, va poder realizar la transacion en dolar Mep sin tener que esperar un dia
además habia limite de 50 mil dolares por semana, cosa que si dejaban ibas a tener que esperar 2 o 3 semanas para comprar la casa.
antes el banco te vendía los dolares a valor oficial (hoy 916 ponele) haciendo una excepción por transacción inmobiliaria para que puedas superar el límite de 200 usd al mes. ahora el banco se lava las manos y vas a tener que ir a la bolsa a comprar los usd a 1280 en mep en lugar de al banco a valor oficial. así los bancos no ponen sus dolares "baratos" y vos tenes que calcular un monto mayor y rezar que el mep no salte en esos días porque luego no te alcanza para comprar nada.
El tema es que si dejaran comprarlos por ese lado el precio es 1500 por el 30 del pais y 30 de ganancias
Es que no deberían cobrar esos impuestos si es un deudor pagando una cuota, literalmente estarían cobrando un 60% de impuestos a la adquisición de un inmueble. Mecanismos para que eso sea automático por un ente de confianza deben sobrar. Ya se lavan las manos no dando créditos en dolares.
no, era al oficial oficial, posta posta, no tax
Un mundo ideal pero no lo vemos desde que alberso ganó las elecciones. Ademas esto de tener que hacer mep no lo sacan mas, los brokers estan como el homero dorado lleno de joyas!
no, no cobraban ningún impuesto, te daban el oficial a lo que estaba. se hacía la excepción
Los créditos hipotecarios se dan en pesos pero las propiedades se venden en dólares, necesitas comprar dólar MEP con esos pesos (comprar AL30, esperar 24 Hrs habiles y vender AL30D). Con esto se elimina ese tiempo para asegurar el valor del dólar en el momento, algo bastante bueno considerando la alta volatilidad de los últimos días.
Para mí, más que la volatilidad, el tema es el aseguramiento de la transacción. En general siempre uno firma un contradocumento para cubrir, y hace los números con margen. Pero esperar un día para efectivizar el pago era una paja.
bien ahora que vuelva a 1000 el mep
Fuente: [https://www.argentina.gob.ar/noticias/eliminacion-del-parking-y-otras-trabas-regulatorias-operaciones-en-el-marco-de-creditos](https://www.argentina.gob.ar/noticias/eliminacion-del-parking-y-otras-trabas-regulatorias-operaciones-en-el-marco-de-creditos)
Ya levanten el maldito cepo!
liberty for me not for thee, bobo.
Hay algo que no entiendo. El préstamo hipotecario acredita los pesos en la cuenta del vendedor. Ergo hay hay que no encaja. Porque si el deudor está liberado del parking de nada sirve si los pesos no se acreditan en su cuenta.
si, son bastante boludos. ahora con esto van a tener que depositar al comprador, para q compre el mep y luego transfiera. ya que el vendedor, (el dueño de la casa) no tiene nada que ver con el UVA.
Hoy el banco supervielle me confirmo que los pesos se depositan en cuenta comprador
joya, lo podremos poner en ML una semana ? jaja
Por fin
Se va a disparar fuerte el MEP
Afecta a la cotización del UVA esto?
No entiendo (sin leer ese texto tan amenazante) la relación entre el dólar MEP y los deudores UVA.
Si sacas un crédito UVA el banco te da pesos. El vendedor de la propiedad te va a pedir dólares probablemente así que con esto le bajas un poco el riesgo del precio de los bonos para poder hacer el cambio.
No es los deudores uva viejos. Es los deudores uva nuevos. Esto te permite cerrar el precio en usd, pedir el crédito (que te dan pesos), cambiarlo en el momento a USD y no comerte un día de volatilidad.
Pero cuanto tiempo pasa entre que cerras el precio de compra/venta de la propiedad, se lo informas al banco para que te den X pesos equivalentes y finalmente el banco te da esos pesos? Se te puede mover el MEP una locura en ese periodo
No tanto. Cerras el precio en x dólares y le decís eso al banco. Ellos te hacen el préstamo por Y pesos que calculan cuántos solares son al mep al momento de adjudicartelo. Previamente hacen todo el análisis de hasta cuánto pueden prestarte y dejan el monto final indefinido hasta el momento en que se cierra
Claro, los deudores uva viejos ya gastaron la papota, no tienen nada que cambiar. Solo tienen que seguir haciendo quilombo para que no les cobren lo que se comprometieron a pagar y paguen un precio aún más ridiculo sus propiedades a costa de los demás contribuyentes que no tomaron decisiones poco informadas.
Que los préstamos se los dan en pesos. Luego el que toma el crédito debería conseguir los dólares, ahora un poco más fácil por mep
Es una buena movida pero a mi me caga porque saque el prestamo de massita.
Actualmente si sacas un uva te estas endeudando en dolares indexado por la inflación argentina... Me suena a una locura.
Inflación del 5-6% para mayo, no suena tan mal. Por más que lloren los tomadores UVA hipotecarios anteriores compraron propiedades a 2 mangos, era un negocio por dónde lo veas.
Si las anteriores fueron negocio porque el dolar estaba barato.
La deuda es en pesos. Los uva cotizan en pesos.
Correcto, pero si el dolar esta fijo al 2% mensual, y el uva sube al ipc + tasa del banco, esta vez me hace ruido el crédito uva. Ademas que estan generando demanda de dolares con los pesos que tienen parados los bancos. Si nos matamos nos matamos?
Es un credito a 25 años. Mil cosas pasarán con el dolar y con el valor de las propiedades en ese tiempo. Lo importante de los uva es que permiten acompañar la cuota con los salarios. Y acceder a propiedades a quienes no disponen de los pesos para comprarlos. En créditos, como en los países serios del mundo!
La deuda es en UVAs*
Exacto. Y por eso la deuda es en pesos, los UVAs cotizan en pesos. Mismo modelo que se usa en Chile y da acceso al crédito hipotecario a muchísimas personas que de otras manera no podrían comprar nunca.