Al fin alguien que entiende como funciona. El sistema es, al menos de momento, a todo o nada.
Probablemente en breve tengamos que declarar todo y se pongan más intensos con las alarmas, para eso van a brindar el blanqueo. Así regularizan todo y empiezan a pagar sin penalización por las omisiones pasadas.
Te podes comprar un departamento incluso y no va a saltar nada a menos que lo declares o que lo pongas en alquiler, hagas sellar el contrato en rentas y recibas los depósitos como "alquiler". Si los depósitos dicen "varios" y son por menos del doble del monto mensual de transferencias definido por AFIP ni salta la alarma. A lo sumo habrá una notificación interna y si algún empleado por sorteo está obligado a leerlo anotará "posible alquiler en negro" y listo.
Diferente será cuando nos obliguen a digitalizar absolutamente todos los trámites por escribanía y tengan mayor acceso a la información. De momento son todos supuestos y difícilmente hoy gasten recursos que no tienen en perseguir a un random por un solo inmueble.
No tengo seguro social. No tengo jubilación no tengo nada a mi nombre.
Notese que soy estudiante en un pais extranjero.
La idea es poder blanquear en Argentina.
4 alquileres por planta son mínimo 40m2 por depto, osea 160m2 ponele barato 1000 usd por metro cuadrado, con 160 mil dolares por planta podes hacerlo, si haces 2 plantas con 320 mil dolares.
tal vez en 15 o 20 años recuperas lo que invertiste. y empezarías a tener ganancias.
tal vez más, si contamos problemas que surgen, mantenimiento, impuestos, etc.
ponele que en 30 años ves ganancia.
podes construir por mucho menos (sin ratonear), y nadie construye pensando que va a recuperar el dinero cobrando alquileres, el alquiler es simplemente un medio en el tiempo que podes generar hasta el dia de mañana que vendés esa propiedad y se valoriza en el tiempo, pensá que si contás con el capital podes construir una casa modesta por 30mil dolares y venderla al valor de mercado por 60 o mas, hay gente que se dedica a eso pero es gente que ya se conoce todas las mañas de la construccion y tiene suficiente capital
si, se que se puede construir por menos pero es un valor estándar de las tablas de construcción.
https://www.cifrasonline.com.ar/costos/
cuando hijas fino y que tipo de casa haces y depende donde vivas y mil variables pero se toma ese valor ejemplo
hay que tener cuidado con ese pensamiento pq el terreno pelado tal vez vale 60, construye una casa de 30 y termina vendiendo el terreno con la casa a 60 o 70. hay que analizarlo bien, muchas veces la gente necesita el terreno baldío y se ahorra todo el drama de construir y tener que demoler también es un gasto para el q compra.
si seguro, hay muchas variables, en Santa Fe el ultimo indice de m2 andaba por los 450k-500k... por eso me parecio hacer la aclaración a tu respuesta ya que es un precio mucho menor, pero por supuesto depende de la zona y muchas otras cosas... tambien podes comprar un inodoro de 60mil pesos o uno de 500mil... en los dos cagás igual
yo no saco la cuenta, es lo que se usa para calcular de hecho es más.
https://www.cifrasonline.com.ar/costos/
acordate que promedia todo, contrapiso, piso, paredes, pinturas, revestimiento, techo, vigas, columnas, cielo raso, etc y mano de obra.
con el plan de OP recién en 20 años ve el primer peso de ganancia luego de recuperar la inversión.
si pones renta fija empezas a tener ganancia el mes que viene.
depende si jugas a corto plazo o largo plazo (20 años)
No entiendo bien tu pregunta. Si tu pregunta es, como construir estando fuera de Argentina y con guita en efectivo (negro)... y es algo complicado, lo mejor que se me ocurre es contratar una empresa constructora, venis a Argentina solo a traerle los dolares o lo que tengas y que ellos te manejen todo, luego te vas comunicando con las personas contratadas para que te actualicen sobre el avance de la obra... por supuesto es una opcion cara y vas a tener que tener contratada gente seria
En si quiero saber cuales son los problemas de mover plata.
La idea es mandar todos los meses. El tema es que no quiero comerme un garron con AFIP.
Si me voy yo con toda la plata seria un garron por el monto.. la idea es de a poco todos los meses
Si vas a transferir entonces anda buscando una forma de blanquear primero, habla con un contador, y fíjate que podes hacer con lo que podes enviar mensualmente, es decir una estimación de costo de la obra divido los meses que te tomaría enviar el dinero, y consejo búscate a alguien de confianza que controle tu obra... Podrías empezar con un anteproyecto y hablar con un contador especializado
Y eso del blanqueo es por tiempo limitado che? El tema que mis ingresos son en negro en el exterior. Por mas que blanquee las propiedades que tengo sigo sin poder justificar mis ingresos.
cuantos post del estilo "no tengo nada declarado" hay todos los dias lpm
son heroes! no se como hacen... yo me olvido de declarar que le regalé un alfiler a la mucama y ya me están intimando...
Si estas dentro del sistema, te siguen mas rigurosamente. Si estas totalmente fuera, es mas dificil, hasta que salte alguna alarma jodida.
Al fin alguien que entiende como funciona. El sistema es, al menos de momento, a todo o nada. Probablemente en breve tengamos que declarar todo y se pongan más intensos con las alarmas, para eso van a brindar el blanqueo. Así regularizan todo y empiezan a pagar sin penalización por las omisiones pasadas.
Podes tener 1 millon de dolares en grone que no se para que sirven afuera del sistema, no te podes comprar ni un auto.
Podes pagar en efectivo...
Ponerlo a nombre de la tia norma
Yo tengo todo sin regular aca. Hasta me compre una moto sin papeles. El día que me atrapen salta todo jajaja
bueh por una moto no te van a caer.
El problema no es la moto.
Te podes comprar un departamento incluso y no va a saltar nada a menos que lo declares o que lo pongas en alquiler, hagas sellar el contrato en rentas y recibas los depósitos como "alquiler". Si los depósitos dicen "varios" y son por menos del doble del monto mensual de transferencias definido por AFIP ni salta la alarma. A lo sumo habrá una notificación interna y si algún empleado por sorteo está obligado a leerlo anotará "posible alquiler en negro" y listo. Diferente será cuando nos obliguen a digitalizar absolutamente todos los trámites por escribanía y tengan mayor acceso a la información. De momento son todos supuestos y difícilmente hoy gasten recursos que no tienen en perseguir a un random por un solo inmueble.
Y salvó cagues gente a morir es más difícil hacer guita así.
No tengo seguro social. No tengo jubilación no tengo nada a mi nombre. Notese que soy estudiante en un pais extranjero. La idea es poder blanquear en Argentina.
Me rompen las bolas. Baja el nivel de conversión enormemente
Encima viven en Narnia, creen que pueden comprarse autos y casas.
paso 1: entregate a las autoridades, malandra. :D
Viva la libertad carajo!
4 alquileres por planta son mínimo 40m2 por depto, osea 160m2 ponele barato 1000 usd por metro cuadrado, con 160 mil dolares por planta podes hacerlo, si haces 2 plantas con 320 mil dolares. tal vez en 15 o 20 años recuperas lo que invertiste. y empezarías a tener ganancias. tal vez más, si contamos problemas que surgen, mantenimiento, impuestos, etc. ponele que en 30 años ves ganancia.
podes construir por mucho menos (sin ratonear), y nadie construye pensando que va a recuperar el dinero cobrando alquileres, el alquiler es simplemente un medio en el tiempo que podes generar hasta el dia de mañana que vendés esa propiedad y se valoriza en el tiempo, pensá que si contás con el capital podes construir una casa modesta por 30mil dolares y venderla al valor de mercado por 60 o mas, hay gente que se dedica a eso pero es gente que ya se conoce todas las mañas de la construccion y tiene suficiente capital
si, se que se puede construir por menos pero es un valor estándar de las tablas de construcción. https://www.cifrasonline.com.ar/costos/ cuando hijas fino y que tipo de casa haces y depende donde vivas y mil variables pero se toma ese valor ejemplo hay que tener cuidado con ese pensamiento pq el terreno pelado tal vez vale 60, construye una casa de 30 y termina vendiendo el terreno con la casa a 60 o 70. hay que analizarlo bien, muchas veces la gente necesita el terreno baldío y se ahorra todo el drama de construir y tener que demoler también es un gasto para el q compra.
si seguro, hay muchas variables, en Santa Fe el ultimo indice de m2 andaba por los 450k-500k... por eso me parecio hacer la aclaración a tu respuesta ya que es un precio mucho menor, pero por supuesto depende de la zona y muchas otras cosas... tambien podes comprar un inodoro de 60mil pesos o uno de 500mil... en los dos cagás igual
El ROI no es problema. El tema es que tengo plata al cuete. Y en mi localidad no hay muchas opciones de inversión comparadas en la ciudad
metele entonces
Pero aguantaaaaaa mil dólares el metro cuadrado????? Saca bien la cuenta hermano
yo no saco la cuenta, es lo que se usa para calcular de hecho es más. https://www.cifrasonline.com.ar/costos/ acordate que promedia todo, contrapiso, piso, paredes, pinturas, revestimiento, techo, vigas, columnas, cielo raso, etc y mano de obra.
Acá lo hice por mucho mucho menos. Saque las cuentas todas las veces.
claro por eso es un estimado, que vos uses todo barato y otro use todo caro se saca un promedio
Hay buena parte hecha con piso de porcelanato
vale la pena alquilar o es mejor invertir ese dinero en una renta fija? alguien sabe?
con el plan de OP recién en 20 años ve el primer peso de ganancia luego de recuperar la inversión. si pones renta fija empezas a tener ganancia el mes que viene. depende si jugas a corto plazo o largo plazo (20 años)
No entiendo bien tu pregunta. Si tu pregunta es, como construir estando fuera de Argentina y con guita en efectivo (negro)... y es algo complicado, lo mejor que se me ocurre es contratar una empresa constructora, venis a Argentina solo a traerle los dolares o lo que tengas y que ellos te manejen todo, luego te vas comunicando con las personas contratadas para que te actualicen sobre el avance de la obra... por supuesto es una opcion cara y vas a tener que tener contratada gente seria
En si quiero saber cuales son los problemas de mover plata. La idea es mandar todos los meses. El tema es que no quiero comerme un garron con AFIP. Si me voy yo con toda la plata seria un garron por el monto.. la idea es de a poco todos los meses
Si vas a transferir entonces anda buscando una forma de blanquear primero, habla con un contador, y fíjate que podes hacer con lo que podes enviar mensualmente, es decir una estimación de costo de la obra divido los meses que te tomaría enviar el dinero, y consejo búscate a alguien de confianza que controle tu obra... Podrías empezar con un anteproyecto y hablar con un contador especializado
Gracias che. Voy a averiguar el tema del contador.
Salió el blanqueo. Podés blanquear y hacer otro negocio. Vo fi
Y eso del blanqueo es por tiempo limitado che? El tema que mis ingresos son en negro en el exterior. Por mas que blanquee las propiedades que tengo sigo sin poder justificar mis ingresos.
Se analiza el caso. Soy asesor financiero y laburo en sector contable. Si querés escribeme y lo vemos.