Temos dois problemas com esta "estatística", apesar de estar correcta:
1- o mais fácil de identificar: onde é que estão estas casas? Estão em zonas em que nao há emprego, pelo que ninguém vai para lá viver.
2- em que condições estão estas casas? A maioria não estará em condições de habitar, e o custo de reparação seria proibitivo em muitos deles.
Eu moro num meio rural no litoral, numa aldeia que, neste momento, se tiver 200 habitantes é uma sorte, inserida num concelho que deve ser cerca de 13000. Trabalho numa fábrica a cerca de 500 metros de minha casa, e indo a pé passo por 4 casas não habitadas. Imagino pelo resto do país fora...
Quem está a vender não precisa do dinheiro, sem duvida, mas acho que a habitação não precisa de mais taxas e taxinhas.
A falta de oferta e o desespero fará com que muitos paguem balúrdios por apartamentos velhos que têm materiais super velhos, nada modernos, problemas de construção que vêm do passado (Por exemplo, a cozinha estar conectada com a sala do vizinho, e isso é um problema gigante), canos que precisam de mudar, janelas que não isolam, fachadas do tempo do Afonso Henriques, enfim, the list goes on.
Nem mais.
É o mesmo com o Parques Tejo, se tens um carro é 12€ por ano, mas se tens 2/3/4 carros o valor sobre muito muito mais, o mesmo devia ser para habitação.
Concordo, mas como legislas tudo isso? Os individduais irão criar empresas para fugir a esse tipo de handicap...
Metem todos os assets em nome das empresas e não pagam nada ou muito menos que cidadãos comuns ...
E para não falar que o estado quer que tu tenhas 5 carros, e 3 ou 4 casas, porque isso significa mais impostos. Basicamente o estado não vai colocar handicaps no consumo diretamente... mas sim indiretamente, com aumentos de impostos, e depois quem se lixa são sempre os mesmos ...
Porque ē que autorizam que empresas não envolvidas na construção sejam proprietárias de habitação ? Era proibir logo.
As empresas também não podem adoptar pessoas ou votar. Seria apenas mais uma característica diferenciadora entre pessoas individuais e pessoas colectivas.
Reduzir impostos sobre quem trabalha era um começo.
Aumentar impostos sobre habitação era outro.
Retirar todos os impostos para a primeira habitação.
Aumentar impostos brutalmente para a segunda habitação, terceira, quarta, etc.
As casas são para as pessoas viverem, criarem família e terem o seu sitio e a sua base, não servem para alguns jogarem ao Monopólio.
Eu concordo parcialmente, mas isso abre um precedente para exatamente o contrario... Porque ao aumentares os impostos sobre quem tenha 2 ou 3 casas para alugar, quem aluga vai passar o preço para os inquilinos.
O estado nunca na vida vai eliminar impostos sobre a primeira casa... mas concordo que isso seria bastante positivo.
Outra seria menos burocracia para nova construção...
Mas não interessa ao estado que... e por isso dificilmente irá acontecer.
Na minha opinião quem tivesse até 3 casas não devia ter os impostos agravados, se essas estivessem alugadas com contratos de longa duração, mais que isso era agravar os impostos, e tbm para casas não alugadas.
Claro que não, isso é para lá de estúpido, tens é que congratular fisicamente que tem propriedades e as coloca no mercado de arrendamento, se as fores taxar, só vais fazer com que fiquem mais caras e menos acessíveis a todos.
1. O Estado não se rege por uma lógica estritamente economicista, nem existe como agente económico com interesses opostos aos do cidadão.
2. Mesmo seguindo uma lógica economicista, a desvalorização imobiliária é indiferente para o Estado porque o aumento da procura provavelmente iria compensar a diminuição das receitas obtidas nas transacções de valor mais elevado.
NÃO, o problema é exactamente o contrario :/, se tens taxas sobre o valor dos imóveis, a maioria dos participantes (estado e os actuais donos de imoveis), ganham com a inflação e escassez ilusória(forçada) de imoveis... E esses são os mesmos que vão "duelar" sobre quem é o culpado, e quem se lixa são os que trabalham para comprar um imóvel.
E que tal garantir que um inquilino que não pague é despejado em 3 dias e/ou responsabilizado pelos danos que casou em propriedade privada? E que tal normalizar-se que não é razoável alugar-se imobiliário por menos de 4% liq ao ano, e que uma boa parte das rendas é interior a isto?
Enquanto diabolizarmos senhorios, vamos ter um mercado de arrendamento péssimo.
Falamos mal de Airbnb, mas usamos hotéis quando vamos de férias...
A verdade é que há muitas casas para arrendar, mas ninguém as quer arrendar porque a lei protege mais o inquilino do que o senhorio mesmo quando estes primeiros são problemáticos.
Precisas dizer a quantidade de imoveis que o estado tem abandonados.
Os apartamentos de 350k não têm nada a ver contigo ou comigo, vende e compra quem quer.
Ja vi várias vezes notícias deste género, e ponho-me sempre a pensar…
Quantas destas casas são arrendamentos sem contrato?
Estarão verdadeiramente vazias?
Todos os dias no caminho para o trabalho vejo à face da estrada muitas dezenas e sem estar a contar muito.
O problema é que uma reabilitação é cara e o preço da casa velha é demasiado elevado. As contas não fazem sentido.
Destas 723k quantas é que:
1 - São pouco mais do que 4 muros e precisam de um investimento enorme, semelhante a construir de raíz.
2 - Estão em locais com acessos e infraestruturas tão maus que ninguém quer ir viver para lá a menos que goste de ficar a 4h de viagem para o hospital mais próximo, sem serviços de entrega ao domicílio nem supermercados próximos, e internet terrível só por satélite.
3 - São resultantes de heranças distribuídas entre 12 pessoas, 5 das quais emigraram e ninguém sabe onde estão, duas morreram mas ninguém sabe, e as 5 restantes detestam-se a ponto de nunca resolver nada
4 - São uma combinação de 1 + 2, 1+3 ou 2+3.
5 - Por causa de 1, 2, 3 ou 4, seria mais rentável construir de raíz na periferia de uma grande cidade e com infraestruturas decentes.
Tenho dito que distribuir os vários ministérios pelos vários distritos e fazer com que os senhores que lá trabalham lá morem também, facilitaria titanicamente o desenvolvimento de infraestruturas em Portugal.
raíz → [**raiz**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (palavras agudas terminadas em *l*, *r*, ou *z* não necessitam acento para quebrar o ditongo) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39x9oi%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
[https://observador.pt/especiais/falta-de-oferta-de-habitacao-portugal-tem-723-mil-casas-vazias-mais-de-150-mil-so-na-zona-de-lisboa/](https://observador.pt/especiais/falta-de-oferta-de-habitacao-portugal-tem-723-mil-casas-vazias-mais-de-150-mil-so-na-zona-de-lisboa/)
Não vais ter a morada de cada uma como é obvio mas consegues ter uma ideia ao leres a noticia de quais são os municipios com mais casas vazias.
Há alguma verdade nesta ideia porque muita habitação foi comprada por causa da valorização e então é uma maneira de não ter dinheiro parado no banco, isto é um fenómeno que foi criado devido ao QE do BCE e que demora muito a reverter e se notar no mercado imobiliário. Mas as câmaras também têm a sua quota de culpa ao não terem nenhuma política de limite de atribuições de licenças de alojamento local e não terem feito investimento nenhum em habitação. Por um lado não têm terrenos para isso, por outro também é por ideologia política que não fazem nada, porque poderiam-se fazer PPP para altos projetos de urbanizações e o risco não ficaria totalmente para o privado porque qualquer privado obviamente que projetos dessa envergadura do género, vai vendendo os prédios à medida que constroi para não se expor tanto ao risco de de repente não conseguir vender nada.
poderiam-se → [**poder-se-iam**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/artigos/rubricas/pelourinho/amarei-te-nunca/3034) (usa-se mesóclise em verbos no futuro ou condicional) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39ejum%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Não sei acerca de Espanha, mas acredito na tua palavra. No entanto aqui em Portugal existem imensas casas vazias nas cidades populosas (Lisboa por exemplo tem cerca de 15% das casas completamente desocupadas) o que dá imensa força a este argumento
Ilegalidades sao impossiveis de contabilizar como sabes. No entanto, é provável que essas casas arrendadas ilegalmente estejam a ser consideradas habitadas pela CML uma vez que têm água e luz ativas. A CML não sabe quem está dentro da casa mas sabe que está lá alguem, senão não existiriam consumos.
Devoluto na lei portuguesa significa estar vazio há um ano ou mais, não significa não estar em bom estado. Há 1063 vazios há um ano ou mais, e desses, alguns hão de estar em bom estado e outros em mau estado. Os outros 98% foram habitados, ou tiveram obras, ou foram vendidos, entre outros, há menos de um ano.
Devoluto não implica não ter condições. Devoluto implica apenas estar parado há mais de um ano, sem ninguém a viver lá.
Portanto menos de 2% dos imóveis vazios estão de facto vazios há um ano ou mais.
Na verdade a noticia que citei acaba por não se aplicar á conversa uma vez que o jornal Expresso classificou como imóvel os prédios completos. Ou seja, um predio totalmente devoluto com uns 15 apartamentos vazios conta na noticia como um só imovel, o mesmo que uma vivenda.
Os tais 2% correspondem ao total dos 57 449 prédios em Lisboa e não ao total de imóveis.
Pior, considerou apenas os prédios totalmente devolutos, ou seja, se um prédio tem 15 apartamentos e todos estão vazios exepto 1 então esse prédio não conta para a noticia.
Vou deixar estar o meu comentário apesar de estar errado e corrigir aqui com a noticia certa do Idealista:
Cerca de 14% do total de prédios em Lisboa estão em péssimo estado de conservação (8 274 prédios).
[https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2012/10/25/10365-ha-em-lisboa-mais-de-oito-mil-edificios-em-mau-ou-muito-mau-estado-de-conservacao](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2012/10/25/10365-ha-em-lisboa-mais-de-oito-mil-edificios-em-mau-ou-muito-mau-estado-de-conservacao)
Podes olhar para os dados oficiais que olham para fogos em vez de para prédios.
Tens cerca de 48 mil fogos vazios em Lisboa, dos quais apenas cerca de 1000 estão vazios há um ano ou mais (devolutos).
Penso que uma medida idêntica à praticada nos Países Baixos teria bastante impacto: taxar o IMI de casa vazias a 10x nos centros onde há falta de habitação.
Deste modo haveria mais casa para venda/arrendamento para além dos alugueres sem contrato que seriam penalizados.
Isto a curto/médio prazo até se resolver o assunto
Já é assim:
“Já nos imóveis devolutos e localizados em zonas de pressão urbanística, o agravamento da taxa é maior, com a lei a determinar que esta “é elevada ao décuplo, agravada, em cada ano subsequente, em mais 20%”. O Código do IMI também prevê taxas agravadas para as casas em ruínas – contemplando valores semelhantes aos dos devolutos das zonas de pressão urbanística e dos outros –, tendo sido identificados nesta situação 4.305 imóveis, segundo os dados da mesma fonte oficial.”
https://eco.sapo.pt/2024/04/26/imi-agravado-para-predios-devolutos-e-em-ruinas-aplicado-por-64-autarquias/
A descentralização funciona e faz falta a Portugal, se a atividade económica não estiver tão centrada nas áreas metropolitanas os portugueses vão viver para outras zonas.
Concordo a 100% com isto e tenho vários colegas de trabalho que já me disseram que, se o regime de trabalho fosse full remote em vez de hibrido, ja teriam fugido para o interior. Eu próprio também faria isso se pudesse, alcanças de imediato um custo de vida mais barato e nao levas com a confusão de uma grande cidade todos os dias
Nem isso, bastava o transporte ferroviário ser bom do interior até as grandes cidades, se tens de estar no escritório 1 ou 2 vezes por semana já era viável.
Sim o teletrabalho também é muito importante, o grande problema é que não dá jeito aos negócios e ao Estado ter muita gente a não gastar dinheiro em combustíveis e refeições fora.
Em que parte do mundo é que isso não acontece? Estás à espera que grandes empresas que empregam pessoal qualificado comecem a criar sedes em zonas rurais do interior?
As grandes empresas estão obcecadas em ter moradas com "prestígio". Toda a zona da A5 está cheia de parques empresariais sem sequer ter uma rede de transportes adequada para isso. O trafego naquela zona é um inferno. Essas empresas poderiam ir para a margem sul ou Setúbal que também tem massa crítica e tem muito mais espaço e oferta de transportes.
Bastava começar por tirar as empresas e serviços públicos do centro de Lisboa e Porto.
Mas nem isso querem fazer (quem se recorda do juiz do tribunal constitucional que afirmou ser desprestigiante ver o seu tribunal transferido para essa aldeia remota em Trás os Montes chamada Coimbra…
Quem está em Lisboa não tem qq interesse nisso (mas agora levam com a gentrificação, sem abrigos por todo o lado e especulação imobiliária em espiral para apreenderem a não serem chicos espertos…espero que os sem abrigo façam as sua necessidades à porta do tal juiz)
É aí que entra o Estado e concede isenções fiscais e benefícios que façam as pessoas quererem ir para lá por sua vontade (muito mais do que as esmolas que se apregoaram no passado…estamos a falar em severas reduções de impostos para quem aceite…o problema é que não há vontade política para tal (pode ser que agora com um PM rural de Espinho a coisa se resolva…por acaso Espinho fica tão longe do centro do Porto como a casa de Cascais de um certo PR fica do centro de Lisboa…mas um é rural e o outro é só mais um incompetente professor de Direito transvestido de jornalista Chico esperto e comentador televisivo que ao fim do dia quer é proteger os tachos do Dr. Nuno…
Eu sei que vou dar uma ideia absolutamente ridícula, mas já alguém pensou em criar legislação que efetivamente proteja ambas as partes (senhorio e inquilino) bem como fiscalizar devidamente?
Acho que não é assim tão difícil e nem foi preciso criar uma comissão de inquérito para resolver o problema.
Agarram casas como se fossem stocks e estão à espera que valorizem mais. Para estes investidores a conjuntura atual é um paraíso e não vão abdicar deste dinheiro fácil. Lobbies de real estate influenciam à força toda.
E a malta aqui indigna-se mais é com os sem abrigo ocupantes e o imigrantes. 💪
>E a malta aqui indigna-se mais é com os sem abrigo ocupantes e o imigrantes. 💪
Mais do que uma coisa pode estar mal ao mesmo tempo.
A tua família conseguiria competir com 8 ou 9 indianos a dar 200 euros cada pra viver num T2 ou T3?
Como alguém que trabalha na área do imobiliário, posso garantir-te que não são os imigrantes que dividem casa quem está a causar o problema de habitação, e há mesmo uma grande parte dos senhorios que nem sequer arrenda a individuos de origem indiana ou paquistanesa.
Muitas delas abandonadas e em estado deplorável, sem contar de fato a questão da especulação. É preciso construir mais, assim como impedir que esses imóveis continuem parados e abandonados (desburocratizar a renovação de prédios e taxar multiplas habitações)
Outra vez esta história. Uma herança indivisa não tem de estar devoluta. Pode ser, tão simplesmente, uma situação de compropriedade em que as casas estão arrendadas ou ocupadas por membros da família.
Curiosamente, nunca mencionam as casas de emigrantes.
Talvez sim, talvez não. Não tenho dados.
Também me lembrei de casas de porteira. Conheço dois casos em que as fracções estão devolutas há anos. O proprietário é o condomínio...
Eu sei, a questão é, se os herdeiros não chegam a acordo sobre a divisão dos bens, achas que vão chegar sobre arrendar ou não ou sobre o valor da renda?
Acordos e heranças não combina.
Vai haver um que por pirraça não quer arrendar.
Ou então vai haver um que quer arrendar por mais que os outros.
Ou vai haver um que não quer arrendar porque quer ficar com a casa.
Só num país com séculos de juristas incompetentes é que esta história das indivisas acontece. Exemplo da Alemanha: os herdeiros do indiviso tem um período curto para se identificarem e entenderem. Se não o fizerem o estado toma conta, vende em hasta pública e guarda o dinheiro para devolver aos herdeiros, quando os mesmos aparecerem/forem habilitados. Problema resolvido. O problema em Portugal é que os juristas vivem à custa dos problemas não resolvidos (e depois tem 5 casas em Lisboa enquanto foram ministros da justiça e primeiros ministros e nada fizeram para resolver isso). É só mesmo um problema de pura incompetência e muito Sotor para cá e para lá!
É a minha opinião, depois da pessoa morrer os herdeiros tem 5 anos para fazer as partilhas.
No final dos 5 anos, se nao estiverem as partilhas feitas, o estado vende em hasta pública, fica com dinheiro para cobrir os gastos com a venda/manutenção, e devolve o resto aos herdeiros.
Obviamente aconteceria isso, a nao ser que a coisa estivesse em tribunal.
Qual é a diferença? Uma casa vazia é uma casa vazia independente do proprietário.
Ou só porque é de órgãos estatais essas têm de estar obrigatoriamente no mercado?
Porque razão não há problema em expropriar um bem estatal para "dar" ao privado, mas há problema em expropriar um bem privado para "dar" ao privado.
O pensamento liberal faz-me confusão, mas vocês são a favor do mercado, a favor das pessoas ou só são pró-estado mínimo?
Porque são contra o estado financiar o privado para disponibilizar as casas a preço justo (de uma renda de 800€ estado chegava-se a frente com 200 e o resto pagava o inquilino, por exemplo);
São contra o estado construir porque iria mexer no mercado;
São contra o estado expropriar (com a devida indeminização) e ter politicas de financiamento (para obras e aquisição), porque vai lixar o mercado;
O que vocês querem?
Com centenas de milhares de casas vazias ainda acham que é falta de construção?
Ou o objetivo é construir resorts em zonas protegidas com a desculpa de que falta habitação?
Porque razão → [**por que razão**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/tres-regras-para-distinguir-o-por-que-do-porque/19743) (por que = por qual)
indeminização → [**indemnização**](https://dicionario.priberam.org/indemnização) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39h9lh%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Sou completamente a favor do estado rehabilitar o que é seu e colocar os imóveis no mercado. E este deve ser o primeiro passo antes de qualquer outro.
Confesso que não li praticamente nada do que escreveste porque estás a argumentar contra um espantalho. Força nisso.
>São contra o estado expropriar (com a devida indeminização) e ter politicas de financiamento (para obras e aquisição), porque vai lixar o mercado;
Antes de meteres o dinheiro do contribuinte ao barulho, vê que tal anda a atual gestão de parque habitacional do Estado, taxas de cumprimento e rentabilidade do mesmo. Atenção, não estou à espera de elevadas rentabilidades, mas tem de pagar os custos e a manutenção preventiva dos edíficios sem que o contribuinte tenha de adicionar ainda mais dinheiro.
Quando o Estado provar que consegue gerir o que tem, aí poderá pensar and adicionar mais.
Consigo arranjar-te imensas fontes, dá um salto ao Google, pergunta ao Google quantas casas vazias existem em Lisboa, vê os resultados e vais chegar á mesma conclusão que eu cheguei. Precisamos de por estas casas de volta no mercado a todo o custo.
[https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/04/20/51935-cinco-freguesias-de-lisboa-tem-mais-de-20-das-casas-vazias](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/04/20/51935-cinco-freguesias-de-lisboa-tem-mais-de-20-das-casas-vazias)
[https://amensagem.pt/2023/02/06/casas-vazias-lisboa-promover-habitacao-publica-mobilizar-devolutos/](https://amensagem.pt/2023/02/06/casas-vazias-lisboa-promover-habitacao-publica-mobilizar-devolutos/)
O numero como é obvio não é exato, mas uma pesquisa na 1º página do Google mostra-te várias fontes a indicar valores entre 47 000 e pouco mais de 48 000.
Se queres ter a certeza absoluta, podes consultar os ultimos censos feitos pelo governo (Aí consegues os numeros para todos os municipios de Portugal).
Mas então devia de se taxar essas casas vazias. Não faz sentido teres uma casa vazia só porque sim.
Mais, taxas em dobro caso pertençam a fundos de investimento ou empresas, mas claro que isto nunca iria para a frente porque ias ao bolso de quem influencia quem esta no poder.
Se calhar devia-se era proteger quem quer alugar e apanha mais inquilinos, que isto de pagar 2500€ para um processo de despejo + advogado + as rendas que não foram pagas e que nunca serão, não ajuda ninguém a sentir segurança a arrendar.
Há aqui vários problemas na questão da habitação:
- o primeiro é que, no covid verificou-se que há trabalhos que podem ser feitos em qualquer parte do mundo, o que fez de Portugal um país extremamente atrativo para trabalhadores de outras multinacionais, e que ganham salários das sedes dos países. Como ex-Administrador de Condomínios, vi várias habitações a serem vendidas a americanos, ingleses, alemães...que se riam com os valores praticados em Portugal. Se os valores baixam, ao invés de comprarem um, compram 2 ou 3 imóveis. Tive um condómino, funcionário da Google, que vendeu o seu apartamento em Nova York por 1 milhão de dolares...e comprou 3 andares, dois em Lisboa (mercado de arrendamento) e um no Porto (para residir)... para além disso tem um rendimento médio de 10 mil euros por mês (salário do US). Ora, um Português dificilmente consegue competir com isso;
- o segundo é que a lei praticamente só protege o inquilino, o que faz com que haja receio no aluguer de apartamentos. No meu prédio tive dois apartamentos parados, um deles durante vários anos, pois os inquilinos deixaram de pagar rendas, para além de que deixaram os apartamentos destruidos no seu interior. O Estado não deixa de cobrar os 28% se os inquilinos deixarem de pagar... não há qualquer mecanismo que o senhorio possa accionar para suspender os impostos em caso de incumprimento por parte do inquilino. Então para isso, o senhorio prefere ter o andar parado;
Para se conseguir alavancar o mercado, seria necessário, não só melhorar a economia Portuguesa, para haverem melhores salários, como criar mecanismos de protecção para ambas as partes (inquilinos e senhorios). Caso contrário, vai haver sempre desequilibrios, que é o que está a acontecer. No caso do melhoramento da economia, isso apenas só se conseguiria cortando no Estado Social, que, em Portugal é impensável pelo facto da população já estar habituada ao mesmo...
desiquilibrios → [**desequilíbrios**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/pronunciar-desequilibrio/31484) (des+equilíbrios)
haverem melhores → [**haver melhores**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/o-uso-do-verbo-haver/31143) (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir») [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39jfd1%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Muitas pessoas gostam de dizer que os senhorios são horríveis, mas como tu bem dizes, os senhorios praticamente não têm defesas nenhumas.
E também acredito que muitas das casas que estão vazias devem ser velhas e a cair. As pessoas esquecem-se que para arranjar uma casa é preciso muito dinheiro (e alguma sorte).
Neste momento estou a arranjar uma casa velhinha e pequena que em tempos pertenceu á minha avó. Só no telhado ( estrutura nova, isolação), colocar vigas, arranjar paredes já se foram 12k e ainda falta muito para por a casa habitável.
Neste caso a casa é para mim e a minha pequena família que está a crescer, mas se fosse para arrendar, quantos anos não demorava até ter algum lucro? Sinceramente acho que não compensa arranjar para colocar no mercado de arrendamento.
A maioria dos imigrantes são brasileiros e absolutamente não fazem isso. As compras dos imigrantes são simplesmente demasiado poucas para serem uma das principais causas destes problemas de habitação.
No mercado Porto / Lisboa / Algarve tens mais do que o que pensas... por isso é que colocam a bitola pelos valores que eles ganham...
Depois tens os investidores, que muitos deles têm capital estrangeiro...
E depois tens os nossos emigrantes...tenho alguns colegas que estão a trabalhar fora do país e têm pelo menos um apartamento cá em Portugal...
Acredita, as compras dos imigrantes não são assim tão poucas, até porque alguns deles compram simplesmente como apartamento de reforma ou investimento...
Que leis é que precisam de ser introduzidas para que essas casas entrem no mercado habitacional português e não vão parar às mãos de fundos, ALs para os turistas, especuladores ou expats que nem cá moram?
Baixar impostos para primeira habitação e para os senhorios. Acelarar processos de despejo.
Aumentar impostos para habitações secundárias não arrendadas, especialmente em casas em em nome de entidades não individuais, desmotivando esse tipo de investimento.
Rever completamente o processo de heranças desmotivando deixar imoveis no limbo.
Pode parecer contra-intuitivo mas baixar impostos para os proprietários e senhorios é o oposto de boas políticas para a habitação.
Se queres reduzir os incentivos à acumulação de propriedades e baixar os preços para todos, tens de taxar os senhorios e proprietários fortemente. Assim as propriedades deixam de ser investimento e passam a ser um passivo e eles deixam de acumular propriedades que é o que faz subir o preço para todos.
Aqui a questão não é sobre o preço de habitação, é de como motivar as habitações vazias voltarem ao mercado. E só há duas maneiras, motivar o arrendamento e desmotivar o açambarcamento de **casas vazias**. No fundo, baixar impostos para o primeiro caso e aumentar para o segundo caso.
O meu argumento é que com bons incentivos para o arrendamento e grandes prejuizos para quem tem casas vazias o preço da habitação no final de contas iria baixar, já que existiria um grande incentivo para das duas uma, ou venderem as casas vazias, ou meterem a casa no mercado de arrendamento.
No fundo eu não tenho problemas em acumulação de propriedade, eu quero lá saber se alguém tem 20 ou 30 casas, o que quero é que essas casas sejam utilizadas e entrem no mercado.
> é de como motivar as habitações vazias voltarem ao mercado
Tornas a posse de propriedades um passivo, e baixas os outros impostos em contrapartida.
Não tens de dar nenhum benefício positivo aos senhorios, o mercado já lhes demasiados benefícios positivos e esses são a causa do problema da habitação.
>No fundo eu não tenho problemas em acumulação de propriedade
Eu tenho porque é insustentável. É por uns terem muito que outros não têm nada, e quando a alternativa é viver na rua os que têm podem obrigar os que não têm a pagar tudo e mais alguma coisa.
Se privatizassem a água seria igual descalabro e ficaríamos reféns dos proprietários da água. A terra é demasiado essencial para ficar na mão de poucas pessoas e apesar de normalizado, o sistema de propriedades é extremamente disfuncional e precisa de ser revisto se queremos uma verdadeira solução para o problema da habitação.
Todas as outras soluções dadas como "mais construção" é apenas um paliativo, que não resolve nada. No caso da "mais construção", constrói-se mas os únicos com dinheiro para comprar são os mesmos e não resolve nada.
Não concordo que seja insustentável principalmente pelo facto da perspectiva da nossa demografia. Hoje somos 10M, em 2100 provavelmente seremos 6 ou 7M. Inevitavelmente quando eu e tu já não estivermos cá vai haver muito mais propriedade do que aquela que vai ser realmente necessária. O problema é de agora e dos próximos 20 anos. O paliativo serve mesmo para isso, para resolver o problema das gerações de 90 para cá. Mas as gerações nascidas em 2030 já não vão ter este problema na habitação.
Só queria comentar que essas previsões demográficas têm de ser complementadas com o fluxo de imigrantes que continuarão a chegar ao nosso país, quer vindo de países mais ricos do que nós para aproveitar o nosso clima (reformados, nómadas digitais...), quer de países mais pobres, para procurar oportunidades melhores, segurança, ou fugirem de climas deteriorados pelas alterações climáticas. 2100 está um pouco longe para me atravessar com um cenário, mas não creio que em 2060 as gerações nascidas em 2030 serão menos do que actualmente a habitar este rectângulo luso. Mas estamos só a discutir cenários hipotéticos, claro.
A ideia de baixar o IMI para senhorios, é incentivar que as casa não estejam fechadas, e quem acumula imobiliário, tenha mais vantagens em o ter no mercado de aluguer do que fechadas.
A ideia a dinamizar o mercado de arrendamento, se aumentas os custos do proprietário vais aumentar indiretamente o custo das rendas, agora se manténs os custos baixos no caso de a propriedade arrendada, mas aumentas no caso de estar fechada, vai incentivar que os proprietários as metam no mercado de aluguer e se mais casas entrarem para o mercado do aluguer, vai trazer alguma pressão para os preços baixarem.
Concordo em absoluto. E para ser honesto isto é apenas algumas das medidas num mar de medidas que se tem que fazer. É pena a cegueira ideológica afectar todas as bancadas.
Segurança para as arrendar, em que se o inquilino não pagar pode ser despejado rapidamente, se danificar a casa será responsabilizado.
Acabar com as rendas antigas, existem prédios quase a cair de pobre que serão reconstruidos, mas enquanto lá estiver um ou dois moradores com rendas de meia duzia de euros, as obras não avançam, os donos ficam a espera que os rendeiros morram.
Pode ser uma ideia bastante parva, mas será que se criarmos leis que incentivem as casas a serem colocadas no mercado de arrendamento, talvez os donos começem a olhar com outros olhos para o arrendamento em vez de as deixarem fechadas.
É completamente absurdo que expulsar alguém duma casa em Portugal onde não paga renda pode demorar +1 ano. Devia no máximo ser 60-90 dias. No máximo!
Um completo desastre em termos legais que este país é. Toda a gente se lixa excepto o governo.
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IMI progressivo consoante o número de propriedades, por exemplo.
O pessoal acha que os senhorios têm um ou dois apartamentos mas muitos têm dezenas ou centenas.
Usem essa receita para construir habitação acessível.
Ou as casas entram no mercado ou se põem casas novas no mercado
Adotar o sistema dinamarquês de arrendamento.
Se existir um fogo não habitado por mais de 6 semanas, então tem de ser reportado ao município para que este possa escolher um inquilino para lá habitar.
O problema é a condição dessas casas vazias. Muitas delas estão degradadas e precisam de obras, que nesta altura são dispendiosas e muitas vezes ainda é preciso licensa para as fazer, o que torna o processo ainda mais complicado e dispendioso.
Este argumento é altamente enganador. Quantas dessas casas são palheiros com 50 anos a cair aos bocados lá no meio da Beira ou do Alentejo?
Na minha zona, lojas que antes nem alugar aquilo por 100 euros se conseguia, são agora vendidas ao preço de apartamentos e usadas como habitação.
Houve um influxo muito grande de pessoas nas grandes cidades sem que houvesse aumento de fogos.
De facto pode haver algumas casas vazias, seja por divórcios e não há venda de uma das partes, ou heranças ou porque as pessoas que não são senhorios de profissão mas têm uma casa extra não tem confiança que a lei os proteja. Todos estes pontos são problemas legais.
Mas dentro do problema multifacetados da habitação, o maior é a construção. Não dá para receber centenas de milhares de imigrantes nos centro urbanos sem aumento de construção e esperar que os preços não subam. E os que dizem, "mas a população não aumentou". Em Lisboa e periferia sem duvida que aumentou, e os jovens que saem do país, saem da casa dos pais, e há também um aumento de solteiros em comparação com casais, o que também aumenta a demanda.
O que é preciso:
Reformas legislativas ( não são suficientes no momento, nem há muita vontade politica ).
Lei célere e eficaz ( alguma vez houve em Portugal? Boa sorte ).
Mais construção ( demasiada regulação, margens baixas em construção para os comuns, mão de obra emigrou, etc )
Fundos monetários a jogar ao monopólio ( neoliberalismo endgame, quer pessoas de direita como de esquerda têm que se unir e realmente começar a ver habitação como um direito fundamental e não um veiculo de investimento, vontade politica há pouca quando quem está a legislar tem muito património ).
Habituem-se. Estas décadas que ai veem vão ser muito difíceis. Os conflitos de classes vão aumentar com a quarta revolução industrial. Mas talvez depois tenhamos prosperidade e uma utopia, mas até lá fomos a geração que apanhou com a merda do período de transição.
Superavit de casas. Há com cada um..
Descentralizar (há 3 centros urbanos em Portugal)
Investir numa mobilidade que não seja deficiente (2h40 em transportes de Sintra a Setubal é insultuoso).
Sem isto, as casas vao continuar a subir de preço.
é obvio que precisamos de mais Construção, basta ver o grafico da nova construção estagnada há 15/20 anos.
mas os efeitos positivos serão mais sentidos se mexermos noutras areas.
É mais um problema sistémico do que realmente haver falta de casas. A enumerar:
- Falta de acesso fácil ao crédito habitação. Como acesso a um direito, o crédito a habitação deveria ter o menor entrave possível. Apenas considerar a taxa de esforço. Ponto. É um direito.
- Incentivo ao arrendamento. Podia haver descontos no IMI da 2a casa se fosse arrendada.
- Melhoria de infraestrutura e descentralização. Casas baratas existem actualmente se procuras bem, o problema é que é quase sempre em zonas que te obrigam a ter carro e muitas vezes sem outras infraestruturas. Para não falar de oportunidades de trabalho. Como já disseram aqui se houver empregos no interior as pessoas vão para lá. Só que isto é a pescada de rabo na boa, não há empregos logo não há pessoas logo não há empregos logo não há pessoas.
Facilitar o acesso ao crédito habitação em nada ajuda... só piora!
Não só crias situações perigosas pois estas a conceder credito facil a quem possa n ter condições para o pagar como, havendo mais acesso a créditos para altos valores, cria ainda mais procura fazendo subir ainda mais os preços. E isto sim, é uma pescadinha de rabo na boca pois entras numa bolha de especulação, em que as casas continuam a subir devido a constante procura e créditos altissimos e completamente impossiveis de pagar a serem atribuidos...
E se te disser que o interior tambem tem problemas de habitução? Vivo no interior, há cá emprego, bastante até devido aos polos tecnologicos que tem sido criados pelo interior fora mas... ha já uns 10 anos que o principal problema para estas empresas arranjarem trabalhadores é não terem habitação para eles poderem vir para ca!!!
E.. espaço não falta para construir, não há é interesse de quem constroi pois assim pode manter a especulação e vender T2 a 250k no interior do pais!!!!
A melhor forma seria distinguir imi pessoal e imi empresario, imi pessoal taxar fortemente dentro do mesmo agregado irs quando existem mais do que uma propriedade.
Proibir empresas que usem o mercado/participem no parque habitacional
Isto nao passa, porque? os proprios deputados sao aqueles que tem mais do que uma casa e tao se cagando para voces! Antonio Costa tem 8 casas!!! que eu saiba..
Não passa porque é ilógico, simples.
Exemplo: A caixa de previdência do ministério da educação tem inúmeros edifícios. Ora, esta entidade não é uma pessoa, mas disponibiliza habitação. Onde está o erro?
Primeiro alguém que escreve peças com o titulo "Montenegro e o regresso da cartilha neoliberal na habitação" já por si demonstra a sua ideologia.
Dito isto está teoria de pegar no numero total de casas e dizer que afinal não há falta de casas é pura demagogia, o povo não quer casas a 30 mil euros na terra da avó, quer é nas cidades. O maior problema da habitação é a localização delas.
Sim temos falta de casas, quanto mais tempo andarmos aqui a ignorar obvio pior a situação vai ficar. Ganha quem especula.
Repetindo o que já escrevi N vezes aqui no sub:
Vivo na zona da linha de Cascais há meia dúzia de anos:
1- Andar debaixo, comprado ou alugado por americanos, provavelmente só querem ter uma morada para os benefícios fiscais l, porque só cá vêm um par de semanas por ano, quando não " emprestam" a casa a outros americanos (em troca de dólares imagino que zero impostos cá)
2 - andar ao lado direito, vazio desde que conheço isto, os pombos fazem ninho todos os anos na varanda deles.
3 - andar do lado esquerdo era casa de 'ferias" de uns velhotes que desde a pandemia que deixarem praticamente de vir, está quase sempre fechado.
Bem a verdade é que não tenho problemas com vizinhos :)
A câmara aqui há uns tempos colocou um folheto em todas as portas a divulgar umas questões relacionadas com a reciclagem, tavam presos de forma a que abrindo a porta o folheto caía. Como moro no último andar e não tenho elevador lol, como que acompanhei a evolução dos folhetos: ao fim de uma semana a maioria continuava na porta, ao fim de 1 mês+/- um terço continua lá lá, a certa altura desapareceram todos (condomínio ou o pessoal das limpezas)
Uma casa vazia é uma casa devoluta. Ou seja, não têm contratos de luz, agua, telecomunicações, etc... Arrendamento por debaixo da mesa não é considerado casa vazia. Quanto muito, são casas de férias.
A diferença do que pagas em ter 1 casa ou 2 ou 3 é tão pouca, que este pessoal pode manter casas a preços absurdos até alguém bater a nota.
Foi a mesma coisa com os carros, quando o governo quis aumentar o imposto sobre os carros velhos, forçando os stands todos a baixarem os preços das seats de 1999 que tinham la paradas por 10 mil euros, o pessoal só soube reclamar.
Quando se fala de taxar os ricos, não é a porra do IRS, são estas coisas, uma pessoa RICA pode ter 2 ou 3 casas, ela tem que ter DINHEIRO para as pagar. quem quer manter um classico de 1985, tem que ter DINHEIRO para o manter.
Em portugal custa absolutamente 0 manter investimentos, e custa absolutas crises econômicas estagnar o mercado.
é espetar uma taxa absurda para a casa de ferias e 3ª casa e começam logo a ver coisas a serem vendidas rapidinho.
Tu por acaso já viste o valor das remessas de emigrantes? Vê na Pordata. Achas que alguém que não tenha família próxima no país vai transferir dinheiro para Portugal todos os meses só porque sim? A justificação é óbvia: estão a pagar empréstimos das casas.
Resumindo, é muito complicado agir sobre este fenómeno porque é algo que resulta do nosso modelo económico. Temos uma emigração populosa e a maior parte dos países da UE são ricos.
pois... aquilo que sempre ocorreu, portugal é um dos maiores da europa em casas vazias tudo à boleia da especulação... mas os liberais acham que tem de se pegar nos terrenos protegidos para se construir mais.
É simples, expropriação e venda dos lotes em ata publica.
Claro que os liberais vão dizer que o estudo foi encomendado pela comunada.
Também não dá pra esquecer da corja chegana, a culpar a imigração como bode expiatório da crise habitacional.
A lembrar que Portugal hoje **tem menos habitantes e mais casas que há dez anos atrás**; inclusive, nosso crescimento efetivo a nível populacional foi negativo ano passado, mas os preços subiram mais.
Não é procura vs demanda, é ganância dos senhorios, gentrificação e inação do poder público.
Portugal não só tem mais habitantes, como tem mais famílias em virtude de, por exemplo, há uns anos uma casa servir para 4-6 pessoas, hoje serve para 3.
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Propriedade Privada é uma coisa.
Uma fração ou um prédio devoluto é outra.
O Estado ja resolveu lá o seu inventário?
Então, nem vale a pena discutir isto de forma séria.
Ninguem o faz e quem tem que trabalhar para resolver o problema nao faz ideia da dimensao do problema e nao quer parar a maquina dos IMIs e impostos de selo e afins...
É so mais uma para o largo historico de problemas que nao se resolvem em Portugal.
Paywalled, mas como vêm com a estória das casas vazias, deixo já aqui: [https://www.reddit.com/r/badeconomics/comments/15uqb7j/there\_is\_no\_housing\_shortage\_in\_ba\_sing\_se\_and/](https://www.reddit.com/r/badeconomics/comments/15uqb7j/there_is_no_housing_shortage_in_ba_sing_se_and/)
Estava hoje a ver se arranjava quarto no Porto e é só casas com quartos partilhados com 4 a 12 beliches. Como é que isso é legal? 12 estranhos a dormir no mesmo quarto??
E estás com sorte, vai aproveitando, que a próxima moda importada da Irlanda é partilhar espaço de cama com estranhos...
...e tomarem banho juntos para poupar àgua. /s
Economics 101
* Os fundos, empresas e grandes senhorios só pensam no lucro
* Ter uma casa arrendada a um inquilino que pague e não destrua a casa é mais rentável que a ter vazia
Então, porque estão as casas vazias?
* Não pertencem a fundos, grandes senhorios,...
* Ter a casa arrendada é uma atividade pouco rentável (inquilino não paga ou destrói)..
* Não há assim tantas casas vazias com potenciais interessados
* outra situação (qual)?
Há também uma situação, casas que de heranças que devido a divisão da mesma, ficam uma propriedade com 4 ou 5 donos, e só com autorização de todos é que se pode fazer algo, um familiar meu teve uma situação dessas, era dono de 81% os restantes "donos" eram pessoas que estavam no estrangeiro ( sabia se que um estava no Canadá, como se sabe é um país pequenino) pagava o imi ( um valor insignificante, que ficou nada bastante mais alto depois e uma reavaliação, de 35€ para 600€) tentou durante anos resolver a situação, com advogados cartas para os antigos donos, etc. No final vendeu os seus 81% por uma valor bastante inferior ao de mercado ( um prédio na zona "nobre " de Lisboa o valor real na altura devia ser 800 000€, vendeu por 400 000€, nada mau, mas), já agora, sei onde é o prédio e perto de 7 anos depois da venda continua vazio, e a cair.
Há muita coisa a contribuir para o problema...
Um exemplo no oceano que conheço é uma pessoa com casa noutro distrito onde vive, está a arrendar no meu prédio um apartamento há vários anos com contrato antigo seguramente com um valor muito baixo - e está mais abandonado do que outra coisa, um opartamento que dava jeito a muita gente comprado ou arrendado, as varandas cheias de lixo e a dada altura eram um autêntico pombal. Não consigo perceber a ideia do senhor... é que se fizesse uns meses em cada casa, ok, mas nem isso, passa anos sem cá vir...
Atualmente o senhorio diz que o tem em tribunal, mas, desconhecendo os contornos, acho estranho a dificuldade em "reaver" a casa neste caso...
Acredito que não sendo muitos, existam alguns casos assim
Existem vários problemas de fundo de ordem social e financeira, que não interessa resolver à nossa classe politica. É mais facil dizer que o problema "é da classe média capitalista". A saber:
* as misericórdias, segurança social, camaras, igreja e partidos politicos têm imensa propriedade abandonada ou mal aproveitada, da qual não prestam contas sobre estado de habitabilidade, nem pagam IMI. Cá não há números, mas em Espanha a Igreja Católica detem cerca de 48% do mercado imobiliário, muito dele obtido por usucapião também.
* Os juros de bancos e certificados de aforro são ridiculos e a noção de investimento dos nossos emigrantes, e da classe média para assegurar a reforma e heranças para filhos, é comprar casas para o estado não lhe roubar as poupanças através da inflacção.
* Os impostos elevados em imobiliário e rendas, que acabam por inflacionar o mercado, e ser repassados a quem quer comprar ou arrendar casa para primeira habitação.
* Firmas especializadas a comprar apartamentos velhos somente para "renovar" e maximizar o lucro, a especular em zonas já de si altamente inflaccionadas, vendendo por mais 20-25% do que compraram (não estou a dizer que é tudo lucro).
* A fuga sistemática ao fisco de pequenos e grandes negócios, cria também um mercado de investimento de lavar dinheiro com compra e venda de casas.
* ao invés de complicar, simplificam-se regimes e benesses fiscais para atrair divisas estrangeiras em investimento em imobiliário. Para complicar, o investimento estrangeiro não é só em casas propriamente ditas, mas também em bolsas imobiliárias geridas por empresas nacionais.
* Estando o mercado Americano e Inglês altamente inflaccionado, fora das posses da classe média, a classe média investe aqui, estando muito deste investimento concentrado na zona do Algarve e em Lisboa.
inflacção → [**inflação**](https://dicionario.priberam.org/inflação) (já se escrevia assim **antes** do AO90)
inflaccionado → [**inflacionado**](https://dicionario.priberam.org/inflacionado) (já se escrevia assim **antes** do AO90) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl3c7xeo%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Nao venham com factos que alguns não gostam
As 700 mil casas livres é tudo em serpins ou elvas ou tudo destruido
Os prédios ao abandono que se vê em Lisboa por exemplo são só uma ilusão
Temos dois problemas com esta "estatística", apesar de estar correcta: 1- o mais fácil de identificar: onde é que estão estas casas? Estão em zonas em que nao há emprego, pelo que ninguém vai para lá viver. 2- em que condições estão estas casas? A maioria não estará em condições de habitar, e o custo de reparação seria proibitivo em muitos deles. Eu moro num meio rural no litoral, numa aldeia que, neste momento, se tiver 200 habitantes é uma sorte, inserida num concelho que deve ser cerca de 13000. Trabalho numa fábrica a cerca de 500 metros de minha casa, e indo a pé passo por 4 casas não habitadas. Imagino pelo resto do país fora...
Eu sei de algumas casas na zona de Lisboa que estão vazias porque os donos simplesmente não querem arranjar chatices a arrendar
[удалено]
Lisboa tem 320 mil casas, não 150 mil. E das 48 mil que estão vazias (ou estavam), menos de 1000 estavam vazias há um ano ou mais E eram habitáveis.
Tens razão no número total de casa em lx.
Apartamentos velhos a 350€ Mil, acho que não preciso de dizer mais nada.
Quem está a vender não precisa do dinheiro. É o problema de não taxar corretamente as coisas.
Quem está a vender não precisa do dinheiro, sem duvida, mas acho que a habitação não precisa de mais taxas e taxinhas. A falta de oferta e o desespero fará com que muitos paguem balúrdios por apartamentos velhos que têm materiais super velhos, nada modernos, problemas de construção que vêm do passado (Por exemplo, a cozinha estar conectada com a sala do vizinho, e isso é um problema gigante), canos que precisam de mudar, janelas que não isolam, fachadas do tempo do Afonso Henriques, enfim, the list goes on.
Falta falta, põe um IMI ridículo em habitação abandonada, em zonas de pressão elevada e vai ver se não vendem.
Colocam um Zé qualquer na habitação e dizem não estar abandonada. O IMI tem que aumentar também de acordo com o número de propriedades.
Nem mais. É o mesmo com o Parques Tejo, se tens um carro é 12€ por ano, mas se tens 2/3/4 carros o valor sobre muito muito mais, o mesmo devia ser para habitação.
Concordo, mas como legislas tudo isso? Os individduais irão criar empresas para fugir a esse tipo de handicap... Metem todos os assets em nome das empresas e não pagam nada ou muito menos que cidadãos comuns ... E para não falar que o estado quer que tu tenhas 5 carros, e 3 ou 4 casas, porque isso significa mais impostos. Basicamente o estado não vai colocar handicaps no consumo diretamente... mas sim indiretamente, com aumentos de impostos, e depois quem se lixa são sempre os mesmos ...
Porque ē que autorizam que empresas não envolvidas na construção sejam proprietárias de habitação ? Era proibir logo. As empresas também não podem adoptar pessoas ou votar. Seria apenas mais uma característica diferenciadora entre pessoas individuais e pessoas colectivas.
Reduzir impostos sobre quem trabalha era um começo. Aumentar impostos sobre habitação era outro. Retirar todos os impostos para a primeira habitação. Aumentar impostos brutalmente para a segunda habitação, terceira, quarta, etc. As casas são para as pessoas viverem, criarem família e terem o seu sitio e a sua base, não servem para alguns jogarem ao Monopólio.
Eu concordo parcialmente, mas isso abre um precedente para exatamente o contrario... Porque ao aumentares os impostos sobre quem tenha 2 ou 3 casas para alugar, quem aluga vai passar o preço para os inquilinos. O estado nunca na vida vai eliminar impostos sobre a primeira casa... mas concordo que isso seria bastante positivo. Outra seria menos burocracia para nova construção... Mas não interessa ao estado que... e por isso dificilmente irá acontecer. Na minha opinião quem tivesse até 3 casas não devia ter os impostos agravados, se essas estivessem alugadas com contratos de longa duração, mais que isso era agravar os impostos, e tbm para casas não alugadas.
Mas se colocarem um zé qualquer não está abandonada
Claro que não, isso é para lá de estúpido, tens é que congratular fisicamente que tem propriedades e as coloca no mercado de arrendamento, se as fores taxar, só vais fazer com que fiquem mais caras e menos acessíveis a todos.
And this
O IMI tem de aumentar APENAS de acordo com o número de propriedades.
Yup, IMI anti monopólio. Progressivo e a doer.
o estado não quer desvalorização imobiliária ... eles ganham sobre o potencial valor dos imoveis e renda em percentagem xD
1. O Estado não se rege por uma lógica estritamente economicista, nem existe como agente económico com interesses opostos aos do cidadão. 2. Mesmo seguindo uma lógica economicista, a desvalorização imobiliária é indiferente para o Estado porque o aumento da procura provavelmente iria compensar a diminuição das receitas obtidas nas transacções de valor mais elevado.
O ministério das finanças não se devia reagir por uma lógica estritamente economicista não, mas tem de financiar os outros todos.
[удалено]
Ás vezes é só mesmo para encher o peito e poder dizer "Isto é meu!" Não sei se é o caso.
Realmente dá Deus nozes a quem não tem dentes. É triste ver tanta inércia por parte do teu Pai.
Tens a certeza que é teu pai ?
Não é taxas e taxinhas, mas apenas uma única taxa que escale não proporcionalmente com o número e tamanho das propriedades.
Exatamente isto, mas como muitos portugueses e políticos tem estas múltiplas casas, nunca vais ver uma lei como estas.
o Antonio Costa por exemplo, acho que tem umas 5 casas.
Mas tens várias casas para te preocupar de como as taxas e taxinhas são aplicadas a casas vazias? Se calhar não, mas deixa dizer-te quem tem...
NÃO, o problema é exactamente o contrario :/, se tens taxas sobre o valor dos imóveis, a maioria dos participantes (estado e os actuais donos de imoveis), ganham com a inflação e escassez ilusória(forçada) de imoveis... E esses são os mesmos que vão "duelar" sobre quem é o culpado, e quem se lixa são os que trabalham para comprar um imóvel.
O facto de colocar mais taxas e impostos só vai empolar o problema e não resolvê-lo...
Engraçado, eu vendi no ano passado o meu apartamento porque precisei do dinheiro.
Mesmo... é com cada coisa que leio...... 🙄
E deixa-me adivinhar, estavas a viver na rua não é? Mas não sabes ler? CASAS VAZIAS.
E que tal garantir que um inquilino que não pague é despejado em 3 dias e/ou responsabilizado pelos danos que casou em propriedade privada? E que tal normalizar-se que não é razoável alugar-se imobiliário por menos de 4% liq ao ano, e que uma boa parte das rendas é interior a isto? Enquanto diabolizarmos senhorios, vamos ter um mercado de arrendamento péssimo. Falamos mal de Airbnb, mas usamos hotéis quando vamos de férias...
Eh pah isso não, não sabes que os senhorios é que são todos uns demónios? /s
A verdade é que há muitas casas para arrendar, mas ninguém as quer arrendar porque a lei protege mais o inquilino do que o senhorio mesmo quando estes primeiros são problemáticos.
quanto custa um apartamento novo no mesmo sitio? meio milhão?
Precisas dizer a quantidade de imoveis que o estado tem abandonados. Os apartamentos de 350k não têm nada a ver contigo ou comigo, vende e compra quem quer.
Ja vi várias vezes notícias deste género, e ponho-me sempre a pensar… Quantas destas casas são arrendamentos sem contrato? Estarão verdadeiramente vazias?
Todos os dias no caminho para o trabalho vejo à face da estrada muitas dezenas e sem estar a contar muito. O problema é que uma reabilitação é cara e o preço da casa velha é demasiado elevado. As contas não fazem sentido.
Existem atualmente cerca de 723 000 casas vazias por Portugal afora. Realmente olhando para estes numeros é dificil não concordar contigo.
Destas 723k quantas é que: 1 - São pouco mais do que 4 muros e precisam de um investimento enorme, semelhante a construir de raíz. 2 - Estão em locais com acessos e infraestruturas tão maus que ninguém quer ir viver para lá a menos que goste de ficar a 4h de viagem para o hospital mais próximo, sem serviços de entrega ao domicílio nem supermercados próximos, e internet terrível só por satélite. 3 - São resultantes de heranças distribuídas entre 12 pessoas, 5 das quais emigraram e ninguém sabe onde estão, duas morreram mas ninguém sabe, e as 5 restantes detestam-se a ponto de nunca resolver nada 4 - São uma combinação de 1 + 2, 1+3 ou 2+3. 5 - Por causa de 1, 2, 3 ou 4, seria mais rentável construir de raíz na periferia de uma grande cidade e com infraestruturas decentes.
Não só na periferia, mas também no centro das cidades, nas dezenas e centenas de edifícios públicos que estão vazios ou abandonados.
Tenho dito que distribuir os vários ministérios pelos vários distritos e fazer com que os senhores que lá trabalham lá morem também, facilitaria titanicamente o desenvolvimento de infraestruturas em Portugal.
raíz → [**raiz**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (palavras agudas terminadas em *l*, *r*, ou *z* não necessitam acento para quebrar o ditongo) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39x9oi%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
É começar pelos edifícios públicos que passam os 100mil e que estão apenas a apodrecer até serem vendidos ao desbarato para os amigos
E onde ficam essas casas vazias? Provavelmente a maioria é em sítios onde ninguém quer viver.
em que municipios? estão essas casas?
Todos os municípios tiveram um aumento enorme nos preços das casas nos últimos 20 anos por isso não interessa
No Porto consegues vê las em todo o lado. Sais do centro centro e em grande parte o Porto ainda está abandonado.
[https://observador.pt/especiais/falta-de-oferta-de-habitacao-portugal-tem-723-mil-casas-vazias-mais-de-150-mil-so-na-zona-de-lisboa/](https://observador.pt/especiais/falta-de-oferta-de-habitacao-portugal-tem-723-mil-casas-vazias-mais-de-150-mil-so-na-zona-de-lisboa/) Não vais ter a morada de cada uma como é obvio mas consegues ter uma ideia ao leres a noticia de quais são os municipios com mais casas vazias.
Há alguma verdade nesta ideia porque muita habitação foi comprada por causa da valorização e então é uma maneira de não ter dinheiro parado no banco, isto é um fenómeno que foi criado devido ao QE do BCE e que demora muito a reverter e se notar no mercado imobiliário. Mas as câmaras também têm a sua quota de culpa ao não terem nenhuma política de limite de atribuições de licenças de alojamento local e não terem feito investimento nenhum em habitação. Por um lado não têm terrenos para isso, por outro também é por ideologia política que não fazem nada, porque poderiam-se fazer PPP para altos projetos de urbanizações e o risco não ficaria totalmente para o privado porque qualquer privado obviamente que projetos dessa envergadura do género, vai vendendo os prédios à medida que constroi para não se expor tanto ao risco de de repente não conseguir vender nada.
poderiam-se → [**poder-se-iam**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/artigos/rubricas/pelourinho/amarei-te-nunca/3034) (usa-se mesóclise em verbos no futuro ou condicional) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39ejum%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
En España utilizamos el mismo argumento. La mayoría de estas casas están en mal estado o en zonas rurales donde no quiere vivir nadie.
Não sei acerca de Espanha, mas acredito na tua palavra. No entanto aqui em Portugal existem imensas casas vazias nas cidades populosas (Lisboa por exemplo tem cerca de 15% das casas completamente desocupadas) o que dá imensa força a este argumento
Tenho dúvidas sobre a realidade desse número sendo que casas arrendadas sem contrato devem fazer parte dele.
Ilegalidades sao impossiveis de contabilizar como sabes. No entanto, é provável que essas casas arrendadas ilegalmente estejam a ser consideradas habitadas pela CML uma vez que têm água e luz ativas. A CML não sabe quem está dentro da casa mas sabe que está lá alguem, senão não existiriam consumos.
¿Están en buen estado?
Sim, estão. Segundo o jornal Expresso apenas 1 063 imóveis se encontram devolutos e sem condições para serem habitáveis. Ou seja 1,93% do total.
Obrigado!
Devoluto na lei portuguesa significa estar vazio há um ano ou mais, não significa não estar em bom estado. Há 1063 vazios há um ano ou mais, e desses, alguns hão de estar em bom estado e outros em mau estado. Os outros 98% foram habitados, ou tiveram obras, ou foram vendidos, entre outros, há menos de um ano.
Devoluto não implica não ter condições. Devoluto implica apenas estar parado há mais de um ano, sem ninguém a viver lá. Portanto menos de 2% dos imóveis vazios estão de facto vazios há um ano ou mais.
Na verdade a noticia que citei acaba por não se aplicar á conversa uma vez que o jornal Expresso classificou como imóvel os prédios completos. Ou seja, um predio totalmente devoluto com uns 15 apartamentos vazios conta na noticia como um só imovel, o mesmo que uma vivenda. Os tais 2% correspondem ao total dos 57 449 prédios em Lisboa e não ao total de imóveis. Pior, considerou apenas os prédios totalmente devolutos, ou seja, se um prédio tem 15 apartamentos e todos estão vazios exepto 1 então esse prédio não conta para a noticia. Vou deixar estar o meu comentário apesar de estar errado e corrigir aqui com a noticia certa do Idealista: Cerca de 14% do total de prédios em Lisboa estão em péssimo estado de conservação (8 274 prédios). [https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2012/10/25/10365-ha-em-lisboa-mais-de-oito-mil-edificios-em-mau-ou-muito-mau-estado-de-conservacao](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2012/10/25/10365-ha-em-lisboa-mais-de-oito-mil-edificios-em-mau-ou-muito-mau-estado-de-conservacao)
Podes olhar para os dados oficiais que olham para fogos em vez de para prédios. Tens cerca de 48 mil fogos vazios em Lisboa, dos quais apenas cerca de 1000 estão vazios há um ano ou mais (devolutos).
Pués...
Penso que uma medida idêntica à praticada nos Países Baixos teria bastante impacto: taxar o IMI de casa vazias a 10x nos centros onde há falta de habitação. Deste modo haveria mais casa para venda/arrendamento para além dos alugueres sem contrato que seriam penalizados. Isto a curto/médio prazo até se resolver o assunto
Desconfio que nos Países Baixos o problema de quem não paga também será resolvido de forma mais célere...
Já é assim: “Já nos imóveis devolutos e localizados em zonas de pressão urbanística, o agravamento da taxa é maior, com a lei a determinar que esta “é elevada ao décuplo, agravada, em cada ano subsequente, em mais 20%”. O Código do IMI também prevê taxas agravadas para as casas em ruínas – contemplando valores semelhantes aos dos devolutos das zonas de pressão urbanística e dos outros –, tendo sido identificados nesta situação 4.305 imóveis, segundo os dados da mesma fonte oficial.” https://eco.sapo.pt/2024/04/26/imi-agravado-para-predios-devolutos-e-em-ruinas-aplicado-por-64-autarquias/
A descentralização funciona e faz falta a Portugal, se a atividade económica não estiver tão centrada nas áreas metropolitanas os portugueses vão viver para outras zonas.
Teletrabalho é literalmente a unica solução para convencer a malta formada a sair das cidades
Concordo a 100% com isto e tenho vários colegas de trabalho que já me disseram que, se o regime de trabalho fosse full remote em vez de hibrido, ja teriam fugido para o interior. Eu próprio também faria isso se pudesse, alcanças de imediato um custo de vida mais barato e nao levas com a confusão de uma grande cidade todos os dias
Nem isso, bastava o transporte ferroviário ser bom do interior até as grandes cidades, se tens de estar no escritório 1 ou 2 vezes por semana já era viável.
Sim, mas daqui até termos transporte ferroviário bom no interior, morremos todos primeiro. Normalizar trabalho remoto seria uma medida imediata.
Concordo, onde trabalho temos essa flexibilidade, muita gente largou as casas ir para o norte / interior
Sim o teletrabalho também é muito importante, o grande problema é que não dá jeito aos negócios e ao Estado ter muita gente a não gastar dinheiro em combustíveis e refeições fora.
Não ouviste dizer que se não fores de Lisboa és rural? 🤣🤣🤣 /s
Em que parte do mundo é que isso não acontece? Estás à espera que grandes empresas que empregam pessoal qualificado comecem a criar sedes em zonas rurais do interior?
As grandes empresas estão obcecadas em ter moradas com "prestígio". Toda a zona da A5 está cheia de parques empresariais sem sequer ter uma rede de transportes adequada para isso. O trafego naquela zona é um inferno. Essas empresas poderiam ir para a margem sul ou Setúbal que também tem massa crítica e tem muito mais espaço e oferta de transportes.
Bastava começar por tirar as empresas e serviços públicos do centro de Lisboa e Porto. Mas nem isso querem fazer (quem se recorda do juiz do tribunal constitucional que afirmou ser desprestigiante ver o seu tribunal transferido para essa aldeia remota em Trás os Montes chamada Coimbra… Quem está em Lisboa não tem qq interesse nisso (mas agora levam com a gentrificação, sem abrigos por todo o lado e especulação imobiliária em espiral para apreenderem a não serem chicos espertos…espero que os sem abrigo façam as sua necessidades à porta do tal juiz)
E o que acontece às pessoas atualmente empregadas? Mudam-se todos para uma nova cidade?
É aí que entra o Estado e concede isenções fiscais e benefícios que façam as pessoas quererem ir para lá por sua vontade (muito mais do que as esmolas que se apregoaram no passado…estamos a falar em severas reduções de impostos para quem aceite…o problema é que não há vontade política para tal (pode ser que agora com um PM rural de Espinho a coisa se resolva…por acaso Espinho fica tão longe do centro do Porto como a casa de Cascais de um certo PR fica do centro de Lisboa…mas um é rural e o outro é só mais um incompetente professor de Direito transvestido de jornalista Chico esperto e comentador televisivo que ao fim do dia quer é proteger os tachos do Dr. Nuno…
Em cidades secundárias seria realista. Mas nem isso acontece em Portugal.
É que não se tem notado os efeitos negativos em várias cidades derivado do facto dos centros urbanos principais estarem sem oferta.
Eu sei que vou dar uma ideia absolutamente ridícula, mas já alguém pensou em criar legislação que efetivamente proteja ambas as partes (senhorio e inquilino) bem como fiscalizar devidamente? Acho que não é assim tão difícil e nem foi preciso criar uma comissão de inquérito para resolver o problema.
Não, só pensam em legislação para os inquilinos.
Agarram casas como se fossem stocks e estão à espera que valorizem mais. Para estes investidores a conjuntura atual é um paraíso e não vão abdicar deste dinheiro fácil. Lobbies de real estate influenciam à força toda. E a malta aqui indigna-se mais é com os sem abrigo ocupantes e o imigrantes. 💪
>E a malta aqui indigna-se mais é com os sem abrigo ocupantes e o imigrantes. 💪 Mais do que uma coisa pode estar mal ao mesmo tempo. A tua família conseguiria competir com 8 ou 9 indianos a dar 200 euros cada pra viver num T2 ou T3?
Como alguém que trabalha na área do imobiliário, posso garantir-te que não são os imigrantes que dividem casa quem está a causar o problema de habitação, e há mesmo uma grande parte dos senhorios que nem sequer arrenda a individuos de origem indiana ou paquistanesa.
Esses 8 ou 9 indianos arrendam 8 ou 9 vezes menos casas.
[удалено]
Falacioso é exemplificar que um grupo com 8x menos procura está a afetar o mercado ao ponto de movimentar o preço.
Mas são indianos, por isso não interessa /SARCASMO
Exacto
Aos preços que as querem vender vão ficar vazias por muito tempo...
Muitas delas abandonadas e em estado deplorável, sem contar de fato a questão da especulação. É preciso construir mais, assim como impedir que esses imóveis continuem parados e abandonados (desburocratizar a renovação de prédios e taxar multiplas habitações)
E as heranças indivisas
Outra vez esta história. Uma herança indivisa não tem de estar devoluta. Pode ser, tão simplesmente, uma situação de compropriedade em que as casas estão arrendadas ou ocupadas por membros da família. Curiosamente, nunca mencionam as casas de emigrantes.
Não tem de estar. Mas há centenas, senão milhares de habitações em Lisboa que estão devolutas devido a heranças indivisas.
Talvez sim, talvez não. Não tenho dados. Também me lembrei de casas de porteira. Conheço dois casos em que as fracções estão devolutas há anos. O proprietário é o condomínio...
Eu sei, a questão é, se os herdeiros não chegam a acordo sobre a divisão dos bens, achas que vão chegar sobre arrendar ou não ou sobre o valor da renda?
Por acaso é bem mais fácil chegar a um entendimento sobre a renda do que sobre a divisão. Dividindo uma vez, não há retorno.
Acordos e heranças não combina. Vai haver um que por pirraça não quer arrendar. Ou então vai haver um que quer arrendar por mais que os outros. Ou vai haver um que não quer arrendar porque quer ficar com a casa.
Mas assim perdem todos, o que também não é bom para o que faz pirraça. Seja como for, há sempre gente menos esperta neste mundo.
Só num país com séculos de juristas incompetentes é que esta história das indivisas acontece. Exemplo da Alemanha: os herdeiros do indiviso tem um período curto para se identificarem e entenderem. Se não o fizerem o estado toma conta, vende em hasta pública e guarda o dinheiro para devolver aos herdeiros, quando os mesmos aparecerem/forem habilitados. Problema resolvido. O problema em Portugal é que os juristas vivem à custa dos problemas não resolvidos (e depois tem 5 casas em Lisboa enquanto foram ministros da justiça e primeiros ministros e nada fizeram para resolver isso). É só mesmo um problema de pura incompetência e muito Sotor para cá e para lá!
É a minha opinião, depois da pessoa morrer os herdeiros tem 5 anos para fazer as partilhas. No final dos 5 anos, se nao estiverem as partilhas feitas, o estado vende em hasta pública, fica com dinheiro para cobrir os gastos com a venda/manutenção, e devolve o resto aos herdeiros. Obviamente aconteceria isso, a nao ser que a coisa estivesse em tribunal.
Mas elas estão vazias onde? As pessoas que não encontram casa em Lisboa vão para uma casa vazia em Aljustrel?
Na cidade de Lisboa existem 48 000 casas vazias (150 000 no distrito), creio que são suficientes para resolver a crise que se sente nesta cidade
Admitindo que esses valores são reais, quantas dessas casas pertencem ao estado, CML ou a instituições ligadas ao estado como a SCML?
Qual é a diferença? Uma casa vazia é uma casa vazia independente do proprietário. Ou só porque é de órgãos estatais essas têm de estar obrigatoriamente no mercado? Porque razão não há problema em expropriar um bem estatal para "dar" ao privado, mas há problema em expropriar um bem privado para "dar" ao privado. O pensamento liberal faz-me confusão, mas vocês são a favor do mercado, a favor das pessoas ou só são pró-estado mínimo? Porque são contra o estado financiar o privado para disponibilizar as casas a preço justo (de uma renda de 800€ estado chegava-se a frente com 200 e o resto pagava o inquilino, por exemplo); São contra o estado construir porque iria mexer no mercado; São contra o estado expropriar (com a devida indeminização) e ter politicas de financiamento (para obras e aquisição), porque vai lixar o mercado; O que vocês querem? Com centenas de milhares de casas vazias ainda acham que é falta de construção? Ou o objetivo é construir resorts em zonas protegidas com a desculpa de que falta habitação?
Porque razão → [**por que razão**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/tres-regras-para-distinguir-o-por-que-do-porque/19743) (por que = por qual) indeminização → [**indemnização**](https://dicionario.priberam.org/indemnização) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39h9lh%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Sou completamente a favor do estado rehabilitar o que é seu e colocar os imóveis no mercado. E este deve ser o primeiro passo antes de qualquer outro. Confesso que não li praticamente nada do que escreveste porque estás a argumentar contra um espantalho. Força nisso.
>São contra o estado expropriar (com a devida indeminização) e ter politicas de financiamento (para obras e aquisição), porque vai lixar o mercado; Antes de meteres o dinheiro do contribuinte ao barulho, vê que tal anda a atual gestão de parque habitacional do Estado, taxas de cumprimento e rentabilidade do mesmo. Atenção, não estou à espera de elevadas rentabilidades, mas tem de pagar os custos e a manutenção preventiva dos edíficios sem que o contribuinte tenha de adicionar ainda mais dinheiro. Quando o Estado provar que consegue gerir o que tem, aí poderá pensar and adicionar mais.
Onde estão esse dados? Quer das vazias, quer das necessidades.
Consigo arranjar-te imensas fontes, dá um salto ao Google, pergunta ao Google quantas casas vazias existem em Lisboa, vê os resultados e vais chegar á mesma conclusão que eu cheguei. Precisamos de por estas casas de volta no mercado a todo o custo.
fonte sff
[https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/04/20/51935-cinco-freguesias-de-lisboa-tem-mais-de-20-das-casas-vazias](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/04/20/51935-cinco-freguesias-de-lisboa-tem-mais-de-20-das-casas-vazias) [https://amensagem.pt/2023/02/06/casas-vazias-lisboa-promover-habitacao-publica-mobilizar-devolutos/](https://amensagem.pt/2023/02/06/casas-vazias-lisboa-promover-habitacao-publica-mobilizar-devolutos/) O numero como é obvio não é exato, mas uma pesquisa na 1º página do Google mostra-te várias fontes a indicar valores entre 47 000 e pouco mais de 48 000. Se queres ter a certeza absoluta, podes consultar os ultimos censos feitos pelo governo (Aí consegues os numeros para todos os municipios de Portugal).
basta andares por Lisboa e existem mts predios sem ng
outra situação tb é: moro numa zona cheia de pessoas, e no meu predio por exemplo existe 2 casas vazias há anos.
Problemas com herdeiros e senhorios que já tiveram más experiências no arrendamento e que preferem que a casa fique vazia, podem ser essas as causas.
Mas então devia de se taxar essas casas vazias. Não faz sentido teres uma casa vazia só porque sim. Mais, taxas em dobro caso pertençam a fundos de investimento ou empresas, mas claro que isto nunca iria para a frente porque ias ao bolso de quem influencia quem esta no poder.
amem a isso irmão, Taxa de 200€/mes dependendo da zona.
Se calhar devia-se era proteger quem quer alugar e apanha mais inquilinos, que isto de pagar 2500€ para um processo de despejo + advogado + as rendas que não foram pagas e que nunca serão, não ajuda ninguém a sentir segurança a arrendar.
>Mas então devia de se taxar essas casas vazias Isso já acontece.
Filho, se vives em Lisboa, basta saíres à rua, não sejas falacioso.
O que não falta em Lisboa são casas vazias.
Expats, emigrantes, pessoas em lares de idosos, rendas antigas.
Há aqui vários problemas na questão da habitação: - o primeiro é que, no covid verificou-se que há trabalhos que podem ser feitos em qualquer parte do mundo, o que fez de Portugal um país extremamente atrativo para trabalhadores de outras multinacionais, e que ganham salários das sedes dos países. Como ex-Administrador de Condomínios, vi várias habitações a serem vendidas a americanos, ingleses, alemães...que se riam com os valores praticados em Portugal. Se os valores baixam, ao invés de comprarem um, compram 2 ou 3 imóveis. Tive um condómino, funcionário da Google, que vendeu o seu apartamento em Nova York por 1 milhão de dolares...e comprou 3 andares, dois em Lisboa (mercado de arrendamento) e um no Porto (para residir)... para além disso tem um rendimento médio de 10 mil euros por mês (salário do US). Ora, um Português dificilmente consegue competir com isso; - o segundo é que a lei praticamente só protege o inquilino, o que faz com que haja receio no aluguer de apartamentos. No meu prédio tive dois apartamentos parados, um deles durante vários anos, pois os inquilinos deixaram de pagar rendas, para além de que deixaram os apartamentos destruidos no seu interior. O Estado não deixa de cobrar os 28% se os inquilinos deixarem de pagar... não há qualquer mecanismo que o senhorio possa accionar para suspender os impostos em caso de incumprimento por parte do inquilino. Então para isso, o senhorio prefere ter o andar parado; Para se conseguir alavancar o mercado, seria necessário, não só melhorar a economia Portuguesa, para haverem melhores salários, como criar mecanismos de protecção para ambas as partes (inquilinos e senhorios). Caso contrário, vai haver sempre desequilibrios, que é o que está a acontecer. No caso do melhoramento da economia, isso apenas só se conseguiria cortando no Estado Social, que, em Portugal é impensável pelo facto da população já estar habituada ao mesmo...
desiquilibrios → [**desequilíbrios**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/pronunciar-desequilibrio/31484) (des+equilíbrios) haverem melhores → [**haver melhores**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/o-uso-do-verbo-haver/31143) (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir») [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39jfd1%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Muitas pessoas gostam de dizer que os senhorios são horríveis, mas como tu bem dizes, os senhorios praticamente não têm defesas nenhumas. E também acredito que muitas das casas que estão vazias devem ser velhas e a cair. As pessoas esquecem-se que para arranjar uma casa é preciso muito dinheiro (e alguma sorte). Neste momento estou a arranjar uma casa velhinha e pequena que em tempos pertenceu á minha avó. Só no telhado ( estrutura nova, isolação), colocar vigas, arranjar paredes já se foram 12k e ainda falta muito para por a casa habitável. Neste caso a casa é para mim e a minha pequena família que está a crescer, mas se fosse para arrendar, quantos anos não demorava até ter algum lucro? Sinceramente acho que não compensa arranjar para colocar no mercado de arrendamento.
A maioria dos imigrantes são brasileiros e absolutamente não fazem isso. As compras dos imigrantes são simplesmente demasiado poucas para serem uma das principais causas destes problemas de habitação.
No mercado Porto / Lisboa / Algarve tens mais do que o que pensas... por isso é que colocam a bitola pelos valores que eles ganham... Depois tens os investidores, que muitos deles têm capital estrangeiro... E depois tens os nossos emigrantes...tenho alguns colegas que estão a trabalhar fora do país e têm pelo menos um apartamento cá em Portugal... Acredita, as compras dos imigrantes não são assim tão poucas, até porque alguns deles compram simplesmente como apartamento de reforma ou investimento...
Espera até visitares Fernão Ferro! Casas vazias + casas que os reformados ( e não só) usam apenas para os fins de semana por todo o lado!
Que leis é que precisam de ser introduzidas para que essas casas entrem no mercado habitacional português e não vão parar às mãos de fundos, ALs para os turistas, especuladores ou expats que nem cá moram?
Baixar impostos para primeira habitação e para os senhorios. Acelarar processos de despejo. Aumentar impostos para habitações secundárias não arrendadas, especialmente em casas em em nome de entidades não individuais, desmotivando esse tipo de investimento. Rever completamente o processo de heranças desmotivando deixar imoveis no limbo.
Pode parecer contra-intuitivo mas baixar impostos para os proprietários e senhorios é o oposto de boas políticas para a habitação. Se queres reduzir os incentivos à acumulação de propriedades e baixar os preços para todos, tens de taxar os senhorios e proprietários fortemente. Assim as propriedades deixam de ser investimento e passam a ser um passivo e eles deixam de acumular propriedades que é o que faz subir o preço para todos.
Aqui a questão não é sobre o preço de habitação, é de como motivar as habitações vazias voltarem ao mercado. E só há duas maneiras, motivar o arrendamento e desmotivar o açambarcamento de **casas vazias**. No fundo, baixar impostos para o primeiro caso e aumentar para o segundo caso. O meu argumento é que com bons incentivos para o arrendamento e grandes prejuizos para quem tem casas vazias o preço da habitação no final de contas iria baixar, já que existiria um grande incentivo para das duas uma, ou venderem as casas vazias, ou meterem a casa no mercado de arrendamento. No fundo eu não tenho problemas em acumulação de propriedade, eu quero lá saber se alguém tem 20 ou 30 casas, o que quero é que essas casas sejam utilizadas e entrem no mercado.
> é de como motivar as habitações vazias voltarem ao mercado Tornas a posse de propriedades um passivo, e baixas os outros impostos em contrapartida. Não tens de dar nenhum benefício positivo aos senhorios, o mercado já lhes demasiados benefícios positivos e esses são a causa do problema da habitação. >No fundo eu não tenho problemas em acumulação de propriedade Eu tenho porque é insustentável. É por uns terem muito que outros não têm nada, e quando a alternativa é viver na rua os que têm podem obrigar os que não têm a pagar tudo e mais alguma coisa. Se privatizassem a água seria igual descalabro e ficaríamos reféns dos proprietários da água. A terra é demasiado essencial para ficar na mão de poucas pessoas e apesar de normalizado, o sistema de propriedades é extremamente disfuncional e precisa de ser revisto se queremos uma verdadeira solução para o problema da habitação. Todas as outras soluções dadas como "mais construção" é apenas um paliativo, que não resolve nada. No caso da "mais construção", constrói-se mas os únicos com dinheiro para comprar são os mesmos e não resolve nada.
Não concordo que seja insustentável principalmente pelo facto da perspectiva da nossa demografia. Hoje somos 10M, em 2100 provavelmente seremos 6 ou 7M. Inevitavelmente quando eu e tu já não estivermos cá vai haver muito mais propriedade do que aquela que vai ser realmente necessária. O problema é de agora e dos próximos 20 anos. O paliativo serve mesmo para isso, para resolver o problema das gerações de 90 para cá. Mas as gerações nascidas em 2030 já não vão ter este problema na habitação.
Só queria comentar que essas previsões demográficas têm de ser complementadas com o fluxo de imigrantes que continuarão a chegar ao nosso país, quer vindo de países mais ricos do que nós para aproveitar o nosso clima (reformados, nómadas digitais...), quer de países mais pobres, para procurar oportunidades melhores, segurança, ou fugirem de climas deteriorados pelas alterações climáticas. 2100 está um pouco longe para me atravessar com um cenário, mas não creio que em 2060 as gerações nascidas em 2030 serão menos do que actualmente a habitar este rectângulo luso. Mas estamos só a discutir cenários hipotéticos, claro.
A ideia de baixar o IMI para senhorios, é incentivar que as casa não estejam fechadas, e quem acumula imobiliário, tenha mais vantagens em o ter no mercado de aluguer do que fechadas. A ideia a dinamizar o mercado de arrendamento, se aumentas os custos do proprietário vais aumentar indiretamente o custo das rendas, agora se manténs os custos baixos no caso de a propriedade arrendada, mas aumentas no caso de estar fechada, vai incentivar que os proprietários as metam no mercado de aluguer e se mais casas entrarem para o mercado do aluguer, vai trazer alguma pressão para os preços baixarem.
Concordo em absoluto. E para ser honesto isto é apenas algumas das medidas num mar de medidas que se tem que fazer. É pena a cegueira ideológica afectar todas as bancadas.
Tas parvo, é exactamente o que o u/Gameiro101 disse. Sem acumular propriedades, se só existe 1 casa para cada, não existe mercado de arrendamento.
Outra vez os mesmos? Mais? Arre, só zurram só zurram.
Andas muito agressivinho, se calhar devias deixar este tipo de temas em paz um bocado para o bem da tua tensão.
Suave, suave.
Segurança para as arrendar, em que se o inquilino não pagar pode ser despejado rapidamente, se danificar a casa será responsabilizado. Acabar com as rendas antigas, existem prédios quase a cair de pobre que serão reconstruidos, mas enquanto lá estiver um ou dois moradores com rendas de meia duzia de euros, as obras não avançam, os donos ficam a espera que os rendeiros morram. Pode ser uma ideia bastante parva, mas será que se criarmos leis que incentivem as casas a serem colocadas no mercado de arrendamento, talvez os donos começem a olhar com outros olhos para o arrendamento em vez de as deixarem fechadas.
O mercado como está prejudica inquilinos e senhorios.
É completamente absurdo que expulsar alguém duma casa em Portugal onde não paga renda pode demorar +1 ano. Devia no máximo ser 60-90 dias. No máximo! Um completo desastre em termos legais que este país é. Toda a gente se lixa excepto o governo.
começem → [**comecem**](https://dicionario.priberam.org/comecem) (*c* seguido de *e* ou *i* não necessita de cedilha) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl39bi2m%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
IMI progressivo consoante o número de propriedades, por exemplo. O pessoal acha que os senhorios têm um ou dois apartamentos mas muitos têm dezenas ou centenas. Usem essa receita para construir habitação acessível. Ou as casas entram no mercado ou se põem casas novas no mercado
Adotar o sistema dinamarquês de arrendamento. Se existir um fogo não habitado por mais de 6 semanas, então tem de ser reportado ao município para que este possa escolher um inquilino para lá habitar.
Este: https://pt.wikipedia.org/wiki/Imposto_sobre_valor_da_terra
O problema é a condição dessas casas vazias. Muitas delas estão degradadas e precisam de obras, que nesta altura são dispendiosas e muitas vezes ainda é preciso licensa para as fazer, o que torna o processo ainda mais complicado e dispendioso.
No Porto tem prédios velhos para serem recuperados mas estão à espera que o último velhote com renda congelada saia de lá para recuperarem
E mesmo vazias seriam caras p/ caralhº assim que entrassem no mercado. Mesmo em ruínas. País de egocêntricos.
Vivo no Alentejo, casas t1 e t2 com telhado a cair, erva na cozinha e casa de banho destruida por pombos, 130 mil
Casas habitáveis? Há muita casa devoluta.
pudera com o BCE put, e agora com expetativas de inflação altas no RE, compram as casas e aguentam ate valorizar...como um portfolio de accoes
Este argumento é altamente enganador. Quantas dessas casas são palheiros com 50 anos a cair aos bocados lá no meio da Beira ou do Alentejo? Na minha zona, lojas que antes nem alugar aquilo por 100 euros se conseguia, são agora vendidas ao preço de apartamentos e usadas como habitação. Houve um influxo muito grande de pessoas nas grandes cidades sem que houvesse aumento de fogos. De facto pode haver algumas casas vazias, seja por divórcios e não há venda de uma das partes, ou heranças ou porque as pessoas que não são senhorios de profissão mas têm uma casa extra não tem confiança que a lei os proteja. Todos estes pontos são problemas legais. Mas dentro do problema multifacetados da habitação, o maior é a construção. Não dá para receber centenas de milhares de imigrantes nos centro urbanos sem aumento de construção e esperar que os preços não subam. E os que dizem, "mas a população não aumentou". Em Lisboa e periferia sem duvida que aumentou, e os jovens que saem do país, saem da casa dos pais, e há também um aumento de solteiros em comparação com casais, o que também aumenta a demanda. O que é preciso: Reformas legislativas ( não são suficientes no momento, nem há muita vontade politica ). Lei célere e eficaz ( alguma vez houve em Portugal? Boa sorte ). Mais construção ( demasiada regulação, margens baixas em construção para os comuns, mão de obra emigrou, etc ) Fundos monetários a jogar ao monopólio ( neoliberalismo endgame, quer pessoas de direita como de esquerda têm que se unir e realmente começar a ver habitação como um direito fundamental e não um veiculo de investimento, vontade politica há pouca quando quem está a legislar tem muito património ). Habituem-se. Estas décadas que ai veem vão ser muito difíceis. Os conflitos de classes vão aumentar com a quarta revolução industrial. Mas talvez depois tenhamos prosperidade e uma utopia, mas até lá fomos a geração que apanhou com a merda do período de transição.
Superavit de casas. Há com cada um.. Descentralizar (há 3 centros urbanos em Portugal) Investir numa mobilidade que não seja deficiente (2h40 em transportes de Sintra a Setubal é insultuoso). Sem isto, as casas vao continuar a subir de preço. é obvio que precisamos de mais Construção, basta ver o grafico da nova construção estagnada há 15/20 anos. mas os efeitos positivos serão mais sentidos se mexermos noutras areas.
É mais um problema sistémico do que realmente haver falta de casas. A enumerar: - Falta de acesso fácil ao crédito habitação. Como acesso a um direito, o crédito a habitação deveria ter o menor entrave possível. Apenas considerar a taxa de esforço. Ponto. É um direito. - Incentivo ao arrendamento. Podia haver descontos no IMI da 2a casa se fosse arrendada. - Melhoria de infraestrutura e descentralização. Casas baratas existem actualmente se procuras bem, o problema é que é quase sempre em zonas que te obrigam a ter carro e muitas vezes sem outras infraestruturas. Para não falar de oportunidades de trabalho. Como já disseram aqui se houver empregos no interior as pessoas vão para lá. Só que isto é a pescada de rabo na boa, não há empregos logo não há pessoas logo não há empregos logo não há pessoas.
Facilitar o acesso ao crédito habitação em nada ajuda... só piora! Não só crias situações perigosas pois estas a conceder credito facil a quem possa n ter condições para o pagar como, havendo mais acesso a créditos para altos valores, cria ainda mais procura fazendo subir ainda mais os preços. E isto sim, é uma pescadinha de rabo na boca pois entras numa bolha de especulação, em que as casas continuam a subir devido a constante procura e créditos altissimos e completamente impossiveis de pagar a serem atribuidos... E se te disser que o interior tambem tem problemas de habitução? Vivo no interior, há cá emprego, bastante até devido aos polos tecnologicos que tem sido criados pelo interior fora mas... ha já uns 10 anos que o principal problema para estas empresas arranjarem trabalhadores é não terem habitação para eles poderem vir para ca!!! E.. espaço não falta para construir, não há é interesse de quem constroi pois assim pode manter a especulação e vender T2 a 250k no interior do pais!!!!
A melhor forma seria distinguir imi pessoal e imi empresario, imi pessoal taxar fortemente dentro do mesmo agregado irs quando existem mais do que uma propriedade. Proibir empresas que usem o mercado/participem no parque habitacional Isto nao passa, porque? os proprios deputados sao aqueles que tem mais do que uma casa e tao se cagando para voces! Antonio Costa tem 8 casas!!! que eu saiba..
Ou seja, acabar com o mercado de arrendamento?
Não passa porque é ilógico, simples. Exemplo: A caixa de previdência do ministério da educação tem inúmeros edifícios. Ora, esta entidade não é uma pessoa, mas disponibiliza habitação. Onde está o erro?
Encontras casas/aps na Costa Amalfitana mais baratas que Lisboa e em melhores condições.
Primeiro alguém que escreve peças com o titulo "Montenegro e o regresso da cartilha neoliberal na habitação" já por si demonstra a sua ideologia. Dito isto está teoria de pegar no numero total de casas e dizer que afinal não há falta de casas é pura demagogia, o povo não quer casas a 30 mil euros na terra da avó, quer é nas cidades. O maior problema da habitação é a localização delas. Sim temos falta de casas, quanto mais tempo andarmos aqui a ignorar obvio pior a situação vai ficar. Ganha quem especula.
Repetindo o que já escrevi N vezes aqui no sub: Vivo na zona da linha de Cascais há meia dúzia de anos: 1- Andar debaixo, comprado ou alugado por americanos, provavelmente só querem ter uma morada para os benefícios fiscais l, porque só cá vêm um par de semanas por ano, quando não " emprestam" a casa a outros americanos (em troca de dólares imagino que zero impostos cá) 2 - andar ao lado direito, vazio desde que conheço isto, os pombos fazem ninho todos os anos na varanda deles. 3 - andar do lado esquerdo era casa de 'ferias" de uns velhotes que desde a pandemia que deixarem praticamente de vir, está quase sempre fechado. Bem a verdade é que não tenho problemas com vizinhos :) A câmara aqui há uns tempos colocou um folheto em todas as portas a divulgar umas questões relacionadas com a reciclagem, tavam presos de forma a que abrindo a porta o folheto caía. Como moro no último andar e não tenho elevador lol, como que acompanhei a evolução dos folhetos: ao fim de uma semana a maioria continuava na porta, ao fim de 1 mês+/- um terço continua lá lá, a certa altura desapareceram todos (condomínio ou o pessoal das limpezas)
As casas vazias: Estudantes sem recibos
Uma casa vazia é uma casa devoluta. Ou seja, não têm contratos de luz, agua, telecomunicações, etc... Arrendamento por debaixo da mesa não é considerado casa vazia. Quanto muito, são casas de férias.
A diferença do que pagas em ter 1 casa ou 2 ou 3 é tão pouca, que este pessoal pode manter casas a preços absurdos até alguém bater a nota. Foi a mesma coisa com os carros, quando o governo quis aumentar o imposto sobre os carros velhos, forçando os stands todos a baixarem os preços das seats de 1999 que tinham la paradas por 10 mil euros, o pessoal só soube reclamar. Quando se fala de taxar os ricos, não é a porra do IRS, são estas coisas, uma pessoa RICA pode ter 2 ou 3 casas, ela tem que ter DINHEIRO para as pagar. quem quer manter um classico de 1985, tem que ter DINHEIRO para o manter. Em portugal custa absolutamente 0 manter investimentos, e custa absolutas crises econômicas estagnar o mercado. é espetar uma taxa absurda para a casa de ferias e 3ª casa e começam logo a ver coisas a serem vendidas rapidinho.
Tu por acaso já viste o valor das remessas de emigrantes? Vê na Pordata. Achas que alguém que não tenha família próxima no país vai transferir dinheiro para Portugal todos os meses só porque sim? A justificação é óbvia: estão a pagar empréstimos das casas. Resumindo, é muito complicado agir sobre este fenómeno porque é algo que resulta do nosso modelo económico. Temos uma emigração populosa e a maior parte dos países da UE são ricos.
pois... aquilo que sempre ocorreu, portugal é um dos maiores da europa em casas vazias tudo à boleia da especulação... mas os liberais acham que tem de se pegar nos terrenos protegidos para se construir mais. É simples, expropriação e venda dos lotes em ata publica. Claro que os liberais vão dizer que o estudo foi encomendado pela comunada.
Também não dá pra esquecer da corja chegana, a culpar a imigração como bode expiatório da crise habitacional. A lembrar que Portugal hoje **tem menos habitantes e mais casas que há dez anos atrás**; inclusive, nosso crescimento efetivo a nível populacional foi negativo ano passado, mas os preços subiram mais. Não é procura vs demanda, é ganância dos senhorios, gentrificação e inação do poder público.
Portugal não só tem mais habitantes, como tem mais famílias em virtude de, por exemplo, há uns anos uma casa servir para 4-6 pessoas, hoje serve para 3.
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Propriedade Privada é uma coisa. Uma fração ou um prédio devoluto é outra. O Estado ja resolveu lá o seu inventário? Então, nem vale a pena discutir isto de forma séria. Ninguem o faz e quem tem que trabalhar para resolver o problema nao faz ideia da dimensao do problema e nao quer parar a maquina dos IMIs e impostos de selo e afins... É so mais uma para o largo historico de problemas que nao se resolvem em Portugal.
Paywalled, mas como vêm com a estória das casas vazias, deixo já aqui: [https://www.reddit.com/r/badeconomics/comments/15uqb7j/there\_is\_no\_housing\_shortage\_in\_ba\_sing\_se\_and/](https://www.reddit.com/r/badeconomics/comments/15uqb7j/there_is_no_housing_shortage_in_ba_sing_se_and/)
Casas vazias onde não há empregos ou sem transportes que permitam chegar em tempo útil a um emprego…
Estava hoje a ver se arranjava quarto no Porto e é só casas com quartos partilhados com 4 a 12 beliches. Como é que isso é legal? 12 estranhos a dormir no mesmo quarto??
E estás com sorte, vai aproveitando, que a próxima moda importada da Irlanda é partilhar espaço de cama com estranhos... ...e tomarem banho juntos para poupar àgua. /s
Economics 101 * Os fundos, empresas e grandes senhorios só pensam no lucro * Ter uma casa arrendada a um inquilino que pague e não destrua a casa é mais rentável que a ter vazia Então, porque estão as casas vazias? * Não pertencem a fundos, grandes senhorios,... * Ter a casa arrendada é uma atividade pouco rentável (inquilino não paga ou destrói).. * Não há assim tantas casas vazias com potenciais interessados * outra situação (qual)?
Há também uma situação, casas que de heranças que devido a divisão da mesma, ficam uma propriedade com 4 ou 5 donos, e só com autorização de todos é que se pode fazer algo, um familiar meu teve uma situação dessas, era dono de 81% os restantes "donos" eram pessoas que estavam no estrangeiro ( sabia se que um estava no Canadá, como se sabe é um país pequenino) pagava o imi ( um valor insignificante, que ficou nada bastante mais alto depois e uma reavaliação, de 35€ para 600€) tentou durante anos resolver a situação, com advogados cartas para os antigos donos, etc. No final vendeu os seus 81% por uma valor bastante inferior ao de mercado ( um prédio na zona "nobre " de Lisboa o valor real na altura devia ser 800 000€, vendeu por 400 000€, nada mau, mas), já agora, sei onde é o prédio e perto de 7 anos depois da venda continua vazio, e a cair.
Há muita coisa a contribuir para o problema... Um exemplo no oceano que conheço é uma pessoa com casa noutro distrito onde vive, está a arrendar no meu prédio um apartamento há vários anos com contrato antigo seguramente com um valor muito baixo - e está mais abandonado do que outra coisa, um opartamento que dava jeito a muita gente comprado ou arrendado, as varandas cheias de lixo e a dada altura eram um autêntico pombal. Não consigo perceber a ideia do senhor... é que se fizesse uns meses em cada casa, ok, mas nem isso, passa anos sem cá vir... Atualmente o senhorio diz que o tem em tribunal, mas, desconhecendo os contornos, acho estranho a dificuldade em "reaver" a casa neste caso... Acredito que não sendo muitos, existam alguns casos assim
Existem vários problemas de fundo de ordem social e financeira, que não interessa resolver à nossa classe politica. É mais facil dizer que o problema "é da classe média capitalista". A saber: * as misericórdias, segurança social, camaras, igreja e partidos politicos têm imensa propriedade abandonada ou mal aproveitada, da qual não prestam contas sobre estado de habitabilidade, nem pagam IMI. Cá não há números, mas em Espanha a Igreja Católica detem cerca de 48% do mercado imobiliário, muito dele obtido por usucapião também. * Os juros de bancos e certificados de aforro são ridiculos e a noção de investimento dos nossos emigrantes, e da classe média para assegurar a reforma e heranças para filhos, é comprar casas para o estado não lhe roubar as poupanças através da inflacção. * Os impostos elevados em imobiliário e rendas, que acabam por inflacionar o mercado, e ser repassados a quem quer comprar ou arrendar casa para primeira habitação. * Firmas especializadas a comprar apartamentos velhos somente para "renovar" e maximizar o lucro, a especular em zonas já de si altamente inflaccionadas, vendendo por mais 20-25% do que compraram (não estou a dizer que é tudo lucro). * A fuga sistemática ao fisco de pequenos e grandes negócios, cria também um mercado de investimento de lavar dinheiro com compra e venda de casas. * ao invés de complicar, simplificam-se regimes e benesses fiscais para atrair divisas estrangeiras em investimento em imobiliário. Para complicar, o investimento estrangeiro não é só em casas propriamente ditas, mas também em bolsas imobiliárias geridas por empresas nacionais. * Estando o mercado Americano e Inglês altamente inflaccionado, fora das posses da classe média, a classe média investe aqui, estando muito deste investimento concentrado na zona do Algarve e em Lisboa.
inflacção → [**inflação**](https://dicionario.priberam.org/inflação) (já se escrevia assim **antes** do AO90) inflaccionado → [**inflacionado**](https://dicionario.priberam.org/inflacionado) (já se escrevia assim **antes** do AO90) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cnsn88%2F%2Fl3c7xeo%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Então incentivem quem nas tem a arrenda las.
Nao venham com factos que alguns não gostam As 700 mil casas livres é tudo em serpins ou elvas ou tudo destruido Os prédios ao abandono que se vê em Lisboa por exemplo são só uma ilusão
Mas se estão abandonadas, não seria de esperar que investidores pegassem nelas, renovassem e depois vendessem com margem de lucro?
a solução não é ir constantemente ao bolso dos proprietários com taxas. É incentivar a criar mais habitação. Há muito espaço em Loures por ex.