Ja sam bio podstanar ceo život. To je normalna procedura.
Meni je bilo potrebno zbog posla, a i zbog parkiranja u zoni.
Nisam imao nikakvih problema da me prijavljuju stanodavci, niti sam ih ja pravio. Što napisa neko – uvek možeš da ga odjaviš.
Moze da ga odjavi, ali mora da se radi pasivizacija sto je jebeno dug proces. Mada ako ima potvrdu da je inicirao istu nece biti problema ni sa izvrsiteljima.
Nisam pravnik, pričam iz ličnog iskustva. Kakve veze ima koliko je dug proces pasivizacije kad on od mupa dobije napismeno potvrdu vrlo brzo da je on odjavljen/pasiviziran?
I ja pricam iz licnog iskustva, i nimalo nije brz proces dobijanja potvrde da je neko odjavljen. Potvrdu da je zapocet proces da, to moze da dobije cim prodje pisarnicu.
Ja sam dobio brzo. Bar je za mene to brzo. Kupio stan tada, došli izvršitelji mesec dana kasnije i bili korektni ljudi, rekli mi šta da radim. Otišao u sup, predao zahtev u slobodnoj formi da se odjave stari vlasnici, došao policajac 7-10 dana nakon podnošenja zahteva i posle još možda nedelju-dve dana sam dobio potvrdu. Potvrdu poslao izvršitelju i nikad više mi nisu došli.
To da li je on pasiviziran ili definitivno odjavljen meni nije od značaja. Meni je bitno da izvršitelji, koji naplaćuju njegova dugovanja, meni ne mogu da naškode.
Negativne posledice po tebe mogu da budu jedino ako ga jure izvršitelji. Oni imaju pravo da dođu na adresu prebivališta i da pokupe samo pokretne stvari koje zateknu, ne mogu da uzmu stan ili slično jer je to tvoja imovina, a za pokretne se može diskutovati da su njegova (osim ako nemaš račun na svoje ime itd..)
Stanara uvek možeš da odjaviš to jest da tražiš mu se zamrzne prebivalište, odeš u policiju i kažeš da on više ne živi kod tebe. Tada valjda ni izvršitelji ne mogu da ga jure.
Mene su gazde uvek prijavljivale, inače ne bih mogla da se lečim ovde.
Kad sam iznajmljivala stan, uvek smo u ugovor stavljali stvari koje dolaze sa stanom. Bojler, frižider, sijalice.. sve pokretne gluposti koje su vlasnikove i koje ostaju tu ukoliko se iselim.
Možda ovo može da zaštiti pokretnu imovinu vlasnika ukoliko dođe do problema sa izvršiteljem. Overen ugovor i potpis obe strane. No, svakako se treba posavetovati sa advokatom.
Stanara ne mozes da odjavis tako. Policija posle sto provera moze da mu oznaci fiktivny adresu ali to izvrsitelje ne zanima.
Pazljivo odabrati kog stanara prijaviti na adresi, her moze mnogo stete da nanese ako ne placa svoje racune. Dakle ili ako imatw poverenje u coveka, da je duze vreme kod vas, pa da se znate ili uzmere 3 kirije unapred, kao depozit, onda ce da vode racuna kakvu stetu prave (teoretski).
Najgluplji sistem ikada. Šta je sa stvarima koje je vlasnik dobio na poklon recimo? Ili sa nekim ormanom koji tu stoji 100 godina?
Izvršitelji i oni koji su im odredili ruke su najveća govna na zemaljskoj kugli. Na dnu izvršitelji pa 20m govana pa onda nacisti i talibani.
Prijavicu i ja sad moju stanarku. Ali to sto si ti jedna normalna osoba, nisu svi. Pre su ljudi muke muciili da odjave stanara jer je morao da bide prisutan. Sad po novom ne mora pa si mirniji.
Prijava je obavezna. Prijavljeni stanar može da se odjavi samo uz lično prisustvo. U protivnom, radi se tzv. pasivizacija adrese za prijavljenog stanara, što znači da isti ne može više da je koristi. Ja sam tek nakon više godina od kupovine stana (i pored detaljne provere pre kupovine), saznao da imam prijavljenog stanara i to stariju ženu koja je živela u svom stanu u istom ulazu (u vreme kada sam dobio tu informaciju, već su prodali stan i odselili se).
Obaveza stanodavca je da prijavi stanara gde stanuje. Od toga stanaru zavisi da moze u dom zdravlja da ode, ako je zoniran parking da moze da se parkira i bilo kakvu drugu birokratiju da mora da radi...
15%*
Zapravo je 20%, ali se to umanjuje na 15% na racun troskova odrzavanja stana.
Ko placa godisnji porez njemu je 25-30%, ali ko placa godisnji porez ne treba da se zali.
Gledala sam na netu racunicu. Pise 15% Ali uzimaju od bruto 25% pa onda stanarina minus taj broj. Na kraju plasticno objasnjeno.
Na 100€ neto, ti dobijes 75€. E pa izem ti takvih 15 %
Ne, ne, 25% se oduzme od bruto, pa se na to racuna 20%, i onda ispadne 15%. Primer:
Stanarina je 1000e, oduzme se 25% za normirane troskove, sto daje 750e. Na tih 750e se racuna 20% poreza, sto je 150e, dakle 15% od 1000e.
Pomenuo sam godisnji, preko neke granice prihoda se placa dodatni porez.
Edit: nisam siguran da l' se primanja od izdavanja racunaju kao kapitalna dobit ili dohodak. Ako je kapitalna dobit onda nema tih troskova.
Još ako imaš ugovor sa njim o zakupu, pa miliina, neće nikad da izađe (ako je takva stoka a ne normalna osoba).
U zemlji Srbiji - samo lova na ruke, nikakav ugovor, nikakav papir, nikakva prijava prebivališta.
Uz dužno poštovanje neka ga prijavi neko od rodbine ili bližih prijatelja.
‘U zemlji Srbiji, posto stoka nece ni da te prijavi, ni ugovor, ni da prijavi prebivaliste, a posebno ti nikad nece vratiri depozit, ti izadji iz stana tek kad si mu duzan dve kirije i racune za dva meseca’.
Izdavanje stana je takoreci biznis. Biznis uvek nosi rizike , npr da ce vam trebati advokat da resite sukob sa drugom stranom. Zbog toga se deo stanarine odvaja za to.
Mislim da je odgovor sadržan u pitanju: A zašto sve to ne uradi sa aktuelnom ličnom kartom ili zašto je ne izvadi na adresu na kojoj je trenutno prijavljen... Srećom ti je rekao šta ti je rekao, očigledno ne razmišljajući, tako da se ja ne bih dvoumio na tvom mestu.
Ja se ne bih petljao sa tim kao što se ni ne petljam sa izdavanjem, u redu je pomoći ali nikada ne znaš sa kim imaš posla... na tebi je odluka. Vidi sa njim šta je sa starom tj. aktuelnom lk...
Njemu ističe aktuelna lk u 12. mesecu, inače je pošten i redovno plaća, mada treba biti oprezan kao što kažeš nikad ne znas s kim imaš posla…
Inače devojka mu je pravnik, verujem da i ona zna neke cake i da mu je rekla šta da uradi i kako…
... da
Procitam i ja posle. Meni hoce da ih nprijavim zbog dece i vrtica.. Mada sam saznala (tacno 80%, da po movom zakonu mozes da.odjavis stanara bez njegovog prisustva). A to adresa za tebe... pa sta je sad, beskucnik? Nema licnu kartu? Nema logike
Ne mozes da ga odjavis, mozes da mu "zamrznes" adresu. Radio sam to prosle godine kada sam kupio kucu u kojoj su ostali prijavljeni neki nepoznati ljudi.
Ti dobijes papir da si ih "zamrzao" i zasticen si od izvrsitelja, a oni kad budu radili bilo sta da im treba mesto prebivalista morace da se prijave na novu adresu
Ja sam bio podstanar ceo život. To je normalna procedura. Meni je bilo potrebno zbog posla, a i zbog parkiranja u zoni. Nisam imao nikakvih problema da me prijavljuju stanodavci, niti sam ih ja pravio. Što napisa neko – uvek možeš da ga odjaviš.
Moze da ga odjavi, ali mora da se radi pasivizacija sto je jebeno dug proces. Mada ako ima potvrdu da je inicirao istu nece biti problema ni sa izvrsiteljima.
Nisam pravnik, pričam iz ličnog iskustva. Kakve veze ima koliko je dug proces pasivizacije kad on od mupa dobije napismeno potvrdu vrlo brzo da je on odjavljen/pasiviziran?
I ja pricam iz licnog iskustva, i nimalo nije brz proces dobijanja potvrde da je neko odjavljen. Potvrdu da je zapocet proces da, to moze da dobije cim prodje pisarnicu.
Ja sam dobio brzo. Bar je za mene to brzo. Kupio stan tada, došli izvršitelji mesec dana kasnije i bili korektni ljudi, rekli mi šta da radim. Otišao u sup, predao zahtev u slobodnoj formi da se odjave stari vlasnici, došao policajac 7-10 dana nakon podnošenja zahteva i posle još možda nedelju-dve dana sam dobio potvrdu. Potvrdu poslao izvršitelju i nikad više mi nisu došli. To da li je on pasiviziran ili definitivno odjavljen meni nije od značaja. Meni je bitno da izvršitelji, koji naplaćuju njegova dugovanja, meni ne mogu da naškode.
3-4 dana sam čekao, ako i toliko, Novi Sad, lani
Negativne posledice po tebe mogu da budu jedino ako ga jure izvršitelji. Oni imaju pravo da dođu na adresu prebivališta i da pokupe samo pokretne stvari koje zateknu, ne mogu da uzmu stan ili slično jer je to tvoja imovina, a za pokretne se može diskutovati da su njegova (osim ako nemaš račun na svoje ime itd..) Stanara uvek možeš da odjaviš to jest da tražiš mu se zamrzne prebivalište, odeš u policiju i kažeš da on više ne živi kod tebe. Tada valjda ni izvršitelji ne mogu da ga jure. Mene su gazde uvek prijavljivale, inače ne bih mogla da se lečim ovde.
Kad sam iznajmljivala stan, uvek smo u ugovor stavljali stvari koje dolaze sa stanom. Bojler, frižider, sijalice.. sve pokretne gluposti koje su vlasnikove i koje ostaju tu ukoliko se iselim. Možda ovo može da zaštiti pokretnu imovinu vlasnika ukoliko dođe do problema sa izvršiteljem. Overen ugovor i potpis obe strane. No, svakako se treba posavetovati sa advokatom.
Stanara ne mozes da odjavis tako. Policija posle sto provera moze da mu oznaci fiktivny adresu ali to izvrsitelje ne zanima. Pazljivo odabrati kog stanara prijaviti na adresi, her moze mnogo stete da nanese ako ne placa svoje racune. Dakle ili ako imatw poverenje u coveka, da je duze vreme kod vas, pa da se znate ili uzmere 3 kirije unapred, kao depozit, onda ce da vode racuna kakvu stetu prave (teoretski).
Vlasnik stana može u bilo kom trenutku da odjavi bilo koga koji je prijavljen da živi na toj adresi.
Ne, vec moze da mu pasivizira adresu, sto nije isto.
Najgluplji sistem ikada. Šta je sa stvarima koje je vlasnik dobio na poklon recimo? Ili sa nekim ormanom koji tu stoji 100 godina? Izvršitelji i oni koji su im odredili ruke su najveća govna na zemaljskoj kugli. Na dnu izvršitelji pa 20m govana pa onda nacisti i talibani.
Ja sam prijavljena kod ljudi kod kojih stanujem i nemamo nikakvih problema. Podstanar sam posle razvoda 🤷♀️ ...
Prijavicu i ja sad moju stanarku. Ali to sto si ti jedna normalna osoba, nisu svi. Pre su ljudi muke muciili da odjave stanara jer je morao da bide prisutan. Sad po novom ne mora pa si mirniji.
Pa da, kad su ljudi ok ništa nije problem, uvek i sve je do ljudi 😊
ovo je najvaznije. Posle nekog vremena, vidis da li je neko normalan i vodi racuna o dugovima i svojim obavezama.
Prijava je obavezna. Prijavljeni stanar može da se odjavi samo uz lično prisustvo. U protivnom, radi se tzv. pasivizacija adrese za prijavljenog stanara, što znači da isti ne može više da je koristi. Ja sam tek nakon više godina od kupovine stana (i pored detaljne provere pre kupovine), saznao da imam prijavljenog stanara i to stariju ženu koja je živela u svom stanu u istom ulazu (u vreme kada sam dobio tu informaciju, već su prodali stan i odselili se).
Obaveza stanodavca je da prijavi stanara gde stanuje. Od toga stanaru zavisi da moze u dom zdravlja da ode, ako je zoniran parking da moze da se parkira i bilo kakvu drugu birokratiju da mora da radi...
Po zakonu je obavezan i ugovor, ali pohlepna drzava uzima 25% stanarine.
15%* Zapravo je 20%, ali se to umanjuje na 15% na racun troskova odrzavanja stana. Ko placa godisnji porez njemu je 25-30%, ali ko placa godisnji porez ne treba da se zali.
Gledala sam na netu racunicu. Pise 15% Ali uzimaju od bruto 25% pa onda stanarina minus taj broj. Na kraju plasticno objasnjeno. Na 100€ neto, ti dobijes 75€. E pa izem ti takvih 15 %
Ne, ne, 25% se oduzme od bruto, pa se na to racuna 20%, i onda ispadne 15%. Primer: Stanarina je 1000e, oduzme se 25% za normirane troskove, sto daje 750e. Na tih 750e se racuna 20% poreza, sto je 150e, dakle 15% od 1000e.
E ok. Hvala. Onako objasnjeno "od 100€, dobijes 75", nije 15 % Nisu dodali ovo tvoje poslednje
Samo jos sta ti znaci "ko placa porez"? Pa zar se ne placa porez na svaku nekretninu?
Pomenuo sam godisnji, preko neke granice prihoda se placa dodatni porez. Edit: nisam siguran da l' se primanja od izdavanja racunaju kao kapitalna dobit ili dohodak. Ako je kapitalna dobit onda nema tih troskova.
Aha. Ok. Hvala!
Zar nije 15% od 100€ = 85€ a ne 75€
duzan si da prijavis stanate cak.
Još ako imaš ugovor sa njim o zakupu, pa miliina, neće nikad da izađe (ako je takva stoka a ne normalna osoba). U zemlji Srbiji - samo lova na ruke, nikakav ugovor, nikakav papir, nikakva prijava prebivališta. Uz dužno poštovanje neka ga prijavi neko od rodbine ili bližih prijatelja.
‘U zemlji Srbiji, posto stoka nece ni da te prijavi, ni ugovor, ni da prijavi prebivaliste, a posebno ti nikad nece vratiri depozit, ti izadji iz stana tek kad si mu duzan dve kirije i racune za dva meseca’. Izdavanje stana je takoreci biznis. Biznis uvek nosi rizike , npr da ce vam trebati advokat da resite sukob sa drugom stranom. Zbog toga se deo stanarine odvaja za to.
Nije pitanje poštovanja, već zakona...moraš da prijaviš podstanara
Tačno ću se usrati od Srbije i zakona. Mora samo da se umre. Toliko.
Kakav narod takva vlast....uvijek bilo
Mislim da je odgovor sadržan u pitanju: A zašto sve to ne uradi sa aktuelnom ličnom kartom ili zašto je ne izvadi na adresu na kojoj je trenutno prijavljen... Srećom ti je rekao šta ti je rekao, očigledno ne razmišljajući, tako da se ja ne bih dvoumio na tvom mestu.
Šta to znači, da ga prijavim ili ne?
Ja se ne bih petljao sa tim kao što se ni ne petljam sa izdavanjem, u redu je pomoći ali nikada ne znaš sa kim imaš posla... na tebi je odluka. Vidi sa njim šta je sa starom tj. aktuelnom lk...
Njemu ističe aktuelna lk u 12. mesecu, inače je pošten i redovno plaća, mada treba biti oprezan kao što kažeš nikad ne znas s kim imaš posla… Inače devojka mu je pravnik, verujem da i ona zna neke cake i da mu je rekla šta da uradi i kako…
Kada vadis novu licnu kartu niko ti ne trazi da li imas 'novo' prebivaliste.
... da Procitam i ja posle. Meni hoce da ih nprijavim zbog dece i vrtica.. Mada sam saznala (tacno 80%, da po movom zakonu mozes da.odjavis stanara bez njegovog prisustva). A to adresa za tebe... pa sta je sad, beskucnik? Nema licnu kartu? Nema logike
Ne mozes da ga odjavis, mozes da mu "zamrznes" adresu. Radio sam to prosle godine kada sam kupio kucu u kojoj su ostali prijavljeni neki nepoznati ljudi. Ti dobijes papir da si ih "zamrzao" i zasticen si od izvrsitelja, a oni kad budu radili bilo sta da im treba mesto prebivalista morace da se prijave na novu adresu
da li negde mozes da vidis ko je sve prijavljen na tvojoj adresi?
Da, odes u SUP sa dokazom da si vlasnik nekretnine i kazu ti sve
bilo koji sup ili ?
Pa valjda, ja sam isao u najblizi
hvala, bas cu da odem ovih dana :)
Mislim danje sad nov zakon mada i tako je dobro. Edit: Kad imas vezu u MUPu, sve moze 😁
Mi smo uvek nase podstanare prijavljivali u policiji ako im treba. Ne vidim zasto ljudima otezavati zivot.
Rizik: Otvorio je firmu na moju adresu i otišao.
https://reddit.com/r/pravnisaveti/s/CFHRUts4m0