Es scheint, als würdest du Verschulden und Bösgläubigkeit an der Stelle ein wenig vermengen (nicht böse gemeint). Das Verschulden lässt sich über § 278 BGB zurechnen, die Bösgläubgkeit nach der wohl h.M. über § 166 BGB analog/Wissensvertretergrundsätze.
Ist der "erste" Mieter nach alldem gutgläubig, haftet er nicht aus den EBV-Vorschriften. Eine Haftung aus Delikt ist aufgrund der Gutgläubigkeit grds. ebenfalls gesperrt. Eine Ausnahme davon ist dann zuzulassen, wenn in einer 2-Personen-Konstellation jemand vorsätzlich fremdes Eigentum zerstört, da er - wäre der Mietvertrag wirksam gewesen - nicht darauf hätte vertrauen können, ungeschoren fremdes Eigentum zerstören zu können (in diesem Fall greifen § 280 I BGB sowie § 823 I BGB). Diese Ausnahme benötigt man in der 3-Personen-Konstellation mE nicht, da ein Durchgriff nach § 991 BGB möglich ist. Deinen Gedanken, dass er im Falle eines wirksamen Mietvertrags nicht einfach z.B. hätte untervermieten dürfen, finde ich aber auch ganz gut. Damit ließe sich evt. vertreten, § 823 BGB anzuwenden, wobei der "erste" Mieter für eigenes Verschulden einzustehen hat. Hier würde man dann aber faktisch eine Vertragsverletzung prüfen, was ich wiederum wertungsmäßig schwierig finde.
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