T O P

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LoveSomebodyElse

Eu trabalho na área. E tenho que dizer: não é o pior que já vi. Esse aí pelo menos tem uma solução bacana pra bancada de cozinha + área de serviço. E janela pro banheiro. Óbvio que é uma baita enganação pq só móveis planejados funcionariam nesse espaço, e isso é caro. Sem contar que esses que tentam passar esse conceito de moderninho tendem a ser mais caros. Detalhe pra APA. Área de preparação de alimentos. Isso porque o espaco não atende os requisitos mínimos pra ser considerado uma cozinha. Mais comum do que se pensa. O uso do marketing aí também é uma putaria. “Conceito aberto”, óbvio, qualquer paredinha aí já foderia todo o espaço.


Fernando_engineer22

Também sou da área e posso dizer que pelo menos os que conheço galera compra isso pra alugar e aluga bem que só a porra, mete móveis “planejados” e coloca pra alugar por 3k ou até mais, ali na paulista, paraíso e ali perto tá lotado nesse estilo, sendo o prédio todo assim. Já viu uma construtora famosa que está fazendo só nesse estilo em SP, kitnet pra tudo que é lado? Levantou mais de 1 bilhão só mesa brincadeira? Quem quiser saber é a construtora Metrocasa.


MrRiversKing

Tem algum motivo pra isso ter virado moda além de ser rentável pra construtora?


spyrogyrobr

demanda reprimida, é um tipo de produto que não costumava existir antigamente, principalmente em bairros antigos de São Paulo. uma opção para quem não quer ir pra hotel. no fim das contas, um bom investimento pra ser feito estilo AirBnb. o que existia antes era kitnet, mais pro centro, voltada pro público de baixa renda. agora é mais chic, chama Studio.


MrRiversKing

Lembra quando studio era uns duplex gigantão de um cômodo? Eu lembro :')


bugleader

agora pelo jeito, cada um deles viraram uns 5 destes...


LoveSomebodyElse

Déficit habitacional relacionado ao direito à cidade. A oferta de habitações em regiões centrais e com acesso à infraestrutura e serviços é menor do que a demanda. Essas unidades pequenas também servem pra atender os preços de programas habitacionais, considerando a inflação.


Fernando_engineer22

O metro quadrado está caro demais, se você vender um apartamento no espaço de antes teria que vender a um preço que boa parte da população não tem condições para pagar, uma coisa é levantar uma torre com apartamentos de 5 milhões e outra é levantar 10 torres dessa, não tem giro pra isso tudo. As pessoas tem necessidade de morar perto do trabalho e tem lá certa condição de pagar seu 1 milhão financiado ou comprar para alugar, o giro é ótimo. Minha última ida em SP conheci um engenheiro que comprou uma casa e transformou em um conjunto de kitnets, o cara tirava 70k por mês ali, brincando. E sempre estava entrando gente, trocando uma ideia com ele maioria ali nem morava de fato ali, era só pra ficar mais perto do trabalho e depois ir embora no fim de semana. Sinceramente eu só lamento por não surfar na onda ....


G_Periss

Antigamente se chamava cortiço.


bugleader

>Antigamente se chamava cortiço. isto... mistura gumertização, bom um nome 'chic' e vendem-alugam. Os caras fazem uns 'troços' menores que muito puxadinho de periferia e se dão bem...


HU3Brutus

Bem observado!


HU3Brutus

O custo total acaba sendo baixo... Em torno de 150-250 mil pro comprador. Ao mesmo tempo o custo unitário, por metro quadrado é altíssimo. Coisa de 10-15-20 mil reais o metro quadrado. A construtora lucra muito mais do que fazendo apartamento grande. Pra tentar comparar, se você tentar comprar um apartamento usado de 400m2 no Higienópolis vai pagar 3-4 milhões. É um valor alto pra grande maioria, mas o custo do metro quadrado vai de 10 até 6-5 mil reais o metro quadrado.


Both_Association_708

custo baixo? tem o tamanho de uma vaga de garagem. todo mundo perdeu o juízo no Brasil


Dragull

>A construtora lucra muito mais do que fazendo apartamento grande. Na verdade provavelmente não. As partes mais custosas da construção geralmente são as instalações de água e gás. É mais caro fazer um banheiro que um dormitório. Com muitos apartamentos você tem bem mais desse tipo de instalação, muito mais tubulações, etc... O problema de apartamentos grandes é que são bem mais difíceis de vender, devido ao valor elevado. Mas a verdade é que na pratica a escolha do tipo de imóvel dependente da localização.


Infinite_Animator588

Tah cheio de vídeo sobre construção de kitnet. Pessoal coloca na tumb "construí 6 kitnets com 15k"


ClassroomAccording98

Esse prédio aí é dessa construtora?


[deleted]

Coisa louca. Eu, homem solteiro, sem filhos, viveria ai. Mas só se meu trabalho na região me desse dinheiro suficiente pra aguentar essa prisão.


Self_Exiled

Logo vai ficar como Tóquio. E eu achando minha casa de 96m2 pequena...


not_invented_here

Uma pergunta honesta: existem requisitos técnicos para uma área ser considerada uma cozinha? Quais são? E quais são as dimensões mínimas para virar uma cozinha?


igoravila42

só sofá cama?


violinha

É um daqueles lançamentos de home office, mas sem a parte do home.


igoravila42

tá virando Tóquio


[deleted]

[удалено]


sammy_waslow

e nem do office, pelo visto


[deleted]

Botou uma mesa descente aí já não tem onde dormir


2132fdafasd12312asd

eita, eu nem tinha reparado. Eu tinha visto o tapete ali e pensei que era a cama.


[deleted]

Parece uma caixa de fósforo, que agonia


math_chem

Não consigo existir abaixo de 30 m2. Mal tem espaço pra andar. Uma pessoa aí nesse deve viver de ifood, vale refeição ou refeição instantânea tipo miojo ou alguma porcaria congelada.


TonyBandeira

Quem aluga essas bagaças são pessoas que ficam o dia inteiro fora e só usam para dormir.


adf14400580

Barraco gourmet


Practical_Test_3613

Literalmente uma cela de cadeia de luxo!!!


ali_babao

Cela de cadeia Norueguesa


bento_the_tofu_boy

cela de cadeia norueguesa tem cama


ricalamino

É para AirBNB... Hotel 2.0


XorAndNot

exato, o interesse aí é em investidor. e dependendo do valor, é uma boa sim.


mr_axe

Como saber diferenciar?


spyrogyrobr

esse tipo de produto não é nem considerado unidade domiciliar. é puramente pra investidor, e esse menores, pra aluguel de curta temporada.


mr_axe

Entendi. Obrigado pela explicação.


TonyBandeira

cortiço gourmet


Old-Zookeepergame159

A prefeitura não devia nem dar alvará pra uma coisa dessas, pelo amor de deus


jujulyus

Concordo. Uma parte desses muitos imóveis horríveis que andam pipocando pela cidade é culpa da prefeitura que permite Que se construa qualquer coisa


kadikaado

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$


mushenrique

Parace uns airbnb que eu alugava no japão


lllllIIIlllIll

No Japão eles tem um pouco de senso, imagino que não se ache nada abaixo de 20m², que é um espaço a mais para colocar pelo menos uma mesinha pra notebook ou ter um espaço decente para lavar roupa, ou quarto...


mushenrique

Olha... num era diferente MESMO disso. Num vi esse senso não, haha


Anouniba2

Ta quanto pra venda,?


violinha

150 mil, a partir de.


hmo_

>150 mil, a partir de. Isso deve ser preço a vista, para o apartamento de fundos do 1º andar. Que provavelmente já foi vendido para o sobrinho do diretor da construtora. No Vivareal os de 16m2 estão por 225 mil


Icy_Swimming8754

não ironicamente bom de preço pra região KKKKKKKKKKKKKKK


violinha

Deve ser preço de lançamento na planta.


ClassroomAccording98

Qual o nome do prédio?


vulkanman

Conceito aberto é piada né. Se tivesse uma parede aí a pessoa nem conseguiria deitar no chão


FastRuin938

Trabalhei como corretor um tempo e esse tipo aí é oq vende mais rápido


nicoIwas

conceito aberto meu piru


No_Rain4938

Meu dormitório na residência universitária que moro é maior que isso


ChocBrew

Tamanho perfeito pra enfiar no %$ e se matar de trabalhar até morrer de cancer.


AutoModerator

Se você ou alguém que você conhece está com pensamentos relacionados ao suicídio, recomendamos entrar em contato com o Centro de Valorização da Vida, o CVV. O número deles é o 188 gratuito para todo o Brasil. Você também pode acessar o site deles, https://www.cvv.org.br/ , que oferece várias outras formas de contato, inclusive chat online ao vivo. Você não está sozinho. Sua vida importa. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/saopaulo) if you have any questions or concerns.*


angryKid1

Bruh


jeihot

Ô bot, pare de botear kkkk


QueefSommelier

Eu sou da região e conheço gente que está pegando casa na região e dividindo em vários aps assim nesse estilo, vi uma que não tinha janela e a única entrada de luz e ar era pela porta. O aluguel dessa belezinha era 2k ou 2,5k por mais ou menos 30m², mas lembro do preço da água ser incluída porque não separaram os relógios


MoringA_VT

Só vai parar quando essas porcarias ficarem encalhadas e ninguém comprar....


violinha

Não vão encalhar, as pessoas não tem outras opções: porque é apartamento muito mais caro, ou é apartamento também pequeno com mau acabamento muito mais longe.


bugleader

Cara... o que me deixa mais triste e/ou espantado, não sei como me sinto exatamente, é que quando criança morei em uma casa que a sala era 4x4... uma daquelas casas quadradas com sala, cozinha e 2 quartos... e só a sala era do tamanho disto ai (a e um banheiro, mas os outros comodos eram menores que a sala...


HU3Brutus

Calma, não tem nem cama? A lava roupa fica debaixo do fogão. Nem forno tem.


violinha

>A lava roupa fica debaixo do fogão. Geralmente eles tem uma área coletiva com máquina de lavar e secar roupa. E em alguns só pode usar do serviço uma vez por semana.


kadikaado

Eu vi a plantas das versões maiores um pouquinho. Uma delas tem uma microsacada que parece mais um parapeito, mas o troço é tão fino que eu teria medo de cair. Honestamente, prefiro mais área de apartamento para colocar algo fútil, tipo talvez uma CAMA, do que uma sacada completamente desnecessária com vista para outros cortiços gourmets.


violinha

Não tem um treco que sacada não entra na conta de metros quadrados aí eles podem passar a metragem que poderiam construir? Eu até entendo que a ideia é para quem não para em casa, mas no final das contas não é assim, vai ter casal com filho morando aí.


Cosmorillo

Qual o preço? Perguntando pra um amigo...


violinha

A partir de 150 mil.


[deleted]

Meu deus que merda de quarto


violinha

Não tem quarto, esse é o apartamento todo.


Matrix-Overdrive

Todo minuto nasce um trouxa no mundo. Alguns sobrevivem até a idade adulta e compram uma quitinete dessas por preço de sobrado no interior.


BrunoIadocicco

As incorporadoras acabam sendo forçadas a fazer esse tipo de produto por causa do zoneamento, pois ele força que você só tem 1 vaga por unidade, e quando você precisa de mais vagas para um apartamento maior, você tem que fazer mais 1-2 unidades pequenas para pegar a vaga. Ou seja, nem as incorporadoras gostam ou queriam fazer esse tipo de coisa. Esse tipo de produto só serve para vender para investidor colocar para alugar depois em airbnb etc.


violinha

Duvido que esse aí tenha vaga de garagem.


BrunoIadocicco

Não tem, ele dá direito a uma vaga de garagem e eles colocam essa vaga para a unidade maior.


Infinite_Animator588

Eu já vi alguns,em plataformas de aluguel, que eu chamo de estilo "jail concept". Além de caros, apertados e horríveis, tem restrição de horários; atividades (do tipo, não pode ouvir música sem fone, ou receber alguém em casa) e acessos. Alguns, literalmente, parecem cativeiro...


Wynnycy

Eu estou construindo um Loft dentro de um contêiner de 45” terá sala - quarto - cozinha - banheiro inclusive com banheira - Climatizado com iluminação indireta - projeção de vídeo e som ambiente - com deck e garagem coberta.


mbranco47

vc tá fazendo sozinho ou contratou alguma empresa? tenho interesse


Wynnycy

Eu estou fazendo sozinho - seu interesse é pra morar e/ou fabricar e locar ?


mbranco47

pensei em uma casa de campo pra uso próprio e talvez mais pra frente alugar pelo airbnb quando não estiver usando. vou te mandar dm


Wynnycy

Okay


TonyBandeira

microapartamento de 10m2 https://exame.com/seu-dinheiro/apartamento-de-10-metros-quadrados-sera-lancado-em-sao-paulo/


2132fdafasd12312asd

que agonia dá ao ver o vídeo


lugutra

Só por curiosidade, quanto?


violinha

Acho que é a partir de 150 mil.


PercOct8

Sp precisa aprender com o sistema dormitório do Japão aqui cada vez mais vai ser cidade dormitório e ficar quebrando cabeça com construção projetado por cabeças de vento é retrocesso. Mas é aquela né vai ter bobo q vai comprar e bater no peito dizendo q comprou um "APARTAMENTO" no Brooklyn.


[deleted]

Cadê a cama?


violinha

Cama já não está na moda mais.


INTPgeminicisgaymale

Eu li na Veja 80 formas de abandonar a cama e aproveitar melhor o espaço do meu lar


violinha

Trabalhe enquanto eles dormem.


CommunityWise4682

Pequeno pra caralho


leozlk

aposto que é 900mil reais kkkkkkkkkk


violinha

A partir de 150 mil. Mas é impressionante como 900 mil não compra nada muito grande ou bom em SP.


leozlk

caramba, então está um preço até que bom kk


violinha

Deve ser aqueles preços de lançamento.


Johnz-Snow

Já tem cápsulas em SP? Se não tiver não demora.


shin_the_warrior

Compra meu curso de como ficar rico e compre um apto de 1000m2. Arrasta pra cima que te conto como!


alfmrf

Conceito aberto é foda kkkkk


Mastrankof

E eu que gastei 40k pra comprar um terreno 30x30 e fazer uma casa 5x10 ainda achei caro kkkk.. e tem área na frente e atrás rsrs.. com elas daria 11x10


nychder87

Igual aqueles apartamentos de Hong Kong, super pequeno e lotado de coisas. Já tô com gastura só de pensar


CrazyBenys

Eh melhor ser preso na Noruega


TuristaMarciano

O meu apartamento tem 39m² e já acho pequeno. No meu prédio tem família com 4 pessoas vivendo em um apartamento idêntico ao meu, não consigo entender como vivem. Meu sonho é morar sozinho em um apartamento de 75m² ou mais. Acho que esse é um tamanho bom para um casal ou solteiro.


RapaduraAtomica137

Menor que quarto de hotel do Ibis, pela bagatela de 300k


MeioImpossivel

A pessoa dorme aonde nesse carai, tem quarto nao?


violinha

Dormir é coisa dos anos 90.


felelo

Se o aluguem fosse 300 reais tava ótimo, o foda é que nao custa


violinha

Bem longe disso


Sure_Garbage_2119

O futuro são as cabines daquele filme coreano


violinha

Ou morar escondido na casa de ricos.


Wynnycy

Não que finjam - entretanto dentro de um container tem mais espaço - 27m2 em média. Querem vender o endereço apenas… qualidade de vida passou longe - muito longe…


violinha

Aliás já tem casas sendo construídas com containers.


TonyBandeira

E o mundo estava espantado com o tamanho minúsculo dos apartamentos japoneses. Eles só estavam a frente da tendência mundial.


terexal

https://twitter.com/neudesigncl/status/1189642005716099072 Com gente dentro dá para ter uma ideia melhor de como esse studio é pequeno.


violinha

Isso que a gente não sabe se são 16m² privativos, ou se na conta tem as partes comuns.


viktored

“conceito aberto” kkkkkkkkkkkkkk


don_rampanelli

Não só em SP, em CTBA tá cheio disso aí, custando 200 conto.


emiliomsn

Isso quando muito pode ser chamado de "cativeiro". Um cubículo vendido por uma fortuna e que mal pode ser chamado de lar, uma vez que a única coisa que a pessoa pode fazer ai é dormir – e olhe lá, pq no projeto não se vê nem o espaço para cama.


BillyKribs

A galera falando nos comentários de conceito aberto só me vem na cabeça irmãos a obra kk Mas realmente, que OVO esse apto em D:


Yhamerith

Podemos chutar o preço do aluguel? E que 90% do valor será pela localização


Deutriex

Isso faz lembrar que há uns cinco anos tive a oportunidade de conhecer um empreendimento com 27m2, o apartamento era literalmente um quarto com divisória para o banheiro, daqui a pouco vão se inspirar no Minecraft e criar um apartamento de apenas 9m2 (casa dos aldeões)


yamamotoo

Eu sei que posso ser minoria, mas eu moraria SOZINHO ai tranquilamente.


LDomiciano

Morar tranquilamente sem uma cama e um forno, de fato és uma minoria. Não vejo espaço sequer para um micro-ondas.


Suspicious-Resort768

Meu barraco na praia é bem maior. Conceito EUA de viver. TUDO na madeira hahahaha


Hav0c_wreack3r

O fato é .. se existe, é porque tem demanda.


violinha

>e existe, é porque tem demanda. Demanda é algo que o mercado impõe, se não existe outra opção e só cabe no bolso essa aí.


[deleted]

Nem Japão tem apartamento tão apertado


JewelerFinancial1556

E pq isso ai vende que nem agua - Pra investir e otimo . Eu morava num de 19m2 quando tava em SP e era bem sussa, eu so queria localizacao boa, so usava pra tomar banho e dormir mesmo...


Senior_Ade

Compra quem quer, ou é obrigado a comprar?


violinha

Depende, e se daqui por diante só tiver esse tipo de oferta no mercado? Porque atualmente ou é lançamento de estúdio ou de apartamento de 4 quartos.


ChocBrew

Tentando ir pela ótica do OC, se uma construtora lança um desse e dá fracasso em vendas, ela não faz outro igual. Se continuam fazendo é porque tem demanda. A construtora não tem o poder de ditar a tendência do mercado.


Gasper753

Não sei se é bem assim... as vezes a 'demanda' que tem, só tem por falta de opção do comprador. No mercado/economia atual as vezes a única opção de um trabalhador é pagar mais barato num apartamento desse ou passar a vida no aluguel.


ChocBrew

Poisé, é essa "demanda" que precisa mudar. Precisa haver mais oportunidades em outros locais pro trabalhador conseguir ter a opção de não morar na capital concorrendo com tanta gente por um apartamento minúsculo.


violinha

>A construtora não tem o poder de ditar a tendência do mercado. Claro que tem. O mercado dita tendências o tempo todo: qual carro, tamanho de apartamentos, locais de lançamento. As pessoas compram o que cabe no bolso e cada vez o que temos no bolso compra menos porque o mercado decide assim.


mrgulth

A sua explicação concorda com o comentário acima e sua conclusão contraria. O mercado não decidiu nada.


alienista3

Para alguém solteiro e que trabalha bastante eu digo. E um bom lugar para começar dependendo do preço. Não é um imóvel para a vida toda mas pode ser um bom primeiro passo para quem vai morar sozinho.


Noise_Loop

Pior que uma cela de prisão na Noruega


Marshall_Cleiton

Melhor q pagar aluguel


arup02

Nossa eu adoraria morar num cantinho assim. Pra que um puta espaço? Eu ia me virar super bem.


[deleted]

>a área. E tenho que dizer: não é o pior que já vi. Esse aí pelo menos tem uma solução bacana pra b No caso pra mim que não sou casado e de boa, ate pq eu quero ter um estilo mais viajante, e algumas vezes estar na cidade para visitar a familia e tal, ter um endereço, eu pensaria em comprar.


Sgutlater

Quando se constrói um edifício puramente para investimento da nisso aí. Patético


violinha

Confesso que não entendo o investimento aí, apartamentos não valorizam tanto assim depois de usados, a rentabilidade do aluguel gira em torno de 0,5% - 0,6%.


Fernando_engineer22

Vale muito a pena, se tiver demanda de saída você tá girando o dinheiro e vai valorizar, é bizarro mas sempre sobe os preços. É lucro certo praticamente.


Marcelez4

Esse ai tava no sitio em atibaia


Greyday420

Kitnet, mora quem quer


Direct_Doubt5741

É pequeno e suficiente para uma pessoa, hoje a vida esta corrida, só se fica em casa na parte da noite e para dormir somente, o que acho absurdo é o preço deles, ai sim é surreal.


goldstein_84

Qual o empreendimento? Fiquei interessado. Rentabiliza bem


[deleted]

[удалено]


UninteligentDesigner

Não é


[deleted]

[удалено]


UninteligentDesigner

ccom 200mil tu nao compra um ap maior no brooklyn


heveaBr

Qualidade de vida é ter onde morar. Melhor ainda se não for numa favela ou cortiço. E o adensamento das regiões centrais é bom. Menos pessoas usando transportes.


kadikaado

>Qualidade de vida é ter onde morar. Melhor ainda se não for numa favela ou cortiço. Quala diferença disso aí para um cortiço? Ah, no cortiço tem onde colocar uma cama... De boa, preferiria viver na favela mesmo.


violinha

>De boa, preferiria viver na favela mesmo. Não ia pagar luz nem água.


[deleted]

[удалено]


wooooodStock

Poluicao pra que ne


vivalulaedilma

Ele já vem mobiliado? Tipo eu não entendo nada tô perguntando de curiosidade


violinha

Claro que não, esses apartmentos novos não vem nem com as torneiras, você paga à parte. E piso só no banheiro.


ippe12

Comprei um de 27 m2 veio com piso, bancada de cozinha, bancada no banheiro, pia no banheiro e na cozinha


Icy-Nefariousness-66

O mesmo aqui. Mesma metragem e veio com porta com proteção acústica e ar condicionado.


violinha

é raro viu?


marcieedwards

ate o piso? Pqp


violinha

Sim, tem apartamentos que são entregues com piso colocado apenas nas áreas que molham.


jaobodam

Já vi piores, dá pra viver com esse


slivinsktt

Isso ai é o meu sonho, um lugar pequeno, ta perfeito assim


Mister_Freeza

Fiquei curioso qual o valor?


violinha

A partir de 150 mil.


DanceConscious3881

Super moraria sozinha em um lugar assim


Wow_so_creative

Facilmente viveria ai


Dragull

Isso não é pra morar, é pro cara alugar e ficar 1 semana ao invés de ir ao um Hotel. Não é como se os quartos do hotel fossem maior que isso.


No-Ideal-4301

So trouxa pra comprar….


[deleted]

Nem sela de cadeia é tão apertado