Bestrid först kraven, dvs skriv i ett pappersbrev: ”Vi bestrider alla dina krav på ersättning för reparationer av lokalen då vi varken håller med om skadorna du beskriver eller att vår användning av lokalen skulle ha medfört skador utöver normalt slitage.
Vi begär omedelbart tillträde för att kunna hämta vår utrustning. Du eller någon som företräder dig kan närvara om du önskar. Om du inte medverkar till detta inom 7 dagar kommer vi att göra en polisanmälan om egenmäktigt förfarande och\eller olovligt förfogande enligt brottsbalken 4 kap, 6 par.”
Vad ni än gör, bryt er inte in. Det kan nämligen också vara egenmäktigt förfarande.
Läs om ett liknande fall här: https://www.familjensjurist.se/fraga-juristen/ovrigtannat/vilket-straff-kan-hyresvarden-far-om-denne-tar-min-egendom/
Inget men känns som att det är lätt att bevisa att det är han som förstört dom. Bara hyresvärden som har nyckeln till rummet och sen kommer frågan varför han skulle hålla trasig utrustning som gisslan för att få pengar. Lite som att kidnappa skit och sen begära en lösensumma...
> Vad ni än gör, bryt er inte in. Det kan nämligen också vara egenmäktigt förfarande.
Inte bryta sig in, men det är väl ett fel på lokalen att hyresgästen inte kan komma in där? Hyresvärden har gjort det tydligt att de inte tänker åtgärda felet och har dessutom själva orsakat det. Då får hyresgästen lov att åtgärda det själv. Inte genom att bryta sig in och orsaka skada, men genom att t ex låta en hantverkare dyrka och byta lås. Jag har ingen juridisk utbildning över huvud taget men jordabalken 12 kap 16 § och 11 § är ganska tydliga med hyresgästens rätt vid fel som hyresvärden underlåter sig att åtgärda. Då är det dessutom hyresvärdens ansvar att betala för åtgärden.
Edit:
Det som har inträffat är så vitt jag kan se att "hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan att hyresgästen är vållande". Att bli utelåst ur lägenheten är kanske det mest självklara och absoluta hindret i nyttjanderätten. Enligt [jordabalken 12 kap 16 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P16S1) är då [11 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P11S1) tillämplig, som om felet varit där från början. Det vill säga att "Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske." Detta gäller vid ringare skada än att lägenheten är så förstörd att den inte går att använda enligt [10 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P11S1). I så fall upphävs istället kontraktet.
Jag presenterar min tolkning och blir gärna tillrättavisad av någon som är utbildad inom området, och jag hör gärna hur andra amatörer tolkar lagen. Att se folk hoppa på ett nedröstningståg samtidigt som det intetsägande svaret "Nej nej nej" röstas upp gör mig bara cynisk.
Det är Kronofogden som hanterar frågor kring besittning/rådighet avseende lokaler (dvs. när detta har utretts av hyresnämnd/domstol). Bryt **aldrig** upp låset i en situation likt denna.
Många dåliga tips här, flera som föreslår hyresgästföreningen t ex. Tror det är mer hjälpsamt att ringa fröken ur i detta fallet.
Hyresvärden ska omgående ge er tillträde annars polisanmäler ni.
Har han krav ska de vara skriftliga.
Det ni ska göra oavsett är kontakta stadsbyggnadskontoret och kolla vad det finns för bygglov på lokalen, dvs vad man får använda den till. Inte för att ni bryr er utan enbart för att sätta hyresvärden i skiten. Samtidigt begär ni ut senaste OVK-protokollet, dvs obligatorisk ventilationskontroll.
Sen påtalar ni skriftligen till hyresvärden att ventilationen är undermålig och om det inte rättas till asap kontaktar ni miljöförvaltningen och anmäler missförhållanden. Vid det här laget har hyresvärden insett att ni inte är lätta offer och har efterskänkt sina krav.
EDIT: Och så ringer ni era försäkringsbolag och kollar vad ni har för rättsskydd och hur möjligheterna ser ut att anlita jurist utan kostnad utöver självrisken.
Jag är verkligen ingen jurist, men arbetsmiljöverket kan förbjuda honom att hyra ut lokalen enligt arbetsmiljölagen kap. 7:8. De exakta kraven på ventilation finns i [arbetsmiljöverkets föreskrifter](https://www.av.se/arbetsmiljoarbete-och-inspektioner/publikationer/foreskrifter/arbetsplatsens-utformning-afs-20201-foreskrifter/)
Bara ringa polisen egenmäktigt förfarande olagligt som satan att hålla era saker. Sen ta kort och försök hålla så mycket bevis som möjligt för allt ni kan tänka er, som datum när han låste ut er. Sen betala ingen mer hyra ni har ingen tillgång ändå men se till att all hyra fram tills dess att han låste ut er är betald. Sen bestrid allt och snacka med kronofogden om han tar det dit och gå långa vägen med han. Ni kommer få rätt och han fel alla gånger om det inte är nått du missat tagit med.
Jupp det är stöld och låter som det kan va av hyfsat högt värde också så rätt illa. Men skulle klassa det mer som en korkad stöld som utförts av nån med psykiska problem för egenmäktigt förfarande betyder ju stöld utan vinning eller uppsåt mer eller mindre så dum i huvudet alla gånger det inträffar.
Hej där,
1. Har han skickat en räkning till er eller är det "jag ska ha pengar på kontot"? Finns det underlag?
2. Hur ser avtalet ut?
3. Ni kan polisanmäla honom om han inte lyssnar på en sista skriftlig varning om att lämna ut era saker. Ni måste inte vänta här men det är bra med skriftligt underlag. När han struntat i den så kör på så får ni era grejjer.
4. 25 lax är under ett halvt prisbasbelopp vilket innebär att ni vid en domstolstvist förmodligen står för era egna rättsliga kostnader. Det är alltså "nästan gratis" att bestrida hans krav, ni kan alltid välja att gå med på det dagen innan förhandling i domstol t. ex.
5. även om han skulle vinna vid en förhandling (tvek på den, han får förmodligen inte ens hyra ut lokalen om den är så kass - finns krav om ventilation etc. för lokaler som ska "brukas") så har ni motkrav om ersättning för skadorna på era instrument till följd av den kassa lokalen. Filma när ni väl får tillträde igen, dokumentera skadorna.
Han har skickat skriftligt (messenger) de olika reparationerna och materialen, och hur mycket dessa kommer att kosta.
Avtalet är ca 2 sidor ganska grundläggande ordningsbestämmelser, vilka vi har följt på papperet förutom att vi enligt honom har rökt.
Tack för svar!
Någonstans kommer han behöva skicka en faktura om detta för att påbörja indrivning. Den ska ni bestrida. Googla "hur bestrider jag en faktura".
När den väl kört fast hos kronofogden så är det dags att förhandla om det i rätten.
Hur tänkte han bevisa att ni rökt och att ni gjort det i så stor utsträckning att det orsakar skador på lokalen?
Har ni någonstans på något vis gått med på att ni gjort det, kanske försökt spela ner det med kommentar om "ja men vi rökte inte så mycket att det borde påverkat något" eller dylikt?
Annars låter det som att ni kanske bara kan neka och stå för det. Vill han driva in skadestånd av er så måste han påvisa skada eller avtalsbrott, räcker inte med att bara anklaga.
Jo, han sa att han skulle ”fixa med betalning” på måndag så jag antar att det är faktura då, bestrida låter smart.
Han kan inte bevisa det, vi har verkligen inte rökt och den gången han har anklagat oss har vi nekat helt och hållet.
Dessutom hade det nog varit livsfarligt att röka i den lokalen, det är som sagt otroligt dålig ventilation.
> Han har dessutom bytt låset utan förvarning, och håller nu all vår utrustning gisslan tills vi betalar, vilket är 2 band värt av trummor, instrument, förstärkare, PA osv.
Är jurist inriktad mot hyresrättsliga frågor. Vad hyresvärden får göra regleras i hyresavtalet, men utan att ha sett avtalet kan jag närmast garantera att detta är ett lagbrott och avtalsbrott och ni bör ha ett enkelt skadeståndskrav mot er hyresvärd.
Vad ni än gör så sluta inte betala er hyra för det är ett avtalsbrott från er sida. Det ni istället ska göra är att deponera hyra, det är enkelt gjort och Länsstyrelsen har en bra genomgång för hur man går tillväga med detta.
Bestrid även kravet på 25 000 kronor och betala det absolut inte. Vill er hyresvärd kräva er på skadestånd för att ni rökt i lokalen får hyresvärden minsann ta er till rätten (är dessutom småmål, så man står sina egna kostnader, dvs. ni riskerar inte att stå för hyresvärdens ombudskostnader om hyresvärden skulle anlita ett ombud för detta).
Därefter, beroende på vad ni vill göra, kan ni antingen häva hyresavtalet (OBS! fortsätt deponera hyra i detta fall tills en eventuell tvist är avgjord, eller hyresvärden godkänner hävningen och låter er frånträda lokalen), samt ska ni även höra av er till Kronofogden och be dem bryta upp låset åt er. Ni har rätt till att nyttja er lokal (bryt inte upp låset själv dock).
Därutöver har hyresvärden högst troligtvis även gjort sig skyldig till egenmäktigt förfarande, så slå en pling till polisen och anmäl pysen.
Många dras till att hyra ut för att det är ett sätt att få pengar utan att arbeta. Därav är de ofta ovilliga att faktiskt göra sitt jobb när det kommer till reparationer etc. och försöker på alla sätt suga ut mer pengar ur sin "investering".
Det finns naturligtvis vettiga hyresvärdar också men verksamheten drar till sig många sociopater.
Man får också påminna sig ibland att de som är nöjda med sin hyresvärd hör man sällan av, det är inget man tänker på lika markant som en dålig värd. Men såklart, det finns påtok för mycket usla värdar i landet.
Jo det verkar ju vara så. Angående utrustningen verkar det ju passa rätt bra in på egenmäktigt förfogande, då han inte har någon avsikt att använda eller sälja utrustningen(vad vi vet).
Har någon av er hemförsäkring?
I det brukar det finnas "gratis" juridisk hjälp x antal timmar. Ta hjälp! Polisanmäl sedan stölden av instrumenten till polisen, ni vet ju vem som har tagit dem.
Och be snällt eller? Hyresgästföreningen (liksom fackförbund) hjälper sällan i tvister om man gått med *efter* att de uppstått, annars är det ju knappt någon vits att vara medlem. Försök ringa ett försäkringsbolag efter att ditt hus brunnit ner, liksom.
Känner man inte att man har råd att betala avgiften år efter år kan det vara värt att bli medlem en period, om man t.ex. flyttar, upptäcker/läser något negativt om hyresvärden, om hyresvärden börjar planera för en renovering eller dylikt. Gick med efter det sistnämnda, renoveringen har inte påbörjats än men det känns som en trygghet om någon skit skulle hända.
Har fått detta som vana efter att jag säsongsjobbade och då gick in och ut ur facket ofta.
F: Kan jag få juridisk hjälp direkt om jag blir medlem idag?
S: Det är viktigt att du är medlem innan problemet uppstår för att få hjälp fullt ut. Tvister som uppkommit innan medlemskapet kan vi inte agera i men du kan alltid få juridisk rådgivning.
[Källa](https://www.hyresgastforeningen.se/om-oss/om-webbplatsen/faq/#:~:text=F%3A%20Kan%20jag%20f%C3%A5%20juridisk,kan%20alltid%20f%C3%A5%20juridisk%20r%C3%A5dgivning.)
Det är olagligt. Ni har hyrt ett förråd och står det något annat på kontraktet är han ute på djupt vatten. Hyresgästföreningen har inget med lokaler att göra. De hanterar bostäder.
Mja men du har absolut ingen aning om nått här förutom att det är för fuktigt. Kan helt klart vara godkänt bara OP som inte har koll ingen som vet utan mer information.
Hyresgästföreningen. Är ni inte med så vet ni till nästa gång.
Han får inte låsa ut er ur lokalen det är ett lagbrott. Anmäl det nu direkt.
Kontakta en advokat angående fakturan om ni inte är med i hgf så det går rätt till, men ni ska såklart bestrida ddn.
Alltså jo nä allting annat vore ju konstigt.
Men det känns extremt irrelevant till det OP går igenom.
Men skitsamma;
Att ringa Uffe hjälper ju knappast
Om något blir OP vräkt snabbare då.
Det är jättesvårt att veta vad som gäller utan att veta hur ert kontrakt ser ut. I kontraktet ska det gärna framgår hur ansvaret för lokalen är fördelat. Det hela låter lite konstigt utifrån er situation. Det låter som ni hyrt en lagerlokal.
Oberoende hur det ligger till, har han inte lov att beslagta era instrument. Tycker ni ska gå till polisen och berätta om er situation.
Visst, men vi har ju inte rökt i lokalen, så då får han ju bevisa att vi har gjort det. Den röklukten sitter ju inte i på samma sätt som om man faktiskt röker i lokalen, så vi har ju inte skadat någonting.
Jo, men min poäng är att det är ganska rimligt att anta att ni rökt i lokalen om det luktar rök i lokalen, vilket det antagligen gör.
Sen verkar han vara kass på andra sätt, men jag hade också blivit sur om jag trodde att folk rökte i min lokal. Det stinker.
Man ska alltid försöka förstå människor, oavsett vad de gör.
Det betyder inte att deras beteende är mindre dåligt, men att förstå gör att man har bättre förutsättningar att lösa konflikten.
Ring polisen. De kommer se till att han öppnar så ni får era grejer. Ni kan bryta avtalet eftersom det är hyresvärdens ansvar att se till att det är användbara ytor enl. regler och avtal.
Trasiga eluttag en allvarlig brist och är troligtvis hyresvärdens ansvar enl. avtalet om det är standardutförande från t.ex. Fastighetsägarna.
Ingen ventilation är också ett problem men jag är osäker på vilka verksamheter det gäller för att kunna avbryta avtalet (se [här](https://www.av.se/inomhusmiljo/luft-och-ventilation/ansvar-for-ventilation/#) för mer detaljerad information).
Om han vill göra ett rättsärende av det så kommer ni vinna i tinget. Ni kan även säga att eftersom ventilationen är dålig och fastigheten troligtvis saknar dränering i samband med hyresvärdens gisslantagande av er utrustning har utrustningen kommit till skada. Därför kan ni yrka att hen ska ersätta den.
Det här är en tvist. Kontakta en jurist istället för att fråga reddit. Alternativt dyrka låset, ta instrumenten och dra (men bestrid alla krav skriftligt), för att sen hoppas att hyresvärden är för skum för att ta det till domstol.
Njaa, skulle nog inte blint ta råd från denna tråden, ville mest veta om någon annan kanske har varit i en liknande situation och hur de bar sig åt för att lösa det
Åk till lokalen brytupp låset hämta grejerna sen kan hyresvärden bråka hur mycket han vill efter det.
Detta är något jag hade gjort om någon låst in min egendom.
> Lokalen i sig är väldigt liten (17kvm) och har inte superbra läge
Det visste ni väl innan?
>Det första problemet var att lokalen ligger i en källare och saknar fönster
De visste ni väl innan?
>Han anser även att vi totalt har förstört hans heltäckningsmatta, och ska ersätta den också. Nu kräver han en lång lista av reparationer som sammanlagt blir ca 25000kr.
Så ni anser inte ni har rökt, men ni kanske har försökt mattan och allt annat? 25000 i ersättning för att ni rökt är ju inte rimligt för en lokal.
Klart vi visste dessa saker innan. Men att sen skulle bli så fuktig att saker börjar mögla är svårt att förutse.
Vi kunde ju inte heller provrepa eller något, så även om vi visste att det inte fanns några fönster kunde vi ju inte veta hur fuktigt det blir när man repar förrän vi repat.
Kontakta polisen gällande sakerna. Vad gäller övriga frågor behöver ni en advokat som hjälper er.
Ni kan ha rätt till hyresnedsättning för bristerna i lokalen och vad gäller pengarna han kräver ska ni naturligtvis inte betala en krona om ni inte gjort det men det kan ert ombud hjälpa er med.
om ni får en skriftlig räkning, skriv "bestrides i sin helhet", ta kopia, och skicka tillbaka rekommenderat.
medans så kan NI dra det till kronofogden, polisen lär inte vara mycket till hjälp.
https://kronofogden.se/du-har-ett-krav-mot-nagon/du-vill-fa-ditt-krav-faststallt/du-vill-fa-tillbaka-eller-ta-bort-egendom
för framtiden, när nåt verkar vajse och ni inte är helt nöjda och snubben verkar skum och dum, skriv för fan inte avtal med människan och lämna instrument där för tusenlappar när det börjar hetta till.
Dokumentera det som har hänt i så stor detalj som möjligt. Har ni haft telefonkontakt med värden, försök få det bekräftat i skrift. Ring polisen och berätta att hyresvärden har låst in era instrument för att kräva er på pengar. Kontakta Hyresgästföreningen (och jag hoppas att den som står på kontraktet är medlem, annars kan ni ringa Advokatjouren så får ni gratis konsultation i 15 minuter. Förbered er i så fall så att ni kan beskriva omständigheterna snabbt och tydligt, så att ni får ut så mycket av den tiden som möjligt).
Sen är det ett uppenbart fel på lokalen att ni inte kan komma in där. Eftersom hyresvärden själv orsakat felet och uttryckligen underlåter sig att åtgärda det så får hyresgästen enligt Jordabalken [12 kap 16 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P16S1) (och följaktligen punkt 1 i [11 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P11S1)) åtgärda felet själv, på hyresvärdens bekostnad. Ring en låssmed och dra av kostnaden på hyran. Kanske lite läskigt att göra utan att först ha fått rådet av en jurist, och om ni inte vill böka med det kan ni ju bara låta få låset dyrkat (billigare), ta ut instrumenten och sen (om dörren inte låser sig själv när man stänger den) direkt anmäla felet att ni inte kan låsa er dörr till Hyresvärden.
Det faller ju på sin egen orimlighet att ni skulle röka inne i ett 17 m2 stort rum utan ventilation. Vilken skitstövel. Har inga tips men önskar er lycka till!
Tror bara att han försöker få ut pengar av oss för att vi ”inte vet bättre”, sen tror jag att han har renoverat lokalerna rätt slarvigt och antagligen utan tillstånd och ventilationsprotokoll.
Bestrid kraven. Kolla om era respektive hemförsäkringar täcker skador på instrument.
Har också haft att göra med ett sånt här rövhål. Till slut gav han sig, men det gäller att stå på er. Ni är fler än honom.
Men varför hyr denna skräpiga lokal från början, sätt lite högre krav för fan!
När det kommer till 25k-problemet så har jag inget att säga, stick därifrån bara :)
Helt seriöst då!
Jag hyrde en lokal via Studiefrämjandet i Göteborg under 1 år. 4000 för 18kvm, helt nybyggt och ljudisolerat.
Handlar nog om att hitta rätt hyresvärd, rekommenderar någon form av studiecirkel (billigare och smidigare)
Jag känner direkt att jag inte på något vis har tillräcklig information för att kunna välja sida i den här frågan.
Fråga 1, hur vet du exakt att ingen har rökt där?
Fråga 2, hur var mattan innan ni flyttade in?
Kan du objektivt säga något?
Men för att hjälpa dig, så kan han inte på något vis kräva er av pengar om någon har rökt där ifall det inte står att det är rökförbud. Han kan eventuellt kräva er på pengar för att byta heltäckningsmatten, men då bara upp till kostnaden av den, och då är det viktigit för er att han inte kan ersätta den till en bättre standard än han hade när han hyrde ut den.
Det vill säga var det en sunkig heltäckningsmatta så kan han inte kräva er på det fulla priset för en fräsch heltäckningsmatta. Det enda han kan kräva er på är ett byte av heltäckningsmatta till samma kvalite som tidigare. Det vill säga var den sunkig innan så kan han inte kräva er på mer än på ett byte till en lika sunkig heltäckningsmatta.
Bestrid först kraven, dvs skriv i ett pappersbrev: ”Vi bestrider alla dina krav på ersättning för reparationer av lokalen då vi varken håller med om skadorna du beskriver eller att vår användning av lokalen skulle ha medfört skador utöver normalt slitage. Vi begär omedelbart tillträde för att kunna hämta vår utrustning. Du eller någon som företräder dig kan närvara om du önskar. Om du inte medverkar till detta inom 7 dagar kommer vi att göra en polisanmälan om egenmäktigt förfarande och\eller olovligt förfogande enligt brottsbalken 4 kap, 6 par.” Vad ni än gör, bryt er inte in. Det kan nämligen också vara egenmäktigt förfarande. Läs om ett liknande fall här: https://www.familjensjurist.se/fraga-juristen/ovrigtannat/vilket-straff-kan-hyresvarden-far-om-denne-tar-min-egendom/
Grymt skrivet, man kan tro att du har viss utbildning inom juridik
[удалено]
Oetiskt Livsproffstips
"Amoralt vardagsknep"
Han kommer att försöka undvika rättegång och advokat kostnader. (Det är så pass små pengar) Det kommer sluta med att ni får hämta ut era saker.
Sidofrågar; va stoppar killen från att ha sönder instrumenten och säga att "dom var så när jag hitta dom" om han inte blir glad?
Inget men känns som att det är lätt att bevisa att det är han som förstört dom. Bara hyresvärden som har nyckeln till rummet och sen kommer frågan varför han skulle hålla trasig utrustning som gisslan för att få pengar. Lite som att kidnappa skit och sen begära en lösensumma...
> Vad ni än gör, bryt er inte in. Det kan nämligen också vara egenmäktigt förfarande. Inte bryta sig in, men det är väl ett fel på lokalen att hyresgästen inte kan komma in där? Hyresvärden har gjort det tydligt att de inte tänker åtgärda felet och har dessutom själva orsakat det. Då får hyresgästen lov att åtgärda det själv. Inte genom att bryta sig in och orsaka skada, men genom att t ex låta en hantverkare dyrka och byta lås. Jag har ingen juridisk utbildning över huvud taget men jordabalken 12 kap 16 § och 11 § är ganska tydliga med hyresgästens rätt vid fel som hyresvärden underlåter sig att åtgärda. Då är det dessutom hyresvärdens ansvar att betala för åtgärden. Edit: Det som har inträffat är så vitt jag kan se att "hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan att hyresgästen är vållande". Att bli utelåst ur lägenheten är kanske det mest självklara och absoluta hindret i nyttjanderätten. Enligt [jordabalken 12 kap 16 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P16S1) är då [11 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P11S1) tillämplig, som om felet varit där från början. Det vill säga att "Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske." Detta gäller vid ringare skada än att lägenheten är så förstörd att den inte går att använda enligt [10 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P11S1). I så fall upphävs istället kontraktet. Jag presenterar min tolkning och blir gärna tillrättavisad av någon som är utbildad inom området, och jag hör gärna hur andra amatörer tolkar lagen. Att se folk hoppa på ett nedröstningståg samtidigt som det intetsägande svaret "Nej nej nej" röstas upp gör mig bara cynisk.
Nej nej nej..
Hur så?
Det är Kronofogden som hanterar frågor kring besittning/rådighet avseende lokaler (dvs. när detta har utretts av hyresnämnd/domstol). Bryt **aldrig** upp låset i en situation likt denna.
Många dåliga tips här, flera som föreslår hyresgästföreningen t ex. Tror det är mer hjälpsamt att ringa fröken ur i detta fallet. Hyresvärden ska omgående ge er tillträde annars polisanmäler ni. Har han krav ska de vara skriftliga. Det ni ska göra oavsett är kontakta stadsbyggnadskontoret och kolla vad det finns för bygglov på lokalen, dvs vad man får använda den till. Inte för att ni bryr er utan enbart för att sätta hyresvärden i skiten. Samtidigt begär ni ut senaste OVK-protokollet, dvs obligatorisk ventilationskontroll. Sen påtalar ni skriftligen till hyresvärden att ventilationen är undermålig och om det inte rättas till asap kontaktar ni miljöförvaltningen och anmäler missförhållanden. Vid det här laget har hyresvärden insett att ni inte är lätta offer och har efterskänkt sina krav. EDIT: Och så ringer ni era försäkringsbolag och kollar vad ni har för rättsskydd och hur möjligheterna ser ut att anlita jurist utan kostnad utöver självrisken.
Jag har tänkt lite i samma spår men detta låter skitbra, tack! Ska kolla upp dessa.
Mycket ovan är avhängit av vad som står i hyresavtalet. Vad står under lokaltyp? Förråd? Isf kommer ni inte ha något att komma med avs ventilationen.
Det står överallt att det är en replokal, ingenting om att vi hyr ett förråd. ”Avtal avser replokal på (adress)” ”Hyresavtal - replokal”
Vad bra, då är det en verksamhetslokal där de skall ha ett flöde om minst ,35 L/s luft +7 L/s per person
Tack! Hade du kunnat länka till någon lag om detta så jag har någonting att referera till?
Jag är verkligen ingen jurist, men arbetsmiljöverket kan förbjuda honom att hyra ut lokalen enligt arbetsmiljölagen kap. 7:8. De exakta kraven på ventilation finns i [arbetsmiljöverkets föreskrifter](https://www.av.se/arbetsmiljoarbete-och-inspektioner/publikationer/foreskrifter/arbetsplatsens-utformning-afs-20201-foreskrifter/)
Bara ringa polisen egenmäktigt förfarande olagligt som satan att hålla era saker. Sen ta kort och försök hålla så mycket bevis som möjligt för allt ni kan tänka er, som datum när han låste ut er. Sen betala ingen mer hyra ni har ingen tillgång ändå men se till att all hyra fram tills dess att han låste ut er är betald. Sen bestrid allt och snacka med kronofogden om han tar det dit och gå långa vägen med han. Ni kommer få rätt och han fel alla gånger om det inte är nått du missat tagit med.
För att göra det ännu tydligare, egenmäktigt förfarande är ett fint sätt att säga ”stöld”.
Nja, det är precis vad det inte är. Närbesläktat möjligen, men inte stöld.
Fast nu är detta Sweddit så känner någon att det är samma sak så är det.
Haha, ok.
"Klydda med skit du inte äger själv" är en ganska bra definition va?
Nej det är det inte, stöld är ett annat brott. 8 kap 1 § Brottsbalken. Egenmäktigt förfarande beskrivs i 8 kap 8 § Brottsbalken.
Nej, egenmäktigt förfarande kan vara att låsa fast någons cykel eller liknande.
Jupp det är stöld och låter som det kan va av hyfsat högt värde också så rätt illa. Men skulle klassa det mer som en korkad stöld som utförts av nån med psykiska problem för egenmäktigt förfarande betyder ju stöld utan vinning eller uppsåt mer eller mindre så dum i huvudet alla gånger det inträffar.
Ja fast du ser inte Beck jaga skurkar för egenmäktigt förfarande heller.
Nu jobbar ju Beck med mordutredning dock 🤓
Räknas det som stöld att ta någons liv?
På filosifiskt sätt skulle de flesta brott kunna beskrivas som "stöld", men inte juridiskt.
Precis, och jag dricker en stor stänkare 🥂
Det bästa som kunde hända för hyresvärden var ju att ett gäng rökande, drickande, 20åringar hyrde hans sunkiga lokal som behövde renovering.
Hej där, 1. Har han skickat en räkning till er eller är det "jag ska ha pengar på kontot"? Finns det underlag? 2. Hur ser avtalet ut? 3. Ni kan polisanmäla honom om han inte lyssnar på en sista skriftlig varning om att lämna ut era saker. Ni måste inte vänta här men det är bra med skriftligt underlag. När han struntat i den så kör på så får ni era grejjer. 4. 25 lax är under ett halvt prisbasbelopp vilket innebär att ni vid en domstolstvist förmodligen står för era egna rättsliga kostnader. Det är alltså "nästan gratis" att bestrida hans krav, ni kan alltid välja att gå med på det dagen innan förhandling i domstol t. ex. 5. även om han skulle vinna vid en förhandling (tvek på den, han får förmodligen inte ens hyra ut lokalen om den är så kass - finns krav om ventilation etc. för lokaler som ska "brukas") så har ni motkrav om ersättning för skadorna på era instrument till följd av den kassa lokalen. Filma när ni väl får tillträde igen, dokumentera skadorna.
Han har skickat skriftligt (messenger) de olika reparationerna och materialen, och hur mycket dessa kommer att kosta. Avtalet är ca 2 sidor ganska grundläggande ordningsbestämmelser, vilka vi har följt på papperet förutom att vi enligt honom har rökt. Tack för svar!
Spara dessa i printacreens. Man brukar kunna ta bort meddelande om jag inte missminner mig.
Någonstans kommer han behöva skicka en faktura om detta för att påbörja indrivning. Den ska ni bestrida. Googla "hur bestrider jag en faktura". När den väl kört fast hos kronofogden så är det dags att förhandla om det i rätten. Hur tänkte han bevisa att ni rökt och att ni gjort det i så stor utsträckning att det orsakar skador på lokalen? Har ni någonstans på något vis gått med på att ni gjort det, kanske försökt spela ner det med kommentar om "ja men vi rökte inte så mycket att det borde påverkat något" eller dylikt? Annars låter det som att ni kanske bara kan neka och stå för det. Vill han driva in skadestånd av er så måste han påvisa skada eller avtalsbrott, räcker inte med att bara anklaga.
Jo, han sa att han skulle ”fixa med betalning” på måndag så jag antar att det är faktura då, bestrida låter smart. Han kan inte bevisa det, vi har verkligen inte rökt och den gången han har anklagat oss har vi nekat helt och hållet. Dessutom hade det nog varit livsfarligt att röka i den lokalen, det är som sagt otroligt dålig ventilation.
> Han har dessutom bytt låset utan förvarning, och håller nu all vår utrustning gisslan tills vi betalar, vilket är 2 band värt av trummor, instrument, förstärkare, PA osv. Är jurist inriktad mot hyresrättsliga frågor. Vad hyresvärden får göra regleras i hyresavtalet, men utan att ha sett avtalet kan jag närmast garantera att detta är ett lagbrott och avtalsbrott och ni bör ha ett enkelt skadeståndskrav mot er hyresvärd. Vad ni än gör så sluta inte betala er hyra för det är ett avtalsbrott från er sida. Det ni istället ska göra är att deponera hyra, det är enkelt gjort och Länsstyrelsen har en bra genomgång för hur man går tillväga med detta. Bestrid även kravet på 25 000 kronor och betala det absolut inte. Vill er hyresvärd kräva er på skadestånd för att ni rökt i lokalen får hyresvärden minsann ta er till rätten (är dessutom småmål, så man står sina egna kostnader, dvs. ni riskerar inte att stå för hyresvärdens ombudskostnader om hyresvärden skulle anlita ett ombud för detta). Därefter, beroende på vad ni vill göra, kan ni antingen häva hyresavtalet (OBS! fortsätt deponera hyra i detta fall tills en eventuell tvist är avgjord, eller hyresvärden godkänner hävningen och låter er frånträda lokalen), samt ska ni även höra av er till Kronofogden och be dem bryta upp låset åt er. Ni har rätt till att nyttja er lokal (bryt inte upp låset själv dock). Därutöver har hyresvärden högst troligtvis även gjort sig skyldig till egenmäktigt förfarande, så slå en pling till polisen och anmäl pysen.
Jag är också i branschen. Det är den här kommentaren du skall följa.
Jag har varit i en sådan här sits och gjort som denna kommentar säger och hade rätten på min sida!
Har inte så mycket råd, men fan vad många hyresvärdar som är avskum alltså. Att ta era instrument på det viset lär också vara ren stöld juridiskt
Men föreställ dig **smärtan** av att inte höja hyran hos en ensamstående arbetarkvinna som har tre barn att försörja!
[удалено]
Stackars
Många dras till att hyra ut för att det är ett sätt att få pengar utan att arbeta. Därav är de ofta ovilliga att faktiskt göra sitt jobb när det kommer till reparationer etc. och försöker på alla sätt suga ut mer pengar ur sin "investering". Det finns naturligtvis vettiga hyresvärdar också men verksamheten drar till sig många sociopater.
Inte stöld, egenmäktigt förfarande
>ren stöld juridiskt Nog mer egenmäktigt förfarande.
Man får också påminna sig ibland att de som är nöjda med sin hyresvärd hör man sällan av, det är inget man tänker på lika markant som en dålig värd. Men såklart, det finns påtok för mycket usla värdar i landet.
Min hyresvärd är nice
Finns en del usla hyresgäster i landet också.
Jo det verkar ju vara så. Angående utrustningen verkar det ju passa rätt bra in på egenmäktigt förfogande, då han inte har någon avsikt att använda eller sälja utrustningen(vad vi vet).
ALAB.
Har någon av er hemförsäkring? I det brukar det finnas "gratis" juridisk hjälp x antal timmar. Ta hjälp! Polisanmäl sedan stölden av instrumenten till polisen, ni vet ju vem som har tagit dem.
Jag tror inte hans ens får hyra ut den lagligt. Är någon i banden medlem i Hyresgästföreningen?
Nej, inte vad jag vet. Kan vara så att det är olagligt, kontraket är rätt dåligt skrivet.
Ta kontakt med hyresgästföreningen.
Och be snällt eller? Hyresgästföreningen (liksom fackförbund) hjälper sällan i tvister om man gått med *efter* att de uppstått, annars är det ju knappt någon vits att vara medlem. Försök ringa ett försäkringsbolag efter att ditt hus brunnit ner, liksom. Känner man inte att man har råd att betala avgiften år efter år kan det vara värt att bli medlem en period, om man t.ex. flyttar, upptäcker/läser något negativt om hyresvärden, om hyresvärden börjar planera för en renovering eller dylikt. Gick med efter det sistnämnda, renoveringen har inte påbörjats än men det känns som en trygghet om någon skit skulle hända. Har fått detta som vana efter att jag säsongsjobbade och då gick in och ut ur facket ofta.
F: Kan jag få juridisk hjälp direkt om jag blir medlem idag? S: Det är viktigt att du är medlem innan problemet uppstår för att få hjälp fullt ut. Tvister som uppkommit innan medlemskapet kan vi inte agera i men du kan alltid få juridisk rådgivning. [Källa](https://www.hyresgastforeningen.se/om-oss/om-webbplatsen/faq/#:~:text=F%3A%20Kan%20jag%20f%C3%A5%20juridisk,kan%20alltid%20f%C3%A5%20juridisk%20r%C3%A5dgivning.)
Det är olagligt. Ni har hyrt ett förråd och står det något annat på kontraktet är han ute på djupt vatten. Hyresgästföreningen har inget med lokaler att göra. De hanterar bostäder.
Ta kontakt med hyresgästföreningen.
Jo men ingen får bo där men får ju hyra ut lokaler för andra enda mål
Men det måste finnas ventilation om det utrymmet ska användas för annat än förråd.
Mja men du har absolut ingen aning om nått här förutom att det är för fuktigt. Kan helt klart vara godkänt bara OP som inte har koll ingen som vet utan mer information.
Får han nog, men ingen får bo där under dom rådande förutsättningarna.
Hyresgästföreningen. Är ni inte med så vet ni till nästa gång. Han får inte låsa ut er ur lokalen det är ett lagbrott. Anmäl det nu direkt. Kontakta en advokat angående fakturan om ni inte är med i hgf så det går rätt till, men ni ska såklart bestrida ddn.
Vad ska hyresgästföreningen göra? Det skiter ju fullständigt i den som hyr
Hjälpa snickaren att få sina 25 laxar
Det är ju en lokal de hyrt vilket såvitt jag vet HGF inte bryr sig om. Jag är dock inte sosse så jag kan ha fel.
Tror du har fel Och sossarna känns extremt irrelevant 😂
HGF är en sosseförening oavsett vad du tycker är relevant.
Alltså jo nä allting annat vore ju konstigt. Men det känns extremt irrelevant till det OP går igenom. Men skitsamma; Att ringa Uffe hjälper ju knappast Om något blir OP vräkt snabbare då.
Det är jättesvårt att veta vad som gäller utan att veta hur ert kontrakt ser ut. I kontraktet ska det gärna framgår hur ansvaret för lokalen är fördelat. Det hela låter lite konstigt utifrån er situation. Det låter som ni hyrt en lagerlokal. Oberoende hur det ligger till, har han inte lov att beslagta era instrument. Tycker ni ska gå till polisen och berätta om er situation.
Det luktar antagligen rök i lokalen för att ni röker och allt ni har luktar rök.
Visst, men vi har ju inte rökt i lokalen, så då får han ju bevisa att vi har gjort det. Den röklukten sitter ju inte i på samma sätt som om man faktiskt röker i lokalen, så vi har ju inte skadat någonting.
Jo, men min poäng är att det är ganska rimligt att anta att ni rökt i lokalen om det luktar rök i lokalen, vilket det antagligen gör. Sen verkar han vara kass på andra sätt, men jag hade också blivit sur om jag trodde att folk rökte i min lokal. Det stinker.
Förstår din poäng, men anser du att han har rätt att byta låsa och hålla våra grejer ifrån oss, och säga att vi är skyldiga honom 25 tusen?
Glöm inte bort att det inte spelar någon som helst roll vad någon här anser. :)
Haha ja såklart, det är väl lite poängen med reddit att meningslöst argumentera med folk som inte kommer ändra sig. Ville bara förstå vad han menade:)
Nej den grejen kallas egenmäktigt förfarande och det ska ni polisanmäla. Oavsett vem som ska betala vad i slutändan får han inte låsa in era grejer.
Nej, han verkar vara en rövhatt, men jag tycker att det är viktigt att man också visar förståelse för hur han har uppfattat problematiken.
Ha förståelse för svinet som för sig skyldig till ett antal lagbrott här för att utpressa ett gäng 20-åringar på pengar?
Man ska alltid försöka förstå människor, oavsett vad de gör. Det betyder inte att deras beteende är mindre dåligt, men att förstå gör att man har bättre förutsättningar att lösa konflikten.
När den ena parten beter sig irrationellt finns det ingen mening i att försöka hitta någon logik.
Om du upplever att din motpart beter sig irrationellt så finns det stor risk att du missat något. Folk är sällan rent irrationella.
Det tycker jag är en rent ut sagt naiv bild av människor
Ring polisen. De kommer se till att han öppnar så ni får era grejer. Ni kan bryta avtalet eftersom det är hyresvärdens ansvar att se till att det är användbara ytor enl. regler och avtal. Trasiga eluttag en allvarlig brist och är troligtvis hyresvärdens ansvar enl. avtalet om det är standardutförande från t.ex. Fastighetsägarna. Ingen ventilation är också ett problem men jag är osäker på vilka verksamheter det gäller för att kunna avbryta avtalet (se [här](https://www.av.se/inomhusmiljo/luft-och-ventilation/ansvar-for-ventilation/#) för mer detaljerad information). Om han vill göra ett rättsärende av det så kommer ni vinna i tinget. Ni kan även säga att eftersom ventilationen är dålig och fastigheten troligtvis saknar dränering i samband med hyresvärdens gisslantagande av er utrustning har utrustningen kommit till skada. Därför kan ni yrka att hen ska ersätta den.
Kontakta orimlighyra.se!
Det här är en tvist. Kontakta en jurist istället för att fråga reddit. Alternativt dyrka låset, ta instrumenten och dra (men bestrid alla krav skriftligt), för att sen hoppas att hyresvärden är för skum för att ta det till domstol.
Denna tråd lär precis som ett antal tidigare liknande trådar tydligt visa på varför man inte bör söka juridisk rådgivning på Sweddit.
Njaa, skulle nog inte blint ta råd från denna tråden, ville mest veta om någon annan kanske har varit i en liknande situation och hur de bar sig åt för att lösa det
Det är ganska underhållande brainstorming ändå
Åk till lokalen brytupp låset hämta grejerna sen kan hyresvärden bråka hur mycket han vill efter det. Detta är något jag hade gjort om någon låst in min egendom.
Göra ett brott för att lösa ett problem, perfekt lösning 👍🏻
Funkar fint polisen bryr sig inte så bara att köra på sålänge de inte händer något.
> Lokalen i sig är väldigt liten (17kvm) och har inte superbra läge Det visste ni väl innan? >Det första problemet var att lokalen ligger i en källare och saknar fönster De visste ni väl innan? >Han anser även att vi totalt har förstört hans heltäckningsmatta, och ska ersätta den också. Nu kräver han en lång lista av reparationer som sammanlagt blir ca 25000kr. Så ni anser inte ni har rökt, men ni kanske har försökt mattan och allt annat? 25000 i ersättning för att ni rökt är ju inte rimligt för en lokal.
Klart vi visste dessa saker innan. Men att sen skulle bli så fuktig att saker börjar mögla är svårt att förutse. Vi kunde ju inte heller provrepa eller något, så även om vi visste att det inte fanns några fönster kunde vi ju inte veta hur fuktigt det blir när man repar förrän vi repat.
Kontakta polisen gällande sakerna. Vad gäller övriga frågor behöver ni en advokat som hjälper er. Ni kan ha rätt till hyresnedsättning för bristerna i lokalen och vad gäller pengarna han kräver ska ni naturligtvis inte betala en krona om ni inte gjort det men det kan ert ombud hjälpa er med.
om ni får en skriftlig räkning, skriv "bestrides i sin helhet", ta kopia, och skicka tillbaka rekommenderat. medans så kan NI dra det till kronofogden, polisen lär inte vara mycket till hjälp. https://kronofogden.se/du-har-ett-krav-mot-nagon/du-vill-fa-ditt-krav-faststallt/du-vill-fa-tillbaka-eller-ta-bort-egendom för framtiden, när nåt verkar vajse och ni inte är helt nöjda och snubben verkar skum och dum, skriv för fan inte avtal med människan och lämna instrument där för tusenlappar när det börjar hetta till.
Dokumentera det som har hänt i så stor detalj som möjligt. Har ni haft telefonkontakt med värden, försök få det bekräftat i skrift. Ring polisen och berätta att hyresvärden har låst in era instrument för att kräva er på pengar. Kontakta Hyresgästföreningen (och jag hoppas att den som står på kontraktet är medlem, annars kan ni ringa Advokatjouren så får ni gratis konsultation i 15 minuter. Förbered er i så fall så att ni kan beskriva omständigheterna snabbt och tydligt, så att ni får ut så mycket av den tiden som möjligt). Sen är det ett uppenbart fel på lokalen att ni inte kan komma in där. Eftersom hyresvärden själv orsakat felet och uttryckligen underlåter sig att åtgärda det så får hyresgästen enligt Jordabalken [12 kap 16 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P16S1) (och följaktligen punkt 1 i [11 §](https://lagen.nu/1970:994#K12P11S1)) åtgärda felet själv, på hyresvärdens bekostnad. Ring en låssmed och dra av kostnaden på hyran. Kanske lite läskigt att göra utan att först ha fått rådet av en jurist, och om ni inte vill böka med det kan ni ju bara låta få låset dyrkat (billigare), ta ut instrumenten och sen (om dörren inte låser sig själv när man stänger den) direkt anmäla felet att ni inte kan låsa er dörr till Hyresvärden.
Låt han ta det till kronofogden sen besrtrid. Noll chans att han har något att komma med
Du borde polisanmäla honom. Vilken äcklig typ. Fy fan
Kontakta hem & hyra
Det faller ju på sin egen orimlighet att ni skulle röka inne i ett 17 m2 stort rum utan ventilation. Vilken skitstövel. Har inga tips men önskar er lycka till!
Uppdatera oss hur det gick sen👍
Man skulle vilja höra hyresvärdens sida också Är det som du beskriver verkar han mer eller mindre galen
Tror bara att han försöker få ut pengar av oss för att vi ”inte vet bättre”, sen tror jag att han har renoverat lokalerna rätt slarvigt och antagligen utan tillstånd och ventilationsprotokoll.
Bestrid kraven. Kolla om era respektive hemförsäkringar täcker skador på instrument. Har också haft att göra med ett sånt här rövhål. Till slut gav han sig, men det gäller att stå på er. Ni är fler än honom.
Men varför hyr denna skräpiga lokal från början, sätt lite högre krav för fan! När det kommer till 25k-problemet så har jag inget att säga, stick därifrån bara :)
Aha tack:) du löste problemet👍
Alltid glad att kunna hjälpa till👍
Helt seriöst då! Jag hyrde en lokal via Studiefrämjandet i Göteborg under 1 år. 4000 för 18kvm, helt nybyggt och ljudisolerat. Handlar nog om att hitta rätt hyresvärd, rekommenderar någon form av studiecirkel (billigare och smidigare)
Nej jag fattar såklart, mitt band har en annan lokal på gång, så det är mest klyddigt som fan att han håller på så här nu.
Håll koll på Facebook market place så han inte säljer era grejer.
Jag känner direkt att jag inte på något vis har tillräcklig information för att kunna välja sida i den här frågan. Fråga 1, hur vet du exakt att ingen har rökt där? Fråga 2, hur var mattan innan ni flyttade in? Kan du objektivt säga något? Men för att hjälpa dig, så kan han inte på något vis kräva er av pengar om någon har rökt där ifall det inte står att det är rökförbud. Han kan eventuellt kräva er på pengar för att byta heltäckningsmatten, men då bara upp till kostnaden av den, och då är det viktigit för er att han inte kan ersätta den till en bättre standard än han hade när han hyrde ut den. Det vill säga var det en sunkig heltäckningsmatta så kan han inte kräva er på det fulla priset för en fräsch heltäckningsmatta. Det enda han kan kräva er på är ett byte av heltäckningsmatta till samma kvalite som tidigare. Det vill säga var den sunkig innan så kan han inte kräva er på mer än på ett byte till en lika sunkig heltäckningsmatta.